房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較分析第1頁/共51頁中國2002年投入產(chǎn)出表基本表式產(chǎn)出投入中間使用最終使用進(jìn)口其他總產(chǎn)出農(nóng)業(yè)…公共管理和社會組織中間使用合計最終消費(fèi)資本形成總額出口最終使用合計居民消費(fèi)政府消費(fèi)合計固定資本形成總額存貨增加合計農(nóng)村居民城鎮(zhèn)居民小計中間投入農(nóng)業(yè)第I象限第II象限…………公共管理和社會組織中間投入合計增加值勞動者報酬第III象限生產(chǎn)稅凈額固定資產(chǎn)折舊營業(yè)盈余增加值合計

總投入

第2頁/共51頁第三部分投入產(chǎn)出分析法投入產(chǎn)出表三大部分相互連接，從總量和結(jié)構(gòu)上全面、系統(tǒng)的反映國民經(jīng)濟(jì)各部門從生產(chǎn)到最終使用這一完整的實(shí)物運(yùn)動過程中的相互聯(lián)系。投入產(chǎn)出表有以下幾個基本平衡關(guān)系。（1）行平衡關(guān)系中間使用+最終使用-進(jìn)口+其他=總產(chǎn)出（2）列平衡關(guān)系中間投入+增加值=總投入（3）總量平衡關(guān)系總投入=總產(chǎn)出每個部門的總投入=該部門的總產(chǎn)出中間投入合計=中間使用合計第3頁/共51頁分析一般結(jié)構(gòu)勞動者報酬中間投入生產(chǎn)稅凈額固定資產(chǎn)折舊營業(yè)盈余最初投入總投入總產(chǎn)出中間使用最終使用農(nóng)村居民消費(fèi)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)固定資本形成總額總量平衡圖：投入產(chǎn)出基本平衡關(guān)系第4頁/共51頁美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家W．列昂列夫在研究美國經(jīng)濟(jì)問題時，創(chuàng)造了投入-產(chǎn)出模型，用以探討美國部門經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。定義X為總產(chǎn)品向量，表示各經(jīng)濟(jì)部門的產(chǎn)品總量（可以是實(shí)物型的或價值型的）：

X=（x1，x2，…，xk）TY為最終產(chǎn)品向量，表示各經(jīng)濟(jì)部門產(chǎn)品中用于消費(fèi)、投資、出口的數(shù)量：

Y=（y1，y2，…，yk）Taij為直接消耗，表示j部門總產(chǎn)出中所需的i部門的投入量：

aij=xij/xj

式中：xij為第i生產(chǎn)部門向第j部門的投入量。因此，有：第5頁/共51頁以矩陣表示：以矩陣符號表示：AX+Y=XY=X-AXY=（I-A）X這里I為單位矩陣。令（I-A）-1為列昂列夫逆矩陣，以此左乘上式兩邊得到：X=（I-A）-1Y第6頁/共51頁1、直接消耗系數(shù)直接消耗系數(shù)，也稱投入系數(shù)，記為（i，j=1，2，…，n），它是指在生產(chǎn)經(jīng)營過程中第j產(chǎn)品（或產(chǎn)業(yè)）部門的單位總產(chǎn)出直接消耗的第i產(chǎn)品部門貨物或服務(wù)的價值量。將各產(chǎn)品（或產(chǎn)業(yè)）部門的直接消耗系數(shù)用表的形式表現(xiàn)就是直接消耗系數(shù)表或直接消耗系數(shù)矩陣，通常用字母A表示。直接消耗系數(shù)的計算方法為：用第j產(chǎn)品（或產(chǎn)業(yè)）部門的總投入去除該產(chǎn)品（或產(chǎn)業(yè)）部門生產(chǎn)經(jīng)營中直接消耗的第i產(chǎn)品部門的貨物或服務(wù)的價值量，用公式表示為：（i，j=1，2，…，n）第7頁/共51頁1、直接消耗系數(shù)（續(xù)1）表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接消耗系數(shù)比重比重累計1金融保險業(yè)320.0774578728.82%28.82%2建筑業(yè)260.0404812615.06%43.89%3租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)340.0369416313.75%57.64%4住宿和餐飲業(yè)310.014383725.35%62.99%5非金屬礦物制品業(yè)130.011856274.41%67.40%6房地產(chǎn)業(yè)330.009551323.55%70.96%7交通運(yùn)輸及倉儲業(yè)270.009278653.45%74.41%8交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)170.008479213.16%77.56%9電氣、機(jī)械及器材制造業(yè)180.008401263.13%80.69%10通用、專用設(shè)備制造業(yè)160.007165482.67%83.36%平均值0.00639809第8頁/共51頁1、直接消耗系數(shù)（續(xù)2）

