銀河御府工程項(xiàng)目策劃

(一)項(xiàng)目背景建路塊占地面積二)項(xiàng)目周邊概況中(三)、項(xiàng)目規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目1234其中567其中住宅用地面價(jià)居住戶(套)數(shù)地上總建筑面積(計(jì)容)地下總建筑面積(不計(jì)容)地下儲(chǔ)藏間建筑面積其中幼兒園基底面積m2mm2mm2m戶(套)戶(套)戶(套)人m2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2mm2m包含物業(yè)用房總計(jì)(四)項(xiàng)目氣候及地理特點(diǎn)配套、園林施工(一)場(chǎng)區(qū)整體臨建布置(1)平面圖布置應(yīng)符合安全、文明施工、消防、環(huán)境保護(hù)要求。場(chǎng)內(nèi)道路暢通，滿足施工和消防要求，運(yùn)輸方便。施工現(xiàn)場(chǎng)能正輸設(shè)備可以正常安裝與拆除?，F(xiàn)場(chǎng)布置緊湊，滿足施工要求的基礎(chǔ)(2)施工區(qū)應(yīng)與辦公、生活區(qū)劃分清晰，并有相應(yīng)的隔離措施。臨時(shí)用房選址合理，應(yīng)避開建筑物和管線的位置，防止不必要的搬(1)項(xiàng)目地下部分占地面積較大，在基礎(chǔ)施工階段場(chǎng)區(qū)面積狹小。(2)場(chǎng)區(qū)臨時(shí)圍墻已經(jīng)全部完成，東側(cè)擬建樓房相鄰施工圍墻距離10米不具備作為臨建場(chǎng)地的條件；(3)結(jié)合本項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況以及施工現(xiàn)場(chǎng)的總體布局。在地塊西南角文化藝術(shù)廣場(chǎng)處(建筑用地紅線以外)擬建的施工期間所需的工人生活區(qū)和辦公區(qū)(此臨設(shè)區(qū)相鄰8#和9#樓)，距離施工現(xiàn)場(chǎng)較遠(yuǎn)。(二)道路交通組織施工道路1施工道路2主路寬度4m，由承包單位負(fù)責(zé)修建，開工前完成。并負(fù)責(zé)全施工過(guò)程中日常清掃、維護(hù)以及后期的拆除及垃圾消納，目前現(xiàn)狀為原始土地。出入口大門新建出入口大門銷售圍擋(三)臨電、臨水接駁設(shè)置KVA電需求。根據(jù)擬建規(guī)驗(yàn)中心正常用電，將臨電做如(1)西北角1#桿變供給二期項(xiàng)目臨時(shí)用電，東北角2#桿變供給一期項(xiàng)目臨時(shí)用電，東南角3#桿變供給三期項(xiàng)目臨時(shí)用電，西南(2)由施工單位包負(fù)責(zé)根據(jù)自身及其他分包施工用電需求提供接駁一切配合條件，并負(fù)責(zé)桿變整體看護(hù)。在現(xiàn)場(chǎng)北側(cè)(礦建路南側(cè))已經(jīng)安裝市政自來(lái)水水表井，管徑(四)圍墻出入口設(shè)置在西苑大街項(xiàng)目西側(cè)新建出入口2個(gè)(施工入口、生活區(qū)入口)，根據(jù)安全文明工地要求設(shè)置洗車設(shè)施、門衛(wèi)、信息公示欄等，(五)基礎(chǔ)施工階段道路交通及臨建布置(1)基礎(chǔ)施工階段因東側(cè)距離圍墻較近不能布置施工道路，在1#(3)其他材料堆放區(qū)采用50mm厚碎石鋪設(shè)，確保場(chǎng)區(qū)整體硬化(4)地下部分采用鋼模及木模。(六)主體施工階段道路交通及臨建布置(七)裝修階段道路交通及臨建布置00mm厚C25砼硬化(主要利用原有硬化場(chǎng)地)，堆放區(qū)沿道路兩側(cè)空余區(qū)域設(shè)置，作為材料堆放區(qū)，靠近垂(一)、項(xiàng)目現(xiàn)狀：求；臨電、臨水接入和污水場(chǎng)外市政排放能滿足施工要求；臨時(shí)設(shè)施正在陸續(xù)建設(shè)中，場(chǎng)內(nèi)(二)、項(xiàng)目總控制計(jì)劃本項(xiàng)目截止到目前擬建的一期工程(1#、2#、13#、14#、15#、16#、商業(yè)用房、幼兒園、公共服務(wù)及物業(yè)管理用房)，除了施工流流水段樓棟層數(shù)開工結(jié)構(gòu)正負(fù)零開盤形象結(jié)構(gòu)封頂外立面園林竣工備案?jìng)渥⒍?-2F/33段7-2F/336段3-2F/337段2-2F/33序序號(hào)期開始時(shí)間完成時(shí)間1主體結(jié)構(gòu)428天2許可證辦理90天3施工圖紙75天4施工準(zhǔn)備5試驗(yàn)樁50天6春節(jié)放假50天7土方開挖及護(hù)坡46天8樁基施工47天9基礎(chǔ)底板結(jié)構(gòu)施工30天正負(fù)零結(jié)構(gòu)施工52天50天80天80天配套商業(yè)結(jié)構(gòu)90天水電預(yù)埋工程252天地下車庫(kù)裝修40天60天70天春節(jié)放假25天主體驗(yàn)收5天屋面工程50天70天配套商業(yè)內(nèi)外裝飾工程外墻裝飾外門窗施工電梯及設(shè)備安裝工程室外雨污水管30天配套施工40天景觀施工60天竣前驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收30天配套驗(yàn)收30天一房一驗(yàn)40天竣工驗(yàn)收20天竣工驗(yàn)收備案取證樣板間及售樓處200天(三)進(jìn)度管理風(fēng)險(xiǎn)分析序號(hào)1風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)類別影響內(nèi)容2、垂直運(yùn)輸工具(塔吊、施工電梯)不能辦應(yīng)對(duì)措施府相關(guān)政策及并制定應(yīng)對(duì)措及費(fèi)3、臨時(shí)文件替代，具備條件后資料重新出具(檔案館存檔部分資料)。施工圖紙滯后1、影響材料及設(shè)備的加工、訂貨、進(jìn)場(chǎng)。2圖紙類施工圖紙滯后1、影響材料及設(shè)備的加工、訂貨、進(jìn)場(chǎng)。2圖紙類包及專業(yè)分包對(duì)各專業(yè)圖加工訂貨周期，編制詳3招采類完成標(biāo)3招采類風(fēng)險(xiǎn)類別應(yīng)對(duì)措施影響內(nèi)容序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)類別應(yīng)對(duì)措施影響內(nèi)容45缺數(shù)量及工種充施位分包及供應(yīng)商伍選擇，招標(biāo)階形形6的工期延誤應(yīng)應(yīng)對(duì)措施影響內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)類別序號(hào)789成的停插，留足停(四)項(xiàng)目組織架構(gòu)發(fā)展。強(qiáng)化項(xiàng)目管成以工程