西安銅鑼灣商業(yè)規(guī)劃書(shū)

第一章西安商業(yè)調(diào)查與分析-PAGE1-2005年12月項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)2005年12月項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)***集團(tuán)***集團(tuán)第1頁(yè)共12頁(yè)目錄序章西安商業(yè)及項(xiàng)目概況P1—P8第一節(jié)西安概況P1—P5第二節(jié)西安消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行概況P6—P8第一章西安商業(yè)調(diào)查與分析P9——P66第一節(jié)西安商圈市調(diào)與分析P9—P39第二節(jié)項(xiàng)目所在商圈市調(diào)與分析P39—P42第三節(jié)西安唐人街及銅鑼灣廣場(chǎng)概況P43—P45第四節(jié)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市調(diào)與分析P46—P66第二章西安消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研及分析P67——P84第一節(jié)西安居民收入概況P67—P67第二節(jié)調(diào)查及分析方法說(shuō)明P67—P73第三節(jié)消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果與分析P73—P84第三章項(xiàng)目定位P85——P95第一節(jié)簡(jiǎn)述P85—P91第二節(jié)項(xiàng)目定位描述P91—P95第四章項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合P96——P105第一節(jié)業(yè)態(tài)組合概念P96—P97第二節(jié)項(xiàng)目業(yè)態(tài)、業(yè)種P97—P105第三節(jié)項(xiàng)目平面規(guī)劃圖P105—P105第106頁(yè)共108頁(yè)序章西安商業(yè)及項(xiàng)目概況第一節(jié)西安概況一、西安概述西安，世界四大古都之一，西北地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心和西部大開(kāi)發(fā)的橋頭堡，全國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市和重點(diǎn)旅游城市之一。西安歷來(lái)具有西北最大商貿(mào)中心的優(yōu)勢(shì)，以西安為中心的關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶是中國(guó)內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)和最有潛力的地區(qū)之一。今日的西安堅(jiān)持以科技、旅游、商貿(mào)為先導(dǎo)，已成為一個(gè)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚、科技實(shí)力強(qiáng)大、文化教育發(fā)達(dá)、與國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和文化交流日益廣泛的對(duì)外開(kāi)放型城市。在實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略中，西安將起著溝通東西、輻射南北的重要作用，作為這一區(qū)域的商貿(mào)樞紐、金融中心和物資集散地，也將成為對(duì)內(nèi)、對(duì)外開(kāi)放的重要基地?！匆弧档乩砀艣r西安位于中國(guó)大陸腹地黃河流域關(guān)中平原中部，南依秦嶺、北臨渭河。東西最長(zhǎng)204公里，南北最寬116公里。東與渭南地區(qū)為鄰，西與寶雞、咸陽(yáng)地區(qū)相接，南面與漢中、安康地區(qū)相連、北與銅川地區(qū)接壤，是西北五省區(qū)通往中原及東、南發(fā)達(dá)地區(qū)的門戶。西安現(xiàn)轄九區(qū)四縣，面積9983平方公里，其中市區(qū)面積1066平方公里?！炊敌姓ㄖ莆靼彩鞋F(xiàn)轄十三個(gè)區(qū)縣，其中轄區(qū)9個(gè)：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)，轄縣4個(gè)：藍(lán)田、周至、戶縣、高陵。〈三〉氣候概況西安市屬于溫暖半濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候、四季分明、雨量適中。全市年平均氣溫13.0～13.4℃左右，最冷的1月份平均氣溫-1.3℃左右,最熱的7月份平均氣溫26.7℃左右；全年最高氣溫39℃，最低氣溫-20℃。全年日照總時(shí)數(shù)1983～2267小時(shí)。市區(qū)年降雨天數(shù)93天，年降水量558～750毫米，主要集中在7-9月。年平均降雪日為13.8天?！此摹德糜巍嬍?作為華夏文明的發(fā)源地，西安與世界名城雅典、開(kāi)羅、羅馬齊名，同被譽(yù)為世界四大文明古都。深厚的歷史文化積淀和浩瀚的文物古跡遺存使西安享有“天然歷史博物館”的美稱。西安的自然景觀峭拔險(xiǎn)峻，獨(dú)具特色，境內(nèi)及附近有西岳華山、終南山、太白山、驪山等風(fēng)景名勝區(qū)，建有森林公園十一個(gè)。項(xiàng)目所在蓮湖區(qū)內(nèi)，建于明代的鐘樓、鼓樓歷經(jīng)600年風(fēng)雨滄桑依舊瑰麗壯觀，“晨鐘暮鼓”已成為西安一個(gè)獨(dú)特的標(biāo)志。連結(jié)古城墻的西門箭樓是我國(guó)迄今為止保存最完整的古城堡。西安同時(shí)又是一座飲食文化名城，蓮湖區(qū)清真餐飲、食品及一批名店名食已成為西安飲食文化的一大特色、獨(dú)具特色，“同盛祥”牛羊肉泡饃、賈三灌湯包子、輦止坡老童家臘牛羊肉等民族餐飲、食品譽(yù)滿三秦，聞名全國(guó)。北院門的清真風(fēng)味小吃讓國(guó)內(nèi)外游客流連忘返，位于西大街橋梓口的大麥?zhǔn)薪只孛耧嬍辰?，?jīng)營(yíng)名貴小吃80余種，日客流量上萬(wàn)人次。西安多元文化的氛圍使其具有獨(dú)特的歷史文化價(jià)值?！次濉到煌顩r西安作為西北地區(qū)最大的交通樞紐、新亞歐大陸橋中國(guó)段隴海、蘭新線上最大的中心城市，處于連接華北、西北、西南的交通要道和中西部的結(jié)合地帶，業(yè)已形成了以航空、鐵路、公路為主，輻射全國(guó)、連通世界的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)。〈六〉人口情況對(duì)于零售物業(yè)的開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，作為最終消費(fèi)者的城市人口，無(wú)疑是一個(gè)非常重要的影響因素。根據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局公布的資料，西安轄區(qū)總?cè)丝谝呀?50萬(wàn)，城區(qū)人口已超過(guò)400萬(wàn)。根據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，在人口增長(zhǎng)幅度較小的情況下，2005年末西安市總?cè)丝趯⑦_(dá)到759.04萬(wàn)，到2020年總?cè)丝趯⑦_(dá)到1200萬(wàn)，屬中等規(guī)模城市。西安市的常住人口數(shù)量：741.14萬(wàn)人（包括外來(lái)人口，不包括外出人口），西安市人口密度：666人/平方公里西安市居住在城鎮(zhèn)的人口數(shù)量：416.05萬(wàn)人，占56.14％西安市居住在鄉(xiāng)村的人口數(shù)量：325.09萬(wàn)人，占43.86％西安市外來(lái)人口：89.2萬(wàn)人西安市人口自然增長(zhǎng)率：1.53‰，年均增長(zhǎng)：1.77％西安全市共有46個(gè)民族，漢族占總?cè)丝诘?8.9%。西安市的少數(shù)民族主要以回族為主，大部分都聚居在西安市城區(qū)鼓樓西北部、西大街、廣濟(jì)街一帶，這里也是陜西省最大的回族聚居地,人口約六萬(wàn)，占全市總?cè)丝诘?.7%，主要從事餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè)。他們以自己的宗教信仰形成高度的凝聚力，在漢族人占主流的社會(huì)中，頑強(qiáng)地堅(jiān)持了自己特有的文化生活圈子。直到今天，這些古老移民后裔的血液中還保留著祖先精明商人和貴族的遺傳因子。〈七〉科技教育西安在全國(guó)是高等院校比較集中的地區(qū)之一，2004年共有普通高等院校32所，在校學(xué)生25.4萬(wàn)人，在全國(guó)大中城市中列第四位。西安市各類科學(xué)研究和技術(shù)機(jī)構(gòu)達(dá)735個(gè)，各類專業(yè)技術(shù)人員35.4萬(wàn)人，科技實(shí)力僅次于北京、上海，居全國(guó)第三位?！窗恕等嗣裆钏讲粩嗵岣?004年，西安城市居民人均可支配收入8544元，城市居民人均生活消費(fèi)支出7428元，人民生活不斷改善、整體達(dá)到小康水平。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)新變化，吃、穿、用消費(fèi)逐步增長(zhǎng)，文化、旅游、住房、教育等消費(fèi)增長(zhǎng)較快。其中，在崗職工平均工資15473元，人均衣著消費(fèi)支出611元，人均居住面積達(dá)到34.7㎡。西安曾是聞名于世的古都和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，商貿(mào)業(yè)有著輝煌的歷史。建國(guó)以后，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，西安以發(fā)展大商貿(mào)、建設(shè)大市場(chǎng)、搞活大流通為目標(biāo)，以“建強(qiáng)創(chuàng)佳”為動(dòng)力，調(diào)整結(jié)構(gòu)，深化改革，加強(qiáng)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)建旅游購(gòu)物環(huán)境最佳，已初步建立起統(tǒng)一、開(kāi)放、多元、競(jìng)爭(zhēng)、有序的商貿(mào)流通格局（非公有制經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)份額已占75%，而國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分僅為25%）。二、2004年西安經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況目前，西安市的市場(chǎng)容量已經(jīng)達(dá)到一定規(guī)模。全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)10.6萬(wàn)個(gè)，從業(yè)人員107萬(wàn)人，千人擁有網(wǎng)點(diǎn)數(shù)達(dá)到14.3個(gè)，已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，包括百貨店、連鎖、超市、倉(cāng)儲(chǔ)商場(chǎng)、購(gòu)物中心（SHOPPING-MALL）、便利店、物流中心、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲業(yè)、洗浴等傳統(tǒng)和新型營(yíng)銷業(yè)態(tài)正在我市蓬勃發(fā)展，全市5000平方米以上大型百貨商場(chǎng)34個(gè)，其中一萬(wàn)平方米左右的大型超市15個(gè)。連鎖企業(yè)56家，連鎖門店1020個(gè)。商業(yè)企業(yè)中年銷售過(guò)億元的15家，其中年銷售10億以上的有民生、開(kāi)元、家世界、國(guó)美4家；客房接待容量8萬(wàn)張床位，其中星級(jí)酒店56家，床位2.7萬(wàn)張；大型現(xiàn)代化專業(yè)展覽館4個(gè)，總面積15萬(wàn)平方米，專業(yè)性展覽公司50多家。2004年社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)506.51億元，同比增長(zhǎng)15.1%。