工程停止點檢查管理

工程停止點檢查管理附件2：《工程停止點檢查管理指引（2015版）》工程停止點檢查管理指引（2015版）集團運營中心品質(zhì)監(jiān)管部-0一五年元月目錄34工程停止點檢查管理指引15第一章總則第一條目的第八條停止檢查點操作的其他說明1、開工前，由城市公司工程總監(jiān)負責，按標段（期區(qū)/單位工程）提報該項目《工程停止點檢查清單》（根據(jù)經(jīng)確認的項目全景計劃、專項計劃明確相應(yīng)停止點檢查時間）。《停止點清單及實施計劃》審批流程：審批流：城市公司項目工程部經(jīng)理（發(fā)起審批）一工程總監(jiān)一總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部品質(zhì)經(jīng)理一職能總監(jiān)一計劃運營部總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理一集團運營中心總經(jīng)理2、檢查會議流程：（1）首先由承包單位施工班組長和施工員介紹該停止檢查點的施工過程及自檢情況；承包單位技術(shù)質(zhì)量負責人或項目經(jīng)理總結(jié)。然后參與驗收各方分析評述質(zhì)量情況，并進行驗收總結(jié)，判定停止點檢查驗收項是否符合要求。（2）如果該停止點不符合要求，參檢各方應(yīng)分析原因；如果是承包單位施工質(zhì)量問題，要求承包單位拿出解決方案，確定整改時間，重新組織驗收。（3）一、二級停止點的檢查驗收，應(yīng)形成紀要，宣讀檢查項的結(jié)果（照片示意），結(jié)論，強調(diào)質(zhì)量驗收標準，清晰表述施工工藝、控制要點，詳細記錄驗收過程，驗收結(jié)論。3、其他需注意事項①檢查范圍:②重點內(nèi)容：（列出檢查項）③查閱圖紙、規(guī)范技術(shù)標準:對應(yīng)檢查項，列出具體的設(shè)計、規(guī)范要技術(shù)標準:對應(yīng)檢查項，列出具體的設(shè)計、規(guī)范要求的條款檢查方法：對應(yīng)檢查項，列出具體的檢查方法⑥現(xiàn)場檢查：分組，按檢查表中逐項檢查，留存照片。第四章總結(jié)與考核第九條城市公司項目工程部針對停止點檢查實施中意見和建議及時反饋至集團運營中心品質(zhì)監(jiān)管部，并做好階段性工作總結(jié)。第十條工程實施過程中所設(shè)停止點的檢驗及質(zhì)量成效作為對城市公司項目部、監(jiān)理、施工方和有關(guān)部門的重要考核指標之一。實行分級管控督導產(chǎn)格現(xiàn)場檢查驗收，并通過信息系統(tǒng)預(yù)警、匯報、審批及考核。1、經(jīng)集團總部檢查評比，對停止點檢查實施較好城市公司及項目和合作單位給予以通報表揚。2、違規(guī)處罰：(1)對于工程停止點檢查或工作指令執(zhí)行不力的，集團運營中心品質(zhì)監(jiān)管部將根據(jù)實際情況，不定期給予城市公司項目部工作提示、通報警告和通報批評，受到通報警告及通報批評將按集團現(xiàn)行質(zhì)量考核制度給予扣罰年度獎金處罰，情節(jié)嚴重的將給予相關(guān)責任人降薪、降職甚至解聘。①逾期未報批，未通過驗收擅自進行下一道工序且未及時有效制止的，存在弄虛作假等違規(guī)規(guī)章行為的：?涉及“二級停止點檢查項”違規(guī)處罰最低結(jié)果，每項扣減當月質(zhì)量考評得分10分，并視情況給予通報警告；累計達三項，給予通報批評，約談該城市公司工程總監(jiān)，同時由該城市公司總經(jīng)理在當月集團運營分析上作“質(zhì)量管理述職報告”;?涉及“一級停止點檢查項"違規(guī)處罰最低結(jié)果，每項扣減當月質(zhì)量考評得分30分，給予通報警告，累計達二項，給予通報批評，約談該城市公司工程總監(jiān)，同時由該城市公司總經(jīng)理在當月集團運營分析上作“質(zhì)量管理述職報告（2）對施工單位、監(jiān)理單位等合作單位的違規(guī)情況，由城市公司項目按該項目相應(yīng)合同約定嚴肅處罰。第五章附則第十一條本《指引》的解釋修訂權(quán)屬于鑫苑集團運營管理中心。第十二條相關(guān)記錄：《工程停止檢查點清單》；1、附表1：《停止點檢查前準備工作核查表》2、附表2：《工程停止點檢查驗收確認表》；3、附表3：附表1：《工程停止檢查點清單》工程停止檢查點清單施工階段報驗停止點節(jié)點等級完成時間檢查重點主持人參加單位（部門）.施工單位技術(shù)質(zhì)量負責人、放線員；.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；驗收要求1建筑物定位放線土方開挖前（有支護土方工程于支護開始前）.