資產(chǎn)評估實務(wù)一01-基礎(chǔ)學(xué)習(xí)0801全46講義

第五章第一節(jié)概述1·多選題】非耗竭性資源包括（） 年）資源資產(chǎn)的經(jīng)濟屬性包括（）資源資產(chǎn)必須能夠為特定的主體所擁有和控制。資源資產(chǎn)在法律上具有獨立二、資源資產(chǎn)評估的特點（掌握第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估三、森林資源與森林資源資產(chǎn)核查《中民森林法實施細(xì)則》規(guī)定：“森林資源，包括森林、林木、林地以及依托森0.2在我國，界定森林除了林木的郁閉程度外，還有面積上的要求。天然林面積必須達(dá)0.1公頃人工林、經(jīng)濟林等必須達(dá)1畝，火災(zāi)、蟲災(zāi)、盜伐等自然或人為的很難控制，增加了風(fēng)險損失的可能性。游、保安等需要為主要經(jīng)營目的的森林、林木、林地，包括防護林和特種用途林。森林資源資產(chǎn)評估是指資產(chǎn)評估師對森林資源資產(chǎn)進行分析估算專業(yè)意見的行為和5-6在相當(dāng)長的時期內(nèi)起主導(dǎo)作用。評估時應(yīng)地考慮現(xiàn)行市場價格的因素。由于經(jīng)營周期長，成本的時間價值極為重要，投資收益率的微小變化將對評估結(jié)果由于經(jīng)營周期長，對未來投入產(chǎn)出預(yù)測較為，而收益法的評估是建立在對未來投入值體現(xiàn)又與林木、森林景觀以及與森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)密不可分。森林景觀資產(chǎn)價值依托區(qū)①含②的劃（法法法③編樹種組成（純林和林純林：由一個樹種組成的稱純林在林中，各樹種的蓄積量（或總斷面積）占總蓄積量（或總斷面積）的叫樹種數(shù)寫成組成式，例如杉木純林，則組成式為“10杉”。如果某一樹種的蓄積量不足總蓄積量的5%，但大于等于2%時，則在組成式中用“＋”號表示；若某一樹種的蓄積量少于總蓄積量的2%時，則在組成式中用“－”號表示。高單株立木的“樹高”，是指該株立木的根頸至樹梢頂端的高度，常以h米為單位。一工具“測高器”進資產(chǎn)。委托有資質(zhì)的森林機構(gòu)和編制森林資源資產(chǎn)。根據(jù)評估目的和評估對象等實際情況，如評估機構(gòu)具備專業(yè)知識和經(jīng)驗時，評估機構(gòu)可以開展工作，編制森林資源資產(chǎn)清資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)依據(jù)林相圖、森布圖、林業(yè)基本圖等圖面資料，核對森林資源資產(chǎn)的空間位置、邊界線等。幼齡林（含未造林地）應(yīng)核查的主要項目有、樹種組成、林齡（造林時間、苗齡）、經(jīng)濟核查的主要項目有樹種、品種、產(chǎn)期、生長階段、冠幅、單位面積株數(shù)、生長狀況、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)依據(jù)《旅游資源分類、與評價》（GB/T18972）、《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/T17775）和《中國森林公園風(fēng)景資源質(zhì)量等級評定》（GB/T18005），除核查與林木核查內(nèi)容相同的有關(guān)項目外，重點核查與觀賞、游憩、、等方面計算風(fēng)險主要集中幾年。這會造成占用的時間很長，因此需要合理確定投資收益率，計算耗，資產(chǎn)的價值一直增加，要到主伐時才將林木采伐和，資本全部收回。因此，在林木不同的質(zhì)量差異較大，其重置成本一般是指社會平均勞動的重置值。其的質(zhì)量是以當(dāng)定，在中齡以上的用平均胸徑調(diào)整系數(shù)和蓄積調(diào)整系數(shù)綜合確定。株數(shù)保存率是衡量造林質(zhì)量的重要指標(biāo)。在幼齡林（未造林地幼樹）的評估中，r≥RK1＝1r＜R 4200hm21500hm2投資收益率為8%。每年的林地為600元/hm2，從第一年起每年管護費為150元/hm2。市場價比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格作為被評估森林資源資計算Gi—第i個參照案例的價5-28812000.95。參照案例B：附近林場1年前花160000元向鄰村、樹高相近、平均胸徑為20厘米 參照案例C：某戶近期花100000元了、平均胸徑、樹高都與該小班相近的成熟35001.03。