西安市零售總額占西北五個(gè)省會(huì)城市零售總額的48%，位居第一，在西部九城市（重慶、成都、西安、貴陽(yáng)、昆明、西寧、蘭州、烏魯木齊、銀川）中位居第三位。根據(jù)現(xiàn)代大流通理論，結(jié)合西安的實(shí)際情況，要將西安建成涵蓋“六個(gè)心”在內(nèi)的綜合性商貿(mào)中心。即：集購(gòu)物消費(fèi)、休閑娛樂(lè)、觀光游覽、金融電信、商務(wù)盛會(huì)于一體的在西部地區(qū)有重要影響的商品交易博展中心；具有吸引力強(qiáng)、輻射面寬、影響力大，面向中西部乃至全國(guó)市場(chǎng)的果業(yè)、建材、汽車、電子、機(jī)電、日用品等商品集散貿(mào)易中心；以電子商務(wù)為代表，以現(xiàn)代信息技術(shù)為支撐，集有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)相結(jié)合的現(xiàn)代商業(yè)信息傳播中心；以建立市場(chǎng)化、外向型商貿(mào)人才培養(yǎng)機(jī)制為目標(biāo)，以職業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn)、認(rèn)證、評(píng)比、儲(chǔ)備、推介為核心的西部商務(wù)人才培養(yǎng)中心；以誠(chéng)信服務(wù)、禮貌待客、文明經(jīng)商為支撐的古城商業(yè)文化中心。西安市主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)指標(biāo)單位2000年2001年2002年2003年2004年總?cè)丝谌f(wàn)人688.01694.84702.59716.58725.01社會(huì)從業(yè)人數(shù)萬(wàn)人389.1389.3397.16404.92409.57全部單位從業(yè)人員萬(wàn)人112.45113.93115.77116.68118.15西安市生產(chǎn)總值億元643.26733.85823.5941.61095.87第一產(chǎn)業(yè)億元44.6545.8747.7750.7260.05第二產(chǎn)業(yè)億元283.12326.42372.48415.68495.67第三產(chǎn)業(yè)億元315.49361.56403.25475.2540.15現(xiàn)價(jià)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值億元74.3776.7579.7483.79100.08全年糧食總產(chǎn)量萬(wàn)噸201.92197.09192.41176.34195.75全部工業(yè)總產(chǎn)值億元821.96930.11048.961209.631264.07全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額億元232.37287.72338.15478.1640.23全市固定資產(chǎn)投資總額億元203.01256.95307.24445.74605.77商品房實(shí)際銷售面積萬(wàn)平方米212.92225.35252.9252.74209.44社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元328.47365.93409.38440.05506.51實(shí)際利用外資億美元1.561.772.032.562.76接待國(guó)內(nèi)旅游者人數(shù)萬(wàn)人次15021685191016142084接待境外旅游者人數(shù)萬(wàn)人次6567743465旅游業(yè)總收入億元105.4113131106.4154.4旅游外匯收入億美元2.72.93.21.463.3地方財(cái)政收入億元46.9655.9760.0772.8786.06地方財(cái)政支出億元46.557.1468.7677.2589.51金融機(jī)構(gòu)年末存款余額億元1335.631629.722191.472665.873061.66金融機(jī)構(gòu)年末貸款余額億元972.511185.971598.421954.182052.33商品零售價(jià)總指(上年=100）98.798.998.5100101.9居民消費(fèi)價(jià)總指(上年=100）100.299.998.6100.5102.3房地產(chǎn)銷售價(jià)指(上年=100）101.3101.9101.1101.4105城市居民人均可支配收入元63646705718477488544城市居民人均消費(fèi)性支出元54465816641968057428城市居民人均居住面積平方米10.1910.911.4812.0612.93在崗職工平均工資元917910786121381350415473城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額億元675.83800.86988.041210.561432.9第二節(jié)西安消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行概況今年上半年，西安市消費(fèi)需求延續(xù)去年快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，消費(fèi)市場(chǎng)貨源充足、價(jià)格穩(wěn)定，呈現(xiàn)出繁榮活躍、平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，1—6月全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額281.72億元，同比增長(zhǎng)14.7%，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng)15.7%，同比提高0.58個(gè)百分點(diǎn)，增幅屬近年來(lái)較快水平，消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)有力地支持了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一、城市消費(fèi)升級(jí)加快，農(nóng)村市場(chǎng)逐步升溫上半年，西安市城市居民人均可支配收入達(dá)到5141.70元，同比增加785.7元，增長(zhǎng)18.0%，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng)18.1%，增幅創(chuàng)十年來(lái)同期最高。隨著居民收入的快速增長(zhǎng)，消費(fèi)水平不斷提高，上半年城市居民人均消費(fèi)性支出3789.64元，同比增加7.3%，在全市上半年實(shí)現(xiàn)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額281.72億元中，其中“市的零售額”為255.83億元，同比增長(zhǎng)14.9%，所占比重為90.8%。

在農(nóng)業(yè)稅全免、糧食直補(bǔ)等各種惠農(nóng)政策逐步到位后，西安市農(nóng)民收入水平大幅提高，今年上半年，市農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1825.82元，同比增長(zhǎng)15.7%，增幅為2000年以來(lái)同期最高。加上農(nóng)村水、電、交通及通訊等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，消費(fèi)環(huán)境進(jìn)一步改善，促進(jìn)了農(nóng)村消費(fèi)逐步升溫，1—6月份，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出1176.8元，增長(zhǎng)24.39%，在全市上半年實(shí)現(xiàn)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，“縣及縣以下零售額”為25.89億元，同比增長(zhǎng)13.0%，增幅同比提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。二、批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)，餐飲業(yè)增速趨緩上半年，全市批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額215.43億元,同比增長(zhǎng)16.12%，增幅同比提高1.87個(gè)百分點(diǎn)，其中，百貨業(yè)穩(wěn)中有升，開(kāi)元商城、民生大樓、世紀(jì)金花、百盛、中大國(guó)際、秋林百貨等綜合百貨商場(chǎng)銷售額平均增長(zhǎng)4.75%；超級(jí)市場(chǎng)增勢(shì)強(qiáng)勁，家世界、人人樂(lè)、愛(ài)家、海星、麥德龍等連鎖超市銷售額平均增長(zhǎng)12.15%。

1—6月份，餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額59.68億元,增長(zhǎng)10.46%，增幅較去年回落8.13個(gè)百分點(diǎn)，增速慢于批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)增速。三、消費(fèi)價(jià)格平穩(wěn)，市場(chǎng)供應(yīng)充足今年上半年，西安市居民消費(fèi)價(jià)格平穩(wěn)，通脹壓力有所緩解。1—6月全市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)為99.9%，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)99.1%。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析，一是食品類價(jià)格保持平穩(wěn)，1-6月份同比上漲0.1%，這是今年上半年居民消費(fèi)價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行的決定性因素。二是居民日用消費(fèi)品類價(jià)格同比下降，上半年，煙酒、衣著、家庭設(shè)備及服務(wù)、醫(yī)療保健及用品、交通和通訊、娛樂(lè)教育文化及服務(wù)等六類中，降幅分別為0.8%、1.5%、0.1%、2%、3.1%、1.7%。四、服務(wù)消費(fèi)占比提高，居民消費(fèi)向發(fā)展型享受型過(guò)渡收入水平?jīng)Q定消費(fèi)水平，自去年以來(lái)西安市城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快，居民消費(fèi)質(zhì)量不斷提高，服務(wù)性消費(fèi)進(jìn)一步增長(zhǎng)，上半年城市居民人均服務(wù)性消費(fèi)支出為1110.29元，增長(zhǎng)13.1%，占總消費(fèi)的29.3%；農(nóng)村居民生活消費(fèi)支出中，服務(wù)性支出418.93元，增長(zhǎng)7.6%，表明城鄉(xiāng)居民用于享受和發(fā)展方面的服務(wù)消費(fèi)穩(wěn)步增長(zhǎng)。隨著生活質(zhì)量的提升，消費(fèi)者對(duì)品牌商品的認(rèn)可度不斷提高，由關(guān)注價(jià)格轉(zhuǎn)向關(guān)注品質(zhì)，知名品牌的消費(fèi)需求趨旺。五、商業(yè)設(shè)施建設(shè)加快，服務(wù)功能更加完善去年年底至今年上半年，百盛西大街店和小寨店、億禾百貨、中大國(guó)際三樓、國(guó)美電器鐘樓店和南門店、蘇寧電器土門店、西部錦繡鞋城以及大中電器小寨店等相繼開(kāi)業(yè)，新增商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使西安市民和外地游客購(gòu)物更加舒心、方便，對(duì)刺激消費(fèi)發(fā)揮了積極作用。同時(shí)，世界500強(qiáng)之首的沃爾瑪公司和國(guó)際著名的時(shí)代華納影院已決定入駐正在建設(shè)的東二環(huán)立豐購(gòu)物廣場(chǎng)，易初蓮花新增兩家分店，家樂(lè)福在西安設(shè)立獨(dú)資公司并將開(kāi)設(shè)兩家超市，吸引外資4624萬(wàn)美元。西大街商貿(mào)旅游街建設(shè)和招商工作步伐加快，北京賽特，深圳銅鑼灣等知名企業(yè)相繼進(jìn)入；東大街騾馬市步行街招商工作即將完成，有望明年開(kāi)街營(yíng)業(yè)。在引進(jìn)內(nèi)資方面，已正式立項(xiàng)和開(kāi)工建設(shè)的城隍廟改造項(xiàng)目、大唐西市遺址重建項(xiàng)目、西化門廣場(chǎng)項(xiàng)目、唐人街開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、立豐購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目等，吸引投資17億元人民幣。六、假日消費(fèi)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)點(diǎn)燃市場(chǎng)旺季元旦、春節(jié)、“五一”以及“3.15”消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日，不僅成為居民休閑消費(fèi)的重要時(shí)段，也是市場(chǎng)活躍和零售額大幅增長(zhǎng)的重要時(shí)期。各商家充分利用節(jié)假日，以節(jié)造市，做好假日經(jīng)濟(jì)這篇文章，積極營(yíng)造節(jié)慶氣氛，促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)，收到了良好的效果。今年春節(jié)黃金周，全社會(huì)商品零售額實(shí)現(xiàn)約14.4億元，比去年同期增長(zhǎng)20%；“五一”黃金周實(shí)現(xiàn)14.6億元，同比增長(zhǎng)21.66%。上半年，來(lái)西安旅游的國(guó)內(nèi)外游客同比增長(zhǎng)20.59%，也帶動(dòng)了城市消費(fèi)增長(zhǎng)。

