建設(shè)工程前期報建工作流程精華版

/工程前期報建細(xì)化說明立項報批依據(jù)管委會年度大建設(shè)支配，由鑫城公司負(fù)責(zé)立項。地形圖測繪具體經(jīng)辦步驟：1、征地拆遷安置辦公室托付測繪公司進(jìn)行測繪；2、待該項目測繪藍(lán)圖完成后，我局去征地拆遷安置辦公室，取地形圖（藍(lán)圖）若干份用于辦理前期相關(guān)報建手續(xù)?？尚行蕴接憟蟾婢幹凭唧w經(jīng)辦步驟：1、我局托付有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制可研報告，并供應(yīng)如下資料①建設(shè)單位背景資料，包括：名稱、注冊資本、法人代表、全部制狀況、近三年的主要經(jīng)營業(yè)績、獲得的主要榮譽(yù)和證書等；②項目地理位置、地形圖；③項目地質(zhì)勘探資料（若有）；④項目規(guī)劃設(shè)計方案，包括：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、總平面圖、初步設(shè)計（若有）；⑥拆遷安置等初步資料（我局去征地拆遷安置辦公室，獲得相關(guān)安置人群等相關(guān)初步資料）；⑧資金籌措方案（我局會同鑫城公司融資部商討）；⑨其他資料，包括有關(guān)大配套設(shè)施供應(yīng)的政府有關(guān)部門的承諾，享有的各項實惠政策，政府有關(guān)項目的要求文件等（若有）。注：以上資料是依據(jù)可研報告的編制時間來確定資料的詳盡程度，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定可研報告必需在立項報批之前就應(yīng)完成，但由于建設(shè)單位后期規(guī)劃等內(nèi)容調(diào)整的可能性較大，若按規(guī)定提前編制完成可研報告，則依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定（初步設(shè)計提出的總概算超過可行性探討報告投資估算的±10%以上或其他主要指標(biāo)有變動時），可研報告需重新報批。2、可研報告初本報我局、鑫城國資公司融資部審核。可行性探討報告報批具體經(jīng)辦步驟：1、定稿后的可研報告，由我局以鑫城公司的名義擬訂可研報告報批請示，報部門負(fù)責(zé)人、局領(lǐng)導(dǎo)閱（簽字）；2、再報鑫城公司，由鑫城公司負(fù)責(zé)出具報批請示的紅頭文件；3、相關(guān)資料（請示、可研報告等）報區(qū)經(jīng)貿(mào)局審批；4、報批資料無問題后，區(qū)經(jīng)貿(mào)局發(fā)可行性探討報告批復(fù)，我局取回。選址看法書具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料：①項目預(yù)審表或立項批復(fù)、②地形圖、③用地批復(fù)（去征地拆遷安置辦公室取）；2、資料完備后，填寫辦證申請表，蓋建設(shè)單位公章，報區(qū)建設(shè)局窗口登記；3、市規(guī)劃局審批通過發(fā)證，去區(qū)建設(shè)局窗口取證。規(guī)劃設(shè)計條件具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料：①選址看法書、②用地批復(fù)、③項目預(yù)審表或立項批復(fù)、④地形圖；2、資料完備后，填寫辦證申請表，蓋建設(shè)單位公章，報區(qū)建設(shè)局窗口登記；3、市規(guī)劃局審批通過后，去區(qū)建設(shè)局窗口取證。規(guī)劃方案審查(消防、規(guī)劃)具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備總平面圖報政務(wù)區(qū)消防窗口審查；2、準(zhǔn)備如下資料報區(qū)建設(shè)局窗口：①項目預(yù)審表或立項批復(fù)、②選址看法書、③規(guī)劃設(shè)計條件、④總平面圖（含消防審批）；3、資料完備后，填寫辦證申請表，蓋建設(shè)單位公章，報區(qū)建設(shè)局窗口登記；4、市規(guī)劃局審批通過后，去區(qū)建設(shè)局窗口取方案審查看法書和總平圖原件。單體樓消防設(shè)計報審具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料：①建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表（建設(shè)單位填寫并蓋公章）、并由設(shè)計單位協(xié)作供應(yīng)相關(guān)資料。②建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件、③建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件（用地許可證）、④設(shè)計單位資質(zhì)證明文件、⑤消防設(shè)計文件（由設(shè)計單位編寫）、⑤總平面圖（含消防審批）、施工圖；2、報送至政務(wù)區(qū)消防窗口；3、審批通過后，取消防設(shè)計審查看法書（若消防設(shè)計不符合相關(guān)規(guī)范，再通知設(shè)計院說明狀況，重新報審）。