深圳市某商業(yè)住樓工程監(jiān)理小結(jié)

深圳市龍都名園商業(yè)住樓工程監(jiān)理小結(jié)深圳市金岳建立監(jiān)理二○○二年十二月目錄工程概況監(jiān)理過程事前控制事中控制事后控制監(jiān)理成果本工程監(jiān)理重點(diǎn)難點(diǎn)及采取的對策措施工作總結(jié)工程慨況本工程位于深圳市南山區(qū)西麗鎮(zhèn)朱光村，龍珠大道的北側(cè)、龍珠一路的東側(cè)，總建筑面積為３８０９１.４８平方米，其中幼兒園建筑面積為２５２６.３０平方米，總用地面積為１２２８０.４平方米，建筑占地面積為２８８５.３平方米，建筑覆蓋率為２３.５%，容積率為２.８３２。本工程是由深圳市深建開發(fā)投資興建，深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院第三設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的。本工程由A、B、C三棟１８層的商住樓和１棟３層的幼兒園組成，塔樓主體為框架剪力墻構(gòu)造，總高５９.６m，幼兒園為框架構(gòu)造，總高度為１８.６m，B棟下面有１層地下室。本工程B棟塔樓地下室層為４米，地下室上面為一層設(shè)備檢修層，層高１.４米。A、B、C棟塔樓１-１６層層高為２.８米，１７-１８層層高為３米，幼兒園層高為３.４米。塔樓外墻采用涂料外墻面和陶粒面層，幼兒園外墻采用墻面磚。塔樓、幼兒園內(nèi)墻均采用水泥砂漿、乳膠漆墻面，地面采用面磚，屋面采用柔性防水。本工程塔樓根底采用人工挖孔樁，持力層為強(qiáng)風(fēng)化層，框架剪力墻構(gòu)造。幼兒園根底采用沉管灌注樁，持力層為砂濼層。本工程塔樓墻、柱砼強(qiáng)度等級為C２５-C３５，梁板砼強(qiáng)度等級為C２５-C３０，地下室底板、外墻砼強(qiáng)度等級為C３０，地下室頂板、梁砼強(qiáng)度等級為C３５，幼兒園柱、梁、板、承臺砼強(qiáng)度等級為C２５，其它為C２０。地下室、外墻、消防水池抗?jié)B等級為S８，高位水箱為S６。本工程抗震設(shè)防裂度為７度，剪力墻、框架構(gòu)造抗震等級為３級。本工程方案１９９９年９月１日開工，２００２年３月１日竣工。其中地基以上工程方案從２０００年３月１日開工，總工期方案５４０天。由于業(yè)主方有關(guān)原因，２００１年９月至２００２年６月停工，目前正在進(jìn)展竣工驗(yàn)收，實(shí)際竣工日期為２００２年１２月２８日。二、監(jiān)理過程本工程于１９９９年９月開工，在此施工期間，為了確保施工質(zhì)量到達(dá)合同要求，我公司自業(yè)主授權(quán)之日起，委派了以陳斌為工程總監(jiān)、麥浪為總監(jiān)代表、徐勝軍等現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師的監(jiān)理班子。在該工程施工質(zhì)量監(jiān)理過程中，我監(jiān)理人員依據(jù)國家有關(guān)建筑施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙和合同要求，按照事前、事中、事后質(zhì)量三控制的監(jiān)理原那么，嚴(yán)格進(jìn)展了如下監(jiān)控和管理：一〕事前控制１、開工前及時(shí)組織建立單位、設(shè)計(jì)單位會(huì)同施工單位有關(guān)技術(shù)人員，按照設(shè)計(jì)圖紙要求和有關(guān)建筑施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場進(jìn)展了圖紙會(huì)審。２、嚴(yán)格審核了施工單位提供的施工組織設(shè)計(jì)方案,并于各分部工程開工前下發(fā)了質(zhì)量通病的事前控制通知。３、嚴(yán)守了原材料報(bào)審制度，對沒有出廠合格證、準(zhǔn)用證或未經(jīng)報(bào)審的建筑材料不予驗(yàn)收。４、嚴(yán)把了建筑材料現(xiàn)場取樣見證送檢關(guān)，對檢驗(yàn)不合格的原材料，制止在本工程中使用，予以清理出場。５、對各分項(xiàng)分部工程的隱蔽驗(yàn)收，我方監(jiān)理人員按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，及時(shí)邀請了設(shè)計(jì)院、質(zhì)檢站一同現(xiàn)場進(jìn)展了檢查驗(yàn)收。對檢查不合格的要求施工方進(jìn)展整改，直到驗(yàn)收合格為止。