2013司前控規(guī)成果圖集

第1 規(guī)劃依

第一

第三章土地使用性質(zhì)分類及控本規(guī)劃主要依據(jù)《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008)、《城市規(guī)劃編制辦法（2006 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第7號(hào)浙江省泰順縣司前畬族鎮(zhèn)總體規(guī)劃》第2 規(guī)劃管理權(quán)規(guī)劃范圍內(nèi)的一切建設(shè)和土地利用活動(dòng)，均應(yīng)遵照《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第3 規(guī)劃范面積1052.76公頃。第4 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬泰順縣司前畬族 ，如需調(diào)整，必須符合《 第5 本規(guī)劃經(jīng)泰順 批準(zhǔn)后,自公布之日起開始實(shí)施第二章位與第6 規(guī)劃區(qū)功能定第7 規(guī)劃區(qū)規(guī)

規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)分類和代號(hào)采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》用地類建筑項(xiàng)居住用綠工用A、M1√3333332√√Ο333333ΟΟ333343√Ο333Ο5√√Ο33336√√√33Ο37√√Ο33338√√333Ο39√√√√3Ο3√√ΟΟ3333ΟΟ3333ΟΟ√3333ΟΟ√3333√√√3333ΟΟΟ333Ο333√3Ο3文化設(shè)施（館等ΟΟΟ333333Ο3333醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（醫(yī)院等333333333Ο3333允許設(shè)置；未列入“建設(shè)用地適建范圍表”的建設(shè)項(xiàng)目，由當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門根據(jù)對(duì)周圍和基第9 -1第10條土地使用的各項(xiàng)控制指標(biāo)，分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)。規(guī)定性指標(biāo)包括：地性質(zhì)、用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑、公共服務(wù)設(shè)施、第11條各地塊開發(fā)的用地規(guī)模、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率必須符合本規(guī)劃第12條在以街坊、地塊為整體成片開發(fā)時(shí)，干道所限定的街區(qū)不得進(jìn)行變更。次級(jí)道路第13條本規(guī)劃所確定的土地用途是對(duì)未來(lái)土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途第14條本規(guī)劃所確定的公共配套設(shè)施及市政設(shè)施，若是安排在土地使用權(quán)已出讓的地塊上，規(guī)劃部門可根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，在有需要的時(shí)候依法收回土地使用權(quán)，并第15條進(jìn)行本規(guī)劃中所載準(zhǔn)許用途時(shí)，必須同時(shí)遵守其它有關(guān)法則的規(guī)定以及有關(guān)第16條各地塊開發(fā)的用地規(guī)模、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等指標(biāo)必須符合

-2

第17條同一地塊內(nèi)，不影響周圍環(huán)境的前提下，經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)減少建筑密度而提高容積率；對(duì)于單體建筑需要提數(shù)時(shí)，在不超過(guò)規(guī)定容積率的前提第18條已出讓的土地，因計(jì)算口徑原因，可能在本規(guī)劃中表達(dá)的地塊用地面積與實(shí)際使第19條在本規(guī)劃執(zhí)行過(guò)程中，遇到下列特殊情況時(shí)，土地開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門重第五章建筑間距 、后退紅線控第20條 第21條規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建筑的間距控制，應(yīng)符合溫州市、泰順縣相 第22條對(duì)本規(guī)劃確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開發(fā)時(shí)所形成的小地塊，其地塊內(nèi)建筑后退細(xì)分后第23條道路等多層退線退線備5363636第24

第六章通規(guī)平均每戶建筑面積

第25條高速路的開通，52省道司前段將減少過(guò)境車輛，承擔(dān)主干道和景觀性大道的2車道。第26條新建建筑建議建設(shè)車庫(kù)。其數(shù)量在滿足本規(guī)劃地塊配建停車位數(shù)下限的前提類 機(jī)動(dòng)車（停車位/每戶非機(jī)動(dòng)車（停車位/每戶/

不得不合用時(shí)，其通道寬度應(yīng)不小于10～12m；同時(shí)應(yīng)有備用進(jìn)出口。在停車數(shù)小于50輛時(shí)，如無(wú)條件設(shè)置備用 機(jī)動(dòng) 機(jī)動(dòng)車泊位非機(jī)動(dòng)車泊位計(jì)算單配建車計(jì)算單內(nèi)外1.5-2.0-0.8-0.5-中學(xué)小學(xué)商場(chǎng)0.6- 0.1- 站服務(wù)面積以500米半徑計(jì)算，不小于規(guī)劃區(qū)面積的90%。 叉口下游距中心線70-100米范圍；第28條各種等級(jí)道路斷面及交叉口形式按本規(guī)劃控制，主次干道交叉口處均設(shè)置人行橫6米，在交通繁忙的路口設(shè)置人行過(guò)街天橋或地道，道路平面道人行道過(guò)街寬度一般3-5米，商業(yè)密集區(qū)人流集中地區(qū)考慮高值。第29條鼓勵(lì)由所在單位的開發(fā)商建設(shè)街坊內(nèi)人行通道。人行通道應(yīng)滿足以下要求6-3 相交道快速主干次干支AAA、B、-A、B、C、--C、D、---第30條在公共活動(dòng)場(chǎng)所和人行橫道處需按相關(guān)規(guī)范考慮無(wú) 第31條不宜在行人集中與優(yōu)先地區(qū)設(shè)置機(jī)動(dòng)車出 第32條道路 第33條規(guī)劃道路最小縱坡宜控制在0.3%。支路最大縱坡宜控制在8%。第34條快速路兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置公共建筑出?？焖俾反┻^(guò)人流集中的地區(qū)，應(yīng)設(shè)置人行天橋或地道；主干道兩側(cè)不宜設(shè)置公共建筑出

