婁底市陽光一品住宅小區(qū)可行性研究報告

載一、項目概況(二)項目建設單位：湖南省上好家房地產開發(fā)有限公司(三)項目負責人：譚軍亭(四)建設地點：地處婁底市建設路與同仁街之間、新園育才路對接，進而輻身全城。該地屬婁底城市規(guī)劃功能布局—“南政、北工、中商”中的“南政”板塊，是“南政”板平方米(多層住宅面積16030.82平方米、小高層住宅面積13565.76平方米)、商業(yè)面積5863.5平方米、地下室面積F樓五棟。建筑密度：44.3%載二、項目可行性研究的依據(jù)與研究范圍(一)項目可行性研究編制依據(jù)2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等3、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求6、有關各專業(yè)的國家設計規(guī)范15、湖南省建設廳湘建[2006]330號《關于頒發(fā)(湖南省建筑工程計價辦法》及有關工程消耗量標準的通知17、項目單位提供的有關技術基礎資料18、經(jīng)濟環(huán)境及市場調查(二)項目可行性研究范圍本報告對項目建設的必要性、經(jīng)濟的合理性、技術的可行性、實施的可能性等方面進行了綜合性的研究論證，為項目的決策和開發(fā)建設提供依據(jù)。1、項目建設背景與必要性2、市場調查與需求分析3、現(xiàn)狀與建設條件分析4、建設規(guī)模與建設內容5、規(guī)劃設計方案6、進度控制與工程建設方案7、投資估算與資金籌措8、財務評價與社會經(jīng)濟評價9、環(huán)境保護與節(jié)能三、技術經(jīng)濟參數(shù)指標平方米(多層住宅面積16030.82平方米、小高層住宅面積13565.76平方米)、商業(yè)面積5863.5平方米、地下室面積3、總層數(shù)：17+1F、6+1F5、建筑容積率(不包括地下室)：3.06四、研究結論與建議載1、在城區(qū)新建本項目符合婁底市城市擴建的發(fā)展規(guī)劃。項目區(qū)域內的各項水、電、氣、通訊、道路等市政配套設施具備，為項目的開發(fā)建設提供了良好的外部環(huán)境。3、本項目根據(jù)地域特點主要以三房二廳戶型住宅為主，從婁底市目前房地產市場情況來分析,本項目銷售市場前景節(jié)能、通訊、安全等配套措施考慮充分，設計合理，技術可銀行現(xiàn)行貸款利率，具有較強的抗風險能力。供建設資金，確保項目如期竣工。計方案，擬聘高水準的施工承包隊伍及監(jiān)理公司，以確保本項目工程質量達到優(yōu)良。載生產的前提下講求速度與效益。大的投資利潤，建議在項目開發(fā)的前期工作中，要加強市場6、項目建成后，實行規(guī)范物業(yè)管理。以上研究表明，本項目建設方案可行，但建設單位須關注項目建設過程中的風險防范與控制。載一、建設單位基本情況湖南省上好家房地產開發(fā)有限公司系原湖南省正安房司于2008年5月800萬元，經(jīng)變更現(xiàn)有注冊資金2000萬元，法人代表譚軍亭，現(xiàn)房地產開發(fā)資質為叁級；營業(yè)范圍：房地產開發(fā)。該公司2008年開二、股東及股本情況單位：萬元、%120-3202000設立時出資%10股東姓名8011三、組織結構及管理者素質湖南省上好家房地產開發(fā)有限公司是一家私營股份制公司下設綜合部、工程部、財務部、營銷策劃部等四個主要載且都具有房地產業(yè)的相關從業(yè)經(jīng)驗。股東成員表從事專業(yè)年限男王旦男程師立婁底市恒旺醫(yī)藥有限公司，譚軍亭于2007年涉足房地產項目。