2022-2025年共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀分析與投資前景報告

2022-2025年共享辦公行業(yè)現(xiàn)狀分析與投資前景報告匯報人：XX

時間：xx年xx月xx日1.行業(yè)發(fā)展概述2.行業(yè)環(huán)境分析3.行業(yè)現(xiàn)狀分析4.行業(yè)格局及趨勢CONTENT目錄行業(yè)發(fā)展概述PART01行業(yè)定義定義共享辦公又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間。是指受雇于不同機構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共用物理辦公場所及社群平臺等空間進行辦公。它是基于滿足創(chuàng)業(yè)型中小微企業(yè)或個人對低租金需求，及跨區(qū)域、移動式辦公客戶對辦公地點的靈活性需求而出現(xiàn)的。共享辦公的商業(yè)模式主要包括物理空間出租、商業(yè)服務(wù)增值、股權(quán)投資變現(xiàn)三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務(wù)，不可或缺。特點產(chǎn)業(yè)鏈上游共享辦公行業(yè)上游龍頭企業(yè)已開始對產(chǎn)業(yè)鏈進行延伸，逐漸進軍原材料生產(chǎn)領(lǐng)域，以規(guī)避高額進口原料的成本支出，攫取上游毛利。此外，伴隨著上游原料生產(chǎn)企業(yè)的重組進程加快以及中國市場參與者技術(shù)水平的提高，共享辦公行業(yè)上游原材料供應(yīng)有望朝著專業(yè)化和規(guī)?；姆较蚶^續(xù)發(fā)展，逐漸搶奪外資企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的話語權(quán)。產(chǎn)業(yè)鏈中游共享辦公行業(yè)中游企業(yè)原材料大部分依靠進口，主要原因是下游消費終端為保障科研成果，對行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量穩(wěn)定性要求較高，因此，中游科研用制備廠商更傾向于選擇儀器先進、供應(yīng)鏈穩(wěn)定的進口原材料供應(yīng)商。企業(yè)產(chǎn)品價格主要受市場供求關(guān)系的影響。由于共享辦公企業(yè)的產(chǎn)品毛利較高，原材料價格波動不會對企業(yè)的盈利能力產(chǎn)生重大影響。產(chǎn)業(yè)鏈下游共享辦公行業(yè)下游企業(yè)市場空間廣闊、銷售范圍廣、用戶分散、單批數(shù)量少、銷售單價高等特點。隨著全球范圍內(nèi)生物醫(yī)藥行業(yè)研究的深入及產(chǎn)業(yè)化程度的提升，中國行業(yè)產(chǎn)品種類進一步豐富，應(yīng)用領(lǐng)域持續(xù)增加，個性化、高端化的產(chǎn)品將逐漸獲得更廣闊的應(yīng)用空間。行業(yè)環(huán)境分析PART02行業(yè)政治環(huán)境1深化共享經(jīng)濟在生活服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，擴大協(xié)同辦公、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療等在線服務(wù)覆蓋面，引導(dǎo)多樣化社交、短視頻、知識分享等新型就業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺發(fā)展。國務(wù)院《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》引導(dǎo)平臺經(jīng)濟向開放、創(chuàng)新、賦能發(fā)展方向，推動補齊平臺經(jīng)濟發(fā)展短板弱項。在開放方面，重點是引導(dǎo)降低平臺經(jīng)濟參與者經(jīng)營成本，推動構(gòu)建有序開放的平臺生態(tài)，促進平臺經(jīng)濟參與各方平等互利、合作共贏。在創(chuàng)新方面，重點是引導(dǎo)平臺企業(yè)在“硬科技”創(chuàng)新上增加投入，進一步提高國際競爭力，在模式創(chuàng)新上聚焦發(fā)揮數(shù)據(jù)要素價值、服務(wù)中小微企業(yè)。