建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)

11建設(shè)工程征地工作的程序建設(shè)工程征地工作的程序一、選址(工程單位、國(guó)土局、建設(shè)局)、立項(xiàng)(計(jì)委)。二、勘測(cè)定界(工程單位聘請(qǐng)資質(zhì)單位)。三、建設(shè)工程預(yù)審(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案的同級(jí)國(guó)土部門)。所需資料：建設(shè)工程用地預(yù)審申請(qǐng)表(工程單位、國(guó)土局)。2、預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告。內(nèi)容包括：擬建工程根本情況、用地規(guī)摸、用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案等(工程單位)。3、需審批的工程還應(yīng)提供工程建議書批復(fù)文件和可研報(bào)告(計(jì)委)。4、初審意見。內(nèi)容包括：擬建工程是否符合規(guī)劃、是否符合供地政策、用地標(biāo)準(zhǔn)和總體規(guī)模、是否符合有關(guān)規(guī)定、補(bǔ)充耕地方案是否可行等(市、縣國(guó)土部門)。5、標(biāo)注工程用地范圍的縣級(jí)以上\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"土地利用總體規(guī)劃(國(guó)土局)。6、需調(diào)整規(guī)劃的，要附有相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案，建設(shè)工程對(duì)規(guī)劃實(shí)施時(shí)的影響評(píng)估報(bào)告，聽證會(huì)和修改規(guī)劃聽證會(huì)紀(jì)要(國(guó)土局組織)。7、土地利用分幅圖(國(guó)土局)、工程總體平面布置圖、線性工程平面圖、橫斷面圖(工程單位)。方案部門核準(zhǔn)或備案(計(jì)委)。1、工程核準(zhǔn)所需資料：(1)規(guī)劃部門意見;(2)國(guó)土資源局用地預(yù)審意見;(3)環(huán)保部門的環(huán)評(píng)審批意見;(4)其他相關(guān)文件。2、工程備案所需資料：(1)\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"投資工程備案審請(qǐng)表;(2)企業(yè)\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件;(3)工程簡(jiǎn)介;(4)有關(guān)許可文件;(5)其他證明材料。調(diào)整土地利用總體規(guī)劃。所需資料：(1)縣政府申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃的請(qǐng)示文件;(2)依法取得的工程建議書批復(fù)、核準(zhǔn)或備案證;(3)規(guī)劃調(diào)整方案;(4)工程規(guī)劃實(shí)施的影響評(píng)估報(bào)告;(5)規(guī)劃、環(huán)保部門意見;(6)專家論證意見;(7)聽證會(huì)紀(jì)要;(8)標(biāo)注土地利用總體規(guī)劃圖。調(diào)整規(guī)劃程序。(1)制定方案;(2)聽證;(3)征求相關(guān)部門意見;(4)專家論證;(5)申請(qǐng)和受理;(6)會(huì)審?？梢哉{(diào)整規(guī)劃的工程范圍。(1)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等根底設(shè)施\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"建設(shè)用地;(2)經(jīng)省政府批準(zhǔn)能源、交通、水利等根底設(shè)施建設(shè)用地;(3)列入或?yàn)閷?shí)施省級(jí)以上政府批準(zhǔn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃、行業(yè)開展規(guī)劃、區(qū)域開展規(guī)劃、方案的工程;(4)列入或?yàn)閷?shí)施市級(jí)以上政府批準(zhǔn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展規(guī)劃的工程;(5)列入或?yàn)閷?shí)施市級(jí)及以上政府批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃的城市重大根底設(shè)施;(6)軍事、衛(wèi)生防疫等具有特殊選址要求的建設(shè)工程;(7)縣級(jí)城市建設(shè)，涉及城市規(guī)模和布局變化的且不涉及占用根本農(nóng)田的;(8)符合布局集中、用地集約和產(chǎn)業(yè)集聚原那么的，由設(shè)區(qū)市政府投資主管部門審批、核準(zhǔn)、備案的一般生產(chǎn)性建設(shè)工程，不涉及根本農(nóng)田的;(9)能源、交通、水利、礦山、軍事確需單獨(dú)選址的建設(shè)工程和國(guó)家、省生產(chǎn)性重點(diǎn)建設(shè)工程，涉及根本農(nóng)田的。