2021奧園鉑譽(yù)府傳播策略方案-110正式版

半島之上的兩種居住禮儀（上篇）開府之后’再登堂奧 園 · 鉑 譽(yù) 府 2 0 2 1 年 傳 播 策 動(dòng) 方 案金燕達(dá)觀|說一不二大市已定’三分天下芹洋半島已然熱土江南新城、江北老城、芹洋半島，千年客都三分天下芹洋半島高端居住區(qū)，已成為梅州當(dāng)下置業(yè)熱土風(fēng)起云涌奧園品牌傲立潮頭恒大、碧桂園、正興、奧園……半島之上競(jìng)爭(zhēng)激烈奧園六載五盤，品牌口碑深入客家人的心半島中軸鉑譽(yù)府居高不下鉑譽(yù)府入市半年，均價(jià)位居半島至高點(diǎn)面對(duì)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、競(jìng)品降價(jià)干擾，營(yíng)銷上略顯乏力區(qū)域發(fā)展整體向好，奧園品牌也略勝一籌，但項(xiàng)目走高需要差異化支撐傳播反思’中式府邸寬泛輸出不足以區(qū)隔，不是唯一標(biāo)簽從“家國(guó)如譽(yù)府承千年”到“首譽(yù)梅州府為君開”到“書香學(xué)府傾世綻放”寬泛的客家文化，表面的迎合，難以打動(dòng)現(xiàn)代客家人外部資源并非獨(dú)占是項(xiàng)目賣點(diǎn)，不是核心訴求半島之上、中軸之心、五大公園環(huán)繞、十二年一站式教育配套……這些兄弟玖瓏臺(tái)也可以說，恒大、桂林園也共享十大購(gòu)買理由籠統(tǒng)什么都說，等于什么都沒說購(gòu)買理由并非滿足客戶需求，從外到里全部羅列真正購(gòu)買理由是，找到“買我買我買我，不要買別人”的理由不能空談中式府邸，不用深談外圍資源找到真正的購(gòu)買理由尋找機(jī)會(huì)’機(jī)會(huì)1——文脈中軸、五園中芯、中式府邸、中正格局、中正廳堂……如何營(yíng)造項(xiàng)目獨(dú)特的價(jià)值利斧？機(jī)會(huì)2——衣冠南渡的客家人，崇文重教的大背景下，政治大人物迭出如何找到對(duì)位梅州賢貴的正確腔調(diào)？一個(gè)切入項(xiàng)目的刀口——官本位官本位：梅州為何有此觀念？崇文重教的梅州，出了多少影響中國(guó)政壇、廣州政壇的人物茶余飯后的閑聊，在廣東最重視讀書的梅州，孩子成績(jī)就是面子傳統(tǒng)的客家人，千年遷徒存留的家國(guó)情懷，家族榮耀最看重官場(chǎng)得意官本位：梅州文化深層結(jié)構(gòu)利斧最直抒胸臆的家國(guó)情懷最傳統(tǒng)的中國(guó)價(jià)值觀最有面子的人物談資仕而優(yōu)則學(xué)，學(xué)而優(yōu)則仕官本位：崇尚“禮治”，精髓匯于17字物格而后知至，知至而后意誠(chéng)，意誠(chéng)而后心正心正而后身修，身修而后家齊，家齊而后國(guó)治，國(guó)治而后天下平格物、致知、誠(chéng)意、正心修身、齊家、治國(guó)、平天下如何劈開一條路——剖析官本位社會(huì)需求官體位社會(huì)：需要一座堂堂之府古往今來(lái)幾千年，在位達(dá)官貴人的宅子皆為府在客家人的“北京城”，衣錦還鄉(xiāng)之時(shí)，需要一座真正的身份之所千年隱忍的客家人躬耕世道，需要一座堂堂之府……奧園鉑譽(yù)府：千年客都正中廳堂奧園執(zhí)撐半島、