標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)售房合同協(xié)議書

第頁共頁標(biāo)準(zhǔn)開出售房合同協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)開出售房合同協(xié)議書。標(biāo)準(zhǔn)開出售房合同協(xié)議書第一條工程建立根據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書號】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用處為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：___________，建筑工程施工答應(yīng)證號為：___________，建立工程施工合同約定的開工日期為：______________，建立工程施工合同約定的開工日期為：___________________。第三條根本情況該商品房的用處為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺，其中________個(gè)陽臺為封閉式，________個(gè)陽臺為非封閉式。第四條抵押情況1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。第六條付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第九條：設(shè)計(jì)變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的以下設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同承受變更。(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期一樣)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。第十一條：交付條件1、該商品房已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程開工驗(yàn)收備案表;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;3、出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾1、市政根底設(shè)施：2、其他設(shè)施第十三條逾期交房責(zé)任(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期一樣)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四條面積差異處理1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。第二十一條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;第二十二條前期物業(yè)效勞(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號為：__________。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為__________/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按照以下第______種方式解決：1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人：簽約日期：買受人：簽約日期：簽訂購房合同之前審查“五證”及開發(fā)商資質(zhì)“五證”是人們在理論中對我國有土地使用權(quán)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證和商品房銷售(預(yù)售)答應(yīng)證的統(tǒng)稱。這些都是由各個(gè)行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商在銷售、預(yù)售商品房之前必須辦齊的文件。一、銷售答應(yīng)證商品房銷售答應(yīng)證和預(yù)售答應(yīng)證，就說明開發(fā)商、銷售商應(yīng)該有其他的相關(guān)證書。特別是購置期房的風(fēng)險(xiǎn)較大，購房者一定要認(rèn)真審查答應(yīng)證，審查有問題之后才能往下進(jìn)展。審查銷售答應(yīng)證，要特別主要以下方面：1.注意是否在有效期內(nèi)。2.銷售主體是否合法。假如你所購房的銷售商是開發(fā)商，你要注意銷售商的委托身份也權(quán)限。3.所售房屋是否在答應(yīng)銷售的范圍之內(nèi)，這是審查的關(guān)鍵。假如購置了不在商品房銷售答應(yīng)證允許銷售范圍內(nèi)的商品房，房屋的產(chǎn)權(quán)將沒有保障。現(xiàn)房的銷售只需到房地產(chǎn)管理部門備案即可，銷售答應(yīng)證不是必須的法律文件。假如開發(fā)商沒有辦理“銷售答應(yīng)證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋所有權(quán)證，一定要看清楚開發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買的房子。提示：最后不要忘記把預(yù)售答應(yīng)證的編號寫入合同。二、國有土地使用權(quán)證或國有土地批準(zhǔn)性文件按照我國法律規(guī)定，可以進(jìn)入商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地，集體所有的土地的使用權(quán)的。從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須根據(jù)出讓的方式獲得國有土地的使用權(quán)。而國有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能獲得。假如開發(fā)商沒有獲得土地使用權(quán)證，說明是非法適用土地，其上的建筑就很有可能被認(rèn)定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面：1.正式的“國有土地使用證”應(yīng)同時(shí)加蓋政府公章和房屋土地行政主管部門公章;2.土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”，假如土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專用章”，那么說明土地使用者未繳足地價(jià)款，會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患;3.注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄;4.土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱一致;5.土地使用證標(biāo)明之土地是否所售工程房屋所在位置，有無不一致之處;6.土地使用權(quán)的種類和規(guī)劃用處;7.土地使用權(quán)最高年限、剩余期限;8.土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應(yīng)警覺;最后，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權(quán)證號、土地使用年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。三、建立規(guī)劃答應(yīng)證根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)展建立需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建立工程的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃涉及條件,核發(fā)建立用地規(guī)劃答應(yīng)證。建立單位或者個(gè)人在獲得建立用地規(guī)劃答應(yīng)證后，方可向縣級以上地方政府土地管理部門申請用地。凡未獲得該證，而獲得建立用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效。所以對于建立用地規(guī)劃答應(yīng)證要給予足夠的重視。該證內(nèi)容比擬簡單，一般包括用地單位，用地工程名稱、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱。在審查時(shí)注意以下問題：1.假如賣房人沒有建立用地規(guī)劃答應(yīng)證，那么說明其開發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃;2.注意開發(fā)商所使用的土地的用處、位置和界限上是否與建立用地規(guī)劃答應(yīng)證相一致。四、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證建立工程規(guī)劃答應(yīng)證是建立工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建立活動(dòng)合法的法律保證，是建立活動(dòng)中承受監(jiān)視檢查時(shí)的法定根據(jù)。