春節(jié)房地產(chǎn)市場瞭望角 三四線去庫存和抑過熱并行

Word春節(jié)房地產(chǎn)市場瞭望角三四線去庫存和抑過熱并行業(yè)內(nèi)專家表示，32個月以來，一線城市的房價終于出現(xiàn)了同比回落，也意味著房價真正跌回了一年前。2021年1月，全國15個熱點城市中，有11個城市新房房價出現(xiàn)下跌，其中深圳房價同比下跌3.4%，跌幅最大;北京房價下跌1.2%;上海房價同比下跌0.2%。單從數(shù)據(jù)來看，這些城市新房房價均低于去年同期。但是，同是一線城市的廣州，1月房價同比則仍然處于漲勢。

春節(jié)房地產(chǎn)市場瞭望角

據(jù)2021-2021年房地產(chǎn)市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告表明，環(huán)京區(qū)域除了廊坊樓市主要為本地剛需支撐以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要為來自北京的投資客。有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著環(huán)京建設，未來環(huán)京區(qū)域所承擔的外溢需求將不同于以往的投資外溢，而是因承接首都疏解功能產(chǎn)生的剛需外溢需求。

自從2021年3月份在環(huán)京區(qū)域購置了一套商品房之后，張曉剛(化名)一整年都在關注燕郊樓市的變化。就在最近，他卸載了“鏈家”App?！胺績r已經(jīng)跌近一半，不敢看了?！睆垥詣偮淠乇硎?。

2021年狗年春節(jié)假期前的某一天，記者跟隨購房者趙曉偉(化名)來到位于河北省三河市燕郊鎮(zhèn)的三河不動產(chǎn)登記處。購房者與中介們還是沿襲了“早辦完早省心”的心態(tài)。早上九點鐘，這一天需要辦理業(yè)務的購房者已經(jīng)基本到齊。大廳里人并不多，稀稀落落也不過四五家。臨近中午時，大廳早已沒有辦理業(yè)務需求的購房者。

這是環(huán)京樓市在狗年春節(jié)的一個側面。與上一年春節(jié)相比，受嚴厲調(diào)控政策的影響，環(huán)京樓市展現(xiàn)了從炙熱到冷清的過山車式狀態(tài)。

三四線去庫存和抑過熱并行

從環(huán)比來看，1月仍有52個城市環(huán)比上漲。其中，大連、貴陽等六地環(huán)比漲幅超1%。具體來看，大連環(huán)比上漲1.6%，昆明環(huán)比上漲1.4%，襄陽環(huán)比上漲1.2%，遵義環(huán)比上漲1.1%，貴陽、煙臺環(huán)比上漲1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向。調(diào)控力度大的城市房價漲幅緩，調(diào)控力度最大的城市出現(xiàn)同比下調(diào)。

張大偉表示，部分二三線城市房價依然上漲的主要原因是調(diào)控政策分化。從全國看，除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體相對較寬松，對市場抑制作用弱，大部分城市依然以去庫存為主。

從不同城市看，2021年10月之前，二三線城市限價政策嚴格，去年11月至12月，部分項目沖刺年末銷售任務，入市供應量有所上漲。特別是前期部分二三線城市供應少，入市增加提升市場活躍度，這也是二三線城市房價出現(xiàn)微漲的主要原因之一。不過從整體看，漲幅明顯收窄。

張大偉表示，春節(jié)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集發(fā)布。截至目前，2021年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過40個城市與部門，發(fā)布政策內(nèi)容超過50次。2021年樓市調(diào)控政策繼續(xù)向三四線城市蔓延，去庫存和抑過熱將并行。

日前，山東省淄博市建立了房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度，并發(fā)文要求，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉讓措施，且淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對購地資金實施審查。經(jīng)國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

遼寧近日發(fā)布《2021年住房制度改革和房地產(chǎn)工作要點》指出，2021年，各市要將縣城商品住宅庫存去化周期調(diào)整到22個月以下;繼續(xù)推行實物保障與租賃補貼并舉的保障模式;堅持增加實物房源與房地產(chǎn)去庫存相結合，發(fā)放租賃補貼與發(fā)展住房租賃市場相結合。

山西省大同市發(fā)布《大同市房地產(chǎn)去庫存實施細則》，要求加強房地產(chǎn)用地供應管控。新規(guī)要求，各縣要結合“十三五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃，科學確定商品住房及其他房地產(chǎn)用地的供應總量和結