某城際軌道交通項(xiàng)目花都段三華安置區(qū)工程設(shè)計(jì)任務(wù)書

廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）三華安置區(qū)工程設(shè)計(jì)任務(wù)書第1章總則項(xiàng)目背景花都位于廣州北大門，是南北交通要道，素稱“省城之屏障，南北粵咽喉”；是廣州市、珠江三角洲通向中國內(nèi)地的北大門，擁有國內(nèi)罕有的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)；廣清城際軌道不僅有效改善花都區(qū)京廣鐵路以西的交通條件，使從花都到清遠(yuǎn)只需耗時(shí)25分鐘，而且還對(duì)沿線街（鎮(zhèn)）、村社經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和廣州北站交通樞紐及周邊地區(qū)開發(fā)建設(shè)，也將產(chǎn)生有力帶動(dòng)。還有廣清城際還將延伸至廣州北站，并從廣州北站連接到白云機(jī)場(chǎng)，這對(duì)強(qiáng)化花都區(qū)綜合交通樞紐功能，進(jìn)一步提升花都區(qū)輻射力、影響力具有十分重要的意義。本項(xiàng)目需要拆遷安置的三華村176個(gè)家庭戶，位于廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）的線型建設(shè)范圍內(nèi)，為了推進(jìn)廣城際軌道建設(shè)工作有效解決拆遷安置問題，加快落實(shí)拆遷進(jìn)度，為拆遷居民提供舒適、優(yōu)美、集中、便利的生活環(huán)境，本項(xiàng)目安置區(qū)的建設(shè)對(duì)于廣清城際軌道交通項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)有決定性的意義。2設(shè)計(jì)任務(wù)書編制依據(jù)（1）廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）三華安置區(qū)工程項(xiàng)目建議書（2）《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020)》（3）《廣東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》（4）《廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（5）《廣州市花都區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2011-2015年）》（6）花都區(qū)三華安置區(qū)地塊規(guī)劃條件（7）經(jīng)區(qū)政府確認(rèn)的概念設(shè)計(jì)方案（概念設(shè)計(jì)方案已通過花都區(qū)規(guī)委會(huì)審查）（8）各專業(yè)相關(guān)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93（2002年版）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352—2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016—2006高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50098-2009無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763-2012人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-2005工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分2009年版）建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定建質(zhì)[2008]版公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》廣東省實(shí)施細(xì)則DBJ15-51-2007夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-2012綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB50378-2006廣東省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)DBJ15-86-2011民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T229-2010廣州市綠色建筑設(shè)計(jì)指南2012年版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2011巖土工程勘察規(guī)范GB50021-2001（2009年版）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2008工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50153-2008建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2012建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2010建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2010人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-2005地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476—2008高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008混凝土異型柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ149-2006建筑基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范JGJ106-2003鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107-2010鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18-2003建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(廣東省標(biāo)準(zhǔn))DBJ15-31-2003建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)規(guī)范（廣東省標(biāo)準(zhǔn)）DBJ15-60-2008蒸壓加氣混凝土砌塊自承重墻體技術(shù)規(guī)程(廣東省標(biāo)準(zhǔn))DBJ15-82-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002(2011年版)建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002鋼筋混凝土用鋼第1部分熱軋光圓鋼筋GB1499.1-2008鋼筋混凝土用鋼第2部分熱軋帶肋鋼筋GB1499.2-2007鋼筋混凝土用余熱處理鋼筋GB13014先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁GB13476-2009錘擊式預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程DBJ/T15-22-2008混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-2011通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50055-201110KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053-943～110KV高壓配電裝置設(shè)計(jì)規(guī)范GB60060-2008建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057－2010供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-2009低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-2011電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范GB50217-2007民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50062-2008建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2012住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ242-2011建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50370-2005二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范GB17051-1997火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50312-2007綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范GB50312-2007安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314—2006電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范GB50174-2008公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50526-2010視頻顯示系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50464-2008電子信息系統(tǒng)機(jī)房施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50462-2008消防控制室通用技術(shù)要求GB25506-2010火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98通信管道與通道工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50373-2006建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范GB50343-2012視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50395-2007安全控制與報(bào)警逃生門鎖系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)DBJ15-55-2007出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50396-2007入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50394-2007民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GB50118-2010民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-1993聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3096-2008單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)GB19576-2004冷水機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)GB19577-2004通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)GB19761-2009通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB-50243-2002GB20234-2002多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組能源效率限定值及能效等級(jí)GB21454-2008民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50736-2012通風(fēng)與空調(diào)工程施工規(guī)范GB50738-2011設(shè)備及管道絕熱技術(shù)通則GBT4272-2008風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組GBT19232-2003機(jī)械通風(fēng)冷卻塔工藝設(shè)計(jì)規(guī)范GBT50392-2006多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)程JGJ174-2010房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)GB12021.3-2010室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GBT18883-2002建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003（2009年版）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006（2011年版）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001(2005年版)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50370-2005二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范GB17051-1997民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50555-2010建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50336-2002民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50555-2010民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50555-2010第2章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱：廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）三華安置區(qū)工程（2）項(xiàng)目地址：平石路以南、鳳凰路以西地塊，花都區(qū)花城街三東村內(nèi)（詳見建設(shè)用地規(guī)劃預(yù)選址紅線圖）。