市場建設(shè)項目可行性研究報告

目錄劃相關(guān)性及建設(shè)必要性6/*/*一、總論XX縣XX市場建設(shè)項目。月，注冊資金2000萬，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責XX市場的建設(shè)管理運行。經(jīng)營范圍為XX市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。/*(3)《XX縣城市總體規(guī)劃(2001~2020年)》(4)《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》(5)《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》(6)《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》(7)相關(guān)設(shè)計規(guī)范標準等公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。2007年寧波市菜籃子工作目標要求《寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。/*縣政府對菜市場的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進集體的通報》中寧波市人民政XX爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)?？臻g狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是XX區(qū)快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，XX市場的建設(shè)顯得尤為迫切。XX市場將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。/*北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。積21470平方米，建筑面積43447建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至車庫。地面臨路建“L”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。/*13財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)％10.3114投資回收期(稅后)％9.55和諧社會的發(fā)展。二、項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性/*1項目的規(guī)劃相關(guān)性《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升城市功能的重蓋全市、反應快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò).XX縣XX市場的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場體系，滿足人民需要。2.1.2《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》指出我縣社會事業(yè)發(fā)展相對滯后，“十一五”期間經(jīng)濟社會發(fā)展中也面臨重大挑戰(zhàn)，未來的建設(shè)突出以人為本，實施和諧惠民戰(zhàn)略。以民主/*業(yè)，滿足人民群眾日益增長的公共服務(wù)需求；加大城市綠化、切需要加強公益設(shè)施建設(shè),改善公共服務(wù)水平。XXXX市場的建設(shè)充分考慮居民需求，講究建筑美觀，體現(xiàn)2項目的建設(shè)必要性XX縣XX菜市場的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應，做到了合理布局。XX市場的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場配套問到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域菜市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使菜市場建設(shè)和管理工作適應市民生活水平提高的需要，達到“設(shè)施標準、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果?！鞍簿訕窐I(yè)，衣食住行”是居民生活的基本要求，一個城市應/*使這些基本功能的適應力也要增長。XX市場的建立將加速XX縣城的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。城市建設(shè)是城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要載體。一個城市必須適應和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會公共利益，關(guān)系到人民群眾生的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個城市的文/*上規(guī)模，滿足廣大人民需要。域的環(huán)境負面影響，減清城市環(huán)境負擔，改善市容面貌。三、場址選擇省中東部沿海，位于XX港與三門灣之間，兩港相擁。其地理接貓頭洋，隔三門灣與臺州市的三門縣相峙；西連寧海縣，XX半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。XX縣三面環(huán)北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿/*XX縣XX市場的建設(shè)場地位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西為興盛路，南為河道。地范圍廣，解決了周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。