上半年，先后有30多個(gè)規(guī)模較大的展會(huì)在西安舉辦，參展商5萬(wàn)人次，專業(yè)觀眾4.5萬(wàn)人次，普通觀眾110萬(wàn)人次，成交額180億元，創(chuàng)造社會(huì)綜合效益10億元，日漸繁榮的會(huì)展業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大了城市消費(fèi)的市場(chǎng)容量。七、促銷活動(dòng)豐富多彩，拉動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)升溫上半年，商業(yè)企業(yè)促銷活動(dòng)新意疊出，各種讓利、優(yōu)惠、打折活動(dòng)活躍了市場(chǎng)、吸引了人流、擴(kuò)大了消費(fèi)。西安開(kāi)元商城、民生大樓、百盛三店、世紀(jì)金花等百貨店以及各類專業(yè)店均開(kāi)展了豐富多彩、形式多樣的系列促銷活動(dòng)，收到了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。例如開(kāi)元商城春節(jié)期間開(kāi)展了“辭猴迎吉購(gòu)物節(jié)”，同時(shí)舉辦了第四屆休閑假日食品節(jié)正月特賣會(huì)，實(shí)現(xiàn)了新年開(kāi)門紅；“五一”黃金周期間與民生大樓聯(lián)合推出大型“合力巨獻(xiàn)，喜降長(zhǎng)安”促銷活動(dòng)，開(kāi)元商城在“6·15”店慶期間當(dāng)日銷售突破了2200萬(wàn)元，創(chuàng)造了開(kāi)元商城開(kāi)業(yè)九年來(lái)單日銷售最高紀(jì)錄。第一章西安商業(yè)調(diào)查與分析第一節(jié)西安商圈市調(diào)與分析一、西安鐘樓商圈分析西安的第一商業(yè)中心——鐘樓商圈是西安市最繁華和最著名的一個(gè)區(qū)域，它不但是西安人心目中當(dāng)然的城市中心，而且還是西北五省市的重要商業(yè)中心。以東西南北四條大街構(gòu)成的鐘樓商圈，已成為西安市商業(yè)區(qū)域的“名片”，是當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)物的首選之處，也是外地旅游者來(lái)西安必到的旅游景觀。鐘樓商圈的輻射力很強(qiáng)，可以說(shuō)幾乎所有的西安人，不論男女老少、各種階層，都可以在這里內(nèi)找到適合自己的購(gòu)物場(chǎng)所，加之商圈內(nèi)休閑娛樂(lè)配套設(shè)施完備，所以成為西安市民日常消費(fèi)、娛樂(lè)的首選區(qū)域，在周末及節(jié)假日甚至將附近區(qū)縣、地市的客流也吸引至此?！匆弧禆|大街——引導(dǎo)西安時(shí)尚的商業(yè)中心

1、東大街概況北京有王府井，上海有南京路，十三朝古都的西安，則有車如游龍人如潮的東大街。這是一條西安最繁華的商業(yè)街，唐長(zhǎng)安稱之為“東市”。在這條長(zhǎng)約3公里的大街上，百貨店、專賣店、專業(yè)店、酒店、賓館、美容院、娛樂(lè)城、醫(yī)院、銀行、證券部等鱗次櫛比，構(gòu)成了一道絢麗多彩的風(fēng)景線，領(lǐng)導(dǎo)著古都時(shí)尚新潮流。這條大街，距今有600余年的歷史。明朝初年重修長(zhǎng)安城，鐘樓東移，并以此為中心，成東、西、南、北四條大街，十字相交，構(gòu)成古城的兩大中軸線。當(dāng)時(shí)，這四條大街，長(zhǎng)度不等，人們稱東六、西五、南三、北四（指華里）。

東大街西端，是開(kāi)元商城，其前身是解放商場(chǎng)。后來(lái)，解放商場(chǎng)改制為股份公司并上市，建成開(kāi)元商城，成為當(dāng)時(shí)西安最具規(guī)模的百貨店。值得一提的是，在2001年開(kāi)元商城二期工程竣工開(kāi)業(yè)之際，麥當(dāng)勞也在這寸土寸金的東大街首安營(yíng)扎寨。麥當(dāng)勞帶來(lái)的不僅是異國(guó)口味的漢堡包，同時(shí)也帶來(lái)了快餐文化的新概念。這條街道上，從東向西依次有永樂(lè)電器、華僑商店、立豐百盛等知名商家，吸引著各種類型的消費(fèi)者。眾多的專業(yè)店，諸如服裝店、照相器材商店、音像店、眼鏡店、美容店、照相館,其中尤以服飾專賣店最多;除此之外,東大街上還擁有西安飯莊、鐘樓飯店、關(guān)中飯店、五一飯店、東亞飯店等一批老字號(hào)賓館，凱悅飯店、皇城飯店等星級(jí)飯店也坐落其中。

2、東大街特點(diǎn)東大街被譽(yù)為西安第一商街，休閑服飾、女裝、男裝、皮鞋皮具專賣店云集，商家們看中的是這條街道上每日熙熙攘攘的人潮涌動(dòng)。另一方面，盡管解放路上仍分布著眾多的商業(yè)鋪面，但除民生百貨大樓外多以小型平價(jià)專賣店、專業(yè)店為主，曾經(jīng)的黃金商圈霸主地位已被東大街徹底替代。但是，隨著時(shí)代變遷，東大街的繁華也已無(wú)法掩飾它的粗糙，因此，把它定性為西安市第一繁華街更恰當(dāng)些。數(shù)量業(yè)態(tài)名稱面積數(shù)量業(yè)態(tài)名稱面積17餐飲大華飯店70089購(gòu)物開(kāi)元80000土寨燒餅8西北眼鏡行400臺(tái)北亞米餐廳200東方眼鏡行200西安飯莊8000迅捷通訊200謝和豆江150一得珠寶城300仙蹤林350皇冠金店100KFC200華中通訊城400東東包100騾馬市商業(yè)步行街20萬(wàn)明朗壽司100四大金店80東海龍船食街1000外貿(mào)休閑600駱駝茶餐廳400百麗系列專賣1000好利來(lái)300平價(jià)街鋪10*20臺(tái)北牛排300唐獅專賣店60五一飯店4000佳能專賣店30米旗200東方照相器材店250西安烤鴨店600米奇專賣店200KFC300彩虹眼鏡店35011娛樂(lè)大家樂(lè)視聽(tīng)歌城2000金伯爵珠寶200陽(yáng)光夜總會(huì)2500西北金行500陽(yáng)光麗都酒店2500戴夢(mèng)得珠寶200BABALA酒吧250臺(tái)灣老人頭專賣店250魅力酒吧120富貴鳥(niǎo)專賣店150本色酒吧80班博專賣店1501+1迪吧400亨得利鐘表店150西北影城2500伊可愛(ài)專賣店100紅樹(shù)林網(wǎng)吧2000愷撒專賣店180鐘樓影院2500阿依蓮專賣店120美高美娛樂(lè)會(huì)所1500北京布鞋127文化教育山木培訓(xùn)300格子廊20阿斯頓英語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校400哥弟專賣店150美圖音像店20老人頭專賣店250柯達(dá)影音60富田洋服專賣店80華寶音像80U2G2000專賣店200外文書(shū)店150皮爾卡丹專賣店80新華書(shū)店3500好旺世家專賣店2032服務(wù)設(shè)施雙鶴藥店140洛思名妝（化妝品）店80西安照相館500老人頭、都彭專賣店50中行騾馬市支行購(gòu)物50購(gòu)物鱷魚(yú)恤專賣店100國(guó)大藥房120安莉芳專賣店100商業(yè)銀行200利郎專賣店140臺(tái)北莎羅婚紗攝影2000阿瑪施專賣店240紫荊美發(fā)店400錢屋服飾店180皇城飯店3000艾格專賣店200中行營(yíng)業(yè)部1500威鵬專賣店100金夫人婚紗影樓300太平鳥(niǎo)專賣店380羅亞攝影店80ZIPPO專賣店30碑林區(qū)口腔醫(yī)院蜜雪兒專賣店100農(nóng)行東大街支行50白領(lǐng)風(fēng)采專賣店80前進(jìn)大藥房150班尼路專賣店50藻露堂藥房70玖姿專賣店180角色寫真20云裳服飾店350郵局鄂爾多斯專賣店30西安市中醫(yī)醫(yī)院清逸一支秀服飾店70雙鶴藥房80杉杉專賣店100蒙娜麗莎影樓1500卡秀專賣店50新新娘影樓2500周仕依林服飾店20雅典娜兒童影樓250法博諾丹專賣店300公安碑林分局法派專賣店300云裳服飾店220瑪絲菲兒專賣店100潮流前線休閑裝80安踏350耐克300阿迪達(dá)斯260喬丹120李寧400杰克瓊斯200廣州好彩飾品15大臺(tái)北鞋城50匡威120雅典娜潮流商街600圣勃郎男裝300巴沙奧男裝150耐克200特步100康威100李寧150購(gòu)物購(gòu)物邦威150百信鞋業(yè)2000友誼商城800歌莉婭300班博320華僑商城（班尼路系列）2000伊勢(shì)達(dá)商城（籌建中）15000登喜路休閑裝200邦威1500永樂(lè)電器2000方匯商城3000聯(lián)通華中手機(jī)廣場(chǎng)1200〈二〉西大街——仿古旅游、購(gòu)物名店街西大街概況西大街最早實(shí)現(xiàn)改造的是鐘鼓樓廣場(chǎng)。鐘鼓樓廣場(chǎng)位于市中心，1998年基本建成，再現(xiàn)晨鐘暮鼓的盛世景觀。目前建成西門內(nèi)廣場(chǎng)，建設(shè)城隍廟門前小廣場(chǎng)，其它在建廣場(chǎng)還有群眾電影院門前廣場(chǎng)、老陜西圖書(shū)館門前廣場(chǎng)。保留北院門以西、鼓樓以南現(xiàn)有仿古建筑，維護(hù)鐘鼓樓廣場(chǎng)空間完整性。西安市以灑金橋大街拓寬改造和西五臺(tái)、城隍廟重點(diǎn)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為契機(jī)，以鼓樓西廣場(chǎng)建設(shè)為突破口，加快歷史街區(qū)改造步伐，加速商貿(mào)旅游業(yè)發(fā)展平臺(tái)的形成。保護(hù)歷史文物古跡，延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌，提高西大街的交通能力，改善公共空間環(huán)境，塑造優(yōu)美景觀，把西大街濃厚的文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代化城市建設(shè)發(fā)展結(jié)合起來(lái)。

西大街城隍廟恢復(fù)改造項(xiàng)目總面積132畝，拆除城隍廟商場(chǎng)，恢復(fù)原國(guó)家規(guī)格級(jí)城隍廟牌樓，在此處將建設(shè)一個(gè)凝結(jié)古都?xì)v史文化內(nèi)涵，集旅游、觀光、廟會(huì)、購(gòu)物、休閑為一體，既具傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，又具有現(xiàn)代化功能的仿古建筑群?？偨ㄖ娣e11萬(wàn)平方米，總投資約6億元人民幣。城隍廟項(xiàng)目的改造目前已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)作階段。

西大街的交通體系已經(jīng)全面改善，15米寬的機(jī)動(dòng)車道，兩側(cè)各寬7米的非機(jī)動(dòng)車道，8.5米寬的人行道全部青石鋪就。道路改造不僅完全滿足了城市的交通需求，而且與西大街整體的仿古風(fēng)格融為一體。建設(shè)西安西大街沿線商貿(mào)項(xiàng)目，吸引投資商開(kāi)發(fā)商，加快區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐，這是西大街市政改造的又一重要思想，目前，這一思想已經(jīng)得到了非常顯著的成效。西大街原有的老童家、賈永信、藻露堂、達(dá)仁堂等一批老字號(hào)，將集中搬遷匯集，形成一個(gè)傳統(tǒng)風(fēng)味濃郁的地段。