AG1＝200000/950＝210.52BG2＝160000/900＝177.78G3＝100000/500＝200E總＝E·X＝200.83×1200＝240996（元）木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值的法。（2） 經(jīng)分析，杉原木售價為800元/m3，杉綜合材售價650/m3170m318cm70%（2545%）。W＝（160×25%×800＋160×45%×650）×100＝7880000（元＝160×70%×100×170＋7880＝3332400（元③木材經(jīng)營利潤F＝3332400×16%＝531584（元該評估值為＝7880000-3332400－531584＝4026016（元收獲現(xiàn)值法是通過預(yù)測生長到主伐時可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場價倒算法測算計算質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K，一般根據(jù)待評估的與標(biāo)準(zhǔn)的蓄積或胸徑指標(biāo)進行調(diào)整【例5-3】現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為200畝的杉木中齡林，為14年，畝蓄積為10立方米，經(jīng)營目標(biāo)為中徑材（其主伐為26年），標(biāo)準(zhǔn)參照主伐時平均畝蓄積為18立方米，林齡為14年的標(biāo)準(zhǔn)參照的平均畝蓄積為9立方米，假設(shè)該不需要間伐，有關(guān)計算 計算林木擇伐m年后，隨著生長逐漸接近下一次擇伐期，的蓄積量在增長，的價值在增加，其擇伐m年后的林木資產(chǎn)評估的收益現(xiàn)值法計算為【例5－4】某一異齡林小班面積為5公頃，剛擇伐過，現(xiàn)有保留蓄積225立方米/公頃。據(jù)實際該小班擇伐周期為10年，擇伐強度為25%，擇伐時小班蓄積量為300立方米/公頃，出906%5＝23157（元/公頃23157×5＝115785531497×5＝157485重置成本法（與5－7原理一樣n—經(jīng)濟林當(dāng)擬評估株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照株數(shù)時K1＝112000；1～33600 經(jīng)濟林質(zhì)量調(diào)整系數(shù)E＝5×39034.45＝195172.25（元重置成本法（與5－7原理一樣前一年，并通過經(jīng)濟林質(zhì)量調(diào)整系數(shù)來修正重置成本值，以確定經(jīng)濟林資產(chǎn)評估值。②計算Ciin—經(jīng)濟林質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，除考慮經(jīng)濟林冠幅修正以外，還要考慮經(jīng)濟林產(chǎn)品的產(chǎn)量的修市場價比較 n——的n1——盛產(chǎn)期的開始年；K——質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)；年數(shù)因樹種、品種和經(jīng)營管理水平而異，長的可達(dá)70～80年，一般占其經(jīng)濟的2/3以上。市場價比較7（1）Ai＝5800Ci＝2650【提示】例5－7中存在錯誤，“該地區(qū)茶樹盛產(chǎn)期為第7－20年”，請按照老師的講解竹林資源資產(chǎn)主要可分為三種類型：一是新造未投產(chǎn)的竹林；二是已經(jīng)投產(chǎn)，但由于管理市場價比較益值6年，如果幼齡竹數(shù)量太少，則調(diào)整的年限較長，幼 （5- （5-Aii土地和林地的維持或改良的費用一般按或支付的格，不用重置值，此時計算利息計算評估時應(yīng)選取三個以上與擬評估的林地條件相類似的參照案例，并從評估資料、評估參數(shù)指標(biāo)等的代表性、適宜性、準(zhǔn)確性方面，客觀分析參照案例，對各估算結(jié)果進行分析判斷后，（5-通常按地位指數(shù)級、地位級或立地類型確定，通常采用該地區(qū)林地的立地等級主伐時的蓄調(diào)整系數(shù)可按現(xiàn)實與參照在主伐時立木價（以木材市場價倒算法求算取得）的比值來計計算營目標(biāo)定為一般杉木小徑材，其主伐為21年，該地區(qū)一般杉木小徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照主伐時的平均蓄積為225立方米/公頃，林齡13年生進行間伐，間伐時生產(chǎn)綜合材12立方米/公頃。有關(guān)70501800木材：杉原木1150元/立方米；杉綜合材：主伐木1000元/立方米，間伐⑥：銷售價的3%A1＝W1－C1－F1＝1150－7÷0.2－9－180－20－1＝1000－7÷0.5－9－180－20－1＝114075（元/公頃該小班林地使用權(quán)（無限期）5×16982.19＝84910.95計算（5-

