什么是就業(yè)協(xié)議書(shū)

第頁(yè)共頁(yè)什么是就業(yè)協(xié)議書(shū)什么是就業(yè)協(xié)議書(shū)。就業(yè)協(xié)議書(shū)有什么作用?什么是就業(yè)協(xié)議書(shū)?在、協(xié)議書(shū)頻道中提供本文，您將會(huì)得到解答。請(qǐng)看如下：第一點(diǎn)什么是就業(yè)協(xié)議書(shū)：就業(yè)協(xié)議書(shū)是明確畢業(yè)生、用人單位和學(xué)校在畢業(yè)生就業(yè)工作中權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面表現(xiàn)形式，是畢業(yè)生落實(shí)用人單位、用人單位接收畢業(yè)生以及學(xué)校制定畢業(yè)生就業(yè)方案、畢業(yè)生就業(yè)主管部門(mén)編制畢業(yè)生就業(yè)方案的根據(jù)。簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)是國(guó)家為標(biāo)準(zhǔn)高校畢業(yè)生就業(yè)工作，防止混亂，杜絕就業(yè)欺詐行為，維護(hù)高校畢業(yè)生就業(yè)工作嚴(yán)肅性，為維護(hù)畢業(yè)生、用人單位和學(xué)校的合法權(quán)益而采取的一項(xiàng)必要措施。第二點(diǎn)就業(yè)協(xié)議書(shū)的作用是：一、就業(yè)協(xié)議由學(xué)校作為見(jiàn)證方，有利于保護(hù)畢業(yè)生的合法權(quán)益。二、就業(yè)協(xié)議經(jīng)學(xué)校和地方就業(yè)主管部門(mén)簽署意見(jiàn)后，具有一定的行政約束力，聘用雙方不得任意違約。三、就業(yè)協(xié)議是一種文字契約，確定了甲乙雙方的聘用關(guān)系，畢業(yè)生不得另找單位，學(xué)校按協(xié)議派遣后，用人單位不得拒收畢業(yè)生。四、就業(yè)協(xié)議畢業(yè)生實(shí)現(xiàn)自我保護(hù)的根本根據(jù)。一旦發(fā)生勞動(dòng)糾紛，沒(méi)有勞動(dòng)協(xié)議的員工只能聽(tīng)?wèi){單位宰割。五、就業(yè)協(xié)議是學(xué)校和地方就業(yè)主管部門(mén)制定就業(yè)建議方案的根本根據(jù)，從而保證就業(yè)方案的落實(shí)和施行。六、不簽協(xié)議的畢業(yè)生，目前人事部門(mén)認(rèn)為是緩派人員，不能調(diào)動(dòng)檔案和戶(hù)口，這樣勢(shì)必影響畢業(yè)生工齡的計(jì)算、職稱(chēng)的評(píng)定、社會(huì)保險(xiǎn)及其他社會(huì)福利。七、不簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)，不能算是國(guó)家正式派遣的畢業(yè)生。學(xué)校不能為畢業(yè)生辦理派遣手續(xù)，畢業(yè)生也沒(méi)有派遣報(bào)到證。報(bào)到證是高校畢業(yè)生就業(yè)的根本憑證，它和學(xué)生的學(xué)位證、畢業(yè)證。被稱(chēng)為是學(xué)生就業(yè)的必備三證。八、畢業(yè)兩年仍然不簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)生，將被派回原籍參加所謂的二次分配，原那么上只能在本市或本縣就業(yè)。這樣勢(shì)必影響畢業(yè)生的開(kāi)展。【就業(yè)協(xié)議書(shū)范本】為做好學(xué)生就業(yè)推薦工作，保障學(xué)校和學(xué)生的正當(dāng)權(quán)益，解決學(xué)生就業(yè)問(wèn)題，特簽訂如下合同：一、甲方責(zé)任1.負(fù)責(zé)提供良好的學(xué)習(xí)、生活環(huán)境及完善的教學(xué)設(shè)施;2.按國(guó)家相關(guān)專(zhuān)業(yè)課程設(shè)置要求安排課程，并配置相關(guān)專(zhuān)業(yè)老師授課;3.在乙方畢業(yè)前三個(gè)月或畢業(yè)后三個(gè)月，負(fù)責(zé)將畢業(yè)生推薦到_________相關(guān)單位工作。二、乙方責(zé)任1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法令和學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章;2.學(xué)完本專(zhuān)業(yè)規(guī)定全部課程，全部科目考試合格，道德操行評(píng)分合格;3.服從學(xué)校管理和工作安排。三、待遇及費(fèi)用1.學(xué)校保證所推薦的單位試用期間每月總收入不少于_________元;2.學(xué)生在前五個(gè)學(xué)期綜合測(cè)評(píng)總成績(jī)排在學(xué)校前十名者，或連續(xù)兩年被評(píng)為優(yōu)秀學(xué)生干部者，優(yōu)先推薦就業(yè)并免交就業(yè)推薦費(fèi)，其余學(xué)生在最后一學(xué)期需另交納就業(yè)推薦費(fèi)_________元;3.面試期間學(xué)生的差旅費(fèi)、住宿費(fèi)由學(xué)生本人負(fù)責(zé)，學(xué)校不給予補(bǔ)貼;4.無(wú)須學(xué)校推薦就業(yè)的學(xué)生，可退還就業(yè)推薦費(fèi)。四、違約及責(zé)任1.乙方符合推薦就業(yè)的各項(xiàng)條件并同時(shí)需要學(xué)校推薦的，而甲方不能給予推薦就業(yè)，甲方退回乙方所交學(xué)費(fèi);2.