建設項目用地審批手續(xù)

11建設工程征地工作的程序建設工程征地工作的程序一、選址(工程單位、國土局、建設局)、立項(計委)。二、勘測定界(工程單位聘請資質單位)。三、建設工程預審(立項、核準或備案的同級國土部門)。所需資料：建設工程用地預審申請表(工程單位、國土局)。2、預審的申請報告。內容包括：擬建工程根本情況、用地規(guī)摸、用地類型、補充耕地初步方案等(工程單位)。3、需審批的工程還應提供工程建議書批復文件和可研報告(計委)。4、初審意見。內容包括：擬建工程是否符合規(guī)劃、是否符合供地政策、用地標準和總體規(guī)模、是否符合有關規(guī)定、補充耕地方案是否可行等(市、縣國土部門)。5、標注工程用地范圍的縣級以上\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"土地利用總體規(guī)劃(國土局)。6、需調整規(guī)劃的，要附有相關部門和專家論證的規(guī)劃修改方案，建設工程對規(guī)劃實施時的影響評估報告，聽證會和修改規(guī)劃聽證會紀要(國土局組織)。7、土地利用分幅圖(國土局)、工程總體平面布置圖、線性工程平面圖、橫斷面圖(工程單位)。方案部門核準或備案(計委)。1、工程核準所需資料：(1)規(guī)劃部門意見;(2)國土資源局用地預審意見;(3)環(huán)保部門的環(huán)評審批意見;(4)其他相關文件。2、工程備案所需資料：(1)\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"投資工程備案審請表;(2)企業(yè)\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"營業(yè)執(zhí)照副本及復印件;(3)工程簡介;(4)有關許可文件;(5)其他證明材料。調整土地利用總體規(guī)劃。所需資料：(1)縣政府申請調整規(guī)劃的請示文件;(2)依法取得的工程建議書批復、核準或備案證;(3)規(guī)劃調整方案;(4)工程規(guī)劃實施的影響評估報告;(5)規(guī)劃、環(huán)保部門意見;(6)專家論證意見;(7)聽證會紀要;(8)標注土地利用總體規(guī)劃圖。調整規(guī)劃程序。(1)制定方案;(2)聽證;(3)征求相關部門意見;(4)專家論證;(5)申請和受理;(6)會審?？梢哉{整規(guī)劃的工程范圍。(1)經國務院批準的大型能源、交通、水利等根底設施\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"建設用地;(2)經省政府批準能源、交通、水利等根底設施建設用地;(3)列入或為實施省級以上政府批準的國民經濟和社會開展規(guī)劃及專項規(guī)劃、行業(yè)開展規(guī)劃、區(qū)域開展規(guī)劃、方案的工程;(4)列入或為實施市級以上政府批準的國民經濟和社會開展規(guī)劃的工程;(5)列入或為實施市級及以上政府批準的城市總體規(guī)劃的城市重大根底設施;(6)軍事、衛(wèi)生防疫等具有特殊選址要求的建設工程;(7)縣級城市建設，涉及城市規(guī)模和布局變化的且不涉及占用根本農田的;(8)符合布局集中、用地集約和產業(yè)集聚原那么的，由設區(qū)市政府投資主管部門審批、核準、備案的一般生產性建設工程，不涉及根本農田的;(9)能源、交通、水利、礦山、軍事確需單獨選址的建設工程和國家、省生產性重點建設工程，涉及根本農田的。征地組卷報批。程序：(1)告知征地情況。在征地依法報批前，將擬征地用途、位置、補償標準、安置途徑等以書面形式告知被征地村\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"集體經濟組織和農戶。(2)確認征地\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"調查結果。對征地的面積、權屬、地類及地上\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"附著物等進行確認。(3)組織征地聽證或召開村民代表會議討論，由村集體經濟組織出具討論意見和三分之二以上村民代表簽字畫押證明。(4)由國土局編制“一書四方案〞等組卷逐級報省政府或國務院批準。(5)經批準后向被征地村發(fā)布縣政府公告和縣國土資源局公告。2、征地所需資料(單獨選址)。