工程設(shè)計(jì)某地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)說(shuō)明模板

金地地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)

闡明模板（ZB-SJ-Z04-F01）1.設(shè)計(jì)總闡明1）設(shè)計(jì)根據(jù)a）現(xiàn)行的國(guó)家與地方的設(shè)計(jì)規(guī)范及對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)規(guī)定b）甲方供應(yīng)的《方案設(shè)計(jì)義務(wù)書(shū)》c）甲乙單方有關(guān)方案設(shè)計(jì)過(guò)程中爭(zhēng)辯的會(huì)議紀(jì)要。2）項(xiàng)目概況引見(jiàn)及分析a）設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范圍，包括功能項(xiàng)目和設(shè)備設(shè)備的配套狀況。b）工程規(guī)模（如總建筑面積。總投資、包容人數(shù)等）和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（包括建筑類別、耐火等級(jí)、抗震設(shè)防烈度、人防等級(jí)、防水等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑節(jié)能和建筑智能化等要求等）。?煤氣計(jì)算流量;?消防安全措施。場(chǎng)地自然條件表一(ZB-SJ-Z02-F01)表填表人：填寫日期：年月日土地稱號(hào)/項(xiàng)目稱號(hào)圖紙、圖片稱號(hào)內(nèi)容要求完成狀況場(chǎng)地地位場(chǎng)地城市地位圖表達(dá)場(chǎng)地在城市范圍內(nèi)的地位，可在城市地圖基礎(chǔ)上制造口已制造場(chǎng)地周邊區(qū)域地位圖表達(dá)場(chǎng)地在城區(qū)范圍內(nèi)的地位，可在城市地圖基礎(chǔ)上制造口已制造場(chǎng)地現(xiàn)狀場(chǎng)地紅線圖場(chǎng)地面積、角點(diǎn)定位、紅線尺寸、標(biāo)高□已搜集場(chǎng)地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目的點(diǎn)地位口已制造場(chǎng)地地形圖場(chǎng)地為簡(jiǎn)單地形時(shí)，表達(dá)現(xiàn)狀地形、標(biāo)高（等高線）、現(xiàn)狀地貌□已搜集須保留植物與水面分布圖須保留植物與水面的定位□已制造闡明:.本表格所列為描畫(huà)場(chǎng)地自然條件所需的圖紙項(xiàng)目。應(yīng)在項(xiàng)目策劃論證階段搜集、制造完成，并作為進(jìn)行規(guī)劃草案、概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)材料。.在項(xiàng)目策劃論證階段，若政府供應(yīng)的“場(chǎng)地紅線圖”、“場(chǎng)地地形圖”深度不足，則應(yīng)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段落實(shí)并確認(rèn)此二圖紙。場(chǎng)地社會(huì)條件表一(ZB-SJ-Z02-F03)表填表人：填寫日期：年月日闡明：土地稱號(hào)/項(xiàng)目稱號(hào)圖紙稱號(hào)內(nèi)容要求完成狀況集團(tuán)評(píng)審會(huì)成果選項(xiàng)區(qū)域現(xiàn)狀圖表達(dá)場(chǎng)地及其周邊(道路、周圍建筑物等)的現(xiàn)狀特征口已搜集▲區(qū)域總體規(guī)劃圖表達(dá)政府對(duì)場(chǎng)地所處區(qū)域的規(guī)劃想象和建設(shè)方案口已搜集▲區(qū)域交通分析圖表達(dá)地鐵、輕軌、碼頭、公溝通線及場(chǎng)地周圍站點(diǎn)；表達(dá)私家車赴場(chǎng)地的可選道路口已制造▲周邊交通分析圖表達(dá)場(chǎng)地周邊道路稱號(hào)、級(jí)別、尺寸及擬建道路的擬建工夫等口已制造▲周邊道路斷面圖表達(dá)場(chǎng)地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)尺寸口已制造周邊公共設(shè)備圖表達(dá)場(chǎng)地周邊存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響的公共建筑稱號(hào)、類型、面積、基本功能、外形及建成工夫；表達(dá)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在有利與不利要素的設(shè)備：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成樂(lè)音和凈化的設(shè)備口已制造▲市政管線圖表達(dá)給水、雨水、污水、煤氣、電力、熱力、等接口地位、管徑、埋深、標(biāo)高等口已搜集.本表格所列為描畫(huà)場(chǎng)地社會(huì)條件所需的圖紙項(xiàng)目。應(yīng)在項(xiàng)目策劃論證階段搜集、制造完成，并作為進(jìn)行規(guī)劃草案、概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)材料。.上表中表示報(bào)送集團(tuán)方案過(guò)程溝通及評(píng)審會(huì)必需完成的圖紙成果。場(chǎng)地社會(huì)條件表二(ZB-SJ-Z02-F04)表1.2.2填表人：填寫日期：年月日土地稱號(hào)/項(xiàng)目稱號(hào)當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù)消防要求n無(wú)特殊要求人防要求抗震設(shè)防烈度度立面風(fēng)格要求□無(wú)特殊要求環(huán)保節(jié)能要求材料限制其它要求□無(wú)特殊要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)總用地面積a口部分項(xiàng)暫無(wú)要點(diǎn)總建筑面積容積率建筑密度綠化要求車戶比限高要求層或m配套的稱號(hào)與面積要求退線要求（退道路紅線、退征地邊界、退綠線、退黑線、退藍(lán)線等）其它要求□無(wú)特殊要求（名詞解釋：紫線、紅線、黃線、綠線、藍(lán)線、黑線是我們?cè)谝?guī)劃圖紙上看到的“六線”?！