（3）建設(shè)規(guī)模：總用地面積24716平方米，其中道路用地面積1248平方米，可建設(shè)用地面積23468平方米。建筑密度≤30%，計(jì)算容積率建筑面積≤58670平方米，容積率≤2.5，綠地率≥30%。其它設(shè)計(jì)條件詳各地塊建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（以上指標(biāo)均按可建設(shè)用地面積23468平方米計(jì)算）。主要建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)安置房、配套公建、停車場(chǎng)以及地塊西側(cè)市政道路等配套設(shè)施。三華安置區(qū)項(xiàng)目配套建設(shè)市政道路長度約156m，規(guī)劃總面積3178㎡，道路等級(jí)為城市支路，標(biāo)準(zhǔn)路段紅線寬20m，雙向4車道，設(shè)計(jì)車速30km/h。（4）項(xiàng)目定位：本項(xiàng)目需求以住宅、配套公建及配套商業(yè)服務(wù)為主。項(xiàng)目將建設(shè)成為功能齊全、生活便利、服務(wù)配套完善的綠色生態(tài)綜合小區(qū)。設(shè)計(jì)范圍和內(nèi)容（1）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍:A.設(shè)計(jì)方案審查。B.設(shè)計(jì)方案深化、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括標(biāo)段內(nèi)住宅、公建配套等建筑物（包括室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)），施工現(xiàn)場(chǎng)的基坑支護(hù)、地基處理等方案，安置區(qū)周邊配套道路的設(shè)計(jì)工程，室外道路及管網(wǎng)、硬地廣場(chǎng)和綠化等室外工程、其他配套設(shè)施（包括水、電、煤氣、通訊、有線電視、道路等各專業(yè)由大系統(tǒng)公共接駁點(diǎn)引入本項(xiàng)目紅線內(nèi)的進(jìn)線及接駁工程、與本項(xiàng)目有關(guān)的其他相關(guān)連接線、改路、改渠等所有工程）及對(duì)安置區(qū)整體進(jìn)行分析等。設(shè)計(jì)專業(yè)包含標(biāo)段內(nèi)工程所有相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)。C.編制工程概算等造價(jià)文件。D.現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)(設(shè)計(jì)人員駐場(chǎng))、監(jiān)督及相關(guān)配合工作。E.與招標(biāo)單位經(jīng)辦人員一起參加報(bào)審、報(bào)批手續(xù)。F.規(guī)劃用地紅線內(nèi)（含代征用地）及紅線外（管線）所涉及建設(shè)內(nèi)容的全部勘察：進(jìn)行初步勘察、詳細(xì)勘察和初測(cè)、定測(cè)實(shí)施工作，編制勘探、測(cè)量技術(shù)文件，編制勘探、土洞溶洞探測(cè)等相關(guān)總圖；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合相關(guān)主管部門對(duì)相關(guān)工作成果進(jìn)行審批，直至獲得批復(fù)?？辈旃ぷ鞣椒ㄖ饕捎脦r土工程鉆探、水文地質(zhì)鉆探、鉆孔波速測(cè)試。巖土工程鉆探工作內(nèi)容包括鉆孔、原位測(cè)試、室內(nèi)土工試驗(yàn)；水文地質(zhì)鉆探工作內(nèi)容包括鉆孔、洗井與抽水試驗(yàn)、井管安裝；波速測(cè)試工作內(nèi)容包括在鉆孔中安裝井管、在鉆孔中測(cè)試剪切波。本項(xiàng)目詳細(xì)勘察鉆孔估算數(shù)量：巖土工程鉆探孔178個(gè)（一般性鉆孔98個(gè)，控制性孔80個(gè)），水文地質(zhì)鉆孔5個(gè)，波速測(cè)試孔5個(gè)，共178個(gè)鉆探孔。一般性勘探孔孔深約33米，控制性勘探孔孔深約35米，鉆探孔總深度約6034米。（2）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)主要內(nèi)容：安置區(qū)的工程設(shè)計(jì)方案審查、設(shè)計(jì)方案深化、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、安置區(qū)周邊配套道路施工圖設(shè)計(jì)、編制工程概算、施工現(xiàn)場(chǎng)的基坑支護(hù)、地基處理等方案、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)與監(jiān)督、相關(guān)配合工作。此外，還需負(fù)責(zé)完成整體地塊的以下工作：設(shè)計(jì)方案審查設(shè)計(jì)修改、調(diào)整、完善和報(bào)審工作；綜合管線規(guī)劃報(bào)審報(bào)批；人防、衛(wèi)生防疫、消防、教育、衛(wèi)生專業(yè)，地鐵設(shè)施保護(hù)辦公室、城管、建委、交委、衛(wèi)生局、供電局等專業(yè)部門的審查意見；完成面積審核、建筑放線事宜，規(guī)劃建筑單體方案審查，規(guī)劃建筑報(bào)建；小區(qū)規(guī)劃規(guī)劃道路、給排水工程施工圖報(bào)建（建設(shè)工程規(guī)劃許可證等）。第3章設(shè)計(jì)原則及目標(biāo)3.1設(shè)計(jì)原則建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、資源節(jié)約、環(huán)境友好和適度創(chuàng)新的原則，充分考慮代際關(guān)系和居住行為、住宅使用功能與空間的組合，以滿足安置家庭的基本居住生活需求，合理確定套型結(jié)構(gòu)。同時(shí)體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，創(chuàng)造安全、方便、健康、緊湊、和諧的人居環(huán)境，并合理采用成熟可靠的新技術(shù)、新材料、新工藝，符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，達(dá)到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)要求。3.1.1體現(xiàn)現(xiàn)代居住形式與傳統(tǒng)文化習(xí)俗并存的要求設(shè)計(jì)應(yīng)注重保留原有自然村的布局肌理，尊重村民生活方式，延續(xù)原有的文化氛圍，滿足原住地村民文化傳承的需要。設(shè)計(jì)應(yīng)既滿足現(xiàn)代居住區(qū)的功能需要，提升原住地村民的居住品質(zhì)，同時(shí)應(yīng)注重原住地村民生活方式及民風(fēng)民俗、文化傳統(tǒng)的傳承和延續(xù)。3.1.2體現(xiàn)“集約高效、統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一布局”的理念(1)項(xiàng)目建設(shè)必須體現(xiàn)“集約高效、統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一布局”理念，將公建配套、停車等系統(tǒng)化進(jìn)行考慮與設(shè)計(jì)。(2)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。(3)本項(xiàng)目宜本著節(jié)約投資的原則，要求依據(jù)建設(shè)和技術(shù)資料合理選擇、運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)多方案比選等技術(shù)手段，科學(xué)分析、系統(tǒng)考慮，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案?？稍跐M足綠地率的前提下配置地面停車，考慮利用首層架空、建設(shè)獨(dú)立多層地上停車等方式集中停車，以方便管理。(4)融資區(qū)的市政道路、市政管網(wǎng)等應(yīng)進(jìn)行一體化規(guī)劃，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。3.1.3體現(xiàn)“綠色節(jié)能、生態(tài)宜居”的設(shè)計(jì)理念據(jù)穗府【2012】1號(hào)《關(guān)于加快發(fā)展綠色建筑的通告》以及穗建技【2012】229號(hào)“關(guān)于貫徹執(zhí)行《廣州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展綠色建筑的通告》有關(guān)事項(xiàng)的通知”，項(xiàng)目應(yīng)按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，積極采用低碳、綠色、環(huán)保技術(shù)措施。第4章設(shè)計(jì)要求各專業(yè)建設(shè)要求4.1.1.規(guī)劃專業(yè)(1)住區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合國家相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)法律法規(guī)要求，同時(shí)還要符合廣州市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求；應(yīng)充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源，符合城市發(fā)展規(guī)劃。(2)規(guī)劃方案應(yīng)遵照控制性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，并充分考慮與周邊村鎮(zhèn)用地的關(guān)系。(3)住區(qū)的建筑間距、道路寬度和綠地率應(yīng)遵循集約節(jié)約用地的原則，應(yīng)充分利用土地，容積率可按相應(yīng)區(qū)域控制指標(biāo)的上限取值。(4)住區(qū)應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確，應(yīng)考慮回遷村民自住和出租的需要，組團(tuán)布局結(jié)合不同面積標(biāo)準(zhǔn)的戶型，適當(dāng)分區(qū)，方便管理。(5)住區(qū)應(yīng)充分利用住區(qū)的地形、地貌和環(huán)境，合理布置住宅組團(tuán)和綠化景觀，豐富空間，美化環(huán)境，體現(xiàn)地方特色，體現(xiàn)實(shí)用性。(5)住區(qū)交通組織便捷、經(jīng)濟(jì)、合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)，道路網(wǎng)絡(luò)層次適當(dāng)，架構(gòu)清晰，銜接合理。主要出入口、公共交通組織及公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。管線布置經(jīng)濟(jì)合理。(6)住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)著重安排老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施，適當(dāng)安排運(yùn)動(dòng)健身區(qū)和殘疾人車停車位，營造宜居環(huán)境。(7)住區(qū)應(yīng)適當(dāng)提高公共交通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，增加公交設(shè)施配套面積，提高公交場(chǎng)站配置標(biāo)準(zhǔn)；在保證綠地率的前提下，可設(shè)置室外停車場(chǎng)。(8)首層宜架空設(shè)置，方便自然通風(fēng)，并為住戶提供一個(gè)交流、休憩場(chǎng)所。(9)應(yīng)合理確定各建筑單體的±0.00標(biāo)高，充分考慮場(chǎng)地合理性和土石方平衡。(10)規(guī)劃應(yīng)結(jié)合綠色建筑生態(tài)理念，降低熱島效應(yīng)，適度利用再生能源。注釋：1.本規(guī)劃條件依據(jù)國家法律、法規(guī)、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。2.本規(guī)劃條件應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖共同使用。3.地塊規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)應(yīng)符合本規(guī)劃條件、國家現(xiàn)行規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》要求。