在42產(chǎn)業(yè)中，與房地產(chǎn)業(yè)有后向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系的產(chǎn)業(yè)共有39個，其他3個產(chǎn)業(yè)（金屬礦采選業(yè)、廢品廢料、公共管理和社會組織）與房地產(chǎn)業(yè)無后向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。在39個房地產(chǎn)業(yè)的后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，主要后向直接關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)有10個，它們依次是：金融保險業(yè)，建筑業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，交通運(yùn)輸及倉儲業(yè)，交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)，電氣、機(jī)械及器材制造業(yè)，通用、專用設(shè)備制造業(yè)。它們占房地產(chǎn)業(yè)中間投入的比重均大于2.5%。在這些產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)每生產(chǎn)1萬元產(chǎn)品或服務(wù)，需要直接消耗金融保險業(yè)775元，建筑業(yè)405元，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)369元，住宿和餐飲業(yè)144元，非金屬礦物制品業(yè)119元，房地產(chǎn)業(yè)96元，交通運(yùn)輸及倉儲業(yè)93元，交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)85元，電氣、機(jī)械及器材制造業(yè)84元，通用、專用設(shè)備制造業(yè)72元，分別占房地產(chǎn)業(yè)中間投入的28.82%、15.06%、13.75%、5.35%、4.41%、3.55%、3.45%、3.16%、3.13%、2.67%。這10個產(chǎn)業(yè)的投入占房地產(chǎn)業(yè)直接消耗總量的比重已達(dá)83.36%，占了房地產(chǎn)業(yè)中間投入的絕大部分。其中金融保險業(yè)、建筑業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)3個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的后向直接關(guān)聯(lián)最為密切，三個產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)比重均在10%以上，三者比重之和達(dá)57.64%。第9頁/共51頁2、完全消耗系數(shù)在經(jīng)濟(jì)活動中，一種產(chǎn)品對另一種產(chǎn)品的消耗，不僅有直接的消耗，而且還有間接的消耗，即一種產(chǎn)品通過媒介產(chǎn)品對另一種產(chǎn)品的消耗（范金等，2004）。在投入產(chǎn)出理論中，將某一產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的直接消耗和全部間接消耗之和稱為完全消耗。完全消耗系數(shù)，通常計為bij，是指第j產(chǎn)品部門每提供一個單位最終使用時，對第i產(chǎn)品部門貨物或服務(wù)的直接消耗和間接消耗之和。利用直接消耗系數(shù)矩陣A計算完全消耗系數(shù)矩陣B的公式為：(工具：MATLAB，求逆inv（）；excel較費(fèi)力)第10頁/共51頁2、完全消耗系數(shù)（續(xù)1）表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼完全消耗系數(shù)比重比重累計1金融保險業(yè)320.0957101914.55%14.55%2租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)340.046473467.06%21.61%3建筑業(yè)260.044542396.77%28.38%4金屬冶煉及壓延加工業(yè)140.038915225.91%34.29%5化學(xué)工業(yè)120.034802215.29%39.58%6交通運(yùn)輸及倉儲業(yè)270.031781174.83%44.41%7通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)190.027873234.24%48.65%8批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)300.026447414.02%52.66%9通用、專用設(shè)備制造業(yè)160.025968933.95%56.61%10交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)170.022990793.49%60.10%11住宿和餐飲業(yè)310.022662433.44%63.55%12非金屬礦物制品業(yè)130.021941353.33%66.88%13電氣、機(jī)械及器材制造業(yè)180.021490993.27%70.15%14電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)230.021304533.24%73.39%15農(nóng)業(yè)10.016846562.56%75.95%16房地產(chǎn)業(yè)330.015787492.40%78.35%17石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)110.015747372.39%80.74%平均值0.01566731第11頁/共51頁2、完全消耗系數(shù)（續(xù)2）在42產(chǎn)業(yè)中，與房地產(chǎn)業(yè)有后向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系的產(chǎn)業(yè)共有41個，僅公共管理與社會組織與房地產(chǎn)業(yè)無后向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系。其中主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有17個，它們依次是：金融保險業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，建筑業(yè)，金屬冶煉及壓延加工業(yè)，化學(xué)工業(yè)，交通運(yùn)輸及倉儲業(yè)，通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)，通用、專用設(shè)備制造業(yè)，交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，電氣、機(jī)械及器材制造業(yè)，電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，農(nóng)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，石油加工，煉焦及核燃料加工業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)每生產(chǎn)1萬元的最終產(chǎn)品或服務(wù)，對這些產(chǎn)業(yè)的完全消耗分別是957元、465元、445元、389元、348元、318元、279元、264元、260元、230元、227元、219元、215元、213元、168元、158元、157元，這些投入分別占房地產(chǎn)業(yè)完全消耗總量的比重是14.55%、7.06%、6.77%、5.91%、5.29%、4.83%、4.24%、4.02%、3.95%、3.49%、3.44%、3.33%、3.27%、3.24%、2.56%、2.40%、2.39%，比重累計達(dá)80.74%，占了房地產(chǎn)業(yè)完全消耗的絕大部分。其中，金融保險業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、化學(xué)工業(yè)這5個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的后向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系最為密切，5個產(chǎn)業(yè)的完全消耗系數(shù)比重均在5%以上，比重之和達(dá)39.58%。第12頁/共51頁1、2小結(jié)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)部門發(fā)生后向關(guān)聯(lián)關(guān)系，包括直接關(guān)聯(lián)和完全關(guān)聯(lián)。盡管房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)很多，但并不是每一個產(chǎn)業(yè)都同等重要，只有一少部分產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)的消耗結(jié)構(gòu)中占據(jù)著主要地位，房地產(chǎn)業(yè)與這些產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)密切，消耗依賴性強(qiáng)。從直接消耗系數(shù)來看，在房地產(chǎn)業(yè)的中間投入中，呈現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)投入占主要地位（61.18%），第二產(chǎn)業(yè)投入占次要地位（38.78%），第一產(chǎn)業(yè)投入極少（0.06%）的特點(diǎn)。這說明房地產(chǎn)業(yè)的中間投入主要為第三產(chǎn)業(yè)部門的產(chǎn)品和服務(wù)。這是由房地產(chǎn)業(yè)屬于具有流通服務(wù)性質(zhì)的第三產(chǎn)業(yè)的特性決定。但從完全消耗系數(shù)來看，第三產(chǎn)業(yè)投入占主要地位變?yōu)榇我匚唬?1.29%），第二產(chǎn)業(yè)投入占次要地位變?yōu)橹饕匚唬?6.15%）。這與中國當(dāng)前正處在工業(yè)化的進(jìn)程密切相關(guān)，同時說明，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對建筑、水電、化工制品、金屬制品等物質(zhì)型產(chǎn)品的投入需求仍較大，處在相對粗放的擴(kuò)張階段。表：2002年中國房地產(chǎn)業(yè)的直接消耗和完全消耗的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)類型直接消耗系數(shù)比重完全消耗系數(shù)比重第一產(chǎn)業(yè)0.06%2.56%第二產(chǎn)業(yè)38.76%56.15%第三產(chǎn)業(yè)61.18%41.29%合計100%100%第13頁/共51頁3、列昂惕夫逆矩陣

