精裝修房屋出租合同

第頁共頁精裝修房屋出租合同精裝修房屋出租合同。出租方：________〔個人或單位〕，以下簡稱甲方；承租方：________〔個人或單位〕，以下簡稱乙方。為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)〔或管理權(quán)〕屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)________市〔縣〕有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條出租房屋坐落地址__________________第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量________________________________________________________________________________房屋名稱間數(shù)面積米2單年租賃門數(shù)窗數(shù)地面質(zhì)〔樓、正、金額量〔土、廂、平、廈〕規(guī)格等級〔間〕〔平米〕價〔元〕〔元〕〔合〕〔眼〕磚水泥〕________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第三條租賃期限租期為_____年_____月，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。第四條租金和租金交納期限乙方每月向甲方繳納租金人民幣_____元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月_____天內(nèi)交清，交租金地點在_____.〔房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原那么，參照房屋所在地租多的實際程度協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金〕第五條出租方與承租方的變更1租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義務(wù)。2租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承當(dāng)原乙方的義務(wù)。第六條甲方的責(zé)任。1甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_____%計算，向乙方償付違約金。2租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕并可以用修繕費用抵作租金。3出租房屋的房產(chǎn)稅，土地使用費由甲方負(fù)擔(dān)。4租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提早_____個月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期，內(nèi)應(yīng)交租金總額_____%計算。第七條乙方的責(zé)任1乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方假如拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)_____月以上，甲方可以從乙方押金〔如乙方付有押金〕中扣除租金。并可收回出租之房屋。2租賃期間，房屋管理費，水電費由乙方負(fù)擔(dān)。3租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提早_____個月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_____%計算。4租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的構(gòu)造及用處，乙方如因成心或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行撤除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。5租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬出后_____日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。6租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第九條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同那么自然終止，互不承當(dāng)責(zé)任。第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份交市〔縣〕房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。出租人〔或單位〕__________〔蓋章〕地址：__________工作單位：__________承租人〔或單位〕__________〔蓋章〕地址：__________文書要點房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征：第一，房屋租賃合同是雙務(wù)有償合同，出租人和承租人都享有權(quán)利，也都負(fù)有義務(wù)。第二，房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。第三，房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動產(chǎn)，而且是特定物。第四，由于房屋租賃是屬于對特定物的持續(xù)性行為，所以在租賃期間即使房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，原租賃合同所確立的租賃關(guān)系仍然有效，新的房屋所有人必須成認(rèn)承租人的合法權(quán)益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、出借。房屋租賃合同主要內(nèi)容有：出租方、承租方的名稱；出租房屋的名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量；租賃期限；租金和租金交納期限；出租方與承租方的變更；甲、乙方的責(zé)任；優(yōu)先權(quán)；免責(zé)條款；糾紛的解決等。拓展閱讀精裝修公寓出租合同出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕根據(jù)甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。一、房屋地址、面積甲方房屋位于呼和浩特市賽罕區(qū)大學(xué)西街名都中央廣場1431號精裝公寓。該房屋面積共40平方米。二、房屋租賃用處和房屋使用要求1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為自住居住使用。2.在租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租，不得合租，中途不退房，不退租金，未征得甲方的同意，乙方不得擅自改變該房屋構(gòu)造及室內(nèi)設(shè)施和使用用處。3.乙方租用房屋期間注意防火、防盜、防水、防電、注意線路及用電平安，搞好室內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng)、維護(hù)，如發(fā)生一切事故均有乙方負(fù)責(zé)。如造成經(jīng)濟損失需照價賠償。4.乙方不得在房屋內(nèi)、外存儲放危險品。承租人不得利用承租房屋進(jìn)展非法活動，損害私人及公共利益。5.本公寓內(nèi)設(shè)有水、暖、電、家具、電器等設(shè)施，使用前齊全完好，乙方在使用過程中保護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，乙方因成心或過失造成租用房屋和配套設(shè)備的破損喪失，按市場價賠償經(jīng)濟損失。