每一項(xiàng)工程建立在施行之前均應(yīng)獲得規(guī)劃部門的同意，開發(fā)商在獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證后，方可申請辦理開工手續(xù)。假如沒有建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者違背建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定進(jìn)展開發(fā)建立，開發(fā)商的建立行為屬于違法、其工程建筑是違章建筑，就不能獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證件，而且很有可能被強(qiáng)行撤除。五、建立工程施工答應(yīng)證建立工程施工答應(yīng)證，也就是建立工程開工證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建立單位應(yīng)當(dāng)按照方案批準(zhǔn)的開工工程向工程所在地縣級以上政府建立行政主管部門辦理施工答應(yīng)證手續(xù)，領(lǐng)取施工答應(yīng)證。未獲得施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要根據(jù)之一。沒有開工證的建立工程均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。假如是期房銷售，應(yīng)該注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全;假如開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，那么應(yīng)查看建委的建立工程開工備案表。六、開發(fā)商的資質(zhì)根據(jù)建立部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，未獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。該規(guī)定把我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照注冊資金，經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)績、開發(fā)質(zhì)量、管理技術(shù)人員等條件分為一、二、三、四，四個(gè)資質(zhì)等級，一等最高，四等最低。從正常的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高，其開發(fā)才能、經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)，出現(xiàn)問題后，其承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的才能也越強(qiáng)。反之，假如開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低，那么有可能由于后續(xù)資金缺乏和組織設(shè)計(jì)施工經(jīng)歷欠缺等，出現(xiàn)延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質(zhì)證明并非萬無一失的，同樣也存在著開發(fā)質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。而有一些資質(zhì)并不是特別高的開發(fā)商同樣具有較高的實(shí)力和較好的誠信度。所以看一看開發(fā)商最近的業(yè)績是最主要的選擇標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該規(guī)定，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)房地產(chǎn)工程的建立規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)工程;二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承當(dāng)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建立工程。所以在審查開發(fā)商資質(zhì)的時(shí)候還要注意他是不是在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。七、營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。也就是說必須是擁有自由資產(chǎn)、可以自主從事活動(dòng)、自主承當(dāng)民事責(zé)任的獨(dú)立法人。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。未獲得營業(yè)執(zhí)照擅自從事購房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上政府工商行政管理部門責(zé)令停頓房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處分款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理方法》和《商品房銷售管理方法》也規(guī)定，領(lǐng)取預(yù)售答應(yīng)證以及現(xiàn)房銷售必須持有營業(yè)執(zhí)照。拓展閱讀標(biāo)準(zhǔn)售房合同協(xié)議書模板標(biāo)準(zhǔn)售房合同協(xié)議書模板一甲方(售房方)身份證號碼：乙方(購房方)身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其位于萍鄉(xiāng)市安區(qū)城郊管理委員會流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區(qū)第棟第層的毛坯房(建筑面積144平方米)以人民幣拾萬仟佰拾元整(￥元)的價(jià)款出售給乙方。二、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后，乙方在20xx年12月31日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn))三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方一樣的居住權(quán)利，乙方保證分?jǐn)偣簿植繐p壞所需維修費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與別人訂立《買賣合同》。五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋構(gòu)造和用處，甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。六、房屋開工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)以書面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項(xiàng)，如乙方超過約定期限三個(gè)月未繳清房款，甲方有權(quán)處理此房。七、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等配套設(shè)施開戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。八、違約責(zé)任1、假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，由雙方參照市場及購房款等條件協(xié)商解決，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋，樓層由雙方協(xié)商確定;該套房屋除土建工程費(fèi)用外其他補(bǔ)償款由乙方所得。九、如遇國家政策變動(dòng)，相關(guān)事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。十、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可按下述兩種方式解決。1、提交安區(qū)仲裁委員會仲裁。2、依法向安區(qū)人民法院起訴。十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。甲方：年月日乙方：年月日標(biāo)準(zhǔn)售房合同協(xié)議書模板二甲方(賣方)：現(xiàn)住址：身份證號碼：其他共有人：現(xiàn)住址：身份證號碼：乙方(買方)：現(xiàn)住址：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么，訂立本協(xié)議，內(nèi)容如下：第一條甲方將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋詳細(xì)狀況如下：甲方愿將其位于的房屋，房產(chǎn)證號：，房屋建筑面積平方米，院落(院墻)四至范圍內(nèi)的一切房屋、房屋附屬物、地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