豐富的工作經(jīng)歷與較廣博的知識結構，使其具有較高的企業(yè)管理經(jīng)驗，同時從其成功的事業(yè)歷程，其務實、嚴謹且富有開拓精神,使其能領導著企業(yè)蒸蒸日上的向前發(fā)展。載必要性一、項目建設背景經(jīng)國務院批準撤地建市，現(xiàn)轄婁星區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、冷水江市、漣源市、雙峰縣和新化縣，市域總面積8117平方本級城市人口44萬。婁底地理位置優(yōu)越，交通便利，湘黔鐵路、洛湛鐵路在此交匯于此，上婁新高速、二廣高速貫穿其中，使婁底成為我國江南地區(qū)重銻都”、“百里煤?！焙汀坝猩饘僦l(xiāng)”的美譽，是湖南省的能接北的中心要婁底市近年保持高速發(fā)展的GDP、不斷提升的居民購買力、以及隨著城市輻射力的增強，農村城市化的提速等，給婁底市的房地產市場帶來一定的發(fā)展空間。載近五年來，婁底市房地產業(yè)快速發(fā)展，但市場空置率卻保持在較低水平，具體情況如下：婁底市房地產開發(fā)數(shù)據(jù)統(tǒng)計表全市商品房施工面積13.7.8全市商品房竣工量69.03.5全市商品房銷售面積60.35施工面積/銷售面積6全市商品房銷售金額全市房屋空置面積447全市房屋空置率38全市房屋均價程，并把該工程視為湖南省重點工程。婁底市政府根據(jù)形勢需要，相應提出了“南移北擴”發(fā)展方針，婁底市迎來一個城鋼年產200萬噸超薄板帶鋼生產線已建成投產，全省著名大型民營企業(yè)三一重工分廠、湖南省綜合類排名第二的五江化工集團等企業(yè)落戶于、區(qū)接連投資各供電建設、綠化、美化、亮化、交通、市場面貌煥然一新，的發(fā)展宏圖及婁底市城區(qū)創(chuàng)建省級園林城市所做出的努力。載按照婁底市十一五規(guī)劃，在此期間，城區(qū)面積要從34平方年住房需求空間極為廣闊。二、項目建設的必要性1、符合國家經(jīng)濟發(fā)展政策和信貸支持方向。我國將房地產業(yè)作為國家支柱產業(yè)雖然飽受爭議，中央也針對目前房價上漲過快，房價過高的實際情況，發(fā)出了調控的聲音，但作為中部崛起的城市之一，從全國整體房價水平衡量，湖南都處于一個價格洼地。并且居民住房建設確實成為國家擴大居住條件是城鎮(zhèn)居民的普遍愿望，而通過培育住宅消費、發(fā)展住宅建設不僅可以緩解、改善居民的居住環(huán)境，而且可以帶動幾十個相關行業(yè)的發(fā)展，并為社會提供大量的就業(yè)機不斷投放大量信貸資金支持住宅建設，并在政策和稅費方面時，銀行也積極開發(fā)居民購房貸款業(yè)務，以刺激和啟動住宅消費，因此，本項目建設與國家現(xiàn)行產業(yè)政策和經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略是完全相2、婁底作為一個新興的發(fā)展城市，近年來房地產迅猛發(fā)展，目前已基本形成五大板塊，即城北開發(fā)區(qū)板塊、九龍載板塊、火車站板塊、婁南板塊及婁東板塊，且各板塊各具特色，城北開發(fā)區(qū)板塊有顯著的圍繞工業(yè)廠礦開發(fā)的特色，九龍板塊凸現(xiàn)傳統(tǒng)商業(yè)特色；火車站板塊突出交通樞紐特色；城南板塊是政治特色；城東板塊是以良好的文化氛圍為特色。本項目處在城南板塊的城東位置，將以其舒適、現(xiàn)代、時尚的獨特項目魅力，彌補了城南板塊的不足，提升了建設3、隨著婁底市城區(qū)的改擴建，對城市規(guī)劃和城市品位的“簡約、現(xiàn)代”將極大的改善城市環(huán)境，增強了城市的服務功能，提高了城市的居住質量，擴大了城市人口的居住容4、通過固定資產投資建設的建成，可以帶動我市鋼鐵、，調解住房供需矛盾都具有現(xiàn)實必要性。