防滲漏監(jiān)理細則

/采薇雅苑4-2項目防滲漏監(jiān)理實施則編制人：審批人：北京首建工程詢問監(jiān)理有限公司采薇雅苑4-2項目項目監(jiān)理部年月日目錄工程概況防滲漏重點部位分析防滲漏工作流程方案階段的防滲漏節(jié)點措施砼結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施外墻磚砌體限制措施裝修階段限制措施外門窗防滲漏措施廚房防滲漏措施衛(wèi)生間防滲漏措施屋面防滲漏措施地下室防滲漏措施材料限制管理措施一、工程概況工程名稱：津武（掛）2012-154號地塊采薇雅苑建設(shè)地點：位于天津市武清區(qū)高村鄉(xiāng)堿廠村西側(cè)。建筑功能：本工程為別墅為一般住宅。建設(shè)單位：天津同城置業(yè)有限公司設(shè)計單位：北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司總包單位：天津小站建筑安裝工程有限責任公司監(jiān)理單位：北京首建工程監(jiān)理詢問有限公司監(jiān)督單位：天津市武清區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量平安監(jiān)督管理支隊本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，由98棟別墅住宅和地下車庫組成。采薇雅苑一期工程共計64棟別墅，其中4LP-S樓型包括（36#樓、38#樓，83#樓、90#樓）；4LP-N樓型包括（7#樓、37#樓，87#樓、91#樓、92#樓）；5LP-S樓型包括（1#樓、6#樓、35#樓、47#樓、50#樓，81#樓、89#樓、97#樓）；5LP-N樓型包括（49#樓，57#樓、59#樓、84#樓、86#樓）；6LP-S樓型包括（8#樓、10#樓、17#樓、19#樓、20#樓、22#樓、33#樓45#樓，58#樓、80#樓82#樓）；6LP-N樓型包括（2#樓、5#樓、9#樓、11#樓、16#樓、18#樓、21#樓、23#樓、32#樓、34#樓、39#樓、44#樓、51#樓，85#樓、96#樓）；7LP-S樓型包括（3#樓）；7LP-N樓型包括（4#樓、46#樓，76#樓、79#樓）；8LP-S樓型包括（48#樓、60#樓、74#樓、75#樓、88#樓、94#樓、95#樓）；8LP-N樓型包括（77#樓、78#樓、93#樓、98#樓）最大單體建筑面積1638.52平方米，最大高度9.65米，最大跨度12米，地上3層，剪力墻結(jié)構(gòu)，無地下。采薇雅苑二期共計34棟，29棟地上2層地下2層別墅，5棟地上3層別墅（無地下室，自然地基）及地下一層車庫。北入口樓型包括（27#樓、29#樓、41#樓、42#樓、54#樓、55#樓、64#樓、65#樓、66#樓、68#樓、69#樓、70#樓、13#樓、14#樓、26#樓），南入口樓型包括（24#樓、25#樓、28#樓，30#樓、40#樓，43#樓、52#樓、53#樓，56#樓、62#樓，63#樓，67#樓、71#樓，72#樓）；地上3層別墅為（12#、15#、31#、61#、73#）。地上總建筑面積20226.66㎡,地下總建筑面積21911.4㎡，首層為3.60m、二層為3.30m、室內(nèi)外高差為0.3m。最大高度9.65米，最大跨度12米。剪力墻結(jié)構(gòu)別墅和框架結(jié)構(gòu)地庫。采薇雅苑（三期）共計11棟高層以及地下車庫其中11層包括99-103,108,112，113,115。其中18層包括107,109.其中配建包括配建1，配建2層數(shù)5層（局部4層）地上總建筑面積52189.12㎡，地下總建筑面積32500㎡。建筑層數(shù)，高度：11|18,33.1|53.4米建筑結(jié)構(gòu)形式：剪力墻建筑結(jié)構(gòu)類別：二類，設(shè)計運用年限為50年?？拐鹪O(shè)防烈度七度，地震加速度G=0.15g建筑工程等級：三級。耐火等級：地上二級，地下一級。屋面防水等級：二級地下室防水等級：一級，地下室外墻和底板為P6抗?jié)B混凝土。采薇雅苑（四期）共計6棟高層其中18層包括104，114。其中26層包括105,111。其中32層包括106，110。地上總建筑面積55703.2㎡。