房屋租賃合同協(xié)議書上海鏈家房屋租賃合同協(xié)議書官方版

房屋租賃合同協(xié)議書上海鏈家房屋租賃合同協(xié)議書官方版房屋租賃合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：一、出租房屋基本情況(下稱“該房屋”，實際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書記載內(nèi)容為房屋坐落： x號車位。 房屋用途：居住平方米；裝修情況：毛胚二、租賃用途上 海市區(qū) 生產(chǎn)倉儲其他x；建筑面積：約精裝豪裝。家具家電：詳見本合同附件一《家具家電清乙方已查驗了該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為 【居住辦公生產(chǎn)倉儲其他x】使用。甲方知曉并同意乙方的租賃用途， 雙方共同遵守國家和本市有關(guān)于房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。三、交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于年月日之前向乙方交付該房屋。交付時甲、乙雙方簽訂本合同之附件二《房屋交接書》。該房屋租賃期限自年月四、租金、支付方式與支付日期 元整)。該房屋租金12個月內(nèi)不變。自第x個月起，以x個月為周期，月租金遞增x%。以上約定的租金【包含不包含】出租方(甲方)應(yīng)出具的租賃發(fā)票等稅費。 租金以三個月為一期支付。乙方每期租金提前3日直接向甲方支付(即先付后 號： 五、租賃保證金(押金)和其他費用甲乙雙方約定，在簽訂本合同時，乙方應(yīng)直接向甲方支付房屋租賃保證金(押金)，租賃保證金(押金)數(shù)額為1個月的租金，即人民幣元(大寫：元整)。甲方收取該租賃保證金(押金)后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金(押金)除用于抵充本合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息租賃期間內(nèi)發(fā)生的水費、電費、煤/燃氣費、電話(通訊)費、電視收視費、上網(wǎng)費等房屋使用費用由乙方承擔(dān)；物業(yè)管理費(若有)由【甲方乙方】承擔(dān)，租賃備案費用由【甲方乙方】承擔(dān)；上述費用自行支付。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方保證有權(quán)出租該房屋，該出租行為已經(jīng)得所有房屋權(quán)利人同意。乙方入住前，甲方為乙方提供無償?shù)姆课荻ㄆ谇鍧嵎?wù)等附屬服務(wù)(若需)。甲方保證在租賃期內(nèi)，該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對 該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前7日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng) 盡量減少對乙方使用該房屋的影響。合同期內(nèi)房屋或房屋內(nèi)設(shè)施由于老化原因所發(fā)生的需維修事項，乙方應(yīng)及時通知甲 方，甲方自接到乙方通知后的10個工作日內(nèi)上門維修或提供相應(yīng)替代物，如遇特殊情 況，雙方協(xié)商處理。甲方拒不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從租金中扣除相關(guān)費用。在租賃期限內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前60日通知乙方。返還房屋后，乙方留置在房間內(nèi)的物品，視為放棄，甲方有權(quán)處置。合同另有約定的七、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)保證所提供的資料真實，保證租賃用途符合本合同約定，且乙方對該房屋的使用不違反法律及相應(yīng)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。如乙方違反上述保證，甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回房屋，租賃保證金(押金)不予返還，因此產(chǎn)生的損失由乙方負責(zé)。乙方遵守《上海市居住房屋租賃理辦法》及公共道德及社區(qū)公約；無權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租，不得破壞原始戶型，不得影響周圍鄰居的居住、休息。乙方應(yīng)當按照本合同約定按時、足額向甲方支付租金等應(yīng)付的款項。乙方在簽署本合同之時，已確認放棄優(yōu)先購買權(quán)。在乙方承租期內(nèi)，發(fā)生的水、電、煤/燃氣熱、衛(wèi)生費、公攤費、有線電視費、上網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān)的情況，乙方應(yīng)在期滿(退租)時自行結(jié)清。乙方應(yīng)保留承租期內(nèi)的所有繳費單據(jù)，期滿(退租)時提交給甲方進行核對。如乙方未及時結(jié)清的，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān)費用。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān)費用。乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由【甲方甲方委托乙方】報請有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬及其維修責(zé)任由甲方與乙方另行書面約定。租賃期滿，乙方應(yīng)即日將承租的房屋及設(shè)施交還甲方，結(jié)清相應(yīng)款項，并保證房屋設(shè)施完好，房內(nèi)清潔。八、房屋返還與續(xù)租 乙方應(yīng)在本合同的租賃期限屆滿之后的3日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還 乙方如果需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿兩個月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關(guān)續(xù)租文書并完成租金支付。租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關(guān)規(guī)定，雙方之間成立不定期租賃關(guān)系。在不定期租賃關(guān)系中，甲方有權(quán)提前一個月通知乙方租賃關(guān)系終止。乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，填寫附件三九、違約責(zé)任 (2)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修與養(yǎng)護義務(wù)，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)當向乙方支付數(shù)額相當于1個月租金的違約金：(1)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合款的，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；：約：約或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后3日仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無正當免責(zé)理由提前解除合同的。(1)如乙方逾期支付租金的(非乙方因素除外)，每逾期一天，須向甲方支付日租金的105%作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的105%向甲方支付該房屋占用期間的使用費。(2)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約 金，違約金的數(shù)額相當于1個月的月租金，給對方造成損失，支付的違約金不足以抵付 損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：(1)乙方在甲方按時交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續(xù)，經(jīng)甲方催告后3(2)乙方未征得甲方書面同意擅自改變該房屋用途致使該房屋損壞；或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；或擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的；或?qū)υ摲课莸氖褂眠`反相(3)乙方逾期不支付租金累計超過7日的；(4)乙方在合同期限屆滿前，無正當免責(zé)理由提前解除合同；甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1)該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；因社會公共利益被依法征用；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內(nèi)；或毀損、滅失，被鑒定為危險房屋的；(2)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。十、定金條款甲乙雙方約定，在簽訂本合同時，乙方支付人民幣x元(大寫：x元整)作為定金，由乙方直接支付給甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期 按時交房，且經(jīng)乙方催告后x日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同 約定的交房日期乙方未能配合交房的，經(jīng)甲方催告后x日仍未配合辦理交房手續(xù)的，則甲方有權(quán)沒收乙方支付的定全；發(fā)生本條款所述情形時，守約方有權(quán)選擇適用本條款或第或款的相關(guān)約定。若甲乙雙方履行完畢交房手續(xù)，則該定金作為租金或者租賃保證金(押金)的一部分進行抵充。十一、其他條款本合同及附件一自甲、乙雙方于本合同簽章處簽字或簽章后立即生效。本合同及所有附件，一式二份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。本合同空格處填寫文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字相沖突，以填寫文字為準。若有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議進行約定，若補充協(xié)議與本合同相沖突，以補充協(xié)議為準。甲、乙雙方在履行本合