大連理工大學(xué)23春“工程管理”《房地產(chǎn)估價(jià)》綜合作業(yè)考核附答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。大連理工大學(xué)23春“工程管理”《房地產(chǎn)估價(jià)》綜合作業(yè)考核附答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.綜合考核(共10題)1.市場(chǎng)比較法操作過程中，選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，實(shí)際操作過程中一般要求選取3個(gè)以上(含3個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))的可比實(shí)例即可。()A.正確B.錯(cuò)誤2.()是將待估房地產(chǎn)(估價(jià)對(duì)象)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做相應(yīng)的修正，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。A.成本法B.市場(chǎng)比較法C.假設(shè)開發(fā)法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法3.實(shí)地查勘是指估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、檢查、記錄估價(jià)對(duì)象的狀況。()A.正確B.錯(cuò)誤4.()是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對(duì)于那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定。A.估價(jià)對(duì)象B.估價(jià)原則C.估價(jià)假設(shè)D.估價(jià)目的5.運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法要求擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)、可靠。()A.錯(cuò)誤B.正確6.三大基本估價(jià)方法不包括()。A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法B.市場(chǎng)法C.收益法D.成本法7.()是指將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格修正為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。A.交易情況修正B.交易狀況修正C.交易日期修正D.交易原則修正8.下列估價(jià)目的中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有()。A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)B.房屋征收評(píng)估C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)D.房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)E.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)9.房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。()A.錯(cuò)誤B.正確10.收益法的理論依據(jù)是預(yù)期原理。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素而是未來的因素。()A.錯(cuò)誤B.正確第1卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：A2.參考答案：B3.參考答案：A4.參考答案：C5.參