標(biāo)準(zhǔn)答案房地產(chǎn)權(quán)屬登記部份

/標(biāo)準(zhǔn)*答案房地產(chǎn)權(quán)屬登記部份2、對(duì)抗第三人3、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、便民高效B7、(D)8、(B)9、(C)10、(D)11、(C)12、(B)13、(C)14、(D)15、(B)16、(A)17、(C)18、(B)19、(C)20、(A)21、(A)1、(CD)2、(BD)3、(BCD)4、(ABD)5、(ABC)6、(BCD)7、(ABCD)8、(ACD)9、(BCD)10、(ABD)四、判斷題：正確(√)錯(cuò)誤(×))25、(√)26、(√)27、(×)28、(√)29、(×)答：我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度有以下特點(diǎn)：①強(qiáng)制房產(chǎn)權(quán)利人必須按期登記；②對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查；③實(shí)行發(fā)證制度；④登記具有公信力。2、答：權(quán)屬登記中初審人員職責(zé)就是根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)?jiān)谡{(diào)查所能達(dá)到的范圍查清各登記事項(xiàng)的真實(shí)真實(shí)性，并依據(jù)申請(qǐng)人提供的證件、證明和有關(guān)規(guī)定初步確定申請(qǐng)事項(xiàng)是否符合登記的條件。屋行政主管部門根據(jù)房地產(chǎn)登記薄的記載出具核查證明；(3)權(quán)利人持核查證明在土地房屋行政主管部門指定的媒體上刊登土地房屋權(quán)屬證書滅失的聲明；(4)土地房屋行政主管部門根據(jù)權(quán)利人提交的媒體上聲明滅失的證明材料匯總后，于每周五將匯總資料(紙質(zhì)材料及軟盤)報(bào)市局信息中心，由市局信息中心統(tǒng)地房屋行政主管部門補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書，自公告之日起三十日內(nèi)有異議的，待異議依法解決后，補(bǔ)發(fā)/*土地房屋權(quán)屬證書。補(bǔ)發(fā)的土地房屋權(quán)屬證書應(yīng)加蓋“補(bǔ)發(fā)”字樣的印章，原土地房屋權(quán)屬證書自補(bǔ)發(fā)新的土地房屋權(quán)屬證書之日起作廢。2)、初審：①核實(shí)證件；②現(xiàn)場勘查；③查檔審核；④提出初審意見。3)、復(fù)審：①復(fù)核初審意見；②對(duì)疑難問題提出處理意見；③提出復(fù)審意見。4)、審批：①全程審核；②疑難問題終結(jié)處理；③簽署審批意見。③封閉的物業(yè)小區(qū)范圍內(nèi)全體業(yè)主共有的土地使用權(quán)。6、答：①統(tǒng)一性②惟一性③完整性和連續(xù)性④強(qiáng)制性⑤公開性⑥可信性7、答：①依法的原則②申請(qǐng)的原則③審查的原則④公示的原則⑤屬地管轄的原則生效要既土地權(quán)利變動(dòng)只有到土地登記機(jī)關(guān)登記后，才產(chǎn)生法律上的后果。(2)采取實(shí)質(zhì)審查主義。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)登記義務(wù)人提出的土地登記申請(qǐng)，不僅要審查申請(qǐng)所必須具備的形式要件，而且還要對(duì)所申請(qǐng)登記的權(quán)利或變動(dòng)事項(xiàng)是否符合國家的有關(guān)法律和政策、能否成立(3)登記有公信力。土地權(quán)利一經(jīng)登記既使登記在土地登記簿上的土地權(quán)利或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)按照實(shí)體法不成立或無效，對(duì)于善意取得土地權(quán)利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地權(quán)利不可推翻，不負(fù)返還義務(wù)。(4)強(qiáng)制性登記。除國家土地所有權(quán)外，一切土地權(quán)利均須進(jìn)行初始土地登記；初始土地登記后違法占地處理外，視情節(jié)輕重，注銷土地登記和土地證書。(5)登記簿采取物的編成主義。(6)頒發(fā)權(quán)利憑證。(7)土地登記不僅登記土地權(quán)利的靜態(tài)，而且登記土地權(quán)利的動(dòng)態(tài)。(8)土地登記不及地上的建筑物和附著物。土地登記的標(biāo)的物僅限于狹義上的土地，不包括地面(9)土地登記機(jī)關(guān)一般設(shè)在土地管理部門。土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；/*七、案例分析1、答：①根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定：于偉享有繼承權(quán)；②根據(jù)代位繼承的的規(guī)定：于莉享有代位繼承權(quán)；③杜文軍夫婦的遺產(chǎn)由杜廣建、于莉、于偉共同繼承，遺產(chǎn)分割應(yīng)適當(dāng)向于莉、于偉傾斜。