鴛鴦綜合服務(wù)樓項目可行性研究報告

第一章

總論一項簡：xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鴛鴦街道辦事處：xx市北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦湖片區(qū)規(guī)9：666.67平方：767平方共2層）：192.96：：30%：28.29％：個月二項業(yè)簡年1228為屬行

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三可編依(一)2004(二)市規(guī)劃局渝規(guī)（2004）號xx(三)市規(guī)劃局渝規(guī)（2004）經(jīng)市(四)(五)

（2004）0074四可報研范項建設(shè)五項主經(jīng)技指

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表1-1項主技經(jīng)統(tǒng)表序號

項目

單

位

數(shù)

據(jù)

備

注建設(shè)規(guī)模1234

1.1項目占地面積1.2項目總建筑面積規(guī)劃指標(biāo)2.1建筑密度2.2容積率2.3綠化率2.4車位項目總投資3.1工程建設(shè)費用3.2其他費用3.3預(yù)備費用資金籌措4.1鴛鴦街道辦事處自籌

平方米平方米％％個萬元萬元萬元萬元萬元萬元

137576728.290.57304192.96124.1559.629.19192.96192.96六可性究論

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第二章

項目建背及必要一北新發(fā)狀(一)于xx主城北靠江北積136.6平方公里4月東西（成渝、通信高新)(xx經(jīng)濟(jì)開發(fā))組于xx北部城區(qū)(二)基礎(chǔ)98.549.752.9

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60.4%，39.2長區(qū)14落戶北部合億元，其中建成投產(chǎn)16個，開工建設(shè)52；200371%。入駐年高值426億35.7%億現(xiàn)9890億元長值長2.3倍(三)xx1500億)年)，(。主

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二項建背北部新區(qū)xx入WTO新形展是xx3100萬鴛鴦街道籌設(shè)內(nèi)容包括門廳三項建必性積，2002年底總口xx

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為街道兩個文明建設(shè)作出貢獻(xiàn)。

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第三章

建設(shè)內(nèi)及模一建內(nèi)社區(qū)醫(yī)療用房商業(yè)網(wǎng)點健身房警務(wù)室、共2積767平二建規(guī)社健身房警平方平方2層，層高米度三建指統(tǒng)序號

名稱

單位

數(shù)量

備注1

總用地面積

M

2

1375

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2

建筑占地面積

M

2

23003

總建筑面積

M

2

7674567

建筑覆蓋率容積率綠地率停車數(shù)

%1%輛

28.290.57304

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第四章

項目選一地位和位勢ab、自然環(huán)境；、城市建設(shè)與發(fā)展；、覆蓋的居民xx9號地塊，場二社條83.7xx有210、212、319最大頭1公到位外資成2003年投資額18.77到500投資目35

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界500強(qiáng)企、德2179家力的進(jìn)入上迅速發(fā)展的高科技和經(jīng)開區(qū)高效的運(yùn)行機(jī)制，產(chǎn)生良性開區(qū)及時12寬54出口保產(chǎn)業(yè)園9800達(dá)22010個xx工業(yè)

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到2005值400億到值800在科技進(jìn)步產(chǎn)業(yè)xx資跨國公司的逐步現(xiàn)代信息物xx市乃至中國西部地區(qū)率先實現(xiàn)高鴛鴛鴦道年實入億元億元5是的、44.623360200元，向富民強(qiáng)

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三交條交道路分為高速公路城市主干約08場1公頃23，1座大型軌道交通站場，面積26.79四綠50米隔離綠化帶，沿金開大道兩側(cè)制金置工10米寬綠化帶。同時，外圍綠色生生態(tài)果在陡溪溝水庫周圍將建成園林生產(chǎn)綠地。規(guī)劃區(qū)內(nèi)≥30%≥35%

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五氣條地

19.841℃1.8℃

CC31%

2六工地和文質(zhì)(一)(二)

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(項目所為6按(三)富水七地公設(shè)條區(qū)xx鴛16M為32M寬的八施條

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第五章

項目建規(guī)一指思與則(一)入口設(shè)在北側(cè)(二)為社區(qū)活動及日常辦公提供充(三)二項平設(shè)(一)主

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(二)三豎設(shè)通過四交組辦次停4輛車的五綠與化

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達(dá)30

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第六章

建筑與構(gòu)計一建設(shè)(一)民（JGJ37-87辦（JGJ67-89高（GB5005-952001建（GBJ16-87停（GB50067-97）xx(二)建筑面積(m2)

表6-1767m

2

工程等級耐火等級抗震烈度設(shè)防人防工程等級主要結(jié)構(gòu)形式建筑層數(shù)(層)總高度(m)建墻體筑地面構(gòu)樓面造屋面

二級二級6度易地框架210.8填充墻用加氣混凝土水泥砂漿找平水泥砂漿找平防水等級為2級，用SBS卷材屋面加剛性防水

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裝修

門窗頂棚內(nèi)墻面外墻面(三)