“陽光一品”住宅小區(qū)項目的建成，顯然有著重要意義。三、項目地理位置優(yōu)勢園路交匯處，是婁底城南新區(qū)隨吉星南路的拉通后的開發(fā)最載技學院；醫(yī)務方面有中心醫(yī)院、康一馨老年醫(yī)院、市骨科醫(yī)院；商業(yè)方面有步步高商場、沃爾瑪超市；行政職能機關有”住宅小區(qū)北臨城市道路建設路，通過建設路聯(lián)通的吉新路、新星路、育才路可四通八達，與城市各區(qū)域聯(lián)系快捷便利，與外界聯(lián)系十分方便，依山面水，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置較好。建設路與新園路交匯處，根據(jù)婁底市近、中、遠三期規(guī)劃以及“一區(qū)三片六個組團”的規(guī)劃，項目建設符合婁底市總體規(guī)市汽車南站的距離也不園等市民休閑、商氣，是住家、投資的首選。了城市建設的要求。載一、湖南經(jīng)濟宏觀分析張春賢同志在報告中提出，加快“3＋5”城市群建設，擦亮了湖南經(jīng)濟版圖。加快以長株潭為中心，以一個半小時通勤為半徑，包括岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽在內的“3＋5”城市群建設，形成湖南在中部崛起的主要力量，對湖南經(jīng)濟乃至全國經(jīng)濟的帶動作用將是前所未有的。同時從國家實施“中部崛起”的戰(zhàn)略來看，省委、省政府緊緊抓住時作機制和運行模式，成為湖南發(fā)展的主體區(qū)域、中部崛起的重要支撐，到2020年左右，建成全國具有重大影響的城市群。并且，要在4個方面形成城市群的強大支撐：推進以布互聯(lián)成網(wǎng)為主線的設施共建；推進以優(yōu)勢互補、集群發(fā)展為合整治為核心的環(huán)保載構建區(qū)域大市場，啟動跨區(qū)域企業(yè)重組，經(jīng)濟增幅高于全省水平的2％－3％，經(jīng)濟年均增長12％以上；第二步到形成設施一體化、產業(yè)一體化、城鄉(xiāng)一體化格圈內地區(qū)生產總值、財政收入占全省的70％左右，城鎮(zhèn)化小康，成為我國內地經(jīng)濟增長極之一，成為全國具有重大影二、經(jīng)濟環(huán)境分析117平方公湖南工業(yè)重鎮(zhèn)、國家森店)為商業(yè)中心;以樂坪街(婁底市政府)為老行政中心;以株山公園為文化中心;以漣鋼廠區(qū)(經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū))為工業(yè)載目前，婁底的城市經(jīng)濟發(fā)展迅速，產業(yè)結構趨向合理，人民經(jīng)濟水平穩(wěn)步上升，南移北擴的政府使得婁底新區(qū)的重點工程陸續(xù)開工建設，這對房地產市場都是利好消息。三、婁底市房地產業(yè)現(xiàn)狀各個環(huán)節(jié)出臺了一系列宏觀措施力促房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。婁底市認真貫徹落實國家各項宏觀調控政策，制定和實施了積極穩(wěn)健的配套措施，房地產市場運行良好，商品房長，但住房供應結構不太合理，對房地產價格調控效果甚微，房價依然上行，房價偏高對中低收入家庭承受力弱。