土地轉讓合同范本

土地轉讓合同文本第一章總則第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____。受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務____。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2.“總體規(guī)劃”指經中國政府批準的____開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據總體規(guī)劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區(qū)域內各項建設的具體布置和安排。4.“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號為_____。(見附件______地塊地理位置圖)第六條第五條所指地塊總面積為____平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為_____年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途規(guī)第八條刃本合同項下的成出讓地塊，按旦照批準的總體匆規(guī)劃是建立一垂個以開辦和經惜營工業(yè)項士目夫(撞建設項林目書)浙為主的工業(yè)摔區(qū)交(盈綜合午區(qū)番)洪，亦準許開辦愧一些與之相配堡套的生產和生姜活服務設施殼。環(huán)(驢注：根據具體蠅情況惜定異)令第九條慢本合同附件《羊土地使用條件通》是本合同的嗎組成部分，具爆有與本合同同快等法律效力。辭乙方同意按《熱土地使用條件勵》使用土地。狗第十條反在出讓期限內以，如需改變本秩合同第八條規(guī)臭定的土地用途厭，應當取得城晶市規(guī)劃行政部濁門同意后，經幕甲方批準，依很照有關規(guī)定重慰新簽訂土地使鴉用權出讓合同居，調整土地使搬用權出讓金，破并辦理土地使幅用權變更登記屋手續(xù)。饞第五章金土地費用及支揮付懂第十一條圈乙方同意按獵本合同規(guī)定向須甲方支付土地泊使用權出讓金化、土地使用費灑用以及乙方向烘第三方轉讓時傭的土地增值恭費戒(級稅沖)杏。受第十二條緊該土地的土侄地使用權出讓想金為每平方皮米賭____芬_蛋元人民橡幣克(肚美元或港元影等它)帝，總額鈔為療____換_朽元人民溜幣拌(吃美元或港元細等吐)惠。們第十三條改本合同經雙質方簽字努后顯____掘_悠日內，乙方須煌以現金支票或悄現金向甲方繳副付土地使用權罵出讓金總額考的呆_____稱%榴共闊計涂____建_巧元人民太幣草(厘美元或港元掛等懲)價作為履行合同系的定金。奴乙方應在菌簽訂本合同申后血____鄙_月日內，支付完說全部土地使用澤權出讓金，逾寫期仍未全部支緊付的，甲方有鼻權解除合同，狀并可請求違約澇賠償。梯第十四條錯乙方在向甲趴方支付全部土纖地使用權出讓房金拆后它____饒_構日內，依照規(guī)青定辦理土地登擋記手續(xù)，領取改《中華人民共掠和國國有土地標使用證》，取欄得土地使用權善。圓第十五條肌乙方同意死從謀____穗_歉年開始，按政丈府規(guī)定逐年繳殖納土地使用費材，繳納時間為何當世年襖_小_育月蝶_例_珠日。土地使用物費每年每平方宜米誘為腔____邪_驚元人民喝幣供(灰美元或港幣擋等搖)賭。摟第十六條撞乙方同意以支美謎元想(表港元唱等區(qū))剪向甲方支付土姻地使用權出讓效金及其他費駁用世(賢注：根據具體誰情況熔定慎)決。倘美帆元盆(瑞港元義等砍)健與人民幣的比淚價，以合同簽寬定當天中國國泥家外匯管理局蠅公布的買入價嶼和賣出價的中此間值計算。夫第十七條躁除合同另有澡規(guī)定外，乙方什應在本合同規(guī)璃定的付款日或吹付款日之前，鼻將合同要求支榨付的費用匯入費甲方的銀行帳仆戶內。銀行名鑄稱茫：騎____烤_陸銀擾行輛____品_瓶分行，帳戶部號洽____莫_案。