3.1.2場地土地權(quán)屬類別與占地面積XX縣XX市場的建設(shè)場地位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口，屬于商業(yè)用地，土地所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)為XX建設(shè)場地現(xiàn)為暫住房。場址建設(shè)條件溫暖濕潤，雨量充沛，災害性較多。(1)氣溫東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為7~8月、其余地區(qū)一(1967/*(2)日照年日照總時數(shù)為1670~2048小時。各月日照百分比中，6月最多，達49%~62%。各地日照時數(shù)，南多北少。(3)降水年降水量平均在1250mm以上，4~9月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即5~6月(梅雨)、8~9月(臺風雨)各有一次降水高峰。受伏旱影響，7月普遍(4)災害性天氣一年四季均可能出現(xiàn)災害性天氣，主要有霜降、低溫、風暴、干旱、臺風、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺風、暴雨、干旱、2、地形、地貌XX位于浙東丘陵的沿海地區(qū)，具低山丘陵、平原、海涂和沿/*經(jīng)過人工圍涂而成，稱為海積平原，主要分布在北部XX港、態(tài)。因境內(nèi)山勢矮小，腹地短淺，所以面積不大，以丹城、白態(tài)，形狀多為狹長，大多地處溪谷。XX縣XX市場建設(shè)場地位于丹城XX區(qū)域，屬沖擊平原。區(qū)XX縣地質(zhì)構(gòu)造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構(gòu)造和緯向構(gòu)造為主體構(gòu)造，均以斷裂為主要形跡。地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多見集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。且由于XX特殊的半島地理位置，境內(nèi)沒有大江、大河流過，外來水源極度貧乏；平原水網(wǎng)密度低，范圍狹小。全縣河網(wǎng)總度長/*kmkmk主要有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。XX海域為中強等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全縣沿岸多年平均潮差一般在3.18m，最大潮差5.56m。沿海破量及涌浪為主的混合浪占絕對優(yōu)勢，出現(xiàn)的頻XX縣居浙江省中部沿海，位于XX港與三門灣之間，由XX5350平方公里，海岸線長達800公里，占全省海岸線的六分居民消費價格總水平比上年上升1.8%，漲幅比上年提高0.2/*XX農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟，推進城市建設(shè)，綜合實力百強縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進縣、科技進步先進縣、體育先進縣、雙號。人民廣場、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一”的目標大踏步前進。本項目位于XX縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、歷為縣委、縣政府所在地，全縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)物古跡群多。東寺、瑞龍寺、塔山文化遺址、革命烈士紀念館/*是省、市、縣重點文物保護單位和愛國主義教育基地。青灣、東谷湖水庫湖光山色、風光旖旎。人民廣場氣勢壯觀、設(shè)施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動中心。XX縣居浙江省中部沿海，位于XX港與三門灣之間，三面環(huán)捷。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進了XX境內(nèi)交通條件的變化。XX港大橋已經(jīng)國家發(fā)改委批準將于2006年下半年動工興建，通過沿海高速同三復線，與在建溫州二小時、上海三小時的交通圈。購需求。/*環(huán)網(wǎng)供水，水源主要為靖南水廠。XX現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流。2006年XX縣中心城區(qū)污水處理級匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。XX規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項電信經(jīng)營指標有了質(zhì)的飛躍。四、建設(shè)項目定位分析/*4.1項目服務(wù)區(qū)域概況分析服務(wù)范圍主要覆蓋了城北、城西片區(qū)。XX市場的建設(shè)是解決XX區(qū)域菜市場配置問題，其服務(wù)范圍主要為文峰、塔山、東河等社區(qū)及周邊村莊。丹城菜市場分布情況詳見圖1“菜市場分布示意圖”。2服務(wù)區(qū)域社會發(fā)展水平XX市場服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療X、檢疫局、人民法院、文峰學校、省級重點中學XX中學、XX縣教育園區(qū)(職業(yè)高級中學、成教中心、寧波廣播電視大學XX分校、XX縣技工學校)、XX國際大酒店、XX縣福利院等社會公共配套設(shè)施，城市功能較為完善。社區(qū)主要有整體社會經(jīng)濟水平較高，社區(qū)服務(wù)業(yè)較發(fā)達，建筑檔次較高，城市形象美觀。區(qū)域主要欠缺大型商品供應場所。XX市場服務(wù)區(qū)域消費群體為周邊小區(qū)居民和農(nóng)村居民，總?cè)?*民家庭擁有私家車，部分高檔小區(qū)私家車用戶比例達85%。求舒適便捷的購物場所。