一、房地產市場特點1、投資規(guī)模不斷擴大，以經(jīng)濟增長的拉動作用增強：“十五”期間，受城市規(guī)模擴大、基礎設施建設加快和大大推動了城市住宅需求的擴張，婁底市住宅開發(fā)投資總體明婁底“十五”時期的住宅發(fā)展進入了增長期，住宅產業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位明2、住宅建設步伐加快，居住水平不斷提高：載“十五”期間，住宅建設已成為國民經(jīng)濟新的增長點，建設18.5萬平方米。隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長，我國城鎮(zhèn)住宅的供求總量仍將不斷增長的趨勢。3、住宅價格水平偏低，增長趨勢保持平衡：“十五”期間商品住宅價格在全省仍維持較低水平，價格保持小幅增長趨勢，價格上漲率較為平穩(wěn)。4、房地產開發(fā)貸款快速增長，住房貸款減少，個貸增元改革深化后，個人住房貸款是個人住房消費的主要經(jīng)濟支優(yōu)化，信貸資產質量穩(wěn)定。截止“十五”期末，全市房地產二、存在的問題：婁底市房地產的發(fā)展主要還存在一些問題，主要有以1、商品房供給結構不合理，有效需求不足。從理論載上講，房價的漲跌，其根本的動力都是由供求關系決定的。當前房價的上漲是房地產需求旺盛的結果，其結果主要表現(xiàn)在廣大中低收入者住房需求釋放和可供給中低收入階層選擇房屋脫節(jié)，即中低價位商品住房供應量下降，高檔商品房供應量增加，使得商品房平均價格上揚，這與當前房地產市場需求結構性矛盾有很大的關系，商品房結構的不合理推動了商品住房平均價格上升。房地產的投資者由于無法獲得準確的信息,只能依賴于其他人的行為和預期來形成自己的預期,從而選擇自己的行為策略。當投資者批量購入商品房,房地產市場就會因持續(xù)的購房熱潮而不斷升溫,在從眾行為下,心里因素的誘導下，加上新聞媒體和某些政府行為的有意無意的導向作用,使得人們不斷參與購買房地產,最終可能導致將房價推向頂峰,導致投入。但事實上,商品房真正的消費者并沒有增加,這必將造成供求關系的嚴重脫節(jié),最終使得房地產市場無法協(xié)調、有秩序地3、房價上漲影響整個社會的風險承受能力。持續(xù)的房地產價格的上漲必將導致更多的消費者通過長期按揭的方式來滿足自己的住房需求,消費者在辦理按揭的時候通常根據(jù)自己當前的收入水平預期未來的債務償還能力,一旦將來載實際收入達不到預期的水平,就很可能出現(xiàn)相互拖欠、甚至不能償還的現(xiàn)象。如果經(jīng)濟出現(xiàn)整體不景氣,社會上就會出害國家的金融安全和社會穩(wěn)定。4、有效的需求不足。我市大部分商品房價格高出中低收入家庭的承受力，加上社會保障制度未有效建立，居民在使人們在住房方面的支出顯得十會謹慎，使得有效需求更顯四、本項目市場分析(一)本項目產品特點充分考慮周邊人群的生活、休閑等習性并溶入小區(qū)建設理念80%。該類產品具有獨立的廚衛(wèi)系統(tǒng)、人性化的空間布局、領域等特點，能讓客戶體驗到總價適中、功能齊全的超值享受。(二)本項目的市場機會根據(jù)“陽光一品”項目前期市場環(huán)境、競爭項目及項目自身特點調研、分析結論，通過對“陽光一品”項目進行SWOT分析，可就本項目特點得出以下結論：載?提前的項目策劃、規(guī)劃、市場等方面的功課；?屬新城區(qū)，受市場關注，未來升值潛力巨大；?外來資源的引進(策劃、規(guī)劃、物業(yè)管理)；?開發(fā)商具有的房開經(jīng)驗，且具備經(jīng)濟實力；合適；?項目地塊較小，不易形成大規(guī)模的園林社區(qū)；?市場對品質物業(yè)有需求，有空白點；項目較少；?客戶對配套成熟的地段購買欲望相對較高；?