廣州星河灣地產(chǎn)案例分析之作

廣州星河灣地產(chǎn)案例分析之作第1頁(yè)/共16頁(yè)星河灣簡(jiǎn)介地理位置設(shè)計(jì)原則所獲獎(jiǎng)項(xiàng)第2頁(yè)/共16頁(yè)地理位置星河灣在廣州中央商住區(qū)番禺的江畔綠洲上誕生位于廣州華南板塊華南快速干線出口處屬于南村自然生態(tài)保護(hù)區(qū)北鄰旖旎珠江東部為植被良好的自然山坡

第3頁(yè)/共16頁(yè)五大原則建筑與環(huán)境結(jié)合環(huán)境與功能結(jié)合

環(huán)境和內(nèi)外結(jié)合

觀賞性與實(shí)用性結(jié)合環(huán)境與人性化結(jié)合

第4頁(yè)/共16頁(yè)AWARD2005年4月：星河灣榮獲由廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和番禺日?qǐng)?bào)社頒發(fā)的“2004年度廣州新中心城區(qū)最佳建造品質(zhì)住區(qū)”和“2004年度廣州新中心城區(qū)金牌名盤”稱號(hào)。2005年3月：星河灣榮獲由廣州日?qǐng)?bào)主辦的“2004年度廣州市民最喜愛(ài)樓盤”稱號(hào)2004年廣州“最佳都市豪宅”專家大獎(jiǎng)第5頁(yè)/共16頁(yè)

星河灣詳析區(qū)域分析服務(wù)設(shè)施分析綠化分析道路分析第6頁(yè)/共16頁(yè)區(qū)域分析地理位置在全國(guó)都享有聲譽(yù)的華南板塊第7頁(yè)/共16頁(yè)服務(wù)設(shè)施文化休閑類會(huì)所位于1期住宅區(qū),靠近城市干道,面積3600平方米,配套中餐廳,西餐廳康體中心等總體規(guī)模不大,且遠(yuǎn)離后期居住區(qū),利用率較低.

星河灣每個(gè)組團(tuán)配備全天候私家式泳池，業(yè)主使用時(shí)無(wú)需花費(fèi)網(wǎng)球場(chǎng)第8頁(yè)/共16頁(yè)商業(yè)服務(wù)類商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要以商業(yè)街的形式存在,位于城市干道側(cè),服務(wù)人群除了小區(qū)居民也有臨近的市民,

利用率較高.

國(guó)際公寓和五星級(jí)酒店位于中心地段,靠近華南快速干線,交通便捷,且檔次較高,其服務(wù)范圍超過(guò)了小區(qū).

地下停車場(chǎng)第9頁(yè)/共16頁(yè)教育類中小學(xué)位于小區(qū)的中心地帶,占地7萬(wàn)多平方米,規(guī)模較大,面向廣州、番禺和星河灣小區(qū)招生幼兒園招生方式有全托和日托兩種第10頁(yè)/共16頁(yè)綠化十大水系：一江兩河四湖六池社區(qū)水景面積超過(guò)3萬(wàn)平方米形成46個(gè)水景和1830米長(zhǎng)的騎江大道園內(nèi)道路無(wú)一是用水泥澆注而成。其山景、石景、路徑等均采用天然花崗石、大理石、石英、麻石等名貴石材制成，營(yíng)造出一種天然、和諧的石韻第11頁(yè)/共16頁(yè)分為6個(gè)不同異域風(fēng)情的分散花園園林立體化，立面面積大于水平投影面積占地110多畝的高爾夫球場(chǎng)，如同一個(gè)天然的綠肺`第12頁(yè)/共16頁(yè)各組團(tuán)內(nèi)的小路蜿蜒曲折，掩藏于花草樹(shù)叢當(dāng)中，在此間散步更增添了一番趣味運(yùn)用世界專利寶墨園的“活”水技術(shù)，在碧波蕩漾的清水中放養(yǎng)了3萬(wàn)余尾五彩斑斕的錦鯉第13頁(yè)/共16頁(yè)道路組團(tuán)間采取人車混行組團(tuán)內(nèi)采取人車分行 車輛進(jìn)入組團(tuán)后，直接進(jìn)入地下車庫(kù)，樓內(nèi)電梯直通地下，業(yè)主從設(shè)在車庫(kù)內(nèi)的電梯入口直達(dá)住所，從而保證社區(qū)內(nèi)無(wú)車輛通行，完全是人們漫步閑聊、孩子們?nèi)我馔嫠５陌踩ピ骸５?4頁(yè)/共16頁(yè)柏油路 與一般水泥公路相比，星河灣的瀝青路可減少噪音80%,而且路面不設(shè)沙井蓋，避免了其對(duì)景觀的破壞，黑亮的顏色增加了與路旁綠化的對(duì)比度，增加了道路的整體美感。陽(yáng)光車庫(kù) 星河灣向住戶提供半地下的陽(yáng)光車