乙方在校就讀期間，出現(xiàn)以下情況之一者，甲方不予推薦就業(yè)，由乙方自謀職業(yè)：(1)未能通過(guò)甲方組織的全部課程考試;(2)有打架、斗毆或其它行為、影響惡劣;(3)受記過(guò)或以上處分(被撤消處分除外);(4)未按甲方規(guī)定交清學(xué)、雜費(fèi)，就業(yè)推薦費(fèi)或其他所欠費(fèi)用者，或中途退學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)。3.乙方有以下情形者，學(xué)校不再安排就業(yè)：(1)不服從學(xué)校安排或?qū)W校通知面試而不到達(dá)三次者;(2)學(xué)校安排成功，學(xué)生已同意就業(yè)而不上班者;(3)就業(yè)后無(wú)正當(dāng)理由自己辭職或因主觀原因被單位辭退者。五、其它約定1.學(xué)生一經(jīng)報(bào)名交費(fèi)，如因?qū)W生本身原因中途退學(xué)或被學(xué)校開(kāi)除，學(xué)校一律不退費(fèi)。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。甲方(蓋章)_________乙方(簽字)_________法人代表(簽字)__________________年____月____日經(jīng)典推薦什么是承攬合同〔一)承攬合同的概念承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。完成工作并交付成果的一方稱(chēng)承攬人，承受承攬人的工作成果并給付報(bào)酬的一方稱(chēng)為定作人。承攬人完成的工作成果稱(chēng)作定作物。承攬活動(dòng)是人們消費(fèi)、生活不可缺少的民事活動(dòng)，諸如加工、定作、修理、印刷等，均與人們的消費(fèi)、生活息息相關(guān)，故承攬合同是現(xiàn)實(shí)社會(huì)生活中廣泛存在的合同類(lèi)型。(二)承攬合同的特點(diǎn)1．是承攬人獨(dú)立地提供勞務(wù)的合同承攬人以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞動(dòng)獨(dú)立地為定作人完成一定的工作，并交付成果。在承攬合同關(guān)系中，定作人所注重的是承攬人的人力、技術(shù)設(shè)備等勞動(dòng)條件，因?yàn)檫@些勞動(dòng)條件對(duì)工作成果起決定作用，而工作成果的質(zhì)量決定著定作人的特殊物質(zhì)利益可以得到保障的程度，所以，承攬人獨(dú)立為定作人完成一定工作是承攬合同的特點(diǎn)之一。定作人所需要的不是承攬人的單純勞務(wù)，而是其勞務(wù)的結(jié)果即工作成果，承攬人的勞務(wù)表達(dá)在其完成的工作成果上，所以說(shuō)承攬合同是承攬人獨(dú)立地提供勞務(wù)的合同。2．承攬合同的標(biāo)的具有特定性承攬合同的標(biāo)的是承攬人完成并交付的工作成果。這一工作成果既可以是體力勞動(dòng)成果，也可以是腦力勞動(dòng)成果，但它必須具有特定性，是按照定作人的特定要求，可以滿(mǎn)足定作人特殊需要的物或其他財(cái)產(chǎn)，同時(shí)，它又是承攬人獨(dú)特的勞動(dòng)的產(chǎn)物。承攬合同的標(biāo)的物，是不能通過(guò)市場(chǎng)大量供給的，而只能由承攬人依定作人的要求通過(guò)自己與眾不同的勞動(dòng)技能來(lái)完成。3．是雙務(wù)、有償合同承攬合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人雙方均負(fù)有一定義務(wù)，雙方的義務(wù)具有對(duì)應(yīng)性，一方的義務(wù)即為他方的權(quán)利，所以是雙務(wù)合同。在承攬合同關(guān)系中，承攬人的義務(wù)表現(xiàn)為按照定作人的要求完成工作，交付工作成果；定作人的義務(wù)是受領(lǐng)該工作成果支付約定的報(bào)酬，雙方當(dāng)事人任何一方從另一方獲得利益均應(yīng)支付對(duì)等價(jià)款，因此，承攬合同為有償合同。4．是諾成、不要式合同承攬合同當(dāng)事人雙方意思表示一致即可成立生效，而不以當(dāng)事人一方對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際交付為合同成立生效要件，所以是諾成合同。當(dāng)事人的意思表示可以采用口頭形式，也可以采用書(shū)面形式，理論中大量的承攬合同是口頭合同，所以承攬合同多數(shù)是不要式合同。對(duì)于消費(fèi)上的承攬合同或者需較長(zhǎng)時(shí)間才能完成的工程，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面合同形式。就業(yè)協(xié)議書(shū)有什么作用就業(yè)協(xié)議書(shū)是為明確畢業(yè)生、用人單位、畢業(yè)生所在學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商簽定的協(xié)議。就業(yè)協(xié)議書(shū)事關(guān)畢業(yè)之后到人事、教育等部門(mén)辦理就業(yè)報(bào)到，但是很多應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生不重視就業(yè)協(xié)議書(shū)。那么就業(yè)協(xié)議書(shū)有什么作用呢?整理了相關(guān)知識(shí)為大家解答就業(yè)協(xié)議書(shū)的作用，請(qǐng)閱讀下面的文章理解。1、簽訂高校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)是高校畢業(yè)生畢業(yè)工作之中的一項(xiàng)重要程序，也是畢業(yè)生落實(shí)單位后須履行的義務(wù)。因我校屬全國(guó)普通高校系列，享有全國(guó)普通高校畢業(yè)生就業(yè)的優(yōu)惠政策。