此外，西大街還將設(shè)3個(gè)停車場(chǎng)，分別位于在西京飯店前、房地局產(chǎn)權(quán)交易大廳前和中國(guó)銀行西安分行前。西大街兩側(cè)每隔200米左右將設(shè)置一處服務(wù)設(shè)施區(qū)，包括休息坐椅、電話、零售報(bào)刊亭等。在“改造歷史街區(qū)，發(fā)展商貿(mào)旅游”的思想指導(dǎo)下，西大街的全面改造進(jìn)行得如火如荼，一個(gè)獨(dú)具古都特色的全新街區(qū)－－西大街正在一天天的完善，雖然西大街改造工程目前還未完全竣工，但是市政改造所取得的成效已經(jīng)足以震撼人心。無(wú)數(shù)的西安人，都在關(guān)注著西大街改造的進(jìn)程，建設(shè)一個(gè)全新面貌而又不失文化底蘊(yùn)的全新西大街，是所有西安人共同的期待。

2、西大街特點(diǎn)唐長(zhǎng)安時(shí)為“西市”，與“東市”專門經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)商品相對(duì)應(yīng)，“西市”專以販賣、交易所謂的“進(jìn)口商品”。據(jù)說(shuō)，國(guó)人將貨物、產(chǎn)品稱之為“東西”便由此而來(lái)。拓寬改造后古色古香、莊重古樸的西大街，將再現(xiàn)昔日大唐盛市風(fēng)云，見(jiàn)證今朝商業(yè)繁華。作為西大街的一大亮點(diǎn)，眾多大型知名購(gòu)物中心、百貨公司如雨后春筍競(jìng)相入住。建成后的集仿古旅游購(gòu)物為一體的西大街，將匯聚世紀(jì)金花、時(shí)代百盛、中環(huán)廣場(chǎng)、億禾百貨、賽特購(gòu)物中心等眾多知名商家，可謂風(fēng)云際會(huì)、名店云集。伴隨各商業(yè)項(xiàng)目和市政配套的相繼建成，西大街的可塑性使其當(dāng)仁不讓地具備了作為代表西安城市發(fā)展和商業(yè)水平的商業(yè)街的條件,未來(lái)的西大街將成為西安、乃至西北最具影響力的新興商業(yè)核心與靚麗“名片”?！慈的洗蠼帧肺稌r(shí)尚、休閑文化街1、南大街概況與東大街的熱鬧喧囂形成鮮明對(duì)比的是南大街。以中大國(guó)際購(gòu)物中心為代表的南大街給消費(fèi)者的印象更趨近于理性、成熟和品位。從地理上說(shuō)，南大街比任何一條大街都短許多，這似乎更加拉近了南大街和鐘鼓樓間的距離。南大街是西安市最靠近現(xiàn)代商業(yè)文明的商街，其金融機(jī)構(gòu)密度全市最大，商務(wù)會(huì)所、證券交易機(jī)構(gòu)、星級(jí)飯店……現(xiàn)代商業(yè)文明在這里已有良好的基礎(chǔ)，大部分來(lái)此消費(fèi)的市民都是收入頗豐的高收入人群，在消費(fèi)的同時(shí)享受著南大街上“咖啡酒吧”的濃郁風(fēng)情?！暗赂Ｏ铩保粭l充滿著小資情調(diào)的街道，不到200米長(zhǎng)的街道上，鱗次櫛比地開(kāi)滿了大大小小二十幾家咖啡屋、酒吧、茶館，為高尚人群提供了最方便的休閑場(chǎng)所。對(duì)鐘鼓樓商圈的成長(zhǎng)而言，品位獨(dú)具的南大街被譽(yù)為現(xiàn)代商業(yè)文明的樣板。2、南大街特點(diǎn)

主要業(yè)態(tài)類型數(shù)量店鋪名稱百貨店5豪華購(gòu)物中心、中大國(guó)際、中匯、太平洋、海大春天服飾商場(chǎng)3王府精品、外貿(mào)國(guó)際、天安名品專賣店24法派、湯尼威爾、湯尼俊士、SHINE、藍(lán)豹、永正裁縫店、鱷魚(yú)恤、秋艷、金利來(lái)、義莎、古今、卡帝樂(lè)鱷魚(yú)、哈森、達(dá)芙妮、萊爾斯丹、沙馳、寶迪皮具、貝利、哥弟、摩根、美文諾思、影兒、卡迪娜、六福珠寶專業(yè)店4鞋店：銀都名品珠寶金店：豪門名表城電器店：中國(guó)音響中心音像店：吉順音像快餐、茶藝、咖啡店5肯德基、麥當(dāng)勞、上島、避風(fēng)塘、城市貴族咖啡西餐廳飯店、酒店10海山漁港小吃城、唐漢宮鮑翅樓、王子酒店、粥城、老香港、韓國(guó)料理、西安豪華美食俱樂(lè)部、西安花正、安倍日本料理網(wǎng)吧、酒吧、夜總會(huì)6陽(yáng)光麗都KTV、夜貓酒吧、MIX慢搖吧、酷拉拉迪吧、中國(guó)城、波特曼網(wǎng)城婚紗攝影店2文華攝影、蒙娜麗莎旗艦店金融機(jī)構(gòu)6光大銀行、工行、建行、中行、華弘證券、平安保險(xiǎn)德福巷（酒吧、茶秀、咖啡屋）20德福樓、菊正茶秀、真味咖啡屋、家園茶秀、弗蘭德酒吧、佐治酒吧、克法酒吧、羅西酒吧、卡奇諾夢(mèng)咖啡屋、浪橋咖啡屋、老樹(shù)咖啡、接觸咖啡屋、藍(lán)山咖啡屋、油紙傘咖啡屋、榭麗咖啡吧、時(shí)光咖啡館、香鍋咖啡館〈四〉北大街——家電、通訊、金融業(yè)的“百老匯”同處西安商業(yè)“龍脈”的北大街似乎沒(méi)有南大街那般惜土如金，但應(yīng)當(dāng)算是正在成長(zhǎng)的新商街。北大街的發(fā)展與南大街有明顯的差距，與之相比，北大街更多的是大片沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地。雖然在近幾年的建設(shè)中，北大街的商業(yè)繁榮受到一些影響，但總的規(guī)劃思路將使北大街走向現(xiàn)代金融與電信文明，緊挨鐘樓廣場(chǎng)北側(cè)的大片商業(yè)用地也已列入市政府對(duì)北大街的商貿(mào)規(guī)劃中，家樂(lè)福超市也已進(jìn)駐北大街中段。全長(zhǎng)近2公里的北大街聚集著各大金融機(jī)構(gòu)，從國(guó)內(nèi)老字號(hào)的“建設(shè)銀行”、“招商銀行”西安總部，到國(guó)內(nèi)外大型的新興金融機(jī)構(gòu)“東亞銀行”、“浦發(fā)銀行”等均在此占據(jù)有利位置；同時(shí)在北大街南段遍布著“電信大樓”、“國(guó)美電器”、“大中電器”、“蘇寧電器”、“泓泰電器”、“蜂星電訊”、“迅捷通訊”等家電通訊產(chǎn)品大賣場(chǎng)，它們?cè)谥苣┌缪葜靼彩薪诸^各種“促銷、推廣”活動(dòng)的主角。

二、城南小寨商圈〈一〉商圈概況小寨商圈是城南消費(fèi)的核心區(qū)域，小寨商圈東起雁塔路，西至太白路，南達(dá)電視塔，北到環(huán)南路，呈不規(guī)則多邊形。據(jù)測(cè)算總面積為22平方公里，居住人口約11.7萬(wàn)人，商圈理論半徑約3公里。在過(guò)去的20年里，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)居西安第二大商圈的地位。在這里，可以買到便宜而又漂亮的衣服，可以買到比東大街便宜一半的手機(jī)，可以用100塊錢買到幾可亂真的耐克球鞋－－還有好多很別致的小飾品店，可以買到和別人不同、很有個(gè)性卻又很便宜的項(xiàng)鏈、手鏈和其他一些可以掛在身上的“零碎兒”。分布于“飛炫廣場(chǎng)”的各個(gè)角落的門店經(jīng)營(yíng)著品種齊全的服裝飾品，雖然環(huán)境簡(jiǎn)陋、空間狹小，但依然擋不住“人潮滾滾”的客流。

〈二〉商圈特點(diǎn)小寨商圈以多所大中專院校及軍區(qū)、科研單位為主，隨著城南高校的不斷增多、學(xué)生數(shù)量猛增，校園經(jīng)濟(jì)對(duì)小寨商圈的形成和發(fā)展起到了決定性的作用。過(guò)去的15年里，僅城南高校數(shù)量便增至20多所，高校師生人數(shù)也從1983年的2萬(wàn)人增至目前的近30萬(wàn)人，師生年消費(fèi)總額也隨之增長(zhǎng)了80倍，達(dá)到每年近30億的水平，再加上城南其他居民的消費(fèi)額，小寨商圈每年的消費(fèi)額達(dá)到近50億，直線上升的數(shù)字，成為支撐小寨商圈發(fā)展的原動(dòng)力。這里很熱鬧，很繁華，但是經(jīng)過(guò)初步市調(diào)顯示，在這里活動(dòng)的人大都不是極具購(gòu)買力的人。小寨附近聚集著多所高校，西安外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、西安音樂(lè)學(xué)院、長(zhǎng)安大學(xué)、陜西師范大學(xué)、西北政法學(xué)院等高校都坐落在這一帶，而學(xué)生的天性總是希望能選購(gòu)到便宜而又獨(dú)特的東西。表面上看來(lái)，盡管學(xué)生消費(fèi)群購(gòu)買力相對(duì)不夠穩(wěn)定，但不能忽視其強(qiáng)大的口碑傳播力度。同樣構(gòu)成客流主體的南郊居民消費(fèi)品購(gòu)買力、社會(huì)集團(tuán)購(gòu)買力水平都處于一個(gè)較高的水平，這些穩(wěn)定高收入人群對(duì)優(yōu)雅購(gòu)物環(huán)境、時(shí)尚潮流品牌的迫切需求，使其不但具有強(qiáng)烈購(gòu)買欲望，而且還具有相當(dāng)?shù)馁?gòu)買能力。小寨商圈日人流量極大，消費(fèi)者構(gòu)成多元化，商業(yè)集約效應(yīng)凸顯。它不但是學(xué)生群落的核心消費(fèi)區(qū)域、城南居民的傳統(tǒng)消費(fèi)區(qū)，更成為吸引西安時(shí)尚一族的消費(fèi)焦點(diǎn)和潮流中心。成熟的商業(yè)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期以來(lái)在潛移默化中影響著人們的消費(fèi)方式、消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣，習(xí)慣性消費(fèi)再加上來(lái)自曲江新區(qū)及高新開(kāi)發(fā)區(qū)的強(qiáng)大購(gòu)買力支撐，小寨的商氣和人氣不斷升溫，城南消費(fèi)核心的位置也日益穩(wěn)固。現(xiàn)在的小寨商圈交通便利、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集、業(yè)態(tài)豐富，可以滿足不同層次消費(fèi)者多方面的需求。隨著百盛聯(lián)手麥當(dāng)勞、必勝客的進(jìn)駐，小寨商圈正逐步呈現(xiàn)出“商業(yè)氛圍越來(lái)越濃，高中低檔兼顧”的態(tài)勢(shì)。據(jù)地理環(huán)境和圈內(nèi)顧客構(gòu)成分析，可把本區(qū)域市場(chǎng)劃分為基本商圈、次要商圈和輻射商圈：基本商圈為：東起翠華路，西至朱雀路，南達(dá)緯二街，北到二環(huán)路。<1>主要居民區(qū)名稱戶數(shù)（戶）人數(shù)（人）市中心血站家屬區(qū)168588長(zhǎng)安大學(xué)家屬區(qū)5882058陜博家屬區(qū)126441郵電學(xué)院北家屬區(qū)3601260鐘元小區(qū)5041764省經(jīng)管干部學(xué)院家屬區(qū)3601260<2>商業(yè)、娛樂(lè)百貨、商城軍人服務(wù)社、民生國(guó)貿(mào)、飛炫購(gòu)物廣場(chǎng)、昌貿(mào)精品商城、百匯綜合市場(chǎng)超市好又多、老百姓大藥房專業(yè)店賽友電器商城、智圣電器、嘉匯漢唐書(shū)城、百事達(dá)通訊器材商行娛樂(lè)金碧輝煌娛樂(lè)城、海藍(lán)云天花園浴場(chǎng)、偉立保齡球中心、飛龍娛樂(lè)城影劇院西安歌舞劇院、西安兒童劇院、小寨工人文化宮餐飲小肥羊、東方飯店、小寨飯店、通瑞美食城、竹園、肯德基、軍城大酒店、羅杰斯、避風(fēng)塘、上好家、小六湯包<3>公共設(shè)施基礎(chǔ)教育小寨小學(xué)、音樂(lè)學(xué)院附中銀行交通銀行、光大銀行、招商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、建設(shè)銀行醫(yī)院新華醫(yī)院、公路交大醫(yī)院旅游、公共休閑場(chǎng)所大興善寺、省歷史博物館<4>大、中專院校名稱教職工人數(shù)學(xué)生人數(shù)長(zhǎng)安大學(xué)（南區(qū)）130030000長(zhǎng)安大學(xué)（中區(qū)）長(zhǎng)安大學(xué)（北區(qū)）音樂(lè)學(xué)院8008000<5>大中型企事業(yè)單位名稱規(guī)模西安海關(guān)中等雁塔區(qū)地稅局中等小寨電信分局中等主要商圈為：東起雁塔路、西至含光路，南達(dá)電視塔，北到環(huán)南路。