上寓整改合同（粵茂新）

東方都會廣場疊翠臺三E/F棟〕住宅室內(nèi)裝修修葺、公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其他零星工程工程承包合同合同編：C/B/06/0200廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)廣州粵茂裝飾設計工程2006年7月日甲方：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)以下簡稱甲方〕乙方：廣州粵茂裝飾設計工程以下簡稱乙方〕甲方委托乙方負責東方都會廣場疊翠臺三E/F棟〕工程住宅室內(nèi)裝修修葺、部分公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其它零星工程根據(jù)?合同法?、?建筑法?及其他法律、法規(guī)結(jié)合本工程的詳細情況按照本工程合同的有關(guān)條款、合同圖紙、設計/工程本著平等、公正、自愿的原那么經(jīng)雙方充分協(xié)商一致簽訂本合同共同遵守。一、工程名稱：東方都會廣場住宅室內(nèi)裝修修茸、部分公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其它零星工程二、建立地點：廣州天河區(qū)天府路與中山大道穿插路口西南角三、工程范圍及內(nèi)容：3.1E/F棟二層電梯大堂精裝修工程3.2住宅室內(nèi)裝修修茸F棟4－5層E、F棟6－22層共612套〕3.3收樓中心翻新工程3.4洽談室裝修工程3.5A/B棟酒店大堂裝修工程3.6五樓酒店房裝修工程3.7酒店大堂電梯轎箱裝修工程3.8交樓前工程質(zhì)量處理工程3.9交樓后工程質(zhì)量處理工程外圍裝修工程廣場燈安裝工程裙樓公共衛(wèi)生間維修工程外廣廣場水表基座工程后街天篷工程屋面改造工程四樓裝修工程以及一些甲方臨時委托的其它工程四、合同工本合同所承包工程的工根據(jù)每項工程實際情況確定。在履約過程中根據(jù)變更設計所影響的工和甲方責任、不可抗力所延誤的工等因素經(jīng)甲方及乙方雙方簽證認可后進展調(diào)整從而最后確定順延的每項工程開工日。五、工程總造價及付款方式：5.1合同總價：合同總價為人民幣叁佰捌拾陸萬元整RMB￥3,860,000.00元〕5.2付款方式：根據(jù)每項工程實際情況詳細確定；每項工程都要余下5為保修金。5.4乙方收款前應向甲方開具合法金額否那么乙方有權(quán)回絕付款。六、承包方式及合同價構(gòu)成本合同工程包括但不限于工程內(nèi)容、圖紙內(nèi)容、制作、安裝、包工、包料、包施工水電費、損消耗、機械使用費、費、理費、不可預見費、運輸費、裝卸費、臨時設施費、包工、包施工平安、包與各專業(yè)的協(xié)調(diào)理費、利潤、稅金、包一切按本合同要求需由乙方承擔的費用根據(jù)各分項工程工程的特點采用綜合單價包干工程量按實結(jié)算和綜合總價包干兩種計價方式。七、工程質(zhì)量及保修條件、限：7.1質(zhì)量a〕乙方用料必須按照規(guī)定的?建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)?、?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一?、同時提供的必須滿足?室內(nèi)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量?的要求所用材料必須符合規(guī)定的防火要求。工程質(zhì)量按廣州現(xiàn)行的施工及驗收及圖紙要求驗收并作好驗收記錄如乙方?jīng)]有到達上述要求在施工中給甲方造成的損失及增加的費用由乙方負責工程施工過程出現(xiàn)的一切事故均由甲方負責。7.2工程保修a)乙方向甲方承諾按照合同約定進展施工、開工并在質(zhì)量保修內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。工程保修從開工證書上說明的開工日的起計算乙方在提交驗收時應向甲方提交質(zhì)量保修書。乙方須無償自費修補在開工證書及/或質(zhì)量保修書上說明任何因技術(shù)不符合本合同規(guī)定的不合格工程。甲方認為任何不合格工程缺陷或其它過失由其它施工保修更為適宜那么甲方有權(quán)指該施工進展。因此而產(chǎn)生的費用以需支付給乙方的款項中扣除或視作欠款向乙方追討。