凹t線”把握主干道及以下級(jí)別道路用地邊界；“黃線”把握城市建設(shè)區(qū)邊界；“綠線”把握生態(tài)建設(shè)區(qū)邊界；“藍(lán)線”把握河流水系、濱水地區(qū)邊界；“紫線”把握人文景觀愛(ài)護(hù)區(qū)、歷史街區(qū)、文物愛(ài)護(hù)單位邊界；“黑線”把握次要市政公用設(shè)備以及走廊用地邊界。）c）自然條件引見(jiàn)及分析：對(duì)設(shè)計(jì)義務(wù)書(shū)中提到的自然條件中有利要素的利用，以及對(duì)不利要素的處理對(duì)策。d）社會(huì)條件引見(jiàn)及分析：項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)展?fàn)顩r：對(duì)項(xiàng)目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。政府規(guī)劃條件：對(duì)項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國(guó)家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：對(duì)市場(chǎng)和產(chǎn)品、成本要素、開(kāi)發(fā)方案的對(duì)策。3）總體方案設(shè)計(jì)構(gòu)思a）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)概念思想引見(jiàn)概述場(chǎng)地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境狀況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和規(guī)劃特點(diǎn)，建筑的立體和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面外型和環(huán)境營(yíng)建、以及在豎向設(shè)計(jì)、交通組織、景觀綠化等方面所實(shí)行的具體措施。b）擬接受新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的狀況。c）有關(guān)滿足日照、通風(fēng)，和防止廢水、廢氣、噪聲、垃圾凈化等環(huán)境愛(ài)護(hù)方面所實(shí)行的具體處理措施。4）總闡明中已敘說(shuō)的內(nèi)容，在各專業(yè)闡明中可不再反復(fù)。規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)闡明應(yīng)包括對(duì)設(shè)計(jì)方案的引見(jiàn)、分析；對(duì)《方案設(shè)計(jì)義務(wù)書(shū)》中提出的各類要求，應(yīng)特別闡述處理方案。a）總體規(guī)劃功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。配套公建規(guī)劃。次要室外公共空間的功能和特點(diǎn)。b）交通組織小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級(jí)規(guī)劃。交通流線設(shè)計(jì)：交通流線設(shè)計(jì)應(yīng)表現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開(kāi)放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設(shè)備、學(xué)校、幼兒園等的互相結(jié)合關(guān)系。機(jī)動(dòng)車流線：私家車流線、城市公交（包括班車）流線、出租車流線、消防車流線、貨運(yùn)及搬家車流線；非機(jī)動(dòng)車流線：自行車流線人行流線：經(jīng)過(guò)城市公交（包括班車）站點(diǎn)及私家車停車位回家的人流；同時(shí)考慮不妨礙設(shè)計(jì)；結(jié)合城市公溝通線設(shè)置公交站點(diǎn)的地位。各種停車場(chǎng)的方式、地位及規(guī)模。消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置。c）單體設(shè)計(jì)首期住宅單體設(shè)計(jì)方案引見(jiàn)：戶型立體、建筑外形、風(fēng)格等；會(huì)所單體初步方案引見(jiàn);?商業(yè)單體初步方案引見(jiàn)，包括商業(yè)與會(huì)所如何滿足后期銷售時(shí)兩者的多功能性與功能運(yùn)用的工夫挨次；學(xué)校、幼兒園參考方案引見(jiàn)防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散設(shè)計(jì)闡明。在建筑聲學(xué)、熱工、建筑防護(hù)、電磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求時(shí)，所實(shí)行的特殊技術(shù)措施。關(guān)于不妨礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面所實(shí)行的特殊技術(shù)措施。d）景觀方案設(shè)計(jì)景觀的設(shè)計(jì)主題。景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：表現(xiàn)不同景觀空間的分級(jí)及互相之間的關(guān)系，次要景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。景觀的功能設(shè)定：設(shè)定不同功能性質(zhì)（包括參與性、觀賞性和運(yùn)營(yíng)性等）景觀空間以及它們的地位、范圍構(gòu)想方案。