征地組卷報(bào)批。程序：(1)告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，將擬征地用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以書面形式告知被征地村\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。(2)確認(rèn)征地\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"調(diào)查結(jié)果。對(duì)征地的面積、權(quán)屬、地類及地上\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"附著物等進(jìn)行確認(rèn)。(3)組織征地聽證或召開村民代表會(huì)議討論，由村集體經(jīng)濟(jì)組織出具討論意見和三分之二以上村民代表簽字畫押證明。(4)由國(guó)土局編制“一書四方案〞等組卷逐級(jí)報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。(5)經(jīng)批準(zhǔn)后向被征地村發(fā)布縣政府公告和縣國(guó)土資源局公告。2、征地所需資料(單獨(dú)選址)。(1)縣土地行政主管部門建設(shè)用地審核表(國(guó)土局);(2)建設(shè)用地申請(qǐng)表和建設(shè)用地申請(qǐng)(工程單位、國(guó)土局);(3)一書四方案(國(guó)土局);(4)建設(shè)工程用地預(yù)審意見書(市級(jí)以上國(guó)土部門);(5)計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)或核準(zhǔn)征、備案證(計(jì)委);(6)工程可行性研究報(bào)告及批復(fù)(計(jì)委);(7)工程初步設(shè)計(jì)及批復(fù)文件(計(jì)委);(8)是否壓覆重要礦床評(píng)估報(bào)告(工程單位聘請(qǐng)資質(zhì)單位);(9)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告(工程單位聘請(qǐng)資質(zhì)單位);(10)省國(guó)土資源廳對(duì)補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件及補(bǔ)充耕地位置圖;(11)以有償方式供地的，應(yīng)當(dāng)提供土地使用權(quán)出讓合同、地價(jià)評(píng)估報(bào)告和技術(shù)報(bào)告(工程單位、國(guó)土局);(12)占用根本農(nóng)田的，應(yīng)提供補(bǔ)劃根本農(nóng)田方案和位置圖(國(guó)土局);(13)涉及規(guī)劃局部調(diào)整的，應(yīng)提供調(diào)整規(guī)劃方案、土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整前、后的土地利用總體規(guī)劃圖(國(guó)土局);(14)林業(yè)、消防、環(huán)保等有關(guān)部門意見;(15)建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書和勘測(cè)定界圖(工程單位聘請(qǐng)資質(zhì)單位);(16)縣或鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃圖(國(guó)土局);(17)擬占用土地的1：1萬(wàn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖(國(guó)土局);(18)建設(shè)工程總平面布置圖或線性工程建設(shè)工程的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)橫斷面圖(工程單位);(19)新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)準(zhǔn)備情況說明(國(guó)土局?jǐn)M、縣政府蓋章);(20)城區(qū)規(guī)?？刂茍D(國(guó)土局);(21)建設(shè)用地及規(guī)劃用地位置圖、規(guī)劃許可證(建設(shè)局);(22)土地權(quán)屬情況匯總表及土地權(quán)屬證明(國(guó)土局?jǐn)M、縣政府蓋章);(23)勘測(cè)定界驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(國(guó)土局);(24)口聽證紀(jì)要和聽證\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"筆錄口村民(代表)大會(huì)會(huì)議材料、三分之二以上村民代表簽字證明(有關(guān)被征地村);(25)\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法性和安置途徑可行性的說明(縣國(guó)土局?jǐn)M、縣政府蓋章);(26)土地執(zhí)法檢查單位證明材料(國(guó)土局土地執(zhí)法檢查大隊(duì));(27)縣政府請(qǐng)示(征用土地150畝以上)。