物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行管理及維護服務(wù)方案

程質(zhì)量合格率及回訪率達100%。(六)功率因素自動補償裝置運行正常功率因素不低于0.9。(七)制定突發(fā)事件應(yīng)急處理程序和臨時用電管理措施,明確(八)制定配電室人員出入管理制度,配電室通風(fēng)、照明良好，(九)涉及電能的計量器具、儀表每年由法定計量技術(shù)機構(gòu)或(十)負責(zé)本項目配電設(shè)施設(shè)備專業(yè)維保(含高壓檢測)及年檢工作的實施單位應(yīng)具有行政部門頒發(fā)的《承裝(修、試)電力質(zhì)的實施單位進行配電設(shè)施設(shè)備專業(yè)維保及年檢工作，中標(biāo)人應(yīng)與實施單位簽訂合同，并負責(zé)對其進行監(jiān)督考核。分包費用投標(biāo)(一)每月對發(fā)電設(shè)備進行檢查、維護，保持設(shè)備的完好。(二)維護備用發(fā)電機(組),確保隨時應(yīng)急啟用。(四)自動轉(zhuǎn)換開關(guān)狀態(tài)顯示完好，動作正常。(五)對應(yīng)急照明(帶蓄電池)設(shè)施進行檢查、維護，使其處(十)負責(zé)本項目中央空調(diào)專業(yè)維護保養(yǎng)和清洗服務(wù)實施單(一)設(shè)備、設(shè)施完好率達99%。每季度1次。計劃停水提前通知客戶。(七)負責(zé)本項目二次供水水箱清洗服務(wù)實施單位應(yīng)具有以上服務(wù)能力。中標(biāo)人如不具備此能力的，則應(yīng)委托具有專業(yè)二次中標(biāo)人應(yīng)與實施單位簽訂合同，并負責(zé)對其進行監(jiān)督考核。分包(一)建立健全設(shè)備安全技術(shù)檔案,制定完善設(shè)備管理制度和(二)電梯須經(jīng)國家核準(zhǔn)的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)檢驗(檢驗周期為一年),取得安全檢驗合格標(biāo)志，并在檢驗有效期內(nèi)運行。(三)電梯運行的基本技術(shù)要求：電梯運行平穩(wěn)、平層準(zhǔn)確，轎箱照明、內(nèi)外呼梯按鈕完好，樓層顯示正常，轎箱內(nèi)整潔無污染。警鈴或其它救助設(shè)備功能完備，稱重裝置可靠，安全裝置有(四)理應(yīng)與取得相對應(yīng)特種設(shè)備許可的電梯維修保養(yǎng)單位簽訂電梯維修保養(yǎng)合同，不得使電梯脫離維修保養(yǎng)。電梯維修保養(yǎng)(五)應(yīng)要求電梯維修保養(yǎng)單位對電梯及其安全設(shè)施至少每(六)應(yīng)要求電梯維修保養(yǎng)單位設(shè)立24小時維修值班電話，保證接到故障通知后30分鐘趕到現(xiàn)場，采取積極措施消除事故(七)要求電梯維修保養(yǎng)單位落實維修保養(yǎng)過程中的現(xiàn)場安全防護措施，保證施工安全。理應(yīng)做好維修保養(yǎng)記錄，并歸入電(八)應(yīng)要求電梯維修保養(yǎng)單位為其介紹必要的管理知識全技術(shù)知識、安全規(guī)章制度；協(xié)助電梯使用單位建立電梯技術(shù)檔(九)電梯發(fā)生故障時，應(yīng)第一時間啟動應(yīng)急預(yù)案，同時立即停止使用，及時通知維修保養(yǎng)單位進行維修保養(yǎng)，及時消除安全(十)電梯機房專人管理,機房空氣溫度應(yīng)保持在5～40℃之間，溫度應(yīng)保持在設(shè)備安全運行所允許的范圍內(nèi)；機房通風(fēng)、照明良好，配備應(yīng)急照明、滅火器材，盤車工具及標(biāo)識齊全、方便(十二)負責(zé)本項目電梯維保及年檢工作，中標(biāo)人若不具備維保【中華人民共和國特種設(shè)備安裝改造維修許可證(含維修)或中華人民共和國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證(含修理)】及年檢服務(wù)相關(guān)資質(zhì)要求，則應(yīng)委托具有資質(zhì)的實施單位進行電梯維保及年檢服務(wù)工作。中標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)與實施單位簽訂合同，并負責(zé)對其進行監(jiān)督考核。分包費用投標(biāo)人須在分項報價明細表中體現(xiàn)并納入投(一)消防設(shè)施、設(shè)備完好率達98%,消防事故發(fā)生率≤1%。,投標(biāo)人須進行單項承諾。制定消防應(yīng)急預(yù)案，每年至少進行2次消防演練。