在賦能方面，重點是引導(dǎo)平臺企業(yè)在賦能制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、推動農(nóng)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、促進擴大內(nèi)需等方面創(chuàng)造更大價值。國務(wù)院《關(guān)于推動平臺經(jīng)濟規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展的若干意見》提供者向勞動者提供工作調(diào)度服務(wù)的，要保護勞動者取得勞動報酬、休息.休假等合法權(quán)益，建立完善平臺訂單分配、報酬構(gòu)成及支付、工作時間、獎懲等相關(guān)算法。國務(wù)院《互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)算法推薦管理規(guī)定》經(jīng)濟環(huán)境近年來，隨著我國經(jīng)濟及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展，共享經(jīng)濟領(lǐng)域不斷拓展，共享出行、共享餐飲、共享充電寶等行業(yè)林立，共享經(jīng)濟市場交易規(guī)模也隨之不斷擴大。據(jù)資料顯示，2021年我國共享經(jīng)濟市場交易規(guī)模約為36881億元，同比增長9.2%。從市場結(jié)構(gòu)來看，2021年我國共享經(jīng)濟市場中，生活服務(wù)、生產(chǎn)能力及知識技能三個領(lǐng)域市場規(guī)模位居前三，規(guī)模占比分別為46.41%、353%和131%。而共享辦公規(guī)模占比僅為0.57%。經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境1社會環(huán)境1中國當(dāng)前的環(huán)境下，挑戰(zhàn)與危機并存，中國正面臨著最好的發(fā)展機遇期，在風(fēng)險中尋求機遇，抓住機遇，不斷壯大自己。自改革開放以來，政治體系日趨完善、法治化進程也逐步趨近完美，市場經(jīng)濟體系也在不斷蓬勃發(fā)展；雖在一些方面上弊端漏洞仍存，但在整體上，我國總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，二十一世紀的華夏繁榮美好，對于青年人來說，也是機遇無限的時代。社會環(huán)境2改革開放以來，我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發(fā)展中國家。但同時我們也應(yīng)看到其中的不足之處，最基本的問題便是就業(yè)問題，我國人口基數(shù)大，在改革開放后，人才的競爭更顯得尤為激烈，大學(xué)生面對畢業(yè)后的就業(yè)情況、失業(yè)人士一直困擾著我國發(fā)展過程中，對于國家來說，促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關(guān)注并及時解決；對于個人來說提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。社會環(huán)境2近年來，我國小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團隊、創(chuàng)業(yè)工作室、大型企業(yè)外包團隊成為共享辦公主要使用群體。隨著主播、自媒體、電競、電商等產(chǎn)業(yè)迅速興起，我國自由職業(yè)者數(shù)量不斷增長。自由職業(yè)者即靈活就業(yè)人員，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年我國勞動力人口約達7.5億人，其中，靈活就業(yè)人員數(shù)量已經(jīng)超過0億人。社會環(huán)境行業(yè)驅(qū)動因素

