房產證購房合同集錦

第頁共頁房產證購房合同集錦房產證購房合同集錦。合同范本網專題“房產證購房合同”推薦內容。隨著人們逐漸將法律視作武器，合同對我們的重要性越來越明顯。正確的做好合同簽訂環(huán)節(jié)是可以有效減少糾紛的。那么，您是否正在尋找合同的優(yōu)秀模板嗎？下面由合同范本網編輯幫大家編輯的《房產證購房合同》，還請多多____網站！房產證購房合同【篇1】甲方〔出售方〕：住址：聯絡方式：身份證號：乙方〔購置方〕：住址：聯絡方式：身份證號：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方秉著自愿、平等、公平、老實、信譽的原那么，經協商一致，訂立以下協議，以昭信守：第一條、房屋概況1.1甲方持有房屋一套，位于，房屋用處為住宅，現甲方欲將該套房屋轉讓給乙方。1.2該房屋面積為㎡〔包括公攤面積〕，如實際房屋面積與其不一致的，誤差在5%〔即〕以內的，雙方根據實際面積核算房屋價款，誤差超過5%〔即㎡〕的，乙方有權懇求解除合同并要求甲方返還已付房款及銀行同期貸款利息。第二條、房屋價款和付款方式2.1雙方經充分協商，一致同意將該房屋〔面積：162.07㎡〕以6140元每平方米計價，即共計995110元人民幣〔大寫：玖拾玖萬伍仟壹佰壹拾元整〕出售〔固定價款，不隨市場行情波動〕。2.2乙方采取分期付款的支付方式，定金1萬元〔大寫：壹萬元整〕已于20xx年12月24日支付，首期購房485110元〔大寫：肆拾捌萬伍仟壹佰壹拾元元整〕自簽訂本協議之日起日內支付。2.3剩余購房款50萬元〔大寫：伍拾萬元整〕由甲方向正商公司申請貸款〔免息〕，乙方向甲方依約給付后，甲方需按照《貸款協議》的約定按時向正商公司交納并將支付憑證及單據于支付之日起三日內返還給乙方。2.4剩余購房款的還款期間為自3月31日至20xx年10月1日〔每3月為一期，共20期，其中前四期為月底給付，自第五期即20xx年7月1日為月初給付〕，每期還款25000元。第三條、稅費承當3.1如房屋產權直接辦理至乙方名下，那么辦理產權證及過戶產生的手續(xù)及契稅費用，由乙方承當。3.2如房屋產權先辦理至甲方名下，那么乙方僅承當由甲方過戶至乙方所產生的手續(xù)及契稅費用。第四條、甲方義務4.1甲方應保證房屋權屬真實且無爭議，不存在其他共有人。4.2甲方應保證房屋未設置抵押、質押等任何類型權利負擔，不存在承租人，未附著戶籍。4.3甲方于收到首期購房款日內將房屋交付至乙方，房屋交付時，應當將相關費用繳結票據、房門鑰匙交付乙方，雙方共同對該房屋附屬設施設備等詳細情況進展驗收。4.4當房屋具備辦理產權證書條件時，甲方應在當日通知乙方，并積極協助乙方辦理房屋產權登記。4.4甲方不得將房屋轉售給別人。第五條、乙方義務5.1乙方應按時足額向甲方支付款項。第六條、違約責任6.1如甲方出現如本合同第四條規(guī)定的違約情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之內的，甲方應按日向乙方支付合同總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過十五日或存在其他違約情形的，那么乙方有權解除或要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方返還已支付款項，并支付總房款20%的款項作為違約金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行，不影響甲方違約責任的承當。6.2如乙方遲延付款，逾期在十五日之內，乙方應按日向甲方支付合同總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過十五日或存在其他違約情形的，那么甲方有權解除合同，并要求乙方支付總房款20%的款項作為違約金。6.3假設因不可抗力、政府政策原因，導致乙方無法買受該房產的，那么本協議終止，甲、乙雙方另行協商解決。第七條、其他7.1甲方及其繼承人對本協議明知且無異議，如甲方出現意外如喪失民事行為才能、死亡的，不影響本協議的履行。7.2本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日其生效。7.3如在履約過程中發(fā)生爭議，雙方應積極協商，協商不成的，房屋所在地法院有權管轄。7.4未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，經簽字或蓋章后與本協議效力等同。7.5以上協議，假設有涂改，須由涂改人捺手印，否那么不發(fā)生效力。甲方：簽訂時間：年月日簽訂地點：乙方：簽訂時間：年月日簽訂地點：房產證購房合同【篇2】假如是在購房合同沒有做預售登記前喪失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同;假如是在購房合同做完預售登記，沒有開場辦理銀行按揭前喪失的，應在報紙上登載聲明合同作廢，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記;假如是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續(xù)后喪失的，那么購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有發(fā)生變化，但根據《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。一份完好的購房合同一般共有四本：開發(fā)商兩本，房管部門備案一本，購房者一本，但假如購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購置房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才可以辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，假如喪失了，要及時采取相應的補救措施?！举彿亢贤砍鲑u人(以下簡稱甲方)：姓名：_____(身份證)：___________地址：_________________工作單位：______________________聯絡：_______買受人(以下簡稱乙方)：姓名：_____(身份證)___________地址：____________________工作單位：_______________________聯絡：________根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細狀況，并自愿購置該房屋?，F該房屋詳細狀況如下：(一)座落于__________________________，建筑面積___平方米;(二)房屋的所有權證號為_________，國有土地使用權證號為____;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣___萬元整(大寫：__拾__萬__仟__佰__拾__元整)。第三條乙方已在___日向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方付購房款時充抵房款。第四條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起___日內將該房屋全部價款付給甲方。詳細付款方式為：_______________________________________第五條甲方承諾在乙方付完放款后將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋，假設家具無法馬上搬移可以暫放一段時間。甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的.權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效當日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，假設因特殊情況須順延一天后辦理，保證依法獲得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權為出讓獲得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各承當一半。第八條房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。