環(huán)評影響報告表（書）編制具體經(jīng)辦步驟：1、我局托付有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制可研報告，并供應(yīng)如下資料：①項目預(yù)審表或立項批復(fù)、②初步設(shè)計（電子圖）（設(shè)計院供應(yīng)）、③選址看法書、④用地規(guī)劃證、總平面圖；2、報告表（書）初本報我局確認(rèn)，并蓋建設(shè)單位公章。環(huán)評影響報告表（書）報批具體經(jīng)辦步驟：1、定稿的環(huán)評影響報告表（書）等資料報區(qū)環(huán)保局審查；2、報批資料無問題后，區(qū)環(huán)保局出具項目環(huán)評批復(fù)。項目預(yù)審表換正式立項批復(fù)具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料：①用地批復(fù)、②規(guī)劃設(shè)計條件、③環(huán)評批復(fù)、④項目預(yù)審表；2、報送至區(qū)經(jīng)貿(mào)局審批；3、審批通過后，取立項批復(fù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料：①項目預(yù)審表或立項批復(fù)、②選址看法書、③規(guī)劃設(shè)計條件、④用地批復(fù)、⑤方案審查看法書、⑥地形圖；2、資料完備后，填寫辦證申請表，蓋建設(shè)單位公章，報區(qū)建設(shè)局窗口登記；3、市規(guī)劃局審批通過后，去區(qū)建設(shè)局窗口取證。國有土地證具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料至征地拆遷安置辦公室：①立項批復(fù)、②建設(shè)用地規(guī)劃許可證、③總平圖（審批）；2、征地拆遷安置辦公室報批至區(qū)國土分局；3、證件辦結(jié)后，去征地拆遷安置辦公室取證（復(fù)印件）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、規(guī)劃許可證辦理具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料：①項目預(yù)審表或立項批復(fù)、②國有土地運(yùn)用權(quán)證、③地形圖、④批準(zhǔn)的總平面圖(消防、規(guī)劃)、⑤選址看法書、⑥用地規(guī)劃證、⑦規(guī)劃設(shè)計條件、⑧方案審查看法書、⑨施工圖（建筑部分）并折成A4版；2、資料完備后，填寫辦證申請表，蓋建設(shè)單位公章，報區(qū)建設(shè)局窗口登記；3、市規(guī)劃局審批通過后，去區(qū)建設(shè)局窗口取證。二、規(guī)劃許可證變更已辦結(jié)的規(guī)劃許可證遇到重大設(shè)計變更需進(jìn)行規(guī)劃許可證變更申請，具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料：①原項目審批文件及相關(guān)資料（原件、復(fù)印件）②項目變更專題報告（說明理由及緣由）③地形圖（原件）④項目變更的相關(guān)圖紙資料或變更通知。2、資料完備后，填寫項目變更申請表，建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位蓋公章，報區(qū)建設(shè)局窗口登記；3、市規(guī)劃局審批通過后，去區(qū)建設(shè)局窗口取證。三、規(guī)劃許可證副本換正本前期辦理的規(guī)劃許可證為副本，工程竣工后，需經(jīng)過規(guī)劃驗收后方可辦理副本換正本手續(xù)，具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料：①建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及附件、附圖②竣工圖紙一套（建筑和結(jié)構(gòu)部分折成十六開）③建設(shè)工程竣工測量成果報告書（我局需托付數(shù)源測繪公司現(xiàn)場測量，出成果報告書，并供應(yīng)規(guī)劃許可證復(fù)印件及相關(guān)數(shù)據(jù)）④經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的修建性詳規(guī)⑤拆遷批復(fù)、拆遷范圍紅線圖（需聯(lián)系拆遷安置辦公室供應(yīng)資料）⑥相關(guān)部門看法（消防、環(huán)保、人防等）⑦土地證（復(fù)印件）。2、資料完備后，填寫建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表，建設(shè)單位蓋公章，報區(qū)建設(shè)局窗口登記；3、市規(guī)劃局審批通過后，去區(qū)建設(shè)局窗口取證。