復核規(guī)劃局提供的建筑物定位放線點，并做好保護措施。.復核施工單位根據(jù)測量導向控制點向各棟擬建樓棟周邊引出放線基準點；.對建設(shè)單位給定的原始基準點、基準線和標高等測量控制點進行復核，并將復測結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準后施工單位方能進行準確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應(yīng)對其準確性負責，同時做好基樁的保護。.按圖紙對建筑物的朝向、方位、軸線位置逐一復核，確保建筑物方向、位置與設(shè)計要求相符。程經(jīng)理甲方工.甲方工程總監(jiān)、經(jīng)理及專業(yè)2地基驗槽墊層施工刖.結(jié)合詳堪報告檢查槽底標高是否在持力層；甲方工程總監(jiān).基底絕對標高和相對標高；.土質(zhì)情況；.樁位置、樁類型、數(shù)量，承載力是否滿足設(shè)計要求等。工程師.施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負責人、專業(yè)工程師；.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；對基準點、基準線、高程和施工測量控制網(wǎng)等監(jiān)理單位、甲方工程部按要求全數(shù)復核監(jiān)理全檢；甲方工程部全檢.甲方工程、設(shè)計總監(jiān)、經(jīng)理、專業(yè)工程師；4.勘察設(shè)計單位3基礎(chǔ)墻柱插筋定位土澆灌前底板混凝.材料：鋼筋原材是否為合同內(nèi)約定內(nèi)品牌；.進場鋼筋原材見證取樣和其它質(zhì)保資料；3.鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量、插筋定位與設(shè)計是否吻合，接頭質(zhì)量、位置，錨固長度，接地鋼筋焊接、保護層厚度，鋼筋綁扎質(zhì)量；地梁與樁頭的接頭處理等。地基與基礎(chǔ)工程4底板卷材防水層二級層施工前防水保護1、材料：防水材料品牌是否與合同一致；進場材料質(zhì)保資料及見證取樣復試。2、基層處理：基層堅固、平整、干燥，界面劑涂刷均勻、不露底；項目工程部須嚴格控制基層界面移交質(zhì)量。3、附加層：陰陽角等特殊部位，應(yīng)鋪貼相同卷材的附加層，寬度不小于500mm.4、鋪貼施工檢驗：卷材的搭接寬度三100;當使用多層卷材時，上下兩層卷材接縫應(yīng)錯開，錯開甲方工程經(jīng)理.施工單位技術(shù)質(zhì)量負責人、專業(yè)工程師；.專業(yè)分包單位；.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；監(jiān)理全檢；甲方工程部全檢5底板止水帶（板）預(yù)埋、后澆帶混凝土澆筑為大力推動產(chǎn)品工程質(zhì)量管理，進一步強化城市公司（甲方）項目工程部、監(jiān)理、施工方對圖紙和技術(shù)標準的理解與掌握及實施過程中的自檢、查驗等工作質(zhì)量。依據(jù)規(guī)范和鑫苑產(chǎn)品特性及近年來質(zhì)量案例，在總結(jié)分析的基礎(chǔ)上，編制了《工程停止點檢查管理指引（2015版）》（以下簡稱“《指引》。通過對實施過程重要部位、關(guān)鍵工序、薄弱環(huán)節(jié)和客戶敏感點及質(zhì)量短板項等強制性地設(shè)置停止點檢查，抓重點帶一般“，促進項目整體質(zhì)量和質(zhì)量端“口客戶滿意度快速穩(wěn)健提升。第二條適用范圍適用于鑫苑集團地產(chǎn)所有在建項目。第三條術(shù)語及定義停止檢查點：指在項目施工過程中，將重要的部位、關(guān)鍵工序、薄弱環(huán)節(jié)和客戶敏感點及質(zhì)量短板項，設(shè)置為強制性停止檢查控制點O下道工序隱蔽前6地下外墻防水基層處理地下外墻卷材防水層.檢查止水帶、止水板的安裝固定質(zhì)量，要求固定牢固、位置準確；.檢查后澆帶模板支設(shè)質(zhì)量，保證模板牢固、防漏漿及跑模措施執(zhí)行情況；.后澆帶施工縫剔鑿、清理情況；.后澆帶澆筑必須滿足設(shè)計的要求時間；收縮型后澆帶一般在兩側(cè)混凝土齡期達到42天后施工，沉降型后澆帶必須待高層部位主體結(jié)構(gòu)施工結(jié)束、沉降基本完成后澆筑。.后澆帶采用補償收縮混凝土澆筑，抗?jié)B和抗壓等級按設(shè)計要求，且不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土。.后澆帶混凝土一次澆筑，不留設(shè)施工縫；混凝土澆筑后及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于28天。.甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師.基層堅固、平整、干燥，封堵，界面劑涂刷均勻、不露.找平層按設(shè)計要求施工完成。.土建與防水專業(yè)單位辦理交接手續(xù)；.防水附加層沿套管及套管外墻周邊各不小于150mm；.群管管根部位須進行防滲漏加強處理；.防層收頭應(yīng)固定牢固、密封；5.其它主控和一般項?！抖ㄎ粶y量放線記錄》（地方表）《地基驗槽記錄表》（地方表）.《工程停止檢查點檢查驗收確認表》.實物照片等影像資料輸出成果覆土車庫頂板防水基層及細部處理續(xù)表1:《工程停止檢查點清單一覽表（統(tǒng)一規(guī)定）》節(jié)點等級.完成各種出板面的管道、排氣道等的安裝及四周封堵后,進行結(jié)構(gòu)閉水試驗對滲漏處進行修補處理；.其它項檢驗項。施工階段報驗停止點完成時間檢查重點主持人參加單位（部門）.施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負責人、專業(yè)工程師；.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；驗收要求輸出成果9★覆土車庫頂板耐根穿刺卷材防水層與基礎(chǔ)工程地基一級下道工序隱蔽前1、土建與防水專業(yè)單位辦理交接手續(xù)；2、防層收頭應(yīng)固定牢固、密封；3、其它主控和一般項目。甲方工程總監(jiān)監(jiān)理全檢；甲方工程部全檢1.《工程停止檢查3.甲方工程總監(jiān)、經(jīng)理及專業(yè)工程師；4.集團品質(zhì)監(jiān)管部10覆土車庫頂板濾水層完成后第二天.地下室頂板采用塑料排水板濾水層有組織收集積水，必須進行專項節(jié)點設(shè)計。.注意不要讓泥土、砂等垃圾進入排水板的正面空間，確保排水板的空間通暢。鋪設(shè)時必須做好保護措施，并及時做好回填土工作，防止大風吹亂排水板影響鋪設(shè)質(zhì)量。點檢查驗收確認表》.實物照片等影像資料工程師總監(jiān)理.施工單位技術(shù)質(zhì)量負責人、專業(yè)工程師；.專業(yè)分包單位；.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；肥槽（房心）回填土施工前基底清理回填前基底清理干凈，并留存影像資料肥槽（房心）回填土施工1.側(cè)壁防水保護層（按設(shè)計要求聚苯板或砌筑等）專項驗收；4.甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師監(jiān)理全檢；甲方2.按設(shè)計要求選擇合格的土料，按30厘米的厚度分層回填并碾壓或夯實，.回填土密實度檢驗符合設(shè)計要求；.管道須設(shè)可靠支座。工程部抽查30%.《工程停止檢查點檢查驗收確認表》.實物照片等影像資料■過程做好旁站監(jiān)理，并做好記錄。13轉(zhuǎn)換層模板安裝二級鋼筋綁扎-XZ-刖主體結(jié)構(gòu)14結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層鋼筋安裝下道工序隱蔽前15屋面鋼筋安裝全面展開前，第一檢查驗收必須到場下道工序隱蔽前填充墻砌體裝修裝飾17外墻基層處理（含幕墻）.應(yīng)對梁底模、側(cè)模的強度及變形和梁底支撐桿件的強度、剛度及穩(wěn)定性等進行檢驗，確保模板體系的正常使用和施工安全；.要求上下層支撐在同一位置，保證荷載的正常傳遞；.將支撐體系的檢查作為轉(zhuǎn)換層施工的一個關(guān)鍵工序進行嚴格檢查控制；.轉(zhuǎn)換層大梁底模須待同條件養(yǎng)護的混凝土試塊強度達到100%設(shè)計強度后方可拆除。.轉(zhuǎn)換層的跨度和承受的荷載很大，其配筋較多，而且鋼筋骨架的高度較高，施工時應(yīng)重點檢查保證鋼筋骨架的穩(wěn)定性和便于鋼筋的布置的措施；.鋼筋綁扎的安裝順序情況；.迭合面及保護層處理；.轉(zhuǎn)換層上剪力墻預(yù)留插筋的定位控制等。.抗震墻柱頂縱向鋼筋構(gòu)造處理；.頂板保護層要求；.屋面梁板配筋；.其它主控和一般項。1、檢查是否按批準的砌筑排板圖和樣板施工；2、重點檢查砌體材料品牌、規(guī)格型號、質(zhì)保資料、砌塊容重、復試報告；砌體平整度、垂直度、砂漿飽滿度、水平及豎向灰縫、界面掛網(wǎng)、組砌方式；.構(gòu)造柱、拉結(jié)筋后植筋與連接；.窗臺壓頂、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆帶等於施工質(zhì)量；頂砌高度及角度等。1.