前期物業(yè)管理委托協(xié)議書

第頁共頁前期物業(yè)管理委托協(xié)議書前期物業(yè)管理委托協(xié)議書。第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建立現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進(jìn)入_________階段，工程施工進(jìn)度及開工狀況_________，是否已通過綜合驗收_________，入住狀況_________。第二章委托管理事項第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建立現(xiàn)狀，乙方參與以下事項管理：(一)參與工程設(shè)計，負(fù)責(zé)_________。(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)視，負(fù)責(zé)_________。(三)參與開工驗收，負(fù)責(zé)_________。第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。第六條制定《物業(yè)使用守那么》，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋共用部位包括：房屋承重構(gòu)造部位(根底、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。第八條其它委托管理事項(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修效勞。(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。(三)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。(四)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的搜集。(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定報公安部門處理。(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的管理。(八)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、開工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________、_________。(十)房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，假設(shè)產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以承受委托并合理收費(fèi)。第三章委托管理期限第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第十條甲方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算;3、檢查、監(jiān)視乙方前期物業(yè)管理的施行情況，提出整改意見;4、監(jiān)視乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。(二)甲方義務(wù)1、為乙方施行前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方施行前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工、開工驗收等方面的意見，并組織有關(guān)單位落實整改。3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負(fù)責(zé)落實保修責(zé)任。4、承當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。6、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，應(yīng)于通過開工綜合驗收之日起_________日內(nèi)，交由乙方使用。8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，應(yīng)于通過開工綜合驗收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建立遺留問題。第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方權(quán)利1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理施行方法、方案和規(guī)章制度并施行管理。2、根據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。3、提出維修資金年度使用方案并對委托物業(yè)施行維修養(yǎng)護(hù)和管理。4、奉勸、制止業(yè)主或使用人違背《物業(yè)使用守那么》和《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的行為。5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。6、根據(jù)《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。7、選聘專業(yè)公司承當(dāng)專項工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。8、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展管理。9、《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。(二)乙方義務(wù)1、履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。2、主動承受甲方的監(jiān)視。3、承受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視指導(dǎo)。4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定施行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。7、本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等。8、《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。9、_________。第五章前期物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)第十二條開工綜合驗收前的管理效勞標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;開工綜合驗收后的物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理方法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級效勞評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定，詳細(xì)內(nèi)容如下：(一)房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完好的開工報告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完好的開工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達(dá)100%，險情排除及時率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二)共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄明晰，管理完善，隨時查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗合格。5、電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。(三)共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用處使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。(五)環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。(六)社區(qū)秩序維護(hù)1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。(七)停車場及車輛停放管理1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2、_________。3、_________。(八)消防1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2、裝備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4、_________。5、_________。(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》施行裝修管理。(十)_________。第六章前期物業(yè)管理效勞費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用第十三條物業(yè)管理效勞費(fèi)(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理效勞費(fèi)。(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理效勞費(fèi)，由甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費(fèi)時間_________。(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理效勞費(fèi)，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的約定，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費(fèi)時間_________。(四)合同有效期內(nèi)，假設(shè)物價部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、使用人收取。(五)甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金。(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用。第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方承當(dāng)保修責(zé)任。也可委托乙方施行保修，保修費(fèi)用由甲方支付，詳細(xì)支付方式為：_________。第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及其配套文件執(zhí)行。第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、_________、_________等。第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設(shè)備施行維修養(yǎng)護(hù)及其他效勞時，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取效勞費(fèi)。第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按以下約定執(zhí)行：_________。第十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托效勞，按物價部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理本錢后的結(jié)余局部，主要用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;2、綠地養(yǎng)護(hù);3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理效勞費(fèi);4、便民效勞費(fèi)用;5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。第七章違約責(zé)任第二十條甲方違背本合同第十一條第(二)項有關(guān)約定，使乙方不便或無法施行前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。第二十一條乙方違背本合同第十二條第(二)項有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。第二十二條乙方違背本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。第二十三條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析^p查明原因。屬設(shè)計、施工、材料原來由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原來由乙方負(fù)責(zé)處理。第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承當(dāng)。