怎樣簽合同-簽定正式購房合同

Word第第頁怎樣簽合同-簽定正式購房合同購房合同一般包括商品房預(yù)售契約〔期房〕和商品房買賣契約〔現(xiàn)房〕兩種。

二者區(qū)分在于：

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采納，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居〔竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房〕銷售。

因此，假如是如今簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。假如預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身商定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1.甲方土地使用根據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

2.房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特別商定等；

3.付款商定，包括優(yōu)待條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4.交付商定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的商定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的.商定；

7.保修責(zé)任；

8.乙方使用權(quán)限；

9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

10.違約賠償責(zé)任；

11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：

1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、具體、各項(xiàng)規(guī)定之間要避開互相沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清楚、精確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方〔賣方〕不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，肯定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，肯定要詳細(xì)、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積肯定要標(biāo)示清晰，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采納附