合法房屋出租合同

合法房屋出租合同

出租方：

承租方：

依據國家有關法律、法規(guī)和北京市有關規(guī)定，甲、乙雙方在公平自愿的基礎上，經友好協商全都，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、建物地址/

甲方將其全部的位于北京市區(qū)的房屋及其附屬設施在良好狀態(tài)下出租給乙方使用。

二、房屋面積/

出租房屋的登記面積為平方米。

三、租賃期限/

租賃期限自年月日起至年月日止，為期年，甲方應于年月日將房屋騰空并交付乙方使用。

四、租金/

1.數額：雙方商定租金為每月元整。乙方以形式支付給甲方。

2.租金按月為壹期支付第一期租金于年月日以前付清以后每期租金于每月的日以前繳納，先付后住甲方收到租金后予書面簽收。

如乙方逾期支付租金超過七天，則每天以月租金的0.5%支付滯納金如乙方逾期支付租金超過十天，則視為乙方自動退租，構成違約，甲方有權收回房屋，并追究乙方違約責任。

五、押金/

1.為確保房屋及其附屬設施之平安與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于年月日前支付給甲方押金元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。

2.除合同另有商定外，甲方應于租賃關系消退且乙方遷空、點清并付清全部應付費用后的當天將押金全額無息退還乙方。

3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必需在接到甲方付款通知后十日內補足。

4.因甲方緣由導致乙方無法在租賃期內正常租用該物業(yè)，甲方應馬上全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。

六、甲方義務/

1.甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用。

2.房屋設施如因質量緣由、自然損耗、不行抗力或意外大事而受到損壞，甲方有修繕并擔當相關費用的責任。如甲方未在兩周內修復該損壞物，以致乙方無法正常使用房屋設施，乙方有權終止該合約，并要求退還押金。

3.甲方應確保出租的房屋享有出租的權利，如租賃期內該房屋發(fā)生全部權全部或部分轉移、設定他項物權或其他影響乙方權益的大事，甲方應保證全部權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者能連續(xù)遵守本合同全部條款，反之如乙方權益因此遭受損害，甲方應負賠償責任。

4.甲方應為本合同辦理登記備案手續(xù)，如因未辦理相關登記手續(xù)致該合同無效或損害乙方租賃權利，應由甲方負責賠償，且甲方應擔當該合同相關的全部稅費。

七、乙方義務/

1.乙方應按合同的規(guī)定按時支付租金及押金。

2.乙方經甲方同意，可在房屋內添置設備。租賃期滿后，乙方將添置的設備搬走，并保證不影響房屋的.完好及正常使用。

未經甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉租或分租，并愛惜使用該房屋如因乙方過失或過錯致使房屋及設施受損，乙方應擔當賠償責任。

4.乙方應按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自轉變使用性質。乙方不得在該房屋內存放危急物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應擔當全部責任。

5.乙方應擔當租賃期內的水、電、煤氣、電話費、收視費、一切因實際使用而產生的費用，并按單如期繳納。

八、合同終止及解除的規(guī)定/

1.乙方在租賃期滿后如需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，由雙方另行協商續(xù)租事宜。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

2.租賃期滿后，乙方應在日內將房屋交還甲方任何滯留物，如未取得甲方諒解，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方決無異議。

本合同一經雙方簽字后馬上生效未經雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商。

九、違約及處理/

1.甲、乙雙方任何一方在未征得對方諒解的狀況下，不履行本合同規(guī)定條款，導致本合同中途終止，則視為該方違約，雙方同意違約金為元整，若違約金不足彌補無過錯方之損失，則違約方還需就不足部分支付賠償金。

2.若雙方在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時發(fā)生爭議，應首先友好協商協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他/

1.本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.1.

甲、乙雙方如有特別商定，可在本款另行商定：

甲方：________________乙方：________________

證件號碼：________________證件號碼：________________

聯絡地址：________________聯絡地址：________________

電話：________________電話：________________

代理人：________________代理人：________________

日期：________________日期：________________

見證方：________________