干凈衛(wèi)生的菜市場和便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。XX市場的消費群體中還有一部分是學校食堂、單位食堂、酒還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費群體。4服務(wù)區(qū)域交通情況分析XX縣XX市場的建設(shè)場地位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉由此向服務(wù)區(qū)域輻射的主要交通干道有丹峰路、興盛路、XX港路、東二環(huán)路、靖南大街、萬象路，可通達周邊各小區(qū)和村東、南方向為東大河河道，因此對于從東、南方向的人流會造成一定影響，臨近居民的交通優(yōu)勢未能體現(xiàn)，但對于保護臨近小區(qū)安寧有積極作用。項目運營期間要注意防止對河流的污染，避免導致對下游區(qū)域居民生活環(huán)境的污染。丹峰路為混合型雙向兩車道主干道，兩側(cè)設(shè)人行道和非機動車/*行車流量約為6輛/分鐘。興盛路為城區(qū)交通型雙向四車道次干道，道路寬度為18米，與XX港路尚未正式連接開通，目邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個體經(jīng)營菜產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品的商業(yè)活動，對交通和環(huán)境會帶來一定壓力。因此項目建設(shè)應選擇合理設(shè)計由此產(chǎn)生的交通和環(huán)境問題。按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》(以共配套設(shè)施。主要服務(wù)居民人口1.4萬，加上團體采購客戶、/*。詳見圖2“XX市場輻射范圍示意圖”。XX市場包括菜場和超市兩部分，主要供應菜藍子商品及其它過硬，避免市場功能外延。XX中心城區(qū)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批該市場的市場定位為中高檔社區(qū)市場。/*環(huán)境保護的有較高的要求，建設(shè)規(guī)模以此《通知》為參考，根據(jù)具體建設(shè)要求和場址條件在此基礎(chǔ)上應有所增加。根據(jù)《通知》的要求，為方便居民生活，菜市場的設(shè)立、規(guī)模場必須滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準的要求。要保證足夠的采光要求，布置合理的動線系統(tǒng)和足夠的停車配套建設(shè)較大型車庫和地面停車場；采用中庭采光方式采光。電氣消防、人防等配套設(shè)施應滿足功能和安全要求。市形象要求五、建設(shè)方案5.1建筑設(shè)計指導思想與原則菜市場建設(shè)的標準應與社會發(fā)展相適應。本著“以人為本，方/*便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運用現(xiàn)代建筑材料并求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標準和政策，合理布局，設(shè)計好建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。 (1)功能第一的原則。任何時候都要把滿足菜市場建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應服從功能的需 (2)經(jīng)濟高效的原則。設(shè)計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費用，節(jié)約能源。 (3)環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場建設(shè)設(shè)計時，要特別重視環(huán)境并注意菜市場運營時污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負面影響。(4)考慮發(fā)展的原則。設(shè)計必須考慮到可以預見的將來，當來。全面規(guī)劃遠、近期建設(shè)項目，一次規(guī)劃，逐步實施，并為/*可能的改建和發(fā)展留有余地。 (5)因地制宜的原則。設(shè)計首先要根據(jù)國情國力，要根據(jù)現(xiàn)實情況，由所提供的地基、投資，及當時當?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟條件進行設(shè)計。菜市場設(shè)計還應符合城鎮(zhèn)當?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有(6)密切配合的原則。XX市場的設(shè)計需要開發(fā)單位與設(shè)計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計進行之中，都應該積極配 (7)符合規(guī)范的原則。菜市場在進行設(shè)計時，還應遵循相關(guān)規(guī)范和標準，滿足建筑功能和需求功能。項目總體規(guī)劃方案XX縣XX市場建設(shè)地點位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉路建筑物地上主體三層，局部四層。地下一層。(1)地下/*(2)一層賣場內(nèi)形成“L”形通道，丹峰路入口通道將菜場分為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)兩部分。通道上空部分為中庭采光設(shè)計。(3)二層：二層為菜場，建筑面積8655平方米，主要有糧油、熟食、肉類制品。配合“L”形通道有序布置。(4)三層。(5)四層菜市場動線主要包括:聯(lián)系外部道路、停車場進出動線、行人動線系統(tǒng)、貨車動線系統(tǒng)和市場內(nèi)部人流動線。建筑主要入口分別設(shè)置在丹峰東路和興勝路兩條城市道路上，/*結(jié)合東大河沿河景觀綠化，減少貨流對城市的干擾；丹峰路和興盛路市場主入口之間形成“L”形市場內(nèi)主通道(兼做疏散安全通道)；5.2.4廣場(選址意見書)場。