廠房項目建設(shè)手續(xù)辦理流程

食品股份有限公司新建廠區(qū)項目前期報建流程工程部2015.11目錄TOC\o"1-3"\h\u17922一、臨時水的辦理 120863二、臨時電的辦理 18364三、土地摘牌 11450四、建設(shè)局項目報建、立項： 210445五、環(huán)評審批約2個月左右： 211263六、設(shè)計院確定設(shè)計圖紙： 329638七、勘察、設(shè)計招標(biāo)： 38909八、勘察、設(shè)計合同備案 721331九、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理： 722240十、監(jiān)理招標(biāo)、監(jiān)理合同備案 725354十一、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 714218十二、土地證辦理 722207十三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理： 819441十五、開工驗線 814620十六、消防備案、審批時間？ 931687十七、人防審批一，所需材料二流程三報批部門等，，， 101010十八、安全審批流程？部門？ 1028382十九、衛(wèi)生審批 102056二十、施工招標(biāo)、施工合同備案辦理建設(shè)工程分包合同備案手續(xù) 1316943二十一、施工圖審查 132167二十三、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 141619二十四、施工許可證的辦理 1419925二十二、項目開工 15臨時水的辦理臨時水費(fèi)：41.92萬元，臨時水施工費(fèi)：3.136萬元，施工排污費(fèi)：11.7萬元（已交），合計：56.756萬元。臨時電的辦理臨時電施工費(fèi)：42.94萬元，臨時供電合同6.93萬元（已交），臨時用電設(shè)計費(fèi)：1.86萬元（已交），送電前檢驗費(fèi)用9萬元，合計：60.73萬元。土地摘牌交土地保證金（30元/m2*13.78萬m2=413萬），在摘牌10日后付齊余下出讓金（320元/m2*13.78萬/m2-413萬=4410-413=3997萬）。配套費(fèi)：一期建筑面積6.5萬m2*60元/m2=390萬。契稅（土地總價款的5%=220.5萬元）1、程序：

（1）國土資源局發(fā)布出讓公告，發(fā)布時間為20天；

（2）競買人向國土資源局提交申請，獲取掛牌出讓文件，提供權(quán)屬材料和報價單，繳納保證金；

（3）國土資源局審核競買人報名權(quán)屬材料和報價單，確定競得人；

（4）10個工作日內(nèi)雙方簽訂《成交確認(rèn)書》，

（5）確認(rèn)書簽訂后10個工作日內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，

（6）付清土地價款后辦理土地使用權(quán)證。

2、提供材料：

（1）競買人提供：法定代表人證書及身份證；法人代表及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；國有土地使用權(quán)出讓合同文本。