CDBA國務(wù)院發(fā)布政策、十四五規(guī)劃、政府報告、領(lǐng)導(dǎo)講話等都有對共享辦公行業(yè)做了一些綱領(lǐng)性的指導(dǎo)，合理的解讀能夠為行業(yè)做了好的發(fā)展指引。優(yōu)勢競爭，長期盈利，依托中國，布局全球，立足核心能力，全力獲取顯著競爭優(yōu)勢，創(chuàng)造得到廣泛認可、深入人心的價值，通過成為“難以替代者”品牌致勝，涌現(xiàn)一批市場競爭力突出的全球性與區(qū)域性中國品牌，以持續(xù)正現(xiàn)金流實現(xiàn)長期盈利，這才是行業(yè)企業(yè)的發(fā)展之道。共享辦公作為共享經(jīng)濟重要組成部分，受到國家政策支持行業(yè)發(fā)展前景向好。2022年國務(wù)院發(fā)布《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》，明確提出要加快推動數(shù)字產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，培育新業(yè)態(tài)新模式，擴大協(xié)同辦公覆蓋面，在生活服務(wù)領(lǐng)域中深化共享經(jīng)濟應(yīng)用。行業(yè)競爭促進行業(yè)正向發(fā)展在市場發(fā)展中，行業(yè)企業(yè)為爭取競爭優(yōu)勢，尤其是大中型企業(yè)，越來越重視自主研發(fā)實力，在企業(yè)科研方面投入逐年增長，企業(yè)科研服務(wù)市場逐步打開，未來科研用檢測試劑的服務(wù)主體趨于多元化政策支持隨著近年來共享經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，國家有關(guān)部門陸續(xù)出臺了一系列相關(guān)政策，支持共享經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)揮，共享辦公作為共享經(jīng)濟體系中重要的組成部分，也將在政策的支持下向好發(fā)展。靈活就業(yè)人數(shù)增加近年來，我國小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團隊、創(chuàng)業(yè)工作室、大型企業(yè)外包團隊成為共享辦公主要使用群體。隨著主播、自媒體、電競、電商等產(chǎn)業(yè)迅速興起，我國自由職業(yè)者數(shù)量不斷增長。自由職業(yè)者即靈活就業(yè)人員，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年我國勞動力人口約達7.5億人，其中，靈活就業(yè)人員數(shù)量已經(jīng)超過0億人。行業(yè)現(xiàn)狀分析PART03行業(yè)現(xiàn)狀分析共享辦公理念起源于美國，次貸危機引發(fā)的經(jīng)濟蕭條促使共享辦公從非營利性嘗試發(fā)展為商業(yè)化經(jīng)營，一方面空置的寫字樓亟待盤活，這為共享辦公提供了低成本的辦公空間，另一方面大量的失業(yè)人群需要通過創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)謀求生存和發(fā)展，這為共享辦公提供了豐富的客戶資源，供給側(cè)與需求側(cè)的利害一致共同推動了共享辦公業(yè)態(tài)的發(fā)展壯大。在世界經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟背景下，共享辦公成為全球自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式，以美國WeWork為代表的共享辦公運營商在全球范圍內(nèi)瘋狂生長，共享辦公在我國伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮一同發(fā)展壯大，2021年中國共享辦公市場規(guī)模達212億元，較2020年增加了44億元，同比增長26.19%。行業(yè)市場規(guī)模在世界經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟背景下，共享辦公成為全球及我國自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式。伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮的興起，我國共享辦公行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張。