廣場上布置機動車、非機動車停車位，方便顧客聚散。車 (1)滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風向、風速、車和非機動車停車場(庫)。 (2)建、構(gòu)筑物設(shè)計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔(3)根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、/*防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應規(guī)范設(shè)計。 (4)積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。 (5)建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇m光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購物氛圍。層高如下：(2)基礎(chǔ)型式根據(jù)項目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護壁取土樁，人防圍護采用沉管灌注樁基?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報告地基處理的要求進行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)考慮，圍護結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。 (3)圍護結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修/*屋面防水用目前建設(shè)部批準和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷配套設(shè)施設(shè)計方案(1)電氣系統(tǒng)設(shè)計范圍防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、IT/綜合布線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)、停車 (2)用電負荷和供電電源電在政治、經(jīng)濟上所造成本項目一級負荷有消防系統(tǒng)(包括消防報警配線箱及消防控制中心內(nèi)的聯(lián)動控制，消防泵，消防電梯，防排煙系統(tǒng)，消防應急照明等)；二級負荷有客運電梯、生活用水水泵及潛污泵；三級負荷為小動力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。項目用電負荷采用單位面積法估算，經(jīng)測算項目計算總用電負/*3)供電方案4)配電線路配電線路采用星型和樹型混合方式。重載或重要負荷采用星型，普通負荷、小動力及照明采用星型和樹型方式。5)場區(qū)供配電a．各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點及有關(guān)規(guī)范進行設(shè)計，其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設(shè)計。b橋架、溝道、直埋等方式。c．照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點要求及有關(guān)規(guī)范進行7)電氣保護及防雷接地根據(jù)<<建筑物防雷設(shè)計規(guī)范>>規(guī)定，本工程各單體屬于二類/*(1)用水量市場用水量采用單位面積法估算，日用水量約為56t/d；主要(2)水質(zhì)、水壓(3)供水(1)排水量本工程排水主要為生活污水，水量按供水量的80%計，約(2)排水方案根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管/*網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進入丹城污水處理廠，污水經(jīng)處理達標后排放。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。雨水：雨水設(shè)計流量根據(jù)當?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計,屋面雨(1)室外氣象參數(shù)冬季空調(diào)計算溫度-6℃28.3℃夏季空調(diào)計算溫度35℃濕球溫度73℃(2)空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)(夏季)溫度度(冬季)相對濕度(%)新風量m3/(h?人)(3)通風系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)范圍排風量(次/h)備注/*低壓配電房根據(jù)設(shè)備散熱量(注：夏季采用強制排風和自然通風設(shè)施相結(jié)合的方式排除余本項目消防系統(tǒng)包括火災自動報警系統(tǒng)、火災自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防用水點。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防本相目建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿足市場需求，建筑所采用的材周圍可能造成的影響，總體建筑方案較為合理。六、環(huán)境影響評價/*XX縣大、小水庫水質(zhì)基本保持良好，7個水源保護區(qū)基本保Ⅲ級標準，南大河水質(zhì)為Ⅴ類；金石引河水質(zhì)污染比較嚴重，生活和其他聲源。中心城區(qū)的噪聲功能達標區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標較嚴重的是交通干線兩側(cè)。質(zhì)量有了一定程度的改善。