（2）出讓方提供：國有土地使用權(quán)出讓公告；土地出讓競買須知；地塊位置、面積、形狀及宗地圖；土地使用條件和規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)通知書；掛牌出讓競買報價書；競得成交確認(rèn)書。建設(shè)局項目報建、立項：如果沒有政府出資，應(yīng)履行審批制度，有資質(zhì)的單位出具項目可研報告，費(fèi)用約為1.5萬元左右（根據(jù)項目總投資、使用的等級資質(zhì)、生產(chǎn)工藝綜合考慮），7-10個工作日。1、可研報告需提供各品種的生產(chǎn)工藝、產(chǎn)能。2、提供土地出讓函。3、《投資項目節(jié)能登記表》4、資質(zhì)單位：哈爾濱金蘭集團(tuán)慧然環(huán)境影響評價公司賽優(yōu)迪信息咨詢公司文海企業(yè)管理咨詢有限公司優(yōu)森柯咨詢有限公司如果都是企業(yè)自籌資金，應(yīng)履行備案制度，需提供《投資項目節(jié)能登記表》，根據(jù)年耗能量來定是否需要做節(jié)能審批。環(huán)評審批約2個月左右：1、提供材料：需要企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、土地出讓合同、立項報告。2、環(huán)評報告：有資質(zhì)的單位出具環(huán)評報告，費(fèi)用約為15萬左右。3、環(huán)評報告需要確定各品種生產(chǎn)工藝流程、蒸汽方式（可考慮租用啤酒廠的鍋爐，環(huán)保局不允許有煤爐）。4、啤酒要求產(chǎn)能大于1.8萬瓶/小時，環(huán)保局日常正常監(jiān)管。設(shè)計產(chǎn)能5-10噸/日，按300ml/瓶，1.67-3.34瓶平/日。5、酸奶要求產(chǎn)能500噸/年（可考慮與其他乳品廠簽訂代加工協(xié)議）。6、環(huán)評單位：a、黑龍江華裕環(huán)境保護(hù)工程有限公司b、哈爾濱市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院c、哈爾濱師范大學(xué)d、哈爾濱鐵路環(huán)境保護(hù)公司7、驗收單位：黑龍江華裕環(huán)境保護(hù)工程有限公司設(shè)計院確定設(shè)計圖紙：勘察、設(shè)計招標(biāo)：因有國有股份，應(yīng)該為公開招標(biāo)。招標(biāo)投標(biāo)程序流程：1、招標(biāo)方式確定1）招標(biāo)方式有兩種：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)。2）選定好招標(biāo)方式后，報監(jiān)督部門備案。招標(biāo)資格備案1）招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，按規(guī)定向招投標(biāo)監(jiān)督管理部門備案。2）委托代理招標(biāo)事宜的應(yīng)簽訂委托代理合同。3、招標(biāo)登記：監(jiān)督部門登記（建設(shè)工程招標(biāo)審批表）4、發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書1）編寫招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書2）招標(biāo)公告需向監(jiān)督部門審查備案3）工程交易中心備案，預(yù)訂開標(biāo)時間4）發(fā)布招標(biāo)公告頒布資格預(yù)審文件（采用資格預(yù)審）1）編制資格預(yù)審文件2）投標(biāo)申請人領(lǐng)取資格預(yù)審文件3）投標(biāo)申請人編制資格預(yù)審申請書4）投標(biāo)申請人遞交資格預(yù)審申請書6、審查投標(biāo)申請人預(yù)審申請書1）審查、分析投標(biāo)申請人的資格預(yù)審申請書2）確定合格的投標(biāo)申請人3）發(fā)放資格預(yù)審合格通知書7、編制招標(biāo)文件1）編制招標(biāo)文件2）評標(biāo)辦法需向監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查8、發(fā)售招標(biāo)文件9、踏勘現(xiàn)場（如有時）10、投標(biāo)答疑會（如有時）1）投標(biāo)人在規(guī)定時間內(nèi)以書面形式提交解答疑問2）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織召開答疑會（招標(biāo)人、投標(biāo)人準(zhǔn)時參加）3）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以書面形式發(fā)放答疑文件4）投標(biāo)人回執(zhí)11、投標(biāo)人編制投標(biāo)文件12、投標(biāo)人遞交投標(biāo)保證金13、投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定時間遞交投標(biāo)文件14、開標(biāo)招標(biāo)人組織、主持、開標(biāo)、唱標(biāo)。招標(biāo)人、監(jiān)督部門、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、投標(biāo)人參加開標(biāo)會15、組建評標(biāo)委員會：其中2/3的評委由招標(biāo)人在監(jiān)督部門的監(jiān)督下從專家?guī)熘谐槿。硗?/3由招標(biāo)人代表擔(dān)當(dāng)。16、評標(biāo)初步評審—技術(shù)評審—商務(wù)評審—資格審查—投標(biāo)人對投標(biāo)文件中的問題進(jìn)行澄清—確定中標(biāo)候選人—編寫評標(biāo)報告17、編制中標(biāo)通知書：中標(biāo)通知書需要公示3天，3天后報監(jiān)督部門審查、備案。18、發(fā)出中標(biāo)通知書19、招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同協(xié)議20、退還投標(biāo)報證金21、相關(guān)資料存檔監(jiān)督部門、招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)各一份地勘公司：a、中化地質(zhì)礦山總局肇東地質(zhì)工程勘察院b、黑龍江省地球物理勘查院c、黑龍江省齊齊哈爾礦產(chǎn)勘查開發(fā)總院d、黑龍江省水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院e、黑龍江省地球物理勘察院f、黑龍江省九0四水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院2、勘察費(fèi)需要按實際地質(zhì)情況，按點(diǎn)收費(fèi)。打樁需要地勘報告中數(shù)據(jù)，需要打多深的管來定費(fèi)用?？辈?、設(shè)計合同備案建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表2、營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3、立項批復(fù)4、土地使用合同十、監(jiān)理招標(biāo)、監(jiān)理合同備案1、因有國有股份，應(yīng)該為公開招標(biāo)。2、監(jiān)理公司：a、哈爾濱工大建設(shè)監(jiān)理公司b、黑龍江時和工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司c、中鐵建設(shè)監(jiān)理公司d、哈爾濱中基建設(shè)工程監(jiān)理有限公司十一、建設(shè)用地批準(zhǔn)書十二、土地證辦理1、土地登記申請書2、提地出讓合同3、地價款、契稅證明4、立項文件5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及總平面圖6、營業(yè)執(zhí)照十三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理：1、立項文件2、土地出讓合同3、施工圖及總平面圖辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）需提交以下申報材料：1、申請報告1份；2、發(fā)改委立項批復(fù)1份；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）1份；4、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書（提供復(fù)印件并核對原件）1份；5、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計方案、單體設(shè)計方案（含審定立面效果圖）1份；6、建筑設(shè)計施工圖2套；7、建筑設(shè)計施工圖光盤1份；10、概算或預(yù)算1份；開工驗線建設(shè)項目開工前應(yīng)向開發(fā)區(qū)測量隊委托驗線測量，取得驗線表后，到建設(shè)發(fā)展局申請辦理《開工驗線規(guī)劃合格證》，未經(jīng)開工驗線不得施工。（1）建筑物驗線：委托單位在建筑物打樁之前，持經(jīng)建設(shè)發(fā)展局核準(zhǔn)的施工總平面圖一張（藍(lán)圖原件并加蓋設(shè)計院紅章）及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《撥地定樁書》復(fù)印件各一份，到開發(fā)區(qū)測量隊委托驗線。經(jīng)檢查圖紙無誤后，測量隊在受委托5個工作日內(nèi)進(jìn)行驗線。（2）管線驗線：委托單位于開槽前，攜帶經(jīng)建設(shè)發(fā)展局審批后的施工總平面圖一張（藍(lán)圖原件并加蓋設(shè)計院紅章）及《選址意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份，到開發(fā)區(qū)測量隊委托驗線。經(jīng)檢查圖紙無誤，測量隊在受委托5個工作日內(nèi)進(jìn)行驗線。（3）道路驗線：委托單位于道路鋪設(shè)側(cè)石前，攜帶建設(shè)發(fā)展局審批后的施工總平面圖一張（藍(lán)圖原件并加蓋設(shè)計院紅章）及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件，到開發(fā)區(qū)測量隊委托驗線。經(jīng)檢查圖紙無誤，測量隊在受委托5個工作日內(nèi)進(jìn)行驗線。十六、消防備案、審批時間？1、消防設(shè)計文件一套2、建筑工程設(shè)計紅線圖3、設(shè)計院資質(zhì)證明4、消防審核申報表一、建筑消防備案報送材料：