<1>主要居民區(qū)名稱戶數(shù)名稱戶數(shù)教育出版社家屬區(qū)264體育教育公寓（1-5樓商用）320長(zhǎng)安大學(xué)東家屬區(qū)500夏家莊社區(qū)2834聯(lián)大家屬區(qū)540西北電力集團(tuán)家屬院96國(guó)營(yíng)262廠家屬區(qū)432小雁塔苗圃家屬院100雁塔小學(xué)家屬區(qū)84體育學(xué)校家屬院108郵電四所家屬區(qū)100心晴雅苑150雁招小區(qū)162糧食局家屬院50石油勘探儀器總廠家屬區(qū)670電子器材西北公司家屬院250航天大廈小區(qū)216體育局運(yùn)動(dòng)員樓30金地小區(qū)324西安市政設(shè)計(jì)院280唐城賓館家屬區(qū)180陜西省公安廳家屬院200軍工1001廠家屬區(qū)180西安市公安局家屬院860郝家村偉世佳大廈150腫瘤研究所家屬區(qū)150世家星苑60郝家新村交通運(yùn)輸管理站家屬樓84羅家寨草場(chǎng)坡小區(qū)430交大一附院家屬區(qū)2317朱雀北區(qū)社區(qū)937中醫(yī)研究院家屬區(qū)144省建廳朱雀家屬院1400雁塔分局青松路家屬區(qū)126市建公司家屬院290第一運(yùn)輸公司家屬區(qū)500朱雀南區(qū)社區(qū)1657天倫明珠小區(qū)416振興社區(qū)1074煙草5分局家屬區(qū)390光榮社區(qū)1314凱旋廣場(chǎng)500友誼社區(qū)550電力電子研究所家屬區(qū)400省經(jīng)管干部家屬區(qū)360中心血站家屬區(qū)168電信十所家屬區(qū)660長(zhǎng)安大學(xué)西家屬區(qū)504郵電學(xué)院北家屬區(qū)360雅荷翠華小區(qū)264省婦女聯(lián)合會(huì)家屬區(qū)70豪欣大廈小區(qū)168省委家屬區(qū)240財(cái)經(jīng)學(xué)院家屬區(qū)316<2>商業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施專賣、專業(yè)店英派斯健身器材、韓國(guó)服飾專賣店、奧瑞特專賣店、極限體育、健身器材及運(yùn)動(dòng)服飾專賣店、春竹羊絨杉專賣店超市家樂(lè)、海星、晶眾市場(chǎng)長(zhǎng)延堡小商品城、明德門綜合市場(chǎng)、光彩燈具城、粵港臺(tái)燈具城、夏家莊菜市場(chǎng)、朱雀家具城、蔬菜干果批發(fā)市場(chǎng)、小寨家具城、文藝路批發(fā)市場(chǎng)娛樂(lè)美倫浴場(chǎng)、嘉年華娛樂(lè)城、紅磨坊歌城酒店、餐飲肯德基、德克士、航天賓館、老蒲城酒樓、千家粗糧王、國(guó)力仁和、惠里、薩拉博爾、添一順?shù)体仭Ⅸi豪商務(wù)酒店、東方飯店、文豪雜糧食府、唐樂(lè)宮、西安賓館、城堡大酒店、紅葉大酒店、含光大酒店、唐城賓館基礎(chǔ)教育雁塔小學(xué)、3513綜合高中、陜西軍需工業(yè)子校、南門小學(xué)、古城中學(xué)、對(duì)外貿(mào)易學(xué)校、振興路小學(xué)、市第五中學(xué)、市第九中學(xué)、碑林南關(guān)小學(xué)、朱雀大街小學(xué)、市九十八中金融建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行行、建設(shè)銀行、光大銀行、招商銀行、商業(yè)銀行、中國(guó)銀行醫(yī)院西安黃雁醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院、交大附院、323醫(yī)院、西北有色醫(yī)院、西安康太醫(yī)院、西安交通大學(xué)第一醫(yī)院公共休閑場(chǎng)所美術(shù)博物館、陜西省圖書(shū)大廈、交大瑞森體育場(chǎng)、澳瑞特健身俱樂(lè)部、陜西國(guó)際展覽中心、中體健身中心、小雁塔公園、陜西大劇院、盆景園<3>公共設(shè)施名稱教職工人數(shù)學(xué)生人數(shù)陜西師范大學(xué)248224880西安郵電學(xué)院15807000外國(guó)語(yǔ)學(xué)院104012000西北政法學(xué)院97310545陜西省體校150200西安科技學(xué)院148028000經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院300800省衛(wèi)生廳職工衛(wèi)生學(xué)校、西安體育藝術(shù)學(xué)校、交大一附院、陜西烹飪專修學(xué)院、陜西化學(xué)工業(yè)學(xué)校、西安政治學(xué)院、交通大學(xué)南區(qū)、省委黨校等<4>大中型企業(yè)事業(yè)單位名稱省社會(huì)科學(xué)院、中心血站、省通信管理局、省文藝聯(lián)合會(huì)、西安整流器研究所、雁塔區(qū)土地局、陜西省軍區(qū)、省國(guó)防公辦、交警二大隊(duì)、省旅游局、省環(huán)保研究所、省測(cè)繪局、公路研究所、省國(guó)防工辦、兵器管理局、海軍辦事處規(guī)模中等<5>地產(chǎn)項(xiàng)目名稱規(guī)模均價(jià)科技信息大廈35600平米/奧林匹克大樓A座39家公司入住/奧林匹克大樓B座高速集團(tuán)入住/奧林匹克大樓C座家用商品樓4700元/平方米海信貿(mào)易專賣中心7層，辦公用/嘉美大廈20層，商用居住/都市酈景20層商品樓3700元/平方米金水大廈22層商品樓3100元/平方米新藝城/3300元自在廣場(chǎng)/3700元新興翰園/3500元金地園/3100元千葉花園/3800元3、輻射商圈為：東起雁塔路，西至太白路，南達(dá)電視塔，北到環(huán)南路。<1>主要居民區(qū)名稱戶數(shù)（戶）人數(shù)（人）測(cè)繪局家屬院12004200測(cè)繪西路家屬院10003500環(huán)南路社區(qū)600021000電視塔社區(qū)7142499朱雀北區(qū)社區(qū)9373280東八里村380013300西八里村557019495楊家村小區(qū)120420蘭泰花園6722352長(zhǎng)延堡村、楊家村等//<2>商業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施百貨、專業(yè)店秋林公司、塞博電腦城、塞格電腦城、天域精品服裝城、李家村服裝城、匯科電腦超市超市麥德龍、家樂(lè)旅游、娛樂(lè)、餐飲煤研賓館、植物園、大雁塔、自然博物館、國(guó)際展覽中心、和平聚、粗糧王、勝利飯店、宗江川菜酒樓、長(zhǎng)安城堡酒店、曲江酒店、長(zhǎng)虹飯店夏威夷酒店、珠穆朗瑪賓館、勝利飯店<3>地產(chǎn)項(xiàng)目名稱規(guī)模均價(jià)亞曦華業(yè)大廈/偉豐花園/2230元/平方米曲江皇家花園/5880元/平方米民生新世界229套3300元/平方米城南錦繡3136戶太白新苑/2086—3596元/平方米<4>大、中專院校名稱教職工人數(shù)學(xué)生人數(shù)西安科技大學(xué)148010000長(zhǎng)安大學(xué)120030000<5>大中型企業(yè)事業(yè)單位名稱地質(zhì)礦類研究院、西北地勘局、東風(fēng)儀表廠、省航天局、市環(huán)保局、公路設(shè)計(jì)院、省戲曲研究院、省廣電中心、省地震局、市電視臺(tái)、省團(tuán)委、核工業(yè)局、市科委、市政一、二司、市建筑設(shè)計(jì)院、陜西日?qǐng)?bào)社、省武警總隊(duì)、曲江開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)規(guī)模中等數(shù)量業(yè)態(tài)名稱面積數(shù)量業(yè)態(tài)名稱面積12餐飲米旗8033購(gòu)物飛時(shí)達(dá)專賣80百事可樂(lè)20好彩30活力815安踏30肯德基400廣州皮具30粥面食屋10喜得龍30咖啡西餐15三和百貨20紅螞蟻50僑豐運(yùn)動(dòng)鞋40阿爾盛50鹿王60甜點(diǎn)飲料20額爾多斯60老北京冰糖葫蘆50巴沙奧折扣店60避風(fēng)塘100大中電器2800串串香200開(kāi)米在線504娛樂(lè)時(shí)尚先鋒3000民生國(guó)貿(mào)中心5000G時(shí)代2000新馬衣櫥15大型網(wǎng)吧2000飛眩廣場(chǎng)2000KTV歌城1500好又多超市60002康體運(yùn)動(dòng)小寨俱樂(lè)部3000百盛廣場(chǎng)12000長(zhǎng)安大學(xué)康體中心500四大金店304文化教育希望書(shū)店50外貿(mào)休閑100阿拉登音樂(lè)15百麗系列專賣80新華書(shū)店100平價(jià)街鋪50摩登書(shū)店15唐獅專賣店18014服務(wù)設(shè)施興發(fā)大藥房60佳能專賣店350光明眼鏡30東方照相器材店30熱帶魚(yú)婚紗100米奇專賣店70黑眼鏡15彩虹眼鏡店10*20花仙子15ZIPPO專賣店60凱司令15蜜雪兒專賣店30蘭蔭花店15白領(lǐng)風(fēng)采專賣店250新苑15班尼路專賣店200安妮15玖姿專賣店350波濤眼鏡600云裳服飾店200金得利10鄂爾多斯專賣店500移動(dòng)通訊10西北眼鏡500招商銀行200三、西安主要零售業(yè)態(tài)調(diào)查西安市零售企業(yè)銷售排名（2004年1—6月）單位：億元排名名稱1—6月同比%1西安開(kāi)元商城9.0222.402家世界購(gòu)物廣場(chǎng)（西安大區(qū)）5.7719.403民生百貨大樓4.4630.304西安愛(ài)家商貿(mào)有限公司3.7524.585西安國(guó)美電器3.296.346陜西海星連鎖超市2.8323.007世紀(jì)金花購(gòu)物廣場(chǎng)2.5731.558人人樂(lè)2.5363.499西安秋林公司1.61-20.0010西安立豐百盛1.587.8511西安太白商業(yè)大廈0.65-20.5012紡織商業(yè)大廈0.5422.5013中大國(guó)際0.4360.0214西安民生國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心0.3956.0015唐城百貨大廈0.23-51.6016北大街百貨商場(chǎng)0.22-4.10<一〉大型超市1．現(xiàn)狀近幾年，西安的大型超市發(fā)展勢(shì)頭迅猛，目前已開(kāi)業(yè)的共有26家，其中包括德國(guó)的麥德龍、泰國(guó)的易初蓮花、法國(guó)家樂(lè)福，臺(tái)灣的好又多和國(guó)內(nèi)的家世界、人人樂(lè)、愛(ài)家、大家潤(rùn)等。此外，還有包括沃爾瑪?shù)却笮统姓诨I備中。據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)，西安的大型超市還在以每年20%以上的速度高速發(fā)展。大型超市的迅速增多一方面是受到了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和消費(fèi)觀念改變的拉動(dòng)，同時(shí)也是市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果。西安的大型超市發(fā)展有以下特點(diǎn)：<1>目前西安地區(qū)有外資參股零售企業(yè)20余家，以港臺(tái)資本投資為主，約占外資總數(shù)的80％左右，世界500強(qiáng)之一的沃爾瑪與娛樂(lè)巨頭時(shí)代華納已共同斥資6500萬(wàn)元在東二環(huán)圈地，準(zhǔn)備大舉入侵。目前西安外商投資企業(yè)零售額已經(jīng)占到全市社會(huì)消費(fèi)品零售額的4.5％，遠(yuǎn)高于全國(guó)0.8％的水平。<2>大型商業(yè)超市的迅猛發(fā)展改變了西安市零售業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局。曾一度受居民青睞的小商店、便民店以及小型超市（如海星超市、西果店等）只能緊緊依附社區(qū)求得生存，這種大型超市與社區(qū)化連鎖店和小商店并存的狀況將持續(xù)一個(gè)階段。西安的超市業(yè)在近幾年內(nèi)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，可以說(shuō)超市占領(lǐng)了西安城南地區(qū)80%的商業(yè)市場(chǎng)份額。<3>99年好又多西安小寨店開(kāi)業(yè)，快速聚攏了南郊的商業(yè)氛圍，構(gòu)成了良好的業(yè)態(tài)組合，使小寨商圈向北延伸并形成新的中心。家樂(lè)、人人樂(lè)超市也后來(lái)居上，在南郊開(kāi)設(shè)的幾家連鎖店。無(wú)論從選址、定位，還是經(jīng)營(yíng)、管理上都取得了一定的成功。<4>進(jìn)入西安較早的家世界和人人樂(lè)，開(kāi)啟了西安市民驅(qū)車購(gòu)物、集中購(gòu)物的新型消費(fèi)模式，改變了居民傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣，也獲得了消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同，與后來(lái)者如易初蓮花、家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)认啾?