徐州別墅競爭定位

徐州別墅競爭定位第1頁/共22頁第2頁/共22頁第3頁/共22頁樓盤碧桂園·南湖灣樓盤基本信息開發(fā)商徐州市賈汪碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤日期2014.9.27電話物業(yè)公司廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司南湖灣分公司物業(yè)費(fèi)1.8元/㎡建筑風(fēng)格西班牙系列美墅容積率0.49綠化率80%優(yōu)惠信息建筑類別純雙拼別墅，3層占地面積65366㎡建筑面積720345㎡12月特價房一口價5300元/㎡，限量、限時車位車位配比100%銷售狀態(tài)在售裝修毛坯位置江蘇省徐州市賈汪區(qū)小南湖濕地公園南側(cè)交通狀況臨近206國道及徐賈快速通道，25路直達(dá)市區(qū)配套設(shè)施教育：新新小學(xué),東方公司幼兒園,賈汪英才中學(xué)，賈汪中學(xué)醫(yī)院：濟(jì)民醫(yī)院金融：中國信合(北泉信用分社),賈汪農(nóng)村信用合作聯(lián)社24小時自助銀行商業(yè)：惠豐超市(泉涯路)餐飲：大紅鷹美食,神仙全羊館,高記把子肉羊肉燴面賓館：百泉招待所,馨源賓館休閑：力龍武館,金海灣浴場,金樂美音樂會所結(jié)構(gòu)戶型主力戶型最高價最低價均價別墅172~263平米均價7100元/平米綜合評價優(yōu)勢戶型面積可接受，品牌開發(fā)商劣勢配套缺乏，周圍環(huán)境一般、價位高第4頁/共22頁第5頁/共22頁第6頁/共22頁樓盤華潤置地·云龍湖悅府樓盤基本信息開發(fā)商華潤置地（徐州）有限公司開盤日期2013.12.1電話物業(yè)公司華潤置地（北京）物業(yè)管理有限責(zé)任公司徐州分公司物業(yè)費(fèi)3.8元/平方米·月洋房3.80元/平方米·月、疊拼4.50元/平方米·月、聯(lián)排5.00元/平方米·月建筑風(fēng)格法國皇家宮廷容積率1綠化率35.5%優(yōu)惠信息建筑類別花園洋房五層，疊排五層，聯(lián)排三層占地面積220000㎡建筑面積270000㎡華潤·悅府三期“金悅灣”即將開盤，認(rèn)籌5萬抵8萬貸款98折,全款97折車位花園洋房1：1.2，疊加別墅1：1.2，聯(lián)排別墅1：2銷售狀態(tài)在售裝修毛坯位置江蘇省徐州市銅山區(qū)大學(xué)路9號(中國礦業(yè)大學(xué)南湖校區(qū)南側(cè))交通狀況國基城邦站：公交63路、51路、22路、837路配套設(shè)施音樂廳、美術(shù)館、南湖水街、張伯英藝術(shù)館、彭城歡樂世界、中國礦業(yè)大學(xué)、九州學(xué)院、風(fēng)情商業(yè)街、徐州幼師幼兒園、五千平米會所（健身房、恒溫泳池、超市、紅酒吧、雪茄吧）健身房、恒溫泳池、超市結(jié)構(gòu)戶型主力戶型最高價最低價均價270㎡-400㎡疊加別墅聯(lián)排別墅320-390㎡聯(lián)排別墅320-390㎡400萬150萬均價10000元/平米綜合評價優(yōu)勢品牌開發(fā)商、現(xiàn)房、打折優(yōu)惠、花園洋房、豪華社區(qū)劣勢網(wǎng)友反映：房屋施工質(zhì)量不行，滲漏厲害第7頁/共22頁第8頁/共22頁第9頁/共22頁樓盤中茵龍湖國際·御墅灣樓盤基本信息開發(fā)商徐州中茵置業(yè)有限公司開盤日期20139.28電話物業(yè)公司(中茵集團(tuán))蘇州新蘇皇冠物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)2.45元建筑風(fēng)格容積率1綠化率33%優(yōu)惠信息建筑類別19棟雙拼7棟獨(dú)體占地面積25233㎡建筑面積25122㎡聯(lián)排優(yōu