租賃合同已履行完畢-被確認無效如何處理

.租賃合同已履行完畢,被確認無效如何處理.在實踐中，我們很多人可能都會接觸到有關于租賃合同已履行完畢,被確認無效這類的問題，但是因為我們對此不是很了解，所以很多的東西都不是很清楚。那么接下來，華律網小編整理了一些相關的資料和各位朋友一起來了解了解關于租賃合同已履行完畢,被確認無效如何處理。一、租賃合同已履行完畢,被確認無效如何處理本案中，因涉案土沒有經過有關政府部門批準，違反了法律強制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補充協(xié)議均為無效。對此，各方當事人亦無異議。本案的關鍵在于，租賃合同被確認無效后的處理問題?；蛘弑怀蜂N后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應過錯的，應當各自甲方(A公司)將河西第二苗圃的土地，租賃給乙方(B公司)土地租賃期限為六年;乙方在租賃土地上經甲方同意批準，628平方米及部分臨時廠房、圍墻及生產設施，供乙方生產使用，產權歸乙方;如遇拆遷或.征用，對方所付拆遷費歸乙方;如甲方征用或轉租該租賃土地場所須經乙方同意并賠償乙方的一切損失。協(xié)議簽訂后，，在甲方的2,667平方米土地上修建圍墻及房屋設施，建房屋約500平方米;新建設施以租賃方式由乙方先期使用，乙方每年交納租金36000元;乙方先期使用期限為六年，自需繼續(xù)使用，甲方應充分考慮到乙方所做的先期投入，而優(yōu)先租用給乙方繼續(xù)使用;如遇拆遷或征用，征用或拆遷費中與土地有關部分歸甲方所有，與房屋有關部分歸乙方所有;如甲方征用或轉租乙方租賃的土地場所，須經乙方同意并賠圍墻以及變壓器等生產設施。協(xié)議書約定由乙方投資建造的.路及管道等設施明細及土地征用補償計算標準，總計3279677.3元。兩被告均不予認可。二、一審審理情況一審法院經審理認為，根據關法律規(guī)定，國有劃撥土地需經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地法律強制性規(guī)定，應認定雙方當事人簽訂的協(xié)議及補充協(xié)議.的事實。三是原審判決雖確認了土地租賃合同無效，但回避司基于對土地租賃合同的有效性、合法性的信賴，投入160B公司的建筑投入損失，與協(xié)議書無效有著直接因果關系。(2)兩被上訴人之間存在征地補償協(xié)議，兩被上訴人拒絕提供，依據證據規(guī)則應作出對兩上訴人不利的認定。請求二審書約定的土地使用期限已經屆滿，B公司的合同目的已經完在租賃期限屆滿的情況下，B公司的所有投資行為均已通過其經營行為獲得滿足，沒有任何損失可言。(3)根據協(xié)議書.維持原判。集團公司答辯稱，原審判決認定事實清楚，適用遷出租賃土地，但上述兩公司并未采取任何強制措施。依據限，且B公司沒有任何證據證明A公司承諾將土地繼續(xù)租賃元的損失不能成立。綜上，二審法院判決駁回上訴，維持原批準，違反了法律強制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補充協(xié)議租賃合同被確認無效后的處理問題。關于合同無效的處理，合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返.還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！本唧w到無效租賃合同，應如何適用上述處理原則呢?1、租賃合同的無效不適用返還原則租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內，承租人使用出租人的財產而支付租金，系連續(xù)性給付。租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經履行的部分具有不可消滅的性質。如果已經全部或部分履行的租賃合同被確認無效，則由于承租人不可能向出租人返還其對租賃物已行使的“使用權”，從而必然排除了合同無效的溯及力的適用。否則，將導致承租人無代價地獲得對租賃物使用的不公平結果。因此，租賃合同被確認無效后，合同所已經產生的效果應作為一種事實狀態(tài)予以保留。即出租人仍應保留其已獲得的租金，承租人應返還租賃物而無權就租金請求返還。2、租賃合同無效的損害賠償原則及賠償范圍租賃合同無效的賠償采用過錯責任原則，承擔過錯損害賠償需滿足主觀上有過錯、因過錯造成合同無效、損害事實、導致合同無效的行為與損害事果合同被確認無效，違約方承擔的是締約過失責任。在締約過失責任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴利益，且僅以履行利益為限。即當事人因信賴合同有效而履約，當合同被確認無效或撤銷后，為.訂立和履行合同所支出的各種費用和代價即為當事人的損失。鑒于前述租賃合同的持續(xù)性特征，司法實踐中對租賃合同無效的賠償一般采取只對將來發(fā)生效力的理念，已經履行B的土地使用期限已經屆司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進行的，均限屆滿、租賃合另外，土地補償是土地使用權人因土地被征用受到損失而得權屬變化對B公司依約使用綜上所述，法院認定租于“租賃合