三、該房屋租賃期限1.該房屋租期為一年。自2023年1月7日起至2023年1月6日止。2.租賃期滿，甲方收回全部出租房屋。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前的2個月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。3.租賃期滿，房屋價格按新的市場價規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。四、租金及支付方式1.該房屋年租金為人民幣20，400元。〔大寫人民幣貳萬零肆佰元整〕2.乙方向甲方先付半年租金10，200元?！泊髮懭嗣駧乓既f零貳佰元整〕3.租賃期第五個月，由乙方向甲方一次性交齊其余半年租金。五、租賃押金乙方付2000元租賃押金，該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如租住期間有損壞設(shè)備物品，甲方按照市場價格扣除押金。合同期終止后，乙方付清所有相關(guān)房屋費用，沒有損壞房屋內(nèi)的設(shè)備，甲方在如數(shù)退還押金。六、其他費用1.甲方承當(dāng)交納取暖費、物業(yè)費。2.乙方承當(dāng)交納水費、電費、費、有線電視收視費、房屋租賃管理費、衛(wèi)生費、清潔費、上網(wǎng)費、車位費、治安管理費、室內(nèi)設(shè)備維修費、保潔費、其他費用、所有費用由乙方支付，乙方按時付清，不得延誤?！惨陨腺M用以票據(jù)為準(zhǔn)〕七、違約責(zé)任1.在租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方終止本合同，收回該房屋，由此造成甲方損失的，乙方按市場價予以賠償。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或調(diào)換使用的，支付三個月的租金作為違約金；3.擅自改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用處或利用該房屋進(jìn)展違法違章活動的；4.乙方拖欠租金的；5.乙方如提早解約，已多付的房租不予退回。租賃押金不予退回。八、甲方向乙方提供一下設(shè)施出租物品清單1.電器：空調(diào)一個、空調(diào)遙控器一個、熱水器一個、淋浴一個、噴頭一個、浴霸一個、抽油煙機一臺、坐便器、洗臉池、洗菜池、冰箱一臺、洗衣機一個。2.家具：整體櫥柜、床、床墊、電視柜、電鍍椅子2個、衣柜。3.鑰匙：防盜門2把。4.水表一個：電表卡一個5.原水表數(shù)：噸6.電表數(shù)：字7.在租賃期間如以上設(shè)備損壞，乙方按市場價賠償。九、租賃期滿，甲方收回出租房屋。乙方將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好狀態(tài)交給甲方。租賃期滿本合同自然終止。十、本合同一式兩份。甲、乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同自雙方簽字之日起生效。甲方簽字：甲方身份證號碼：甲方聯(lián)絡(luò)：簽約日期：年月乙方簽字：乙方身份證號碼：乙方聯(lián)絡(luò)：簽約日期：年月日日室內(nèi)精裝修工程合同范本發(fā)包人：(以下簡稱甲方)承包人：(以下簡稱乙方)按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建立工程質(zhì)量管理條例》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實信譽的原那么，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第一條：工程概況工程名稱：住宅套內(nèi)及公共區(qū)域裝修工程。一、工程地點：二、工程內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)按甲方確認(rèn)的施工圖紙及相關(guān)設(shè)計變更通知對住宅室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間裝修工程。其它工程內(nèi)容：第二條：承包范圍及承包方式一、承包范圍：室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間精裝修工程的施工。詳細(xì)內(nèi)容包括各區(qū)域地面、天棚、墻面的裝修，入戶門、室內(nèi)護(hù)窗欄桿制安、衛(wèi)生潔具、衛(wèi)生間掛件、櫥柜、地柜、開關(guān)插座、燈具、抽油煙機、煤氣爐、消毒碗柜安裝等。其它內(nèi)容：。不包含在本工程承包范圍的毛坯房和已施工的樣板房：二、承包方式：包人工、包材料、包機械、包損耗、包工期、包質(zhì)量、包平安、包文明施工、包市場風(fēng)險、包驗收合格、包稅金的形式承包本工程。三、乙方須按甲方的要求，提供報建相關(guān)的資料，并配合甲方進(jìn)展報建的相關(guān)工作，如因乙方原因影響甲方報建及驗收的進(jìn)度，由此增加的費用由乙方負(fù)責(zé)。四、其它約定：第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家、地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及通用條款第9條執(zhí)行,并到達(dá)合格。第四條：驗收及移交按照本合同通用條款第12條以及協(xié)議書第三條、第七條的約定進(jìn)展驗收。第五條：質(zhì)量保修期本合同防水工程保修期為五年，室內(nèi)裝修工程的質(zhì)量保修期為兩年。其余未提及的均按照通用條款第13條執(zhí)行。第六條：合同工期一、開工日期：開工時間暫定為年月日開工，詳細(xì)開工日期以甲方現(xiàn)場管理代表簽發(fā)的開工令確定的開工日期為準(zhǔn)。二、合同工期：(以下幾項根據(jù)工程實際情況選擇填寫)總工期：日歷天工程分批進(jìn)場施工，每批工程工期：日歷天單棟工期為：日歷天節(jié)點工期：三、開工日期：詳細(xì)開工日期以甲方現(xiàn)場管理代表簽發(fā)的開工令日期及合同總工期確定。各樓棟開工日期：四、節(jié)點工期要求：甲方可以根據(jù)現(xiàn)場的施工條件，合理安排本合同工程工程進(jìn)展分段施工，乙方應(yīng)按甲方現(xiàn)場管理代表下發(fā)的分段施工指令組織施工。第七條：材料的供給及計價一、由乙方自行選擇供貨商進(jìn)展采購的材料由乙方在簽訂合同前按照甲方確認(rèn)的設(shè)計圖紙要求注明的顏色、質(zhì)量、質(zhì)感、規(guī)格、品牌送實物樣品供甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為實物樣板封存，并由乙方按甲方確認(rèn)的實物樣板自行采購。二、乙方應(yīng)根據(jù)材料需進(jìn)場的時間，在圖紙下發(fā)后7天內(nèi)，以書面形式提交屬于代供代扣代付的材料進(jìn)場方案報工程師審核，方案須包含品種、規(guī)格、等級、數(shù)量、品牌及進(jìn)場時間等內(nèi)容。如設(shè)計變更需取消原材料方案，應(yīng)在變更下發(fā)后3天內(nèi)通知甲方(代供代扣代付材料已按方案進(jìn)場后，因甲方設(shè)計變更所導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任均由甲方承當(dāng))。如因乙方未及時提交代供代扣代付材料進(jìn)場方案或提交織漏方案，導(dǎo)致甲方不能及時進(jìn)展代供代扣代付材料采購或采購錯漏時，一切不利后果均由乙方自行承當(dāng)。