甲方認為乙方已履行合同條款的責任時甲方向乙方發(fā)出“保修完成證書〞說明保修責任完成日。e〕保修：一年按合同總價的5％計取保修金利率為零〕保修金在保修滿后15天支付完畢。在保修內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量、損壞等原因乙方應及時進展維修所產(chǎn)生的材料工費由乙方負責；如乙方不能在甲方指定的時間內(nèi)派人進展維修甲方有權(quán)另請別人進展維修維修產(chǎn)生的費用從乙方的保修金內(nèi)扣減假設保修金費用不夠乙方必須補夠。八雙方職責A、甲方職責1、落實解決現(xiàn)場施工條件提供施工用的水源及電源接駁點保證施工間的需要。協(xié)調(diào)施工場地周圍地下線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護工作；甲方派出專業(yè)工程師包括監(jiān)理工程師本工程的監(jiān)理合同：廣東城規(guī)建立監(jiān)理〕為工程代表對工程進度、工程質(zhì)量進展監(jiān)視、檢查驗收隱蔽工程負責解決應由甲方解決的問題以及其它事；按約定的時間支付工程款；每項工程完工后按照有關(guān)要求開工驗收手續(xù)。B、乙方職責乙方選用的所有材料必須是優(yōu)等并且必須向甲方提供所選用材料的樣本經(jīng)甲方認可前方可使用。乙方所選用的材料必須符合設計圖紙及合同規(guī)定的材料選用說明的要求。施工所需水、電由乙方自行接駁所需施工用水、電費由乙方支付。根據(jù)工程需要提供施工使用的通道、照明、圍護等設施并負責維護、維修、撤除及平安保衛(wèi)；已開工工程未交付甲方之前乙方按合同條款約定負責已完成工程的成品保護工作保護間發(fā)生損壞乙方自費予以修復；按合同條款約定做好施工場地線和原有建筑物、鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護工作；保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生理的有關(guān)規(guī)定交工前清理現(xiàn)場到達要求承擔因自身原因違犯有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；乙方應在每項工程完工后七天內(nèi)向甲方每項工程開工驗收手續(xù)從而確定每項工程的開工日。乙方應妥善保護好建筑物構(gòu)造和相應的線、設備假設因乙方原因造成的任何損害均由乙方予以修復并賠償甲方損失工不予順延。乙方未能履行各項義務的應承擔違約責任按合同總價的8向甲方支付違約金造成甲方損失的乙方賠償甲方有關(guān)損失。九、工程質(zhì)量9.1工程質(zhì)量應當?shù)竭_合同條款約定的質(zhì)量質(zhì)量的評定以或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定為根據(jù)。因乙方原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量乙方承擔違約責任。甲方可要求乙方返工乙方應按甲方要求返工直到符合約定條件。因乙方原因達不到約定工程質(zhì)量的由乙方承擔返工費用工不予順延返工后仍不能到達約定質(zhì)量的甲方有權(quán)委托第三方完成該工程所需一切費用由乙方承擔。雙方對工程質(zhì)量有爭議由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定所需費用及因此造成的損失由責任方承擔。雙方均有責任由雙方根據(jù)其責任分別承擔。十、檢查和返工乙方應認真按照、和設計圖紙要求以及甲方根據(jù)合同發(fā)出的指施工隨時承受工程師的檢查檢驗為檢查檢驗提供便利條件。工程質(zhì)量達不到約定的部分工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應要求乙方撤除和重新施工乙方應按工程師的要求撤除和重新施工直到符合約定。因乙方原因達不到約定的由乙方承擔撤除和重新施工的費用且工不予順延。工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進展。如影響施工正常進展檢驗不合格時影響正常施工的費用由乙方承擔工不予順延。除此之外因工程驗收而影響正常施工的追加合同價款經(jīng)甲方書確認后由甲方承擔工相應順延。其它一切情況包括惡劣天氣影響〕下工不予順延。