６、嚴(yán)守了工程例會(huì)制度，每周五下午及時(shí)組織施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人召開工程例會(huì)。總結(jié)本周施工過程中存在的質(zhì)量問題，強(qiáng)調(diào)在下周施工中應(yīng)予以改正。事中控制本工程事中主要對根底、主體、屋面、墻面防水工程進(jìn)展了重點(diǎn)控制：地基與根底工程根底施工過程中，用線錘和經(jīng)緯儀檢查樁的垂直度是否符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，當(dāng)樁身傾斜率超過０.８%時(shí)，應(yīng)會(huì)同施工單位找出原因，設(shè)法糾正，并由承包商的專職記錄員及時(shí)準(zhǔn)確的填寫管樁施工情況，并須經(jīng)當(dāng)班監(jiān)理人員驗(yàn)證簽名，作為記錄。在打樁過程中，須經(jīng)常檢查每米進(jìn)尺的錘擊數(shù)和最后１M的錘擊數(shù)量滿足設(shè)計(jì)要求。在打樁過程中，應(yīng)經(jīng)常觀測相鄰的樁有無異?，F(xiàn)象。打樁最后３陣，每陣１０錘，檢查貫入度是否滿足設(shè)計(jì)要求。基槽開挖過程中,我方監(jiān)理人員按照設(shè)計(jì)圖紙要求，對基槽開挖寬度、深度以及標(biāo)高進(jìn)展了嚴(yán)格的檢查和復(fù)核,確保準(zhǔn)確無誤.為了防止基坑塌方和積水,土方施工時(shí),我們要求施工方采用挖土機(jī)沿縱軸線進(jìn)展整條基槽開挖，我方要求施工人員在開挖過程中務(wù)必注意作好放坡和排水措施,以確?；淄翆訕?gòu)造不被破壞.在根底、地梁鋼筋制作安裝過程中，我方監(jiān)理人員按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，對鋼筋直徑、位置、間距、搭接錨固長度以及加密箍區(qū)箍筋、鋼筋保護(hù)層厚度等方面現(xiàn)場進(jìn)展了嚴(yán)格復(fù)查，并邀請了地勘院、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院等有關(guān)技術(shù)人員現(xiàn)場進(jìn)展了隱蔽簽證。根底砼澆筑過程中，我方監(jiān)理人員對砼水灰比以及振搗方法進(jìn)展了現(xiàn)場把關(guān)，并按標(biāo)準(zhǔn)要求現(xiàn)場隨機(jī)取樣留制砼試塊。主體工程為了確保主體工程質(zhì)量，我方按照施工方編制的施工組織設(shè)計(jì)對各分項(xiàng)分部工程的施工質(zhì)量進(jìn)展了嚴(yán)格把關(guān)。對用于本工程的材料進(jìn)展了有見證送檢，做到先檢后用，不合格的堅(jiān)決清理出場?！睞〕、模板工程在模板安裝過程中，我方監(jiān)理人員對構(gòu)件的截面尺寸、軸線位置、截面標(biāo)高等進(jìn)展了抽檢復(fù)核，確保構(gòu)件幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求。對于梁板的起拱、支撐的固定、梁板的穩(wěn)定性等都按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)展了事前交底.對于模板的撤除,要求施工方事前通知我方監(jiān)理工程師，同意后才可撤除,杜絕了施工方過早拆模的行為。B)、鋼筋工程在鋼筋的制做安裝過程中，我方監(jiān)理對鋼筋筋的接駁、加密位置進(jìn)展了有效控制，糾正了施工方只按一次接駁、搭接范圍內(nèi)不設(shè)密箍、在柱子根部進(jìn)展搭接、箍筋未彎折至１３５度等不正確施工方法。嚴(yán)格檢查梁柱交接處鋼筋綁扎情況，確保主、次梁伸入支座的錨錮長度足夠，布筋位置正確。對板筋布設(shè)除重點(diǎn)檢查鋼筋直徑、間距外，還對施工方易無視的懸挑板受力鋼筋的擺放、負(fù)筋的長度、間距進(jìn)展了查驗(yàn)。C〕、砼工程砼施工前，我方監(jiān)理重點(diǎn)對原材料、配合比進(jìn)展了檢查，認(rèn)可后才予以施工。砼工程施工前，要求施工方填報(bào)砼澆灌審批表，同意澆搗前方可進(jìn)展施工。為了防止施工中經(jīng)常出現(xiàn)振搗不及時(shí)，板負(fù)筋被踩亂等現(xiàn)象的發(fā)生，我方監(jiān)理對整個(gè)砼施工過程進(jìn)展了監(jiān)視、指導(dǎo)。在砼施工過程中，我方監(jiān)理按照標(biāo)準(zhǔn)要求現(xiàn)場隨機(jī)取樣制置試塊，做為砼質(zhì)量評定的依據(jù)。