，已?jīng)占領(lǐng)了較大的市場(chǎng)份額和先機(jī)。<5>西高新區(qū)域目前的生活超市尤其是大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市供應(yīng)量偏小，僅有三四家2-3萬(wàn)平方米的店面。對(duì)于這個(gè)潛力巨大而市場(chǎng)相對(duì)空白的區(qū)域來(lái)說(shuō)，目前用于超市經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目也不在少數(shù)，例如盛大國(guó)際的“易初蓮花”、位于豪盛時(shí)代東側(cè)的家世界等。<6>受私家車的普及和購(gòu)物習(xí)慣的影響，超市如遠(yuǎn)離居住區(qū)或不能為消費(fèi)者提供停車方便，其經(jīng)營(yíng)都將面臨一個(gè)困難的局面，例如南郊的麥德龍會(huì)員量販店和家世界的南二環(huán)店等，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀都不甚理想。<7>西安市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，大型超市發(fā)展過(guò)快，但規(guī)模優(yōu)勢(shì)并未充分顯現(xiàn)。在當(dāng)前大約400億元市場(chǎng)總額相對(duì)固定的情況下，多網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到一定程度就不再具有優(yōu)勢(shì)。2．主要超市簡(jiǎn)介西安主要大型超市名稱2004全國(guó)總營(yíng)業(yè)額（RMB元）西安門店數(shù)主要門店分布家世界72.25億10個(gè)蓮湖路、北郊、南大街、長(zhǎng)安路、金花路、雁塔路、太華路人人樂(lè)62．00億7個(gè)環(huán)城西路、解放路、北關(guān)正街、友誼西路家樂(lè)福162.41億1個(gè)西華門好又多120億2個(gè)西門、小寨易初蓮花73.94億2個(gè)高新路、長(zhǎng)纓路愛(ài)家超過(guò)10億7個(gè)文藝路、土門、西二環(huán)、西高新、咸寧路、朝陽(yáng)門、閻良麥德龍63.64億1個(gè)電視塔沃爾瑪76.35億籌建中金花南路、東大街騾馬市<1>好又多臺(tái)灣好又多是一家大型的量販?zhǔn)匠校?997年8月開(kāi)設(shè)首家大陸門店——廣州天河店以來(lái)，至今已在國(guó)內(nèi)20幾個(gè)城市開(kāi)設(shè)分店近30家，已擁有總營(yíng)業(yè)面積十萬(wàn)多平方米，員工約12000余人，經(jīng)營(yíng)品種有15000余種。西安好又多西門店位于項(xiàng)目西端50米處。其規(guī)模在西安屬于中型超市，主要提供日用商品及食品，用于滿足區(qū)域周邊居民的日常購(gòu)物需求。<2>人人樂(lè)人人樂(lè)是由深圳人人樂(lè)商業(yè)連鎖商業(yè)有限公司投資的。其西安西關(guān)購(gòu)物廣場(chǎng)位于西關(guān)正街東光大廈，2000年12月開(kāi)業(yè)，為國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)的引進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目，全樓共3層，商品結(jié)構(gòu)合理，營(yíng)銷機(jī)巧靈活；人人樂(lè)解放路購(gòu)物廣場(chǎng)共三層，營(yíng)業(yè)面積11000平方米，位于西安新城區(qū)解放路，開(kāi)業(yè)于2002年9月，以其良好的業(yè)態(tài)定位、規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，樹(shù)立了良好的形象；人人樂(lè)高新購(gòu)物廣場(chǎng)位于電子商城商業(yè)步行街，其特有的大超市加大百貨的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)能夠滿足不同消費(fèi)群體的購(gòu)物需求；人人樂(lè)西安北關(guān)購(gòu)物廣場(chǎng)位于西安市北關(guān)正街迎賓大道，于2004年7月開(kāi)業(yè)，廣場(chǎng)兩層共20000平方米的營(yíng)業(yè)面積，一樓為大型超市區(qū)；二樓以服裝及家電為主，兼營(yíng)日用文體類商品，能夠滿足不同消費(fèi)群體的購(gòu)物需求。2004年，西安人人樂(lè)實(shí)現(xiàn)銷售額9.03億元。<3>麥德龍麥德龍（METRO）是歐洲第三大、世界第五大貿(mào)易和零售集團(tuán)，也是世界第一的現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)制商業(yè)集團(tuán)。目前已在28個(gè)國(guó)家內(nèi)擁有員工大約19萬(wàn)名，2003年實(shí)現(xiàn)銷售額536億歐元，其中46%的銷售額來(lái)自海外。與其他跨國(guó)零售業(yè)巨頭相比，麥德隆的特點(diǎn)是賣場(chǎng)從不采取租賃方式，而是買地建房。在中國(guó)，麥德隆自1996年在上海開(kāi)設(shè)了第一家門店后，目前已擁有18家店。在未來(lái)的3到5年，麥德隆在中國(guó)的門店將達(dá)到40家。2004年麥德隆在中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售額超過(guò)70億元人民幣。在西安，麥德龍于2003年投資5000萬(wàn)元開(kāi)出第一家會(huì)員制門店，2004年?duì)I業(yè)額是1.59億元，是2003年的三倍。目前，其日營(yíng)業(yè)額在40－50萬(wàn)元左右，據(jù)了解，麥德龍已有在西高新投資4000萬(wàn)元開(kāi)第二家店的計(jì)劃。<4>家世界西安家世界隸屬于天津家世界連鎖商業(yè)集團(tuán)有限公司。天津家世界1996年涉足零售業(yè)，幾年時(shí)間里，在華北、西北、東北等省市相繼開(kāi)設(shè)門店。截止目前，家世界已開(kāi)設(shè)門店68家，其中“家樂(lè)”43家,“家居”11家,“購(gòu)物中心”14家；銷售額也由1999年的9.39億元發(fā)展到2004年的72.25億元。到2004年底，天津家世界連鎖商業(yè)集團(tuán)已連續(xù)多年入選中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，2004年被列入國(guó)家重點(diǎn)扶植的20家大型流通企業(yè)行列，位列全國(guó)前30家商業(yè)連鎖企業(yè)第22位。西安家世界購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（家世界西安大區(qū)），是由天津家世界連鎖商業(yè)集團(tuán)有限公司在陜西地區(qū)設(shè)立的管理機(jī)構(gòu)及經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。其下設(shè)立了十個(gè)公司，含八個(gè)家樂(lè)公司，一個(gè)家居公司，一個(gè)家和公司，總投資4.81億元。建筑面積132,300平方米。營(yíng)業(yè)面積110,700萬(wàn)平方米。到目前為止，家世界西安區(qū)域已下轄家樂(lè)蓮湖店、家樂(lè)北郊店、家樂(lè)南大街店、家樂(lè)長(zhǎng)安路店、家樂(lè)金花路店、家樂(lè)南二環(huán)店、長(zhǎng)安廣場(chǎng)、雁塔路店等十家賣場(chǎng)。2004年西安家世界17.82億元，較上年增長(zhǎng)11.37%。<5>愛(ài)家超市西安愛(ài)家商貿(mào)有限公司是一家大型連鎖商業(yè)零售企業(yè)，現(xiàn)擁有愛(ài)家購(gòu)物廣場(chǎng)朝陽(yáng)店、咸寧店、土門店、高新店、西二環(huán)店、文藝路店等七個(gè)門店。2004年，愛(ài)家超市實(shí)現(xiàn)銷售額近8億元，較上年增長(zhǎng)26.2%?！炊颠B鎖家電目前，全國(guó)知名家店連鎖企業(yè)大部分已在西安開(kāi)設(shè)多家分店，其經(jīng)營(yíng)情況普遍較好。已經(jīng)進(jìn)入西安的家電連鎖主要有國(guó)美、蘇寧、大中、永樂(lè)等4家，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西安目前的家電年銷售額為22億元。國(guó)內(nèi)主要家電連鎖西安門店一覽名稱2004年全國(guó)營(yíng)業(yè)額（RMB）全國(guó)門店數(shù)西安門店數(shù)國(guó)美238.8億元227家12家蘇寧221.1億元193家4家大中64.0億元68家2家永樂(lè)158．5億元106家2家1．國(guó)美電器2004年，北京國(guó)美電器有限公司以238.8億元業(yè)績(jī)排名全國(guó)前30家連鎖企業(yè)第二位。西安國(guó)美電器公司于2001年5月正式成立，根據(jù)“立足西安、覆蓋關(guān)中、發(fā)展全省、放眼西北”的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，已在西安開(kāi)設(shè)12家連鎖門店，涵蓋西安、咸陽(yáng)等地區(qū)。2004年6月，國(guó)美電器在香港成功上市，西安國(guó)美電器也乘資本市場(chǎng)之翼，強(qiáng)力擴(kuò)張，全力打造西北家電市場(chǎng)的航空母艦。隨著西安國(guó)美2004年西二環(huán)西北形象店8月開(kāi)業(yè)、北大街西北旗艦店“十一”開(kāi)業(yè)，西安國(guó)美徹底占領(lǐng)了西安家電市場(chǎng)的半壁江山。2004年西安國(guó)美的銷售近10億元，較上年增長(zhǎng)4%。蘇寧電器蘇寧電器連鎖集團(tuán)股份有限公司股票于2004年7月21日在深圳證券交易所上市交易，公司主要致力于在全國(guó)發(fā)展專業(yè)電器連鎖。經(jīng)營(yíng)范圍涉及空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等傳統(tǒng)家電和手機(jī)、電腦、辦公設(shè)備、數(shù)碼等信息家電，涵蓋300多個(gè)品牌，10萬(wàn)種規(guī)格型號(hào)的電器產(chǎn)品，為廣大消費(fèi)者提供充足的選擇和專業(yè)的服務(wù)。2004年，蘇寧電器集團(tuán)以238.8億元的業(yè)績(jī)排名全國(guó)前30家連鎖企業(yè)第三位。蘇寧電器在西安現(xiàn)有4家門店，為了更快地?fù)屨嘉靼彩袌?chǎng)份額，蘇寧電器表現(xiàn)出強(qiáng)烈的擴(kuò)張欲望，計(jì)劃到2006年，在西安開(kāi)設(shè)12家門店。大中電器從1982年起，經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，大中電器已成為全國(guó)知名大型電器連鎖銷售企業(yè)之一，躋身全國(guó)電器連鎖十甲之列。截至2004年12月，大中電器在華北地區(qū)已擁有72家連鎖店面，年銷售額超過(guò)80億元，占領(lǐng)北京電器銷售市場(chǎng)50%以上市場(chǎng)份額，并遍布北京、天津、石家莊、保定四地。在西安，去年年底，大中電器的小寨店開(kāi)業(yè)，今年8月6日，大中電器北大街店開(kāi)業(yè)。永樂(lè)電器創(chuàng)建于1996年的上海永樂(lè)家用電器有限公司，是一家凈資產(chǎn)數(shù)億元的股份制家電連鎖零售企業(yè)，2004年底成功引入美國(guó)摩根士丹利戰(zhàn)略投資，公司躋身中國(guó)商業(yè)零售業(yè)及中國(guó)連鎖行業(yè)十強(qiáng)企業(yè)之一。永樂(lè)家電從成立初年銷售額只有100萬(wàn)，到2004年實(shí)現(xiàn)銷售近百億元，保持了超常規(guī)的發(fā)展業(yè)績(jī)，成為國(guó)內(nèi)家電連鎖業(yè)的領(lǐng)頭羊之一?！坝罉?lè)”品牌榮獲中國(guó)商業(yè)名牌稱號(hào)，入選2004、2005中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。永樂(lè)于2005年10月在香港主板實(shí)現(xiàn)成功上市，在未來(lái)3－5年里，永樂(lè)將發(fā)展成為以家電連鎖為主業(yè)的大型商業(yè)集團(tuán)公司。