未來兩年不可預見的宏觀政策威脅；結論:在項目的諸多特性分析中，盡管賣點很多，但很獨具才能讓項目開發(fā)銷售做到事半功倍。鑒于此，項目的優(yōu)勢和載全面提高項目品質，同時利用政府配套的即將建設，弱化本地段交通等方面的不利局面；發(fā)揮優(yōu)勢，轉化威脅：先在市場上樹立良好的形象，得到市場的認可度，達到美譽度，處處都高人一步；減小劣勢，避免威脅：加快工程進度，提前展示本案品質，弱化劣勢對本案的影響。五、產品目標客戶(一)客戶群特征周邊縣市人群：如官員、企事業(yè)單位(稅務、電力、電信)、大型企業(yè)管理層、商人等。2.城南客戶群主要來源于婁底工薪階層、周邊縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.漣鋼區(qū)域客戶群主要為廠內客戶；(二)客戶總結1.需要的是居家型物業(yè)，主要集中在三房為主，面積在4.他們喜歡的建筑風格主要以現(xiàn)代簡潔風格為主；載第五章項目營銷策略幅高頻振動方式，以達到客戶—產品—市場的最佳匹配。二、營銷策略抓住本項目位置特性、以周邊配套及市政設施優(yōu)勢、結合本項目設計特點，突出項目核心主題作為宣傳點。采取從周邊縣市有意向的大企業(yè)、機關團體等群體入手突破，走外圍向銷公以點帶面；廣告：靈活運用電臺、短信、報紙及有選擇的戶三、促銷價格制度促進價格制度可根據(jù)市場銷售預測情況確定，一般用于后服務擴大影以較低價格出售，會對銷售收入產生影響，因此價格制定要合理，并應采取相應的成本控制措施。在一定時期后，可根據(jù)產品銷售情載況逐漸將產品價格提高到一定水平。一、地形地質條件現(xiàn)場地形平整，場地地基整體穩(wěn)定性較好，適宜本工程二、建設地點及交通條件小區(qū)建設用地位于城市主干道建設路與同仁路之間，新2、交通動輸條件婁底是湖南省中部地區(qū)，湘黔、洛湛鐵路交匯于婁底，國道、上瑞高速貫穿其中，為本項目原材料運輸提供了交通運輸保障。三、氣候及水文條件秋季干燥，冬季稍寒。全年平均氣溫2、工程地質及水文條件載勘察場地內的地下水主要賦存于素填土層中的上層滯水和灰?guī)r層中的巖溶裂隙水，其補給來源主要為大氣降水和生勘察場地內的地層滲透性差異較大，人工素填土層和灰?guī)r層的滲透性好，淤泥質粘土層和粘土層的滲透性較差。在灰?guī)r層鉆進過程中，有不同程度的漏水現(xiàn)象，說明巖石裂隙有一定的連通性。根據(jù)附近場地所取地下水樣的水質分析結果，按照巖土工程勘察規(guī)范水和土的腐蝕性評價表，判定擬建場地的地下的特征和雨量集中的特點，除4、5月份雨季外，其它均為良好季節(jié)，氣候條婁底市氣象資料如下：年平均氣溫17.2C其中：一月份平均氣溫5.0C七月份平均氣溫28.6C極端最高氣溫39.6C極端最低氣溫-7.4C載五、市政配套條件供水：城市自來水管網(wǎng)供水。供電：用地旁已有高壓線路，高壓電源可直接引入。通訊：直接從電信運營商的骨干網(wǎng)接入。交通：十分便利，建設用地位于建設路，與婁底市城市六、建筑材料婁底市是一個能源、原材料基地，其建筑用材豐富，如市內有漣鋼、冷鋼兩大鋼鐵生產企業(yè)，有海螺、天女牌等水建載樓，負一層地下立體車位及配套用房，臨街三面的第一、二層為獨立商鋪，三面道路環(huán)繞，出行十分方便，周邊開發(fā)火熱，地段可發(fā)掘的商機潛力大，是一塊難得的財富寶地。一、規(guī)劃設計依據(jù)7、現(xiàn)行其它各相關規(guī)范規(guī)程；二、總體布局原則用地形的條件下，利用地形高差布置地下車庫，主入口從新庫，車庫的影響，創(chuàng)造相對寧靜的生活環(huán)境。