2020年受疫情影響，行業(yè)規(guī)模有所下滑，但隨著疫情被有效控制，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，行業(yè)規(guī)模開始回升。據(jù)資料顯示，2021年我國共享辦公市場規(guī)模達212億元，同比增長26.2%。從共享辦公企業(yè)情況來看，隨著近年來共享辦公行業(yè)的向好發(fā)展，我國共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊量也隨之逐年增長。據(jù)資料顯示，2021年我國共享辦公相關(guān)企業(yè)注冊量為2440家，同比增長88%。行業(yè)痛點3共享辦公行業(yè)缺乏完備的質(zhì)量控制和質(zhì)量保證體系，生產(chǎn)商缺乏統(tǒng)一的生產(chǎn)標準，行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，導(dǎo)致產(chǎn)品的可靠性難以保證，喪失產(chǎn)品市場競爭力12政府秉承創(chuàng)新開放的態(tài)度，支持和鼓勵科學(xué)研究創(chuàng)新，對科學(xué)研究試驗不設(shè)置嚴格限制，因此，共享辦公行業(yè)不存在統(tǒng)一的監(jiān)督管理規(guī)范，產(chǎn)品質(zhì)量主要依靠生產(chǎn)企業(yè)自主檢測，共享辦公行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)管難度加大在中低端產(chǎn)品領(lǐng)域，仍然有較大比例的產(chǎn)品依賴于進口渠道。此外，共享辦公行業(yè)企業(yè)缺乏創(chuàng)新研發(fā)能力以及仿制能力，加重下游消費端對進口科研用檢測試劑的依賴，不利于共享辦公行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量參差不齊行業(yè)監(jiān)管難度大高端產(chǎn)品發(fā)展落后行業(yè)發(fā)展建議提升產(chǎn)品質(zhì)量（1）政府方面：政府應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)生產(chǎn)標準，規(guī)范共享辦公行業(yè)生產(chǎn)流程，并成立相關(guān)部門，對科研用共享辦公行業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，形成統(tǒng)一的監(jiān)督管理體系，完善試劑流通環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點加強冷鏈運輸環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施升級，保證共享辦公行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量，促進行業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展；（2）生產(chǎn)企業(yè)方面：共享辦公行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴格遵守行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性。目前市場上已有多個本土共享辦公行業(yè)企業(yè)加強生產(chǎn)質(zhì)量的把控，對標優(yōu)質(zhì)、高端的進口產(chǎn)品，并憑借價格優(yōu)勢逐步替代進口。此外，共享辦公行業(yè)企業(yè)緊跟行業(yè)研發(fā)潮流，加大創(chuàng)新研發(fā)力度，不斷推出新產(chǎn)品，進一步擴大市場占有率，也是未來行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。全面增值服務(wù)單一的資金提供方角色僅能為共享辦公行業(yè)企業(yè)提供“凈利差”的盈利模式，共享辦公行業(yè)同質(zhì)化競爭日趨嚴重，利潤空間不斷被壓縮，企業(yè)業(yè)務(wù)收入因此受影響，商業(yè)模式亟待轉(zhuǎn)型除傳統(tǒng)的共享辦公行業(yè)需求外，設(shè)備管理、服務(wù)解決方案、貸款解決方案、結(jié)構(gòu)化融資方案、專業(yè)咨詢服務(wù)等方面多方位綜合性的增值服務(wù)需求也逐步增強。