)惠10萬抵20萬，獨(dú)棟20萬享50萬車位贈送停車位銷售狀態(tài)裝修毛坯、公共部分精裝修位置江蘇省徐州市新城區(qū)大龍湖南岸，商聚路與天目路交匯處交通狀況溝北頭站：14路、23路配套設(shè)施學(xué)校：徐州工程學(xué)院新校區(qū)、九年制中小學(xué)商業(yè)：中茵商業(yè)廣場、大龍湖水街其他：市政府辦公大樓，大龍湖公園、市民廣場小區(qū)內(nèi)部設(shè)有8大御用系統(tǒng):生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)、節(jié)能環(huán)保系統(tǒng)、智能化安防系統(tǒng)、內(nèi)置百葉窗系統(tǒng)、人車分流系統(tǒng)、終極新風(fēng)系統(tǒng)、頂級門禁系統(tǒng)、光熱能系統(tǒng)結(jié)構(gòu)戶型主力戶型最高價最低價均價雙拼A-1:383.06雙拼A-2:383.06雙拼A-3:396.2獨(dú)棟A:530.10獨(dú)棟B:436.951000萬370萬元/套15000萬/平方綜合評價優(yōu)勢臨近大龍湖，空氣清新，風(fēng)景優(yōu)美劣勢容積率大、住宅擁擠、配套不完善第10頁/共22頁第11頁/共22頁樓盤綠地海域?湖語墅樓盤基本信息開發(fā)商

綠地香港控股徐州南部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤日期2015年12月31日一期交房電話物業(yè)公司待定物業(yè)費(fèi)待定建筑風(fēng)格法式容積率0.77綠化率35%優(yōu)惠信息建筑類別

聯(lián)排雙拼占地面積85627平方米建筑面積64320平方米交2萬抵10萬，貸款95折，全款93折車位1:1銷售狀態(tài)一期主體封頂(2015-01-01)裝修毛坯位置

銅山區(qū)華山路與錢江路交匯處交通狀況鳳凰花園：63路;838路;901、一條主干道直達(dá)市中心，距離傳統(tǒng)老城中心約13-15公里，南緊鄰連徐高速、連霍高速配套設(shè)施超市、高級會所、游泳館、嬌山湖結(jié)構(gòu)戶型主力戶型最高價最低價均價27棟雙拼、21棟大聯(lián)排、12棟小聯(lián)排聯(lián)排227平米、292平米、320平米、325平米；雙拼：422平米12000元/平方米8000元/平方米綜合評價優(yōu)勢1、背山面水，在嬌山湖旁邊，環(huán)境優(yōu)美劣勢1、周邊的學(xué)校較少，配套有待完善第12頁/共22頁2023/4/5第13頁/共22頁樓盤半山御景樓盤基本信息開發(fā)商深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司開盤日期2015.6竣工電話物業(yè)公司深圳市國貿(mào)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)3.20元/平方米·月建筑風(fēng)格意大利風(fēng)格容積率0.8綠化率38%優(yōu)惠信息建筑類別雙拼聯(lián)排占地面積96869平方米建筑面積128396平方米優(yōu)惠折扣:全款95折，貸款97折車位銷售狀態(tài)準(zhǔn)現(xiàn)房待售裝修毛坯位置徐州市銅山區(qū)華山路西側(cè)龍腰山麓，交通狀況可做63路、901路、902路到保利迎賓館下車配套設(shè)施礦大南湖校區(qū)、千畝生態(tài)玫瑰園SOFU卡通樂園結(jié)構(gòu)戶型主力戶型最高價最低價均價六聯(lián)排：320平、370平、450平、490平四聯(lián)排：370平、390平三聯(lián)排：370平、490平223萬6299元/平方米11000元/平方米綜合評價優(yōu)勢1、山體景觀多，生態(tài)宜居。