物業(yè)承接查驗內(nèi)容標準

劍騰三期項目-房子本體及公共設備檢驗標準v1.0可編寫可改正序號檢驗內(nèi)容和標準一、防水現(xiàn)場檢驗的內(nèi)容、標準與方法1、房子防水工程檢驗：1）對房頂、外墻的檢驗，宜在雨天或雨后進行察看，如有滲漏部位，劃出標志，做好記錄；2）對卷材、涂膜防水層，宜直接察看有否裂縫、翹邊、龜裂、剝落、腐化、積水及細部節(jié)點部位破壞等現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)前述現(xiàn)象，宜在雨后察看或蓄水檢查防水層大面及細部節(jié)點部位滲漏狀況；3）對鋼性防水層，宜直接察看有否開裂、起砂、酥松、起殼；密封資料剝落等；排氣管、女兒墻等部位防水層損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后察看或蓄水檢查防水層大面及細部節(jié)點部位滲漏狀況；4）對瓦件，宜直接察看有否裂紋；瓦面、接縫及細部節(jié)點部位破壞等現(xiàn)狀，宜在雨后察看瓦件及細部節(jié)點部位滲漏狀況；15）對清水、抹灰、面磚與板材等墻面，宜直接察看有否裂縫、接縫、空鼓、剝落、酥松及細部節(jié)點部位破壞等現(xiàn)狀，宜在雨后察看和淋水檢查墻面及細部節(jié)點部位滲漏現(xiàn)象；6）對廁浴間及樓地面，宜直接察看有否裂縫、積水、空鼓及細部節(jié)點不誒破壞等現(xiàn)狀，并宜在蓄水后檢查樓地面、廁浴間墻面及細部節(jié)點部位有無滲漏7）對地下室墻地面、頂板，宜察看有否裂縫、蜂窩、麻面及細部節(jié)點部位破壞等現(xiàn)狀，對現(xiàn)有慢滲或滲漏水滴不顯然的部位，宜輔以撒水泥粉來確立漏8）卷材鋪貼方法和搭接次序應切合設計要求，搭接寬度正確，接縫嚴實，不得有皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象；10）鋼性防水層表面應平坦、壓光，不起砂，不起皮，無開裂；分開縫應平直，地點正確；9）涂膜防水層的厚度應切合設計要求，涂層無裂縫、皺折、流淌、鼓泡和露胎表現(xiàn)象；11）加空房面查隔熱制品的質(zhì)量無斷裂和露筋等缺點，蓄水屋面蓄水至規(guī)定高度查有無滲漏現(xiàn)象，栽種屋面擋墻泄水孔的留設需切合設計要求，其實不得2、地下建筑防水工程檢驗1）防水混凝土的抗壓強度和抗?jié)B壓力一定切合設計要求；2）防水混凝土應密實，表面應平坦，不得有露筋、蜂窩等缺點；裂縫寬度應切合設計要求；3）水泥沙漿防水層應密實、平坦、粘結(jié)堅固，不得有空鼓、裂紋、起砂、麻面等缺點；防水層厚度應切合設計要求；24）卷材接縫應粘結(jié)堅固、封閉嚴實，防水層不得有損害、空鼓、皺折等缺點；5）涂層應粘結(jié)堅固，不得有脫皮、流淌、鼓泡、露胎、皺折等缺點；涂層厚度應切合設計要求；6）塑料板防水層應鋪設堅固、平坦，搭接焊縫嚴實，不得有焊穿、下垂、繃緊現(xiàn)象；7）金屬板防水層焊縫不得有裂紋、未熔合、夾渣、焊瘤、咬邊、燒穿、弧坑、針狀氣孔等缺點；保護涂層應切合設計要求；8）變形縫、施工縫、后繞帶、穿墻管道等防水構(gòu)適應切合設計要求。二、門窗的檢驗內(nèi)容、標準與檢驗方法1、檢驗基本項門窗安裝堅固，配件齊備、安裝地點正確，開關靈巧，官迷嚴實、無倒翹；玻璃表面干凈，中空玻璃內(nèi)表面面應干凈、內(nèi)層不得有塵埃和水蒸氣。2、門木窗的檢驗1）木門窗表面應干凈，不得有刨痕、錘?。?）木門窗的割角、拼縫應嚴實平坦。門窗框、扇裁口應順直，刨面應平坦；3）木門窗上的槽、孔應邊沿齊整，無毛刺；4）木門窗與墻體間縫隙的填嵌資料應切合設計要求，填嵌應飽滿。