資產評估實務一01-基礎學習0801全46講義

第五章第一節(jié)概述1·多選題】非耗竭性資源包括（） 年）資源資產的經濟屬性包括（）資源資產必須能夠為特定的主體所擁有和控制。資源資產在法律上具有獨立二、資源資產評估的特點（掌握第二節(jié)森林資源資產評估三、森林資源與森林資源資產核查《中民森林法實施細則》規(guī)定：“森林資源，包括森林、林木、林地以及依托森0.2在我國，界定森林除了林木的郁閉程度外，還有面積上的要求。天然林面積必須達0.1公頃人工林、經濟林等必須達1畝，火災、蟲災、盜伐等自然或人為的很難控制，增加了風險損失的可能性。游、保安等需要為主要經營目的的森林、林木、林地，包括防護林和特種用途林。森林資源資產評估是指資產評估師對森林資源資產進行分析估算專業(yè)意見的行為和5-6在相當長的時期內起主導作用。評估時應地考慮現行市場價格的因素。由于經營周期長，成本的時間價值極為重要，投資收益率的微小變化將對評估結果由于經營周期長，對未來投入產出預測較為，而收益法的評估是建立在對未來投入值體現又與林木、森林景觀以及與森林資源相關的其他資產密不可分。森林景觀資產價值依托區(qū)①含②的劃（法法法③編樹種組成（純林和林純林：由一個樹種組成的稱純林在林中，各樹種的蓄積量（或總斷面積）占總蓄積量（或總斷面積）的叫樹種數寫成組成式，例如杉木純林，則組成式為“10杉”。如果某一樹種的蓄積量不足總蓄積量的5%，但大于等于2%時，則在組成式中用“＋”號表示；若某一樹種的蓄積量少于總蓄積量的2%時，則在組成式中用“－”號表示。高單株立木的“樹高”，是指該株立木的根頸至樹梢頂端的高度，常以h米為單位。一工具“測高器”進資產。委托有資質的森林機構和編制森林資源資產。根據評估目的和評估對象等實際情況，如評估機構具備專業(yè)知識和經驗時，評估機構可以開展工作，編制森林資源資產清資產評估專業(yè)人員應依據林相圖、森布圖、林業(yè)基本圖等圖面資料，核對森林資源資產的空間位置、邊界線等。幼齡林（含未造林地）應核查的主要項目有、樹種組成、林齡（造林時間、苗齡）、經濟核查的主要項目有樹種、品種、產期、生長階段、冠幅、單位面積株數、生長狀況、資產評估專業(yè)人員應依據《旅游資源分類、與評價》（GB/T18972）、《旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定》（GB/T17775）和《中國森林公園風景資源質量等級評定》（GB/T18005），除核查與林木核查內容相同的有關項目外，重點核查與觀賞、游憩、、等方面計算風險主要集中幾年。這會造成占用的時間很長，因此需要合理確定投資收益率，計算耗，資產的價值一直增加，要到主伐時才將林木采伐和，資本全部收回。因此，在林木不同的質量差異較大，其重置成本一般是指社會平均勞動的重置值。其的質量是以當定，在中齡以上的用平均胸徑調整系數和蓄積調整系數綜合確定。株數保存率是衡量造林質量的重要指標。在幼齡林（未造林地幼樹）的評估中，r≥RK1＝1r＜R 4200hm21500hm2投資收益率為8%。每年的林地為600元/hm2，從第一年起每年管護費為150元/hm2。市場價比較法是將相同或類似的森林資源資產的現行市場價格作為被評估森林資源資計算Gi—第i個參照案例的價5-28812000.95。參照案例B：附近林場1年前花160000元向鄰村、樹高相近、平均胸徑為20厘米 參照案例C：某戶近期花100000元了、平均胸徑、樹高都與該小班相近的成熟35001.03。AG1＝200000/950＝210.52BG2＝160000/900＝177.78G3＝100000/500＝200E總＝E·X＝200.83×1200＝240996（元）木材生產經營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產評估值的法。（2） 經分析，杉原木售價為800元/m3，杉綜合材售價650/m3170m318cm70%（2545%）。W＝（160×25%×800＋160×45%×650）×100＝7880000（元＝160×70%×100×170＋7880＝3332400（元③木材經營利潤F＝3332400×16%＝531584（元該評估值為＝7880000-3332400－531584＝4026016（元收獲現值法是通過預測生長到主伐時可生產的木材的數量，并利用木材市場價倒算法測算計算質量調整系數K，一般根據待評估的與標準的蓄積或胸徑指標進行調整【例5-3】現有某國有林場擬轉讓一塊面積為200畝的杉木中齡林，為14年，畝蓄積為10立方米，經營目標為中徑材（其主伐為26年），標準參照主伐時平均畝蓄積為18立方米，林齡為14年的標準參照的平均畝蓄積為9立方米，假設該不需要間伐，有關計算 計算林木擇伐m年后，隨著生長逐漸接近下一次擇伐期，的蓄積量在增長，的價值在增加，其擇伐m年后的林木資產評估的收益現值法計算為【例5－4】某一異齡林小班面積為5公頃，剛擇伐過，現有保留蓄積225立方米/公頃。