（一）報審建筑工程項目應(yīng)提供以下資料：

1、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》；

2、《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》；

3、計委、規(guī)劃、土地等主管部的立項批文及其它有關(guān)文件（土地產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議書及其復(fù)印件、會議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)批文等）；

4、1∶500總平面圖及室外消防給水圖；

5、建筑平、立、剖面圖；

6、有關(guān)消防部分的設(shè)計圖紙和設(shè)計計算書（含消防給水、供電、通風(fēng)、空調(diào)及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙及排煙系統(tǒng)）；

7、工業(yè)項目另報生產(chǎn)工藝流程圖和說明書（說明原料及產(chǎn)品的品種、數(shù)量、規(guī)格、閃點(diǎn)、燃點(diǎn)、爆炸極限、儲存方式等）。人防審批一，所需材料二流程三報批部門等，，，1、總平面及地面一層平面圖2、規(guī)劃審批表安全審批流程？部門？衛(wèi)生審批一、辦證順序：

申報圖紙（同時準(zhǔn)備所需材料）審查圖紙及相關(guān)材料現(xiàn)場驗收合格后申報材料

10個工作日領(lǐng)取衛(wèi)生許可證

二、申辦衛(wèi)生許可證所需申報材料：

1、生產(chǎn)經(jīng)營場所地平面布局圖一份，應(yīng)標(biāo)明比例尺（比例為1：100）、室內(nèi)各功能房，基本要素（尺寸、名稱、設(shè)施名稱及個數(shù)），可自行手繪或用電腦繪制；

2、生產(chǎn)經(jīng)營場地場所的使用證明（房屋產(chǎn)權(quán)證明和租賃協(xié)議）；

3、法定代表人或者負(fù)責(zé)人資格證明（董事會決議、章程或任命文件）一份；

4、生產(chǎn)經(jīng)營場所地址方位示意圖一份：應(yīng)標(biāo)明方向、街道名稱、生產(chǎn)經(jīng)營場所所在位置與周圍建筑、相鄰單位的關(guān)系；

