網(wǎng)簽購房合同范本

第頁共頁網(wǎng)簽購房合同范本網(wǎng)簽購房合同范本。本文是由合同范本網(wǎng)合同頻道為你提供的《網(wǎng)簽購房合同范本》，僅!合同雙方當事人：出賣人：法定代表人：買受人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就購房合同書樣本達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以___________方式獲得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用處為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建立工程規(guī)劃答應證號為___________，施工答應證號為___________。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售答應證號為___________。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用處為___________，屬___________構造，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進展處理：1、雙方自行約定：2、雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按以下第__________種方式按期付款：1、一次性付款_______________________________________。2、分期付款__________________________________________。3、其他方式_________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限出賣人應當在_____年_____月_____日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準文件。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.________________________________________________。3.________________________________________________。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1._________________________________________________;2.________________________________________________;假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._______________________________________________;2._______________________________________________;3._______________________________________________。第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按以下第______項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。第十六條保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________;3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________;4、該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________;第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人(簽章)：【法定代表人】：______年______月______日買受人(簽章)：______年______月______日網(wǎng)簽購房合同樣本與簽訂正式購房合同區(qū)別通常情況下，購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關部門進展備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章(也就是您所說的正式合同)，雙方各持所需的份數(shù)。如上所述，網(wǎng)簽合同后要經(jīng)過相關部門備案審核后打印出來的合同，才能簽字蓋章，通常情況下是不會出現(xiàn)您所說的網(wǎng)簽合同和書面合同一同簽訂的情況。購房合同補充條款簽訂考前須知由于標準的購房合同條款的局限性，幾乎每一份購房合同都要簽訂補充協(xié)議。標準的購房合同由于是國家有關部門制定的，條款相比照擬公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權利，甚至采用一些不平等條款損害購房者利益：1、關于不可抗力：導致開展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，開展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它開展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以躲避由于逾期交付房屋而需承當?shù)倪`約責任，對此購房者應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時開展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業(yè)鑒定機構的性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求開展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求開展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。2、公攤面積比例和位置。由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商只告訴業(yè)主一個籠統(tǒng)的數(shù)字，這導致公攤糾紛時有發(fā)生。對此，購房者在補充協(xié)議中應當約定好公攤的詳細數(shù)字，并注明公攤的詳細位置，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。另外，贈送面積可能占用了公攤，比方頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權贈送。此外，根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)那么》，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積局部。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。實際操作中個別開展商會將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核開展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的局部堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當開展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求開展商承當違約責任。3、關于裝修標準：對于預售商品房，特別是約定了精裝修的預售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被開展商以進口、高級、先進等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi)外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益。4、房屋所有權證辦理的時間。盡管從外表上看，房屋所有權是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與開展商并沒有直接的關系，不應構成其義務。但在理論中，房屋所有權權證頒發(fā)的延遲往往是由于開展商手續(xù)不完好、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務。因此需要讓開展商作出相應的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項義務以確保購房者順利獲得房屋所有權證，否那么應承當一定數(shù)額的罰金，超過約定期限的，購房者還可以退房并要求開發(fā)商承當由此給購房者造成的經(jīng)濟損失。5、貸款辦不來怎么辦?由于在商品房購房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而上述貸款是否會得到批準主要依賴開展商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。假如購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承當違約責任的風險。因此應該在補充協(xié)議中分清責任，假如由于開發(fā)商原因導致貸款得不到批準，那么購房者可以選擇退房并要求開展商承當違約責任;假如由于自身原因，那么屆時可以選擇變更付款方式或要求退房6、關于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、學校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質量，實際是構成房屋價格的一局部，假如不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違背該約定的違約責任。7、退房責任。按照法律規(guī)定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%;房屋質量有瑕疵;房屋質量問題嚴重;開發(fā)商單方變更規(guī)劃;銀行按揭失敗;開發(fā)商沒拿到預售答應證;開發(fā)商遲遲不交房;合同無效對此，可在補充協(xié)議中做詳細規(guī)定，比方一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承當什么責任，什么期限內(nèi)把房款退還。8、警覺開發(fā)商利用補充協(xié)議推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。9、注意優(yōu)先效力，防止糾紛。仔細看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設了。簽購房合同考前須知1確認開發(fā)商根本的五證是否齊全這五證詳細包括商品房預售答應證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建立工程開發(fā)答應證、工程規(guī)劃答應證，只有五證齊全了，買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。2假如買的是期房期房(在建、未完成建立、不能交付使用的房屋)你要查看開發(fā)商是否有預售答應證，并要確認自己所購的房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用答應證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預售答應證之后獲得，即由期房變現(xiàn)房了)。除此以外，還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。3買期房要約定條件和時限所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能承受沒有獲得《新建住宅交付使用答應證》的房屋使用交付。4明確詳細時間和違約責任對于期房，由于資金缺乏而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。假如不是標準的《文本》，那開發(fā)商會在合同上巧做文章，如只注明開工日期，而無交付使用日期;運用水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質量驗收合格后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承當?shù)呢熑巍?檢查房屋質量在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。6明確物業(yè)管理事項一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比擬一下物業(yè)的管理程度如何，以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。7重點約定違約責任當期房或現(xiàn)房存在與開發(fā)商的描繪不一樣時，應明確開發(fā)商應承當?shù)南鄳熑?。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;質量不符合要求等。別漏了違約責任的平等性。8注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。一、網(wǎng)簽的法律效力1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：開發(fā)商假如沒有預售答應證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售答應證的情況下，不進展網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護購房人的交易平安意義重大，能有效防止開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。2、手房買賣網(wǎng)簽的效力：同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和標準二手房交易行為的作用。一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進展，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否那么賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進展處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二局部才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。二、網(wǎng)簽和注銷網(wǎng)簽的流程：1、買賣雙方達成交易意向后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。2、當事人向效勞窗口提交以下材料：(1)《存量房買賣合同信息表(自行成交)》(當事人已簽字或蓋章)。(2)房屋所有權證、房屋共有權證原件。(3)買賣雙方自行辦理的，提供身份證件原件;委托別人辦理的，提供受權委托書、委托人身份證件復印件及受托人身份證件原件。3、效勞窗口的工作人員核對當事人提供的材料，并通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入存量房買賣合同第一條至第四條的，打印后交當事人確認。4、當事人確認合同網(wǎng)上信息無誤后，由工作人員將存量房買賣合同文本(包括網(wǎng)上打印的合同第一局部、印刷的合同第二局部即第四條之后的內(nèi)容)一式四份交當事人。買賣雙方應根據(jù)約定填寫合同第二局部，簽字或蓋章后合同依法生效。三、網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：1、當事人填寫注銷申請：通過效勞窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》(詳見附件3)。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構進展簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀成交)》(詳見附件4)。2、當事人、經(jīng)紀機構或交易保證機構向效勞窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。(2)當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供受權委托書。3、效勞窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。四、網(wǎng)簽的法律效力案例：202_年，8月28日，北京市首起房屋買賣網(wǎng)上簽約注銷案在朝陽區(qū)人民法院開庭。沈某和安某本來是一對鄰居，住在北京市較為繁華的朝陽區(qū)和平里地區(qū)。今年2月，安某想買一套二手房作為兒子結婚的新房。不久，沈某名下一套56平方米的房子進入了她的視線，雙方協(xié)商達成一致后，以39.9萬余元的價格成交。但由于當時互相信任，并沒有直接簽定合同，就直接按照北京市建委《關于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關問題的通知》的要求，到朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權權屬登記中心效勞窗口填寫了《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，進展了網(wǎng)上簽約。在辦理完網(wǎng)簽、納稅等相關手續(xù)后不久，沈某卻突然變卦了，聲稱價格太低，房子不賣了，并要求安某和他一起去注銷網(wǎng)簽手續(xù)。沈某的代理人認為在和平里地段，這樣的房子價格應該在80萬以上。最初商談的39.9萬元對于沈某明顯不公，當時沈某沒有做市場調(diào)查，而是誤信了安某的話，才以極低的價格與其去辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。當理解到樓市的詳細行情后，才知道自己差點損失了近40萬元，所以要求安某協(xié)助自己去辦理網(wǎng)簽注銷手續(xù)，但遭到了回絕。隨后，沈某單獨前往朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權權屬登記中心申請注銷網(wǎng)簽，但被告之網(wǎng)上簽約10天后假如申請注銷必須由買方申請，或者通過訴訟，手持生效的法律文書來注銷。于是，沈某只得一紙訴狀告至法院，要求法院判令安某協(xié)助他辦理注銷手續(xù)。對于沈某提出撤銷網(wǎng)簽的懇求，安某一方那么不予認可。庭審過程中，安某的兒子表示，趁著今年2月房價下跌，家里買房準備給他結婚用，雙方網(wǎng)簽后，沈某沒收定金，還把鑰匙等交給他們，家里準備裝修了，沈某卻突然反悔，導致自己婚也沒結成，前期裝修費也損失了，同時雙方既然已經(jīng)進展了網(wǎng)簽，合同就依法成立。據(jù)此，安某一方當庭向沈某提出反訴，要求他繼續(xù)履行合同，并賠償經(jīng)濟損失6萬元。填寫信息表進展網(wǎng)簽，僅僅是達成了房屋買賣意向，網(wǎng)簽僅僅是存量房買賣合同簽訂前的準備環(huán)節(jié)，本身不具備合同的法律效力。針對對方網(wǎng)簽就代表合同成立的說法，沈某一方也是據(jù)理力爭。沈某的代理律師隨即表示，此案并非合同糾紛，而是信息表注銷糾紛。訴訟的起因是安某回絕配合注銷信息表，導致了沈某無法對自己的房屋行使處置權。合同可以有多種形式，不特指正式的書面合同。只要雙方達成意思一致，且都是真實的意思表示，就應當受合同約束。沈某一方話音剛落，安某的代理人便反駁道，根據(jù)合同法的有關規(guī)定，雙方當事人就合同的主要條款達成合意，合同即告成立，網(wǎng)簽時填寫的信息表上已對房屋總價、每平方米價格、支付方式等問題進展了約定，沈某也已在信息表上簽字確認，因此網(wǎng)簽信息表就是合同，應當具備合同的法律效力。為了網(wǎng)簽的合法性，安某的代理人還當庭拿出了一份房屋的完稅證明，并指出，房契完稅必須建立在房屋買賣事實發(fā)生的根底之上，當時沈某與