據實際該小班擇伐周期為10年，擇伐強度為25%，擇伐時小班蓄積量為300立方米/公頃，出906%5＝23157（元/公頃23157×5＝115785531497×5＝157485重置成本法（與5－7原理一樣n—經濟林當擬評估株數≥造林標準株數或參照株數時K1＝112000；1～33600 經濟林質量調整系數E＝5×39034.45＝195172.25（元重置成本法（與5－7原理一樣前一年，并通過經濟林質量調整系數來修正重置成本值，以確定經濟林資產評估值。②計算Ciin—經濟林質量調整系數，除考慮經濟林冠幅修正以外，還要考慮經濟林產品的產量的修市場價比較 n——的n1——盛產期的開始年；K——質量綜合調整系數；年數因樹種、品種和經營管理水平而異，長的可達70～80年，一般占其經濟的2/3以上。市場價比較7（1）Ai＝5800Ci＝2650【提示】例5－7中存在錯誤，“該地區(qū)茶樹盛產期為第7－20年”，請按照老師的講解竹林資源資產主要可分為三種類型：一是新造未投產的竹林；二是已經投產，但由于管理市場價比較益值6年，如果幼齡竹數量太少，則調整的年限較長，幼 （5- （5-Aii土地和林地的維持或改良的費用一般按或支付的格，不用重置值，此時計算利息計算評估時應選取三個以上與擬評估的林地條件相類似的參照案例，并從評估資料、評估參數指標等的代表性、適宜性、準確性方面，客觀分析參照案例，對各估算結果進行分析判斷后，（5-通常按地位指數級、地位級或立地類型確定，通常采用該地區(qū)林地的立地等級主伐時的蓄調整系數可按現實與參照在主伐時立木價（以木材市場價倒算法求算取得）的比值來計計算營目標定為一般杉木小徑材，其主伐為21年，該地區(qū)一般杉木小徑材的標準參照主伐時的平均蓄積為225立方米/公頃，林齡13年生進行間伐，間伐時生產綜合材12立方米/公頃。有關70501800木材：杉原木1150元/立方米；杉綜合材：主伐木1000元/立方米，間伐⑥：銷售價的3%A1＝W1－C1－F1＝1150－7÷0.2－9－180－20－1＝1000－7÷0.5－9－180－20－1＝114075（元/公頃該小班林地使用權（無限期）5×16982.19＝84910.95計算（5-

（5-【例5-9】某村有128畝雜木林地欲轉讓50年的使用期，投資收益率為6%，試評估其林（5-（5-計算（5-CI＝（5-森林景觀資產的價值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價值。因此，用重置成本出現低估的情況。它僅僅只是一種替代方法、比較方法，或是確定森林景觀資產值、保本價值的保守K=（5-Kb=（5-參見（5-6）收益，并將其凈收益的折現值之和作為森林景觀資產評估值的法。在穩(wěn)定階段，利用年金資本化法將其超額利潤折為現值，將兩個階段的折現值之和作為該E=（5-Aii場價比較法。第三節(jié)1998年2月，發(fā)布《礦產資源勘查區(qū)塊登記管理辦法》、《礦產資源開采登記管理辦礦產資源是經過地質成礦作用形成的，埋藏于或出露于地表，并具有開發(fā)利用價值的礦物探礦權是指在依法取得的勘查證規(guī)定的范圍內，勘查礦產資源的權利。取得勘查證的利。取得采礦證的單位或者個人稱為采礦權人。礦產資源法律制度，是確立礦業(yè)權財產屬性、礦業(yè)權市場、定價等的基本前提。礦業(yè)權評【說明】2017年4月13日，了《礦產資源權益金制度方案》，提出將現行只二、礦業(yè)權評估盡 與資料收5的采礦權評估。（5-CI——年現金流入量；CO 350（不含稅）21746.2018724.50元，銷售稅金及附加為562.22萬元（設備投入（更新）年銷售稅金及附加為406.87萬元）。企業(yè)25%9%。試用折現現金流量法評估該采礦權的價值。各年現金流入項目有：銷售收入、回收固定資產殘（余）值、回收流動、回收抵扣設備進流動在評估計算期末（2039年）回收流動＝固定資產投資×固定資產率＝45360.00×18%＝8164.80（萬元）其他資產投資、更新改造、流動、經營成本、銷售稅金及附加和企業(yè)所得稅。