嚴寒地域外門窗（或門窗框）與砌體間的縫隙應當填補保溫資料。檢驗方法：輕叩門窗框檢查；檢查隱蔽工程查收記錄和施工記錄；5）木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應順直，與門窗聯(lián)合應堅固、嚴實。檢驗方法：察看；手扳檢查。3、金屬門窗的檢驗1）金屬門窗表面應干凈、平坦、圓滑、色彩一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)；2）金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采納密封膠密封。密封膠表面應圓滑、順直，無裂紋；3）金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完滿，不得脫槽；4）有排水孔的金屬門窗，排水孔應通暢，地點和數(shù)目應切合設計要求。1）塑料門窗表面應干凈、平坦、圓滑，大面應無劃痕、碰傷；4、塑料門窗的檢驗2）塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗空隙應基本平均；3）玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平坦，不得卷邊、脫槽；4）排水孔應通暢，地點和數(shù)目應切合設計要求。5、特種門的檢驗1）特種門的表面應干凈，無劃痕、碰傷；2）帶有機械裝置、自動裝置或智能化妝置的特種門，其機械裝置、自動裝置或智能化妝置的功能應切合設計要乞降相關標準的規(guī)定。檢驗方法：啟動機械裝置、自動裝置或智能化妝置，察看檢驗；3）特種門的安裝一定堅固。預埋件的數(shù)目、地點、埋設方式、與框的連結(jié)方式一定切合設計要求。檢驗方法：察看；手扳檢查；檢查隱蔽工程查收記4）特種門的配件應齊備，地點應正確，安裝應堅固，功能應知足使用要乞降特種門的各項性能要求。檢驗方法：察看；手扳檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進場查收記錄。6、門窗玻璃的檢驗1）玻璃表面應干凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)表面面均應干凈，玻璃中空層內(nèi)不得有塵埃和水蒸氣；2）門窗玻璃不該直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層應在最外層，鍍膜層應朝向室內(nèi)；3）膩子應填抹飽滿、粘結(jié)堅固；膩子邊沿與裁口應平齊。固定玻璃的卡子不該在膩子表面顯現(xiàn)；三、吊頂?shù)臋z驗4內(nèi)）容門、窗標玻準璃與安查裝驗如方單法塊玻璃大于㎡時應使用安全玻璃。1、檢驗基本項吊頂飾面資料表面應干凈、色彩一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條平直、寬窄一致；飾面板上的燈具、噴淋頭、風口篦子等設備地點合理、雅觀，交接符合、嚴實；金屬吊頂、龍骨的接縫平均一致，角鏠符合，表面平坦，無翹曲，錘??；木質(zhì)吊桿、龍骨應順直，無劈裂、變形。飾面資料選安全玻璃或有靠譜安2、暗龍骨吊頂?shù)臋z驗1）飾面資料表面應干凈、色彩一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致；12）飾面板上的燈具、感煙探測器、灑水噴頭、風口篦子等設備的地點應合理、雅觀，與飾面板的交策應符合、嚴實；3）金屬吊桿、龍骨的接縫應平均一致，角鏠應符合，表面應平坦，無翹曲、錘印。