第九條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按以下約定處理：______________________。第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任。第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的，按以下約定承當違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。第十二條甲方未按本合同的約定履行義務的，按以下約定承當違約責任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。2、如因甲方的成心或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內獲得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十五條因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，依法由人民法院訴訟解決。第十六條本合同一式三份。其中甲方各執(zhí)一份，提交房屋權屬登記機關一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：簽約日期：簽約日期：房產證購房合同【篇3】一、無房產證房屋買賣協議怎么寫甲方〔出賣方〕：，身份證號：。乙方〔購置方〕：，身份證號：。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的根底上，就乙方購置甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：〔一〕房產狀況甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購置此房?！捕侈D讓價格甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣〔元整〕?！踩掣犊罘绞揭曳揭延谀暝氯罩Ц督o甲方購房定金人民幣〔元整〕，余款為人民幣〔元整〕。由于本房產暫無《不動產登記證》，經雙方協商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣元整〔元整〕，乙方暫扣人民幣〔元整〕房款，待辦理房產過戶后，將暫扣款付清?！菜摹臣追搅x務１、由于本房產暫無《不動產登記證》，當前無法辦理正式的房產過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協商議定，因此待到該房產可以辦理《不動產登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。２、甲方承當辦理《不動產登記證》所產生的一切費用〔包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等〕。３、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，假設發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金５萬元。４、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇等事件，如交接后發(fā)現上述事件發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承當此次交易中雙方的全部交易稅費。５、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方要保證將與該房產附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方。６、雙方簽訂合同后，甲方有義務將該房產《房屋買賣合同》〔包括相關協議〕、購房發(fā)票原件及本人《身份證》、《結〔離〕婚證》、《戶口本》復印件各１份交至乙方，并協助乙方落戶?！参濉骋曳搅x務１、辦理房產過戶手續(xù)所產生的一切稅費全部由乙方承當。２、甲乙雙方協商同意于年月日前由甲方將上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因〔如：升值，貶值，拆遷等〕，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承當。〔六〕違約責任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款〔不包括暫扣款〕，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。〔七〕本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴?！舶恕潮竞贤皇絻煞?，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經簽字即產生法律效力。附：本合同未盡事宜，雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。甲方〔簽字〕：乙方〔簽字〕：身份證號：身份證號：證明人：聯絡：日期：二、未獲得商品房預售答應證和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎開發(fā)商未獲得商品房預售答應證明，訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在法院起訴前獲得商品房預售答應證的，預售合同有效。三、五證不全的房屋買賣合同無效如何處理人民法院對出賣人預售資格的審查，主要是看其是否獲得商品房預售答應證明，對其他預售條件的審查主要是行政管理部門的權限。____的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》對此進一步予以明確，以防止司法審訊權與行政管理權之間的沖突。因此，假如出賣人未獲得商品房預售答應證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但該開發(fā)商已經獲得商品房預售答應證，那么，蔡先生以開發(fā)商“五證”不全為由，懇求認定合同無效是無法得到法院支持的。需要補充說明的是，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》明確規(guī)定：即使出賣人在訂立商品房預售合同時尚未獲得商品房預售答應證，但只要出賣人在起訴前獲得商品房預售答應證，合同可以認定有效。房產證購房合同【篇4】甲方(出賣方)：________________乙方(購置方)：________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的根底上，就乙方購置甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：一、房產狀況甲方自愿將座落于________________的房產出售給乙方，乙方自愿購置此房。二、轉讓價格甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣________________________元整。三、付款方式乙方已于_____年_____月_____日支付給甲方購房定金人民幣_______________元整，余款為人民幣__________元整。由于本房產暫無《不動產登記證》，經雙方協商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣_______________元整，乙方暫扣人民幣__________元整房款，待辦理房產過戶后，將暫扣款付清。四、甲方義務(一)由于本房產暫無《不動產登記證》，當前無法辦理正式的房產過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協商議定，因此待到該房產可以辦理《不動產登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。(二)甲方承當辦理《不動產登記證》所產生的一切費用(包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等)。