房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

１引言

１．１為使房地產(chǎn)管理部門(mén)把握各類房屋的完損狀況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計(jì)劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。

１．２本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)的房屋。對(duì)單位自管房（不包括工業(yè)建筑）或私房進(jìn)行鑒定、管理時(shí)，其完損等級(jí)的評(píng)定，也可適用本標(biāo)準(zhǔn)。在評(píng)定古典建筑的完損等級(jí)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)可作參考。

１．３對(duì)現(xiàn)有房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬本標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定范圍。

２一般規(guī)定

２．１房屋按常用結(jié)構(gòu)分成以下各類：

ａ．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的（鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入）；

ｂ．混合結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的；ｃ．磚木結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的；

ｄ．其他結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡(jiǎn)易房屋。２．２房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成以下各類：ａ．完好房；

ｂ．基本完好房；ｃ．一般損壞房；ｄ．嚴(yán)重?fù)p壞房；ｅ．危險(xiǎn)房；

注：危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)另定。

２．３各類房屋結(jié)構(gòu)組成分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修組成分為：門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修；設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。２．４有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級(jí)時(shí)應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評(píng)定。

２．５房地產(chǎn)管理部門(mén)在統(tǒng)計(jì)房屋完好率時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)所確定的完好房和基本完好房一并計(jì)算。

２．６凡新接納和經(jīng)過(guò)修繕后的房屋應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)定完損等級(jí)。結(jié)合房屋的定期普查鑒定，亦應(yīng)調(diào)整房屋的完損等級(jí)。

２．７房屋完損等級(jí)的評(píng)定，一般以幢為評(píng)定單位，一律以建筑面積（平方米）為計(jì)量單位。３房屋完損標(biāo)準(zhǔn)

３．１完好標(biāo)準(zhǔn)３．１．１結(jié)構(gòu)部分：

３．１．１．１地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻

沉降。

３．１．１．２承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直穩(wěn)固，無(wú)傾斜變形、裂縫、松動(dòng)、腐朽、蛀蝕。３．１．１．３非承重墻：

ａ．預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝穩(wěn)固，拼縫處不滲漏；ｂ．磚墻平直完好，無(wú)風(fēng)化破損；ｃ．石墻無(wú)內(nèi)化弓凸；

ｄ．木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無(wú)破損。

３．１．１．４屋面：不滲漏（其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標(biāo)準(zhǔn)），基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。

ａ．平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好；

ｂ．平瓦屋面瓦片搭接緊湊，無(wú)缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外），瓦出線完好；

ｃ．青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無(wú)碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗穩(wěn)固；

ｄ．鐵皮屋面安裝穩(wěn)固，鐵皮完好，無(wú)銹蝕；

ｅ．石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面穩(wěn)固無(wú)破洞。３．１．１．５樓地面：

ａ．整體面層平整完好，無(wú)空鼓、裂縫、起砂；

ｂ．木樓地面平整穩(wěn)固，無(wú)腐朽、下沉，無(wú)較多磨損和稀縫；ｃ．磚、混凝土塊料面層平整，無(wú)碎裂；ｄ．灰土地面平整完好。

３．１．２裝修部分：

３．１．２．１門(mén)窗：完整無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個(gè)別鋼門(mén)、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無(wú)油漆要求）。３．１．２．２外抹灰：完整穩(wěn)固，無(wú)空鼓、剝落、破損和裂縫（風(fēng)裂除外），勾縫砂漿密實(shí)。

其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無(wú)破損為標(biāo)準(zhǔn)。

３．１．２．３內(nèi)抹灰：完整、穩(wěn)固、無(wú)破損、空鼓和裂縫（風(fēng)裂除外）；其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無(wú)破損為標(biāo)準(zhǔn)。

３．１．２．４頂棚：完整穩(wěn)固、無(wú)破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。

３．１．２．５細(xì)木裝修：完整穩(wěn)固，油漆完好。３．１．３設(shè)備部分

３．１．３．１水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無(wú)損。

３．１．３．２電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好穩(wěn)固，絕緣良好。

３．１．３．３暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無(wú)堵、冒、漏，使用正常。

３．１．３．４特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。３．２基本完好標(biāo)準(zhǔn)３．２．１結(jié)構(gòu)部分：

３．２．１．１地基基礎(chǔ)：有承載能力、稍有超過(guò)允許范圍的不均勻沉

降，但已穩(wěn)定。

３．２．１．２承重構(gòu)件：有少量損壞，基本穩(wěn)固。

ａ．鋼筋混凝土個(gè)別構(gòu)件有微弱變形、細(xì)小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋；

ｂ．鋼屋架平直不變形，各節(jié)點(diǎn)焊接完好，表面稍有繡蝕，鋼筋混凝土屋架無(wú)混凝土剝落，節(jié)點(diǎn)穩(wěn)固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕；木屋架的各部件節(jié)點(diǎn)連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生銹；ｃ．沉重磚墻（柱）、砌塊有少量細(xì)裂縫；

ｄ．木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜，個(gè)別節(jié)點(diǎn)和支撐稍有松動(dòng)，鐵件稍有銹蝕；

ｅ．竹結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)基本穩(wěn)固，輕度蛀蝕，鐵件稍銹蝕。３．２．１．３非沉重墻：有少量損壞，但基本穩(wěn)固。

ａ．預(yù)制墻板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實(shí)，間隔墻面層稍有破損；ｂ．外轉(zhuǎn)墻面稍有風(fēng)化，轉(zhuǎn)墻體輕度裂縫，勒腳有侵蝕；ｃ．石墻稍有裂縫、弓凸；

ｄ．木、竹、蘆簾、葦箔等墻體基本完整，稍有破損。３．２．１．４屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。ａ．平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴(yán)，剛