假設(shè)代供代扣代付材料的進(jìn)場未滿足乙方提交的材料進(jìn)場方案的要求，屬甲方原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方承當(dāng);三、代供代扣代付材料由甲方負(fù)責(zé)運到工地，乙方在送貨單上核對并簽認(rèn)，并由乙方負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車、場內(nèi)運轉(zhuǎn)、清點、驗貨、接收、保管、切割磨邊加工等一切后續(xù)工作，以上工作(包括期間的損耗、損失)涉及的費用已包含在合同價中，甲方不另行支付費用。四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型號、價格以施工現(xiàn)場收貨單為準(zhǔn)，甲方代供代扣代付材料的價格按本合同附件及附件《甲方代供代扣代付材料單價清單》。甲方代供代扣代付材料的總損耗率見本合同附件～附件、附件～附件，本合同附件～附件、附件～附件的總損耗率結(jié)算時不作調(diào)整。乙方領(lǐng)用甲方代供代扣代付材料的總數(shù)量=施工工程工程量(1+總損耗率)，超出此數(shù)量范圍的甲乙雙方重新核定后乙方方可領(lǐng)用，超出局部的材料費用(含采保費和稅金)由乙方承當(dāng)。五、所有代供代扣代付材料的送檢由乙方負(fù)責(zé)，檢測費用由甲方承當(dāng)，乙方先行墊付，由甲方現(xiàn)場管理代表在相關(guān)收費票據(jù)上簽字確認(rèn)后與最近的進(jìn)度款一并支付。六、代供代扣代付材料送檢不合格所造成的一切后果由甲方承當(dāng)，且延誤的工期相應(yīng)順延。第八條：合同價一、暫定總價(含甲方代供代扣代付材料)：人民幣(￥元)。二、計價方式1、住宅套內(nèi)裝修工程(不包括：)(1)采用每平米套內(nèi)面積單價包干的方式，詳細(xì)每個戶型的每平方米套內(nèi)面積包干單價見本合同附件。每個戶型的每平米套內(nèi)面積包干單價的造價分析^p見本合同附件～附件。(2)工程量的計算：根據(jù)施工開工圖按實際完成工程量計算。結(jié)算按實際完成戶型的套內(nèi)面積乘以對應(yīng)戶型的合同單價結(jié)算。套內(nèi)面積計算規(guī)那么為：各套公用墻(包括各套之間、各套與公共建筑間的分隔墻及外墻)的中心線所圍的程度投影面積計算(中心線以外的飄窗臺面積不計算裝修面積);陽臺裝修面積(含封閉陽臺)按程度投影凈面積(不含外墻)的一半計算，露臺不計算面積。(3)套內(nèi)面積包干單價已經(jīng)包含了該項工程工程施工圖中所有的及施工圖中沒有說明但在施工過程中為完成該項工程必須完成的所有工作，如該項工程描繪存在漏項、測誤亦視為已經(jīng)包含在該項包干單價中，不得另增加費用。(4)住宅套內(nèi)面積包干單價不含入戶門、入戶門檻石、弱電的管線(除有線電視線外)及插座面板(除寬頻電視插座外)、入戶總電箱等。其它不包含內(nèi)容：2.公共區(qū)域裝修工程(包括首層入戶大堂及首層電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間，其它包含的內(nèi)容：)(1)采用含稅單項單價包干方式。詳細(xì)的包干單價詳見附件～附件、附件～附件。(2)計算規(guī)那么為：各單項子目按實際發(fā)生工程量結(jié)算。(3)單項包干單價已經(jīng)包含了施工圖或報價清單中沒有說明但在施工過程中為完本錢項工程必須完成的所有工作，如有測誤亦視為已經(jīng)包含在清單包干價中，不得另增加費用。3、按以上計價方式計算的工程造價包含的內(nèi)容：人工費、機械費、材料費(含代供代扣代付材料的卸車、場內(nèi)運轉(zhuǎn)、清點、驗貨、接收、保管等一切后續(xù)工作所發(fā)生的費用在內(nèi))、搭拆腳手架工料費用、石材磨邊、材料加工(含甲供塊料加工)、開槽、防污、防水、以及幕墻防污防腐防火防水防雷、鋼型材除銹防腐費、吊裝費、工程及材料(乙方自行采購的材料)所須的各種檢測費及試驗費(包含幕墻的四性試驗檢測費和實驗的試件材料費及安裝人工費)、各種材料損消耗、卸車費、材料場內(nèi)二次運輸費、負(fù)責(zé)其它專業(yè)承包人施工收邊收口產(chǎn)生的費用、技術(shù)處理費、保管費、合同工期內(nèi)的趕工費、施工水電費、技術(shù)措施費、已完工程及設(shè)備保護(hù)措施費、平安文明施工費、雨季或異常氣候施工措施費、成品保護(hù)費、垃圾清運到甲方指定地點堆放費用、工程完工驗收前清潔費、遠(yuǎn)程施工增加費、現(xiàn)場經(jīng)費、綜合管理費、利潤、稅金及其他一切費用。4、包干單價不含主體配合費，由甲方另行支付給主體單位。5、主體單位的配合內(nèi)容為：詳見第十一條6、假設(shè)由甲方提供水、電，那么水電費按甲方實際代繳數(shù)額由甲方從乙方的每一次工程進(jìn)度款中扣除。7、乙方負(fù)責(zé)其它專業(yè)(土建專業(yè)除外)的樓板或墻體穿洞的收邊收口等工作，此局部費用包含在清單包干價中，甲方不予另行簽證。8、甲方只負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場堆放材料的場地，乙方自行解決施工及管理人員住宿辦公場所，甲方不予補償費用。9、甲方只提供現(xiàn)有的垂直運輸設(shè)備;假設(shè)裝修單位在主體單位撤除垂直運輸設(shè)備后進(jìn)場，那么由裝修單位自行解決運輸問題，相關(guān)費用已包含在合同價格中;裝修單位不準(zhǔn)使用客梯進(jìn)展運輸。10、乙方進(jìn)場前，由甲方組織乙方、總包定位、監(jiān)理單位對土建、裝飾施工界面進(jìn)展勘測、交驗、核對，并形成書面文字備案;假設(shè)甲方未及時組織四方進(jìn)展界面交驗，因此造成工期延誤的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可以順延工期。三、調(diào)價方法：(一)住宅套內(nèi)裝修工程1、除甲方原因引起的設(shè)計變更、甲方代供代扣代付材料變更外，本合同執(zhí)行期間，面積包干單價不因任何因素而作調(diào)整。假設(shè)因甲方設(shè)計原因引起的設(shè)計變更，本合同附件～附件已有的工程按合同附件～附件的工程單價執(zhí)行，合同附件～附件外的工程，由雙方協(xié)商對變更局部的造價增減進(jìn)展約定。2、假設(shè)因甲方原因變更甲方代供代扣代付材料，那么附件～附件欄目中除主材基價按雙方簽字確認(rèn)的工地收貨單上的價風(fēng)格整外，其它費、取費表不作調(diào)整，甲方代供代扣代付材料總損耗率除材料規(guī)格變化外其他因素發(fā)生變化不作調(diào)整(二)公共局部裝修工程1、除甲方原因引起的設(shè)計變更外，本合同執(zhí)行期間，包干單價不因任何因素而作調(diào)整。假設(shè)因甲方設(shè)計原因引起的設(shè)計變更，本合同附件～附件已有的工程按合同附件～附件的工程單價執(zhí)行，合同附件～附件外的工程，由甲方簽證，雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，對變更局部的造價增減進(jìn)展約定。2、假設(shè)因甲方原因變更甲方代供代扣代付材料的品種、規(guī)格或者價格時，那么附件～附件欄目中除主材基價按雙方簽字確認(rèn)的工地收貨單上的價風(fēng)格整外，其它費、取費表不作調(diào)整，甲方代供代扣代付材料總損耗率除材料規(guī)格變化外其他因素發(fā)生變化不作調(diào)整。(三)本合同適用于以下第種情況第1種情況：本合同附件～附件中的組成套內(nèi)裝修單元面積包干單價的各戶型單套工程量和附件的單套套內(nèi)面積及附件～附件、附件～附件中甲方代供代扣代付材料中的拋光磚和瓷片的材料總損耗率為暫定，待詳細(xì)圖紙下發(fā)后1個月內(nèi)雙方根據(jù)施工圖紙重新核對各戶型單套工程量、甲方代供代扣代付材料中的拋光磚和瓷片的材料總損耗率和單套套內(nèi)面積，并根據(jù)核對后的結(jié)果以補充協(xié)議書的形式調(diào)整本合同造價。