房地產(chǎn)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書

/*□□房地產(chǎn)有限公司圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書□□房地產(chǎn)有限公司2(1)層高4(2)墻體4(3)樓地面4(4)門窗5(5)廚房6(6)衛(wèi)生間6(7)屋面7(8)陽臺(tái)及露臺(tái)8(9)空調(diào)位8(10)外墻飾面9(11)室外環(huán)境9(12)樓梯間9(13)防水做法10(14)其它10第五部分電氣專業(yè)18/*2421總則為使xx房地產(chǎn)有限公司，所開發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)計(jì)指導(dǎo)手冊；是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。單位，在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一。本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬xx企業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部。第一部分建筑專業(yè)設(shè)計(jì)說明建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。積/*二、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求6)異型柱：起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平7)墻體保溫：北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層；當(dāng)外墻面層為涂料時(shí)，建議采用外墻外保溫；當(dāng)外墻面層為面磚或石材時(shí)，建議采用外墻內(nèi)保溫。所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。2)衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)予留80－110；施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完3)廚房：結(jié)構(gòu)不降板，但需做防水；二次裝修時(shí)設(shè)門檻。4)當(dāng)采用地板輻射采暖時(shí)，管道予埋于墊層內(nèi)。居室、臥室的樓板結(jié)。/*平層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門花園洋房：入戶門為1200X2400；臥室門900X2200，廚房門800X2200，衛(wèi)生間門800X2200，傭人房門800X2200；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。起居廳處陽臺(tái)門：門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，2)門垛:3)凸窗：外緣尺寸(外墻面至凸窗板)：標(biāo)準(zhǔn)凸窗為550；當(dāng)凸窗上設(shè)空保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，4)窗：此限制)。窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均2400。/*廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下)，可降低到2200。8)標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及中標(biāo)明。9)門窗分格：式僅供門窗制作參考。1)櫥柜：房布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置(廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與)。同時(shí)，要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。3)地漏：當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺(tái)時(shí)，廚房設(shè)地漏；除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏；4)洗衣機(jī)/*熱水器可設(shè)在廚房；非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房的生活陽臺(tái)考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。熱水器、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。，熱水器排煙孔設(shè)在外墻上，則外墻予留Ф75洞，高檔住宅：吸頂式。臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)盆臺(tái)面長度；。主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸；公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性；/*手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。4)熱水器設(shè)電熱水器插座；聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座(置于吊頂標(biāo)高以上)，開關(guān)并聯(lián)于淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。下層為臥室或廳室等部位時(shí)，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級(jí)宜升高；有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如馬桶)，盡量避開/*洗手臺(tái)面下應(yīng)考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)3)雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性，并在設(shè)計(jì)過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考；屋頂高度控制原則為：出露臺(tái)的門洞頂距假復(fù)式二層樓面高度為二層樓面梁處均予埋通長鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板；6)坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)；機(jī)位，此處欄板建議為8)出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高/*9)每戶至少有一個(gè)陽臺(tái)設(shè)晾衣架。兒童攀爬。，并需有防水和排水處理。計(jì)。板陽臺(tái)為宜。。高處分別挑板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找6)空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對(duì)吹的兩分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。/*專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定墻明設(shè)時(shí)，為Ф50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水管與雨水管合用(北方地區(qū)除外)。1)建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有墻交接處需釘6)變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立。/*出構(gòu)造圖(可做成成品百葉造型)。(防水混凝土底板)。1)單元入口：應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸為注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。三．裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置2．內(nèi)墻*設(shè)櫥柜(吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭)；主人衛(wèi)生間：設(shè)浴缸﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑臺(tái)盆﹑車邊玻璃鏡及公共衛(wèi)生間：冷熱水柱盆龍頭﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑節(jié)水馬桶及第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置2.住宅應(yīng)采用框架異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相準(zhǔn)及規(guī)定。要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間“無梁面/*戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。大梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價(jià)。凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標(biāo)高。m層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖(提供N和Mmaxmax兩種工況)。注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第三部分給排水專業(yè)/十*十調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放(管材采用PVC管以防腐)，室外機(jī)凝結(jié)水從。庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻﹑大門等器由燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)。對(duì)暗埋管破壞)/*二、采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免影響建筑立面。 2.對(duì)各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計(jì)算，每戶不小于4kW。1.客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)均居中設(shè)置燈位。2.客廳與餐廳相連時(shí)，以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位。3.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開關(guān)應(yīng)采用雙控開關(guān)。4.樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時(shí)開關(guān)。1.客廳主墻面(電視機(jī)側(cè))設(shè)兩個(gè)插座。2.客廳次墻面(沙發(fā)側(cè))設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座。3.餐廳每段墻面設(shè)置一個(gè)插座。4.主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座；空調(diào)專用插座均設(shè)5.廚房插座：在操作臺(tái)面設(shè)置兩個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè)近設(shè)一個(gè)插座；臺(tái)式洗手盆/*預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應(yīng)避開浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設(shè)置原則為：衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴?；?dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；●聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。A壁掛機(jī)為16A單相三孔插座；廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A式空調(diào)器應(yīng)單獨(dú)回路供電。戶式集中空調(diào)和中央吸塵系統(tǒng)由單獨(dú)回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的。每戶引入兩對(duì)電話線。客廳、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座，客廳間公用一條電話線路。客置在床頭附近，衛(wèi)生間電/*客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，其他空調(diào)4.若設(shè)置門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0.3米。門鈴3)在廚房、客廳處屋頂上設(shè)置感煙探測器。5)防煤氣泄露：在廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測器，探測器設(shè)置在靠近燃?xì)夤艿赖膲γ嫔?，底邊距頂?shù)?.5米。6)在每棟樓入口處設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)室外機(jī)，安裝高度為底邊距地1.4米；7)在臥室、客廳、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置緊急呼救按鈕。按鈕接線盒底邊距地0.51)在小區(qū)出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測器。2)在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機(jī)。3)在小區(qū)巡更路線上設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。/*4)小區(qū)采用IC卡門禁及停車場管理，推廣一卡通。1)小區(qū)智能化布線干線采用光纜，每棟樓設(shè)置光纜交接箱，由交接箱2)室內(nèi)布線采用五類線及無屏蔽雙絞線。3)布線應(yīng)符合現(xiàn)行