2、答：①?zèng)]有遺囑，按《繼承法》由法定繼承人繼承。劉德民對(duì)劉玉剛進(jìn)行了扶養(yǎng)義務(wù)，可以差2倍中誤差5、現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更6、二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收10、等角、等面積、任意11、系統(tǒng)誤差和偶然誤差12、數(shù)字和圖示13、行政區(qū)地籍街道、地籍 1、B2、A3、B4、A5、B6、A7、C8、A9、B10、Ca或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)?；b、無權(quán)屬文件或協(xié)議的，按套內(nèi)面積依比例進(jìn)行分?jǐn)偂?*使其具有地形圖的基本功能。地籍要素包括：行政境界、地籍街道界、地籍街坊界、界址點(diǎn)、界址線、界址點(diǎn)號(hào)1、(A)2、(D)3、(D)4、(A)5、(D)6、(A)7、(D)8、(B)9、(D)10、(C)11、(D)12、(D)13、(B)14、(B)15、(C)(C)16、(B)17、(C)18、(B)19、(B)20、(D)21、(C)22、(A)23、(C)24、(D)25、(D)26、(B)27、(C)28、(B)29、(A)30、(A)31、(D)(D)32、(C)33、(C)34、(A)35、(D)36、(D)37、(C)(C)38、(C)39、(D)40、(A)41、(B)42、(B)43、(B)(B)44、(D)(D)45、(B)46、(B)47、(A)48、(A)49、(A)50、(B)51、(B)(B)52、(D)(D)53、(D)54、(D)55、(D)56、(B)57、(A)58、(C)59、(B)60、(A)61、(C)62、(D)63、(C)64、(C)65、(C)66、(B)67、(A)68、(C)多項(xiàng)選擇題1、(ABD)2、(ABCDEF)3、(ACD)4、(ACDEF)5、(ABCDEF)6、(AC)7、(ABC)8、(CDE)9、(ABCDE)10、(ADE)11、(ADEF)12、(ABCF)13、(CDEF)14、(ACD)15、(ABCDE)16、(ACDEF)17、(ABCE)18、(BDEF)19、(CDE)20、(BDEF)21、(ACDE)22、(CE)：23、(ACDF)24、(ABCDEF)25、(ACDE)26、(ACDEF)27、(ABC)28、(ADF)29、(ABDEF)30、(ABE)31、(BCD)32、(ABCDEF)33、(ADE)34、(BD)35、(AD)36、(ABD)43、(ABC)三、判斷題：正確(√)錯(cuò)誤(X)/*15、(X)16、(X)17、(X)18、(X)19、(X)20、(√)21、(X)22、(X)23、(√)24、(X)25、(√)26、(√)27、(√)28、(√)29、(X)30、(X)31、(X)32、(X)33、(X)34、(X)35、(√)36、(√)37、(X)38、(X)39、(√)1、答案：(1)買賣(2)贈(zèng)與、繼承、劃撥(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換(4)以房地產(chǎn)合資合作、作價(jià)入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的(5)因收購、兼并或合并企業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的(6)房屋拆遷中，房屋所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式獲得的期房權(quán)利轉(zhuǎn)移的(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形2、答案：(1)按有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的(2)權(quán)屬證明文件與標(biāo)的物不符的(3)權(quán)屬證明文件被注銷、吊銷或其他原因失去效力的(4)屬拆遷凍結(jié)通知書確定的時(shí)效范圍的3、答案：(1)持營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(2)持國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，已按照土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證(4)按預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)總投資的25%以上，且預(yù)售的房屋屬多層的，完成主體，已建房屋應(yīng)達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的擬建房屋面積的1/3以上(5)商品房預(yù)售方案(6)已得項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶并簽訂了監(jiān)管協(xié)議(7)涉及房屋拆遷的，已取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的拆遷許可證書(8)擬預(yù)售商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán)(9)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件4、答案：(1)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)(2)作為文物保護(hù)的建筑和有重要紀(jì)念意義的其它建筑物(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體用于公益目的的房地產(chǎn)，但以用于非公益目的的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的除外(4)已出售給他人但尚未辦理權(quán)屬登記的現(xiàn)房(5)法律法規(guī)禁止抵押的其他情形/*5、答案：收取要件有：(1)房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表2)聯(lián)機(jī)打印單(3)商品房買賣合同一式三份(4)付款憑證(5)購房方身份證明(6)開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管銀行的收據(jù)(1)房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表(2)房屋權(quán)屬證書(3)國有土地使用權(quán)證(4)債務(wù)合同(借款合同)(5)房地產(chǎn)抵押合同(6)抵押人的身份證明(如是單位的提供法人登記證書，及法人授權(quán)委托書)(7)共有房產(chǎn)應(yīng)提供同意抵押的書面證明(8)非整屋房屋抵押應(yīng)提供抵押房屋分層平面圖，并用紅線圈定抵押范圍，寫明具體位置和軸線(1)嚴(yán)格實(shí)行商品房銷售信息現(xiàn)場公示制度(2)認(rèn)真落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度(3)嚴(yán)格實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格制度(4)加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理，依法查處違法廣告行為(5)進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)用房分零銷售制度(6)加強(qiáng)房屋租賃登記備案工作(7)做好商品房銷售樓盤表的創(chuàng)建和維護(hù)(8)《商品房預(yù)售許可證》的遺失補(bǔ)辦)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼9、答案：(1)法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交戶口或其他能夠證明其為法定監(jiān)護(hù)人的合法有效的證明文書，指定監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交人民法院或有關(guān)單位指定其作為監(jiān)護(hù)人的證明文書(2)如果同一順序的監(jiān)護(hù)人為兩人以上的，應(yīng)提供其他監(jiān)護(hù)人一致同意處分未成年人房產(chǎn)的書面證明(3)應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人處分未成年人房產(chǎn)是為該未成年人利益的有關(guān)證明10、答案：(1)重慶市商品房營銷代理合同(2)重慶市房地產(chǎn)交易居間合同(3)重慶市房地產(chǎn)代辦手續(xù)服務(wù)合同11、答案：(1)買賣、繼承、贈(zèng)與、交換(2)以土地房屋抵債的(3)以企業(yè)合并或分立的(4)以土地房屋合資合作、作價(jià)入股的(5)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的/*(6)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的(7)因仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形12、答案：(1)權(quán)利人姓名或者名稱變更的(2)土地房屋坐落名稱變更的(3)分割共有土地房屋的(4)土地房屋用途依法變更的(5)因翻修房屋改變房屋結(jié)構(gòu)的(6)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合并或者分立的(7)增加或者減少權(quán)利人但土地房屋實(shí)際權(quán)利并未發(fā)生轉(zhuǎn)移的(8)因測(cè)繪原因，致使面積變化的(9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形13、答案：(1)預(yù)售合同備案(2)預(yù)售合同變更備案(3)預(yù)售合同備案注銷(4)拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓(5)預(yù)售合同變更注銷14、答案：(1)土地使用權(quán)的出讓(一級(jí)市場)(2)出讓后的