（5-【例5-9】某村有128畝雜木林地欲轉(zhuǎn)讓50年的使用期，投資收益率為6%，試評估其林（5-（5-計算（5-CI＝（5-森林景觀資產(chǎn)的價值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價值。因此，用重置成本出現(xiàn)低估的情況。它僅僅只是一種替代方法、比較方法，或是確定森林景觀資產(chǎn)值、保本價值的保守K=（5-Kb=（5-參見（5-6）收益，并將其凈收益的折現(xiàn)值之和作為森林景觀資產(chǎn)評估值的法。在穩(wěn)定階段，利用年金資本化法將其超額利潤折為現(xiàn)值，將兩個階段的折現(xiàn)值之和作為該E=（5-Aii場價比較法。第三節(jié)1998年2月，發(fā)布《礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法》、《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦礦產(chǎn)資源是經(jīng)過地質(zhì)成礦作用形成的，埋藏于或出露于地表，并具有開發(fā)利用價值的礦物探礦權(quán)是指在依法取得的勘查證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利。取得勘查證的利。取得采礦證的單位或者個人稱為采礦權(quán)人。礦產(chǎn)資源法律制度，是確立礦業(yè)權(quán)財產(chǎn)屬性、礦業(yè)權(quán)市場、定價等的基本前提。礦業(yè)權(quán)評【說明】2017年4月13日，了《礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度方案》，提出將現(xiàn)行只二、礦業(yè)權(quán)評估盡 與資料收5的采礦權(quán)評估。（5-CI——年現(xiàn)金流入量；CO 350（不含稅）21746.2018724.50元，銷售稅金及附加為562.22萬元（設(shè)備投入（更新）年銷售稅金及附加為406.87萬元）。企業(yè)25%9%。試用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估該采礦權(quán)的價值。各年現(xiàn)金流入項目有：銷售收入、回收固定資產(chǎn)殘（余）值、回收流動、回收抵扣設(shè)備進流動在評估計算期末（2039年）回收流動＝固定資產(chǎn)投資×固定資產(chǎn)率＝45360.00×18%＝8164.80（萬元）其他資產(chǎn)投資、更新改造、流動、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加和企業(yè)所得稅。21100.00更新改造流動：流動8164.80萬元，于生產(chǎn)期第一年（2015年）流出。562.22（更新）年（201520252035年）406.87tR【例5-11】對某一大型沉積型磷礦普查探礦權(quán)進行評估，對該探礦權(quán)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量i【例5-12】對某小型石英巖礦采礦權(quán)進行評估，評估基準(zhǔn)日為2013年12月31日。該石3（原礦）395%。地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度中808.75%3.55%～4.3%。5-320142015201612折現(xiàn)系數(shù)345地質(zhì)依據(jù)和地質(zhì)知識【例5-13】某鐵礦采礦權(quán)評估，根據(jù)地質(zhì)詳查報告及其評審意見書，截至儲量核實基準(zhǔn)日2010年8月，鐵礦采礦證范圍內(nèi)保有資源儲量為：礦石量共計2387.64萬噸，平均品位TFe38.47%。其中：控制的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（332）1000.64TFe39.69%；推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（333）1387.00TFe37.76%。