對澆搗后的砼構(gòu)件做好養(yǎng)護(hù)工作，１２小時(shí)內(nèi)開場內(nèi)進(jìn)展?jié)菜B(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期一般控制在７天。在砼施工過程中除了加強(qiáng)對進(jìn)場砼進(jìn)展核查外，還對塌落度進(jìn)展了檢查，并不定時(shí)的派人到攪拌站進(jìn)展抽查。D〕、砌體工程砌體工程施工前與施工過程中，對砂漿配合比與原材料進(jìn)展檢查，確保在施工過程中嚴(yán)格按照配合比下料，使用合格材料，防止未檢或下料不準(zhǔn)確的砂漿用于工程中。砌體施工前，先將樓板的基底外表的砂漿和雜物去除干凈，并澆水濕潤，防止干磚上墻。砌磚時(shí)要求采用皮數(shù)桿及拉通線的方法嚴(yán)格控制水平與豎向灰縫寬度在１０MM以內(nèi)，在砌筑過程中經(jīng)常進(jìn)展平整、垂直度、砂漿飽滿度的檢查。在砌體施工過程中，按照規(guī)定對每一樓層進(jìn)展了砂漿試件制作，同時(shí)按照規(guī)定進(jìn)展養(yǎng)護(hù)與送檢?！菜摹场⑽菝婀こ涛菝媸┕で皩Ψ浪牧线M(jìn)展檢查驗(yàn)收,有出廠合格證和材料性能檢驗(yàn)報(bào)告.在涂膜層施工前,對基層進(jìn)展一次清理,防止涂膜層起鼓,涂膜采用分層分遍涂布,后一遍須待前一遍枯燥前方可進(jìn)展施工,涂膜層涂刷厚薄均勻,外表平整.在施工過程中,我方監(jiān)理重點(diǎn)對屋面女兒墻、水落口、天溝等部位進(jìn)展了檢查，強(qiáng)調(diào)了女兒墻與屋面四周接合處要做胎底材料，落水口處要設(shè)置漏斗罩等施工技術(shù)要點(diǎn)。在找平層施工前，我方監(jiān)理指出了要按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置變形縫，以防拉裂。對個(gè)別起鼓起泡處，用刀片切成十字形，涼干后再分層涂刷防水涂料，確保防水質(zhì)量。三、監(jiān)理成果A、地基與根底工程：根本工程、允許工程、保證工程均符合標(biāo)準(zhǔn)要求?；淄临|(zhì)符合設(shè)計(jì)要求，地下室枯燥，無積水等不良現(xiàn)象。有設(shè)計(jì)、地勘、建立、質(zhì)監(jiān)及施工等方面的共同檢驗(yàn)樁、槽記錄簽證。根底鋼筋砼構(gòu)造所用材料為有見證送檢，檢驗(yàn)報(bào)告顯示質(zhì)量合格。B、主體工程鋼筋砼工程鋼筋工程：①隱蔽局部有設(shè)計(jì)、地勘、建立、質(zhì)監(jiān)及施工單位負(fù)責(zé)人的共同驗(yàn)收簽證。②鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、錨固長度、接頭設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。③鋼筋為有見證送檢，質(zhì)量合格，有合格證明文件、試驗(yàn)報(bào)告與報(bào)審表。④鋼筋的外表清潔，無油漬、鐵銹、漆污等現(xiàn)象。⑤保證工程均符合設(shè)計(jì)要求，根本工程根本到達(dá)合格要求，允許偏差工程實(shí)測合格率均在９５%以上。模板工程：各項(xiàng)指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求，在檢查過程中，沒有發(fā)現(xiàn)變形和翹曲現(xiàn)象。支承穩(wěn)固，拼縫嚴(yán)密，尺寸準(zhǔn)確。砼工程：原材料均有見證送檢，梁板等砼構(gòu)件拆模后沒有發(fā)現(xiàn)孔洞或大的蜂窩麻面，外表平整垂直。根底、地梁、每層柱和梁板均留有試塊，共１５組。從砼抗壓試驗(yàn)報(bào)告表評定值來看，強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。隨機(jī)抽查１２０點(diǎn)，允許偏差工程合格率到達(dá)９１%。２、砌體工程原材料均為有見證送檢，檢驗(yàn)合格才允許使用。每層均留置有砂漿試塊，其抗壓強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。砌體砂漿密實(shí)飽滿，實(shí)心墻水平灰縫的砂漿飽滿度多于８５%。預(yù)埋拉接筋數(shù)量、長度均符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。磚的品種、強(qiáng)度等級符合設(shè)計(jì)要求，有出廠合格證。C、門窗工程１、原材料〔含配件、附件〕有合格證，產(chǎn)品質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。