裝修管理服務(wù)協(xié)議

Word版本，下載可自由編輯裝修管理服務(wù)協(xié)議裝修公司管理協(xié)約

為加強(qiáng)小區(qū)住所裝修的管理和監(jiān)督,有效地制止違章裝修行為,保障住所的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)一,維護(hù)居民的生活秩序,使居民安居樂業(yè),讓小區(qū)有一個(gè)舒服的環(huán)境,按照國(guó)家建設(shè)部、市房地產(chǎn)管理局、市消防部門等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)的詳細(xì)狀況,現(xiàn)將住所裝修的有關(guān)規(guī)定如下。

一、裝修管理權(quán)限

凡在本管理處接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修的工程隊(duì)都必需聽從本管理公司的統(tǒng)一管理,按本協(xié)議規(guī)定舉行裝修,如有違背者按本協(xié)議規(guī)定處理。

二、裝修申請(qǐng)及審批

1、為租住戶裝修住所,必需由業(yè)主向管理公司申報(bào),填寫“裝修申請(qǐng)表”,照實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)光、施工圖和施工隊(duì)伍名稱、聯(lián)系電話等,經(jīng)審批后即可辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。

2、對(duì)于工程量較大或簡(jiǎn)單損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程,由管理處統(tǒng)一報(bào)消防、國(guó)土、建設(shè)等政府部門審批。

3、交申請(qǐng)表的同時(shí)須展示施工隊(duì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝點(diǎn)裝修從業(yè)者上崗證書,驗(yàn)原件交復(fù)印件,管理處審批人應(yīng)履行職責(zé),仔細(xì)審批裝修項(xiàng)目、范圍和施工隊(duì)伍,加強(qiáng)催促檢查,同時(shí)將裝修申請(qǐng)表、施工圖等資料歸檔保存。

4、在裝修過程中如需增強(qiáng)項(xiàng)目范圍須到管理處重新申報(bào)審批才可施工。

5、建造物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的,高層超過50平方米裝修面積,低層超過100平方米的,裝修單位必需將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料送消防局防火科審核,發(fā)給審核合格證書后方能施工。

6、為削減裝修期發(fā)生意外而造成的損失,建議各施工單位自覺購買保險(xiǎn)(含工程險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險(xiǎn))。

三、裝修申報(bào)范圍及規(guī)定

1、住所裝修,不得轉(zhuǎn)變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施,不得轉(zhuǎn)變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

2、允許對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施(如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等)舉行裝修,樓地面不得鑿到原水泥石米屋,只允許鑿毛,不得任意增強(qiáng)樓地面靜荷載(如增厚混凝土地坪或增砌墻等)。地面裝修材料(含大理石)厚度不得超過10毫米,如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料(如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等),不得在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇,不得刨鑿頂棚。

3、裝點(diǎn)材料必需是難燃、不燃,否則須做防火處理,固定家私須做防火處理。

4、陽臺(tái)不允許封閉,不允許安裝防盜網(wǎng)。

5、進(jìn)戶門不允許改造或加裝防盜金屬們,不得轉(zhuǎn)變?cè)虚T洞的設(shè)計(jì),不得防礙樓梯通道和消防。

6、不允許對(duì)外加裝廚房的陽臺(tái),不得改廚房衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,不得破壞防水層,嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。在裝修過程中必需做好防水處理,特殊是衛(wèi)生間地面,廚房地面以及管道與樓面接合縫處。

7、外門窗不得任意改動(dòng),不得加建門窗,不得拆除銜接陽臺(tái)門窗的墻體,陽臺(tái)推拉門改造須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。

8、住戶安裝空調(diào),必需按指定的位置安裝,不得私自打空調(diào)孔洞。

9、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層等全部共(公)用或毗連的部位及設(shè)施。

10、室內(nèi)線路(含有線視、智能系統(tǒng)、配電等),給排水管改造必需申報(bào),電總用容量不得超過原有些額定負(fù)荷的用電容量,線徑容量必需大于用電負(fù)荷,線路須套管暗敷,給水管須試壓確保不漏水后才干暗敷在墻內(nèi)及地面上,排水管試水不漏后方可封閉,給排水管不得影響外觀。

11、燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿膭?dòng)和接用,如須改動(dòng)須報(bào)燃?xì)夤九扇私鉀Q。

12、熱水器的安裝必需由有資歷證書的人安裝,燃?xì)鉄崴黜毷菑?qiáng)排式的,排煙孔必需是管理處指定的位置。

13、天臺(tái)、窗臺(tái)不許做遮雨棚。

14、室內(nèi)樓梯如的確需改造須由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)出圖。

15、全部二次裝修的打眼、打孔都不得破壞防水層、暗敷水管及注重不要打到強(qiáng)、弱電線。

16、拆墻時(shí)注重原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線路,線路的更改,接線處須留有檢查口,空調(diào)線路、普通插座線和照明線須分開。