木質(zhì)吊桿、龍骨應順直，無劈裂、變形。3、明龍骨吊頂?shù)臋z驗。檢驗內(nèi)容與暗龍骨吊燈的檢驗內(nèi)容（1）、（2）款同樣，不一樣的是，金屬龍骨的接縫應平坦、符合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷等表面缺點。木質(zhì)龍骨應平坦、順直，無劈裂。4、金屬吊桿、龍骨應經(jīng)過表面防腐辦理；木吊桿、龍骨應進行防腐、防火辦理。四、輕質(zhì)隔墻的檢驗內(nèi)容、標準與檢驗方法1、檢驗基本項輕質(zhì)隔墻的表面應平坦圓滑、色彩一致，干凈、無裂縫，接縫應平均、順直；隔墻上的孔洞、槽、盒應地點正確、套割方正、邊沿齊整。12、板材隔墻的檢驗1）隔墻板材安裝應垂直、平坦、地點正確，板材不該有裂紋或缺損；2）板材隔墻表面應平坦圓滑、色彩一致，干凈，接縫應平均、順直。檢驗方法：察看；手摸檢查；3）隔墻上的孔洞、槽、盒應地點正確、套割方正、邊沿齊整。3、骨架隔墻的檢驗1）骨架隔墻表面應平坦圓滑、色彩一致，干凈、無裂縫，接縫應平均、順直；2）骨架隔墻上的孔洞、槽、盒地點應正確、套割符合、邊沿齊整；3）骨架隔墻內(nèi)的填補資料應干燥，填補應密實、平均、無下墜。檢驗方法：輕敲檢查；檢查隱蔽工程查收記錄。1）活動隔墻表面應色彩一致、平坦圓滑、干凈，線條應順直、清楚；4、活動隔墻的檢驗2）活動隔墻上的孔洞、槽、盒應地點正確、套割符合、邊沿齊整；3）活動隔墻推拉應無噪聲。檢驗方法：推拉檢查。5、玻璃隔墻的檢驗1）玻璃隔墻表面應色彩一致、平坦干凈、清楚雅觀；2）玻璃隔墻接縫應橫平豎直，玻璃應無裂縫、缺損和劃痕；3）玻璃板隔墻嵌縫及玻璃磚隔墻勾縫應密實平坦、平均順直、深淺一致。五、飾面板（磚）的檢驗內(nèi)容、標準與方法1、飾面板表面應平坦、干凈、色彩一致，無裂縫和缺損，安裝須堅固，嵌縫密實、平直，石材表面應無泛堿等污染，飾面板孔洞應套割符合、邊沿齊整。2、飾面板的檢驗1）飾面板安裝工程的預埋件（或后置埋件）、連結(jié)件的數(shù)目、規(guī)格、地點、連結(jié)方法和防腐辦理一定切合設計要求。后置埋件的現(xiàn)場拉拔強度一定切合設計要求。飾面板安裝一定堅固。檢驗方法：手扳檢查；檢查進場查收記錄、現(xiàn)場拉拔檢測報告、隱蔽工程查收記錄和施工記錄；2）飾面板表面應平坦、干凈、色彩一致，無裂縫和缺損。石材表面應無泛堿等污染；3）飾面板嵌縫密實、平直，寬度和深度應切合設計要求，嵌填資料色彩應一致；4）采納濕作業(yè)法施工的飾面板工程，石材應進行房間被涂辦理。飾面板與基體之間的灌輸資料應飽滿、密實。檢驗方法：用小錘輕擊檢查；檢查施工5）飾面板上的孔洞應套割符合，邊沿應齊整。3、飾面磚粘貼的檢驗1）飾面磚表面應平坦、干凈、色彩一致，無裂縫和缺損；2）滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。檢驗方法：用小錘輕擊檢查；3）陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應切合設計要求；4）墻面突出物四周的飾面磚應整磚套割符合，邊沿應齊整。墻裙、貼臉突出墻面的厚度一致；5）飾面磚接縫應平直、圓滑，填嵌應連續(xù)、密實；寬度和深度應切合設計要求；6）有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應順直，流水坡向應正確，坡度應切合設計要求。檢驗方法：察看；用水平尺查。