分批次征地工作流程圖勘測(cè)定界告知被征地村莊和農(nóng)戶聽證或村民代表討論編制“一書四方案〞及相關(guān)資料組卷有關(guān)股室會(huì)審局長(zhǎng)辦公會(huì)通過主管局長(zhǎng)和局長(zhǎng)簽字逐級(jí)報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院審批分批次征地所需資料1、一書四方案(工程呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、\t"://lawtime/info/zhengdi/xmzdcx/_blank"土地征收方案、供地方案);2、建設(shè)擬征(占)地土地權(quán)屬證明匯總表及權(quán)屬證明;3、建設(shè)用地審批簽;4、建設(shè)用地工程呈報(bào)說明書(批復(fù));5、分幅土地利用現(xiàn)狀圖;6、勘察定界技術(shù)報(bào)告書及勘察定界圖;8、補(bǔ)充耕地位置圖;9、補(bǔ)充耕地驗(yàn)收文件;10、城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)?？刂茍D;11、設(shè)區(qū)人民政府的請(qǐng)示文件;12、聽證紀(jì)要和聽證筆錄或村民(代表)大會(huì)會(huì)議材料;13、各地塊用途詳細(xì)說明;14、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法性和安置途徑可行性的說明;15、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)準(zhǔn)備情況說明;16、建設(shè)用地申請(qǐng)表;17、公開出讓的實(shí)施方案;18、建設(shè)用地勘測(cè)定界驗(yàn)收19、集體土地所有證。

咖啡店創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書第一部分：背景在中國(guó)，人們?cè)絹碓綈酆瓤Х?。隨之而來的咖啡文化充滿生活的每個(gè)時(shí)刻。無(wú)論在家里、還是在辦公室或各種社交場(chǎng)合，人們都在品著咖啡。咖啡逐漸與時(shí)尚、現(xiàn)代生活聯(lián)系在一齊。遍布各地的咖啡屋成為人們交談、聽音樂、休息的好地方，咖啡豐富著我們的生活，也縮短了你我之間的距離，咖啡逐漸發(fā)展為一種文化。隨著咖啡這一有著悠久歷史飲品的廣為人知，咖啡正在被越來越多的中國(guó)人所理解。第二部分：項(xiàng)目介紹第三部分：創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢(shì)目前大學(xué)校園的這片市場(chǎng)還是空白，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。而且前期投資也不是很高，此刻國(guó)家鼓勵(lì)大學(xué)生畢業(yè)后自主創(chuàng)業(yè)，有一系列的優(yōu)惠政策以及貸款支持。再者大學(xué)生往往對(duì)未來充滿期望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及初生牛犢不怕虎的精神，而這些都是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者就應(yīng)具備的素質(zhì)。大學(xué)生在學(xué)校里學(xué)到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)代大學(xué)生有創(chuàng)新精神，有對(duì)傳統(tǒng)觀念和傳統(tǒng)行業(yè)挑戰(zhàn)的信心和欲望，而這種創(chuàng)新精神也往往造就了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力源泉，成為成功創(chuàng)業(yè)的精神基礎(chǔ)。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的最大好處在于能提高自己的潛力、增長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)，以及學(xué)以致用;最大的誘人之處是透過成功創(chuàng)業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)自己的理想，證明自己的價(jià)值。第四部分：預(yù)算1、咖啡店店面費(fèi)用咖啡店店面是租賃建筑物。