4.1.2建筑專業(yè)4.1.2.1總體設(shè)計(jì)原則：(1)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。單體建筑分布合理，應(yīng)提高空間利用率和使用系數(shù)，控制公共分?jǐn)偯娣e，降低用戶經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。(2)戶型設(shè)計(jì)應(yīng)滿足模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的要求，空間尺寸宜滿足建筑模數(shù)化的要求。(3)充分考慮經(jīng)濟(jì)合理性以及綠色建筑要求，各功能房間應(yīng)有直接采光通風(fēng)；電梯廳宜采用開敞設(shè)計(jì)或設(shè)置外窗，以充分利用自然通風(fēng)。(4)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（廣東省實(shí)施細(xì)則DBJ15-51-2007）、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ75-2012）、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（廣東省實(shí)施細(xì)則DBJ15-50-2006）以及業(yè)主對(duì)節(jié)能率等的特殊要求。4.1.2.2戶型設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)中可能會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)方案審查與回遷村民的回訪摸查情況作適當(dāng)調(diào)整。安置區(qū)按照高層電梯住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，套內(nèi)面積分為60、85、110、140平方米四種戶型。(2)戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)合理、實(shí)用和標(biāo)準(zhǔn)化，間隔靈活，在有限的空間里力求安全、緊湊、功能合一。絕大多數(shù)戶型要求南北向，可有適當(dāng)?shù)钠?，須注意城市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。戶型設(shè)計(jì)方面考慮動(dòng)靜分開、干濕分開，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性。(3)應(yīng)統(tǒng)籌考慮老人以及殘疾人的使用要求，應(yīng)按照國家現(xiàn)行無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。(4)住房應(yīng)設(shè)置陽臺(tái)，每套住宅中，應(yīng)有1個(gè)陽臺(tái)與客廳直接相通。(5)住房宜采用分體式空調(diào)；空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)盡量靠近窗洞口設(shè)置，方便安裝及維修?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮不阻礙窗的開啟。(6)廚房、衛(wèi)生間的廚具和潔具布置應(yīng)緊湊合理。油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。排煙道平面洞口尺寸應(yīng)按廣東省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)推薦性通用圖集選用，位置應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睢?.1.2.3建筑風(fēng)格(1)建筑造型宜簡潔大方，富有現(xiàn)代氣息，適當(dāng)借鑒嶺南建筑與亞熱帶建筑手法，提取具有嶺南地域特色的設(shè)計(jì)元素，賦予建筑形態(tài)以可識(shí)別性，強(qiáng)化建筑的地域性表現(xiàn)和文化表達(dá)。(2)建筑風(fēng)格應(yīng)結(jié)合所在地域的氣候性特性，應(yīng)結(jié)合綠色建筑要求，盡量減少造型要素中沒有功能作用的裝飾構(gòu)件的應(yīng)用。建筑構(gòu)件與建筑空間、建筑造型結(jié)合進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，既作為立面設(shè)計(jì)的元素，又起到遮陽隔熱、通風(fēng)降溫的作用。(3)應(yīng)對(duì)廣州地區(qū)多雨的氣候特征，建筑構(gòu)件應(yīng)考慮遮風(fēng)擋雨以及雨水的疏導(dǎo)利用，并在易受風(fēng)雨侵蝕的部位，選用合適的防水材料和構(gòu)造，結(jié)合排水系統(tǒng)共同工作。(4)應(yīng)對(duì)廣州地區(qū)炎熱潮濕的氣候，結(jié)合建筑空間通風(fēng)系統(tǒng)的組織，選用合適的建筑外墻材料，同時(shí)注重色彩搭配和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)在立面細(xì)部構(gòu)造中創(chuàng)新設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的整體效果。(5)獨(dú)立公建配套建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與居住建筑協(xié)調(diào)，同時(shí)又要有自身的特色，以適度變化的建筑色彩和文化內(nèi)涵，豐富住區(qū)的整體效果。4.1.2.4標(biāo)高及層高(1)住宅層高：安置房層高宜3.0米（不少于3.0米）。(2)住宅室內(nèi)外高差取值宜為150-300mm。4.1.2.5墻體(1)圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)選用有利于保溫節(jié)能的材料，并滿足隔聲要求。(2)外墻裝飾面層材料采用涂料時(shí)，應(yīng)考慮其耐候性、耐久性及翻新成本；外保溫應(yīng)做好節(jié)能設(shè)計(jì)方案的比選，盡量減少保溫砂漿的使用。采用外墻內(nèi)保溫方式，并通過節(jié)能設(shè)計(jì)方案的比選，盡量減少保溫砂漿的使用。(3)東西向超過1.0m長的異形柱和剪力墻應(yīng)采做好隔熱設(shè)計(jì)，滿足隔熱驗(yàn)算要求。4.1.2.6門窗(1)在滿足規(guī)范要求的前提下，門、窗開啟面積宜按照節(jié)能設(shè)計(jì)要求考慮。(2)門、窗玻璃材質(zhì)的選擇應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，提高節(jié)能設(shè)計(jì)方案的性價(jià)比，在滿足節(jié)能要求的前提下，重點(diǎn)節(jié)能部位可采用高性能玻璃，其余部位采用普通玻璃。有對(duì)視情況的衛(wèi)生間窗應(yīng)采用磨砂玻璃。(3)衛(wèi)生間窗應(yīng)注意排風(fēng)扇的安裝位置和視線干擾。4.1.2.7電梯(1)電梯臺(tái)數(shù)：按照相關(guān)規(guī)范設(shè)置，且每臺(tái)電梯服務(wù)戶數(shù)不宜過多。(2)需選用應(yīng)設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯擔(dān)架梯和無障礙電梯。4.1.2.8防水設(shè)計(jì)(1)建筑物防水設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)建筑物性質(zhì)及重要程度、使用功能要求、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工條件及使用環(huán)境條件等確定其設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)防等級(jí)，根據(jù)材料的特性、層次之間的相容性、互補(bǔ)性等因素，合理選定防水材料的種類、規(guī)格，明確細(xì)部構(gòu)造的做法，并提出相應(yīng)技術(shù)措施。(2)地下室防水設(shè)計(jì)應(yīng)遵循防、排、截、堵相結(jié)合的原則,因地制宜、綜合治理；施工縫采用中埋式止水帶與遇水膨脹橡膠條。(3)廚房、衛(wèi)生間防水1.廚房、衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防水、防滑、易沖洗面層材料。2.衛(wèi)生間地面必須設(shè)置防水隔離層；樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土。3.衛(wèi)生間地面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用沉板處理，降低結(jié)構(gòu)標(biāo)高，以保證廁位足夠的敷設(shè)高度，并做好防水處理。衛(wèi)生間沉箱內(nèi)應(yīng)設(shè)地漏，宜采取側(cè)排方式。(4)陽臺(tái)防水陽臺(tái)應(yīng)做防水設(shè)計(jì)。(5)屋面防水1.屋面材料除基層防水材料外，面層應(yīng)采用不燃燒體材料，包括屋面突出部位。屋面排水應(yīng)采用有組織排水，充分考慮所需的排水措施。2.天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等處應(yīng)采取與工程特點(diǎn)相適應(yīng)的防水加強(qiáng)構(gòu)造措施。4.1.2.9交通標(biāo)識(shí)標(biāo)線設(shè)計(jì)與標(biāo)識(shí)導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)地面交通設(shè)施及標(biāo)線；地下室交通設(shè)施及標(biāo)線；室外園區(qū)標(biāo)識(shí)及室內(nèi)樓宇標(biāo)識(shí)等；4.1.3結(jié)構(gòu)專業(yè)4.1.3.1結(jié)構(gòu)總體設(shè)計(jì)原則：(1)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理；應(yīng)采用經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)的新工藝、新材料，以節(jié)約資金；應(yīng)滿足國家及地方的相應(yīng)規(guī)范、規(guī)程及要求，采用可靠的結(jié)構(gòu)體系，先進(jìn)的工藝和技術(shù)。(2)抗震設(shè)計(jì)應(yīng)遵循現(xiàn)行的國家規(guī)范、規(guī)程與廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)。(3)永久建筑應(yīng)以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，臨時(shí)建筑應(yīng)以鋼結(jié)構(gòu)為主。臨時(shí)建筑的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)考慮重復(fù)利用的可能性。(4)地下室長、寬超出規(guī)范伸縮縫最大間距要求時(shí)，宜首選采用后澆帶或加強(qiáng)帶等抗裂措施，同時(shí)設(shè)計(jì)院應(yīng)提交抗裂措施多方案比選報(bào)告。(5)塔樓結(jié)構(gòu)宜避免做結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換和超限結(jié)構(gòu)。4.1.3.2基礎(chǔ)設(shè)計(jì)(1)選用靜壓預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)形式時(shí)，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況，采用復(fù)壓等措施確保樁的承載力。(2)樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，應(yīng)同時(shí)提交基礎(chǔ)選型的經(jīng)濟(jì)技術(shù)多方案比選專題報(bào)告。4.1.3.3基坑設(shè)計(jì)基坑支護(hù)和地基處理設(shè)計(jì)，應(yīng)同時(shí)提交選型的經(jīng)濟(jì)技術(shù)多方案比選專題報(bào)告。4.1.4給排水專業(yè)4.1.4.1設(shè)計(jì)范圍(1)給排水系統(tǒng)包括住宅、商業(yè)的生活給水系統(tǒng)、污、廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)，室外綠化澆灑給水系統(tǒng)，住區(qū)給、排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)總圖及綜合管線圖。4.1.4.2設(shè)計(jì)的一般原則(1)給、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)具有先進(jìn)性、可靠性，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等多項(xiàng)指標(biāo)綜合比較，力求做到安全、環(huán)保、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、經(jīng)濟(jì)，應(yīng)充分利用市政供水壓力直接供水。(2)應(yīng)采取雨水、糞便污水、廢水分流排水系統(tǒng)，廚房和餐廳產(chǎn)生的含油污水應(yīng)首先通過隔油池污水處理后和糞便污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排進(jìn)市政廢水管道。生活污水經(jīng)室內(nèi)管道（污、廢分流）收集后排入室外污水管道。高層住宅底層排水原則上應(yīng)單獨(dú)排放。