5、法人或負(fù)責(zé)人培訓(xùn)證明；

6、產(chǎn)品配方、生產(chǎn)工藝流程圖和說明，產(chǎn)品包裝材料、標(biāo)簽、說明書樣稿；

7、產(chǎn)品或試產(chǎn)樣品衛(wèi)生檢驗報告（在區(qū)縣及以上衛(wèi)生行政部門取得的當(dāng)年度檢測報告）和產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（含企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）；

8、企業(yè)衛(wèi)生管理的組織和制度的資料；

9、實驗室設(shè)置情況（包括：實驗室規(guī)模、儀器設(shè)備、實驗人員資格證明）及可檢測項目（每批次、每天的留校和檢測指標(biāo)、檢測項目）；

10、衛(wèi)生許可證申請書一份：申請單位名稱寫明全稱或法定簡稱，加蓋公章（與營業(yè)執(zhí)照申請單位名稱一致，個人不蓋章），單位地址、使用面積、衛(wèi)生設(shè)施按實際情況填寫詳細(xì)，申請許可項目填寫生產(chǎn)經(jīng)營范圍和種類，空格處以“無”字填寫；

11、建設(shè)項目衛(wèi)生審查申請書一份：“項目類別”一欄填寫新建、改建、擴(kuò)建、還是續(xù)建，空格處以“無”字填寫；

12、食品的委托加工還需提交委托加工合同書和受委托加工企業(yè)衛(wèi)生許可證，且受委托企業(yè)衛(wèi)生許可證項目中應(yīng)含有與委托加工產(chǎn)品相同工藝的新產(chǎn)品；

13、生產(chǎn)加工學(xué)生營養(yǎng)餐的企業(yè)還需提供以下資料：

（1）制定學(xué)生營養(yǎng)餐的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；

（2）學(xué)生營養(yǎng)餐的合理營養(yǎng)配餐資料：學(xué)生營養(yǎng)餐的營養(yǎng)素、熱量、蛋白質(zhì)、脂肪、鈣、鐵、鋅、視黃醇當(dāng)量、維生素B1、維生素B2、維生素C的設(shè)計計算資料，根據(jù)營養(yǎng)成分計算的配料資料，根據(jù)食物配料編制食譜；

（3）合理烹調(diào)，防止?fàn)I養(yǎng)素?fù)p失的措施；

（4）保證學(xué)生營養(yǎng)餐衛(wèi)生安全的管理措施及食品留樣制度；

（5）生產(chǎn)經(jīng)營學(xué)生營養(yǎng)餐的送餐企業(yè)應(yīng)提供企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，食品包裝上應(yīng)標(biāo)明廠名、廠址、主要營養(yǎng)成分最低含量、裝盒時間、食品時限；

（6）營養(yǎng)工作人員資料（營養(yǎng)師資格證明）；

14、申請單位在工商管理局取得的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》復(fù)印件或《工商營業(yè)執(zhí)照》（或副本）復(fù)印件；

15、衛(wèi)生行政部門認(rèn)為有必要提交的其他資料。二十、施工招標(biāo)、施工合同備案

辦理建設(shè)工程分包合同備案手續(xù)需提供以下資料

1、建筑工程施工許可證的復(fù)印件。未辦理施工許可證須帶中標(biāo)通知書復(fù)印件

2、建設(shè)單位與施工總承包企業(yè)簽訂的建設(shè)工程施工合同第一部分協(xié)議書復(fù)印件

3、分包施工企業(yè)資質(zhì)證書副本原件審核（另副本復(fù)印件加蓋公章）

4、分包施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件加蓋公章）

5、施工總承包企業(yè)與分包施工企業(yè)簽訂的建設(shè)工程專業(yè)、勞務(wù)分包

6、施工合同（需提供建設(shè)部、國家工商行政總局制發(fā)的示范合同文本）

7、總承包、分包單位組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件加蓋公章）

8、所提供資料的復(fù)印件應(yīng)使用

二十一、施工圖審查1施工圖設(shè)計文件審查送審表（一式三份）；

2投資項目核準(zhǔn)或備案通知書；

3初步設(shè)計批復(fù)文件；

4建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件；

5規(guī)劃部門批準(zhǔn)的1：500施工圖總平面圖；

6超限高層建筑工程抗震設(shè)防審查的批復(fù)；

7建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書；

8天津市勘察