與建筑物業(yè)主經(jīng)過協(xié)商，以合同形式達(dá)成房屋租賃協(xié)議。協(xié)議資料包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、租賃費(fèi)用、支付費(fèi)用方法等。租賃的優(yōu)點(diǎn)是投資少、回收期限短。預(yù)算10-15平米店面，啟動(dòng)費(fèi)用大約在9-12萬(wàn)元。2、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用咖啡店的滿座率、桌面的周轉(zhuǎn)率以及氣候、節(jié)日等因素對(duì)收益影響較大。咖啡館的消費(fèi)卻相對(duì)較高，主要針對(duì)的也是學(xué)生人群，咖啡店布局、格調(diào)及采用何種材料和咖啡店效果圖、平面圖、施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)用，大約6000元左右3、裝修、裝飾費(fèi)用具體費(fèi)用包括以下幾種。(1)外墻裝飾費(fèi)用。包括招牌、墻面、裝飾費(fèi)用。(2)店內(nèi)裝修費(fèi)用。包括天花板、油漆、裝飾費(fèi)用，木工、等費(fèi)用。(3)其他裝修材料的費(fèi)用。玻璃、地板、燈具、人工費(fèi)用也應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。整體預(yù)算按標(biāo)準(zhǔn)裝修費(fèi)用為360元/平米，裝修費(fèi)用共360*15=5400元。4、設(shè)備設(shè)施購(gòu)買費(fèi)用具體設(shè)備主要有以下種類。(1)沙發(fā)、桌、椅、貨架。共計(jì)2250元(2)音響系統(tǒng)。共計(jì)450(3)吧臺(tái)所用的烹飪?cè)O(shè)備、儲(chǔ)存設(shè)備、洗滌設(shè)備、加工保溫設(shè)備。共計(jì)600(4)產(chǎn)品制造使用所需的吧臺(tái)、咖啡杯、沖茶器、各種小碟等。共計(jì)300凈水機(jī)，采用美的品牌，這種凈水器每一天能生產(chǎn)12l純凈水，每一天銷售咖啡及其他飲料100至200杯，價(jià)格大約在人民幣1200元上下?？Х葯C(jī)，咖啡機(jī)選取的是電控半自動(dòng)咖啡機(jī)，咖啡機(jī)的報(bào)價(jià)此刻就應(yīng)在人民幣350元左右，加上另外的附件也不會(huì)超過1200元。磨豆機(jī)，價(jià)格在330―480元之間。冰砂機(jī)，價(jià)格大約是400元一臺(tái)，有點(diǎn)要說明的是，最好是買兩臺(tái)，不然夏天也許會(huì)不夠用。制冰機(jī)，從制冰量上來說，一般是要留有富余?？钪票鶛C(jī)每一天的制冰量是12kg。價(jià)格稍高550元，質(zhì)量較好，所以能夠用很多年，這么算來也是比較合算的。5、首次備貨費(fèi)用包括購(gòu)買常用物品及低值易耗品，吧臺(tái)用各種咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的費(fèi)用。大約1000元6、開業(yè)費(fèi)用開業(yè)費(fèi)用主要包括以下幾種。(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi);預(yù)計(jì)3000元(2)營(yíng)銷廣告費(fèi)用;預(yù)計(jì)450元7、周轉(zhuǎn)金開業(yè)初期，咖啡店要準(zhǔn)備必須量的流動(dòng)資金，主要用于咖啡店開業(yè)初期的正常運(yùn)營(yíng)。預(yù)計(jì)2000元共計(jì)： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：發(fā)展計(jì)劃1、營(yíng)業(yè)額計(jì)劃那里的營(yíng)業(yè)額是指咖啡店日常營(yíng)業(yè)收入的多少。在擬定營(yíng)業(yè)額目標(biāo)時(shí)，必須要依據(jù)目前市場(chǎng)的狀況，再思考到咖啡店的經(jīng)營(yíng)方向以及當(dāng)前的物價(jià)情形，予以綜合衡量。按照目前流動(dòng)人口以及人們對(duì)咖啡的喜好預(yù)計(jì)每一天的營(yíng)業(yè)額為400-800，根據(jù)淡旺季的不同可能上下浮動(dòng)2、采購(gòu)計(jì)劃依據(jù)擬訂的商品計(jì)劃，實(shí)際展開采購(gòu)作業(yè)時(shí)，為使采購(gòu)資金得到有效運(yùn)用以及商品構(gòu)成達(dá)成平衡，務(wù)必針對(duì)設(shè)定的商品資料排定采購(gòu)計(jì)劃。透過營(yíng)業(yè)額計(jì)劃、商品計(jì)劃與采購(gòu)計(jì)劃的確立，我們不難了解，一家咖啡店為了營(yíng)業(yè)目標(biāo)的達(dá)成，同時(shí)有效地完成商品構(gòu)成與靈活地運(yùn)用采購(gòu)資金，各項(xiàng)基本的計(jì)劃是不可或缺的。