建筑層數(shù)，高度：18|26|32層，53.4|76.6|94.0米。建筑結(jié)構(gòu)形式：剪力墻建筑結(jié)構(gòu)類別：二類，設(shè)計運用年限為50年。抗震設(shè)防烈度七度，地震加速度G=0.15g建筑工程等級：三級。耐火等級：地上二級，地下一級。屋面防水等級：二級地下室防水等級：一級，地下室外墻和底板為P6抗?jié)B混凝土。二、防滲漏重點部位分析防滲漏工作為本工程的重點之一，需實行特地的技術(shù)措施，結(jié)合類似工程的施工閱歷，進行重點監(jiān)控。本工程可能出現(xiàn)滲漏的主要部位為墻面、屋面、外門窗本體及周邊、穿樓板管根處、衛(wèi)生間樓板及墻根、地下室外墻等。三、防滲漏工作流程防滲漏的工程流程如下圖示：方案階段的防滲漏節(jié)點措施結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施砌筑施工階段的防滲漏措施裝飾施工階段的防滲漏措施運用階段的防滲漏措施四、方案階段的防滲漏節(jié)點措施。此階段的防滲漏節(jié)點措施特殊關(guān)鍵，主要針對有明水房間、地下室、外墻體、門窗邊緣、預(yù)留管道等處的節(jié)點，結(jié)合設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范標準，審查施工方案中相關(guān)部分是否制定有效的施工及保證措施。五、砼結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施5.1砼結(jié)構(gòu)抗?jié)B防水重點部位外墻易滲漏部位主要集中于砼墻體和磚墻交接部位、對拉螺栓孔洞、穿墻鋼管孔洞、腳手架預(yù)留孔洞，以及外墻配電箱薄弱部位。樓面地面主要集中在施工縫、預(yù)留洞等部位。5.2主體施工階段的重點限制措施5.2.1施工中監(jiān)理工程師通過過程驗收、查驗砼小票、旁站等手段保證鋼筋愛惜層厚度，砼協(xié)作比及塌落度滿足設(shè)計及規(guī)范要求。同時監(jiān)督砼澆筑過程保證振搗密實且連續(xù)澆筑，避開出現(xiàn)冷縫。對主體結(jié)構(gòu)外墻加強養(yǎng)護，確保砼表面無裂縫。5.2.2幫助施工單位合理組織施工流水，盡可能在外圍護結(jié)構(gòu)上少留或不留置豎向施工縫，且再下一流水段施工前將施工縫清掃干凈，清除松散石子灰漿，避開夾渣，形成漏點。施工縫處必需按造設(shè)計和規(guī)范要求處理。5.2.3在外墻砼結(jié)構(gòu)上預(yù)留孔洞，要求按施工組織設(shè)計留置，且要求外低內(nèi)高，禁止后開洞。5.2.4對外墻外架懸挑構(gòu)件預(yù)留洞口，在懸挑構(gòu)件拆除后，應(yīng)用微膨脹砼堵塞密實，分兩次成型。5.2.5穿墻螺栓孔接受兩側(cè)抹防水砂漿中間充填聚氨酯發(fā)泡的封堵方式，外墻還要涂刷一層聚氨酯防水涂料。該部位監(jiān)理工程師除日常巡檢外，還要進行逐層驗收，確保不留隱患。六、外墻磚砌體限制措施1、外墻加氣塊分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚砌緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實。2、外墻砌筑要保證水平及豎向灰縫的飽滿度，不能出現(xiàn)瞎縫和通透縫隙，且要保證粘灰面面積。七、裝修階段限制措施1、外墻面保溫板粘貼是監(jiān)理限制重點。保溫板拼接嚴密，膠漿抹面及收邊完整無漏空現(xiàn)象，抹面厚度滿足設(shè)計及規(guī)范要求。2、外墻施工完成后，做淋水試驗或雨后視察，提前發(fā)覺問題，剛好處理。八、外門窗防滲漏措施1、外門窗，材質(zhì)必需符合國家標準及圖紙要求，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標準，安裝應(yīng)堅實，開啟靈敏。2、門窗附框安裝后四周進行塞縫處理，接受干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后在外側(cè)涂刷防水涂料兩道，確保塞縫密實不空鼓。塞縫監(jiān)理工程師逐一檢查，如發(fā)覺不密實或空鼓，則拆除重做。主框和附框之間填充聚氨酯發(fā)泡密封。主框內(nèi)外接受硅酮密封膠封閉。