所以按全國(guó)普通高校畢業(yè)生的就業(yè)程序辦理有關(guān)畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)。在畢業(yè)之時(shí)畢業(yè)生走向工作單位工作，人事關(guān)系(戶(hù)口檔案等)隨之也要遷移，那么憑什么辦理遷移手續(xù)呢，在教育部統(tǒng)一規(guī)定只有通過(guò)簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)，再根據(jù)就業(yè)協(xié)議書(shū)開(kāi)具全國(guó)高校統(tǒng)一的高校畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證，到工作單位和有關(guān)部門(mén)辦理戶(hù)口、人事檔案和各種福利金等手續(xù)。2、檔案記錄人生的歷程。我國(guó)已參加WTO，正在促進(jìn)我國(guó)的人事改革開(kāi)展，且人力資管理趨于正規(guī)化，作為一個(gè)有一定知名度的企事業(yè)單位在招聘人員時(shí)，會(huì)關(guān)注應(yīng)聘者的人事檔案。假設(shè)畢業(yè)生在畢業(yè)走向社會(huì)之時(shí)落實(shí)了就業(yè)單位并簽訂協(xié)議那么檔案內(nèi)開(kāi)場(chǎng)記錄著您的工作歷程，否那么檔案里沒(méi)有工作后的任何記錄。今后個(gè)人檔案對(duì)個(gè)人職業(yè)開(kāi)展極為重要。3、實(shí)在保障雙方勞資關(guān)系。簽訂協(xié)議書(shū)是保護(hù)畢業(yè)生在用人單位工作的切身利益關(guān)系的有力保障。如：保護(hù)意外工傷、勞資糾紛、多種福利金等的個(gè)人利益。4、身份的標(biāo)志。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議書(shū)，學(xué)校將根據(jù)協(xié)議書(shū)編制就業(yè)方案并上報(bào)省教育廳。經(jīng)國(guó)家教育部審核下達(dá)，即持有高校畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證，具備了正規(guī)高校畢業(yè)生的標(biāo)志，與成教、非正規(guī)統(tǒng)招畢業(yè)生等相區(qū)別。我們國(guó)家有人才市場(chǎng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)之分，人才市場(chǎng)管理人才，勞動(dòng)力市場(chǎng)管理學(xué)歷較低的人。沒(méi)有簽約的同學(xué)會(huì)失去很多享受人才待遇的時(shí)機(jī)，因?yàn)樯鐣?huì)要給你待遇時(shí)會(huì)看你給社會(huì)做了什么奉獻(xiàn)。假如你檔案上是空白的，它自然不會(huì)給你待遇。千萬(wàn)注意別把自己僅僅當(dāng)作勞動(dòng)力!5、工齡計(jì)算優(yōu)勢(shì)。簽約后你的檔案里面就有工齡的記錄，工齡是你以后評(píng)職稱(chēng)的根底。不簽約的同學(xué)沒(méi)有工齡記錄，在評(píng)職稱(chēng)的時(shí)候會(huì)有問(wèn)題。如今企事業(yè)單位工齡統(tǒng)計(jì)是從7月1日開(kāi)場(chǎng)計(jì)算的，所以7月5日前落實(shí)單位并簽訂協(xié)議書(shū)將具有工齡優(yōu)勢(shì)，且會(huì)對(duì)以后職稱(chēng)評(píng)審的工作年限、檔案工資計(jì)算及職業(yè)開(kāi)展產(chǎn)生重要影響。6、只有簽訂了就業(yè)協(xié)議書(shū)才能辦理人事代理手續(xù)。假設(shè)你沒(méi)有辦理人事代理手續(xù)，那么你的檔案就沒(méi)有有關(guān)人事部門(mén)管理，時(shí)間一長(zhǎng)你的檔案被派回生地，你的檔案就成了垃圾檔案。在你需要檔案時(shí)你卻找不到你的檔案，如：在你繼續(xù)深造時(shí)、報(bào)考公務(wù)員時(shí)、去一家需要人事檔案的單位工作時(shí)7、戶(hù)口的掛靠落實(shí)。在規(guī)定期限內(nèi)落實(shí)單位并簽訂協(xié)議的，戶(hù)口可以直接掛靠落實(shí)單位所在地。例如：縣里想到市里，期限以外屬于改派，會(huì)有限制。8、用人單位的需求及偏見(jiàn)。用人單位一般在本年度底制訂下一年度開(kāi)展規(guī)劃，并根據(jù)實(shí)際情況確定招聘人才方案，且招聘頂峰期集中在3-5月份。假設(shè)畢業(yè)生錯(cuò)過(guò)了頂峰期找工作的時(shí)機(jī)，用人單位那么會(huì)對(duì)你產(chǎn)生偏見(jiàn)，認(rèn)為你的職業(yè)才能和工作才能差，不值得用。9、盡早與用人單位確定勞動(dòng)關(guān)系。擁有這一崗位，防止到9月份再找工作與下屆畢業(yè)生競(jìng)爭(zhēng)崗位。什么是小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)理論中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建立等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建立用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不可以買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建立的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)置“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。