施工圖審查具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料：①立項批復(fù)、②設(shè)計合同、③勘察合同、④勘察報告（勘察單位）、⑤施工圖（設(shè)計單位）、⑥結(jié)構(gòu)計算書（設(shè)計單位）、⑦建筑節(jié)能設(shè)計電子版（設(shè)計單位）、⑧勘察和設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（設(shè)計、勘察單位）；2、資料完備后，報審圖單位審查；3、取審圖看法，整理后傳至設(shè)計、勘察單位答復(fù)；4、取答復(fù)看法，整理后傳至審圖單位；5、審圖合同擬訂后，報部門負(fù)責(zé)人、局領(lǐng)導(dǎo)閱（簽字）；6、填寫支配外審批用款單，報部門負(fù)責(zé)人、局領(lǐng)導(dǎo)簽字后，報鑫城公司審批（注：若急需取審圖看法原件和審圖合格證報批時，需此項步驟）；7、取審圖看法（原件）和審圖合格證。十六、報請質(zhì)量監(jiān)督具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料：①建設(shè)工程規(guī)劃許可證、②全套施工圖、③中標(biāo)通知書、④施工合同、⑤監(jiān)理合同、⑥建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的項目組織機(jī)構(gòu)組成人員名單、人員資質(zhì)證書、托付任命書、施工單位資質(zhì)、項目經(jīng)理資格證書及項目經(jīng)理平安生產(chǎn)考核合格證、平安生產(chǎn)許可證、建筑企事業(yè)依法為建筑職工購買的意外損害保險單（施工單位、監(jiān)理單位供應(yīng)）、⑦施工圖審查看法、設(shè)計單位修改答復(fù)及審圖合格證、建筑節(jié)能施工圖審查看法書；2、資料完備后，填寫《合肥市建筑工程質(zhì)量平安監(jiān)督注冊表》，并蓋建設(shè)單位公章，報區(qū)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站窗口登記；3、審批通過后，去區(qū)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站窗口取注冊表。十七、施工許可證具體經(jīng)辦步驟：1、準(zhǔn)備如下資料：①施工合同、②監(jiān)理合同、③施工組織設(shè)計（施工、監(jiān)理單位審核后，報建設(shè)單位簽章）、④復(fù)印選址、用地規(guī)劃證、中標(biāo)通知書、圖紙審查合格證、環(huán)評批復(fù)、⑤三通一平證明（施工單位供應(yīng)）、廉政協(xié)議（甲、乙雙方簽章）、開工/復(fù)工報審表（施工、監(jiān)理單位審核后，報建設(shè)單位簽章）、⑥施工單位資質(zhì)、項目經(jīng)理資格證書及項目經(jīng)理平安生產(chǎn)考核合格證（施工單位供應(yīng)）；2、資料完備后，填寫《施工許可證申請表》，并蓋建設(shè)單位公章，報區(qū)建設(shè)局窗口登記；3、審批通過后，去區(qū)建設(shè)局窗口取證。十八、項目招投標(biāo)（勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等）申報具體經(jīng)辦步驟：1、填寫《合肥新站區(qū)政府選購 支配申報書》，報部門負(fù)責(zé)人、局領(lǐng)導(dǎo)、管委會分管領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)財政局領(lǐng)導(dǎo)閱(簽字)；2、填寫《項目申報（受理）登記表》，報區(qū)政府選購 中心確認(rèn)（蓋章）；3、報送《項目申報（受理）登記表》及其他相關(guān)資料至市招投標(biāo)中心。十九、招投標(biāo)資料整理具體經(jīng)辦步驟：1、招標(biāo)完畢后，取相關(guān)招投標(biāo)資料若干份，分類整理、登記；2、報鑫城公司、監(jiān)理單位相關(guān)招投標(biāo)資料。二十、合同報請領(lǐng)導(dǎo)簽字、蓋章、備案具體經(jīng)辦步驟：1、合同擬訂后，報部門負(fù)責(zé)人、局領(lǐng)導(dǎo)、管委會分管領(lǐng)導(dǎo)閱(簽字)；2、報管辦蓋章；3、報鑫城公司和市招投標(biāo)中心備案。二十一、防雷檢測具體經(jīng)辦步驟：工程竣工后，托付省防雷中心進(jìn)行防雷檢測并出具防雷合格證，具體經(jīng)辦步驟：1、填寫防雷檢測托付書蓋建設(shè)單位公章，2、供應(yīng)規(guī)劃許可證復(fù)印件，3、簽訂防雷合同，4、現(xiàn)場對建筑物進(jìn)行檢測。5、填寫支配外審批用款單，報部門負(fù)責(zé)人、局領(lǐng)導(dǎo)簽字后，報鑫城公司審批，7、轉(zhuǎn)賬后去省防雷中心取防雷檢測合格證。二十二、面積測繪具體經(jīng)辦步驟：工程竣工后，托付合肥市三維房地產(chǎn)測繪有限公司進(jìn)行房屋面積測繪并出《房產(chǎn)測繪報告》，具體經(jīng)辦步驟：1、我局供應(yīng)相關(guān)資料(房屋施工平面圖、剖面圖圖紙及電子文件，設(shè)計變更資料、建筑定位圖、規(guī)劃執(zhí)照復(fù)印件等)2、填寫房產(chǎn)測繪托付書，建設(shè)單位蓋公章報送至合肥市三維房地產(chǎn)測繪有限公司窗口受理，受托人出具測繪受