雨水系統(tǒng)應(yīng)合理考慮就地入滲和收集回用，盡量減少對(duì)市政管網(wǎng)的排水負(fù)擔(dān)。(3)實(shí)現(xiàn)對(duì)水資源的合理分配和利用，做到優(yōu)質(zhì)優(yōu)用、低質(zhì)低用、水盡其用，建筑物應(yīng)考慮分質(zhì)供水和設(shè)室外采用雨水收集和利用，收集屋面雨水提供綠化及景觀灌溉、洗車等部分的水量。(4)應(yīng)采用節(jié)水器材、器具。(5)給水系統(tǒng)應(yīng)按供水部門的相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求設(shè)計(jì)。(6)給水方式和分區(qū)應(yīng)根據(jù)市政水壓及地形標(biāo)高，并結(jié)合市政設(shè)計(jì)綜合考慮。(7)給水立管敷設(shè)于管井內(nèi)，管井尺寸應(yīng)滿足管道安裝；住宅套內(nèi)支管埋地敷設(shè)。(8)室外綠化噴灑給水系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合住區(qū)園林統(tǒng)一考慮。灌溉形式宜采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式。配水點(diǎn)宜采用插接式給水接口，不采用自動(dòng)噴灑（特殊要求除外）。(9)住區(qū)雨、污分流排放，生活污水經(jīng)室內(nèi)管道（污、廢分流）收集后排入室外污水管道。高層住宅底層排水原則上應(yīng)單獨(dú)排放。雨水系統(tǒng)應(yīng)合理考慮就地入滲和收集回用，盡量減少對(duì)市政管網(wǎng)的排水負(fù)擔(dān)。鋪砌廣場(chǎng)、人行步道、停車場(chǎng)等處的地面設(shè)置具有滲透功能的透水磚。按消防規(guī)范，住宅標(biāo)準(zhǔn)層可不做消防噴淋系統(tǒng)。(10)選擇在綠地或停車場(chǎng)等適當(dāng)?shù)胤降牡叵陆ㄔO(shè)雨水蓄水池，設(shè)計(jì)時(shí)考慮泵房的建設(shè)，建筑物內(nèi)雨水管與地下蓄水池相連接，市政管網(wǎng)與雨水蓄水池相連接等管網(wǎng)接口預(yù)留等方面內(nèi)容。(11)給水管材：（具體按水務(wù)管理部門要求）給水管材及管件必須滿足國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。(12)污水管材：具體按水務(wù)管理部門要求。(13)室內(nèi)消防箱宜選用消火栓和滅火器一體化的消防箱消防箱應(yīng)采用一體式箱體（含滅火器），標(biāo)準(zhǔn)層暗敷。(14)生活和消防水泵出水總管上應(yīng)安裝不銹鋼水錘吸納器，消防水泵出水總管上應(yīng)安裝泄壓閥或持壓閥。(15)公共衛(wèi)生間的洗手盆龍頭采用感應(yīng)龍頭，要求感應(yīng)開啟時(shí)間<1秒，關(guān)閉時(shí)間<2秒。(16)公共衛(wèi)生間的大便器宜用感應(yīng)式?jīng)_洗閥或腳踏式?jīng)_洗閥（沖洗閥應(yīng)有空氣隔斷裝置），定量沖洗；小便器采用感應(yīng)沖洗閥，每次沖洗水量不大于3升；大便器水箱容積不大于6L。(17)給水水嘴應(yīng)采用陶瓷芯等密封性能好的、能限制出流的節(jié)水水嘴。(18)合理配置水表等計(jì)量裝置，有條件的應(yīng)首先考慮設(shè)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。(19)室內(nèi)、外管道應(yīng)繪制管線綜合圖。(20)消防水泵房集中設(shè)置一個(gè)，通向每一棟設(shè)置分水表計(jì)量；生活水泵房宜每一棟單體設(shè)置單獨(dú)水泵房或就近合用。(21)室外場(chǎng)地、屋面的暴雨重現(xiàn)期宜按5年，地下車庫坡道出入口、下沉式廣場(chǎng)等暴雨重現(xiàn)期宜按50年。建筑屋面雨水排水工程應(yīng)設(shè)置溢流口，重力流屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力不小于50年重現(xiàn)期的雨水量。(22)生活水池可采用不銹鋼水箱、并應(yīng)有衛(wèi)生部門的檢測(cè)報(bào)告及許可證。(23)給排水設(shè)計(jì)應(yīng)滿足綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50378-2006）綠色建筑一星級(jí)的各項(xiàng)要求。（24）根據(jù)小區(qū)周邊市政道路管網(wǎng)配套完善情況進(jìn)行污水處理設(shè)施系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。4.1.5強(qiáng)電專業(yè)4.1.5.1設(shè)計(jì)范圍（1）包括紅線范圍內(nèi)的以下系統(tǒng)：1）變、配電系統(tǒng)（各標(biāo)段設(shè)計(jì)范圍詳見界面劃分）；2）應(yīng)急電源供電系統(tǒng)；3）電力系統(tǒng)；4）照明系統(tǒng)（含室內(nèi)普通照明、特殊場(chǎng)所照明及室外景觀照明及照明控制等）；5）消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；6）建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；7）配合完成紅線范圍內(nèi)管線綜合平衡設(shè)計(jì)。4.1.5.2高、低壓供配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷等級(jí)：應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電所造成的損失或影響的程度，分一級(jí)、二級(jí)及三級(jí)負(fù)荷。（2）供電電源：10KV電源取自規(guī)劃區(qū)周邊10KV開關(guān)站，作為正常工作電源。配電房、變電房必須設(shè)置于首層或架空層，具體按供電部門要求設(shè)置，配電房、變電房消防需滿足消防部門及規(guī)范要求嚴(yán)格設(shè)置。（3）應(yīng)急電源：按照現(xiàn)行國家規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急電源。（4）10/0.4KV變、配電系統(tǒng)：本項(xiàng)目變配電系統(tǒng)方案選擇必須考慮安全可靠、節(jié)省投資、降低損耗及方便運(yùn)行維護(hù)管理。（5）計(jì)量：根據(jù)供電部門要求高壓設(shè)計(jì)量總表及用戶分表。（6）根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確定各部分用電負(fù)荷的用電等級(jí)，并依此進(jìn)行供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，以滿足各級(jí)負(fù)荷對(duì)電源及供電系統(tǒng)的配置要求。（7）供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，要求系統(tǒng)接線簡潔，層次清晰有利于提高供配電系統(tǒng)的可靠性和經(jīng)濟(jì)性；有利于系統(tǒng)平時(shí)的綜合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和維護(hù)。（8）系統(tǒng)設(shè)置以提高系統(tǒng)的先進(jìn)性、科學(xué)性，鼓勵(lì)在資金合理使用的前提下，采用清潔能源和綠色環(huán)保型節(jié)能用電設(shè)備，適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的要求。（9）充分考慮電氣節(jié)能措施，包括諧波抑制、電磁干擾、負(fù)荷損耗等。4.1.5.3變、配電所（1）本項(xiàng)目占地面積較大，變配電房位置應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，以減少電纜供電半徑。（2）高、低壓配電柜出線宜采用下出線沿電纜溝敷設(shè)方式。（3）應(yīng)考慮空調(diào)通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（3）應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵啦块T要求考慮是否設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。4.1.5.3照明系統(tǒng)應(yīng)按照國家現(xiàn)行規(guī)范及廣東省綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行照明設(shè)計(jì)。（1）照明控制系統(tǒng)：包括分區(qū)域就地控制、中央集中控制等。建議對(duì)室外景觀照明采用智能照明控制系統(tǒng)，充分體現(xiàn)方便控制及節(jié)能效果。（2）應(yīng)急照明：按照國家規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明（疏散照明、安全照明、備用照明）。（3）照明燈具的選擇必須符合節(jié)能規(guī)范相關(guān)要求。（4）設(shè)計(jì)應(yīng)滿足綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50378-2006）綠色建筑一星級(jí)的各項(xiàng)要求。4.1.5.4其他(1)供電：應(yīng)滿足各項(xiàng)強(qiáng)電系統(tǒng)的基本要求，設(shè)計(jì)者還可以在此基礎(chǔ)上提出合理建議。設(shè)置電力監(jiān)控系統(tǒng)。1.供電方式及電源：具體按當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求。電源取自規(guī)劃區(qū)周邊10kv開關(guān)站，配電房、變電房必須設(shè)置于首層或架空層，具體按供電部門要求設(shè)置，配電房、變電房消防需滿足消防部門及規(guī)范要求嚴(yán)格設(shè)置。2.供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，要求系統(tǒng)接線簡潔，層次清晰有利于提高供配電系統(tǒng)的可靠性和經(jīng)濟(jì)性。3.供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，有利于系統(tǒng)平時(shí)的綜合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和維護(hù)。4.根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確定各部分用電負(fù)荷的用電等級(jí)，并依此進(jìn)行供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，以滿足各級(jí)負(fù)荷對(duì)電源及供電系統(tǒng)的配置要求。5.鼓勵(lì)在資金合理使用的前提下，采用清潔能源和綠色環(huán)保型節(jié)能用電設(shè)備，適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的要求。(2)照明：不同性質(zhì)的建筑，應(yīng)按照國家現(xiàn)行規(guī)范的要求進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，提供舒適、安全的居住條件。1.照明控制系統(tǒng)：住區(qū)內(nèi)道路、園景照明應(yīng)采用時(shí)控、光控節(jié)能控制模式。2.應(yīng)急照明：須按照國家規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。3.泛光照明：參照國家規(guī)范要求設(shè)置。4.1.6弱電專業(yè)4.1.6.1設(shè)計(jì)范圍（1）通信接入系統(tǒng)（2）綜合布線系統(tǒng)（3）有線電視（4）公共廣播系統(tǒng)（5）信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)（6）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)（7）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（8）家庭安全防范系統(tǒng)（訪客對(duì)講、緊急求助報(bào)警裝置等）（7）監(jiān)控中心及智能化系統(tǒng)的防雷接地（8）配合完成紅線范圍內(nèi)管線綜合平衡設(shè)計(jì)（9）物業(yè)管理系統(tǒng)（10）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以上系統(tǒng)的配置要求僅是業(yè)主方的建議，并不減輕設(shè)計(jì)院在此方面所應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任。4.1.7空調(diào)與暖通專業(yè)(1)通風(fēng)、空調(diào)、防排煙系統(tǒng)按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置，結(jié)合綠色建筑要求，充分利用自然通風(fēng)，并充分考慮平時(shí)利用，以求得到最佳設(shè)計(jì)方案。(2)地下汽車庫及設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間及電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。(3)公共廚房應(yīng)預(yù)留通風(fēng)及排煙管井。(4)消防控制中心、電梯機(jī)房、物業(yè)管理用房、值班室等應(yīng)考慮設(shè)置空調(diào)。(5)應(yīng)保持空調(diào)室外機(jī)的通風(fēng)順暢，空調(diào)冷凝水應(yīng)集中排放。