六、幕墻（玻璃、金屬和石材）的檢驗內(nèi)容、標準與檢驗方法1、玻璃幕墻(合用于建筑高度不大于150m、抗震布防烈度不大于8度的框玻璃幕墻、半隱框玻璃幕墻、明框玻璃幕墻、全玻璃幕墻及點支撐玻璃幕墻工程的質(zhì)量查收)的檢驗。1）玻璃幕墻表面應平坦、干凈；整幅玻璃的色彩應平均一致；不得有污染和鍍膜破壞；2）玻璃幕墻應無滲漏；3）玻璃幕墻開啟窗的配件應齊備，安裝應堅固，安裝地點和開啟方向、角度應正確；開啟應靈巧，封閉應嚴實；4）明框玻璃幕墻的外露框或壓條應橫平豎直，顏色、規(guī)格應切合設計要求，壓條安裝應堅固。單元玻璃幕墻的單元拼縫或隱框玻璃幕墻的分格玻璃拼縫應橫平豎直、平均一致；5）玻璃幕墻的密封膠條應橫平豎直、深淺一致、寬窄平均、圓滑順直；6）玻璃幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝飾應堅固、齊整、雅觀；7）玻璃幕墻的防雷裝置一定與主體構(gòu)造的防雷裝置靠譜連結(jié)；8）玻璃幕墻構(gòu)造膠和密封膠的打注應飽滿、密實、連續(xù)、平均、無氣泡。2、金屬幕墻的檢驗。1）金屬板表面應平坦、干凈、色彩一致；2）金屬幕墻的壓條應平直、干凈，接口嚴實，安裝堅固；3）金屬幕墻的密封膠縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄平均、圓滑順直；4）金屬幕墻上的滴水線、流水坡向應正確、順直；5）金屬幕墻應無滲漏；6）金屬幕墻的防雷裝置一定與主體構(gòu)造的防雷裝置靠譜連結(jié)；7）金屬幕墻的金屬框架立柱與主體構(gòu)造預埋件的連結(jié)、立柱與橫梁的連結(jié)、金屬面板安裝一定堅固；8）金屬幕墻的防火、保溫、防潮資料應密實、平均、厚度一致；10）金屬幕墻的板縫注膠應飽滿、密實、連續(xù)、平均、無氣泡。9）金屬框架及連結(jié)件的防腐辦理；3、石材幕墻的檢驗。1）石材幕墻表面應平坦、干凈，無污染、缺損和裂縫，顏色和花紋應協(xié)調(diào)一致，無顯然色差，無顯然修痕；2）石材幕墻的壓條應平直、干凈，接口嚴實，安裝堅固；3）石材接縫應橫平豎直、寬窄平均；陰陽角石板壓向應正確，板邊合縫應順直；凸凹線出墻厚度應一致，上下口應平直；石材面板上洞口、槽邊應套割4）石材幕墻的密封膠縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄平均、圓滑順直；符合，邊沿應齊整；5）石材幕墻上的滴水線、流水坡向應正確、順直；6）石材幕墻應無滲漏；7）石材幕墻的防雷設置一定與主體構(gòu)造的防雷裝置靠譜連結(jié)。七、涂飾的檢驗內(nèi)容、標準與檢驗方法1、水性涂料涂飾和溶劑型涂料涂飾的檢驗。1）涂飾平均、粘結(jié)堅固，無漏涂、透底、起皮和掉粉；2）圖層與其余裝飾資料和設備連接處應符合，界面清楚；2、美術(shù)涂飾(使用于套色涂飾、滾花涂飾、仿花紋涂飾等室內(nèi)外美術(shù)涂飾的質(zhì)量查收)的檢驗。13）表面干凈，無流墜現(xiàn)象。1）美術(shù)涂飾工程應涂飾平均、粘結(jié)堅固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。檢驗方法：察看；手摸檢查；2）美術(shù)涂飾的套色、花紋和圖案應切合設計要求；3）美術(shù)涂飾表面應干凈，不得有流墜現(xiàn)象；4）仿花紋涂飾的飾面應擁有被模擬資料的紋理；5）套色涂飾的圖案不得移位，紋理和輪廓應清楚。八、裱糊與軟包的檢驗內(nèi)容、標準與檢驗方法1、裱糊的檢驗1）裱糊后各幅拼策應橫平豎直，拼接處花紋、圖案應符合，不離縫，不搭接不顯拼縫。檢驗方法：察看檢驗；拼縫檢查距離墻面1.5m處正視；22）裱糊后的壁紙、墻布表面應平坦，色彩一致，不得有漣漪起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕；檢驗方法：察看；手摸檢查；