(三)甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，假設發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金_______________萬元。五、乙方義務(一)辦理房產過戶手續(xù)所產生的一切稅費全部由乙方承當。(二)甲乙雙方協商同意于_____年_____月_____日前由甲方將上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，貶值，拆遷等)，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承當。六、違約責任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款(不包括暫扣款)，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。七、本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。八、本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，一經簽字即產生法律效力。甲方(簽字)：_______________乙方(簽字)：_______________年月日年月日房產證購房合同【篇5】甲方：乙方：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的根底上，現就乙方向甲方購置其座落于______的房屋，面積為_____平方米，含內部設施為_____。權屬為_____私有房產一事，達成如下協議：一、甲乙雙方議定上述房屋成交價為人民幣____元整，￥_____元，大寫_____元。本房款一次性付清，(含地下室)。二、由于現實原因，本小區(qū)房產暫時無兩證，乙方已對甲方所要出售的房產做了充分理解自愿購置該房，經雙方協商，將來可以辦證時，由甲方負責在接到通知后三十日內幫助乙方辦理，不得借故拖延時間。如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。辦證所產生的一切稅費全部由乙方承當，過戶所產生的一切稅費全部由方承當。產權證辦好后由乙方保管。三、甲方須提供該房拆遷安置協議、購房發(fā)票及本人與共有權人身份證、結婚證、戶口本復印件各壹份，并協助乙方落戶。四、由甲乙雙方協商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，貶值，拆遷等)，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承當。五、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，假設發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金元。六、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇致死等事件，如交接后發(fā)現上述事件發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承當此次交易中雙方的全部交易稅費，并給予乙方萬元的賠償。七、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方保證將與該房產附隨的水費、電費、煤氣費、費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費、垃圾清運費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方，否那么乙方有權要求甲方支付違約金元。八、違約責任：乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付乙方一樣定金數額的違約金，乙方不能安期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由違約方賠償房價款的千分之一的滯納金給對方。因本房暫無兩證，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。假設乙方進住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金元，乙方反悔，那么無條件搬出，另付違約金元。九、本房產因暫無兩證，其平方面積按套計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。十、本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經簽字即產生法律效力。附：本合同未盡事宜，雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。甲方：乙方：證明人：身份證號：身份證號：身份證號：聯絡：聯絡：聯絡：地址：地址：地址：日期：日期：日期：房產證購房合同【篇6】在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。20xx年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。20xx年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易平安，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證辦理流程辦理房產證需要購房合同嗎?一般程序(1)買賣雙方進展房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原那么上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房____存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。委托開發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，局部銀行在《住房按揭貸款合同》中強迫加人“要求開發(fā)商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。第一步：簽訂委托協議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。辦理房產證的考前須知：委托代辦的協議中應明確約定：1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(假如是“兩證別離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然假如因為行政原因，本地暫時無法獲得《土地使用權證》的，只能讓步了)。2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。4.約定假如貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。假如《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取參加這些條款。第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用?？记绊氈?.在交錢之前，請您理解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保存好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產證?？记绊氈?.仔細核對證書的數量，假如約定獲得兩證，一定要核驗是否齊全。2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協議考前須知：考前須知同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產證代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。考前須知：第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，局部城市已經開場由銀行代收公共維修基金。考前