第七章套設(shè)施規(guī)第35條規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施配建水平應(yīng)與實(shí)際用地規(guī)模、規(guī)劃人口容量和居住人口分第36條各街坊、地塊內(nèi)的公共配套設(shè)施和市政公用設(shè)施是必須提供的基本設(shè)施，不得隨意減少，并應(yīng)與土地開發(fā)同步規(guī)劃，同步建設(shè)和同時(shí)投入使用；變更，須申第37條本規(guī)劃中配套設(shè)施是依據(jù)規(guī)劃確定的人口規(guī)模所確定的，當(dāng)實(shí)際人口規(guī)模超過(guò)一第38條1000500米，服務(wù)半徑不宜大于300米。上述設(shè)施必須獨(dú)立占地。第39條社區(qū)管理機(jī)構(gòu)、文化活動(dòng)站、社區(qū)健康中心等設(shè)施應(yīng)盡量與其它建筑合建，不宜第40條23000第41條公共廁所在高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道按間距300~500米左右第42條第八章政工程規(guī)第43條-4 12060米時(shí)，應(yīng)在道第44條第45條1年，低洼地區(qū)、立交橋等排水2~3盡量沿道路順坡布置雨水管道，保障排水暢通，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃完善雨水系道路東、南側(cè)的車行道上，道路路幅寬度大于等于40米采側(cè)布管。第46條全面上層次規(guī)劃內(nèi)容，合理銜接周邊相鄰區(qū)域已編制規(guī)劃。

第47條 主線需求量為2.7萬(wàn)線；寬帶用戶按 區(qū)配套若干電信，所帶主線不超過(guò)2000線為宜，服務(wù)半徑一般不超過(guò)500米。規(guī)劃中-5第48

為3140MJ/人2a不均勻系數(shù)：月不均勻系數(shù)=1.2,日不均勻系數(shù)=1.15,時(shí)不均勻系數(shù)=3.0

第51條規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠 第52條35%第53條各地塊在滿足本規(guī)劃所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并第十計(jì)控根據(jù)用地及路網(wǎng)規(guī)劃情況，本次規(guī)劃設(shè)置液化石油氣儲(chǔ)配站一座 規(guī)模CNG500-1000Nm3/h，占地面積3000平方米。第49條 情況下，其交叉角不宜小于45°。第九章控第50條本規(guī)劃所示的公共綠地和防護(hù)綠地在鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)建設(shè)時(shí)不

第54條從區(qū)域整體環(huán)境考慮，在建筑、空間與環(huán)境方面綜合設(shè)計(jì)，體現(xiàn)山地小鎮(zhèn)的實(shí)體第55條 第56條-6新建居住建筑布局應(yīng)有特色，并滿足本圖則所指標(biāo)要求，盡量避免行5公共建筑對(duì)外主必須考慮設(shè)置為殘疾人服務(wù)的無(wú)6建筑物外墻所采用的材料不得產(chǎn)生給行人及帶來(lái)不適或的色彩；但可以使用一定程度的色彩對(duì)比來(lái)突出建筑物的門窗、、節(jié)點(diǎn)等；7建筑物頂部的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑的整體設(shè)計(jì)及自然空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，全部設(shè)備應(yīng)。第57條規(guī)劃區(qū)內(nèi) 第十一章規(guī)劃實(shí)施措第58條

第59條第60條通過(guò)加強(qiáng)宣傳教育和引導(dǎo)，使本規(guī)劃得到廣泛的了解和支持，增強(qiáng)全民規(guī)劃意識(shí)第61條加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，采用控制性措施與鼓勵(lì)性措施相結(jié)合。尤其對(duì)于農(nóng)民建房采用統(tǒng)建、聯(lián)建等方式能夠有效節(jié)約土地者，應(yīng)給予政策和。對(duì)于遷村并點(diǎn)的住戶，在征用其原有宅時(shí)可給予性補(bǔ)償。第62條加強(qiáng)城鄉(xiāng)土地監(jiān)察和建設(shè)監(jiān)察，確保規(guī)劃的嚴(yán)肅性和性。對(duì)于規(guī)劃和相關(guān)并拒不改正者，應(yīng)依法給予嚴(yán)肅處理。-7

容積率

建筑密度

。-8用地面積（公頃占建設(shè)用地百分比RABMSUGE用地面積（公頃占建設(shè)用地百分比RABM

-9

SUGE3111-3115-1119215442107-112-106-04-106-04-112-3112-109-107-14107-113-818-107--10----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------11-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------13----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------14--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------15--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------16----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------17----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------18------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------19----------------------------------------------