(本條適用于未出詳細(xì)圖紙情況)購置精裝修房子簽合同考前須知【篇1】委托人：(以下簡稱甲方)業(yè)主聯(lián)絡(luò)方式身份證號碼承包方：(以下簡稱乙方)：施工負(fù)責(zé)人聯(lián)絡(luò)方式身份證號碼甲乙雙方在平等，友好，自愿，協(xié)商一致的根底上達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守：第一條、工程概況1、甲方裝修房屋系合法居住房2、裝修房屋施工地點：3、施工范圍：臥室，客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間，陽臺等套內(nèi)面積4、裝修內(nèi)容：房屋內(nèi)的水電，弱電工程，墻體增加工程：大衣柜，酒柜，吊柜，鞋柜，客廳，餐廳天花吊頂，電視背景墻等木工工程：房間地面找平，廚房衛(wèi)生間的吊頂安裝，潔具，燈具等安裝，搬運工程等其它雙方約定以及住宅內(nèi)裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。5、承包方視為乙方，包工包部份材料6、工程總價款第二條：關(guān)于工程價款結(jié)算的約定：2雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù)。第三條：關(guān)于材料的約定甲方提供的材料：1、房屋內(nèi)所有地面、墻面，瓷磚，地漏;2、房屋內(nèi)所有套裝門(含防盜門)，門套，窗套;3、三個房間的復(fù)合地板、客廳餐廳的角線;4、所有燈具、開關(guān)、插座(包括電箱空開);5、潔具：馬桶、洗臉盆、拖把池、五金掛件(含水籠頭、分水筏、三角筏);6、廚房：廚柜門、灶臺石、天花鉆扣吊頂(含衛(wèi)生間吊頂);7、大衣柜推拉門，飄窗臺石，門檻石;8、墻面墻紙，電視背景墻紙。乙方提供的主材料，輔材料：1、水電輔助材料：電線(二廠)，線管(金牛)、底盒：強電箱，弱電箱，給水管，配件(金牛)，下水管(聯(lián)塑);2、柜子主材料：兔寶寶免漆板，收邊條;3、柜子輔材料：五金件，拉手，白乳膠，槍丁，免丁膠;4、天花吊頂：石膏板，木方，石膏線條及電視背景墻村料5、乳膠漆墻紙輔助材料：優(yōu)力邦膩子粉，膠水，多邦石膏粉、立邦乳膠漆基膜;6、鋪磚，砌墻輔助材料：水泥、黃沙、大汽塊，小磚。所有材料、搬運，垃圾清理費用由乙方負(fù)責(zé)。以上工程，如有增加雙方另行協(xié)議。第四條：工程日期1、開工日期：20__年日，開工日期20__年月程總天數(shù)天。第五條：工程質(zhì)量要求：1、工程使用主要材料的品種，規(guī)格，名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可;2、施工中，甲方假設(shè)有特殊施工工程質(zhì)量要求：雙方應(yīng)確認(rèn)增加的費用，應(yīng)另簽定補充協(xié)議;3、凡甲方自行采購的材料，設(shè)備，產(chǎn)品品質(zhì)量，由甲方自行負(fù)責(zé)，施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。第六條：自交付之日起，裝修質(zhì)保為壹年，如有質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)維修。第七條：其它問題，裝修工程的詳細(xì)要求由甲方提出，乙方施行，本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。1、本合同一式兩分：甲乙雙方各執(zhí)一份，其有一樣效應(yīng)2、本合同雙方簽字后生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日購置精裝修房子簽合同考前須知【篇2】甲方：(身份證號：)乙方：(身份證號：)甲方委托乙方對棟單元號房產(chǎn)進(jìn)展裝修，經(jīng)雙方友好協(xié)商就相關(guān)事宜達(dá)成一致，形成合同如下以共同遵守：一、本合同新房裝修工程、范圍及要求包括：1、防盜門位置改造、空調(diào)平臺圍墻撤除、廚房門窗和墻撤除;防盜門位置改造后乙方將房屋外部處理得和其它位置外墻一樣。2、全房水電。要求熱水到衛(wèi)生間洗臉池、陽臺洗臉池和廚房;插座每房間不少于3處(不含空調(diào)插座)，客廳不少于4處，陽臺插座2個(一個洗衣機專用)，陽臺布置一照明頂燈。二個房間房燈均采用雙控雙開開關(guān)布置?？蛷d和2個房間均布置有線電視線和網(wǎng)線。電路套管，全部水電均暗敷。3、廚衛(wèi)陽臺。廚房、衛(wèi)生間(墻面2米以下范圍)和陽臺均做防水，地面、墻面找平、貼瓷磚、衛(wèi)生間貼大理石門檻。下水管均用磚砌體包砌。衛(wèi)生間門做成品套門基層。4、臥室、客廳。2間臥室和大廳全部頂棚和墻面鏟除白灰，刮膩子三遍，手刷乳膠漆二遍。2間臥室間的柜子反面做石膏板墻。2個房門做成品套門基層。外飄窗做吊頂。5、家具。主臥正面做柜子一排(無門)，靠窗處做弧形小電腦桌;二、材料甲供材料包括1、臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門、柜門、拉手、鎖、燈具、潔具、開關(guān)、插座、廚房吊頂、衛(wèi)生間吊頂、小五金，此局部材料由甲方購置，由乙方安裝。2、石膏線、地板、無煙灶臺、窗戶，此局部材料由廠家安裝，乙方給予配合。乙方盡早提出各部位甲供材料的數(shù)量及需要進(jìn)場的時間，甲方及時采購甲供材料進(jìn)場。除以上甲供材料外，乙方完本錢合同房屋裝修工程所需的所有材料均包含在合同價格里，由乙方負(fù)責(zé)提供，乙方承諾本合同全部使用較好的合格的產(chǎn)品，其中電線采用武漢第二電線電纜廠電線，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間、陽臺均采用4mm2進(jìn)線，照明出線采用1.5mm2，其它采用2.5mm2電線;弱電采用秋葉牌;安普牌網(wǎng)線;水管采用金牛PPR熱熔管;抽屜軌道采用質(zhì)量優(yōu)良的軌道;板材采用18mm厚瑞漢木芯板;采用大寶牌清漆，立邦墻面乳膠漆。乙方所有水電材料、板材、油漆等主要材料進(jìn)場均要提早通知甲方驗收，只有符合合同要求且經(jīng)甲方驗收合格的材料才可以用于本工程。否那么，由乙方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。三、驗收1、隱蔽工程完工，進(jìn)展下道工序覆蓋前，乙方需通知甲方進(jìn)展驗2、完工驗收，工程全部完工，乙方通知甲方進(jìn)展驗收。3、驗收發(fā)現(xiàn)不合格的地方乙方及時進(jìn)展整改。四、工期本合同工程乙方在20__年11月19日進(jìn)場，20__年1月10日完工。五、合同價格除合同明確的甲供材料外，乙方完本錢合同所有本房產(chǎn)的裝修工程的費用采取總價包干的承包方式。雙方約定的合同總價為叁萬壹仟元整(￥31,000.00元)。此費用包含乙方為完本錢合同全部工程所需的所有材料費(除合同約定的甲供材料)、設(shè)備(工具)使用費、材料搬運費、運輸費、垃圾清運費、人工費、管理費、利潤等所有需要發(fā)生的費用。六、支付方式1、雙方約定，合同總價承包費用分四次支付。第一次付款在乙方水電材料全部進(jìn)場并經(jīng)甲方驗收合格后，支付合同總價的30%，為9,300元;第二次付款在乙方木工材料全部進(jìn)場并經(jīng)甲方驗收合格后，支付合同總價的35%，為元;第三次付款在乙方油材料全部進(jìn)場并經(jīng)甲方驗收合格后，支付合同總價的20%，為6,200元;第四次付款在工程全部完工并經(jīng)歷收合格后一周后支付合同余2、雙方約定采用轉(zhuǎn)賬匯款的方式支付工程款，乙方的收款賬戶為：開戶行：戶名：賬號：七、質(zhì)保本著互信的原那么，本工程不設(shè)質(zhì)保金，但假設(shè)甲方在使用房屋一年內(nèi)出現(xiàn)任何裝修質(zhì)量問題乙方要及時進(jìn)展返修、處理。八、平安文明施工乙方對所有施工的平安負(fù)有全部責(zé)任，乙方要做好施工的平安管理工作，確保不發(fā)生平安事故，特別是撤除墻體等在高空邊上作業(yè)不得發(fā)生任何物體墜落的情況。乙方施工不能將材料、垃圾堆放或撒落在公共走道上;乙方每完成一道工序均要進(jìn)展清掃，不能將垃圾遺留在室內(nèi)隱蔽位置。九、本合同在甲方正式通知乙方進(jìn)場施工時生效。