２、門窗框、扇安裝結(jié)實(shí)、穩(wěn)定，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，橫平豎直，無回彈、倒翹現(xiàn)象。３、五金件、附件齊全，安裝位置正確、結(jié)實(shí)、靈活。４、外表平整光潔，端正美觀，無碰傷劃痕。D、地面與樓面工程１、首層地面基土均勻密實(shí)，填料的土質(zhì)、干土質(zhì)量密實(shí)度均符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。２、首層地面墊層原材料合格，配合比正確，養(yǎng)護(hù)到達(dá)要求。３、面層平整，外形美觀。無接縫不嚴(yán)、外表裂縫、光潔度差等缺陷。４、原材料有出廠合格證和材料性能檢驗(yàn)報(bào)告.E、裝飾工程１、各抹灰層之間與基體之間粘結(jié)結(jié)實(shí)，無脫皮、空鼓、爆灰等缺陷。２、抹灰面光滑無漏壓，接槎平整無擋手感，陰陽角順直，線角清晰。３、孔洞、槽、盒和管道后面抹灰尺寸正確，邊緣整齊，管道后面平順。４、滴水線線角順直；滴水槽平整光滑、棱角完好。５、室內(nèi)涂料外表無透底、流墜、龜裂、咬底現(xiàn)象，光滑，顏色均勻亮澤。６、玻璃下料尺寸正確，安裝平整、結(jié)實(shí)，無松動(dòng)現(xiàn)象，槽口清理干凈。F、屋面工程１、防水材料有出廠合格證和材料性能檢驗(yàn)報(bào)告見證送檢，未使用不合格材料。２、防水層基底干凈，無起砂、起皮、雜物等現(xiàn)象。３、防水涂料涂抹均勻，膜厚到達(dá)要求，屋面四周與女兒墻結(jié)合處有做胎底材料，符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。４、防水層施工完畢，沒有發(fā)現(xiàn)大面積起鼓、起泡現(xiàn)象，經(jīng)過幾場大雨的考驗(yàn)，未出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。四、本工程監(jiān)理重點(diǎn)難點(diǎn)及采取的對策措施土建工程的重點(diǎn)和難點(diǎn)分析基坑的開挖基坑的開挖及支護(hù)、降水是高層建筑工程的一項(xiàng)十分重要的工作，盡管本工程基坑開挖不深〔僅４米左右〕，鄰近又無建〔構(gòu)〕筑物地下管線，依據(jù)地基資料及地質(zhì)部門的建議，無須設(shè)置專門的降水井，只需在開挖基坑內(nèi)設(shè)置排水溝和集水井疏干地下水，但由于本工程為１２棟高層建筑群同時(shí)施工，開挖面積大，其不可預(yù)見因素甚多，同時(shí)基坑開挖又是平安事故的高發(fā)工段。因此監(jiān)理方重點(diǎn)抓好對基坑開挖、支護(hù)施工方案的審批和督查，特別要求對突發(fā)事件的處理應(yīng)明確應(yīng)急措施，確保了基坑開發(fā)的工作順利進(jìn)展，為了下部工作和整個(gè)工程創(chuàng)造一個(gè)良好的開端。樁基工程樁基的施工是本工程的一個(gè)非常重要的分項(xiàng)工程，直接關(guān)系到整個(gè)工程的質(zhì)量，針對PHC管裝施工過程中常見的偏位，打斜和打裂樁身等通病，在PHC管樁施工過程中，除了對施工過程的嚴(yán)格監(jiān)視管理外，監(jiān)理方重點(diǎn)做好以下幾項(xiàng)工作：認(rèn)真審查施工單位的施工方案，重點(diǎn)審查其質(zhì)保措施和平安保證措施,對最后三陣錘灌入度確實(shí)定應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)院和施工方認(rèn)真研究決定。組織好施工技術(shù)交底，搞好質(zhì)量預(yù)控。加強(qiáng)旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。堅(jiān)持監(jiān)理日志和監(jiān)理月報(bào)制度，定期向總監(jiān)和甲方匯報(bào)工程質(zhì)量和工程進(jìn)展情況。３)主體構(gòu)造本工程為框架剪刀墻構(gòu)造，為確保構(gòu)造平安可靠，同時(shí)提高砼構(gòu)造的觀感質(zhì)量水平，消除質(zhì)量通病，我們重點(diǎn)控制好測量放線，構(gòu)造施工方法、模板與支撐系統(tǒng)、鋼筋綁扎與連接、砼工程質(zhì)量；鋼材和商品砼質(zhì)量是控制的核心，嚴(yán)格執(zhí)行訂貨審批和進(jìn)場驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)審制度。嚴(yán)格平面定位和垂直度的檢查，如電梯井、建筑凹凸輪廓線、門窗開口部位等。加大模