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃，還包括土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(二級(jí)市場)(3)投入使用后的房地產(chǎn)買賣、抵押和房屋的租賃(三級(jí)市場)本情況(3)抵押物的基本情況(4)抵押物的估價(jià)、抵押率(5)抵押物的權(quán)證保管，抵押物滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任(6)抵押物賠償方式、清償順序(7)違約責(zé)任及爭議解決方式(8)合同生效及其他事項(xiàng)(3)當(dāng)事人的合法證件同意出租的書面證明(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件另出租共有房屋，還須提交其他共有人(一)、1、(D)2、(B)3、(A)4、(D)5、(CD)。(二)、1、答案：民事法律行為是以意思表示為核心要素，意思表示又分為明示和默示兩種，默示形式是間接表達(dá)意思的方式，需要通過推理手段才能理解，因此，默示形式只有在有法律規(guī)定或交易習(xí)慣允許時(shí)才被使用。中約定的，雙方之間形成的是買賣合同法律關(guān)系，這本是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，陳某出具的承諾付款書只能證明其欠部份首付款的事實(shí)而不能證明陳某同意接受開發(fā)公司所交付的房屋的事實(shí)。根據(jù)《商品房預(yù)售合同》約定，買賣房屋的雙方當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)辦理交接房屋手續(xù)，陳某并未辦理房屋的交接手續(xù)，也未明示對(duì)開發(fā)公司交付的房屋進(jìn)行認(rèn)可。因此，法院不能依據(jù)陳某作出付款承諾時(shí)，未對(duì)住房戶型提出異議，就認(rèn)定為此承諾行為即為陳某對(duì)/*該住房的默示認(rèn)可，否則就顯然違反民法關(guān)于對(duì)默示的意思表示只有在有法律規(guī)定或交易習(xí)慣允許時(shí)才被雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房預(yù)售合同》和三方當(dāng)事人均簽字的《抵押貸款合同》是書面證據(jù)、直接證據(jù)，這兩份合同書的組成不僅包括合同書文本本身而且包括合同的附件，合同的附件是用來進(jìn)一步說明合同內(nèi)容，起輔助作用的，在本案一方當(dāng)事人持有的合同文義內(nèi)容與附件不一致和雙方當(dāng)事人持有的合同附件不一致的情況下，其合同文義內(nèi)容的證明力顯然應(yīng)當(dāng)大于有矛盾的合同附件的證明力；而且確認(rèn)陳某購?fù)郊狈陀^真實(shí)性和辦理存檔程序的合法性，法院應(yīng)不采信此證據(jù)。買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持?！北景钢校课菝娣e誤差比絕對(duì)值未達(dá)到該房合同面積3%。因此，本案中陳某如只以該房屋最終面積與合同面積不一致為由，要求解除合同，不符合法律規(guī)定，法院應(yīng)不予因陳某在該房戶型改變后未明示接受房屋，且開發(fā)公司所持和房屋交易所存檔的《商品房預(yù)售合同》售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。”在規(guī)定時(shí)限內(nèi)履行通知買受人陳某的義務(wù)，故法院應(yīng)對(duì)陳某要求解除該預(yù)售合同并由開發(fā)公司支付違約金的要求予以支先于國士貴和宋麗麗死亡的第一位死亡者，繼承應(yīng)先從陳英平的遺產(chǎn)分割開始。當(dāng)時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的第一順序合法繼承人有：其配偶國士貴、外孫女宋麗麗(因宋麗麗的媽媽國田野先于其母陳英平死亡，宋麗麗享有代位繼承權(quán))、其父親陳明啟三人。最先發(fā)生的是國士貴的繼承關(guān)系。第一順序的法定繼承人只有外孫女宋麗麗一人。宋麗麗的繼承份額為該房產(chǎn)權(quán)的六分之五。/*根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<繼承法>若干問題的意見》第2條的規(guī)定“相互有繼承關(guān)系的幾個(gè)人在同一事件中死亡，如不能確定死亡先后時(shí)間的，推定沒有繼承人的人先死亡；死亡人各自都有繼承人的，如幾個(gè)死亡人輩份不同，推定長輩先死亡；幾個(gè)死亡人輩份相同推定同時(shí)死亡，彼此不發(fā)生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承。”本案中國士貴和宋麗麗同時(shí)死亡，據(jù)最高人民法院《意見》中的上述規(guī)故國士貴遺產(chǎn)即三分之二房屋產(chǎn)權(quán)由宋麗麗一人繼承，加上宋麗麗繼承陳英平遺產(chǎn)中的六分之一房屋產(chǎn)權(quán)，在國士貴的繼承關(guān)系發(fā)生時(shí)，宋麗麗應(yīng)繼承該房六分之五的房屋產(chǎn)權(quán)。其中陳明啟占該房產(chǎn)權(quán)的六分之一；宋大