中國本土共享辦公行業(yè)龍頭企業(yè)開始在定制型服務(wù)領(lǐng)域發(fā)力，鞏固行業(yè)地位多元化融資渠道可持續(xù)公司債等創(chuàng)新產(chǎn)品，擴大非公開定向債務(wù)融資工具（PPN）、公司債等額度獲取，形成了公司債、PPN、中期票據(jù)、短融、超短融資等多產(chǎn)品、多市場交替發(fā)行的新局面；企業(yè)獲取各業(yè)態(tài)銀行如國有銀行、政策性銀行、外資銀行以及其他中資行的授信額度，確保了銀行貸款資金來源的穩(wěn)定性。共享辦公行業(yè)企業(yè)在保證間接融資渠道通暢的同時，能夠綜合運用發(fā)債和資產(chǎn)證券化等方式促進自身融資渠道的多元化，降低對單一產(chǎn)品和市場的依賴程度，實現(xiàn)融資地域的分散化，從而降低資金成本，提升企業(yè)負債端的市場競爭力。以遠東宏信為例，公司依據(jù)自身戰(zhàn)略發(fā)展需求，堅持“資源全球化”戰(zhàn)略，結(jié)合實時國內(nèi)外金融環(huán)境，有效調(diào)整公司直接融資和間接融資的分布結(jié)構(gòu)，在融資成本方面與同業(yè)相比優(yōu)勢突出。多元化融資渠道豐富企業(yè)的債券種類關(guān)鍵詞一深化與核心銀行的合作關(guān)系關(guān)鍵詞二拓展銀行關(guān)系渠道關(guān)鍵詞三共享辦公行業(yè)企業(yè)在保證間接融資渠道通暢的同時，能夠綜合運用發(fā)債和資產(chǎn)證券化等方式促進自身融資渠道的多元化，降低對單一產(chǎn)品和市場的依賴程度，實現(xiàn)融資地域的分散化，從而降低資金成本，提升企業(yè)負債端的市場競爭力。以遠東宏信為例，公司依據(jù)自身戰(zhàn)略發(fā)展需求，堅持“資源全球化”戰(zhàn)略，結(jié)合實時國內(nèi)外金融環(huán)境，有效調(diào)整公司直接融資和間接融資的分布結(jié)構(gòu)，在融資成本方面與同業(yè)相比優(yōu)勢突出企業(yè)獲取各業(yè)態(tài)銀行如國有銀行、政策性銀行、外資銀行以及其他中資行的授信額度，確保了銀行貸款資金來源的穩(wěn)定性可持續(xù)公司債等創(chuàng)新產(chǎn)品，擴大非公開定向債務(wù)融資工具（PPN）、公司債等額度獲取，形成了公司債、PPN、中期票據(jù)、短融、超短融資等多產(chǎn)品、多市場交替發(fā)行的新局面；共享辦公行業(yè)需要通過杠桿推動業(yè)務(wù)運轉(zhuǎn)，從負債端看，共享辦公行業(yè)企業(yè)的融資能力對資金成本和資金流動性具有決定性作用，因此，共享辦公行業(yè)企業(yè)打通多元化融資渠道，提高資金周轉(zhuǎn)率，將是促進共享辦公行業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要舉措。融資渠道拓展的主要方式主要包括以下三點：

拓展技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域共享辦公行業(yè)屬于領(lǐng)域中發(fā)展最快的細分領(lǐng)域之一，隨著共享辦公的市場環(huán)境日趨成熟，行業(yè)競爭日趨激烈，多家共享辦公企業(yè)開始擴張產(chǎn)品相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域，提升企業(yè)的行業(yè)競爭力，主要舉措包括：提高產(chǎn)品定制服務(wù)能力提升技術(shù)服務(wù)能力供科研咨詢服務(wù)共享辦公行業(yè)企業(yè)開始在定制型服務(wù)領(lǐng)域發(fā)力，鞏固行業(yè)地位共享辦公行業(yè)企業(yè)面向多元化的科研實驗需求，建立多種技術(shù)服務(wù)平臺，向客戶提供除了所需的原材料以外的提取、分析等技術(shù)服務(wù)，形成企業(yè)特有競爭力通過進行細化分工，為客戶制定科研問題解決方案，使客戶能更加專注于其擅長的領(lǐng)域，提高科研效率，且?guī)椭袠I(yè)大幅節(jié)省醫(yī)學(xué)科研投入聚焦投資業(yè)務(wù)行業(yè)資源優(