編輯本段法律屬性那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其終究是否合法、能否購(gòu)置或轉(zhuǎn)讓?zhuān)渴紫葢?yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)置和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建立。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。編輯本段小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)1、全部產(chǎn)權(quán)〔大產(chǎn)權(quán)〕國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)展城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置的公房，購(gòu)房者可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能承受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“局部產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。2、局部產(chǎn)權(quán)?！残‘a(chǎn)權(quán)〕根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)展城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購(gòu)置公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有局部產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)置5年以后才能進(jìn)展，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)展分配。從這里可以看出局部產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。局部產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，局部產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使那么限定在一定范圍之內(nèi)。編輯本段購(gòu)置鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)第一，法律風(fēng)險(xiǎn)，前面已經(jīng)詳細(xì)闡述了由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)置鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看假如購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)置的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的懇求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)置人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，假如遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。第二，政策風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)置的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，假如相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建立工程，可能就會(huì)導(dǎo)致局部工程停建甚至被強(qiáng)迫撤除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法獲得房屋，又不能及時(shí)索回房款的為難境地。另外，購(gòu)房后假如遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)展的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。第三，目前，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建立還沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建立的監(jiān)管同樣存在缺位。而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持，開(kāi)發(fā)過(guò)程中其大量的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有政府和銀行進(jìn)展監(jiān)管，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)展開(kāi)發(fā)建立，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。假如是將購(gòu)房資金預(yù)交給沒(méi)有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開(kāi)發(fā)單位，對(duì)購(gòu)房者而言，資金的平安，開(kāi)發(fā)商資金是否按時(shí)到位，是否可以按質(zhì)按時(shí)的交付房屋存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問(wèn)題。