鋁合金門,甲乙級木質(zhì)防火門火極限>3小時的鋼質(zhì)復(fù)合防火卷簾門塑鋼窗水泥砂漿找平水泥砂漿找平、白色乳膠漆米黃色面磚、淺灰色面磚、玻璃幕墻有(四)而(五)(六)

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二結(jié)設(shè)(一)《》GB50009-2001《》GB50003-2001《》GB50011-2001《》《》《》GB50010-2002《(二)建建70基：0.4kN/m抗度度(三)結(jié)：層建：10.8采結(jié)米米，主樓設(shè)置核心筒，L”

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主柱層以c50級，15層c40級16上c30梁：c30級框抗墻池S8。

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第七章

給排水程一設(shè)依(一)(二)(三)二設(shè)范(一)(二)三概本工失火時依靠消防支四給設(shè)(一)徑DN150

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·序號

用水名稱

用水量最大小時晝夜m/d

備注123

社區(qū)活動未預(yù)見用水合計消防

1.160.110.6按小計10%1.216.6室內(nèi)40L/s自動噴灑30L/s室外30L/s：1.21×0.85=1m/h為(二)為DN50土(三)徑用五排設(shè)(一)的90為10.8m3(二)度＝／h，P＝(三)

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(四)

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第八章

暖通與調(diào)計一設(shè)依(一)(二)一87）(三)一版(四)一97）版）(五)一二室氣參(一)緯29035，經(jīng)28，海拔259．米。(二)季2季(三)季7季33℃(四)：27．3℃(五)：82(六)W、夏季N(七)季／季／(八)季2（hPa夏季．2（hPa

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三設(shè)范(一)(二)四通設(shè)共積767平五空設(shè)季18～：～季25～：～

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第九章

電氣設(shè)一設(shè)依(一)》(二)》(三)及以下》(GB50053-94)(四)》(GB50052-95)(五)》）(六)二設(shè)范(一)(二)(三)(四)三用負(fù)計2共38.35kW。

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四供(一)(二)10kV電源，建筑外電線規(guī)格由局建筑內(nèi)配電線電力電纜(三)(四)(五)ZR-YJV型電輔以采用蹺板五電安(一)

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在建設(shè)l0mxl0m接地1Ω(二)六管(一)(二)20

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第十章

建筑消設(shè)一設(shè)依(一)年（2001）GBJ16-87。(二)二設(shè)范及則(一)(二)用消防方式三總消用地周邊

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四建消(一)按800平方米進(jìn)(二)五結(jié)防六消給水(一)：401/s：301/s：301/s(二)

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(三)(四)七氣滅系及型火為A按A類火災(zāi)配置場所，5A的或

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第十一

環(huán)境保、能、綠一環(huán)保(一)

要來源于土混結(jié)裝

網(wǎng)

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(二)據(jù)《建筑施對噪聲進(jìn)行施工的結(jié)

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并加強(qiáng)③施控應(yīng)筑界限（建議采取以下措施①施高機(jī)械設(shè)限制車速抑③運(yùn)渣車排放

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少如采取水土減輕產(chǎn)生工GB8978-1996）二節(jié)設(shè)(一)有較好的朝向并有利于開建筑物外

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(二)(三)(四)三綠

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第十二

項目組與設(shè)一項組(一)形成不同的組織確保項目投資(二)員10人。二建進(jìn)計為8個月。見附(一)年1

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(二)年2(三)年3月20064(四)年5月20066(五)年7(六)年8三項招標(biāo)有模較小

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第十三

項目投估及資金措一總資算(一)本材按xx工xxxx相(二)(三)建安

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附屬安裝設(shè)備防腐等工勘察設(shè)計費工程建設(shè)監(jiān)據(jù)xx基5％。(四)資124.15萬元用59.62萬元費9.19萬元。制本表

單位：萬元序號

項目或費用名稱

建筑面積（㎡)

建工

筑程

估算價值設(shè)備購置安裝

其費

他用

合計

投資比例

單位投資/）

備

注一

工程費用12

社區(qū)服務(wù)站道路及景觀工程

767.00

65.9645.00

13.19

79.1541.00%1032.0045.0023.00%工程費用計

767.00

110.96

13.19

0.00

124.1564.00%二

其他費用1

土地征用費

35.00

35.0018.00%

35萬234

工程質(zhì)量監(jiān)督費建設(shè)單位管理費工程監(jiān)理費

0.251.862.48

0.251.862.48

0.00%1.00%1.00%

按工程費用的0.2%計按工程費用的1.5%計按工程費用的2%計42

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56789101112131415

工程勘察費工程設(shè)計費施工圖審查費三同時治理費城市建設(shè)配套費人防工程建設(shè)費地籍測量費規(guī)劃放線費施工用水用電防雷設(shè)計審查費白蟻防治費

0.431.380.081.5010.742.300.020.261.900.121.30

0.431.380.081.5010.742.300.020.261.900.121.30

0.00%1.00%0.00%1.00%6.00%1.00%0.00%0.00%1.00%