商住小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約

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商住小區(qū)業(yè)主暫時(shí)公約之相關(guān)制度和職責(zé)，嘉園商住小區(qū)業(yè)主暫時(shí)公約第一章總則第一條按照國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相差法律、規(guī)矩、政策,為用法、維護(hù)、管理好本物業(yè),維護(hù)業(yè)主的共同利益,特制定本暫時(shí)公約。第二條本暫時(shí)公約對(duì)...

嘉園商住小區(qū)業(yè)主暫時(shí)公約

第一章總則

第一條按照國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相差法律、規(guī)矩、政策,為用法、維護(hù)、管理好本物業(yè),維護(hù)業(yè)主的共同利益,特制定本暫時(shí)公約。

第二條本暫時(shí)公約對(duì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違背公約應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法做出商定。

第三條本暫時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)用法人均有束縛力。

第二章物業(yè)基本狀況

第四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本狀況

物業(yè)名稱:**嘉園;

坐落位置:**市火車南站27-2#、28-2#地;

物業(yè)類型:商住小區(qū);

建造面攢:7萬平方米;

物業(yè)管理區(qū)域:東至:規(guī)劃道路;西至:客村路;南臨:邵陽(yáng)大道;北鄰:規(guī)劃道路。

第五條按照有關(guān)法律和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的全部權(quán):

1由單棟建造物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建造物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

2由單棟建造物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建造物內(nèi)給排水管道、落水管、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、照明設(shè)施、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、避雷設(shè)施等;

3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括公共場(chǎng)地、道路、室外給排水管道、流泥井、化糞池、照明設(shè)施、高低壓配電房、共用設(shè)備用房。

第六條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),按照物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施為建設(shè)單位全部:

1物業(yè)管理用房

2未出售的門面

3社區(qū)用房

第三章物業(yè)的用法

第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部共享有占有、用法、收益和處分的權(quán)利,但不得阻礙其他業(yè)主正常用法物業(yè)。

第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、規(guī)矩的規(guī)定,根據(jù)有利于物業(yè)用法、平安、干凈以及公正合理、不傷害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通風(fēng)、通行、采光、裝點(diǎn)裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境庇護(hù)等方面妥當(dāng)處理好相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條業(yè)主應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)用途用法物業(yè)。因特別狀況需求變化物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告訴物業(yè)管理企業(yè)。

第十條業(yè)主需求裝點(diǎn)裝修房屋的,應(yīng)事先告訴物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝點(diǎn)裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)根據(jù)裝點(diǎn)裝修管理服務(wù)協(xié)議的給定從事裝點(diǎn)裝修行為,遵守裝點(diǎn)裝修的注重事項(xiàng),不得從事裝點(diǎn)裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝點(diǎn)裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)區(qū)域的裝點(diǎn)裝修時(shí)光為上午7:00~12:00,下午14:30~19:00,中午不得舉行產(chǎn)生噪音、氣味的施工,其它時(shí)光不得施工。

第十二條因裝點(diǎn)裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常用法以及侵犯相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)復(fù)原原狀,并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。

第十三條業(yè)主應(yīng)根據(jù)規(guī)定合理用法水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十四條業(yè)主應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音和冷凝水的處理。

第十五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放和行駛規(guī)則。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外觀(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的色彩、樣子和規(guī)格),擅自變化房屋設(shè)計(jì)用途;

2任意損壞、拆除、改造供水、供電、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設(shè)施;

3占用或損壞物業(yè)共用部位、公共設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

4違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);

5在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,任意高空拋物;

6違背有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

7擅拘束物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

8利用物業(yè)從事危害公共利益和侵犯他人合法權(quán)益的活動(dòng);

9賭博、色情、吸毒販毒等違法活動(dòng),從事封建迷信活動(dòng)及非法團(tuán)體活動(dòng),違禁品(如黃色書刊、畫片、唱片、錄像等)帶入小區(qū);

10法律規(guī)矩禁止的其他行為。

第十七條業(yè)主和物業(yè)用法人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違背有關(guān)規(guī)定,并遵守以下商定:

1小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物要根據(jù)政府的要求輸有關(guān)證件,豢養(yǎng)者要對(duì)其行為負(fù)責(zé);

2若有合理投訴,應(yīng)將寵物遷出小區(qū)外。

第四章物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)

第十八條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十九條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需求進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告訴相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)賦予須要的協(xié)作。相關(guān)業(yè)主阻撓修理養(yǎng)護(hù)的舉行造成物業(yè)損壞及其它損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。

第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊張狀況,務(wù)必準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分舉行修理養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主解釋狀況,在第三方(如所在地社區(qū)或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主專有部分舉行修理養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。

第二十一條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益,業(yè)主確需暫時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在商定的期限內(nèi)復(fù)原原狀。

第二十二條物業(yè)存在隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)該準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施消退隱患。

第二十三條建設(shè)單位應(yīng)國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或遲延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或托付他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由單位擔(dān)當(dāng)。

第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、用法和管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十五條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予本物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:

1按照有關(guān)法律規(guī)矩和本暫時(shí)公約,制定本物業(yè)《用戶手冊(cè)》和各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),依法按商定為業(yè)主提供服務(wù),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益;

2可批判、規(guī)勸、公示等須要措施制止業(yè)主、物業(yè)用法人違背本暫時(shí)公約和規(guī)章制度的行為;

3協(xié)作建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用法、公共秩序和環(huán)境維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

第二十六條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)公告欄,用于張貼物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度,以及應(yīng)告訴全體業(yè)主和物業(yè)用法人的通知、公告。

第二十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制方式。業(yè)主應(yīng)根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同的商定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)提倡欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

第二十八條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備舉行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金。

第六章違約責(zé)任

第二十九條業(yè)主違背本暫時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的用法、維護(hù)和管理的商定,阻礙物業(yè)正常用法或造成物業(yè)傷害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可。依據(jù)本暫時(shí)公約向人民法院提起訴訟

第三十條業(yè)主違背本暫時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的商定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主可以依據(jù)本暫時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十一條建設(shè)單位未能履行本暫時(shí)公約義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可以依據(jù)本暫時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十二條本暫時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主自立用法具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本暫時(shí)公約的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是批物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同全部或用法的房屋、空間、場(chǎng)地信相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租時(shí),就提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本暫時(shí)公約允諾書或承租人在承租合同中允諾遵守本暫時(shí)公約。

第三十四條本暫時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十六條本暫時(shí)公約自首位物業(yè)買受人允諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

允諾書

本人為**(物業(yè)名稱和詳細(xì)位置),為了維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:

一、確認(rèn)已具體

閱讀過邵陽(yáng)市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的“**嘉園小區(qū)業(yè)主暫時(shí)公約”(以下簡(jiǎn)稱“本暫時(shí)公約”);

二、同意遵守并提倡其他業(yè)主及物業(yè)用法人遵