第四，由于所購(gòu)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)置后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。編輯本段鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋有可能變成大產(chǎn)權(quán)房嗎？有不少人認(rèn)為隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利全面被肯定，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房也會(huì)被法律所認(rèn)可，最終可以轉(zhuǎn)化為合法的產(chǎn)權(quán)房。那鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋終究能轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)權(quán)房嗎？從我國(guó)目前的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律根據(jù)。而從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析^p，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí)，即便今后鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)置鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)置商品房相差無(wú)幾。因此，我們建議最好不要購(gòu)置鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購(gòu)置了也應(yīng)盡早退房。假如你認(rèn)為自己可以承當(dāng)文中所述的風(fēng)險(xiǎn)，或確實(shí)需要購(gòu)置鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋，我們建議你最好能購(gòu)置現(xiàn)房，并注意考察工程是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，從而盡量降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。假如你既無(wú)法或不愿承當(dāng)前述風(fēng)險(xiǎn)，又想購(gòu)置鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋，就目前而言你只有將戶(hù)口轉(zhuǎn)到鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋所在的村集體。什么是特許加盟特許加盟即由擁有技術(shù)和管理經(jīng)歷的總部，指導(dǎo)傳授加盟店各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)的技術(shù)經(jīng)歷，并收取一定比例的權(quán)利金及指導(dǎo)費(fèi)，此種契約關(guān)系即為特許加盟。特許加盟總部必須擁有一套完好有效的運(yùn)作技術(shù)優(yōu)勢(shì)，從而專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，讓加盟店能很快地運(yùn)作，同時(shí)從中獲取利益，加盟網(wǎng)絡(luò)才能日益壯大。因此，經(jīng)營(yíng)技術(shù)如何傳承，那么是特許經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵所在。連鎖加盟連鎖總公司與加盟店二者之間存在持續(xù)契約關(guān)系。根據(jù)契約，總公司必須提供一項(xiàng)獨(dú)特的商業(yè)特權(quán)，并加上人員訓(xùn)練、組織構(gòu)造、經(jīng)營(yíng)管理，以及商品供銷(xiāo)的協(xié)助;而加盟店也需付出相應(yīng)的報(bào)償。加盟店在和總公司同一形象、商譽(yù)下，從事銷(xiāo)售同樣的商品或勞務(wù)。加盟店相對(duì)于總公司賦予的權(quán)利，必須投入相對(duì)的事業(yè)資金，包括加盟金、權(quán)利金、契約金在內(nèi)的創(chuàng)辦資金。特許經(jīng)營(yíng)是指特許經(jīng)營(yíng)權(quán)擁有者(特許者)以合同約定的方式，允許被特許經(jīng)營(yíng)者(被特許者)有償使用其名稱(chēng)、標(biāo)志、專(zhuān)有技術(shù)、產(chǎn)品及運(yùn)作管理經(jīng)歷等從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織經(jīng)營(yíng)形式。主要優(yōu)點(diǎn)在于：特許者只以品牌、經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)歷等投入，便可到達(dá)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的目的，不僅能在短期內(nèi)得到回報(bào)，而且使無(wú)形資產(chǎn)迅速提升。被特許者可以在選址、設(shè)計(jì)、員工培訓(xùn)、市場(chǎng)等方面，得到經(jīng)歷豐富的特許者的幫助和支持，使其運(yùn)營(yíng)迅速走向良性循環(huán)。