21100.00更新改造流動：流動8164.80萬元，于生產期第一年（2015年）流出。562.22（更新）年（201520252035年）406.87tR【例5-11】對某一大型沉積型磷礦普查探礦權進行評估，對該探礦權采用折現現金流量i【例5-12】對某小型石英巖礦采礦權進行評估，評估基準日為2013年12月31日。該石3（原礦）395%。地質構造復雜程度中808.75%3.55%～4.3%。5-320142015201612折現系數345地質依據和地質知識【例5-13】某鐵礦采礦權評估，根據地質詳查報告及其評審意見書，截至儲量核實基準日2010年8月，鐵礦采礦證范圍內保有資源儲量為：礦石量共計2387.64萬噸，平均品位TFe38.47%。其中：控制的內蘊經濟資源量（332）1000.64TFe39.69%；推斷的內蘊經濟資源量（333）1387.00TFe37.76%。儲量核實基準日至評估開采采礦回采率為95.00%、礦石貧化率為5.00%；開采采礦回采率為88.00%、礦石貧化率為14.00%；73.63%。則則則勘查、勘查工作建設、礦山規(guī)模、礦山建設內外A——礦山生產能力；Q131.7310.00%。根據企業(yè)生產計劃，原礦生產計劃分別為：20134～120.25，20141.6020152.65根據A——礦山生產能力；Q【例5-15】某煤礦采礦權評估，生產規(guī)模確定為800萬噸/年，礦井開采的儲量備用系數取值范圍為1.3～1.5。該地質構造條件為簡單類型，水文地質條件簡單，工程地質條件1.40。本礦20118～2014122015500.0020161根據生產能力、采選（冶）技術指標等計算各種產品產量（即銷售量）及其，計算銷（5-（5-（5-Ps——金屬產品價格；εy——冶煉回收率；βy原礦品位（α）3.60%；選礦回收率（ε）93%；精礦品位（β）55%，鋅精礦含鋅不含稅8905.98（Qy）為8.00萬噸/年，鉛的入選品位（α）為2.39%，鉛選礦回收率（ε）為90.00%；鋅的入選11500.00（5-（5-39）【例5-18】某煤礦采礦權評估，《采礦證》證載生產規(guī)模為90萬噸/年，“開發(fā)利9090煤質與中國煤炭資源網上9號焦煤的煤質相似，煤的（坑口不含稅價）按600元/噸計 和勘查工程，按照現行預算或有關價格費用標準估算；也可以根據相應勘查階段單位礦產直接法，也稱“分項估算法”，是直接參考評估對象所對應的企業(yè)會計報告、可行性 因《可行性》編制時間距評估基準日已有兩年時間，故采用固定資產投資價格指數，1.1121、0.97901.0710。 為：（5-42）其計 為（5-I＝I1/（5-成限舊山率①的、②評估基準日前5年的、③截至評估基準日未到期的、-距點距米米*米4-5510。根據地質報5-51：515000作。150000AsAgAuMo性5-6。距點距類（元米米量測量（線合計30%估算1:2.51:1101:5，1:5000等化探工作。1:5000AsAgMo系數性系數F＝效用系數（F）＝工程部署合理性系數（f1）×平均質量系數（f2）【例5-22】對某一鉛鋅多金屬礦探礦權進行評估。經分析，該探礦權勘查區(qū)的勘查階段1320.00間接費用按重置直接成本的30%計算。經評估人員分析判定，勘查工作的平均質量系數為1.20，1.155類級甲乙丙丁戊aⅠaⅡaⅢ示aⅣaⅤaⅥaⅦ5-9價值指數評判、計算表類級甲乙丙丁戊a＝441.31（220.53＋220.78）；1:20.75km2；138.62km2；1:1現行價格參考《資源預算標準》（地質部分），①1/2千地質草測0.75km2、1萬地質草測38.62km2。地質復雜程度Ⅲ級，按草測為正測標準的65%計算，價格分別取值為21816.21元/km2、2855.26/km2（1.3，下同）；②13.03/km2、1/萬激電1/23.03km2×2969.2/km2＝8996.68（元）；790889.66（），間接費用按有效實物工作重置成30%計算，則該探礦權的重置成本為： 效用系數（F）＝勘查工作平均質量系（f1）×勘查工作布置合理性系數勘查工作平均質量系數（f1），是各類勘查工作質量系數與各類勘查工作的重置成本的加5-10。檔次12.00-21.00-30.50-40.01-5-11。檔次11.01-230.01-5-17。5-72/3以上的專家，從事過待評估探礦權目標礦種可比銷售法，是基于替代原則，將評