外墻孔洞按要求封堵密實，無滲水隱患，基層經(jīng)驗收合格；外墻螺栓孔洞的塑料套管應(yīng)全部取出，分兩次填塞1：2干硬性水泥砂漿（外腳手架拆除前:先從外側(cè)填塞至墻中，靜置1?2d后，再從室內(nèi)填塞密實），專項隱蔽驗收。2.總包外墻抹灰和外保溫單位的界面交接；抹灰打底質(zhì)量等程經(jīng)理甲方工.施工單位技術(shù)質(zhì)量負責人、專業(yè)工程師；.專業(yè)分包單位；.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；監(jiān)理全檢；甲方.《工程停止檢查工程部抽檢50%點檢查驗收確認表》.實物照片等影像資料4.甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師甲方工程經(jīng)理.施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)第四條工程停止點分級/完成標志根據(jù)重要程度，將工程停止點分為一、二、三級：1、一級停止點：屬于集團總部重點監(jiān)管督導的停止檢查點，集團檢查項目驗收資料，并現(xiàn)場參加實體驗收。此級停止點完成標志：驗收合格、具備完整資料，并按審批流以集團運營中心總經(jīng)理簽審通過為終點。審批流：城市公司工程總監(jiān)（發(fā)起審批）一總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部品質(zhì)經(jīng)理一職能總監(jiān)一計劃運營部總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理一集團運營中心總經(jīng)理2、二級停止點：屬于甲方項目工程部重點管控督導的停止檢查點，集團抽查。此級停止點完成標志：驗收合格，具備完整資料,并按審批流以集團品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理簽審通過為終點。審批流：城市公司項目工程部經(jīng)理（發(fā)起審批）T工程總監(jiān)一總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部品質(zhì)經(jīng)理一職能總監(jiān)一計劃運營部總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理量負責人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師.《工程停止檢查工程師總監(jiān)理監(jiān)理全檢；甲方工程部抽檢50%；填寫停止點檢查記錄表點檢查驗收確認表》.實物照片等影像資料10粘貼.外墻保溫工程的密封和防水構(gòu)造設(shè)計，及設(shè)計深度的符合性等。專業(yè)承包資質(zhì)；.輕質(zhì)砌體上的固定錨栓拉拔力和不同部位的錨栓數(shù)量等,充分考慮連接緊固力不夠等不利因素。下道工序隱蔽前.質(zhì)保資料齊全，符合節(jié)能保溫要求，并按規(guī)定見證取樣復試合格，保溫材料容重符合設(shè)計要求。.外墻孔洞按要求封堵密實，無滲水隱患，基層經(jīng)驗收合格；續(xù)表2：《工程停止檢查點清單一覽表（統(tǒng)一規(guī)定）》施工階段報驗停止點節(jié)點等級完成時間主持人參加單位（部門）.加強網(wǎng)必須在抗裂砂漿中間；窗洞口側(cè)面保溫處理、耐堿玻纖布抗裂層收口及線條翻包及加強；.嚴格檢查保溫板固定脹栓數(shù)量、粘接面積、平整度、接縫質(zhì)量、門窗洞口轉(zhuǎn)角處拼接方式等。檢查重點19首段幕墻龍骨安裝下道工序隱蔽前.材料品牌符合合同約定和設(shè)計要求。.預(yù)埋件及龍骨安裝方式是否符合規(guī)范和設(shè)計要求等。工程師總監(jiān)理外墻飾面層202015.01.28（外架拆除前）各段完工.外墻飾面按排版圖施工后是否達到預(yù)期效果、外墻涂料的細部紋路及色澤是否達到預(yù)期效果，天溝線條等安裝方式、選型材質(zhì)、色澤等；.材料品牌符合合同約定和設(shè)計要求。.涂料按施工工藝要求分遍涂刷，顏色均勻，涂料邊界清晰、平整順直。.預(yù)防空鼓、開裂及抹灰砂漿強度；防大小頭，確保陰陽角線條順直、表面平整度垂直度、方正。甲方工程經(jīng)理21首段內(nèi)外墻抹灰查驗收必須到場第一次檢.材料檢查：檢查水泥、界面劑、外加劑等原材料的合格證及檢測報告；裝飾裝修22二級.基層處理：(1)墻面開槽部位用砂漿分層填實，在預(yù)埋管線集中處,應(yīng)用C20細石混凝土灌實；(2)提前24小時濕潤基層;（3）基層不同材質(zhì)交接處應(yīng)掛鋼板網(wǎng)進行加強處理，監(jiān)理隱蔽驗收。