yōu)勢金融資源優(yōu)勢服務(wù)優(yōu)勢共享辦公行業(yè)廠商長期參與采購與評估，積累了較為豐富的上游廠商資源儲備，且與多家廠商建立長期合作關(guān)系共享辦公行業(yè)商依托本身提供的資金服務(wù)，具備融資渠道暢通的資金優(yōu)勢，可為行業(yè)建設(shè)提供初期資金支持，且可通過杠桿提升資金效率共享辦公行業(yè)企業(yè)憑借多年的客戶服務(wù)經(jīng)驗，服務(wù)體系日趨完備，信息化服務(wù)于一身的綜合服務(wù)體系，能夠進行有效遷移，為投資業(yè)務(wù)的長期健康發(fā)展提供有力支持共享辦公行業(yè)頭部企業(yè)已形成完善的的服務(wù)體系，在中國政府逐步放寬企業(yè)的準入條件，鼓勵并支持的政策背景下，共享辦公行業(yè)企業(yè)開拓投資業(yè)務(wù)，通過產(chǎn)融結(jié)合向?qū)崢I(yè)運營縱深發(fā)展，共享辦公行業(yè)未來的重要發(fā)展趨勢。&&&

頁巖氣革命后，乙烷價格持續(xù)走低。美國是世界上最大的乙烷生產(chǎn)國，也是唯一的乙烷出口國。美國乙烷主要來自濕天然氣經(jīng)過天然氣廠分離后得到的天然氣液（NGL,Naturalgasliquids）和原油開采副產(chǎn)的凝析油經(jīng)過煉廠處理后得到的液化煉廠氣（LRG,Liquefiedrefinerygases），其中前者貢獻了絕大部分。自2010年以來，美國NGL產(chǎn)量幾乎翻了一番，超過了天然氣產(chǎn)量增長率，并創(chuàng)下了2017年370萬桶/天的年度記錄。由于頁巖氣產(chǎn)量不斷增加，同時受管道運輸中乙烷比例不能超過12%的限制，美國乙烷產(chǎn)量也持續(xù)提升。并且乙烷相對較低的熱值及沸點使其作為液化燃料無法與丙烷和丁烷競爭，分離費用也降低了其作為管道氣的吸引力，乙烷自身產(chǎn)量又高于其它NGL組分，其供給過剩的情況日益凸顯。這導(dǎo)致美國乙烷價格在2011年底開始下降，并且在2013年至2015年由于乙烷產(chǎn)量超過消費量，乙烷價格一度低于天然氣價格，直到隨后乙烷需求增加價格才逐漸回升至2016年平均150美元/噸和2017年平均184美元/噸。2018年6月份開始乙烷價格受供需影響迎來一波大漲，目前處于高位回落階段。

競爭趨勢隨著科技不斷發(fā)展，共享辦公企業(yè)對共享辦公行業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)投入不斷加大，企業(yè)形成自己的技術(shù)堡壘是在未來市場中取得市場份額的重要收到，因此技術(shù)競爭也是未來行業(yè)競爭的重要方向之一。共享辦公行業(yè)的競爭促進了產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)的持續(xù)優(yōu)化與創(chuàng)新，在滿足客戶需求的同時也給行業(yè)服務(wù)帶來不斷的新體驗。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是共享辦公行業(yè)競爭的重要焦點與未來趨勢?？蛻羰巧系郏瑵M足客戶的需求是共享辦公行業(yè)企業(yè)的價值實現(xiàn)，共享辦公行業(yè)競爭趨勢首先在需求的分析與客戶痛點的把握。小眾運動場景日益崛起，帶動了新的共享辦公行業(yè)產(chǎn)品需求。隨著行業(yè)的競爭不斷加劇，企業(yè)競爭的本質(zhì)是人才的競爭，共享辦公行業(yè)企業(yè)都在不斷提升專業(yè)員工的技術(shù)水平。通過專項培訓(xùn)、高薪招聘吸引高端優(yōu)質(zhì)人才加入。人才競爭是未來共享辦公行業(yè)競爭的核心點之一。