空調(diào)室外機(jī)擱板的位置應(yīng)考慮尺寸合適和安裝方便。(6)商業(yè)中心應(yīng)預(yù)留中央空調(diào)冷凍主機(jī)房及各層空調(diào)機(jī)房的位置。(7)高層住宅應(yīng)設(shè)置廚房排油煙豎井高空排放。(8)住宅應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)分體式房間空調(diào)器室外機(jī)的安放位置，設(shè)計(jì)安放位置時(shí)應(yīng)避免多臺(tái)相鄰室外機(jī)吹出氣流相互干擾，并應(yīng)考慮冷凝水的排放和減少相鄰住房熱污染和噪聲污染。4.1.8住區(qū)道路工程的建設(shè)要求（1）區(qū)內(nèi)城市級(jí)道路按控規(guī)執(zhí)行，道路設(shè)置必須滿足消防要求和無障礙通行的要求。（2）市政設(shè)計(jì)包括安置區(qū)市政道路、市政管網(wǎng)規(guī)劃及整合設(shè)計(jì)，另包含融資區(qū)的市政道路、市政管網(wǎng)規(guī)劃方案。既要滿足本次規(guī)劃的需求，還要考慮遠(yuǎn)期發(fā)展，留有適當(dāng)余量。（3）住區(qū)出入口至城市道路的連接處，應(yīng)采取相應(yīng)措施防止路面容易出現(xiàn)碎裂和塌陷；（4）住區(qū)內(nèi)車行道在與人行道交叉口處須采取措施防止因水損導(dǎo)致的路面裂縫與下陷；（5）住區(qū)道路的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照道路的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行，各層厚度不宜過薄。（6）臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)，應(yīng)結(jié)合永久道路使用考慮，避免設(shè)計(jì)、施工、資源的重復(fù)投入。4.1.9環(huán)境綠化專業(yè)（1）總體環(huán)境1.環(huán)境景觀規(guī)劃應(yīng)從場(chǎng)地的基本條件、地形地貌、土質(zhì)水文、氣候條件、動(dòng)植物生長狀況和市政配套設(shè)施等方面分析設(shè)計(jì)的可行性和經(jīng)濟(jì)性。2.用工程措施處理好組團(tuán)內(nèi)外標(biāo)高關(guān)系，避免因有不適當(dāng)?shù)母卟疃斐傻乇韽搅魑廴净蛴绊懢幼^(qū)內(nèi)的景觀。3.組團(tuán)出入口應(yīng)與附近公交車設(shè)站點(diǎn)位置、附近人口密度及城市道路的客流量密切相關(guān)，避免大股游人出入時(shí)影響城市交通，并確保游人安全。住區(qū)游憩空間應(yīng)以人為本，方便鄰里交往和設(shè)區(qū)交流活動(dòng)，降低干擾。4.依據(jù)住區(qū)的規(guī)模和建筑形態(tài)，從平面和空間兩個(gè)方面入手，通過合理的用地配置，適宜的景觀層次安排，必備的設(shè)施配套，達(dá)到公共空間與私密空間的優(yōu)化，達(dá)到住區(qū)整體意境及風(fēng)格塑造的和諧。5.通過借景、組景、分景、添景多種手法，使住區(qū)內(nèi)外環(huán)境協(xié)調(diào)。應(yīng)有意識(shí)地留設(shè)景觀視線通廊，促成內(nèi)部景觀的交融。（2）環(huán)境景觀設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持以下原則：1.堅(jiān)持社會(huì)性原則。賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力，通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公共參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。2.堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)性原則。順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求及地方經(jīng)濟(jì)狀況，注重節(jié)能、節(jié)材，注重合理使用土地資源。提倡樸實(shí)簡約，反對(duì)浮華鋪張，并盡可能采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，達(dá)到優(yōu)良的性價(jià)比。3.堅(jiān)持生態(tài)原則。應(yīng)盡量保持現(xiàn)存的良好生態(tài)環(huán)境，改善原有的不良生態(tài)環(huán)境。提倡將先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)運(yùn)用到環(huán)境景觀的塑造中去，利于人類的可持續(xù)發(fā)展。4.堅(jiān)持地域性原則。應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。5.堅(jiān)持歷史性原則。要尊重歷史，保護(hù)和利用歷史性景觀，對(duì)于歷史保護(hù)地區(qū)的住區(qū)景觀設(shè)計(jì)，更要注重整體的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，做到保留在先，改造在后。（3）植物配置應(yīng)遵循的原則1.適應(yīng)綠化的功能要求，適應(yīng)所在地區(qū)的氣候、土壤條件和自然植被分布特點(diǎn)，選擇抗病蟲害強(qiáng)、易養(yǎng)護(hù)管理的植物，體現(xiàn)良好的生態(tài)環(huán)境和地域特點(diǎn)，適地適樹，突出鄉(xiāng)土植物的應(yīng)用，且采用包含喬木、灌木的復(fù)層綠化。樹種選擇可參考《廣州市綠色建筑設(shè)計(jì)指南》，并考慮回遷村民的情感喜好。2.充分發(fā)揮植物的各種功能和觀賞特點(diǎn)，合理配置，常綠與落葉、速生與慢生相結(jié)合，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，達(dá)到人工配置的植物群落自然和諧。3.植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調(diào)上力求豐富多樣；以喬木為主，喬、灌、花、草、藤復(fù)層栽植原則。合理密植，達(dá)到單位綠地面積生態(tài)效益最大化。4.要注重種植位置的選擇，以免影響室內(nèi)的采光通風(fēng)和其他設(shè)施的管理維護(hù)。4.1.10燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)其它相關(guān)要求4.2.1節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)各專業(yè)的設(shè)計(jì)要滿足節(jié)能環(huán)保相關(guān)規(guī)范和綠色建筑評(píng)估要求。各階段的設(shè)計(jì)中必須有節(jié)能環(huán)保專篇。住區(qū)運(yùn)營中應(yīng)推行垃圾分類工作，規(guī)劃設(shè)計(jì)前期可結(jié)合進(jìn)行考慮。綠色建筑要求住區(qū)規(guī)劃應(yīng)對(duì)建設(shè)用地內(nèi)有價(jià)值的原生植物和原生水系實(shí)施保護(hù)。2規(guī)劃階段應(yīng)制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，增加水資源循環(huán)利用率，減少市政供水量和污水排放量。3住區(qū)布局應(yīng)充分考慮室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。4住區(qū)建筑布局應(yīng)充分考慮對(duì)噪聲的控制,當(dāng)噪聲無法通過規(guī)劃設(shè)計(jì)改善時(shí)，應(yīng)在交通干線兩側(cè)建筑的臨街外窗和圍護(hù)結(jié)構(gòu)等方面采取有效的隔聲措施。5規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)宜采用計(jì)算機(jī)模擬手段優(yōu)化室外設(shè)計(jì)，采取相應(yīng)措施改善室外熱環(huán)境和風(fēng)環(huán)境。6綠化應(yīng)以喬木為主體，喬、灌、草結(jié)構(gòu)合理。7住區(qū)非機(jī)動(dòng)車道、地面停車場(chǎng)和其他硬質(zhì)鋪面應(yīng)采用透水地面，并利用園林綠化遮陽。8節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)采用計(jì)算機(jī)模擬手段進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，合理選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用的圍護(hù)結(jié)構(gòu)形式和材料，在滿足節(jié)能要求的前提下，提高節(jié)能設(shè)計(jì)方案的性價(jià)比。9住區(qū)必須按《廣州市城市生活垃圾分類管理暫行規(guī)定》要求，設(shè)置生活垃圾分類收集站和容器。垃圾收集站應(yīng)設(shè)置于住區(qū)下風(fēng)向及隱蔽處。10達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（住宅建筑）。4.2.3建筑裝修裝飾設(shè)計(jì)要求建筑材料要求：設(shè)計(jì)所選用的建筑材料及設(shè)備（包括各專業(yè)選用的材料、設(shè)備），應(yīng)選用綠色環(huán)保、低污染、低能耗、高性能、高耐久性產(chǎn)品。在進(jìn)行性能價(jià)格比的分析后，原則上優(yōu)先選用國內(nèi)的產(chǎn)品；設(shè)計(jì)中選用的材料、設(shè)備必須符合國家和本市的行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)、施工的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，并提供明確的技術(shù)資料（包括性能指標(biāo)、規(guī)格、型號(hào)等方面的資料）。材料及設(shè)備的選擇應(yīng)考慮與設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)風(fēng)格、建筑格調(diào)應(yīng)統(tǒng)一。公建配套相關(guān)要求(1)公建配套設(shè)計(jì)必須滿足居民基本公建配套和市政公用設(shè)施配置要求；項(xiàng)目商業(yè)配套設(shè)施布置應(yīng)適當(dāng)集中；其他公建配套項(xiàng)目按《廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則-修建性詳細(xì)規(guī)劃篇》標(biāo)準(zhǔn)配置。(3)公建配套項(xiàng)目按招標(biāo)單位確定的實(shí)施設(shè)計(jì)方案配建小區(qū)公共配套設(shè)施，主要包括垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、消防站、派出所、燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)鈸岆U(xiǎn)點(diǎn)、公交首末站、老年人福利設(shè)施等設(shè)施。(4)停車要求參照《關(guān)于廣州市建筑物停車配建指標(biāo)修訂的建議》配置。專項(xiàng)規(guī)劃要求（1）規(guī)劃方案及建筑方案涉及到文物、公安消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防洪排澇、電力、交通、地質(zhì)災(zāi)害等問題應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。（2）豎向工程規(guī)劃要求：規(guī)劃地塊地面坡度、道路坡度應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)要求；地面標(biāo)高滿足防洪及管線設(shè)置要求，與周邊道路協(xié)調(diào)。應(yīng)結(jié)合地形處理好場(chǎng)地與外部道路的高差，以及地塊內(nèi)部場(chǎng)地排水問題。（3）規(guī)劃方案及建筑方案涉及到原住地村民具體細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)主動(dòng)配合業(yè)主協(xié)商解決，調(diào)整設(shè)計(jì)。工程測(cè)量要求本項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作含工程測(cè)量（含1:500或1:2000地形圖、規(guī)劃放線（滿足規(guī)劃報(bào)建相關(guān)要求）、配合規(guī)劃報(bào)建、民航凈空?qǐng)?bào)建的所有套打現(xiàn)狀地形圖等）；坐標(biāo)轉(zhuǎn)換、地形測(cè)繪等工作。測(cè)量工作需要求相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量單位，并按《城市測(cè)量規(guī)范》、《廣州市數(shù)字地圖測(cè)量技術(shù)規(guī)程》、《GZCORS-RTK城市測(cè)量技術(shù)規(guī)程》、《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則——建管篇》、《廣州市城市道路、河涌等建設(shè)工程放線、規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量實(shí)施細(xì)則》等規(guī)范規(guī)程的相關(guān)要求進(jìn)行測(cè)量放線工作?？臻g參考系采用廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)與廣州市高程系統(tǒng)。