（4）甩漿、拉毛的漿體應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，以手掰不動為準。.當抹灰總厚度大于35mm時，應(yīng)采取加強措施；.抹灰完成24小時后噴水養(yǎng)護，保持砂漿表面濕潤不少于7天，監(jiān)理專人負責監(jiān)督檢查；.及時全面檢查空鼓、裂縫情況，過程中督促施工單位限期整改；陽角抹灰前推薦粘貼成品線條。衛(wèi)生間穿樓面管道周邊封堵找平層施工前23衛(wèi)生間防水層防水保護層施工前外墻門窗框與墻體間縫隙填塞外窗框周邊打密封膠前.土建與水電安裝專業(yè)施工順序應(yīng)合理，必須先裝好設(shè)備及管道再做防水.穿樓地面的管洞堵洞由土建施工單位施工，砂子應(yīng)水洗,完成后并對堵洞情況進行局部蓄水檢驗（第一次蓄水檢驗）。.有防水要求的房間墻體下部混凝土反梁建議與結(jié)構(gòu)一起澆筑。.嚴禁在施工完成防水的地面、墻面上打眼鑿洞；防水找平找坡層應(yīng)向地漏找坡，并專項驗收。.防水層施工時，四周上返高度超過地面完成面300mm（或設(shè)計要求），過門框向外延伸200mm（門口處基層需高出室內(nèi)基層20mm）。.防水層完成后將門口與地漏封堵，進行24小時閉水試驗（第二次蓄水檢驗）。.毛坯房交房時，閉水試驗合格后按設(shè)計要求施工防水保護層；精裝交房，閉水試驗合格后按設(shè)計要求施工飾面層，飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象，飾面層完成后最高點應(yīng)比相鄰廳/房完成面低10?20mm。.面層施工完成后做最后一次閉水試驗（第三次蓄水檢驗）。.門窗框安裝前由土建進行預(yù)收口工作，不得先安裝門窗框再進行收口工作，抹灰前彈出門窗洞口線。.帶副框的：副框與門窗框間的縫隙為5mm,副框與洞口邊的縫隙不得大于20mm；無副框時完成后的飾面表面須壓門窗框5mm,有副框時飾面表面與副框頂平齊。.副框與墻體間縫隙用干硬性水泥砂漿填塞密實；門窗框與墻體間的縫隙由室內(nèi)打注發(fā)泡劑嵌填（框外側(cè)周邊預(yù)留20mm凹槽采用水泥砂漿分兩次塞縫）。甲方工程經(jīng)理.施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負責人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師驗收要求輸出成果監(jiān)理全檢；甲方工程部抽檢50%；填寫停止點檢查記錄表監(jiān)理全檢；甲方工程部抽檢50%；并將實測數(shù)據(jù)標注墻上.《工程停止檢查點檢查驗收確認表》.實物照片等影像資料監(jiān)理全檢；甲方工程部全檢；填寫停止點檢查記錄表1125層及細部處屋面防水基理下道工序隱蔽前.基層處理：基層堅固、平整、干燥，界面劑涂刷均勻、不露底；項目工程部須嚴控基層界面移交質(zhì)量。.出屋面的各種管道堵洞工作由土建施工單位施工。.煙道、山墻、女兒墻等部位的立面防水層高度高出裝修面不得少于250mm等。屋面工程26★屋面防水層一級續(xù)表3：《工程停止檢查點清單一覽表（統(tǒng)一規(guī)定）》施工階段報驗停止點節(jié)點等級完成時間.防水材料品牌是否與合同一致；進場材料質(zhì)保資料及見證取樣復試。.變形縫內(nèi)的空隙，用塑料泡沫板作襯并固定好，并瀝青麻絲將縫隙塞緊，外面用密封材料封口.防水層伸入落水口的長度大于50mmo陰陽角應(yīng)鋪貼相同卷材的附加層，寬度不小于500mm.4.設(shè)在防水層上的防水剛性保護層施工前在防水層上滿鋪一層隔離層，四周墻根處設(shè)伸縮縫，縫寬20mm,縫內(nèi)嵌填密封膠；分格縫間距不得大于規(guī)范規(guī)定的6mx6m,以利于混凝土自由收縮、在分倉縫間不出現(xiàn)不可控裂縫；分格縫寬10mm,縫內(nèi)鋼筋斷開、內(nèi)嵌填密封膏;3、三級停止點：除一、二級停止點外，常規(guī)隱檢、預(yù)檢等統(tǒng)稱為“三級停止點”或“見證點”，屬監(jiān)理日常重點檢查項。甲方項目工程部過程按要求檢查、督導，集團不定期現(xiàn)場抽查。此級停止點完成標志:驗收合格，具備完整資料，專業(yè)監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師）檢查驗收結(jié)論明確，檢查驗收臺帳清晰（城市公司項目部工程經(jīng)理每周至少組織檢查一次）。第五條原則1、強化事前、過程和立體化多層級質(zhì)量管控。集團總部、城市公司及監(jiān)理、總承包（專業(yè)分包）、設(shè)計等單位等多方分工合作，打造“質(zhì)量管控共同體”，從根源上培育項目參建單位質(zhì)量意識和行為。