2、別墅類型齊全，規(guī)模大劣勢1、周邊配套不全，商業(yè)亟待完善。2、距離市中心較遠(yuǎn)，出行不便。第14頁/共22頁樓盤名稱開盤日期位置價格優(yōu)惠物業(yè)費(fèi)碧桂園南湖灣2014.9.27小南湖濕地公園南側(cè)均價7100元/平米12月特價房一口價5300元/㎡，限量、限時1.8元/㎡云龍湖悅府2013.12.1礦大南湖校區(qū)南側(cè)均價10000元/平米最低價150萬/套最高價400萬/套認(rèn)籌5萬抵8萬貸款98折,全款97折洋房3.80元/㎡疊拼4.50元/㎡聯(lián)排5.00元/㎡御墅灣2013.9.28新城區(qū)大龍湖南岸均價15000萬/平方最低價370萬元/套最高價1000萬聯(lián)排優(yōu)惠10萬抵20萬，獨(dú)棟20萬享50萬2.45元/㎡綠地海域?湖語墅2015.12.31一期交房嬌山湖風(fēng)景區(qū)最低價8000元/平方米最高價12000元/平米交2萬抵10萬，貸款95折全款93折待定半山御景2015.6竣工云龍湖11000元/平方米最低價223萬/套6299元/平方米全款95折貸款97折3.20元/㎡紫薇公館2014.12.31云龍湖風(fēng)景區(qū)北側(cè)云龍山、南側(cè)虎頭山待定暫無待定第15頁/共22頁云龍湖、云龍山嬌山湖小南湖云龍湖水面面積已達(dá)到6.76平方公里，陸地面積6.3平方公里。房價13000元/m2—20000元/m2距離市中心6公里前身是焦山水庫、面積只有五六公頃房價8000元/m2—12000元/m2距離市中心23公里水面面積約825畝、新設(shè)置會所島嶼約33畝、1.1萬平方米的東側(cè)景觀廣場和1萬平方米的北側(cè)服務(wù)、休閑廣場房價3600元/m2—7100元/m2距離市中心27公里大龍湖西鄰?fù)淆埳?，南臨迎賓大道，東及東南方向?yàn)樾熘荽簖埡鲁侵鲗?dǎo)發(fā)展區(qū)位于徐州新城區(qū)的核心區(qū)位房價5000元/m2—15000元/m2距離市中心11公里第16頁/共22頁潘安湖國家4A風(fēng)景區(qū)公園總規(guī)劃面積52.87平方公里，分核心區(qū)、控制區(qū)兩個層次。其中核心區(qū)面積約為15.98平方公里，外圍控制區(qū)面積約為36.89平方公里房價????距離市中心18公里第17頁/共22頁1、好的別墅主要具備三個要素：陽光、綠地、水。徐州豪宅主要位于云龍湖、大龍湖地區(qū)，環(huán)湖而建。潘安湖面積與云龍湖相當(dāng)，與徐賈快速通道相連，大大縮短了到市區(qū)的行程。相較于賈汪小南湖、嬌山湖風(fēng)景更加優(yōu)美。2、本案位于潘安湖濕地公園核心區(qū)域、配有高爾夫球場、馬場、私人飛機(jī)、游艇等。馬場高爾夫飛機(jī)游艇本案第18頁/共22頁徐州房價區(qū)域均價(元/㎡)環(huán)比上月云龍區(qū)65080.24%金山橋開發(fā)區(qū)5410-0.06%新城區(qū)5810-2.22%銅山區(qū)5280-1.32%鼓樓區(qū)67460.01%泉山區(qū)7922-0.12%賈汪區(qū)2767--沛縣4293--新沂市37502.74%邳州市4303--第19頁/共22頁2014年11月-在售樓盤最新售價7,441.4元/平方米環(huán)比上個銷售周期持平價格走勢分析截止到1月04日為止，徐州地區(qū)在售住宅項目共7個。近一個月內(nèi)，另有7個項目的銷售價格與之前持平。第20頁/共22頁中國指數(shù)研究院公布了2014年12月的“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個月下跌，且跌幅擴(kuò)大了0.06個百分點(diǎn)。徐州跌至5870元/平方米。中國指數(shù)