中央空調(diào)設(shè)備及水系統(tǒng)管理維護(hù)保養(yǎng)措施方案

中央空調(diào)設(shè)備及水系統(tǒng)管理維護(hù)保養(yǎng)措施方案中央空調(diào)設(shè)備及水系統(tǒng)管理維護(hù)保養(yǎng)措施方案一、組織保證措施人員和管理人員組成分工細(xì)致，責(zé)任明確的管理班子組成項目經(jīng)理部。項目經(jīng)理部設(shè)：解決。題，確保安全運(yùn)行。服務(wù)熱線：項目經(jīng)理部設(shè)有專人職守的24保證項目部經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)人員、搶修人員及時到達(dá)搶修地點(diǎn)。二、技術(shù)保障措施對參加維保工作的人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括：達(dá)到業(yè)主滿意為第一的指導(dǎo)思想。統(tǒng)各設(shè)備間的關(guān)系；系統(tǒng)運(yùn)行、操作、保養(yǎng)維護(hù)和維修，解、熟悉系統(tǒng)及設(shè)備。踐的培訓(xùn)。直至能達(dá)到完全相識體系裝備，能夠獨(dú)立負(fù)擔(dān)操作、運(yùn)行維護(hù)工作。三、公司對維保項目經(jīng)理部運(yùn)行工作的要求滿意。進(jìn)行系統(tǒng)的巡檢工作，并認(rèn)真做好記錄，巡檢的重要部位：機(jī)房是空調(diào)通風(fēng)的心臟部位要保證運(yùn)轉(zhuǎn)正常。室內(nèi)溫度要達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的安關(guān)功能一般，電機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)安穩(wěn)，無反常聲響。清洗換熱器、過濾器及風(fēng)機(jī)盤管的表面。檢查支吊架及緊固件有否松動，保溫層是否完好。檢查進(jìn)出風(fēng)管及其接口、風(fēng)閥是否完好、通暢。1——2月進(jìn)行一次檢查壓機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況、檢查絕緣、電壓、電流。檢查安全保護(hù)元件。檢查及清理電氣控制中心。檢查不正常聲音、震動及高溫。檢查運(yùn)動部件、潤滑情況根據(jù)油量適當(dāng)添加潤滑油。檢查冷凝風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況、檢查絕緣、電壓、電流。檢查體系有無漏氣、漏油、漏水情形。檢查冷媒運(yùn)行中冷凝器的溫度、壓力。觀察冷媒水出水溫度及回水溫度。各系統(tǒng)手動及自動控制裝置是否靈敏有效。清理水體系管道排污器。檢查電器裝置及過載保護(hù)。檢查電機(jī)絕緣。檢查一切有關(guān)控制及保護(hù)元件。檢查裝備運(yùn)行電流及電壓。檢查清洗過濾網(wǎng)。檢查保護(hù)元件。清理電器控制中心。二、頓漢布什冷水機(jī)組年度保養(yǎng)除進(jìn)行上述日常維保內(nèi)容外，還要對設(shè)備進(jìn)行年度保養(yǎng)。電氣裝備檢查線路電線是否老化、損壞，控制配件是否靈敏。檢查電氣控制中心，并做去污、去潮工作。測試電機(jī)絕緣、電壓、電流。機(jī)械部分更換壓機(jī)光滑油。檢查冷凝風(fēng)機(jī)及扇葉。檢查設(shè)備減震裝置。檢查噪音及震動等。氟系統(tǒng)檢查有無漏氣、漏油現(xiàn)象。手動及自動控制裝配是否良好。清洗或更換過濾裝置。水及藥劑清洗。水系統(tǒng)清除水系統(tǒng)過濾器內(nèi)污物，如需要更換過濾器。檢查是否有漏水情況。檢查及打開機(jī)組內(nèi)部清洗。檢查清洗過濾網(wǎng)。打開儲水盒清洗。冷水機(jī)組管路檢查管路保溫情形如老化腐蝕進(jìn)行修補(bǔ)設(shè)備外觀新的電機(jī)。三、三菱重工-海爾多聯(lián)機(jī)及分體空調(diào)日常運(yùn)行保養(yǎng)派專人進(jìn)行巡視。電氣控制裝置是否正常。觀察設(shè)備運(yùn)行情況。是否達(dá)到制冷使用要求。發(fā)覺問題及時處理，以免故障擴(kuò)展，加大損失。空氣過濾網(wǎng)應(yīng)每月清洗一次。巡視檢查內(nèi)容溫控或開關(guān)是否工作正常。風(fēng)機(jī)聲音是否一般。風(fēng)盤及管路是否有漏水情況。室內(nèi)溫度是否達(dá)到使用要求。觀察過濾網(wǎng)表面臟污程度，用水洗凈，一月一次。水及藥劑進(jìn)行清洗，一年兩次。葉輪，一年兩次。防塵網(wǎng)及水盤，一年兩次。蝕而漏水，檢查自動閥的動作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。8．1——2月維修保養(yǎng)一次(1)檢查線路中的連接處是否牢固。(2)檢查有無污物和潮氣。檢查外部供電電源分總開關(guān)保險裝配。況和連接的嚴(yán)密性。(6)檢查制冷系統(tǒng)是否有漏氣現(xiàn)象。(7)清洗蒸發(fā)器和冷凝器。9.如在冬季停止使用后，除做日常保養(yǎng)外還需要做以下保養(yǎng)：壓機(jī)是否虧油。(3)電線是否老化。(4)管路保溫是否老化損壞，綁扎帶是否老化損壞。四、空調(diào)機(jī)組設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)空調(diào)機(jī)組初效空氣過濾段，濾料采用δ=25mm粗孔聚氨脂泡沫塑料。中效空氣過濾段，濾料采用δ=100mm過濾裝配應(yīng)一星期清洗一次。每天巡視設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況。觀察風(fēng)機(jī)及光滑情形。各類功能節(jié)門風(fēng)閥工作是否一般。裝備聲音溫度是否一般?？刂企w系是否靈敏有效。1——2月進(jìn)行以下工作檢查電氣控制中心。檢查線路接處是否牢固，有無污