在完全消耗系數(shù)矩陣中矩陣成為列昂惕夫逆矩陣，記為其元素（i，j=1，2，…，n）稱為列昂惕夫逆系數(shù)，它表明第j部門增加一個單位最終使用時，對第i個產(chǎn)品部門的完全消耗量。第14頁/共51頁4、直接分配系數(shù)直接分配系數(shù)是指國民經(jīng)濟(jì)各部門提供的貨物和服務(wù)（包括進(jìn)口）在各種用途（指中間使用和各種最終使用）之間的分配使用比例。用公式表示為：（i=1，2，…，n；j=1，2，…，n，n+1，…，n+q）當(dāng)j=1，2，…，n時，xij

為第i部門提供給第j部門中間使用的貨物或服務(wù)的價值量；j=n+1，…，n+q時，xij為第i部門提供給第j部門最終使用的貨物或服務(wù)的價值量；q為最終使用的項(xiàng)目數(shù)。M為進(jìn)口，Xi+Mi為i部門貨物或服務(wù)的總供給量（國內(nèi)生產(chǎn)+進(jìn)口）。第15頁/共51頁4、直接分配系數(shù)（續(xù)1）表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接分配系數(shù)比重比重累計1公共管理和社會組織420.1002037935.49%35.49%2批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)300.0450315115.95%51.45%3金融保險業(yè)320.0418186414.81%66.26%4其他社會服務(wù)業(yè)380.016651175.90%72.16%5房地產(chǎn)業(yè)330.009551323.38%75.54%6信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)290.007123502.52%78.06%7租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)340.007028562.49%80.55%8住宿和餐飲業(yè)310.006874972.44%82.99%平均0.00672158第16頁/共51頁4、直接分配系數(shù)（續(xù)2）在42產(chǎn)業(yè)中，僅廢品廢料產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)無前向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系，其他41個產(chǎn)業(yè)均與房地產(chǎn)業(yè)有前向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。其中，主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有8個，它們依次是：公共管理和社會組織，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)，金融保險業(yè)，其他社會服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，住宿和餐飲業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)分配到這8個產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)占房地產(chǎn)業(yè)中間使用總量的比重均大于2%。房地產(chǎn)業(yè)每1萬元總產(chǎn)值中，被它們作為中間投入分別使用1002元、450元、418元、167元、96元、71元、70元、69元，占房地產(chǎn)業(yè)中間使用總量的比重分別為35.49%、15.95%、14.81%、5.90%、3.38%、2.52%、2.49%、2.44%，比重累計達(dá)82.99%，占了房地產(chǎn)業(yè)中間使用的絕大部分。其中，公共管理和社會組織，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)，金融保險業(yè)這3個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的前向直接關(guān)聯(lián)關(guān)系最為密切，3個產(chǎn)業(yè)的直接分配系數(shù)比重均在14%以上，比重之和達(dá)66.26%。第17頁/共51頁5、完全分配系數(shù)同完全消耗一樣，某一部門貨物或服務(wù)的分配，既有直接分配，也有通過媒介部門的間接分配。完全分配系數(shù)(用Wij表示)是i部門單位總產(chǎn)出直接分配和全部間接分配（包括一次間接分配、二次間接分配……多次間接分配）給ｊ部門的數(shù)量。它反映了i部門對j部門直接和通過別的部門間接的全部貢獻(xiàn)程度。它等于i部門對j部門的直接分配系數(shù)和全部間接分配系數(shù)之和。利用直接分配系數(shù)矩陣H計算完全分配系數(shù)矩陣的公式表示為：第18頁/共51頁5、完全分配系數(shù)（續(xù)1）表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼完全分配系數(shù)比重比重累計1公共管理和社會組織420.1087693720.69%20.69%2批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)300.0613235611.67%32.36%3金融保險業(yè)320.048343539.20%41.56%4建筑業(yè)260.025497644.85%46.41%5化學(xué)工業(yè)120.022680994.32%50.73%6其他社會服務(wù)業(yè)380.021250054.04%54.77%7通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)190.015400882.93%57.70%8房地產(chǎn)業(yè)330.015170252.89%60.58%9農(nóng)業(yè)10.014872972.83%63.41%10交通運(yùn)輸及倉儲業(yè)270.014564262.77%66.19%11通用、專用設(shè)備制造業(yè)160.013044402.48%68.67%平均0.01251442第19頁/共51頁5、完全分配系數(shù)（續(xù)2）在42產(chǎn)業(yè)中，與房地產(chǎn)業(yè)有前向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系的產(chǎn)業(yè)有41個，僅廢品廢料產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)無前向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系，這與前向直接關(guān)聯(lián)分析的結(jié)果一致。