(1)縣土地行政主管部門建設用地審核表(國土局);(2)建設用地申請表和建設用地申請(工程單位、國土局);(3)一書四方案(國土局);(4)建設工程用地預審意見書(市級以上國土部門);(5)計委立項批復或核準征、備案證(計委);(6)工程可行性研究報告及批復(計委);(7)工程初步設計及批復文件(計委);(8)是否壓覆重要礦床評估報告(工程單位聘請資質單位);(9)地質災害危險性評估報告(工程單位聘請資質單位);(10)省國土資源廳對補充耕地的驗收文件及補充耕地位置圖;(11)以有償方式供地的，應當提供土地使用權出讓合同、地價評估報告和技術報告(工程單位、國土局);(12)占用根本農田的，應提供補劃根本農田方案和位置圖(國土局);(13)涉及規(guī)劃局部調整的，應提供調整規(guī)劃方案、土地利用總體規(guī)劃局部調整前、后的土地利用總體規(guī)劃圖(國土局);(14)林業(yè)、消防、環(huán)保等有關部門意見;(15)建設用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖(工程單位聘請資質單位);(16)縣或鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖(國土局);(17)擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現狀圖(國土局);(18)建設工程總平面布置圖或線性工程建設工程的平面圖和標準橫斷面圖(工程單位);(19)新增建設用地有償使用費準備情況說明(國土局擬、縣政府蓋章);(20)城區(qū)規(guī)模控制圖(國土局);(21)建設用地及規(guī)劃用地位置圖、規(guī)劃許可證(建設局);(22)土地權屬情況匯總表及土地權屬證明(國土局擬、縣政府蓋章);(23)勘測定界驗收報告(國土局);(24)口聽證紀要和聽證\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"筆錄口村民(代表)大會會議材料、三分之二以上村民代表簽字證明(有關被征地村);(25)\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"征地補償標準合法性和安置途徑可行性的說明(縣國土局擬、縣政府蓋章);(26)土地執(zhí)法檢查單位證明材料(國土局土地執(zhí)法檢查大隊);(27)縣政府請示(征用土地150畝以上)。分批次征地工作流程圖勘測定界告知被征地村莊和農戶聽證或村民代表討論編制“一書四方案〞及相關資料組卷有關股室會審局長辦公會通過主管局長和局長簽字逐級報省政府或國務院審批分批次征地所需資料1、一書四方案(工程呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"土地征收方案、供地方案);2、建設擬征(占)地土地權屬證明匯總表及權屬證明;3、建設用地審批簽;4、建設用地工程呈報說明書(批復);5、分幅土地利用現狀圖;6、勘察定界技術報告書及勘察定界圖;8、補充耕地位置圖;9、補充耕地驗收文件;10、城鎮(zhèn)建設用地規(guī)?？刂茍D;11、設區(qū)人民政府的請示文件;12、聽證紀要和聽證筆錄或村民(代表)大會會議材料;13、各地塊用途詳細說明;14、征地補償標準合法性和安置途徑可行性的說明;15、新增建設用地土地有償使用費準備情況說明;16、建設用地申請表;17、公開出讓的實施方案;18、建設用地勘測定界驗收19、集體土地所有證。

咖啡店創(chuàng)業(yè)計劃書第一部分：背景在中國，人們越來越愛喝咖啡。隨之而來的咖啡文化充滿生活的每個時刻。無論在家里、還是在辦公室或各種社交場合，人們都在品著咖啡?？Х戎饾u與時尚、現代生活聯系在一齊。遍布各地的咖啡屋成為人們交談、聽音樂、休息的好地方，咖啡豐富著我們的生活，也縮短了你我之間的距離，咖啡逐漸發(fā)展為一種文化。隨著咖啡這一有著悠久歷史飲品的廣為人知，咖啡正在被越來越多的中國人所理解。第二部分：項目介紹第三部分：創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢目前大學校園的這片市場還是空白，競爭壓力小。而且前期投資也不是很高，此刻國家鼓勵大學生畢業(yè)后自主創(chuàng)業(yè)，有一系列的優(yōu)惠政策以及貸款支持。再者大學生往往對未來充滿期望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及初生牛犢不怕虎的精神，而這些都是一個創(chuàng)業(yè)者就應具備的素質。大學生在學校里學到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術優(yōu)勢，現代大學生有創(chuàng)新精神，有對傳統觀念和傳統行業(yè)挑戰(zhàn)的信心和欲望，而這種創(chuàng)新精神也往往造就了大學生創(chuàng)業(yè)的動力源泉，成為成功創(chuàng)業(yè)的精神基礎。大學生創(chuàng)業(yè)的最大好處在于能提高自己的潛力、增長經驗，以及學以致用;最大的誘人之處是透過成功創(chuàng)業(yè)，能夠實現自己的理想，證明自己的價值。第四部分：預算1、咖啡店店面費用咖啡店店面是租賃建筑物。與建筑物業(yè)主經過協商，以合同形式達成房屋租賃協議。協議資料包括房屋地址、面積、結構、使用年限、租賃費用、支付費用方法等。租賃的優(yōu)點是投資少、回收期限短。預算10-15平米店面，啟動費用大約在9-12萬元。2、裝修設計費用咖啡店的滿座率、桌面的周轉率以及氣候、節(jié)日等因素對收益影響較大。咖啡館的消費卻相對較高，主要針對的也是學生人群，咖啡店布局、格調及采用何種材料和咖啡店效果圖、平面圖、施工圖的設計費用，大約6000元左右3、裝修、裝飾費用具體費用包括以下幾種。