直營(yíng)連鎖指總公司直接經(jīng)營(yíng)的連鎖店，即由公司本部直接經(jīng)營(yíng)投資管理各個(gè)零售點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，此連鎖形態(tài)并無(wú)加盟店的存在?？偛坎扇】v深似的管理方式，直接掌管所有的零售點(diǎn)，零售點(diǎn)也毫無(wú)疑問(wèn)地必須完全承受總部的指揮。直營(yíng)連鎖的主要任務(wù)在“渠道經(jīng)營(yíng)”，意思指透過(guò)經(jīng)營(yíng)渠道的拓展從消費(fèi)者手中獲取利潤(rùn)。因此直營(yíng)連鎖實(shí)際上是一種“管理產(chǎn)業(yè)”。特許加盟(連鎖)恐怕是當(dāng)今商業(yè)界最流行的詞語(yǔ)了。開(kāi)展特許加盟業(yè)務(wù)的公司也遍布各個(gè)行業(yè)的各個(gè)角落。那么，什么是特許加盟呢?特許加盟又有什么好處呢?特許加盟為什么會(huì)成功呢?不清楚這些問(wèn)題，就不會(huì)做好加盟事業(yè)。1、國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)對(duì)特許加盟的解釋特許加盟是特許人與受許人之間的一種契約關(guān)系。根據(jù)契約，特許人向受許人提供一種獨(dú)特的商業(yè)經(jīng)營(yíng)特許權(quán)，并給予人員訓(xùn)練、組織構(gòu)造、經(jīng)營(yíng)管理、商品采購(gòu)等方面的指導(dǎo)和幫助，受許人向特許人支付相應(yīng)的費(fèi)用。通俗講特許經(jīng)營(yíng)是特許方拓展業(yè)務(wù)、銷(xiāo)售商品和效勞的一種營(yíng)業(yè)形式。2、特許加盟的特征(1)特許加盟是利用自己的品牌、專(zhuān)有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理形式等與別人的資本相結(jié)合來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的一種商業(yè)形式。特許加盟對(duì)特許人來(lái)說(shuō)，是技術(shù)和品牌價(jià)值的擴(kuò)張，經(jīng)營(yíng)形式的克隆而不是資本的擴(kuò)張。(2)特許加盟是一種雙贏的商業(yè)形式。只有使特許人獲得比他單獨(dú)直營(yíng)更有效率的開(kāi)展，讓受許人獲得比單獨(dú)經(jīng)營(yíng)更多的利益，特許加盟才能進(jìn)展下去。(3)特許加盟是一種智能型的商業(yè)組織形式。特許加盟使特許經(jīng)營(yíng)人可以最充分地組合、利用自身的優(yōu)勢(shì)，并最大限度地吸納廣泛的社會(huì)資，受許人那么降低了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和時(shí)間、資金等創(chuàng)業(yè)本錢(qián)?？傊?，特許加盟是二十一世紀(jì)開(kāi)店創(chuàng)業(yè)的新趨勢(shì)、新潮流，是推動(dòng)將來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展新動(dòng)力，她將為許多創(chuàng)業(yè)者帶來(lái)新的創(chuàng)業(yè)機(jī)遇和贏利前景。運(yùn)營(yíng)形式中運(yùn)用上了“借雞生蛋、借網(wǎng)捕魚(yú)”的虛擬經(jīng)營(yíng)方法。所謂借雞生蛋，就是定牌消費(fèi)，而借網(wǎng)捕魚(yú)，自然就是通過(guò)特許加盟來(lái)構(gòu)建銷(xiāo)售渠道。一、特許加盟的概念特許加盟〔連鎖〕恐怕是當(dāng)今商業(yè)界最流行的詞語(yǔ)了。開(kāi)展特許加盟業(yè)務(wù)的公司也遍布各個(gè)行業(yè)的各個(gè)角落。那么，什么是特許加盟呢？特許加盟又有什么好處呢？特許加盟為什么會(huì)成功呢？不清楚這些問(wèn)題，就不會(huì)做好加盟事業(yè)。1、國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)對(duì)特許加盟的解釋特許加盟是特許人與受許人之間的一種契約關(guān)系。根據(jù)契約，特許人向受許人提供一種獨(dú)特的商業(yè)經(jīng)營(yíng)特許權(quán)，并給予人員訓(xùn)練、組織構(gòu)造、經(jīng)營(yíng)管理、商品采購(gòu)等方面的指導(dǎo)和幫助，受許人向特許人支付相應(yīng)的費(fèi)用。通俗講特許經(jīng)營(yíng)是特許方拓展業(yè)務(wù)、銷(xiāo)售商品和效勞的一種營(yíng)業(yè)形式。2、特許加盟的特征〔1〕特許加盟是利用自己的品牌、專(zhuān)有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理形式等與別人的資本相結(jié)合來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的一種商業(yè)形式。特許加盟對(duì)特許人來(lái)說(shuō)，是技術(shù)和品牌價(jià)值的擴(kuò)張，經(jīng)營(yíng)形式的克隆而不是資本的擴(kuò)張。〔2〕特許加盟是一種雙贏的商業(yè)形式。只有使特許人獲得比他單獨(dú)直營(yíng)更有效率的開(kāi)展，讓受許人獲得比單獨(dú)經(jīng)營(yíng)更多的利益，特許加盟才能進(jìn)展下去?！?〕特許加盟是一種智能型的商業(yè)組織形式。特許加盟使特許經(jīng)營(yíng)人可以最充分地組合、利用自身的優(yōu)勢(shì)，并最大限度地吸納廣泛的社會(huì)資，受許人那么降低了創(chuàng)業(yè)風(fēng)