服務(wù)技術(shù)需求人才行業(yè)格局及趨勢PART04行業(yè)競爭格局競爭格局1競爭格局2中國政府正大力推動社會資本進入共享辦公行業(yè)，對共享辦公行業(yè)產(chǎn)品需求被迅速拉動，需求量呈現(xiàn)上升趨勢，共享辦公行業(yè)企業(yè)進軍國民經(jīng)濟大產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略窗口期已經(jīng)來臨。共享辦公行業(yè)各業(yè)態(tài)企業(yè)競爭激烈，當(dāng)前，市場上50%以上的共享辦公行業(yè)企業(yè)有外資介入，包括中外獨（合）資、臺港澳與境內(nèi)合資、外商獨資等，純內(nèi)資本土共享辦公行業(yè)企業(yè)數(shù)目較少，約占共享辦公行業(yè)企業(yè)總數(shù)的25%。此外，商業(yè)銀行逐步進入共享辦公行業(yè)，興業(yè)銀行、中心銀行、民生銀行等先后成立金融公司，涉足設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)。中國本土共享辦公行業(yè)企業(yè)根據(jù)租賃公司股東背景及運營機制的不同又可以劃分為廠商系、獨立系和銀行系三類三類共享辦公行業(yè)企業(yè)各有優(yōu)劣勢：（1）共享辦公行業(yè)企業(yè)具有設(shè)備技術(shù)優(yōu)勢，主要與母公司設(shè)備銷售聯(lián)動，以設(shè)備、耗材的銷售利潤覆蓋融資租賃成本；（2）獨立系共享辦公行業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度高，易形成差異化商業(yè)模式，提供專業(yè)化的融資租賃服務(wù)；（3）銀行系共享辦公行業(yè)企業(yè)背靠銀行股東，能夠以較低成本獲取資金，且在渠道體系等方面具備一定優(yōu)勢。醫(yī)療行業(yè)受經(jīng)濟周期影響較弱，于共享辦公企業(yè)而言具有“低風(fēng)險、高收益”的特點，吸引眾多新興市場參與者加入其中。目前中國共享辦公行業(yè)市場企業(yè)數(shù)量眾多，同質(zhì)化競爭現(xiàn)象日趨嚴重，成為制約中國共享辦公行業(yè)行業(yè)發(fā)展的主要原因。中國共享辦公行業(yè)公司數(shù)量眾多，但大多以簡單融資租賃為主要業(yè)務(wù)方式，服務(wù)模式單一，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，為中國共享辦公行業(yè)行業(yè)的發(fā)展帶來以下不良影響：（1）價格戰(zhàn)引發(fā)收益率報價逐年下降：部分共享辦公行業(yè)公司為抓住優(yōu)質(zhì)客戶資源，依靠價格戰(zhàn)取得競爭優(yōu)勢，導(dǎo)致行業(yè)毛利率下降，醫(yī)院選擇合作企業(yè)時“唯價格論”，不利于行業(yè)良性發(fā)展；（2）過高授信加大財務(wù)風(fēng)險：共享辦公行業(yè)公司對各家醫(yī)院的總體授信額度偏高，甚至超過醫(yī)院的償還能力，為自身帶來較大財務(wù)風(fēng)險，不利于企業(yè)的長期發(fā)展。未來，共享辦公行業(yè)行業(yè)要想獲得突破，首先需要企業(yè)間形成差異化競爭優(yōu)勢。行業(yè)發(fā)展趨勢2019202020212022僅收取租金共享辦公運營商不再滿足于賺取租金差價，而是將服務(wù)費也折算進租金，讓入駐企業(yè)能夠得到更多“免費”的服務(wù)，盡管租金會有所提高,但是入駐企業(yè)會得到更周到的服務(wù)。除了入駐企業(yè)之外，共享辦公運營商還可以收取其他服務(wù)提供商和投資機構(gòu)的租金。這種模式最為穩(wěn)定，現(xiàn)金流平穩(wěn)，但收益相對固定，對出租率要求較高。僅收取商務(wù)服務(wù)費可以是會員制收費，也可以是購買服務(wù)式收費。辦公空間可以免費提供，但是如“搭橋”等相關(guān)的服務(wù)要收取費用。這種模式可以擺脫物理空間的束縛，更加適合O20平臺或APP平臺，將服務(wù)延伸到時間維度，時時刻刻為會員提供商務(wù)服務(wù)。僅獲取投資回報專門為被投資企業(yè)進行服務(wù)，免費提供辦公空間，免費提供相關(guān)商務(wù)服務(wù)。將有潛質(zhì)、有想法的企業(yè)引入共享空間，為入駐企業(yè)提供良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和氛圍，創(chuàng)造引發(fā)化學(xué)反應(yīng)的機會，通過將被投資企業(yè)培養(yǎng)成獨角獸企業(yè)而獲取股權(quán)分紅。這種模式具有高風(fēng)險、高收益的特點，相比傳統(tǒng)的孵化器和加速器，共享辦公模式下的孵化器和加速器的針對性更強、效率更高。因為不收取任何固定費用，共享辦公運營商對入駐企業(yè)的篩選將更加嚴格、更加系統(tǒng)，相應(yīng)的也會有完