2005年9月24日，永樂(lè)電器西安鐘樓店開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)三天，永樂(lè)鐘樓店銷售總額突破2000萬(wàn)元，9月24日開(kāi)業(yè)全天的業(yè)績(jī)達(dá)到了1180多萬(wàn)元，永樂(lè)在西安也將快速擴(kuò)張和發(fā)展。〈三〉批發(fā)市場(chǎng)近些年來(lái)，得益于西北地區(qū)龍頭城市的先天優(yōu)勢(shì)，西安一大批服裝服飾、農(nóng)副產(chǎn)品、汽車汽配、金屬物資、電子建材等批發(fā)市場(chǎng)得到了快速發(fā)展，形成了種類齊全的批發(fā)市場(chǎng)體系，不僅影響著西北地區(qū)，甚至輻射整個(gè)西部，從而進(jìn)一步強(qiáng)化了西安西部商貿(mào)中心的地位。目前西安有各類批發(fā)交易市場(chǎng)514個(gè)，其中：綜合批發(fā)市場(chǎng)有14個(gè)，工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)有28個(gè)，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有27個(gè)；億元以下的批發(fā)市場(chǎng)有49個(gè)，其中：消費(fèi)品綜合批發(fā)市場(chǎng)有165個(gè)，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有107個(gè)，工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)有69個(gè)，工業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)44個(gè)。2004年批發(fā)市場(chǎng)交易額近300億元，批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)成為西安市商貿(mào)業(yè)的一個(gè)重要組成部分。但是西安市的大中型批發(fā)市場(chǎng)基本上是在傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，因此大多還很不成熟。主要表現(xiàn)在：批發(fā)市場(chǎng)的分布點(diǎn)多面廣，布局結(jié)構(gòu)不太合理；一些批發(fā)市場(chǎng)處在城區(qū)，受到用地限制和地租影響，難有更大的發(fā)展空間；一些批發(fā)市場(chǎng)的選址與建設(shè)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)科學(xué)統(tǒng)一的規(guī)劃，在建設(shè)中還存在著重復(fù)建設(shè)、違規(guī)搭建等現(xiàn)象。1.康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)始建于1984年，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，現(xiàn)已是全國(guó)知名輕工業(yè)品的市場(chǎng)，其南北長(zhǎng)1公里，東西寬31米，占地30380平方米，建筑面積18620平方米，現(xiàn)發(fā)展為樓區(qū)13幢，店面5000多家，攤位2600余個(gè)，從業(yè)人員兩萬(wàn)余人，商業(yè)輻射整個(gè)西北地區(qū)及內(nèi)蒙、湖北、四川等省，年成交額30億元以上，市場(chǎng)日均人流量達(dá)五萬(wàn)人次，高峰達(dá)十萬(wàn)人次以上，年繳稅6000萬(wàn)元，工商管理費(fèi)、設(shè)施租賃費(fèi)1000萬(wàn)元的超大型批發(fā)市場(chǎng)。曾作為全國(guó)十大市場(chǎng)之一的康復(fù)路，從建成至今不僅為西安市創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，并且以它為龍頭及核心形成了西安市東郊市場(chǎng)群，帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為西安市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。2.長(zhǎng)樂(lè)中路輕工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)長(zhǎng)樂(lè)中路輕工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)位于東郊長(zhǎng)樂(lè)中路與金花路交匯處，有攤位2000多個(gè)，以家電、百貨、文體用品批發(fā)零售為主。于1992年12月正式投入運(yùn)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)品類包括五金家電、煙酒、服裝、小食品、百貨、紡織品等9大類8000多個(gè)品種，是一個(gè)集零售與批發(fā)為一體的大型綜合性批發(fā)市場(chǎng)，建筑面積28800平方米，經(jīng)營(yíng)房922間、活動(dòng)房202間、攤位696個(gè)。商家來(lái)自30余個(gè)省、市和地區(qū)，日客流量6—8萬(wàn)人，成交額200余萬(wàn)元。3.西站工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)西安西站工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)位于星火路立交橋南側(cè)，占地40000平方米，經(jīng)營(yíng)品類包括五金機(jī)電、水暖管件、起重工具、汽車輔料、汽車工具、建筑機(jī)械、電線電纜、建材燈具、橡膠制品、電動(dòng)工具等。4.玉祥門工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)西安玉祥門工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)始建1994年，占地面積40余畝，營(yíng)業(yè)用房500間，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶430戶，從業(yè)人員3000多人，主要經(jīng)營(yíng)五金工具、建筑機(jī)械、水暖器材、電線電纜、低壓電器、機(jī)械設(shè)備、工程塑料等千余類、上萬(wàn)種工礦品。2004年全年交易額近10億元。5.煙酒飲料批發(fā)商城西安名酒飲料批發(fā)商城是西北地區(qū)最大的國(guó)產(chǎn)名酒飲料倉(cāng)儲(chǔ)式批發(fā)市場(chǎng)，位于東南二環(huán)路交匯處，建筑面積10萬(wàn)平方米，1400平方米高檔商品展示大廳，批發(fā)攤位4600平方米，10座總面積23000平方米的商品倉(cāng)庫(kù)，可同時(shí)儲(chǔ)存80萬(wàn)噸名酒飲料。6.炭市街副食水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)西安炭市街副食水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)南起東大街，北至西一路，全長(zhǎng)200米，建筑面積3000余平方米，主要經(jīng)營(yíng)鮮活海產(chǎn)、時(shí)令蔬菜、生熟肉制品、干鮮果品、干菜副食等8大類3000余品種，日上市量10萬(wàn)余公斤。2004年成交額1億多元?！此摹祵I(yè)街市專業(yè)街是城市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系的重要組成部分，是城市商業(yè)發(fā)展的縮影和精華，是有著巨大內(nèi)聚力和輻射力的一個(gè)開(kāi)放式、跨區(qū)域的商業(yè)群體。它可以成為傳統(tǒng)商業(yè)文化與現(xiàn)代商業(yè)文明交相輝映的載體。西安自古以來(lái)就是我國(guó)著名的商都，其專業(yè)街的數(shù)量雖然并不多，但分布在專業(yè)街的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈高度密集態(tài)勢(shì)，如東大街、解放路等商業(yè)街臨街網(wǎng)點(diǎn)的密集程度幾乎接近100%。西安專業(yè)街多樣化的特征較為明顯。西安市現(xiàn)有專業(yè)街市19條，主要分布在西安市中心區(qū)域，即城墻以內(nèi)及二環(huán)路和三環(huán)路之間。其種類多以服裝及其配料、飾物精品、輕工業(yè)產(chǎn)品、電子信息類產(chǎn)品居多。目前，西安市現(xiàn)有的商業(yè)街經(jīng)營(yíng)種類主要集中于服飾、電子產(chǎn)品、餐飲、通訊產(chǎn)品等。主要分布于市中心區(qū)域，即城墻以內(nèi)，其次是一環(huán)和二環(huán)之間，二環(huán)以外目前只有電子城步行街一條。西安市現(xiàn)有專業(yè)街的行業(yè)結(jié)構(gòu)分布狀況名稱功能特色地址備注電子專業(yè)街IT類、電子類、音像類產(chǎn)品雁塔路區(qū)域型咖啡休閑專業(yè)街休閑、飲食、娛樂(lè)德福巷社區(qū)型古玩字畫專業(yè)街文房墨寶、玉瓷器、字畫、傳統(tǒng)工藝品書(shū)院門社區(qū)型電子城步行專業(yè)街休閑、飲食、娛樂(lè)、購(gòu)物電子城社區(qū)型餐飲專業(yè)街飲食、娛樂(lè)南二環(huán)區(qū)域型通訊產(chǎn)品一條街手機(jī)、通訊產(chǎn)品及器材尚樸路區(qū)域型清真食品專業(yè)街清真特色食品、干果、糕點(diǎn)北院門區(qū)域型圖書(shū)專業(yè)街書(shū)籍、文化用品東六路社區(qū)型水產(chǎn)品專業(yè)街海味、水產(chǎn)、特色食品碳市街社區(qū)型紡織品專業(yè)街服裝、布匹、床上用品、家居裝飾用品文藝路區(qū)域型精品購(gòu)物步行街服裝、鞋帽、皮具騾馬市區(qū)域型紙制品專業(yè)街各類紙品后宰門區(qū)域型電子科技專業(yè)街電腦及配件、打印機(jī)等電子產(chǎn)品興慶路區(qū)域型餐飲娛樂(lè)專業(yè)街餐飲、娛樂(lè)東二環(huán)區(qū)域型康復(fù)路服裝專業(yè)街服裝、日用品康復(fù)路區(qū)域型古玩民俗商品專業(yè)街古玩、旅游商品八仙庵社區(qū)型〈五〉專業(yè)電子市場(chǎng)西安電子市場(chǎng)大約從十年前興起，主要分布在3個(gè)區(qū)域，東部以交大電腦城和開(kāi)元電腦城為主，南部以南郊的西部電子商城為主，另外就是以雁塔路為中心的IT銷售社區(qū)輻射帶。西安雁塔路是西北地區(qū)IT市場(chǎng)的集散地，有大大小小2000多家電腦公司，僅電腦城就有8家之多，此外還有數(shù)以百計(jì)的專賣店，與北京的中關(guān)村、南京的珠江路、成都的磨子橋一樣聲名顯赫，已經(jīng)成為西安規(guī)模最大、密集度最高、經(jīng)營(yíng)時(shí)間最長(zhǎng)的一處電腦城集中地。1.賽博數(shù)碼廣場(chǎng)西安賽博連鎖數(shù)碼廣場(chǎng)是一家實(shí)力雄厚的連鎖化數(shù)碼零售企業(yè)。目前，賽博已經(jīng)在上海、北京、天津、鄭州等城市擁有三十家專業(yè)3C產(chǎn)品連鎖店。賽博全國(guó)連鎖數(shù)碼廣場(chǎng)執(zhí)行統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方針和管理理念。在產(chǎn)品構(gòu)架上采用“一站式”理念，幾乎所有電腦產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品、數(shù)碼家電產(chǎn)品都能在這里找到。西安賽博連鎖數(shù)碼廣場(chǎng)的主要功能區(qū)有賽博免費(fèi)上網(wǎng)區(qū)、賽博電腦教室、電腦醫(yī)院等。賽博數(shù)碼廣場(chǎng)西安店在三樓和二樓開(kāi)放免費(fèi)上網(wǎng)的區(qū)域，全部采用寬帶接入，供消費(fèi)者免費(fèi)上網(wǎng)，查詢最新的IT資訊和產(chǎn)品價(jià)格。賽博電腦教室還為消費(fèi)者提供全面免費(fèi)學(xué)習(xí)和了解電腦的場(chǎng)所。電腦醫(yī)院為消費(fèi)者提供了深層次配套服務(wù)，除給與消費(fèi)者方便外，也完善了消費(fèi)者售后檢測(cè)和維修問(wèn)題。西安賽博數(shù)碼廣場(chǎng)一店、二店分別位于雁塔路和北大街。2．