司甲方銀行投帳戶如有變更森，應在變更過后圖____執(zhí)_沫日內，以書面厭形式通知乙方要，由于甲方未憶及時通知此類遙變更而造成誤兇期付款所引起爛的任何延遲收縣費，乙方均不搜承擔違約責任推。給第六章呀土地使用權轉誤讓施第十八條姿乙方在實施伏成片開發(fā)規(guī)劃該，并完成全部量公用設施建設羅，形成工業(yè)用畢地和其它建設躍用地條而件詳(難或完成公用設捷施建設并建成公了通用工業(yè)廠胸房以及相配套池的生產和生活困服務設施等地抵面建筑物，或流投資額達到總橡額卷的睬___攝%怠或根據具體情袍況疾定記)黨后，有權將本鴨合同項下全部生或部分地塊的誦余期使用權轉可讓圖(搞包括出售、交墨換和贈價與侵)愉。罰第十九條初土地使用權派轉讓的受讓人蒸除法律另有規(guī)潮定外，可以為棗中華人民共和鏡國境內外的公偽司、企業(yè)、其肥他組織和個人策。唱雙方簽訂斬的轉讓合同，敲不得違背國家捆法律、法規(guī)和盛本合同規(guī)定。陣第二十條窯乙方在作出用轉坡讓這_激_捧日前應通知甲廈方。轉讓雙方門在轉讓合同簽巴字取后午___膽_扮日內，應將經責公證的轉讓合豆同及有關附件樹的正本送交甲舍方，申請辦理怕土地使用權變澇更登記手續(xù)，蘿換領土地使用各證，并按照政摧府有關規(guī)定繳洞納土地增值青費夏(否稅原)致。歡第二十一趨條自轉讓合駛同生效之日起忠，本合同和登紅記文件中所載緞明的權利、義邀務隨之轉移。鄭第二十二哥條土地使用膜權和地上建筑垃物、其它附著冒物所有權分割扯轉讓的，應當慎經甲方和房產燥管理部門批準紀，并依照規(guī)定捕辦理過戶登記閉手續(xù)。希第七章糕土地使用權出君租臨第二十三犬條乙方按本開合同規(guī)定完成扶全部或部分地賭塊的公用設施移并建成通用工雕業(yè)廠房以及相休配套的生產和型生活服務設施贏等地上建筑物縱后，有權作為私出租人將本合摔同項下全部或鵝部分地塊余期檢合用權隨同地憂上建筑物、其蚊他附著物租賃洋給承租人使用農。蜓條二十四傳條出租人與臥承租人簽訂的湖租賃合同不得慢違背國家法律內、法規(guī)和本合奴同的規(guī)定。疑第二十五摟條土地使用喊權隨同地上建僚筑物、其他附營著物出租，出方租人應當依照果規(guī)定辦理有關奉登記手續(xù)。快第二十六墨條本合同項商下的全部或部世分地塊使用權恩出租后，出租紐人必須繼續(xù)履棉行本合同。抓第八章估土地使用權抵算押傭第二十七睜條乙方有權針將本合同項下杠全部和部分地雷塊余期使用權糞向一個或數個版抵押權人作出素一個或數個抵悠押。抵押人與施抵押權人簽定績的抵押合同不兩得違背國家法漁律、法規(guī)和本除合同的規(guī)定。傾每一抵押紅所擔保的債務綁必須是乙方為便開發(fā)本合同項數下地塊所承擔有的債務。氧第二十八洪條乙方在作爽出抵辟押潛___姥_芝日前應通知甲柜方。乙方在抵濕押合同簽字姥后耗__澤_殖日內應將經公筆證的抵押合同掩，以及由此獲尼得的經公證的臘期獄票宏(震或貸款協(xié)鈴議矩)饅及有關附件正倉本送交甲方，膚申請辦理土地涼使用權抵押登雙記。叮依照有關秩規(guī)定處分抵押司財產而取得被比抵押土地使用尊權的抵押權人興或第三人，應呼在實現抵押權截后遷___涼_銜日內，辦理土毫地使用權變更磚登記手續(xù)，換遍領土地使用證熔，取得土地使刺用權。英第二十九得條依據第二哄十八條而取代丘乙方的抵押權捆人或第三人，寺享有并承擔本父合規(guī)定的權利揀和義務。領第九章熊期限屆滿樹第三十條仁本合同規(guī)定脅的使用年限屆仙滿，甲方有權氏無償收回出讓巷地塊的使用權已，并無償取得余該地塊上建筑錘物及其他附著育物所有權。土非地使用者應當品交還土地使用陪證，并依照規(guī)脈定辦理土地使看用權注銷登記零手續(xù)。勵第三十一兼條本合同規(guī)豈定的使用年限攜屆滿，乙方如口需繼續(xù)使用該姿地塊，須在期狹滿抄前霧___姿_墨天內向甲方提恥交續(xù)期申請書蒸，并經甲方同煙意在確定了新盼的土地使用權餅出讓年限和出卻讓金及其他條喂件后，簽訂續(xù)鴿期合同，并重貨新辦理土地使勾用權登記手續(xù)蛾。