其中主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有11個，它們分別是：公共管理和社會組織，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)，金融保險業(yè)，建筑業(yè)，化學(xué)工業(yè)，其他社會服務(wù)業(yè)，通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)，交通運(yùn)輸及倉儲業(yè)，通用、專用設(shè)備制造業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)每產(chǎn)生1萬元的產(chǎn)品或服務(wù)，就需要向這些產(chǎn)業(yè)完全分配的產(chǎn)品或服務(wù)量分別是1088元、613元、483元、255元、227元、213元、154元、152元、149元、146元、130元，占房地產(chǎn)業(yè)完全分配總量的比重分別為20.69%、11.67%、9.20%、4.85%、4.32%、4.04%、2.93%、2.89%、2.83%、2.77%、2.48%，比重累計達(dá)68.67%，占了房地產(chǎn)業(yè)完全分配量的絕大部分。其中，公共管理和社會組織，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)，金融保險業(yè)這3個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的前向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系最為密切，3個產(chǎn)業(yè)的完全分配系數(shù)比重均在9%以上，比重之和達(dá)41.56%。第20頁/共51頁4、5小結(jié)國民經(jīng)濟(jì)的絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)都可以說是房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，與房地產(chǎn)業(yè)存在前向關(guān)聯(lián)關(guān)系；42個產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)的前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)均有41個。房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中也呈現(xiàn)出少數(shù)幾個產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位的特點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)與這些產(chǎn)業(yè)的關(guān)系密切，所提供的產(chǎn)品或服務(wù)主要被這些產(chǎn)業(yè)所消耗。房地產(chǎn)業(yè)的主要前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，無論是直接關(guān)聯(lián)，還是完全關(guān)聯(lián)，多數(shù)屬第三產(chǎn)業(yè)。也就是說，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)，主要被分配到第三產(chǎn)業(yè)部門作為中間投入。這在房地產(chǎn)業(yè)的直接分配結(jié)構(gòu)中表現(xiàn)得尤為明顯。表：2002年中國房地產(chǎn)業(yè)的直接分配和完全分配三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)類型直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重第一產(chǎn)業(yè)0.43%2.83%第二產(chǎn)業(yè)11.88%35.56%第三產(chǎn)業(yè)87.69%61.61%合計100%100%第21頁/共51頁1、2、4、5小結(jié)圖2002年中國房地產(chǎn)業(yè)的直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分布圖（共42產(chǎn)業(yè)）32：金融保險業(yè)；33：房地產(chǎn)業(yè)；31：住宿和餐飲業(yè)；34：租賃和商業(yè)服務(wù)業(yè)應(yīng)用OriginPro7.5軟件繪制Ⅱ中間投入型制造業(yè)Ⅰ中間投入型基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)Ⅲ最終需求型制造業(yè)Ⅳ最終需求型基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)第22頁/共51頁1、2、4、5小結(jié)（續(xù)1）30：批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)；32：金融保險業(yè)圖：2002年中國房地產(chǎn)業(yè)的完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分布圖（共42產(chǎn)業(yè)）應(yīng)用OriginPro7.5軟件繪制第23頁/共51頁6、環(huán)向關(guān)聯(lián)度從上述圖右上角產(chǎn)業(yè)來看，它們不僅與房地產(chǎn)業(yè)存在著較強(qiáng)的后向關(guān)聯(lián)，而且與房地產(chǎn)業(yè)存在著較強(qiáng)的前向關(guān)聯(lián)，可以稱之為主要環(huán)向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。這里：消耗系數(shù)和分配系數(shù)相加可以反映環(huán)向關(guān)聯(lián)程度。房地產(chǎn)業(yè)的主要環(huán)向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共4個，分別是：金融保險業(yè)（32），租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（34），住宿和餐飲業(yè)（31），房地產(chǎn)業(yè)（33）；房地產(chǎn)業(yè)的主要環(huán)向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共9個，分別是：金融保險業(yè)（32），批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)（30），建筑業(yè)（26），化學(xué)工業(yè)（12），交通運(yùn)輸及倉儲業(yè)（27），通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)（19），通用、專用設(shè)備制造業(yè)（16），農(nóng)業(yè)（1），房地產(chǎn)業(yè)（33）。