儲量核實基準(zhǔn)日至評估開采采礦回采率為95.00%、礦石貧化率為5.00%；開采采礦回采率為88.00%、礦石貧化率為14.00%；73.63%。則則則勘查、勘查工作建設(shè)、礦山規(guī)模、礦山建設(shè)內(nèi)外A——礦山生產(chǎn)能力；Q131.7310.00%。根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)計劃，原礦生產(chǎn)計劃分別為：20134～120.25，20141.6020152.65根據(jù)A——礦山生產(chǎn)能力；Q【例5-15】某煤礦采礦權(quán)評估，生產(chǎn)規(guī)模確定為800萬噸/年，礦井開采的儲量備用系數(shù)取值范圍為1.3～1.5。該地質(zhì)構(gòu)造條件為簡單類型，水文地質(zhì)條件簡單，工程地質(zhì)條件1.40。本礦20118～2014122015500.0020161根據(jù)生產(chǎn)能力、采選（冶）技術(shù)指標(biāo)等計算各種產(chǎn)品產(chǎn)量（即銷售量）及其，計算銷（5-（5-（5-Ps——金屬產(chǎn)品價格；εy——冶煉回收率；βy原礦品位（α）3.60%；選礦回收率（ε）93%；精礦品位（β）55%，鋅精礦含鋅不含稅8905.98（Qy）為8.00萬噸/年，鉛的入選品位（α）為2.39%，鉛選礦回收率（ε）為90.00%；鋅的入選11500.00（5-（5-39）【例5-18】某煤礦采礦權(quán)評估，《采礦證》證載生產(chǎn)規(guī)模為90萬噸/年，“開發(fā)利9090煤質(zhì)與中國煤炭資源網(wǎng)上9號焦煤的煤質(zhì)相似，煤的（坑口不含稅價）按600元/噸計 和勘查工程，按照現(xiàn)行預(yù)算或有關(guān)價格費用標(biāo)準(zhǔn)估算；也可以根據(jù)相應(yīng)勘查階段單位礦產(chǎn)直接法，也稱“分項估算法”，是直接參考評估對象所對應(yīng)的企業(yè)會計報告、可行性 因《可行性》編制時間距評估基準(zhǔn)日已有兩年時間，故采用固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)，1.1121、0.97901.0710。 為：（5-42）其計 為（5-I＝I1/（5-成限舊山率①的、②評估基準(zhǔn)日前5年的、③截至評估基準(zhǔn)日未到期的、-距點距米米*米4-5510。根據(jù)地質(zhì)報5-51：515000作。150000AsAgAuMo性5-6。距點距類（元米米量測量（線合計30%估算1:2.51:1101:5，1:5000等化探工作。1:5000AsAgMo系數(shù)性系數(shù)F＝效用系數(shù)（F）＝工程部署合理性系數(shù)（f1）×平均質(zhì)量系數(shù)（f2）【例5-22】對某一鉛鋅多金屬礦探礦權(quán)進行評估。經(jīng)分析，該探礦權(quán)勘查區(qū)的勘查階段1320.00間接費用按重置直接成本的30%計算。經(jīng)評估人員分析判定，勘查工作的平均質(zhì)量系數(shù)為1.20，1.155類級甲乙丙丁戊aⅠaⅡaⅢ示aⅣaⅤaⅥaⅦ5-9價值指數(shù)評判、計算表類級甲乙丙丁戊a＝441.31（220.53＋220.78）；1:20.75km2；138.62km2；1:1現(xiàn)行價格參考《資源預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)》（地質(zhì)部分），①1/2千地質(zhì)草測0.75km2、1萬地質(zhì)草測38.62km2。地質(zhì)復(fù)雜程度Ⅲ級，按草測為正測標(biāo)準(zhǔn)的65%計算，價格分別取值為21816.21元/km2、2855.26/km2（1.3，下同）；②13.03/km2、1/萬激電1/23.03km2×2969.2/km2＝8996.68（元）；790889.66（），間接費用按有效實物工作重置成30%計算，則該探礦權(quán)的重置成本為： 效用系數(shù)（F）＝勘查工作平均質(zhì)量系（f1）×勘查工作布置合理性系數(shù)勘查工作平均質(zhì)量系數(shù)（f1），是各類勘查工作質(zhì)量系數(shù)與各類勘查工作的重置成本的加5-10。檔次12.00-21.00-30.50-40.01-5-11。檔次11.01-230.01-5-17。5-72/3以上的專家，從事過待評估探礦權(quán)目標(biāo)礦種可比銷售法，是基于替代原則，將評