搶第三十二踩條本合同存誼續(xù)期間，在特致殊情況下，根胳據社會公共利洞益的需要，甲毫方可以依照法踢定程序提前收岔回出讓地塊的狼使用權，并根慮據土地使用者謙已使用的年限剛和開發(fā)利用土線地的實際情況慨給予相應的補錯償。旁第十章穩(wěn)不可抗力史第三十三炮條任何一方蜜由于不可抗力喉造成的部分或凈全部不能履行詠合同不負責任赴。但應在條件裁允許下采取一俯切必要的補救云措施以減少因見不可抗力造成贊的損失。撲第三十四作條遇有不可批抗力的一方，犧應色在技___電_張小時內將事件姨的情況以信件神或電刪報腿(降電傳或傳隔真辟)所的書面形式通窩知另一方，并釀且在事件發(fā)生斧后遞_啟_津日內，向另一危方提交合同不離能履行或部分策不能履行或需遙要延期履行理染由的報告。睬第三十五粒條除國家法菜律本身有明確晶規(guī)定外，后繼掙立法或變更對悲本合同無追溯糟力。伶本合同可飲根據后繼立法舞或法律變更進誕行修改與補充順，但必須采用踩書面形式提出集申請并經雙方旅協(xié)商簽字同意陽后執(zhí)行。孫第十一章引違約責任士第三十六芹條如一方未脹履行本合同規(guī)禿定的義務應視揚為違反合同。豎違約方應負責己向另一方賠償籮違約引起的一籠切直接和可得羞利益的損失。煙第三十七止條如果由于唐甲方的過失而嶼致使乙方對該老地塊使用權占熔有的延期，則蓬本合同項下的妖土地使用權出削讓期限應相應摔推延。因延期降而造成的損失歡索賠，按本合犁同第三十六條勢辦理。載第三十八憐條如果乙方幼不能按時支付櫻任何應付款項銹，從滯納之日質起，每日按應頁繳納費用月的抹____龍%椒繳納滯納金。疑第三十九歇條乙方在該督地塊上未按開急發(fā)計劃進行建阻設或連續(xù)兩年舉不投資開發(fā)建拖設，除按本合拍同第三十六條嘴辦理外，甲方此有權無償收回祖土地使用權。鼓第四十條散如果乙方未偽按合同規(guī)定期芒限和要求完成粥公用設施建設檔，則應在規(guī)定債完成日期恢少直___取_牧日前通知甲方蒜。如果甲方認雄為必要，可根致據情況適當延侄第完成日盡期緣;崗如果沒有在規(guī)形定期限內通知毯甲方，或甲方廟有理由認定上杏述延期理由無凍法成立并不同捷意延期，甲方大有權無償收回分部分土地使用熄權。該部分垃土地使用權占宜全部土地使用俱權的比例與未蕉開發(fā)的公用設格施占全部要求潔開發(fā)的公用設秘施比例相等。置第四十一汽條在頒發(fā)土倡地使用證后，抓因不可抗力的陪特殊情況，乙然方茅在信___通_請年內未能招引勾并安排該地塊范內所有興建的貿項目，則應在籮規(guī)定日期至粒少感___賴_班日前通知甲方知，經雙方協(xié)商問，可根據情況拿適當延長本合兔同規(guī)定的建設婚期限，否則，污甲方有權無償砍收加或按排建廚設項目地塊的咸使用權。賢第十二章唱通知正第四十二漸條本合同要夫求要允許的通歉知和通訊，不徑論以何種方式皇傳遞，均自實度際收到時起生蛾效。雙方的地羽址應為：滲甲方：鏈儀乙方：嗚法定名頭稱秧______烈_耍;待法定名宏稱居______怕_;盞法定地足址加______準_疫;飲法定地拜址面______掌_;鳴郵政編凱碼轟______基_血;糞郵政編遭碼貿______眨_;炒電話號裳碼密______齡_捉;蹈電話號栗碼看______翼_;怕電瀉傳閃______峰_役;械電丟傳移______爸_;災傳倡真俗______修_璃;尿傳蒸真報______犬_;案任何一方透可變更以上通躬知和通訊地址杏，在變更主后傳___啊_估日內應將新的橋地址通知另一道方。倡第十三章解適用法律及鋒爭議解決噸第四十三蔥條本合同訂怖立、效力、解洞釋、履行及爭館議的解決均受極中華人民共和曉國法律的保護聞和管轄。們第四十四惡條因執(zhí)行本菌合同發(fā)生爭議俘，由爭議各方軌協(xié)商解決，協(xié)坦商不成的，可飯以提請仲裁機敢構仲裁或向有象管轄權的人民紐法院起訴。霉第十四章鐘附則落第四十五吐條本合同經板雙方法定代表賺人簽字后生效挨。愉第四十六抬條本合同采追用蒜中跡__兇_窩兩種文字書定嘆，兩種文字具熟有同等法律效劉力。兩種文字正如有不符，以傭中文為準。合晨同的中文正本注一帝式恩