2、停止點檢查不能完全取代隱檢、預(yù)檢，在有重復的檢查項時，可以合并一次檢查，但檢查成果資料不能用隱預(yù)檢資料代替。3、一、二級停止檢查點屬城市公司項目質(zhì)量控制重要節(jié)點，前一停止“.鋪貼施工檢驗：卷材的搭接寬度工100；當使用多層卷材時，上下兩層卷材接縫應(yīng)錯開，錯開.平屋面蓄水時間不應(yīng)少于24ho檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通。程總監(jiān)甲方工.施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負責人、專業(yè)工程師；.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；.甲方工程總監(jiān)、經(jīng)理及專業(yè)工程師；.集團品質(zhì)監(jiān)管部驗收要求檢查重點.檢查材料品牌、規(guī)格型號是否符合設(shè)計和規(guī)范規(guī)定；.檢查焊接質(zhì)量，防止錯焊、漏焊；.地基接地焊接是施工中的第一環(huán)節(jié)，逐一檢查樁基鋼筋與基礎(chǔ)鋼筋的焊接、基礎(chǔ)鋼筋與柱筋的焊接，尤其伸縮縫處基礎(chǔ)鋼筋跨接連通。.電阻測試，是否符合要求；5.以柱筋為引上線的接地網(wǎng)，要求每層按軸線標清每根柱子的位置及鋼筋焊接根數(shù)施工，檢查。主持人參加單位（部門）地基防雷接地27二級下道工序隱蔽前業(yè)監(jiān)理工程師安裝專28屋面防雷接地安裝完成工程安裝29★變配電室調(diào)試一級送電前.檢查材料品牌、規(guī)格型號是否符合設(shè)計和規(guī)范規(guī)定；.檢查焊接質(zhì)量，防止錯焊、漏焊；3.電阻測試，是否符合要求；.避雷針、避雷網(wǎng)安裝牢固，連成整體；從接地體引到屋頂上的引線和避雷網(wǎng)焊接處要做明顯標志，檢查焊接質(zhì)量和所有材料規(guī)格、焊接間距等。.檢查相關(guān)設(shè)備品牌、規(guī)格型號是否符合設(shè)計和合同約定;.抽屜式配電柜應(yīng)符合下列要求：(1)抽屜推拉應(yīng)靈活輕便，無卡阻、碰撞現(xiàn)象，抽屜應(yīng)能互換；抽屜的機械聯(lián)鎖或電氣聯(lián)鎖裝置應(yīng)動作正確可靠，斷路器分閘后，隔離觸頭才能分開；抽屜與柜體間的二次回路連接插件應(yīng)接觸良好；抽屜與柜體間的接觸及柜體、框架的接地應(yīng)良好。(2)盤、柜上的電器安裝：應(yīng)按圖紙檢查元器件的型號、規(guī)格及各種元件的端子編號及標志。儀表、繼電器等元件的密封墊、鉛封、漆封和附件應(yīng)完整。儀表及繼電器，均應(yīng)經(jīng)過校驗后方能安裝，測量儀表應(yīng)將額定值標明在刻度盤上。端子排應(yīng)無損壞，固定牢固，絕緣良好，且應(yīng)有序號。.施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負責人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師甲方工程總監(jiān).施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負責人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程總監(jiān)、經(jīng)理、專業(yè)工程師.物業(yè)公司；.集團品質(zhì)監(jiān)管部監(jiān)理全檢；甲方工程部全檢30強弱電井布置二級開前，第一次檢查驗收必須到場于全面展.板洞防火封堵；.豎向電纜橋架安裝；3、箱體安裝質(zhì)量等。安裝專業(yè)監(jiān)理工程師.施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負責人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師3132吊頂內(nèi)給水管道安裝首段室外管道墊層質(zhì)量和地下管道安裝首段地面、.所用材料品牌、規(guī)格型號是否符合合同約定和設(shè)計要求;.施工工藝和安裝質(zhì)量等。.檢查墊層施工質(zhì)量是否有關(guān)要求；管網(wǎng)接口質(zhì)量是否符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定；.管道試壓及防腐；管溝回填。輸出成果.《工程停止檢查點檢查驗收確認表》.實物照片等影像資料.《工程停止檢查點檢查驗收確認表》.實物照片等影像資料1233首段消防管道安裝及消防管道安裝試壓.