第24頁/共51頁6、環(huán)向關(guān)聯(lián)度表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要環(huán)向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)環(huán)向關(guān)聯(lián)度位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接消耗系數(shù)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接分配系數(shù)1金融保險業(yè)0.077457873金融保險業(yè)0.041818640.119276513租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)0.036941637租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)0.007028560.043970194住宿和餐飲業(yè)0.014383728住宿和餐飲業(yè)0.006874970.021258696房地產(chǎn)業(yè)0.009551325房地產(chǎn)業(yè)0.009551320.01910264表：2002年中國42產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的主要環(huán)向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)環(huán)向關(guān)聯(lián)度位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱完全消耗系數(shù)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱完全分配系數(shù)1金融保險業(yè)0.095710193金融保險業(yè)0.048343530.144053728批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)0.026447412批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)0.061323560.087770973建筑業(yè)0.044542394建筑業(yè)0.025497640.070040035化學(xué)工業(yè)0.034802215化學(xué)工業(yè)0.022680990.0574832010交通運(yùn)輸及倉儲業(yè)0.0317811710交通運(yùn)輸及倉儲業(yè)0.014564260.046345437通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)0.027873237通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)0.015400880.043274119通用、專用設(shè)備制造業(yè)0.0259689311通用、專用設(shè)備制造業(yè)0.013044400.0390133315農(nóng)業(yè)0.016846569農(nóng)業(yè)0.014872970.0317195316房地產(chǎn)業(yè)0.015787498房地產(chǎn)業(yè)0.015170250.03095774第25頁/共51頁7、影響力和影響力系數(shù)影響力表示某一產(chǎn)業(yè)部門增加一個單位最終使用時，通過直接或間接關(guān)聯(lián)要求國民經(jīng)濟(jì)各部門提供的投入總量，在投入產(chǎn)出表中是完全消耗系數(shù)矩陣的列合計。影響力表現(xiàn)為該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)各部門拉動作用的絕對水平，因此也被稱為拉動力。影響力系數(shù)是該產(chǎn)業(yè)的影響力與國民經(jīng)濟(jì)各部門平均影響力之比，表現(xiàn)為該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)各部門拉動作用的相對水平。bij是第j部門對第i部門的完全消耗系數(shù)

