房屋修繕工程預(yù)算編制與成本分析

房屋修繕工程預(yù)算編制與成本分析摘要：我國(guó)近年來(lái)每年竣工建筑的面積已近20億平方米，目前我國(guó)城鎮(zhèn)既有建筑總量約為270億平方米，規(guī)模非常巨大。為了更好地延長(zhǎng)建筑房屋的使用壽命，需針對(duì)其中的細(xì)節(jié)性問(wèn)題做好相應(yīng)的修繕工作。為了最大程度上控制建筑房屋修繕的造價(jià)成本，需要基于修繕工程的規(guī)模和難度系數(shù)制訂合理的預(yù)算計(jì)劃。房屋修繕工程預(yù)算編制也將作為確定施工合同價(jià)款、進(jìn)行工程撥款和結(jié)算、編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)。定額基價(jià)法是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期實(shí)行的一種成本管理制度，然而，在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，定額基價(jià)法及預(yù)算定額管理體制也逐漸暴露出了不足之處，因此文章就房屋修繕工程預(yù)算編制與成本進(jìn)行分析，提出可行的建議。關(guān)鍵詞：房屋修繕工程；預(yù)算編制；成本分析引言預(yù)算編制是根據(jù)企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，或某一具體工程項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，對(duì)某一時(shí)間區(qū)間或具體工作任務(wù)所涉及到的資源進(jìn)行預(yù)先統(tǒng)籌、規(guī)劃和測(cè)算的一系列工作。對(duì)于工程建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)算編制而言，便是對(duì)工程所涉及到的人力資源、建設(shè)材料和建設(shè)資金的規(guī)劃。預(yù)算編制工作既要對(duì)這些資源的使用情況進(jìn)行整體性把控，還要對(duì)可以預(yù)見(jiàn)的各類財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)制定相對(duì)應(yīng)的預(yù)案與控制方案，從而確保所編制的預(yù)算能夠有效地在工程建設(shè)中被執(zhí)行。1房屋修繕工程預(yù)算編制過(guò)程中存在的問(wèn)題1.1房屋修繕工程不確定因素較多房屋修繕不同于新建住房，地理環(huán)境、區(qū)域位置、人文特色、歷史文化和居住人群等的不同，使得房屋修繕工作數(shù)字化發(fā)展面臨著諸多的問(wèn)題。在修繕?lè)课輹r(shí)，應(yīng)考慮老房子的結(jié)構(gòu)及修繕費(fèi)用，以最合理的價(jià)格獲得較好的修繕回報(bào)。在老房修繕工程中存在很多不確定因素，在修繕過(guò)程中需要改造的環(huán)節(jié)也呈現(xiàn)復(fù)雜性，并且在修繕的過(guò)程中還需要不斷通過(guò)調(diào)整設(shè)計(jì)方案的方式適應(yīng)工程的進(jìn)度，最終導(dǎo)致施工圖紙和竣工圖紙之間有很大的差異，不能按照預(yù)算定額來(lái)控制，甚至出現(xiàn)超出房屋修繕工程預(yù)算范圍的現(xiàn)象，這將不利于降低房屋修繕的成本。同時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一些不可預(yù)知的問(wèn)題，如挖掘土方時(shí)發(fā)現(xiàn)垃圾被掩埋，老房子的設(shè)計(jì)圖紙不符合實(shí)際情況，門窗洞口改造變更，等等，都將會(huì)直接導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)簽證的增加。另外，對(duì)房屋修繕的材料、施工方法的要求也不盡相同，這將直接增加預(yù)算人員在工作中的難度。1.2材料質(zhì)量降低原來(lái)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)注重工作進(jìn)度，沒(méi)有全面把握施工質(zhì)量和安全性，甚至為了降低施工成本選用低價(jià)劣質(zhì)的施工材料，在自然天氣和意外災(zāi)害的影響下，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)塌落等問(wèn)題。因?yàn)榉课菔侨藗兊木幼?chǎng)所，因此需要保障房屋的穩(wěn)定性。但是在老舊房屋建設(shè)中沒(méi)有綜合考慮各種不可控因素，選擇的施工材料缺乏抗震性，導(dǎo)致老舊房屋無(wú)法有效應(yīng)對(duì)地震和狂風(fēng)等自然災(zāi)害，出現(xiàn)建筑傾斜和塌陷等問(wèn)題，為了提高建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，需要高效把關(guān)建筑材料，確保選用的施工材料符合施工標(biāo)準(zhǔn)。2開展房屋修繕工程預(yù)算編制工作的相關(guān)建議2.1完善預(yù)算管理體系，加強(qiáng)預(yù)算審核力度預(yù)算編纂工作影響到了建筑工程造價(jià)中的資源采購(gòu)數(shù)量與造價(jià)預(yù)算上限，因此必須重視預(yù)算編纂工作，對(duì)如今工程造價(jià)預(yù)算編制工作中存在的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)整與完善。首先，要確保預(yù)算編纂團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水平和工作能力；其次，要確保相關(guān)團(tuán)隊(duì)對(duì)工程的具體情況、要求比如說(shuō)完善系統(tǒng)化的了解。由此，使用專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、通過(guò)系統(tǒng)化的考察、多方面的篩選從而確保預(yù)算編纂工作的順利進(jìn)行，保障工程預(yù)算制定的數(shù)目合理、科學(xué)、系統(tǒng)。