所用材料品牌、規(guī)格型號是否符合合同約定和設(shè)計要求;.噴淋系統(tǒng)：檢查管道坡度、支架安裝間距和位置、噴頭距柱梁壁位置，水泵安裝檢測，管道試壓，末端試水檢查；.消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量。灌水試驗節(jié)點等級.支吊架安裝位置、埋設(shè)牢固性、管道穩(wěn)定性；.分段試驗：承壓管道（特別是室內(nèi)外埋地部分）的水壓試驗，非承壓管道的灌水試驗符合規(guī)定，未試驗合格不得隱蔽。.系統(tǒng)試驗：承壓管道在系統(tǒng)完成后的水壓試驗符合要求,無滲漏。35首段送排風系統(tǒng)安裝和防排煙系統(tǒng)安裝1.所用材料'設(shè)備品牌、規(guī)格型號、參數(shù)是否符合合同約定和設(shè)計要求；.通風系統(tǒng)：檢查風管強度和嚴密性、支吊架型式及安裝、間距和位置、閥部件及操作安裝、位置等36續(xù)表4：《工程停止檢查點清單一覽表（統(tǒng)一規(guī)定）》首段空調(diào)系統(tǒng)安裝和空調(diào)系統(tǒng)管道試壓.所用材料'設(shè)備品牌、規(guī)格型號、參數(shù)是否符合合同約定和設(shè)計要求，有復試要求的復試合格；.空調(diào)水系統(tǒng)：檢查閥門、管道強度和嚴密性、支吊架型式、間距和位置；補償器安裝；冷熱水及冷卻水系統(tǒng)的沖洗、排污合格，冷凝水系統(tǒng)充水試驗；設(shè)備及閥部件的安裝。驗收要求輸出成果.《工程停止檢查點檢查驗收確認表》.實物照片等影監(jiān)理全檢；甲方像資料工程部全檢.《專項工程竣工驗收意見會簽表》（附表4）.實物照片等影像資料從客戶收樓和使用角度對室內(nèi)外裝修、園林景觀、小市政等觀感質(zhì)《工程交付條件核量、使用功能和查表》證照、大市政配套、公共環(huán)境、生活條件等綜合評估主持人參加單位（部門）.施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負責人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程總監(jiān)、經(jīng)理、專業(yè)工程師.物業(yè)公司；.集團品質(zhì)監(jiān)管部施工點檢查不合格，工程實施不得進入下道工序”。第六條使用注意事項《指引》經(jīng)過集團總部批準后立即發(fā)布，并生效執(zhí)行，鑫苑集團原工程1、質(zhì)量管理文件與本《指引》有沖突的，以本指引為準。2、各單位在執(zhí)行本《指引》過程中，注意積累資料，總結(jié)經(jīng)驗，謹請及時將意見和建議反饋至集團運營中心品質(zhì)監(jiān)管部，以便今后修訂完善。第二章管理職責第七條相關(guān)單位/部門管理職責序號單位/部門主要職責1.總包及監(jiān)理單位招標前由甲方工程總監(jiān)組織，在集團總部《工程停止點檢查清單》（附表1）基礎(chǔ)上，制訂該項目工程停止點檢查清單（清單應(yīng)包括集團總部制訂的基本清單項，如有必要根據(jù)工程特點和實際需要可自行增設(shè)）作為招標技術(shù)文件內(nèi)容，列入合同。續(xù)表1：《相關(guān)單位/部門管理職責》一城市公司階段報驗停止點完成時間檢查重點安裝工程37★系統(tǒng)調(diào)試專項竣工驗收前.儀表校驗：線路、設(shè)備安裝檢查、檢測儀表元件執(zhí)行機構(gòu)性能檢查；.風閥、水閥位置檢查；.通風機空調(diào)機組單機試運轉(zhuǎn)及調(diào)試、電控防火、防排煙閥動作實驗、通風風量測試調(diào)整。.消防系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試符合規(guī)范要求。甲方工程總監(jiān)景觀園林38★園林景觀及小區(qū)市政道路完工示范區(qū)銷售39一級專項竣工驗收前.種植土土質(zhì)及地形整理、植物材料及樹木、草坪、花卉、地被種植質(zhì)量效果等；.鋪裝基層夯實、墊層厚度強度平整度、鋪裝面層效果控制；.園林小品質(zhì)量及效果控制。1.施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)★銷售示范區(qū)完工2015.01.28軟裝前銷售示范區(qū)檢查驗收內(nèi)容包括售樓處、樣板房、看房通道和景觀展示區(qū)，重點檢查實體質(zhì)量、景觀園林和裝修效果等交付_XZ-pel刖質(zhì)量評估40★交付評估計劃交付前10d.為進一下檢驗產(chǎn)品交付前質(zhì)量和提高一次交付率及成功率，于建設(shè)工程竣工驗收合格后，交付客戶前，城市公司應(yīng)事前組織有關(guān)單位現(xiàn)場交付條件檢查。.