十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日購置精裝修房子簽合同考前須知【篇3】發(fā)包方(簡稱甲方)：承包方(簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原那么，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的詳細(xì)情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、概況1、甲方裝修工地系合法租用。2、乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人。3、裝飾施工地點：贛州市章貢區(qū)章江北大道144號春江花月店面及寫字樓。4、施工面積：約1300平方米(以實際測量確認(rèn)的面積為準(zhǔn))。5、裝修施工內(nèi)容：詳見乙方提供、經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖。6、承包方式：包工包料(所涉及工程詳見預(yù)算書)。7、價款：人民幣壹佰伍拾伍萬元整(￥155萬元整)。經(jīng)雙方認(rèn)可，變更施工內(nèi)容，變更局部的工程款按實另計。8、工期：自20xx年11月11日開工，一樓及店招局部20xx年12月31日開工(工期51天);二樓開工時間順延19天至20xx年1月19日(工期合計70天)。二、關(guān)于材料供給的約定：本工程由乙方負(fù)責(zé)采購材料(業(yè)主負(fù)責(zé)局部除外)，所有材料應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，詳細(xì)品牌和材料要求見合同附件裝修工程預(yù)算書。乙方供給的材料抵現(xiàn)場后，甲方進(jìn)展抽檢，發(fā)現(xiàn)未按合同要求的全部退回。三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定：1、本工程由乙方設(shè)計施工方案。甲方擁有該設(shè)計的所有知識產(chǎn)權(quán)，并可以在將來其他的工程中使用。2、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承當(dāng)，工期不變。3、在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程工程時須提早與乙方聯(lián)絡(luò)，在簽訂《工程工程變更單》后，方能進(jìn)展該工程的施工，由此影響開工日期甲、乙雙方商。4、工程驗收：隱蔽工程和中間工程，乙方應(yīng)提早三天通知甲方辦理檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進(jìn)展驗收，甲方應(yīng)予成認(rèn)。事后，假設(shè)甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。5、工程開工：乙方應(yīng)提早五天通知甲方驗收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期，如甲方在接到通知7日內(nèi)未能組織驗收，視同工程驗收合格。四、關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定：1、工程價款按工程進(jìn)度支付(1)開工前支付一期款，金額為總金額的40%,計62萬元整;(2)施工滿30天支付二期款，金額為總金額的30%,計46.5萬元整;(3)工程驗收合格日支付三期款，金額為總金額的30%,計46.5萬元整。2、增加工程工程簽訂工程變更表按實際結(jié)算3、工程保修期壹年。須工程款全部結(jié)清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》，保修期從開工驗收簽章之日起計算。甲方滯留人民幣伍萬元整作為保證金(不計利息)，保修期滿后三天內(nèi)一次性支付給乙方。4、雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù)，施工完畢開具發(fā)票，所涉及稅金由甲方增補。五、其它事項1、甲方工作：甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好物業(yè)部門辦理相關(guān)施工手續(xù)，并確保晚班能正常施工(18：00-22：00)。乙方應(yīng)安排好晚上施工時間，不能使用電切割機等大型噪音設(shè)備的施工。2、乙方工作：(1)乙方指派一名工程經(jīng)理為乙方工地代表。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。(2)施工期間，乙方發(fā)生任何事故，所有經(jīng)濟與法律責(zé)任和費用都由乙方自行承當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé)，平安設(shè)施費及各項費用均包在工程造價中。六、違約責(zé)任：1、甲方未按合同約定付款的，逾期三天，第四天起每天按應(yīng)付工程款的5%支付違約金。2、由于乙方原因逾期開工的，逾期三天，第四天起每天按未付工程款的5%支付違約金(不可抗力因素除外，如：室外天氣、停水停電、擾民引起居民阻撓等)。3、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強行要求乙方拆改原有建筑承重構(gòu)造及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并擔(dān)責(zé)任。4、乙方擅自拆改原有建筑承重構(gòu)造或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承當(dāng)責(zé)任。七、糾紛處理方式：1、因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時，雙方可協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向市仲裁委員會或人民法院提起訴訟申請仲裁。八、合同的變更和解除：1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款30%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。九、其它約定：十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成局部。甲方(簽章)：乙方(簽章)：委托代理人：法定代表人：簽訂日期：年月日年月日購置精裝修房子簽合同考前須知【篇4】甲方(裝修方)：乙方(施工方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《寧夏回族自治區(qū)建筑裝飾裝修管理方法》及有關(guān)規(guī)定，就"陽光會所"內(nèi)外部裝飾裝修工程事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、工程概況1、工程地點：賀蘭縣虹橋路天鵝湖小鎮(zhèn)2、房屋構(gòu)造：框架3、施工內(nèi)容及要求：(詳見附表1：《裝飾裝修工程施工工程確認(rèn)表》;附表2：經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的《陽光會所內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計圖紙》。4、工程承包方式：包工、包料。(詳見附表第3：乙方提供的《陽光會所裝飾裝修材料明細(xì)表》)二、施工期限施工期限天，開工日期：20xx年3月日，開工日期：20xx年5月日。三、工程價款1、裝修費用：本合同項下裝飾裝修預(yù)算價款人民幣為(小寫(大寫(詳見附表4：《陽光會所裝飾裝修工程報價單》)。