為完全消耗系數(shù)矩陣的第j列之和，即第j部門對國民經(jīng)濟(jì)各部門的影響力為完全消耗系數(shù)矩陣的列和的平均值第26頁/共51頁7、影響力和影響力系數(shù)當(dāng)Fj>1時，表示第j部門的生產(chǎn)對其他部門所產(chǎn)生的波及影響程度超過社會平均影響水平（即各部門所產(chǎn)生波及影響的平均值）；當(dāng)Fj=1時，表示第j部門的生產(chǎn)對其他部門所產(chǎn)生的波及影響程度等與社會平均影響水平；當(dāng)Fj<1時，表示第j部門的生產(chǎn)對其他部門所產(chǎn)生的波及影響程度地與社會平均影響水平。影響力或影響力系數(shù)越大，表示第j部門對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用越大。根據(jù)1997年124部門投入產(chǎn)出表計算結(jié)果，房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)為0.61，排122位，位于后列；同期建筑業(yè)影響力系數(shù)為1.13，排33位。2002年，42部門投入產(chǎn)出表中房地產(chǎn)業(yè)影響力系數(shù)0.4317排第41位；同期建筑業(yè)影響力系數(shù)1.3331，排第8位。第27頁/共51頁8、感應(yīng)度和感應(yīng)度系數(shù)感應(yīng)度表示某一產(chǎn)業(yè)部門增加一個單位初始投入時，通過直接或間接關(guān)聯(lián)對國民經(jīng)濟(jì)各部門提供的分配總量，在投入產(chǎn)出表中是完全分配系數(shù)矩陣的行合計。感應(yīng)度表現(xiàn)為該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)各部門推動作用的絕對水平，因此也被稱為推動力。感應(yīng)度系數(shù)是該產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度與國民經(jīng)濟(jì)各部門平均感應(yīng)度之比，表現(xiàn)為該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)各部門推動作用的相對水平。是第i部門對第j部門的完全分配系數(shù)為完全分配系數(shù)矩陣的第i行之和，即第i部門對國民經(jīng)濟(jì)各部門的感應(yīng)度為完全分配系數(shù)矩陣的行和的平均值第28頁/共51頁8、感應(yīng)度和感應(yīng)度系數(shù)當(dāng)Ei>1時，表示第i部門的感應(yīng)度高于社會平均感應(yīng)度水平（即各部門感應(yīng)度的平均值）；當(dāng)Ei=1時，表示第i部門的感應(yīng)度等與社會平均感應(yīng)度水平；當(dāng)Ei<1時，表示第i部門的感應(yīng)度低于社會平均感應(yīng)度水平。感應(yīng)度或感應(yīng)度系數(shù)越大，表示第i部門對國民經(jīng)濟(jì)的推動作用越大。根據(jù)1997年124部門投入產(chǎn)出表計算結(jié)果，房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)為0.73，排63位，位于中游水平；同期建筑業(yè)感應(yīng)度系數(shù)為0.99，排38位。2002年42部門投入產(chǎn)出表計算顯示：房地產(chǎn)感應(yīng)度系數(shù)0.3975，排第35位；同期建筑業(yè)感應(yīng)度系數(shù)0.0896，排第41位。第29頁/共51頁9、參考：線性代數(shù)運(yùn)算的MATLAB命令zeros生成0矩陣eig特征值、特征向量