集團品質(zhì)監(jiān)管部在收到城市公司的《工程交付條件核查表》后，會同集團設(shè)計、營銷、計劃部門和物業(yè)公司等組成檢查組，現(xiàn)場進行交付前檢查評估，對符合交付條件的方可同意城市公司項目部組織向客戶交付。量負責人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程、設(shè)計、成本、營銷總監(jiān)、經(jīng)理、景觀專業(yè)工程師.物業(yè)公司；.集團品質(zhì)監(jiān)管部、設(shè)計管理部、營銷管理部、計劃運營部注：根據(jù)重要程度，工程質(zhì)量停止點分為一、二、三級，其中一級停止檢查點7項，二級停止檢查點33項。.一級停止點，屬于集團總部重點監(jiān)管督導的停止點；二級停止點，屬于城市公司層面重點監(jiān)控督導的停止點；其它一、二級停止點據(jù)實設(shè)置。.監(jiān)理單位除抓實一、二級停止檢查點并確認外，實施過程中的常規(guī)項質(zhì)量隱檢、預(yù)檢等檢查驗收等統(tǒng)稱為“三級停止點”或“見證點”，相關(guān)驗收結(jié)論由總監(jiān)理工程師負責，城市公司工程部每周至少對監(jiān)理驗收臺帳檢查一次。1314附表2：《停止點檢查前準備工作核查表》工程名稱：停止點檢查前準備工作核查表期區(qū)/棟號:監(jiān)理單位：檢查情況記錄檢查人甲方停止點所在具體樓層/停止點名稱施工單位：序號檢查日期：備注檢查內(nèi)容各方參檢單位及人員7檢查分組/組長檢查依據(jù)檢查重點相機檢測工具OOO圖紙、技術(shù)標準等是否齊全甲方甲方甲方甲方甲方15附表3：《工程停止點檢查驗收確認表》工程停止點檢查驗收確認表（通用）工程名稱：歸檔編號：致：（監(jiān)理單位）我方已根據(jù)要求完成一期/I號樓/三層（停止點部位）的衛(wèi)生間穿樓板管道周邊封堵（停止點名稱）的施工，并經(jīng)自檢合格，請會同有關(guān)單位驗收并確認。施工單位（章）項目經(jīng)理日期監(jiān)理單位：□合格口不合格，限期整改，重新報驗存在問題簡述：專業(yè)監(jiān)理工程師（簽字）：總監(jiān)理工程師（簽字）：日期城市公司：□合格口不合格，限期整改，重新驗收存在問題簡述：專業(yè)工程師（簽字）：工程經(jīng)理（簽字）：工程總監(jiān)（簽字）：日期注：所有一、二級停止點檢查該欄城市公司工程部必須簽字齊全。涉及城市公司其他部門和物業(yè)公司參加人員驗收項（詳見1,“參加單位/部門”欄），驗收意見：□合格口不合格，重新驗收問題簡述：城市公司設(shè)計總監(jiān)（簽字）：城市公司營銷總監(jiān)（簽字）：城市公司成本總監(jiān)（簽字）：物業(yè)公司（簽字）：日期注：1.本表一式三份，會簽后退回施工單位，監(jiān)理、甲方工程部各留存一份，各方意見均“合格”后方可同意大面積施工。驗收意見2.停止點經(jīng)各方驗收合格并確認后，城市公司工程總監(jiān)負責，及時按審批流報批，并將《工程停止點檢查驗收驗收確認表》、《會議紀要》、影像資料等作附件。①一級停止點審批流：城市公司工程總監(jiān)（發(fā)起審批）一總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部品質(zhì)經(jīng)理一職能總監(jiān)一計劃運營部總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理一集團運營中心總經(jīng)理②二級停止點審批流：城市公司項目工程部經(jīng)理（發(fā)起審批）一工程總監(jiān)一總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部品質(zhì)經(jīng)理一職能總監(jiān)一計劃運營部總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理16工程停止點檢查驗收實物照片停止點名稱衛(wèi)生間穿樓板管道周邊封堵區(qū)（二級停止點）1.說明2.說明：3.說明4.說明:拍照人：拍照日期：17附件表：《專項工程竣工驗收意見會簽表》專項工程竣工驗收意見會簽表工程名稱：工程名稱監(jiān)理單位意見（工期及質(zhì)量等）監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：（工期及質(zhì)量等）專業(yè)工程師（工程經(jīng)理）：工程總監(jiān)：日期：專業(yè)設(shè)計師（設(shè)計經(jīng)理）：設(shè)計總監(jiān)日期：成本工程師（成本經(jīng)理）