6.2采用的環(huán)境保護標準6.2.1環(huán)境質(zhì)量標準大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-1996)二級水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3838-2002)中的/*(1)廢水(2)噪聲6.3項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響主要污染物及預計量詳見表5－1。/*棄物；賣場清潔污水、固體廢棄物。運營期主要污染物及預計量表廢水主要為市場管理辦公人員和賣場菜販的生活污水及賣場/*生活垃圾的收集和清運，嚴格防止垃圾入河?？刹捎眠m當?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址?，減少影響。制(1)建設(shè)施工噪聲控制合理放置施工機械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地 (2)建設(shè)施工水污染控制在施工前期應同步設(shè)計好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應定期外而流入附近水體。建議在施工場地設(shè)置簡易廁所和化糞池，對/*施工隊伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進行處理。(3)建設(shè)施工大氣污染控制粒建筑材料，如黃沙、碎八、項目實施進度根據(jù)本項目工程實施各階段工作量和所需時間推算，大體安排2009年2月完成建筑裝修和配套設(shè)備的安裝并進行工程竣工驗收。其中建設(shè)總工期15個月。在土建工程實施過程中同步進行設(shè)/*九、投資估算及資金籌措 (3)建筑工程費用按當?shù)氐念愃乒こ探ㄖ靸r估算 (4)其他費用參照《浙江省投資項目其他費用定額》及國家(5)預備費按工程費和其他費用的5%估算；(6)土地征用費按XX縣政府相關(guān)規(guī)定估算。(7)利率按銀行五年以上長期借款利率7.56%計算(8)業(yè)主方提供的有關(guān)資料資估算要滿足建筑設(shè)計要求。按照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預備費三算。(1)建筑工程費/*建筑工程費依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建(構(gòu))筑物工程量和單位(m2)單位造價(元/m2)金額(萬元)/*9合計13325(2)工程建設(shè)其他費用察設(shè)計費、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費、環(huán)境影響評價費、建土地使用費2500可行性研究費5合計3213(3)預備費/*(4)建設(shè)投資設(shè)投資估算表”。本項目總投資使用計劃和資金籌措情況詳見附表2“項目總投資使用計劃與資金籌措表”。十、財務(wù)評價(3)國家有關(guān)稅收政策及寧波市、XX縣的相關(guān)收費政策；(4)項目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；/*(5)財務(wù)基準收益率取8%。其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項目(1)房屋建筑物折舊年限取20年，殘值率按照5%計，采用 (2)維修費按照固定資產(chǎn)原值(不含建設(shè)期利息)的2%計(3)人工工資及福利費按人均2000元/月測算；(4)土地購置費按40年平均攤銷計算；(5)營業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測算營業(yè)收入估算本項目營業(yè)收入主要來自賣場攤位出租、超市整體出租、地下/*租。依據(jù)企業(yè)提供資料，XX市場入、營業(yè)稅金及附加估算表”。本費用估算表”。/*企業(yè)所得稅稅率按25%計。經(jīng)計算得出本項目年平均利潤總以下指標：項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率15.21%財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)6841萬元投資回收期7.66年項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率10.31%財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)投資回收期(靜態(tài))各項數(shù)據(jù)詳見附表6“利潤及利潤分配表”。期為13年(含2年建設(shè)期)。詳見附表7“借款還本付息計劃/*較短且風險小，項目可行。XX市場作為XX縣公益設(shè)施的重要硬件建設(shè)項目，建成后僅維護崗位，將解決相當部分市民的就業(yè)問題。民就業(yè)商機也將隨之呈現(xiàn)。XX市場周邊的居民不但可以就近在進行日常采購，一部分居民還可以在此基礎(chǔ)上把握商機增加收入。隨著社會的快速發(fā)展，人民群眾的生活節(jié)奏越來越快，生活水平也大幅提高。繁忙的工作中，人們更加重視生活的質(zhì)量，期居民的菜市場配套問題。不僅增加了社區(qū)居民的買菜購物的方便程度，高質(zhì)量的建造和管理水平還將提升居民的購物環(huán)境，/*保證安全衛(wèi)生的菜市場供給供應，讓人們吃上放心菜。有了XX市場的建立將大大提民生活質(zhì)量。XX市場的建立將吸納附近街頭菜市場，提升區(qū)域的菜市場管料先進，建筑手法新穎，達到了理想的外觀效果，將作為XX區(qū)域乃至整個城區(qū)的名片出現(xiàn)，提升城市形象項目對當?shù)厣鐣?wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響統(tǒng)一排放。項目實施不會給當?shù)鼗A(chǔ)服務(wù)容量形成壓力。區(qū)互適性分析XX市場建成后，所在地人流、車流將有很大的增量，對交通將有更高的要求。XX縣XX市場的建設(shè)場地位于XX丹城丹校，西為興盛路，南為河道。地理位置十分優(yōu)越，周圍的交通/*城動市場的建設(shè)充分考慮了交通人