第二十五條影響物業(yè)構(gòu)造平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋平安問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影響物業(yè)構(gòu)造平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償方法，由乙方負(fù)責(zé)處理。第二十六條甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)和正當(dāng)理由提早終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。第八章附那么第二十七條雙方可以對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十八條本合同附件均為合同有效組成局部。本合同及附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件_________頁，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份，具有同等法律效力。第三十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意：(一)由濟(jì)南市仲裁委員會仲裁。(二)向人民法院起訴。第三十二條本合同自簽訂之日起生效。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________代表人：_________代表人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________擴(kuò)展閱讀有關(guān)前期物業(yè)管理委托合同有關(guān)前期物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理委托合同第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡稱甲方〕企業(yè)名稱：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________________________聯(lián)絡(luò)：________________受委托方〔以下簡稱乙方〕企業(yè)名稱：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________________________聯(lián)絡(luò)：________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將___________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：________________________座落位置：________市________區(qū)________路〔街道〕________號。管理界限：東至________；南至：________；?西至________；北至：________。占地面積：________平方米。建筑面積：________平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第三條?本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建立現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進(jìn)入________階段，工程施工進(jìn)度及開工狀況________，是否已通過綜合驗收________，入住狀況________。第二章?委托管理事項第四條?根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建立現(xiàn)狀，乙方參與以下事項管理：〔一〕參與工程設(shè)計，負(fù)責(zé)________。〔二〕參與工程質(zhì)量監(jiān)視，負(fù)責(zé)________?！踩硡⑴c開工驗收，負(fù)責(zé)________。第五條?根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。第六條?制定《物業(yè)使用守那么》與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。第七條?負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋共用部位包括：房屋承重構(gòu)造部位〔基穿?承重墻體、梁、柱、樓板、屋面〕、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、___。共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、________。共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場。第八條?其它委托管理事項〔一〕按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修效勞?！捕掣綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等?！踩彻簿G地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理?！菜摹彻箔h(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、________的清掃保潔及垃圾的搜集?！参濉硨嵭蟹忾]物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。〔六〕維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、________。發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定報公安部門處理?！财摺撑c房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、________、________、________等的管理。〔八〕物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、開工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、________。〔九〕負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、____。〔十〕房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，假設(shè)產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以承受委托并合理收費(fèi)。第三章?委托管理期限第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第十條甲方權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方權(quán)利1．審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；2．審核乙方有關(guān)前期業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算；3．檢查、監(jiān)視乙方前期物業(yè)管理的施行情況，提出整改意見；4．監(jiān)視乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。〔二〕甲方義務(wù)1．為乙方施行前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方施行前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。2．征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工、開工驗收等方面的意見，并組織有關(guān)單位落實整改。3．執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負(fù)責(zé)落實保修責(zé)任。4．承當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。5．按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。6．按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。7．按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房〔產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有〕，應(yīng)于通過開工綜合驗收之日起________日內(nèi)，交由乙方使用。8．按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例，向乙方提供________平方米經(jīng)營用房〔產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有〕，應(yīng)于通過開工綜合驗收之日起________日內(nèi)交由乙方使用。9．負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建立遺留問題。第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕乙方權(quán)利1．根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理施行方法、方案和規(guī)章制度并施行管理。2．根據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。3．提出維修資金年度使用方案并對委托物業(yè)施行維修養(yǎng)護(hù)和管理。4．奉勸、制止業(yè)主或使用人違背《物業(yè)使用守那么》和《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的行為。5．有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。6．根據(jù)《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。7．選聘專業(yè)公司承當(dāng)專項工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。8．當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展管理。9．《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利?！捕骋曳搅x務(wù)1．履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。2023前期物業(yè)管理委托合同20xx前期物業(yè)管理委托合同合同編號：_________甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號：_____________：_________甲方通過〔□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘〕方式將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號。管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米。容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：_________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_________受益人口：_________委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第二條委托管理效勞期限物業(yè)管理效勞期限為_________年_________月〔不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年〕，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第三條物業(yè)效勞內(nèi)容委托合同:前期物業(yè)管理效勞協(xié)議甲方：_________乙方：_________甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位〔產(chǎn)權(quán)單位〕。乙方是指：購房人〔產(chǎn)權(quán)人〕或承租人。本物業(yè)名稱：_________房屋買賣〔預(yù)售〕合同、租賃合同編號為：_________乙方所購置〔租賃〕物業(yè)根本情況：_________物業(yè)類型：_________建筑面積：_________平方米座落位置：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣〔預(yù)售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)施行前期物業(yè)管理。2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。