長(zhǎng)沙藏族服飾、飾品策劃報(bào)告

發(fā)點(diǎn)，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，力求根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，從整體到局部，從概念到細(xì)節(jié)，從整體功能，力求把項(xiàng)目打造成長(zhǎng)沙藏族特色店的典范，奠定項(xiàng)目2.1整體概況2.1.1發(fā)達(dá)的娛樂(lè)業(yè)，強(qiáng)勁的消費(fèi)能力，促進(jìn)了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展化名城，是湖南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交行業(yè)十分發(fā)達(dá)，被稱為中國(guó)內(nèi)地的娛樂(lè)之都。隨”產(chǎn)生的時(shí)尚潮流又會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)濟(jì)2.1.2整體經(jīng)濟(jì)保持快速發(fā)展，為零售業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)加零售品方面的需求，根據(jù)個(gè)人或家庭2.1.3人民經(jīng)濟(jì)收入增加，為零售業(yè)市場(chǎng)提供內(nèi)在動(dòng)力要求更高，不僅僅滿足于傳統(tǒng)的“衣”，而是追求依的最前端，個(gè)性追求盡顯其中。因此，人民經(jīng)濟(jì)收入2.1.4經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中仍然存在較多的問(wèn)題經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中存在的問(wèn)題是:經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍不夠合理，貧富差距大，收入普遍年為輔;以當(dāng)?shù)鼐用駷橹?，外?lái)旅游客在一定程度的競(jìng)爭(zhēng)，加銷售會(huì)帶來(lái)一定的壓力。但由于當(dāng)?shù)貖蕵?lè)業(yè)項(xiàng)目走差異化路線，尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)，以獨(dú)“憂、齊、全、稀、”的特色產(chǎn)品選擇刺激消費(fèi)2.4項(xiàng)目整體發(fā)展目標(biāo)2.4.1展現(xiàn)名族風(fēng)特色，打造城市經(jīng)典模式都將成為長(zhǎng)沙藏族特色店中范，體現(xiàn)新時(shí)代藏族特色的經(jīng)典2.4.2成為市民和游客選購(gòu)的首選，引發(fā)民族風(fēng)消費(fèi)革命毯多名族特色工藝品為一體的項(xiàng)情的服務(wù)、多樣化的產(chǎn)品、豐富的選擇改變改變消費(fèi)者2.4.3打造首個(gè)最具藏族特色精髓的店，多樣化的產(chǎn)品特色，引爆名族風(fēng)消費(fèi)產(chǎn)品選擇性，盡顯藏族特色精營(yíng)店，全面打破民族風(fēng)消費(fèi)的低迷，點(diǎn)燃名族風(fēng)3.1項(xiàng)目形象定位內(nèi)地的娛樂(lè)之都，旅客人數(shù)日益增加，旅具藏族特色精髓的店”，使藏族濃郁的傳統(tǒng)風(fēng)情者和對(duì)藏族工藝品的向往與興趣，為項(xiàng)目匯聚旺3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位式倡導(dǎo)者數(shù)的增加，傳統(tǒng)的消費(fèi)理念已經(jīng)難以滿足人們對(duì)全天候的經(jīng)營(yíng)模式，以全天候全新經(jīng)營(yíng)消費(fèi)模，增強(qiáng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)項(xiàng)目占據(jù)領(lǐng)導(dǎo)地3.3長(zhǎng)沙首個(gè)藏族工藝品最全、最齊、最優(yōu)、最稀的名族特色店優(yōu)、唯一性和獨(dú)創(chuàng)性，可以滿足消費(fèi)者追求個(gè)性消。以宗教信仰者為主，女青年為輔;然吸引了一些慕名而來(lái)的外地旅游客，當(dāng)潮流的追捧不言而喻。因此，把項(xiàng)目消費(fèi)者定位以成功人士為主，當(dāng)?shù)鼐用裢鉃檩o”。能夠強(qiáng)有力的促進(jìn)項(xiàng)目的銷售，是其銷售情況好與壞的好奇，追逐時(shí)尚潮流，彰顯個(gè)性消費(fèi)。。5.1長(zhǎng)沙臨街商業(yè)門面成本調(diào)查5.1.1汽車南站附近25元每平方。成本方面轉(zhuǎn)讓費(fèi)約8萬(wàn)，裝修平均7萬(wàn)6，無(wú)物業(yè)管理費(fèi).5.1.2紅星周邊抽樣調(diào)查門面數(shù)為5家，選取面積6—100平方門面為對(duì)象，租金均價(jià)80元每平方，其中租金最高6平方達(dá)900元每月，為某賓館門口煙酒店，大多無(wú)物業(yè)管理5.1.3井灣子大潤(rùn)發(fā)周邊抽樣調(diào)查門面數(shù)6家，面積30—50平方，租金均價(jià)90元每平方。轉(zhuǎn)讓費(fèi)約9約3元每平方每月。5.1.4寶馬家居廣場(chǎng)抽樣調(diào)查門面數(shù)5家，選取面積50—60平方，月租金均價(jià)50元，物業(yè)管理費(fèi)抽樣調(diào)查門面數(shù)為5家，面積10平方左右，租金均價(jià)320元每平方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)5.1.6香樟路民政學(xué)院及其周邊5.1.8蔡鍔中路8家，選取面積30—60平方，租金均價(jià)180元每平方月，水電物管費(fèi)約200元每家，人員工資開(kāi)銷均3500元每月，大多無(wú)工商稅務(wù)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)5.1.9蔡鍔北路(中段)員工資開(kāi)銷約3000元每月每家。