2、付款方式：1、經(jīng)甲方驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交裝修結(jié)算單和裝修決算表，經(jīng)甲方審核通過后，三十個工作日內(nèi)一次性向乙方支付裝修費用。2、雙方款項往來，均應(yīng)出具發(fā)票。四、材料、設(shè)備的供給凡由乙方采購的材料、設(shè)備必須與報價單中注明的品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量相符，并應(yīng)向甲方提交檢測報告，其中包括環(huán)保檢測資料。乙方采購的材料、設(shè)備，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，否那么對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。(乙方采購的材料、設(shè)備詳見附表5)五、工程變更施工過程中，甲方有權(quán)提出修改設(shè)計及增減工程工程，對于變更相關(guān)事宜，雙方可另行協(xié)商確定或簽訂補充協(xié)議。六、施工平安1、乙方在施工期內(nèi)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程平安技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人平安操作標(biāo)準(zhǔn)》，確保施工平安。2、由于乙方在施工過程中違背有關(guān)平安操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生平安或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承當(dāng)責(zé)任并賠償甲方的經(jīng)濟損失。七、工程質(zhì)量、驗收及結(jié)算1、工程質(zhì)量按本合同約定履行。2、甲、乙雙方應(yīng)按以下幾個階段對隱蔽工程和中間工程進(jìn)展檢查驗收，并填寫工程驗收單。(1)雜工拆舊;(2)水電敷設(shè);(3)瓦工砌帖;(4)木工制作;(5)漆工刷涂;(6)清掃衛(wèi)生。3、工程開工后，乙方應(yīng)書面通知甲方開工驗收。甲方自接到驗收通知3日內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單(詳見附表6：《陽光會所裝飾裝修工程驗收單》)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，需及時通知乙方，另行確定驗收日期。4、工程驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程結(jié)算單和工程決算表及有關(guān)資料(詳見附表7-1：《裝飾裝修工程結(jié)算單》;附表7-2：《裝飾裝修工程決算表》)。甲方自接到上述資料30天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見，到期未提出異議，視為同意。5、工程未經(jīng)開工驗收，甲方不得擅自使用。開工驗收未經(jīng)通過的，乙方應(yīng)按照甲方要求無條件返修。6、工程開工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如甲方提出對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)展檢測時，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)展檢測，檢測不合格的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。八、工程保修在正常作用條件下，工程保修期為一年，自工程開工驗收合格之日起計算。九、其它一般規(guī)定對甲方的規(guī)定：1、向乙方提供施工需要的水、電等施工條件，并說明使用考前須知。2、甲方要求按合同約定的工程提早開工時，需征得乙方同意。3、甲方指派為代表，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)展監(jiān)視檢查，辦理變更、驗收、結(jié)算等手續(xù)。對乙方的規(guī)定：1、乙方不得將工程轉(zhuǎn)包給別人施工。2、工程開工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)展管理。3、乙方指派為駐工地代表，負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)，代表乙方辦理變更、驗收、結(jié)算等手續(xù)。十、工程監(jiān)理假設(shè)本工程實行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)絡(luò)方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)通知乙方。十一、違約責(zé)任甲、乙方違背本合同條款應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的經(jīng)濟損失。甲方未按合同的約定付款，每逾期一天，按逾期未付款的2‰支付違約金。乙方擅自轉(zhuǎn)包工程，甲方有權(quán)要求停工，乙方應(yīng)承當(dāng)工程總造價20%的違約金并賠償甲方由此而造成的其他經(jīng)濟損失。乙方因自身原因逾期開工，每逾期一天，乙方按合同總價款的2‰支付違約金。本合同生效后甲、乙雙方不得擅自變更或解除合同，否那么違約方將按工程預(yù)算總造價10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償由此而造成的其他經(jīng)濟損失。十二、爭議或糾紛的處理甲、乙雙方履行本合同如發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決，雙方協(xié)商不成的，任何乙方可依法向工程所在地人民法院提起訴訟。十三、其他約定如有其他未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議進(jìn)展約定。十四、本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。本合同自甲乙雙方簽字/蓋章之日起生效。甲方：乙方：代表人：代表人：年月年月日日購置精裝修房子簽合同考前須知【篇5】一、查驗對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。假如開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的受權(quán)委托書，才具備簽約的資格。二、審查有效證書商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程答應(yīng)證》、《商品房預(yù)售答應(yīng)證》和《商品房銷售答應(yīng)證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，那么該商品房不具備銷售條件。三、確保買賣平安除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否那么，買受人那么面臨宏大的風(fēng)險，直至財房兩空。所以，在購房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易平安。四、約定定金規(guī)那么目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。因此，建議購房人采取以下方法：1、在審查購房合同，確認(rèn)沒有問題之后才交定金;2、不簽認(rèn)購書，直接簽訂購房合同同時支付定金;3、在認(rèn)購書中寫明假如雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。