ones生成1矩陣diag對角矩陣

eye生成單位矩陣trace方陣的跡

linspace生成等距行向量rank矩陣的秩

rand生成隨機(jī)矩陣rref行最簡形

det方陣的行列式orth正交規(guī)范化

inv方陣的逆null求基礎(chǔ)解系

norm范數(shù)jordanJordan分解

cond方陣的條件數(shù)第30頁/共51頁9-1生成特殊矩陣zeros(m,n)m行n列0矩陣；

ones(m,n)m行n列1矩陣；

rand(m,n)m行n列[0，1]上均勻分布隨機(jī)矩陣；

eye(n)n階單位矩陣；

diag(A)A的對角線構(gòu)成的向量（A為矩陣）；

diag(X)X的元素構(gòu)成的對角矩陣（X為向量）；

linspace(x1,x2,n)x1與x2間的n維等距向量，即將[x1,x2]n-1等分。第31頁/共51頁9-2、行列式和逆

det(A)inv(A)9-3、矩陣乘法

A\B解AX=B,X=A\BB/A解XA=B,X=B/A9-4.特征值和特征向量

[V,D]=eig(A)第32頁/共51頁第四部分比較分析結(jié)果一、數(shù)據(jù)來源：

1、中國1997年的投入產(chǎn)出表、中國2002年的投入產(chǎn)出表、美國2002年的投入產(chǎn)出表、日本2000年的投入產(chǎn)出表以及中國上海、江蘇、浙江、河北、甘肅、新疆6省市2002年的投入產(chǎn)出表。第33頁/共51頁2、美國2002年投入產(chǎn)出表來源于美國經(jīng)濟(jì)分析局網(wǎng)站（）。它依據(jù)1997年的北美產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)（NAICS）將國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)活動劃分為65個部門。美國投入產(chǎn)出核算與中國不同，采用的是Make-Use表方式，本文主要采用2002年的完全需求系數(shù)表（CommoditybyCommodityTotalRequirementsSummaryTable，即列昂惕夫逆矩陣表），結(jié)合Make-Use表進(jìn)行計算分析。具體來說：首先采用通用的列昂惕夫逆矩陣，計算出直接消耗系數(shù)A和完全消耗系數(shù)B，然后根據(jù)各部門社會總產(chǎn)品X計算美國各部門間的投入產(chǎn)出流量，在此基礎(chǔ)上從“make-use”表中提取各部門進(jìn)口量，計算直接分配系數(shù)B和完全分配系數(shù)H。其他系數(shù)算法與中國的一致。第34頁/共51頁3、日本2000年投入產(chǎn)出表來源于日本統(tǒng)計局網(wǎng)站（www.stat.go.jp），它將產(chǎn)業(yè)劃分為31個部門和103個部門（具體見附表3）。日本投入產(chǎn)出表的結(jié)構(gòu)和中國基本相同，各模型系數(shù)的計算方法也相同。但日本103部門的投入產(chǎn)出表中，房地產(chǎn)業(yè)被分成了3個部門，因此，為了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)情況，需將3個房地產(chǎn)業(yè)部門的流量進(jìn)行合并，然后進(jìn)行模型系數(shù)的計算。這樣，103部門的投入產(chǎn)出表就變成了101部門的投入產(chǎn)出表。第35頁/共51頁二、比較分析1-1、中國房地產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)比較（1997/2002）1997年2002年變化位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接消耗系數(shù)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接消耗系數(shù)1金融保險業(yè)330.04607371金融保險業(yè)320.077457870.03138417↑2建筑業(yè)270.038946912建筑業(yè)260.040481260.00153435↑3非金屬礦物制品業(yè)130.03890245非金屬礦物制品業(yè)130.01185627-0.02704613↓5電氣機(jī)械及器材制造業(yè)180.008986929電氣機(jī)械及器材制造業(yè)180.00840126-0.00058566↓4社會服務(wù)業(yè)350.021125053租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)340.03694163↑9飲食業(yè)310.006723924住宿和餐飲業(yè)310.01438372↑6商業(yè)300.00865952↓7其他制造業(yè)220.00801097↓8造紙印刷及文教用品制造業(yè)100.0069247↓

6房地產(chǎn)業(yè)330.00955132↑

7交通運(yùn)輸及倉儲業(yè)270.00927865↑

8交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)170.00847921↑

10通用、專用設(shè)備制造業(yè)160.00716548↑平均值0.00602334平均值0.00639809第36頁/共51頁1-2、中國房地產(chǎn)業(yè)主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)比較（1997/2002）1997年2002年變化位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接分配系數(shù)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱代碼直接分配系數(shù)1商業(yè)300.077963112批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)300.04503151-0.03293160↓2金融保險業(yè)330.073201673金融保險業(yè)320.04181864-0.03138303↓3社會服務(wù)業(yè)350.035445394其他社會服務(wù)業(yè)380.01665117

7租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)340.00702856

4行政機(jī)關(guān)及其他行業(yè)400.027413671公共管理和社會組織420.100203790.07279012↑5化學(xué)工業(yè)120.00792254