轉(zhuǎn)讓費(fèi)5.1.10蔡鍔北路(北端)6家，選取面積30—40平方，月租金約50元每平方每月，每5.1.11湘雅路，500元每月，水電費(fèi)加物業(yè)管理費(fèi)每月5家，選取面積20—30平方，月租金均230元每平方月，大人員開(kāi)支1500元每月，水電物業(yè)管理費(fèi)約400元每月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)在6.8萬(wàn)—18萬(wàn)5.1.14淘淘街6家，選取面積50—80平方，月租金約200元每平方月，水月，稅務(wù)每月約4005.1.15清水塘路靠近八一路一段大多為古玩字畫經(jīng)營(yíng)店，租金較低，約120元每平方，物業(yè)管理費(fèi)約6元每平方每月，衛(wèi)生費(fèi)約150元每年，無(wú)稅收，靠近營(yíng)盤路段受一中校門5.1.17德雅路60元每平方不店。5.1.18雙擁路抽樣調(diào)查門面數(shù)6家，面積20—50平方不等，月租金均價(jià)約100元每平方月，相對(duì)現(xiàn)在消費(fèi)水平和人流量來(lái)說(shuō)，租金偏高，物業(yè)管理費(fèi)約3.2元每平方月均，轉(zhuǎn)讓費(fèi)1.8萬(wàn)至8萬(wàn)不等，鋪面較多，人流量較小，不過(guò)升值發(fā)展空間還可。5.1.19三一大道元每店每月，近國(guó)防科大和喻家沖地帶租金比其5.1.20伍家?guī)X路稅收均200元每月，周邊有幾個(gè)大型高檔樓盤，君悅香邸，湘江北尚等，升值空間5.2成本分析(1)石膏板吊頂(平頂)85/?包工料木龍骨石膏板輔料(不含燈具)(2)造型頂100/?包工料木龍骨9厘板5厘板(不含燈具)(3)局部造型頂100/m包工料木龍骨石膏板9厘板(不含燈具)(4)鋁扣板吊頂98/?包工料輕鋼龍骨鋁扣板收邊條(不含燈具)(5)石膏線粘貼12/m包工料石膏線石膏粉膠水輔料二、地面工程(1)地磚鋪貼35/?包工料水泥河沙(不含瓷片)(2)門檻石鋪貼25/條包工料水泥河沙(不含門檻石)(3)地腳線鋪貼8/m包工料水泥河沙(不含地腳線)(1)墻面乳膠漆25/?墻體批刮膩?zhàn)踊?——4遍，打磨平整后，刷乳膠漆一底兩面(多樂(lè)士2代五合一立幫三合一)(2)墻面瓷片粘貼38/?包工料水泥河沙(不含瓷片)(3)石掛貼50—60/?包工料水泥河沙建筑膠(不含文化石)四、門(1)門套+造門400+450/套包工料木芯板面板實(shí)木門套線清漆(2)造型實(shí)木門600/扇包工料木芯板面板實(shí)木門套線清漆(3)窗口350/套包工料木芯板面板實(shí)木窗套線油漆(不含大理石臺(tái)面)2、工藝品進(jìn)貨:藏帽、藏鞋、藏飾、藏族銀器、藏毯，預(yù)備資金30萬(wàn)。200元/平米/月x50?x12=72000-120000元/年4、員工工資:擬定人員3名，工資控制在2000元/人/月以內(nèi)，即6000元每月。5.3其他經(jīng)營(yíng)藏飾店老板的經(jīng)驗(yàn)之談營(yíng)生，還要以它為事業(yè)，甚至“裝飾品來(lái)買?？墒且话愕綄Ｙu店來(lái)專程購(gòu)買藏飾的消’還是有著很深的興趣或是感情的。所以，如果要想‘西藏’、‘佛教’有些了解，如果對(duì)這方面本身就玩而開(kāi)的店，也不會(huì)有特色，也不會(huì)開(kāi)好的。”當(dāng)?shù)?。通過(guò)藏飾店老板及幾位藏飾購(gòu)買者的對(duì)話，他們。裝修藏風(fēng)依然一顆虔誠(chéng)的心，其店面風(fēng)格也要慎重。既然是“藏飾品”專賣店，“藏式”氣息是少不了的，但是還要有自我的風(fēng)格。一些對(duì)“佛教”與“藏飾”頗有研究的人士交談中，他們最喜歡的外部店面感覺(jué)是“小而古”。在一些“佛學(xué)”者看來(lái)，在每件“藏飾”中都蘊(yùn)藏著很深的內(nèi)涵，他們很留戀古樸的味道;而在一些崇尚“藏飾”的現(xiàn)代流行人群看來(lái)，他們喜歡“藏飾”也是由于它可以帶給年輕人以穩(wěn)重、內(nèi)斂的感覺(jué)，都市年輕人對(duì)于流行現(xiàn)代物品的定要充滿“藏”氣，就一家“藏飾”專賣店老板“就是一個(gè)‘亂’字~”老板表示:當(dāng)然不是無(wú)序的亂，而是有設(shè)計(jì)的亂，讓消費(fèi)者感到樣式很多，讓他們一進(jìn)既有神秘的感覺(jué)，又要讓他們感受到親切，也就是“既要神圣又要安詳”。第二點(diǎn)要注意的就是“個(gè)性”，一些年輕人之所以很追求“藏飾”，很大程度上是因?yàn)樗梢泽w現(xiàn)出“另類”，畢竟在“無(wú)神論”為主論調(diào)的中國(guó)，帶有“佛教”味道的“藏飾”代表的還是少數(shù)人群，個(gè)性的年輕人當(dāng)然不經(jīng)營(yíng)之道源頭進(jìn)貨入及進(jìn)貨渠道，開(kāi)一家有個(gè)性又貨真價(jià)實(shí)有大約4至6平方米即可，選址一般在文化街上，切忌不要開(kāi)在“飯館”扎堆的地方。費(fèi)用約在每月2000至5000元;在裝修方面，就是外臉面稍作修飾，要“輕裝用大量的飾品就足夠了，意在體現(xiàn)自我個(gè)性。最“藏飾”要在佛教圣地才比較普遍，想都市中的大些仿制但不是從各地淘換回來(lái)的，物品大約在五萬(wàn)較大，一些經(jīng)營(yíng)者本身就是藏族人，從西藏出來(lái)的，就會(huì)從當(dāng)?shù)貛С鲆徊糠?，而且有固定的供貨?但是如果不是當(dāng)?shù)氐模强梢缘亍?