設(shè)計(jì)文件要求設(shè)計(jì)成果基本要求（1）提交的設(shè)計(jì)成果必須符合本設(shè)計(jì)任務(wù)書中的總則、設(shè)計(jì)原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑設(shè)計(jì)要求等有關(guān)章節(jié)的規(guī)定。（2）設(shè)計(jì)成果的深度必須符合中華人民共和國有關(guān)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)的深度要求。（3）所有設(shè)計(jì)成果的計(jì)量單位均應(yīng)采用國際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位。長度單位：總平面圖標(biāo)注尺寸以米(M)為單位，建筑設(shè)計(jì)圖標(biāo)注尺寸以毫米(mm)為單位；面積單位：均以平方米(M2)為單位；體積單位：均以立方米(M3)為單位。所有設(shè)計(jì)成果文件的文字說明和文字標(biāo)注均須采用中文。設(shè)計(jì)圖紙和文本文件必須做到清晰、完整，尺寸齊全、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。設(shè)計(jì)成果提交要求（1）全部設(shè)計(jì)成果應(yīng)制作成計(jì)算機(jī)文件，設(shè)計(jì)圖形文件采用AutoCADR2004的dwg格式文件，圖形不要旋轉(zhuǎn)，指北針垂直向上，且在電腦中核查的坐標(biāo)應(yīng)與所標(biāo)注的一致，其坐標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格按合法用地文件坐標(biāo)輸入，不得省略小數(shù)點(diǎn)后的位數(shù)。如有包括電腦動(dòng)畫，可以采用*.AVI、*.MPG文件格式，電腦渲染圖，可采用*.TIF或*.JPG文件格式。提交以上計(jì)算機(jī)文件磁盤2套。（2）初步設(shè)計(jì)文件，按《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（2008版）初步設(shè)計(jì)階段要求進(jìn)行編制，初步設(shè)計(jì)文件由總章和各專業(yè)設(shè)計(jì)文件分章編制而成，應(yīng)包括如下內(nèi)容，提供如下文件(不限于此)：①設(shè)計(jì)說明書（包括設(shè)計(jì)總說明、各專業(yè)的說明書、結(jié)構(gòu)計(jì)算書組成）；②設(shè)計(jì)圖紙（由各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙組成，總圖1：500，其它圖1：200）；③設(shè)計(jì)概算；④效果圖；⑤主要材料樣板。（3）施工圖設(shè)計(jì)文件，按建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（2008版）施工圖設(shè)計(jì)階段的要求進(jìn)行編制（不限于此）：①總平面圖；②建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明，及結(jié)構(gòu)計(jì)算書。（4）設(shè)計(jì)成果應(yīng)達(dá)到建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）。（5）在項(xiàng)目報(bào)建階段滿足建設(shè)單位報(bào)批各種手續(xù)的要求，分階段提供所需的設(shè)計(jì)文件及報(bào)建資料。其他設(shè)計(jì)要求4.8.1限額設(shè)計(jì)(1)限額設(shè)計(jì)是投資控制的有效手段，應(yīng)將節(jié)約投資和科學(xué)設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合，既保證工程質(zhì)量又有效控制工程造價(jià)。(2)本項(xiàng)目采用造價(jià)限額設(shè)計(jì)（具體詳見合同）。(3)應(yīng)在限額設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，要求依據(jù)建設(shè)和技術(shù)資料合理選擇、運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)多方案比選等技術(shù)手段，科學(xué)分析、系統(tǒng)考慮，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保工程質(zhì)量，嚴(yán)格控制成本造價(jià)，降低項(xiàng)目總投資。4.8.2設(shè)計(jì)時(shí)間本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)間為120日歷天。從合同簽署當(dāng)天計(jì)算。4.8.3其他事宜因本項(xiàng)目為安置區(qū)項(xiàng)目，有一定的特殊性，故設(shè)計(jì)單位應(yīng)考慮設(shè)計(jì)征詢意見、修改的情況，設(shè)計(jì)修改工作不另行計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)用及補(bǔ)償。4.8.4安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見廣清城際軌道交通（花都段）安置區(qū)工程裝修標(biāo)準(zhǔn)。第5章投標(biāo)文件編制要求投標(biāo)文件的編制要求詳見招標(biāo)文件。第6章附則（1）本設(shè)計(jì)任務(wù)書對(duì)于設(shè)計(jì)技術(shù)審查與評(píng)審辦法、中標(biāo)實(shí)施方案的規(guī)定、及相關(guān)法律責(zé)任等方面的規(guī)定參照設(shè)計(jì)招標(biāo)文件相應(yīng)內(nèi)容執(zhí)行。（2）設(shè)計(jì)成果評(píng)審后不予退回。（3）投標(biāo)人按招標(biāo)人確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。（4）投標(biāo)人在此前所收到的邀請(qǐng)函、通知等文件內(nèi)容與本設(shè)計(jì)任務(wù)書有矛盾時(shí)，以本任務(wù)書為準(zhǔn)。（5）如對(duì)本任務(wù)書有疑問，按照招標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行答疑。（6）本任務(wù)書尚未詳盡之處，將在招標(biāo)后補(bǔ)充完善。（7）本任務(wù)書的解釋權(quán)歸招標(biāo)人所有。參考資料附錄：（電子版）用地范圍地形圖；總平面效果圖、鳥瞰圖；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；項(xiàng)目建議書；廣清城際軌道交通（花都段）安置區(qū)工程裝修標(biāo)準(zhǔn)。廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）樂同安置區(qū)工程設(shè)計(jì)任務(wù)書第1章總則項(xiàng)目背景花都位于廣州北大門，是南北交通要道，素稱“省城之屏障，南北粵咽喉”；是廣州市、珠江三角洲通向中國內(nèi)地的北大門，擁有國內(nèi)罕有的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)；廣清城際軌道不僅有效改善花都區(qū)京廣鐵路以西的交通條件，使從花都到清遠(yuǎn)只需耗時(shí)25分鐘，而且還對(duì)沿線街（鎮(zhèn)）、村社經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和廣州北站交通樞紐及周邊地區(qū)開發(fā)建設(shè)，也將產(chǎn)生有力帶動(dòng)。還有廣清城際還將延伸至廣州北站，并從廣州北站連接到白云機(jī)場(chǎng)，這對(duì)強(qiáng)化花都區(qū)綜合交通樞紐功能，進(jìn)一步提升花都區(qū)輻射力、影響力具有十分重要的意義。本項(xiàng)目需要拆遷安置的樂同村51個(gè)家庭戶，位于廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）的線型建設(shè)范圍內(nèi)，為了推進(jìn)廣城際軌道建設(shè)工作有效解決拆遷安置問題，加快落實(shí)拆遷進(jìn)度，為拆遷居民提供舒適、優(yōu)美、集中、便利的生活環(huán)境，本項(xiàng)目安置區(qū)的建設(shè)對(duì)于廣清城際軌道交通項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)有決定性的意義。2設(shè)計(jì)任務(wù)書編制依據(jù)(1)廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）樂同安置區(qū)工程項(xiàng)目建議書(2)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020)》(3)《廣東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》(4)《廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》(5)《廣州市花都區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2011-2015年）》(6)花都區(qū)秀全街樂同安置區(qū)地塊規(guī)劃條件(7)經(jīng)區(qū)政府確認(rèn)的概念設(shè)計(jì)方案（概念設(shè)計(jì)方案已通過花都區(qū)規(guī)委會(huì)審查）(8)各專業(yè)相關(guān)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93（2002年版）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352—2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016—2006高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50098-2009無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763-2012人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-2005工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分2009年版）建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定建質(zhì)[2008]版公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》廣東省實(shí)施細(xì)則DBJ15-51-2007夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-2012綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB50378-2006廣東省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)DBJ15-86-2011民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T229-2010廣州市綠色建筑設(shè)計(jì)指南2012年版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2011巖土工程勘察規(guī)范GB50021-2001（2009年版）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2008工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50153-2008建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2012建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2010建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2010人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-2005地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476—2008高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008混凝土異型柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ149-2006建筑基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范JGJ106-2003鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107-2010鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18-2003建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(廣東省標(biāo)準(zhǔn))DBJ15-31-2003建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)規(guī)范（廣東省標(biāo)準(zhǔn)）DBJ15-60-2008蒸壓加氣混凝土砌塊自承重墻體技術(shù)規(guī)程(廣東省標(biāo)準(zhǔn))DBJ15-82-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002(2011年版)建