17、對(duì)房屋內(nèi)消防設(shè)施有改動(dòng)須要的,必需先到管理處聯(lián)系消防單位審核,施工費(fèi)用由業(yè)主或裝修施工單位負(fù)責(zé)。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住戶申請(qǐng)裝修住所,應(yīng)預(yù)交裝修違約押金(每套房收1000元人民幣,門面收2000元人民幣),押金在裝修完一年后退還。施工隊(duì)伍人員辦證工本費(fèi):每個(gè)暫時(shí)工作證5元,證件遺失:每個(gè)證件遺失收20元人民幣,裝修違章要扣除違約金,每戶應(yīng)交裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):200平方米以下收500元,200-300平方米收600元,300-400平方米收700元。

五、裝修施工管理

1、住所裝修施工期限:中小工程為15天,較大工程為30天,最長(zhǎng)不得超過50天,如的確需要延期,要辦理延期手續(xù)。天天施工時(shí)光為上午8時(shí)至12時(shí),下午2時(shí)至8時(shí)。需要延伸的必需到管理處辦理手續(xù)。超時(shí)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具及賦予收取50-200元的違約金。

2、裝修隊(duì)施工人員必需辦證進(jìn)場(chǎng),否則將被清出小區(qū)或每個(gè)人處于50元的違約金。

3、凡打墻及換地磚、鑿地、給排水管的更改都須到管理處申報(bào),管理處派人監(jiān)督。

4、裝修垃圾必需袋裝,放在指定垃圾堆放處,管理處統(tǒng)一清運(yùn),嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對(duì)裝修過程中,違章堆放,拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的,管理處可按規(guī)定收取當(dāng)事人50-200元的違約金,并責(zé)令賠償損失,如有同一棟樓兩戶以上同時(shí)裝修的,不能分清責(zé)任的,各裝修單位要共同負(fù)責(zé)。

5、施工材料的堆放,不許在公共場(chǎng)所處堆放,陽臺(tái)允許整齊擺放不超過欄桿高度的輕質(zhì)材料。

6、裝修施工戶外用電,應(yīng)提前7天向管理處申報(bào),并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)光、操作人員等。住戶不得私拘束戶外接駁水、電,否則收取當(dāng)事人50-200元的違約金,因裝修施工造成的管道阻塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)有裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

7、凡裝修未批準(zhǔn)的裝修項(xiàng)目與未申報(bào)的項(xiàng)目及不按裝修管理規(guī)定裝修的都屬違章裝修。

8、裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火,必需配備一組以上的滅火器,暫時(shí)動(dòng)火作業(yè)需到管理處辦理防火手續(xù)。

9、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證如電焊須持焊工證,電工須持電工證等,特種作業(yè)時(shí)須做好防范措施以防事故危急及傷害他人利益,如施工中有傷害他人財(cái)物及公共設(shè)施的照價(jià)賠償,并加收當(dāng)事人50-200元的違約金。

10、裝修隊(duì)要拉裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)的須由業(yè)主開清單簽名交管理處方可放行。

11、業(yè)主有責(zé)任和義務(wù)催促裝修隊(duì)伍遵守裝修管理規(guī)定,敦促裝修隊(duì)交納賠償金及違約金。

六、違章裝修處理

管理處對(duì)違背本規(guī)定者,可按照情節(jié)和后果作如下處理:

1、責(zé)令停工;

2、責(zé)令恢復(fù)原狀;

3、扣留或沒收工具;

4、停水、停電;

5、賠償經(jīng)濟(jì)損失;

6、按照省、市有關(guān)法律規(guī)矩追究責(zé)任。

七、竣工驗(yàn)收

工程完工后裝修隊(duì)到管理處交回暫時(shí)工作證及審批單,由管理處派管理員驗(yàn)收(有消防部門審批的工程還必需利用消防部門的驗(yàn)收),有隱蔽工程的須有隱蔽工程簽證驗(yàn)收,無違章后滲、漏、堵、損壞等狀況及有隱蔽工程簽驗(yàn)收的則在審批單上簽合格,并告訴業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人于三個(gè)月后來結(jié)算,如有違章或滲、漏、堵、損壞等則審批單上注明違章項(xiàng)目,并出整改通知單,在規(guī)定的時(shí)光內(nèi)整改完畢,否則不賦予退押金。裝修工程