五、完善合同條款如今的購房合同是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一局部內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一局部留空白，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。建議購房人要認(rèn)真仔細(xì)地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：1、對標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。2、對于標(biāo)準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，購房人可以根據(jù)自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。3、對于空白局部，不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤承受，因為這是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。4、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認(rèn)，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，假如買賣不成，購房人可據(jù)此索回定金和已付房款。六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)目前標(biāo)準(zhǔn)購房合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：1、該商品房經(jīng)歷收合格;2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格;3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。購房人選擇第2、3項交樓標(biāo)準(zhǔn)是比擬理想的，但由于這兩項交樓標(biāo)準(zhǔn)要求比擬高，尤其是第2項交樓標(biāo)準(zhǔn)要求最高。目前大局部樓盤在交樓時很難到達(dá)該項標(biāo)準(zhǔn)，同時選擇該標(biāo)準(zhǔn)的收樓時間相比照擬長，所以相當(dāng)一局部購房人或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項收樓標(biāo)準(zhǔn)。而選擇第1項收樓標(biāo)準(zhǔn)那么含義不明確，因為驗收合格有很多種，如開工驗收合格，規(guī)劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產(chǎn)生很多爭議。七、慎簽補充協(xié)議目前開發(fā)商通常預(yù)先擬定了購房合同補充協(xié)議，讓購房人簽字。而這些補充協(xié)議絕大局部是霸王條款，對購房人非?？量?。因此，購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。八、另簽物管協(xié)議如今的標(biāo)準(zhǔn)購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理效勞協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)展協(xié)商一致。九、拒交不合理收費目前商品房買賣中，購房人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等，購房人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納。而公證費、律師費等那么不是購房人必須繳納的費用，假如開發(fā)商強迫收取，那么屬亂收費，購房人有權(quán)回絕。十、把好收樓關(guān)1、查看“三書一證一表”收樓時開發(fā)商必須向購房人出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建立工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建立工程開工綜合驗收合格證》、《開工驗收備案表》，簡稱“三書一證一表”。假如開發(fā)商不能提供，購房人有權(quán)回絕收樓。2、看樓驗樓購房人按照購房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場看樓驗收，假如發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認(rèn)。精裝修合同范本最新業(yè)主：〔以下簡稱甲方〕地址：代理人：聯(lián)絡(luò)：承包單位：〔以下簡稱乙方〕地址：負(fù)責(zé)人：聯(lián)絡(luò)：風(fēng)險提示：裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是防止家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。因此，訂立合同時，建議發(fā)包方根據(jù)實際情況對工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。甲方、乙方為維護(hù)雙方的權(quán)益，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本工程的詳細(xì)情況，簽訂本合同，并遵照執(zhí)行。第一章合同背景第一條施工地點位于_____市_____區(qū)_____路_____弄_____號_____室，〔以下簡稱“該房屋”〕。該房屋開工驗收合格，并已交付使用。第二條甲方委托乙方施工，使房屋平安、衛(wèi)生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。第二章施工單位資格第三條乙方是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，通過最近一次企業(yè)年檢，具有經(jīng)建立行政主管機關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費用，并賠償乙方損失。第四條本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方出示《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。第三章施工內(nèi)容第五條該房屋屬_____構(gòu)造，房型為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，建筑總面積為_____平方米；施工的是其中的_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，施工面積為_____平方米。詳見作為本合同附件〔一〕的《房型圖》中紅線匡定局部。第六條施工內(nèi)容和做法說明如下：〔一〕廳：地面局部_____，墻面局部_____，天棚局部_____，門窗局部_____，其他_____；〔二〕房：地面局部_____，墻面局部_____，天棚局部_____，門窗局部_____，其他_____；〔三〕廚：地面局部_____，墻面局部_____，天棚局部_____，門窗局部_____，其他_____；〔四〕衛(wèi)：地面局部_____，墻面局部_____，天棚局部_____，門窗局部_____，其他_____；〔五〕其他：地面局部_____，墻面局部_____，天棚局部_____，門窗局部_____，其他_____；前款沒有說明的，依作為本合同附件〔二〕的《裝修施工圖》確定。風(fēng)險提示：裝修公司或工頭報價時由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項的價格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應(yīng)有的說明。