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002鋼筋混凝土用鋼第1部分熱軋光圓鋼筋GB1499.1-2008鋼筋混凝土用鋼第2部分熱軋帶肋鋼筋GB1499.2-2007鋼筋混凝土用余熱處理鋼筋GB13014先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁GB13476-2009錘擊式預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程DBJ/T15-22-2008混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-2011通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50055-201110KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053-943～110KV高壓配電裝置設(shè)計(jì)規(guī)范GB60060-2008建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057－2010供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-2009低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-2011電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范GB50217-2007民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50062-2008建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2012住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ242-2011建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50370-2005二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范GB17051-1997火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50312-2007綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范GB50312-2007安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314—2006電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范GB50174-2008公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50526-2010視頻顯示系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50464-2008電子信息系統(tǒng)機(jī)房施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50462-2008消防控制室通用技術(shù)要求GB25506-2010火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98通信管道與通道工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50373-2006建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范GB50343-2012視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50395-2007安全控制與報(bào)警逃生門鎖系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)DBJ15-55-2007出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50396-2007入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50394-2007民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GB50118-2010民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-1993聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3096-2008單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)GB19576-2004冷水機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)GB19577-2004通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)GB19761-2009通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB-50243-2002GB20234-2002多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組能源效率限定值及能效等級(jí)GB21454-2008民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50736-2012通風(fēng)與空調(diào)工程施工規(guī)范GB50738-2011設(shè)備及管道絕熱技術(shù)通則GBT4272-2008風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組GBT19232-2003機(jī)械通風(fēng)冷卻塔工藝設(shè)計(jì)規(guī)范GBT50392-2006多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)程JGJ174-2010房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級(jí)GB12021.3-2010室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GBT18883-2002建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003（2009年版）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006（2011年版）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001(2005年版)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50370-2005二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范GB17051-1997民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50555-2010建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50336-2002民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50555-2010民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50555-2010第2章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱：廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）樂同安置區(qū)工程（2）項(xiàng)目地址：廣州市花都區(qū)秀全街天馬河以東，京廣鐵路以西，樂同村以南部，平布大道南地塊（詳見建設(shè)用地規(guī)劃預(yù)選址紅線圖）。（3）建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積19142平方米，可建設(shè)用地面積16832平方米，總建筑面積為69030平方米，其中一期建筑面積為27671平方米。建筑密度≤28%，計(jì)算容積率建筑面積≤42080平方米，容積率≤2.5，綠地率≥35%。其它設(shè)計(jì)條件詳各地塊建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（以上指標(biāo)均按可建設(shè)用地面積16832平方米計(jì)算）。主要建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)安置房、商業(yè)、配套公建及停車場(chǎng)等相關(guān)配套設(shè)施。（4）項(xiàng)目定位：本項(xiàng)目需求以住宅、配套公建及配套商業(yè)服務(wù)為主。項(xiàng)目將建設(shè)成為功能齊全、生活便利、服務(wù)配套完善的綠色生態(tài)綜合小區(qū)。設(shè)計(jì)范圍和內(nèi)容（1）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍:A.設(shè)計(jì)方案審查（整個(gè)項(xiàng)目）。B.設(shè)計(jì)方案深化（整個(gè)項(xiàng)目）、初步設(shè)計(jì)（一期項(xiàng)目）、施工圖設(shè)計(jì)（一期項(xiàng)目）。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括標(biāo)段內(nèi)住宅、公建配套等建筑物（包括室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)），施工現(xiàn)場(chǎng)的基坑支護(hù)、地基處理等方案，室外道路及管網(wǎng)、硬地廣場(chǎng)和綠化等室外工程、其他配套設(shè)施（包括水、電、煤氣、通訊、有線電視、道路等各專業(yè)由大系統(tǒng)公共接駁點(diǎn)引入本項(xiàng)目紅線內(nèi)的進(jìn)線及接駁工程、與本項(xiàng)目有關(guān)的其他相關(guān)連接線、改路、改渠等所有工程）及對(duì)安置區(qū)整體進(jìn)行分析等。設(shè)計(jì)專業(yè)包含標(biāo)段內(nèi)工程所有相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)。C.編制工程概算等造價(jià)文件（一期項(xiàng)目）。D.現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)(設(shè)計(jì)人員駐場(chǎng))、監(jiān)督及相關(guān)配合工作。E.與招標(biāo)單位經(jīng)辦人員一起參加報(bào)審、報(bào)批手續(xù)。F.一期規(guī)劃用地紅線內(nèi)（含代征用地）的全部勘察：進(jìn)行初步勘察、詳細(xì)勘察和初測(cè)、定測(cè)實(shí)施工作，編制勘探、測(cè)量技術(shù)文件，編制勘探、土洞溶洞探測(cè)等相關(guān)總圖；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合相關(guān)主管部門對(duì)相關(guān)工作成果進(jìn)行審批，直至獲得批復(fù)?？辈旃ぷ鞣椒ㄖ饕捎脦r土工程鉆探、水文地質(zhì)鉆探、鉆孔波速測(cè)試。巖土工程鉆探工作內(nèi)容包括鉆孔、原位測(cè)試、室內(nèi)土工試驗(yàn)；水文地質(zhì)鉆探工作內(nèi)容包括鉆孔、洗井與抽水試驗(yàn)、井管安裝；波速測(cè)試工作內(nèi)容包括在鉆孔中安裝井管、在鉆孔中測(cè)試剪切波。本項(xiàng)目一期詳細(xì)勘察鉆孔估算數(shù)量：巖土工程鉆探孔66個(gè)（一般性鉆孔37個(gè)，控制性孔29個(gè)），水文地質(zhì)鉆孔5個(gè)，波速測(cè)試孔5個(gè)，共66個(gè)鉆探孔。一般性勘探孔孔深約33米，控制性勘探孔孔深約35米，鉆探孔總深度約2236米。（2）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)主要內(nèi)容：安置區(qū)的工程設(shè)計(jì)方案審查、設(shè)計(jì)方案深化、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、編制工程概算、施工現(xiàn)場(chǎng)的基坑支護(hù)、地基處理等方案、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)與監(jiān)督、相關(guān)配合工作。此外，還需負(fù)責(zé)完成整體地塊的以下工作：設(shè)計(jì)方案審查設(shè)計(jì)修改、調(diào)整、完善和報(bào)審工作；綜合管線規(guī)劃報(bào)審報(bào)批；人防、衛(wèi)生防疫、消防、教育、衛(wèi)生專業(yè)，地鐵設(shè)施保護(hù)辦公室、城管、建委、交委、衛(wèi)生局、供電局等專業(yè)部門的審查意見；完成面積審核、建筑放線事宜，規(guī)劃建筑單體方案審查，規(guī)劃建筑報(bào)建；小區(qū)規(guī)劃道路、給排水工程施工圖報(bào)建（建設(shè)工程規(guī)劃許可證等）。第3章設(shè)計(jì)原則及目標(biāo)3.1設(shè)計(jì)原則建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、資源節(jié)約、環(huán)境友好和適度創(chuàng)新的原則，充分考慮代際關(guān)系和居住行為、住宅使用功能與空間的組合，以滿足安置家庭的基本居住生活需求，合理確定套型結(jié)構(gòu)。