十一、材料采購及設備供應乙方應提供所有材料、設備的樣板供甲方審批確認。乙方負責采購材料、設備的應按照合同條款約定及設計和有關(guān)的及有關(guān)的工程要求采購并提供合格證明對材料、設備質(zhì)量負責。乙方在材料、設備到貨前12小時工程師清點、檢查確認。材料樣品或樣本經(jīng)雙方驗收后封存作為材料供應和開工驗收的實物。乙方采購的材料、設備與設計或要求不符時乙方應按工程師要求的時間運出施工現(xiàn)場重新采購符合要求的承擔由此所發(fā)生的費用由此延誤的工不予順延。乙方采購的材料、設備在使用前乙方應按有關(guān)、及工程師的要求進展檢驗或試驗。工程師發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設計或要求的材料、設備時應要求由乙方負責修復、撤除或重新采購乙方承擔發(fā)生的費用由此延誤的工不予順延。乙方要求使用代用材料時應經(jīng)甲方指定代表書面批準后才能使用。十二、工程變更工程所需的材料及配件全部由乙方負責在施工過程中如材料及配件進步產(chǎn)生價格變動不予調(diào)整。甲方因消費或技術(shù)使用需要確需變更設計時應書面確認乙方乙方應按照甲方發(fā)出的變更及有關(guān)要求進展變更施工。工程中途停建、緩建或由于設計變更造成的返工甲方應采取措施彌補或減少損失賠償給乙方由此而造成的停工和材料、設備積壓的損失。工程變更產(chǎn)生的費用應參照合同單價如原報價沒有的在原報價的根底上參照價合理計取。十三、轉(zhuǎn)讓及分包未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將本工程整個或任何部分工程分包。由此而增加的任何費用由乙方承擔。十四、開工驗收工程具備開工驗收條件乙方按工程開工驗收有關(guān)規(guī)定向甲方提供完好的兩份開工圖紙、開工資料及開工驗收。工程開工驗收通過甲方發(fā)出開工證書的日為實際開工日。甲方在驗收后提出修改的乙方按要求修改并承擔由自身原因造成的修改的費用。工程包括單項工程〕未經(jīng)歷收甲方提早使用或擅自動用由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題由甲方承擔責任。工程開工后乙方應繪制開工圖工程變更不大的由乙方送甲方的原施工圖上加上注明提交甲方歸檔。十五、工、工程開工及誤損害賠償乙方必須按照合同條款約定的開工日或甲方同意順延的工開工。因乙方原因不能按照合同條款約定的開工日或甲方同意順延的工開工的乙方須承擔違約責任支付誤損害賠償予甲方誤損害賠償金為每天RMB￥1000.00元且不設上限。逾10天甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。十六、合同“合同〞的組成及解釋順序如下雙方皆須遵守其規(guī)定：(a)本合同書；(b)各項工程報價書；(c)相方往來并經(jīng)確認的。任何不列在上的其它皆不成為合同的一部份其內(nèi)容不能影響合同的含意除非雙方同意簽認作為本合同的補充。合同內(nèi)的天數(shù)除另有說明外乃日歷天數(shù)。十七、乙方須購置工程工程名下所需的工程險、第三方責任險、勞工、施工機械和其他認為必須購置的。十八、合同解除甲方、乙方協(xié)商一致可以解除合同。乙方在未經(jīng)甲方同意下乙方擅自將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給別人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給別人甲方有權(quán)解除合同。有以下情形之一的甲方、乙方可以解除合同：(a)因不可抗力致使合同無法履行；(b)因一方違約包括因甲方原因造成工程停建或緩建〕致使合同無法履行。一方要求解除合同的應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的并在發(fā)出前3天告知對方到達對方時合同解除。合同解除后2天內(nèi)乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作按甲方要求將自有機構(gòu)設備和人員撤出施工場地。合同解除后不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。十九、合同爭議的解決有關(guān)爭端或歧義須提交工程所在地人民進展訴訟。發(fā)生爭議后除出現(xiàn)以下情況的雙方都應繼續(xù)履行