↓

5房地產(chǎn)業(yè)330.00955132↑

6信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)290.00712350↑

8住宿和餐飲業(yè)310.00687497↑

平均值0.00756305平均值0.00672158

第37頁/共51頁2-1、中國房地產(chǎn)業(yè)的直接消耗和完全消耗三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化（1997/2002）產(chǎn)業(yè)類型1997年2002年直接消耗系數(shù)比重完全消耗系數(shù)比重直接消耗系數(shù)比重完全消耗系數(shù)比重第一產(chǎn)業(yè)0.13%2.77%0.06%2.56%第二產(chǎn)業(yè)58.44%68.47%38.76%56.15%第三產(chǎn)業(yè)41.43%28.76%61.18%41.29%合計100%100%100%100%第38頁/共51頁2-2、中國房地產(chǎn)業(yè)的直接分配和完全分配三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化（1997/2002）產(chǎn)業(yè)類型1997年2002年直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重第一產(chǎn)業(yè)1.05%3.78%0.43%2.83%第二產(chǎn)業(yè)18.87%47.81%11.88%35.56%第三產(chǎn)業(yè)80.08%48.41%87.69%61.61%合計100.00%100.00%100.00%100.00%第39頁/共51頁3-1、區(qū)域比較：2002年上海市房地產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接消耗系數(shù)比重比重累計1金融保險業(yè)0.1496564446.51%46.51%2租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)0.0418735813.01%59.53%3房地產(chǎn)業(yè)0.0326928710.16%69.69%4信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)0.015376704.78%74.47%5建筑業(yè)0.009870163.07%77.54%6金屬制品業(yè)0.009859823.06%80.60%7造紙印刷及文教用品制造業(yè)0.007700882.39%82.99%

平均0.00766065第40頁/共51頁3-2、區(qū)域比較：2002年江蘇省房地產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接消耗系數(shù)比重比重累計1房地產(chǎn)業(yè)0.0384102715.93%15.93%2綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)0.0318604913.21%29.14%3非金屬礦物制品業(yè)0.022532839.34%38.48%4金屬冶煉及壓延加工業(yè)0.020001258.29%46.77%5金融保險業(yè)0.018579917.70%54.48%6批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)0.015680156.50%60.98%7電氣、機(jī)械及器材制造業(yè)0.014013145.81%66.79%8建筑業(yè)0.012711155.27%72.06%9住宿和餐飲業(yè)0.011120194.61%76.67%10信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)0.008228813.41%80.08%11農(nóng)業(yè)0.007055342.93%83.01%12其他社會服務(wù)業(yè)0.006601642.74%85.74%平均0.00574228第41頁/共51頁3-3、區(qū)域比較：2002年浙江省房地產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接消耗系數(shù)比重比重累計1建筑業(yè)0.1291049046.11%46.11%2金融保險業(yè)0.0797500428.48%74.60%3通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)0.009935213.55%78.15%4綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)0.009024943.22%81.37%5金屬制品業(yè)0.008817433.15%84.52%6租賃業(yè)和商務(wù)服務(wù)業(yè)0.007915952.83%87.35%平均0.00666600第42頁/共51頁3-4、區(qū)域比較：2002年河北省房地產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)位次直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱直接消耗系數(shù)比重比重累計1建筑業(yè)0.2612087660.96%60.96%2租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)0.024068545.62%66.58%3金融保險業(yè)0.014374493.35%69.94%4煤炭開采和洗選業(yè)0.012741092.97%72.91%5住宿和餐飲業(yè)0.011325542.64%75.55%6電力.熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)0.011074442.58%78.14%7非金屬礦物制品業(yè)0.010773062.51%80.65%平均0.01020147第43頁/共51頁3-5、區(qū)域比較：2002年中國四省市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型劃分省市金融保險業(yè)建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)類型直接消耗系數(shù)比重直接消耗系數(shù)比重上海0.1496564446.51%0.009870163.07%金融依賴型江蘇0.018579917.70%0.012711155.27%綜合依賴型浙江0.0797500428.48%0.1291049046.11%建筑依賴型河北0.014374493.35%0.2612087660.96%建筑依賴型第44頁/共51頁4-1、中美日比較：中美日房地產(chǎn)業(yè)的直接消耗和完全消耗三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較產(chǎn)業(yè)類型中國（2002）美國（2002）日本（2000）直接消耗系數(shù)比重完全消耗系數(shù)比重直接消耗系數(shù)比重完全消耗系數(shù)比重直接消耗系數(shù)比重完全消耗系數(shù)比重第一產(chǎn)業(yè)0.06%2.56%0.23%0.82%0.00%0.22%第二產(chǎn)業(yè)38.76%56.15%22.05%25.36%35.81%39.18%第三產(chǎn)業(yè)61.18%41.29%77.73%73.83%64.19%60.60%合計100%100%100%100%100%100%第45頁/共51頁4-2、中美日比較：中美日房地產(chǎn)業(yè)的直接分配和完全分配三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較產(chǎn)業(yè)類型中國（2002）美國（2002）日本（2000）直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重直接分配系數(shù)比重完全分配系數(shù)比重第一產(chǎn)業(yè)0.43%2.83%2.28%2.16%0.07%0.59%第二產(chǎn)業(yè)11.88%35.56%4.89%15.27%15.40%31.63%第三產(chǎn)業(yè)87.69%61.61%92.83%82.57%84.53%67.77%合計100%100%100%100%100%100%第46頁/共51頁4-