同時(shí)體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，創(chuàng)造安全、方便、健康、緊湊、和諧的人居環(huán)境，并合理采用成熟可靠的新技術(shù)、新材料、新工藝，符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，達(dá)到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)要求。3.1.1體現(xiàn)現(xiàn)代居住形式與傳統(tǒng)文化習(xí)俗并存的要求設(shè)計(jì)應(yīng)注重保留原有自然村的布局肌理，尊重村民生活方式，延續(xù)原有的文化氛圍，滿足原住地村民文化傳承的需要。設(shè)計(jì)應(yīng)既滿足現(xiàn)代居住區(qū)的功能需要，提升原住地村民的居住品質(zhì)，同時(shí)應(yīng)注重原住地村民生活方式及民風(fēng)民俗、文化傳統(tǒng)的傳承和延續(xù)。3.1.2體現(xiàn)“集約高效、統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一布局”的理念(1)項(xiàng)目建設(shè)必須體現(xiàn)“集約高效、統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一布局”理念，將公建配套、停車等系統(tǒng)化進(jìn)行考慮與設(shè)計(jì)。(2)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。(3)本項(xiàng)目宜本著節(jié)約投資的原則，要求依據(jù)建設(shè)和技術(shù)資料合理選擇、運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)多方案比選等技術(shù)手段，科學(xué)分析、系統(tǒng)考慮，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。可在滿足綠地率的前提下配置地面停車，考慮利用首層架空、建設(shè)獨(dú)立多層地上停車等方式集中停車，以方便管理。(4)融資區(qū)的市政道路、市政管網(wǎng)等應(yīng)進(jìn)行一體化規(guī)劃，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。3.1.3體現(xiàn)“綠色節(jié)能、生態(tài)宜居”的設(shè)計(jì)理念據(jù)穗府【2012】1號(hào)《關(guān)于加快發(fā)展綠色建筑的通告》以及穗建技【2012】229號(hào)“關(guān)于貫徹執(zhí)行《廣州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展綠色建筑的通告》有關(guān)事項(xiàng)的通知”，項(xiàng)目應(yīng)按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，積極采用低碳、綠色、環(huán)保技術(shù)措施。第4章設(shè)計(jì)要求各專業(yè)建設(shè)要求4.1.1.規(guī)劃專業(yè)(1)住區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合國家相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)法律法規(guī)要求，同時(shí)還要符合廣州市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求；應(yīng)充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源，符合城市發(fā)展規(guī)劃。(2)規(guī)劃方案應(yīng)遵照控制性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，并充分考慮與周邊村鎮(zhèn)用地的關(guān)系。(3)住區(qū)的建筑間距、道路寬度和綠地率應(yīng)遵循集約節(jié)約用地的原則，應(yīng)充分利用土地，容積率可按相應(yīng)區(qū)域控制指標(biāo)的上限取值。(4)住區(qū)應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確，應(yīng)考慮回遷村民自住和出租的需要，組團(tuán)布局結(jié)合不同面積標(biāo)準(zhǔn)的戶型，適當(dāng)分區(qū)，方便管理。(5)住區(qū)應(yīng)充分利用住區(qū)的地形、地貌和環(huán)境，合理布置住宅組團(tuán)和綠化景觀，豐富空間，美化環(huán)境，體現(xiàn)地方特色，體現(xiàn)實(shí)用性。(5)住區(qū)交通組織便捷、經(jīng)濟(jì)、合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)，道路網(wǎng)絡(luò)層次適當(dāng)，架構(gòu)清晰，銜接合理。主要出入口、公共交通組織及公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。管線布置經(jīng)濟(jì)合理。(6)住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)著重安排老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施，適當(dāng)安排運(yùn)動(dòng)健身區(qū)和殘疾人車停車位，營造宜居環(huán)境。(7)住區(qū)應(yīng)適當(dāng)提高公共交通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，增加公交設(shè)施配套面積，提高公交場(chǎng)站配置標(biāo)準(zhǔn)；在保證綠地率的前提下，可設(shè)置室外停車場(chǎng)。(8)首層宜架空設(shè)置，方便自然通風(fēng)，并為住戶提供一個(gè)交流、休憩場(chǎng)所。(9)應(yīng)合理確定各建筑單體的±0.00標(biāo)高，充分考慮場(chǎng)地合理性和土石方平衡。(10)規(guī)劃應(yīng)結(jié)合綠色建筑生態(tài)理念，降低熱島效應(yīng)，適度利用再生能源。注釋：1.本規(guī)劃條件依據(jù)國家法律、法規(guī)、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。2.本規(guī)劃條件應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖共同使用。3.地塊規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)應(yīng)符合本規(guī)劃條件、國家現(xiàn)行規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》要求。4.1.2建筑專業(yè)4.1.2.1總體設(shè)計(jì)原則：(1)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。單體建筑分布合理，應(yīng)提高空間利用率和使用系數(shù)，控制公共分?jǐn)偯娣e，降低用戶經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。(2)戶型設(shè)計(jì)應(yīng)滿足模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的要求，空間尺寸宜滿足建筑模數(shù)化的要求。(3)充分考慮經(jīng)濟(jì)合理性以及綠色建筑要求，各功能房間應(yīng)有直接采光通風(fēng)；電梯廳宜采用開敞設(shè)計(jì)或設(shè)置外窗，以充分利用自然通風(fēng)。(4)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（廣東省實(shí)施細(xì)則DBJ15-51-2007）、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ75-2012）、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（廣東省實(shí)施細(xì)則DBJ15-50-2006）以及業(yè)主對(duì)節(jié)能率等的特殊要求。4.1.2.2戶型設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)中可能會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)方案審查與回遷村民的回訪摸查情況作適當(dāng)調(diào)整。安置區(qū)按照高層電梯住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，套內(nèi)面積分為60、85、110、140平方米四種戶型。(2)戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)合理、實(shí)用和標(biāo)準(zhǔn)化，間隔靈活，在有限的空間里力求安全、緊湊、功能合一。絕大多數(shù)戶型要求南北向，可有適當(dāng)?shù)钠牵氉⒁獬鞘谐Ｄ觑L(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。戶型設(shè)計(jì)方面考慮動(dòng)靜分開、干濕分開，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性。(3)應(yīng)統(tǒng)籌考慮老人以及殘疾人的使用要求，應(yīng)按照國家現(xiàn)行無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。(4)住房應(yīng)設(shè)置陽臺(tái)，每套住宅中，應(yīng)有1個(gè)陽臺(tái)與客廳直接相通。(5)住房宜采用分體式空調(diào)；空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)盡量靠近窗洞口設(shè)置，方便安裝及維修。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮不阻礙窗的開啟。(6)廚房、衛(wèi)生間的廚具和潔具布置應(yīng)緊湊合理。油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。排煙道平面洞口尺寸應(yīng)按廣東省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)推薦性通用圖集選用，位置應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睢?.1.2.3建筑風(fēng)格(1)建筑造型宜簡潔大方，富有現(xiàn)代氣息，適當(dāng)借鑒嶺南建筑與亞熱帶建筑手法，提取具有嶺南地域特色的設(shè)計(jì)元素，賦予建筑形態(tài)以可識(shí)別性，強(qiáng)化建筑的地域性表現(xiàn)和文化表達(dá)。(2)建筑風(fēng)格應(yīng)結(jié)合所在地域的氣候性特性，應(yīng)結(jié)合綠色建筑要求，盡量減少造型要素中沒有功能作用的裝飾構(gòu)件的應(yīng)用。建筑構(gòu)件與建筑空間、建筑造型結(jié)合進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，既作為立面設(shè)計(jì)的元素，又起到遮陽隔熱、通風(fēng)降溫的作用。(3)應(yīng)對(duì)廣州地區(qū)多雨的氣候特征，建筑構(gòu)件應(yīng)考慮遮風(fēng)擋雨以及雨水的疏導(dǎo)利用，并在易受風(fēng)雨侵蝕的部位，選用合適的防水材料和構(gòu)造，結(jié)合排水系統(tǒng)共同工作。(4)應(yīng)對(duì)廣州地區(qū)炎熱潮濕的氣候，結(jié)合建筑空間通風(fēng)系統(tǒng)的組織，選用合適的建筑外墻材料，同時(shí)注重色彩搭配和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)在立面細(xì)部構(gòu)造中創(chuàng)新設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的整體效果。(5)獨(dú)立公建配套建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與居住建筑協(xié)調(diào)，同時(shí)又要有自身的特色，以適度變化的建筑色彩和文化內(nèi)涵，豐富住區(qū)的整體效果。4.1.2.4標(biāo)高及層高(1)住宅層高：安置房層高宜3.0米（不少于3.0米）。(2)住宅室內(nèi)外高差取值宜為150-300mm。4.1.2.5墻體(1)圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)選用有利于保溫節(jié)能的材料，并滿足隔聲要求。(2)外墻裝飾面層材料采用涂料時(shí)，應(yīng)考慮其耐候性、耐久性及翻新成本；外保溫應(yīng)做好節(jié)能設(shè)計(jì)方案的比選，盡量減少保溫砂漿的使用。采用外墻內(nèi)保溫方式，并通過節(jié)能設(shè)計(jì)方案的比選，盡量減少保溫砂漿的使用。(3)東西向超過1.0m長的異形柱和剪力墻應(yīng)采做好隔熱設(shè)計(jì)，滿足隔熱驗(yàn)算要求。4.1.2.6門窗(1)在滿足規(guī)范要求的前提下，門、窗開啟面積宜按照節(jié)能設(shè)計(jì)要求考慮。(2)門、窗玻璃材質(zhì)的選擇應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，提高節(jié)能設(shè)計(jì)方案的性價(jià)比，在滿足節(jié)能要求的前提下，重點(diǎn)節(jié)能部位可采用高性能玻璃，其余部位采用普通玻璃。有對(duì)視情況的衛(wèi)生間窗應(yīng)采用磨砂玻璃。(3)衛(wèi)生間窗應(yīng)注意排風(fēng)扇的安裝位置和視線干擾。4.1.2.7電梯(1)電梯臺(tái)數(shù)：按照相關(guān)