玉帶環(huán)腰、端坐中軸之芯、勝似朝野中堂之位以書院為魂、望江之勢(shì)運(yùn)、內(nèi)藏三重七進(jìn)院落、傳承千年人居禮序戶型端正、超大面寬、全陽(yáng)覆蓋、視野開闊……客都正中之廳堂營(yíng)造項(xiàng)目獨(dú)特的價(jià)值：梅州中堂貼上項(xiàng)目差異化標(biāo)簽：中堂大人中堂大人帶來(lái)中堂六禮（價(jià)值體系）格物致知正心誠(chéng)意修身齊家芹洋半島之心九年制學(xué)府一堂中國(guó)府第一堂中國(guó)府第三重七進(jìn)院落高拓型空間悟定中心格局尊文尚學(xué)致知意藏梅江風(fēng)華意藏梅江風(fēng)華傳承千年人居禮序齊聚大匠營(yíng)大家出自中堂格調(diào)的視覺系統(tǒng)皇色 麒麟 祥云傳播上一刀切出差異化第一階段第二階段第三階段概念形象產(chǎn)品官腔入市生動(dòng)呈現(xiàn)禮質(zhì)描述第一階段：3~5月（概念）官腔入市載譽(yù)半島一堂中國(guó)新年新啟市，上承歷史下啟未來(lái)，戶外、秀稿、場(chǎng)景廣告、現(xiàn)場(chǎng)包裝全面上新動(dòng)作一 戶外：全新形象啟市載譽(yù)半島，一堂中國(guó)奧園·鉑譽(yù)府，半島之芯中式府院，禮獻(xiàn)梅州動(dòng)作二 秀稿：中堂概念導(dǎo)出半島傲立梅州，中堂從此歸心中堂端坐半島中央正對(duì)梅州大格局奧園·鉑譽(yù)府載譽(yù)半島一堂中國(guó)閱盡東方千年，且看梅州新章二十一世紀(jì)的第三個(gè)十年中堂相遇梅州的歷史與未來(lái)奧園·鉑譽(yù)府，載譽(yù)半島一堂中國(guó)往來(lái)梅州人物，內(nèi)外大家修養(yǎng)談笑有人物，往來(lái)皆傳奇中堂幸會(huì)梅州翹楚奧園·鉑譽(yù)府載譽(yù)半島一堂中國(guó)動(dòng)作三 場(chǎng)景廣告：深入場(chǎng)景與其互動(dòng)葉劍英公園：公園人來(lái)人往中堂信步閑庭奧園?鉑譽(yù)府載譽(yù)半島一堂中國(guó)東山書院：從學(xué)堂到中堂，梅州人讀了600年的書奧園?鉑譽(yù)府載譽(yù)半島一堂中國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：繁華與才華同步才是中堂氣度奧園?鉑譽(yù)府載譽(yù)半島一堂中國(guó)客天下旅游區(qū)：中堂不出門可知天下事奧園?鉑譽(yù)府載譽(yù)半島一堂中國(guó)動(dòng)作四 現(xiàn)場(chǎng)圍墻：中堂六禮一一展示格物芹洋半島之心，悟定中心格局屹立半島軸芯，環(huán)擁一心、一館、一廣場(chǎng)、五公園優(yōu)質(zhì)配套致知九年制學(xué)府一墻之隔，尊文尚學(xué)致知7所幼兒園、1所24班制小學(xué)、東山中學(xué)等環(huán)擁未來(lái)誠(chéng)意誠(chéng)心筑一堂中國(guó)府第，意藏梅江氣度風(fēng)華芹洋半島三面環(huán)水，玉帶環(huán)腰，納四時(shí)之氣涵養(yǎng)上善人生正心正得中心公園半島綠肺，移步換景靜心怡人開窗可見綠，出門可游園，納公園生活于自然修身三重七進(jìn)院落，傳承千年人居禮序內(nèi)藏三重七進(jìn)院落，一環(huán)六園