3、監(jiān)視所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定施行物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承當(dāng)責(zé)任。4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方。5、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承當(dāng)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修效勞并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。8、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。1o、制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為。11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)專項工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)?！捕骋曳降臋?quán)利和義務(wù)1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)利。2、監(jiān)視甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》。4、根據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理效勞費(fèi)用及其它費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8、對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。10、承受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和效勞。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供以下物業(yè)管理效勞：〔一〕按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修效勞。〔二〕制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》，制止違背物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為?！踩尘幹莆飿I(yè)管理效勞和財務(wù)年度方案?！菜摹钞?dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展管理?！参濉碁闃I(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)?！擦撤课莨灿貌课坏木S護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。〔七〕房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________?！舶恕撤课莨灿迷O(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱〔房〕、庭院燈、停車場、_________?！簿拧掣綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等?！彩彻簿G地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理?！彩弧彻箔h(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的搜集?！彩辰?jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放?！彩尘S護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定報公安部門處理?！彩摹撑c房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________等的管理?！彩濉澄飿I(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、開工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案?！彩池?fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。〔十七〕承受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)及其他效勞?！彩恕砡________?！彩拧砡________。第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理效勞。其中，開工綜合驗收前的管理效勞標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；開工綜合驗收后的物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理方法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級效勞評定〔試行〕標(biāo)準(zhǔn)》制定，詳細(xì)內(nèi)容如下：〔一〕房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。5、房屋完好率98％以上。6、房屋大中修有完好的開工報告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完好的開工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達(dá)100％，險情排除及時率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。〔二〕共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄明晰，管理完善，隨時查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗合格。5、電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃?！踩彻灿迷O(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用處使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施?！菜摹尘G化及養(yǎng)護(hù)管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉?！参濉抄h(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、共用場地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象?！擦成鐓^(qū)秩序維護(hù)1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實?！财摺惩＼噲黾败囕v停放管理1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2、_________。3、_________。〔八〕消防1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2、裝備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4、_________。5、_________?！簿拧嘲础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》施行裝修管理?！彩砡________。第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理效勞費(fèi)用〔不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用〕由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。〔一〕住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元；〔二〕非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；〔三〕因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；〔四〕乙方交納費(fèi)用時間：_________；〔五〕乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理效勞費(fèi)用由乙方交納；〔六〕乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用；〔七〕合同有效期內(nèi)，假設(shè)物價部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取；〔八〕保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修效勞，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用；〔九〕保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及配套文件執(zhí)行：1、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥；2、維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌?！彩呈苡嘘P(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃〔煤〕氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞〔代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用〕，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定；〔十一〕乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設(shè)備施行維修養(yǎng)護(hù)及其他效勞時，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取效勞費(fèi)；〔十二〕電梯運(yùn)行費(fèi)按以下約定執(zhí)行：_________?！彩吃趯嵭蟹忾]物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托效勞，按物價部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理本錢后結(jié)余局部，主要用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2、綠地養(yǎng)護(hù)；3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理效勞費(fèi)；4、便民效勞費(fèi)用；5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除本錢后結(jié)余局部用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2、綠地養(yǎng)護(hù)；3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理效勞費(fèi)；4、便民效勞費(fèi)用；5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。第六條違約責(zé)任〔一〕甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違背本協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方催促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。〔二〕乙方違背本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未到達(dá)約定的物業(yè)管理效勞質(zhì)量目的的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。〔三〕甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違背本協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元?！菜摹骋曳竭`背本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴?！参濉骋蛭窗匆?guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任?！擦臣追轿械奈飿I(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償?！财摺橙魏我环缴米蕴嵩缃K止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償?！舶恕砡________。第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費(fèi)用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急