一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時啥也不懂，裝修公司和工頭給的報價單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。第四章材料、設(shè)備和價款第七條施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件〔三〕的《主要材料報價單》、作為本合同附件〔四〕的《輔助材料報價單》，乙方的人工費見作為本合同附件〔五〕的《人工費報價單》。風(fēng)險提示：裝修過程中，很容易有增減工程，比方多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些工程的單價終究應(yīng)該是多少呢?假如等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計說了算了。所以假如有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完好報價單，以免在簽訂合同或是增減工程時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。還要注意一點，最后結(jié)算費用的時候，你應(yīng)該支付的增減費用，都應(yīng)該是在該工程施工前，由您簽字認(rèn)可的，假如是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費用。第八條該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設(shè)計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是乙方的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，甲方按預(yù)算價格支付工程總價款；結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，甲方按結(jié)算價格支付工程總價款。第九條乙方對材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格。乙方在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算。雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)承受。第九條乙方應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、消費廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。乙方提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，甲方有權(quán)選擇以以下方式之一處理，乙方應(yīng)當(dāng)承受：〔1〕甲方同意繼續(xù)使用的，乙方免收該材料和設(shè)備的費用；〔2〕甲方不同意繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費減半收取，原工期不變。第十條乙方應(yīng)當(dāng)提交說明書、保修單、環(huán)保說明書和購貨發(fā)票復(fù)印件，甲方要求與原件核對的，乙方應(yīng)當(dāng)同意。發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。第十一條乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、消費廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。乙方提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強度等指標(biāo)，使甲方到達(dá)平安居住、生活的目的。乙方違背前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費，原工期不變。第十二條甲方變更施工內(nèi)容的，乙方應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效。第十三條該房屋的工程總價款為_____元，其中人工費_____元、稅金_____、其他費用_____元。第十四條甲方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按時送到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)。甲方提供的材料、設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在驗收后以書面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成損失的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。甲方供給的材料、設(shè)備運抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗收后發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。第十五條甲方提供的材料和設(shè)備，均應(yīng)用于本工程；未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。因乙方原因?qū)е录追教峁┑牟牧虾驮O(shè)備短缺或被更換的，乙方應(yīng)按短缺材料和設(shè)備的價款或材料和設(shè)備被更換前后差價的10倍賠償甲方。第五章付款方式第十六條工程款按以下方式支付：〔一〕本合同簽訂后，開工前二至五日，甲方支付相當(dāng)于總價款30%的工程款；〔二〕完成50%的工程量之日后的三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款40%的工程款；〔三〕開工驗收后三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款25%的工程款?！菜摹抽_工驗收合格一年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當(dāng)于總價款5%的工程款。甲方支付工程款，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的，視為乙方收取。第十七條因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價款增減的，甲方在開工驗收合格之日支付或收取增、減局部的款項。第十八條雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù)。施工完畢，甲方全額付清應(yīng)付款項后，乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。第十九條開工驗收合格后，甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價款的5%的保修基金。開工驗收合格后一年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。第六章結(jié)算第二十條工程開工，甲方驗收后對價款有異議的，可以要求不超過七日的核價期，核價期內(nèi)，甲方有權(quán)暫停向乙方付款，乙方應(yīng)當(dāng)同意。甲方假設(shè)委托第三方進(jìn)展評估的，核價期至獲得評估報告之日屆滿。甲方委托第三方評估價格的，以《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》約定的價格作為計算總價款的根據(jù)，按照評估結(jié)果結(jié)算總價款，乙方應(yīng)當(dāng)同意。第七章工程進(jìn)度第二十一條本工程于_____年_____月_____日開工，_____年_____月_____日開工，工期為_____天。每日施工