(1)外墻裝飾費用。包括招牌、墻面、裝飾費用。(2)店內裝修費用。包括天花板、油漆、裝飾費用，木工、等費用。(3)其他裝修材料的費用。玻璃、地板、燈具、人工費用也應計算在內。整體預算按標準裝修費用為360元/平米，裝修費用共360*15=5400元。4、設備設施購買費用具體設備主要有以下種類。(1)沙發(fā)、桌、椅、貨架。共計2250元(2)音響系統。共計450(3)吧臺所用的烹飪設備、儲存設備、洗滌設備、加工保溫設備。共計600(4)產品制造使用所需的吧臺、咖啡杯、沖茶器、各種小碟等。共計300凈水機，采用美的品牌，這種凈水器每一天能生產12l純凈水，每一天銷售咖啡及其他飲料100至200杯，價格大約在人民幣1200元上下?？Х葯C，咖啡機選取的是電控半自動咖啡機，咖啡機的報價此刻就應在人民幣350元左右，加上另外的附件也不會超過1200元。磨豆機，價格在330―480元之間。冰砂機，價格大約是400元一臺，有點要說明的是，最好是買兩臺，不然夏天也許會不夠用。制冰機，從制冰量上來說，一般是要留有富余。款制冰機每一天的制冰量是12kg。價格稍高550元，質量較好，所以能夠用很多年，這么算來也是比較合算的。5、首次備貨費用包括購買常用物品及低值易耗品，吧臺用各種咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的費用。大約1000元6、開業(yè)費用開業(yè)費用主要包括以下幾種。(1)營業(yè)執(zhí)照辦理費、登記費、保險費;預計3000元(2)營銷廣告費用;預計450元7、周轉金開業(yè)初期，咖啡店要準備必須量的流動資金，主要用于咖啡店開業(yè)初期的正常運營。預計2000元共計： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：發(fā)展計劃1、營業(yè)額計劃那里的營業(yè)額是指咖啡店日常營業(yè)收入的多少。在擬定營業(yè)額目標時，必須要依據目前市場的狀況，再思考到咖啡店的經營方向以及當前的物價情形，予以綜合衡量。按照目前流動人口以及人們對咖啡的喜好預計每一天的營業(yè)額為400-800，根據淡旺季的不同可能上下浮動2、采購計劃依據擬訂的商品計劃，實際展開采購作業(yè)時，為使采購資金得到有效運用以及商品構成達成平衡，務必針對設定的商品資料排定采購計劃。透過營業(yè)額計劃、商品計劃與采購計劃的確立，我們不難了解，一家咖啡店為了營業(yè)目標的達成，同時有效地完成商品構成與靈活地運用采購資金，各項基本的計劃是不可或缺的。當一家咖啡店設定了營業(yè)計劃、商品計劃及采購計劃之后，即可依照設定的采購金額進行商品的采購。經過進貨手續(xù)檢驗、標價之后，即可寫在菜單上。之后務必思考的事情，就是如何有效地將這些商品銷售出去。3、人員計劃為了到達設定的經營目標，經營者務必對人員的任用與工作的分派有一個明確的計劃。有效利用人力資源，開展人員培訓，都是我們務必思考的。4、經費計劃經營經費的分派是管理的重點工作。通常能夠將咖啡店經營經費分為人事類費用(薪資、伙食費、獎金等)、設備類費用(修繕費、折舊、租金等)、維持類費用(水電費、消耗品費、事務費、雜費等)和營業(yè)類費用(廣告宣傳費、包裝費、營業(yè)稅等)。還能夠依其性質劃分成固定費用與變動費用。我們要針對過去的實際業(yè)績設定可能增加的經費幅度。5、財務計劃財務計劃中的損益計劃最能反映全店的經營成果。咖啡店經營者在營運資金的收支上要進行控制，以便做到經營資金合理的調派與運用?？傊陨纤械牧椈居媱?營業(yè)額、商品采購、銷售促進、人員、經費、財務)是咖啡店管理不可或缺的。當然，有一些咖啡店為求管理上更深入，也能夠配合工作實際需要制訂一些其他輔助性計劃。第六部分：市場分析2019-2021年中國咖啡市場經歷了高速增長的階段，在此期間咖啡市場總體銷售的復合增長率到達了17%;高速增長的市場為咖啡生產企業(yè)帶給了廣闊的市場空間，國外咖啡生產企業(yè)如雀巢、卡夫、ucc等企業(yè)紛紛加大了在中國的投資力度，為爭取未來中國咖啡市場的領先地位打下了良好的基礎?？Х蕊嬃现饕侵杆偃芸Х群凸嘌b即飲咖啡兩大類咖啡飲品;在速溶咖啡方面，2018-2021年間中國速溶咖啡市場規(guī)模年均增長率到達16%，顯示出還處于成長階段的中國速溶咖啡市場的高增長性和投資空間;在灌裝即飲咖啡方面，2008-2010年間中國灌裝即飲咖啡市場年均增長率也同樣到達15%;未來幾年，中國咖啡飲料的前景仍將被看好。現今咖啡店主要是以連鎖式經營，市場主要被幾個集團壟斷。但由于幾個集團的咖啡店并沒有個性主題，很難配合講求特式的年青人。我們亦有思考到其他飲品店的市場競爭狀況，但發(fā)現這些類似行業(yè)多不是以自助形式經營，亦很難配合講求效率的年青人。故我們認為開設自助式主題咖啡店能到達年青人的需要，尚有很多發(fā)展空間。有數據證明，中國的咖啡消費量正逐年上升，而有望成為世界重要的咖啡消費國。第七部分：營銷策略1、同行業(yè)競爭分析知己知彼，百戰(zhàn)百勝。咖啡店經營者應隨時關注競爭者的經營動態(tài)及其產品構成狀況