規(guī)劃設(shè)計(jì)，全生命周期社區(qū)生活齊家筑內(nèi)修外，齊聚大匠營(yíng)大家高贈(zèng)戶型，大陽(yáng)臺(tái)，奢造梅州中式府院之大成第二階段：6~9月（形象）生動(dòng)呈現(xiàn)一堂中國(guó)，四方來(lái)賀中堂大人標(biāo)簽生動(dòng)呈現(xiàn)：線下場(chǎng)景打造，加強(qiáng)感知；線上話題活動(dòng)，引爆全城動(dòng)作一 戶外：中堂大人駕到一堂中國(guó)，四方來(lái)賀副標(biāo)：奧園?鉑譽(yù)府，中堂大人體驗(yàn)館鄭重動(dòng)作二 現(xiàn)場(chǎng)：三大會(huì)館三大活動(dòng)包裝找到歷史中名望卓著、才德兼?zhèn)涞闹刑么笕耍汗觾x、文天祥、張九齡在現(xiàn)場(chǎng)打造以三大中堂命名的三大會(huì)館，結(jié)合三大中堂的偏好與客家茶、書、曲的文化底蘊(yùn)相對(duì)味在現(xiàn)場(chǎng)三大會(huì)館定期舉辦相應(yīng)主題活動(dòng)讓概念更加新鮮形象的體現(xiàn)，讓受眾的感知愈加強(qiáng)烈，從而愈加認(rèn)同子儀會(huì)館（茶館）文韜武略，中堂楷?？图也琛緡鸂t茶話會(huì)】子儀會(huì)館空前絕所的品茶大會(huì)：派人搜集梅州十大茶山的好茶葉，每茶一泡，來(lái)客穿梭其中，品飲各茶鄉(xiāng)真味，以茶會(huì)友，論道家國(guó)天下。九齡會(huì)館（書館）南粵先賢，載譽(yù)盛唐客家書——【張九齡的詩(shī)詞大會(huì)】九齡會(huì)館書生意氣的品詩(shī)大會(huì)：以張九齡名篇【望月懷遠(yuǎn)】為主題，邀請(qǐng)梅州詩(shī)詞協(xié)會(huì)、書法協(xié)會(huì)會(huì)員共聚一堂，共品千百年來(lái)皆成絕唱的張九齡詩(shī)詞。天祥會(huì)館（戲館）天地有正氣，雜然賦流形客家曲——【客家非遺提線木偶戲】天祥會(huì)館家國(guó)情懷的品曲大會(huì)：開展新編提線木偶戲劇本《愛國(guó)大臣——抗元名將文中堂》座談會(huì)，邀請(qǐng)?jiān)拕∽髡哐輪T、政界領(lǐng)導(dǎo)、商界高管，齊品新話劇，共論正氣凜然的文天祥精神。動(dòng)作三 秀稿：會(huì)館開放，中堂大人駕到第三階段：10~12月（產(chǎn)品）禮質(zhì)描述半島之上堂堂中國(guó)府禮質(zhì)彬彬的闡述價(jià)值，別有腔調(diào)的高喊賣貨，差異化明顯傳播吸睛全城的眼球動(dòng)作一 戶外：從形象落到產(chǎn)品，說法始終如一堂堂中國(guó)府127-166㎡中軸國(guó)宅，火熱登記中動(dòng)作二 秀稿：堂堂中國(guó)府，價(jià)值細(xì)輸出一棱一角，藏韻梅州一堂風(fēng)雅127-166㎡中軸國(guó)宅，火熱登記中一磚一瓦，雕砌建筑東方精神127-166㎡中軸國(guó)宅，火熱登記中一進(jìn)一出，傳承千年人居禮序127-166㎡中軸國(guó)宅，火熱登記中一動(dòng)一靜，斟酌考量人生大境127-166㎡中軸國(guó)宅，火熱登記中動(dòng)作三 促銷稿：促銷也保持中堂大人的腔調(diào)官宣本官特此公告127-166㎡中軸國(guó)宅，新品面市駕