賽格電腦城賽格電腦城是IT產(chǎn)品的綜合性大賣場(chǎng)，位于雁塔路與南二環(huán)十字西北角，2000年元月正式開(kāi)業(yè)，經(jīng)過(guò)五年的運(yùn)營(yíng)，銷售額已經(jīng)由2000年的0.5億穩(wěn)步遞增至2004年的十五億，2003年，西安賽格電腦商城在西北地區(qū)率先推出對(duì)售出商品實(shí)行“雙重質(zhì)量保證”，榮獲“2003年全國(guó)獨(dú)立電腦城十強(qiáng)”、“2004年陜西十大品牌”稱號(hào)。3.交大縱橫數(shù)碼廣場(chǎng)交大縱橫數(shù)碼廣場(chǎng)位于興慶路上的西安交通大學(xué)東南門，是一個(gè)全新的IT終端賣場(chǎng)，集商場(chǎng)、超市、專賣與一體，廣場(chǎng)內(nèi)改變了傳統(tǒng)電腦城的“迷宮式”布局，采用大空間、低隔斷的形式。一層主要銷售品牌機(jī)、筆記本、精品外設(shè)，數(shù)碼產(chǎn)品以及具有自身特色的超值免費(fèi)區(qū)；二層為DIY裝機(jī)中心，同時(shí)售有散件、耗材、軟件等產(chǎn)品。4.西部電子商城西部電子商城是現(xiàn)階段中國(guó)西部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、管理最優(yōu)、商業(yè)流通模式最為先進(jìn)的電子電腦商城之一，它位于西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)電子工業(yè)園內(nèi)，總建筑面積32576平方米。西部電子商城也是一個(gè)為IT產(chǎn)業(yè)量體裁衣的區(qū)域流通中心，商品覆蓋面廣，可以說(shuō)基本上容納了整個(gè)IT類所有產(chǎn)品。西部電子商城以展示為基礎(chǔ)，輔以教育和培訓(xùn)，形成了全新的商業(yè)流通模式。更值得一提的是西部電子商城現(xiàn)在正在進(jìn)行為DIY用戶貸款裝機(jī)的活動(dòng)，是全國(guó)首家為DIY用戶提供貸款業(yè)務(wù)的電腦商城,從營(yíng)銷手段和營(yíng)銷理念來(lái)說(shuō),西部電子商城都有它的獨(dú)到之處。5.西安電子市場(chǎng)西安電子市場(chǎng)是西北最大的，融科、工、貿(mào)于一體的電子類專業(yè)市場(chǎng)。它是高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)配套工程，建筑面積12000平方米。電子市場(chǎng)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶近400家內(nèi)，并設(shè)有工商、稅務(wù)、銀行以及律師事務(wù)所等服務(wù)機(jī)構(gòu)；有先進(jìn)的辦公設(shè)施，現(xiàn)代化通訊設(shè)施，中央空調(diào)、電梯，備有大型停車場(chǎng)，交通便利。電子市場(chǎng)。電子市場(chǎng)是高新開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)，市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶可享受開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策。〈六〉其它服務(wù)行業(yè)簡(jiǎn)析1．餐飲業(yè)近幾年，隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的進(jìn)一步提高，西安餐飲市場(chǎng)表現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢(shì)頭，餐飲消費(fèi)成為拉動(dòng)全年消費(fèi)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要力量，餐飲業(yè)成為消費(fèi)需求市場(chǎng)中增長(zhǎng)速度最快的行業(yè)之一。2004年，西安餐飲業(yè)零售額達(dá)120.2億，同比增長(zhǎng)17.2%。2005上半年，西安市餐飲業(yè)又實(shí)現(xiàn)銷售額59.68億元，同比增長(zhǎng)10．46%。事實(shí)表明，餐飲業(yè)已成為西安拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。此外，西安餐飲業(yè)還表現(xiàn)出以下特點(diǎn)：城市來(lái)統(tǒng)計(jì)，2004年，全國(guó)共有七個(gè)城市餐飲業(yè)零售額超過(guò)百億，西安以120億的零售額位居第五位；從占社會(huì)消費(fèi)品零售總額中的比例來(lái)看，在七個(gè)超過(guò)全國(guó)平均水平城市中，西安以23.8%位居全國(guó)首位，高出全國(guó)平均水平近10%，餐飲業(yè)在西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位可見(jiàn)一斑。西安的餐飲，包括了四大菜系，即川菜、粵菜、本邦菜和寧陜本地風(fēng)味。市中心是較為傳統(tǒng)的餐飲娛樂(lè)聚集區(qū)，其中以坊上清真街的特色小吃聞名全國(guó)。在南二環(huán)全線開(kāi)通以后，其道路兩邊的商務(wù)氛圍日益濃厚。作為商務(wù)區(qū)第一配套的餐飲業(yè)沿南二環(huán)南北兩側(cè)呈帶狀分布開(kāi)來(lái)，這一區(qū)域的餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目基本都是面積在500-2000平米的大型店。西安市的餐飲市場(chǎng)被群眾稱為中外飲食文化薈萃的“大觀園”。與此同時(shí)，西安一些餐飲企業(yè)經(jīng)過(guò)積蓄力量，已經(jīng)開(kāi)始在本土基礎(chǔ)上向外地發(fā)展。其中，大秦白鶴樓餐飲管理公司目前已在北京市開(kāi)設(shè)分店12個(gè)，西安小六湯包餐飲有限公司在省內(nèi)已有10個(gè)分店的基礎(chǔ)上，又陸續(xù)在深圳開(kāi)了5個(gè)分店，個(gè)個(gè)生意紅火，這對(duì)弘揚(yáng)秦食文化，擴(kuò)大陜菜在全國(guó)的影響起到了促進(jìn)和帶頭作用。大眾消費(fèi)成為西安餐飲市場(chǎng)主流。據(jù)西安餐飲市場(chǎng)抽樣調(diào)查顯示，高檔餐飲經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)占全市0.8%，而面向大眾消費(fèi)的中檔餐飲經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)占全市的40%以上。南二環(huán)與西高新路交匯處的勞動(dòng)路環(huán)島，聚集了大量的餐飲企業(yè)，西安較為著名的餐飲商家均在此開(kāi)設(shè)店面，且經(jīng)營(yíng)都非?；鸨Ｍ瑫r(shí)，值得重視的是：餐飲行業(yè)屬于一個(gè)短期經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，在西安餐飲行業(yè)中，除了本地的特色小吃以外，其它菜系的餐廳一般的經(jīng)營(yíng)高峰期也就是兩三年的時(shí)間，而餐飲行業(yè)的前期投入較高、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低，我們了解到，在西安一家前期投入在2500萬(wàn)左右的餐廳，興旺經(jīng)營(yíng)三年左右基本可收回成本。規(guī)模化、規(guī)范化、信息化和現(xiàn)代化將是今年餐飲業(yè)發(fā)展的主題；連鎖經(jīng)營(yíng)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)、大眾化社區(qū)餐飲服務(wù)將成為一批企業(yè)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新的熱點(diǎn)。在對(duì)餐飲業(yè)態(tài)的分析中，由于從經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容上存在較多的形式，因此我們?cè)趯?duì)餐飲業(yè)態(tài)的分析中將其分為了中式餐廳、中式快餐、西式餐廳及西式快餐等。在中式餐廳的供應(yīng)量中，以朱雀路一線供應(yīng)量最大，總量約1.7萬(wàn)平米，其次是友誼西路至長(zhǎng)安路北段總餐飲供應(yīng)量達(dá)到約1.5萬(wàn)平米，就其中式餐廳的總體分布特點(diǎn)表現(xiàn)為：一方面，成聚向發(fā)展，即靠近中軸路一線和其兩側(cè)道路較為集中；另一方面，東西向道路總供應(yīng)量小于南北向道路，分布數(shù)量也明顯偏少。據(jù)分析，近幾年餐飲業(yè)銷售額的大幅度增長(zhǎng)得益于西安市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)以及居民收入水平的不斷提高，在擴(kuò)大消費(fèi)需求的政策支持下，餐飲消費(fèi)將成為服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)中越來(lái)越重要的促進(jìn)力量。未來(lái)兩年里，餐飲市場(chǎng)在運(yùn)行質(zhì)量和規(guī)模擴(kuò)張上，將進(jìn)一步得到快速提高和發(fā)展。2．休閑娛樂(lè)業(yè)〈1〉影院西安市以影院為主的娛樂(lè)設(shè)施大多集中在市中心及城南地區(qū)。多分布于商業(yè)區(qū)，高檔寫字樓聚集區(qū)及中高檔居住區(qū)附近。目前西安第一家科技含量較高的現(xiàn)代3D動(dòng)感影院是阿房宮影院，第一家數(shù)字影院是鐘樓影院，最大的電影院西北影城坐落于市中心。除以上項(xiàng)目外，西安大部分影院的設(shè)備及檔次均不高。在規(guī)模上，西安市常規(guī)的電影院一般可同時(shí)容納700人觀看，而目前最大的電影院——西北影城能夠?qū)崿F(xiàn)同時(shí)容納1500人?！?〉夜生活場(chǎng)所西安市的夜生活場(chǎng)所主要分布在全市最為繁華的城市中心(特別是南大街及東大街)及南二環(huán)附近?；顒?dòng)內(nèi)容較為豐富，以洗浴、KTV、咖啡廳、酒吧較多。從供應(yīng)量來(lái)看，西安洗浴中心的規(guī)模多在2000～8000平方米之間，如：維多利亞浴場(chǎng)8000平方米，偉偉洗浴休閑廣場(chǎng)5000平方米，摩力圣匯浴城3000平方米等；KTV的規(guī)模多以1000～5000為主，較有代表性的如太陽(yáng)神KTV擁有大、中、小豪華包廂40個(gè)，真愛(ài)娛樂(lè)廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積5000平方米，文商好來(lái)屋演藝廣場(chǎng)2000平方米；酒吧的單體規(guī)模較小，但已出現(xiàn)規(guī)模聚集，集中經(jīng)營(yíng)的情形，較有代表性的是位于市中心南大街的德福巷酒吧一條街，聚集了二十余家酒吧，成為西安最著名的夜生活消閑區(qū)域之一?！?〉康體娛樂(lè)業(yè)西安城南地區(qū)內(nèi)康體娛樂(lè)供應(yīng)量非常豐富，幾乎各條要道均有分布，但其消費(fèi)客群與餐飲、超市、商場(chǎng)都有較大區(qū)別，實(shí)際的消費(fèi)過(guò)程是一種休閑娛樂(lè)行為，因此消費(fèi)特點(diǎn)帶有隨意性及客群的針對(duì)性，正是由于其消費(fèi)特征，在選址上非常重視對(duì)交通位置的考慮。在二環(huán)路的兩側(cè)，尤其是南側(cè)，分布有一些大型康體娛樂(lè)設(shè)施，而其它大型商業(yè)設(shè)施，除寫字樓、賓館及餐飲店之外，分布較少，一定程度上此類消費(fèi)有其固定的消費(fèi)群體和消費(fèi)規(guī)律。大型康體娛樂(lè)場(chǎng)所的分布，基本上靠近二環(huán)路沿線集中，至長(zhǎng)安路、含光路、朱雀路，及科技路至吉祥路，小寨東西路和友誼東西路，均有不同規(guī)模覆蓋。〈4〉其它文化娛樂(lè)設(shè)施作為一個(gè)歷史悠久的文化古都，西安與文化有關(guān)的娛樂(lè)休閑設(shè)施較多。內(nèi)容主要以書(shū)店、博物館、音樂(lè)廳，藝術(shù)館、劇院等為主。而上述場(chǎng)所多由國(guó)家及市政府出資興建，社會(huì)出資經(jīng)營(yíng)的情況較少。在規(guī)模上，除書(shū)店外，此類場(chǎng)所一般在2000平方米以上。如：唐樂(lè)宮2000平方米；易俗大劇院可同時(shí)容納1200名觀眾觀看演出；人民大廈可同