，如北方的“五臺(tái)山”，南方“普陀山”等業(yè)的人群來(lái)說(shuō)，可能比較耗時(shí)耗事又耗、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的目，其生產(chǎn)規(guī)模的確才能決收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可查查場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預(yù)測(cè)測(cè)方案據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市，在可行性研究報(bào)告中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模(1)場(chǎng)址地形條件)豎向布置方案(2(3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量置)、項(xiàng)目占地1國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)。來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資件?？尚行匝芯恐校瑧?yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明定稅估算采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回回收期為例:(l)計(jì)算公式根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式Pt,(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)(2)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則1)Pt?Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投(四)項(xiàng)目投資收益率ROI年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)利潤(rùn)(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考ROI業(yè))平均投資利潤(rùn)率(或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總潤(rùn)總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為:投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率?部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)率(ROE)正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)。第十一部分民族服飾項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控第十二部分民族服飾項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。主要內(nèi)容有:獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可1、項(xiàng)目建議書(初步可行性報(bào)告)2年4月9日訊:中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)與中華全國(guó)商業(yè)信息中心近日發(fā)了2011年度全國(guó)大型零售企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及2012年市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。報(bào)告顯示，去年在物價(jià)上漲和部分促消費(fèi)政增速漲及促消費(fèi)有效政策缺乏的因素，消費(fèi)增長(zhǎng)增速將低1.2個(gè)百分點(diǎn)。扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)11.6%，增速比2010年下降3.2個(gè)百PI費(fèi)減少，二是消費(fèi)下移，傾向于選擇消費(fèi)檔次年放緩6.7個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于社會(huì)消費(fèi)品零售總額1.3個(gè)百分點(diǎn)的增速降幅。與百分點(diǎn)，煙酒類零售額增速下滑了1.5個(gè)百分點(diǎn)，床上用品零售額增速下滑了1.3個(gè)百分點(diǎn)，服裝零售量增速下滑了7.2個(gè)百分點(diǎn)，鞋零售量下滑了1.8個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入尾聲期也是重要原因。家電下鄉(xiāng)、以舊換費(fèi)支出提上企業(yè)汽車零售額增長(zhǎng)對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的貢獻(xiàn)率比2010年下降了7.9個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的拉動(dòng)比2010年下降1.6個(gè)百分點(diǎn);2011年家電零售額貢獻(xiàn)度比2010年下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的拉動(dòng)比2010年下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。7735.6億元，較2010年增長(zhǎng)67.8%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比重由2010年的2.9%提高到4.3%。機(jī)的陰云還沒(méi)有散去，歐債危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)