3、外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于15mm，并做出向外排水坡度。上窗眉必需安裝滴水線。4、門窗安裝完畢需做淋水試驗，如有缺陷剛好處理。九、廚房防滲漏措施1、在結(jié)構(gòu)施工時廚地面高度低于客廳地面50㎜,裝修時按規(guī)定起坡，坡向地漏。砌墻時底部應(yīng)先做200高砼導(dǎo)墻。2、煙道及穿樓板管道封堵均接受細石砼加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈再支撐模板，管道四周200㎜范圍內(nèi)由管邊向外適當找坡。3、涂膜防水層施工質(zhì)量滿足設(shè)計及規(guī)范要求。4、施工完畢逐間閉水試驗，監(jiān)理工程師逐間驗收。十、衛(wèi)生間防滲漏措施1、在結(jié)構(gòu)施工時地面高度低于客廳臥房地面50㎜,并按規(guī)定起坡，坡向地漏。2、監(jiān)理工程師重點監(jiān)督涂膜防水施工過程中涂膜厚度和基層的平整度、堅實度、清潔程度，干燥程度。在衛(wèi)生間墻根部上翻300㎜,有浴盆及沐浴間處高度不小于1800處。3、立管安裝前細致檢查管道預(yù)埋件有無破損，確保完好方可安裝。4、找平層施工時應(yīng)留意排水方向，排水方向應(yīng)指向地漏。5、穿樓層的管道封堵細石砼應(yīng)分兩次澆筑，且最終略高于周邊地面。6、全部埋地管道必需打壓合格后，帶壓澆筑砼地面。7、衛(wèi)生間完工后做閉水試驗。十一、屋面樓面防滲漏措施1、屋面樓板砼結(jié)構(gòu)施工時，重點檢查砼供貨小票，核對項目名稱、澆筑部位、出場時間、強度等級等指標是否和設(shè)計相符。監(jiān)理旁站人員現(xiàn)場實施檢查砼和易性，鋼筋愛惜層厚度，水平施工縫的界面處理是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。屋面板砼整體澆注不留施工縫，加強養(yǎng)護。2、監(jiān)理工程師日常巡查樓面砼澆筑后養(yǎng)護措施到位狀況和加載時間及數(shù)量，同時嚴控豎向支撐的拆除時間（以拆模報告為據(jù)），防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫，增加滲漏風險。3、全部出屋面管道的預(yù)留孔實行二次封堵方式，一次接受微膨脹砼澆筑樓板厚度的2/3，剩余部分接受防水堵漏王二次封堵，且要高出屋面板結(jié)構(gòu)面20~30mm，并做成圓角便于后期防水施工。水落口四周直徑500㎜范圍內(nèi)坡度不小于5%，水落口和基層接觸處應(yīng)每邊寬20㎜深50㎜的凹槽，嵌填密封材料，同時防水卷材卷入排水口內(nèi)。屋面整體排水坡度必需符合設(shè)計及規(guī)范要求，截污格柵配備齊全。防水層施工重點檢查接縫嚴密性、搭接寬度、粘接堅實性、有無空鼓氣泡，附加層是否按要求鋪設(shè)，收邊是否符合設(shè)計及規(guī)范要求。屋面防水施工完畢做閉水試驗或雨后視察，如有滲漏立刻修補。十二、地下室防滲漏措施1、主要可能滲漏部位：本工程為兩層地下室，發(fā)生滲漏的部位可能出現(xiàn)在地下室外墻，地下室的頂板以及地下室的底板。2、關(guān)鍵部位均設(shè)計為自防水的抗?jié)B砼，監(jiān)理工程師檢查養(yǎng)護措施是否到位，養(yǎng)護時間是否達到14天。3、后澆帶和施工縫設(shè)置止水鋼板或橡膠止水帶。4、限制砼協(xié)作比，減小水灰比，通過合理施工措施限制大體積砼的溫度裂縫，澆注時加強振搗保證密實。5、加固模板用的對拉螺桿均運用止水螺桿。6、地下室底板及外墻外側(cè)做防水施工。防水層施工重點檢查接縫嚴密性、搭接寬度、粘接堅實性、有無空鼓氣泡，附加層是否按要求鋪設(shè)，收邊是否符合設(shè)計及規(guī)范要求。十三、材料限制用于本工程防水防滲漏的材料均需有合格證、型檢報告及復(fù)試合格后方可運用。施工過程中檢查所用材料的規(guī)格、型號、數(shù)量等參數(shù)指標和設(shè)計圖紙一樣。十四、管理措施現(xiàn)場施工必需按施工組織設(shè)計的要求及本方案內(nèi)所列各項措施，嚴格把關(guān)，堅持落實從班組自檢、工長例檢、質(zhì)安部復(fù)檢三