生載態(tài)功能，加強小區(qū)自身調節(jié)能力，合理利用能源和資源，提高生活質量，創(chuàng)造一個以優(yōu)化人群身心素質，適應社會再發(fā)人類棲住地。)：“陽光一品”項目有著獨特的環(huán)境、交通優(yōu)勢，是一個有規(guī)模、功能齊全、綜合性的生活居住小區(qū)，建設中即要考慮小區(qū)有特色、有生命力、環(huán)境優(yōu)美，更重要的是注重小區(qū)有內涵、有品味，將當?shù)刈匀缓腿宋姆矫嫖幕瘏R入其中。4、市場化管理，統(tǒng)一開發(fā)，合理布局，統(tǒng)籌安排。三、規(guī)劃規(guī)模總建筑面積41911.38平方米，建筑密度品”項目總平面規(guī)劃圖》，建筑盡量在緊湊的布局中反映清晰的組織邏輯和形體關系，方案以南北通透的板樓條形布置。其中小區(qū)主入口布置于新園路，南邊沿同仁路為車流主中央部分內建筑內庭院，住宅入口由內院進入，交通流線簡潔流暢，滿足消防要求。載建筑周邊設置環(huán)形消防車道，盡端路布置回車場地，滿足消防車通行要求，消防撲救面設在建筑長邊開敞處，便于消防提升景觀品質。五、管線綜合布置小區(qū)采用城市自來水為供水水源，主供水管采用從市政DNPE低區(qū)及貯水支管采用DN100管米設一處地上式消防栓，在住宅樓的樓梯間、消防電梯前室、地下車庫等處設有室內消防栓。根據(jù)室外排水設計規(guī)范和污水處理原則，排水管網(wǎng)采用雨、污水分流制布置，地表雨水采用雨水井收集，屋面雨水載匯集后經(jīng)雨水井直接排入雨水排水管，雨水排水管采用DN600管徑的機制離心鋼筋砼管，就近排入市政污水管網(wǎng)；建筑物內的污水排入化糞池或小區(qū)內的污水處理后，再經(jīng)小區(qū)內的污水管，排入城市道路中的城市污水管網(wǎng)。小區(qū)的燃氣管由婁底市燃氣管網(wǎng)引入，燃氣管的主管為1、負荷等級：消防用電、應急照明、疏散標志燈電梯、變頻調速恒壓供水生活水泵、排污泵、客梯為二級容量，其備用電源采用柴油發(fā)電機組。采用高壓電纜直埋引入地下室變配電所：本工程設10kV高低壓配電所各一座，位于地下一層配電室，內置一臺400kVA干式變壓器。高壓供電系統(tǒng)采用單母線接線方式，低壓供電系統(tǒng)采用單母線分段接線方式，低壓母聯(lián)斷路器采用自投自復方式，平時處于斷開，互為載要求和技術經(jīng)濟考核及節(jié)能管理的要求設置電能計量表進3、功率因數(shù)補償方式：采用低壓側集中自動無功補償方式，在每段低壓母線上裝設補償電容器，使補償后功率因YJVkV防設備采用ZR-YJV-1kV電1、電話及通信線路由婁底市電信運營商骨干網(wǎng)直接引入，采用預埋管道穿線式設計。CCTV控，防盜報警系統(tǒng)，出入口等重要部位設置攝像機、雙監(jiān)報警監(jiān)視器和微音器。4、設火災自動報警、消防聯(lián)動系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。載一、環(huán)境保護本項目主要的污染是生活污水、垃圾及噪聲等，對上述1、公共及生活污水：公共及生活污水排污經(jīng)化糞池處理后再排入城市污水管道。2、垃圾：采用袋裝分撿收集處理，再放入垃圾收集站，3、噪聲：設備選型應盡量選用噪聲較低的并達標的設備，必要時可作技術處理，以達到降低噪聲的要求。對建筑注意動、靜分區(qū)，并做隔音處理，以達到國家環(huán)保標準的要二、消防設計1、防火間距：本項目均為二類高層建筑及多層建筑，建筑物耐火等級為二級。2、消防車道：本項目消防車道內部成環(huán)。其路邊距離消防車道坡度≤7%。