當(dāng)一家咖啡店設(shè)定了營(yíng)業(yè)計(jì)劃、商品計(jì)劃及采購(gòu)計(jì)劃之后，即可依照設(shè)定的采購(gòu)金額進(jìn)行商品的采購(gòu)。經(jīng)過進(jìn)貨手續(xù)檢驗(yàn)、標(biāo)價(jià)之后，即可寫在菜單上。之后務(wù)必思考的事情，就是如何有效地將這些商品銷售出去。3、人員計(jì)劃為了到達(dá)設(shè)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)者務(wù)必對(duì)人員的任用與工作的分派有一個(gè)明確的計(jì)劃。有效利用人力資源，開展人員培訓(xùn)，都是我們務(wù)必思考的。4、經(jīng)費(fèi)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)經(jīng)費(fèi)的分派是管理的重點(diǎn)工作。通常能夠?qū)⒖Х鹊杲?jīng)營(yíng)經(jīng)費(fèi)分為人事類費(fèi)用(薪資、伙食費(fèi)、獎(jiǎng)金等)、設(shè)備類費(fèi)用(修繕費(fèi)、折舊、租金等)、維持類費(fèi)用(水電費(fèi)、消耗品費(fèi)、事務(wù)費(fèi)、雜費(fèi)等)和營(yíng)業(yè)類費(fèi)用(廣告宣傳費(fèi)、包裝費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等)。還能夠依其性質(zhì)劃分成固定費(fèi)用與變動(dòng)費(fèi)用。我們要針對(duì)過去的實(shí)際業(yè)績(jī)?cè)O(shè)定可能增加的經(jīng)費(fèi)幅度。5、財(cái)務(wù)計(jì)劃財(cái)務(wù)計(jì)劃中的損益計(jì)劃最能反映全店的經(jīng)營(yíng)成果?？Х鹊杲?jīng)營(yíng)者在營(yíng)運(yùn)資金的收支上要進(jìn)行控制，以便做到經(jīng)營(yíng)資金合理的調(diào)派與運(yùn)用?？傊?，以上所列的六項(xiàng)基本計(jì)劃(營(yíng)業(yè)額、商品采購(gòu)、銷售促進(jìn)、人員、經(jīng)費(fèi)、財(cái)務(wù))是咖啡店管理不可或缺的。當(dāng)然，有一些咖啡店為求管理上更深入，也能夠配合工作實(shí)際需要制訂一些其他輔助性計(jì)劃。第六部分：市場(chǎng)分析2019-2021年中國(guó)咖啡市場(chǎng)經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)的階段，在此期間咖啡市場(chǎng)總體銷售的復(fù)合增長(zhǎng)率到達(dá)了17%;高速增長(zhǎng)的市場(chǎng)為咖啡生產(chǎn)企業(yè)帶給了廣闊的市場(chǎng)空間，國(guó)外咖啡生產(chǎn)企業(yè)如雀巢、卡夫、ucc等企業(yè)紛紛加大了在中國(guó)的投資力度，為爭(zhēng)取未來中國(guó)咖啡市場(chǎng)的領(lǐng)先地位打下了良好的基礎(chǔ)?？Х蕊嬃现饕侵杆偃芸Х群凸嘌b即飲咖啡兩大類咖啡飲品;在速溶咖啡方面，2018-2021年間中國(guó)速溶咖啡市場(chǎng)規(guī)模年均增長(zhǎng)率到達(dá)16%，顯示出還處于成長(zhǎng)階段的中國(guó)速溶咖啡市場(chǎng)的高增長(zhǎng)性和投資空間;在灌裝即飲咖啡方面，2008-2010年間中國(guó)灌裝即飲咖啡市場(chǎng)年均增長(zhǎng)率也同樣到達(dá)15%;未來幾年，中國(guó)咖啡飲料的前景仍將被看好?，F(xiàn)今咖啡店主要是以連鎖式經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)主要被幾個(gè)集團(tuán)壟斷。但由于幾個(gè)集團(tuán)的咖啡店并沒有個(gè)性主題，很難配合講求特式的年青人。我們亦有思考到其他飲品店的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，但發(fā)現(xiàn)這些類似行業(yè)多不是以自助形式經(jīng)營(yíng)，亦很難配合講求效率的年青人。故我們認(rèn)為開設(shè)自助式主題咖啡店能到達(dá)年青人的需要，尚有很多發(fā)展空間。有數(shù)據(jù)證明，中國(guó)的咖啡消費(fèi)量正逐年上升，而有望成為世界重要的咖啡消費(fèi)國(guó)。第七部分：營(yíng)銷策略1、同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析知己知彼，百戰(zhàn)百勝?？Х鹊杲?jīng)營(yíng)者應(yīng)隨時(shí)關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)者的經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)及其產(chǎn)品構(gòu)成狀況