e）物業(yè)管理形式物業(yè)管理分區(qū)：不同開(kāi)放程度的管理單元的性質(zhì)、分類、分區(qū)范圍以及絕對(duì)應(yīng)的管理方式（管理方式包括管理的對(duì)象：人流和車流；管理的分級(jí)及程度；管理完成的手腕：人管還是機(jī)器管等）。管理單元設(shè)計(jì)：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、方式（管理單元方式包括管理單元的圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)設(shè)計(jì)等）。物業(yè)管理用房的功能設(shè)置、規(guī)模、地位及其服務(wù)的有效性。f）銷售分期分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開(kāi)發(fā)挨次引見(jiàn)。每期的設(shè)計(jì)主題。各期物業(yè)的連接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)調(diào)組織關(guān)系。分期開(kāi)發(fā)時(shí)物業(yè)管理形式的可行性方案分期開(kāi)發(fā)時(shí)各期賣場(chǎng)的一致規(guī)劃。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)闡明1）設(shè)計(jì)根據(jù)次要闡述建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)有關(guān)的自然條件，包括風(fēng)荷載、雪荷載、地震基本烈度及有條件時(shí)概述工程地質(zhì)簡(jiǎn)況等。2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防內(nèi)容；上部結(jié)構(gòu)選型概述；新結(jié)構(gòu)接受狀況；條件答應(yīng)下闡述基本選型；人防地下室的結(jié)構(gòu)做法。?需求闡明的其他成績(jī)：簡(jiǎn)要闡明相鄰建筑物的影響關(guān)系；深基坑的圍護(hù)措施及其他事項(xiàng)。給排水設(shè)計(jì)闡明）設(shè)計(jì)根據(jù)：簡(jiǎn)述本工程所列有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、同意文件和根據(jù)性材料中與給排水專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其它專業(yè)供應(yīng)的相關(guān)材料。）給水設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)范圍；水源狀況簡(jiǎn)述；用水量統(tǒng)計(jì)；給水系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；熱水系統(tǒng)；反復(fù)用水、循環(huán)冷卻水、中水系統(tǒng)及實(shí)行節(jié)水節(jié)能措施。3）排水設(shè)計(jì)：污、廢水及雨水的排放出路;排水系統(tǒng)闡明；污、廢水的處理設(shè)計(jì)；中水系統(tǒng)的處理設(shè)備。衛(wèi)生潔具等觸及到建筑標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備器材的選用。需求闡明的其它成績(jī)。電氣設(shè)計(jì)闡明1）設(shè)計(jì)根據(jù)：簡(jiǎn)述本工程所列有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、同意文件和根據(jù)性材料中與電氣專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其它專業(yè)供應(yīng)的相關(guān)材料。2）設(shè)計(jì)闡明書(shū)負(fù)荷估算；電源；高壓配電系統(tǒng)；變電所；應(yīng)急電源；低壓配電干線；次要自動(dòng)把握系統(tǒng)簡(jiǎn)介；次要用房照度標(biāo)準(zhǔn)、光源類型、照明器型式；防雷等級(jí)、接地方式；需求闡明的其他成績(jī)。6.弱電設(shè)計(jì)闡明1）設(shè)計(jì)根據(jù)：簡(jiǎn)述本工程所列有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、同意文件和根據(jù)性材料中與弱電專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其它專業(yè)供應(yīng)的相關(guān)材料。2）設(shè)計(jì)闡明書(shū)電話通訊及通訊線路網(wǎng)絡(luò)；電纜電視系統(tǒng)規(guī)模，接收天線和衛(wèi)星信號(hào)、前端及網(wǎng)絡(luò)形式；閉路運(yùn)用電視功能及系統(tǒng)組成；有線廣播及擴(kuò)聲的功能及系統(tǒng)組成；呼叫信號(hào)及公共顯示安裝的功能及組成；專業(yè)性電腦運(yùn)營(yíng)管理功能及軟硬件系統(tǒng)；樓宇自動(dòng)化管理的服務(wù)功能及網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)功能及系統(tǒng)；安全保衛(wèi)設(shè)備及功能要求。7.暖通設(shè)計(jì)闡明7.1）設(shè)計(jì)根據(jù)：簡(jiǎn)述本工程所列有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、同意文件和根據(jù)性材料中與暖通專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其它專業(yè)供應(yīng)的相關(guān)材料。2）設(shè)計(jì)闡明書(shū)采曖通風(fēng)和空氣調(diào)整的設(shè)計(jì)范圍；采曖、空氣調(diào)整的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及標(biāo)準(zhǔn);冷、熱負(fù)荷的估算數(shù)據(jù)；采曖熱源的選擇及其參數(shù)