3、消防登高面：本項目設計的消防登高面設在城市干道上，建筑物周邊長且不小于一個長邊的消防登高面，滿足4、防火分區(qū)：本項目地下一層，設3個防火分區(qū)，每載每個住宅單元設1部防煙樓梯,靠外墻布置，有直接采光通一、實施方案“陽光一品”住宅小區(qū)項目規(guī)模適中，在通脹預期的宏觀經(jīng)濟前提下，既要保證質量將房屋交付給業(yè)主，如何控制成本是關健。為保證項目如期竣工，必須按以下步驟進行：2、積極籌措資金，落實資金的到位時間表。3、抓緊“三通”工作，科學合理制定各階段施工進度。量按時完方后地面，先主體后附屬的原則，注意避開雨水季節(jié)時地下工程施工，合理安排施工期二、工程建設監(jiān)理制度定本項目采用工程監(jiān)理制，招標聘請有資質的監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師，對項目實行全程監(jiān)理，制訂監(jiān)理程序，規(guī)定監(jiān)理職責，明確監(jiān)理權利。監(jiān)理工程師應根據(jù)合同的有關規(guī)定，維護業(yè)主、建設方、施工單位的合法權益。載三、項目招投標號令《建設項目可行性研究報告增加投標內容以及核準招標事項暫行規(guī)定》，本項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重水平高，設備先進，資質優(yōu)的勘察、設計、施工、監(jiān)理單位和價廉物美的設備、材料生產廠家，并按《合同法》簽訂承包、供應合同，進行管理、實施。招標基本情況表和審批部門的核準意見表同附于后。形式招標招標√√√√√√√全部部分招標招標√√√√√√√公開邀請招標招標√√√√√√√式√算金額(萬元)部分招標√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√邀請招標√方式√公中選人四、建設進度安排根據(jù)本項目的建設條件，資金籌措等情況，經(jīng)與業(yè)主方“陽光一品”住宅項目計劃進度表載精品√√√√√√√√√載第十章物業(yè)服務為適應現(xiàn)代城市生活和社區(qū)管理、服務需要，本項目擬設立獨立的物業(yè)服務機構。其職責包括：6、提供居民需要的家政服務。本項目建成后，實施社會物業(yè)管理，有償服務，收入用于運營費用，開發(fā)單位不再注入人力和物力。一、投資估算⒈湖南省建設廳湘建[2006]330號《關于頒發(fā)(湖南省建筑工程計價辦法》及有關工程消耗量標準的通知2、湖南省建設廳《關于頒發(fā)(湖南建設工程計價暫行辦3湖南恒創(chuàng)建筑設計有限公司提供的《婁底市“陽光一4.婁底市主要市場材料價格及預算價格。資分析本項目為非生產性建設工程投資，其建筑工程總投資由土地購置費用、前期工程費、建筑安裝工程費、公共配套設施費、項目開發(fā)稅費、預備費(包括基本預備費和漲價預備拆遷安置補償費構成。3建筑安裝工程費由土建安裝工程費、配套設施、附屬載人防等費用。用：包括監(jiān)理、招標、保險及其他等。8、期間費用：管理、銷售及財務費用。(三)建設投資估算表項目總投資一、項目開發(fā)成本69471、土地成本1175土地出讓金拆遷及其他可研、規(guī)劃設計60勘測5三通一平費903、房屋開發(fā)費4996(1)土建安裝工程費4482其中：基礎工程80土建工程費4177水\電\氣\有線初裝75門窗150強、弱電118電梯及安裝1688安防及其他共配套設施費5、項目開發(fā)稅費2936、不可預見費1587、其他費用50計算依據(jù)土地成交確認書按實際發(fā)生情況按實際發(fā)生情況按實際發(fā)生情況按經(jīng)驗預估,含高層防