應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理工程項(xiàng)目中所用到的資金，對(duì)資金的去向、用處、收益進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管與把控，堅(jiān)決杜絕工程資金中的挪用、占用、拖欠等問(wèn)題。保障應(yīng)撥資金及時(shí)撥、應(yīng)收賬款及時(shí)收、額外資金慎重?fù)?、違規(guī)資金拒絕撥。要建立相關(guān)的財(cái)會(huì)與審計(jì)部門，確保財(cái)務(wù)人員能夠得到有效的監(jiān)管和制約。2.2實(shí)時(shí)考察工程情況，動(dòng)態(tài)調(diào)整預(yù)算施工材料的價(jià)格與性價(jià)比直接決定了建筑工程的整體預(yù)算與工程造價(jià)。要嚴(yán)格把關(guān)施工材料的價(jià)格與質(zhì)量，確保工程和使用的材料即符合施工標(biāo)準(zhǔn)的要求，又符合工程預(yù)算的限制。因此，必須強(qiáng)化工程材料的管控工作。在采購(gòu)環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格控制材料的成本、性價(jià)比，明確材料采購(gòu)的單價(jià)限額與總價(jià)限額。通過(guò)前期對(duì)于市場(chǎng)細(xì)致的考察，對(duì)工程中用到的全部材料一一進(jìn)行細(xì)致的規(guī)劃與控制。保障所用材料在符合質(zhì)量要求的前提下，價(jià)格低于市場(chǎng)平均水平、接近市場(chǎng)最低水平，確保工程造價(jià)符合工程預(yù)算的規(guī)劃。另外，在采購(gòu)工作中，要建立嚴(yán)格的審核與管控機(jī)制，讓采購(gòu)人員的采購(gòu)工作公開透明，要堅(jiān)決杜絕采購(gòu)工作過(guò)程中的行賄受賄、陰陽(yáng)合同、物料貪污等問(wèn)題，保障建筑材料符合相關(guān)規(guī)定、采購(gòu)預(yù)算報(bào)批符合流程標(biāo)準(zhǔn)。在施工建設(shè)環(huán)節(jié)，要嚴(yán)抓材料報(bào)備與發(fā)放工作、存放與管理工作，確保相關(guān)材料不浪費(fèi)、不貪污、少損耗。對(duì)工程各環(huán)節(jié)中所用到的具體材料數(shù)量、正常損耗尺度進(jìn)行科學(xué)化、系統(tǒng)化的安排有規(guī)劃，保障施工材料物盡其用。2.3全面提升工作人員水平人，是一切工作執(zhí)行的主體，人的知識(shí)水平與思想意識(shí)，決定了其在一線工作、管理工作、設(shè)計(jì)工作等各種工作方方面面的質(zhì)量與水平。因此，必須重視人的意識(shí)、人的水平，對(duì)相關(guān)的一線工作人員要開展責(zé)任教育，強(qiáng)調(diào)相關(guān)材料與資金如果發(fā)生丟失或損壞會(huì)引發(fā)的相關(guān)責(zé)任問(wèn)題；對(duì)工程造價(jià)與預(yù)算編制人員，要積極地組織他們學(xué)習(xí)最新的財(cái)務(wù)管理技術(shù)與預(yù)算考察技術(shù)，大力引進(jìn)依靠互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的資金管理系統(tǒng)，對(duì)一線的物料以及資金進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控、科學(xué)管理、科學(xué)調(diào)配，保障物盡其用、資金到位。2.4合理調(diào)整造價(jià)數(shù)據(jù)因?yàn)楣こ讨泻芏嗟脑靸r(jià)內(nèi)容是變換的，所以對(duì)造價(jià)數(shù)據(jù)予以合理調(diào)整是重點(diǎn)。工作人員一定要加強(qiáng)對(duì)價(jià)差的管控。在概預(yù)算編制工作中，相關(guān)人員不僅需要對(duì)基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)作出全面的考量，還要衡量漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。由于概預(yù)算工作與施工作業(yè)活動(dòng)間隔了一段時(shí)間，因此一些價(jià)位也會(huì)發(fā)生改變，例如建材價(jià)位等。工作人員需要對(duì)造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行更新，保證造價(jià)工作不會(huì)被這方面的要素所干擾。2.5合理配置資源為了保證房屋建筑修繕施工質(zhì)量和效率，需要管理者合理地配置現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)資源，有效地落實(shí)施工技術(shù)方案。當(dāng)前很多施工隊(duì)伍都缺乏專業(yè)的施工人員，為了提高整體進(jìn)度，保證施工質(zhì)量，需要根據(jù)施工人員的專業(yè)特長(zhǎng)合理分工，優(yōu)化配置人力資源，做好各個(gè)專業(yè)的分配，最大限度地發(fā)揮各個(gè)施工人員的價(jià)值。結(jié)語(yǔ)總之，預(yù)算工作在工程造價(jià)控制中占有重要地位，預(yù)算編制工作在建筑房屋修繕過(guò)程中必須得到充分的重視。由于建筑房屋修繕過(guò)程中材料、工序繁雜，預(yù)算編制過(guò)程中容易出現(xiàn)對(duì)材料價(jià)格的精確控制、定額套用精度難以保障和工程量計(jì)算的精確度不高三個(gè)方面的問(wèn)題，因此文章主要基于預(yù)算編制對(duì)工程造價(jià)的影響提出相應(yīng)的優(yōu)化對(duì)策，以期更好地提高建筑房屋修繕的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。參考文獻(xiàn)[1]竹陽(yáng)陽(yáng).建設(shè)單位提升工程預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量對(duì)策研究[J].建筑經(jīng)濟(jì),2020,41(10):102-104.[2]朱敏.土建工程預(yù)算審計(jì)有效控制方法研究[J].環(huán)境工程,2021,39(10):254.[3]陶圣潔,周俊.建