v1.0可編寫可改正3）復合壓花壁紙的壓痕及發(fā)泡層應無破壞；4）壁紙、墻布與各樣裝飾線、設備線盒應交接嚴實；15）壁紙、墻布邊沿應平直齊整，不得有紙毛、飛刺；6）壁紙、墻布陰角處搭策應順光，陽角處應無接縫。2、軟包工程（合用于墻面、門等軟包工程的質(zhì)量查收）的檢驗1）軟包工程表面應平坦、干凈、無凹凸不平及皺折，圖案應清楚、無色差。整體應協(xié)調(diào)雅觀；2）單塊軟包面料不該有接縫，四周應繃壓密屋。檢驗方法：察看；手摸檢驗；九、細部（護欄3、）扶軟手包、邊窗框簾應盒平、整窗、臺順板直、散接熱縫器吻罩合等。）的檢驗內(nèi)容、標準與檢驗方法1、護欄和扶手的檢驗。1）護欄高度、欄桿間距、安裝地點一定切合設計要求。護欄安裝一定堅固；12）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m以上時，應使用鋼化夾層玻璃；3）護欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應切合設計要求，接縫應嚴實。表面應圓滑，色彩一致，不得有裂縫、翹曲及破壞。2、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩的檢驗。1）窗簾盒、窗臺板和散熱器罩表面應平坦、干凈、線條順直、接縫嚴實、色彩一致，不得有裂縫、翹曲及破壞；2）窗簾盒、窗臺板和散熱器罩與墻面、窗框的銜策應嚴實，密封膠縫應順直、圓滑。十、地面鋪裝的檢驗內(nèi)容、標準與檢驗方法查隱蔽查收記錄檢查木擱柵、毛地板及地板的含水率及木擱柵的固定；基層板（毛地板）的鋪設質(zhì)量，用行走、耳聽及查隱蔽查收記錄的方法全檢；木地板1的鋪設質(zhì)量，用行走、察看、耳聽及查隱蔽查收記錄的方法全檢；用察看檢查木地板及漆板表現(xiàn)現(xiàn)象等。用察看及查隱蔽查收記錄查地毯的下襯鋪墊及地毯拼縫質(zhì)量，察看、手摸查表觀現(xiàn)象，用察看方法查地毯同其余面層連結(jié)處、收口處和墻邊、柱子四周的質(zhì)3檢驗鑲貼表現(xiàn)觀質(zhì)量，檢驗板塊面層在外觀質(zhì)量缺點以目測高度為1.5m左右俯視地坪；檢驗鑲貼面磚空鼓狀況，查空鼓檢查按梅花形布點，用小錘輕擊，檢查數(shù)目為板塊一半，陽角處全書檢查；用坡度尺、潑水檢驗地磚鑲貼的地面有排水要求的，高差應不小于10mm；地漏位于最低點，地漏達成面標高比周邊十一、公共設備現(xiàn)場檢驗方法和要求道路面層外觀質(zhì)量：瀝青路面層應平坦、堅固、接縫密切，不該有顯然輪跡、推擠、裂縫、零落、爛邊、油斑、掉渣等現(xiàn)象，不得有污染其余修建物；面層與路緣石、平石及其他修建物應接順，不得有積水；水泥混凝土路面層板面平坦、密實、邊角應齊整、無裂縫，其實不該有石子外露和浮漿、脫皮、踏痕、積水等現(xiàn)象；伸縮縫垂直、直順、縫內(nèi)沒有雜物；2料石面層和預制混凝土砌塊面層路面應平坦、堅固、無翹動（料石鋪砌人行道面層還應縫寬平均、無翹邊、翹角）、縫線直順、灌縫飽滿，無反坡積水現(xiàn)象水景景觀應無滲漏、池壁表面應無裂縫和缺損，色彩一致，面層粘貼須堅固、無空鼓，接縫應平直、圓滑，動向水景流水循環(huán)設備應切合設計要求；硬質(zhì)景觀、包庇性景觀修建物無沉降、裂縫和缺損，亭廊、棚架外觀無傾斜、變形、剝落、開裂、非縮短性裂紋，無筋