配備專兼職消防人員，實行物管全員義務(wù)消防員制，(二)消防系統(tǒng)設(shè)備完好，滅火設(shè)備配套齊全，進行養(yǎng)護，記(三)緊急疏散通道暢通，指示照明與線路圖標(biāo)識齊全完好。(四)周密制定滅火方案,值班員應(yīng)熟悉業(yè)務(wù),保持通訊暢通，反應(yīng)快捷。落實防火責(zé)任人，實行巡視制度，建檔記錄，項目經(jīng)(五)建立健全消防工作制度，對重點部位制定出防范措施，由專人負責(zé)對消防栓及其它消防設(shè)施進行檢查測定，并填寫檢查標(biāo)示及記錄。消防系統(tǒng)工作人員須經(jīng)消防培訓(xùn)考試合格，持證上(六)設(shè)立安全督察員日常巡視，做好巡視檢查記錄,發(fā)現(xiàn)隱(七)消防設(shè)備除檢修外，必須處于正常運行狀態(tài)。(八)發(fā)生一般性故障,應(yīng)即時通知專業(yè)維修公司在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場，進行維修；發(fā)生重大故障時，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)及時采取相對應(yīng)措施應(yīng)急處理，專業(yè)維修保養(yǎng)人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達備，確?；馂?zāi)時不低于10分鐘的消防滅火用水量，消防通道要警裝置，做好疏散門的暢通。消防電梯應(yīng)保證24小時運行。(十七)當(dāng)主電源斷點時，消防備用電源理應(yīng)能自動投入運(十八)負責(zé)本項目消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)的實施單位部令(第7號)]的從業(yè)條件要求，中標(biāo)人如不具備此條件的，則應(yīng)委托具有此條件的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)進行消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)。中標(biāo)人應(yīng)與實施單位簽訂合同，并負責(zé)對其進行監(jiān)督考(十九)負責(zé)本項目消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)的實施單位應(yīng)具有專業(yè)維護保養(yǎng)服務(wù)能力。中標(biāo)人如不具備此能力的，則應(yīng)委托具有專業(yè)維護保養(yǎng)服務(wù)能力的實施單位進行消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)。中標(biāo)人應(yīng)與實施單位簽訂合同，并負責(zé)對其進行監(jiān)督考核。分包費用投標(biāo)人須在分項報價明細表中體現(xiàn)并納入投標(biāo)(一)監(jiān)控畫面分割器工作正常、整潔。(二)監(jiān)控錄入設(shè)備工作正常、整潔。(三)監(jiān)視器工作正常、圖像清晰、色彩良好、整潔。(四)監(jiān)控器矩陣工作正常、線路整齊、標(biāo)識清楚。(五)監(jiān)控錄入資料應(yīng)至少保持30天，有特殊要求的參照相(一)所有室內(nèi)外照明完好率(含路燈亮燈率)達99%。(三)制定照明節(jié)能管理制度，照度應(yīng)符合GB50034《建筑(一)每年雨季前委托防雷中心對建筑避雷系統(tǒng)(共計50個保證所有機電設(shè)備、配電柜(箱)管道、金屬構(gòu)架物接地良好。(五)負責(zé)本項目建筑避雷系統(tǒng)檢測的實施單位應(yīng)具有氣象(一)不銹鋼駁接件的檢查及維護(二)鋼立柱連接螺栓的檢查本項目幕墻的鋼立柱上下兩端均采用不銹鋼銷軸固定,如螺栓出現(xiàn)松動或脫落將造成重大安全隱患,所以維保期內(nèi)需每年兩次定期的進行全面的排查，對松動的螺栓及時緊固,對個別出現(xiàn)脫落的螺栓及(三)幕墻面板的檢查特別是玻璃檢查本項目主樓采用10+1.52PVB+10鋼化彩釉夾膠玻璃，開放式上單張玻璃的面積達4平方米左右，單張玻璃重量約為200公斤，所以不可避免的會出現(xiàn)玻璃自爆的現(xiàn)象,所以在設(shè)計時就采用的鋼化夾膠玻璃避免玻璃自爆后掉落傷人,但如夾膠玻璃單層破裂后要及時落，給下方行人及建筑物設(shè)備等都將造成巨大傷害。所以需每15天未及時發(fā)現(xiàn)或未及時拆除破損的玻璃,由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損(四)耐候膠老化及開裂漏水的修補本項目主樓四大角及中庭采光頂、裙樓都為密封式幕墻,幕墻面(五)幕墻清洗系統(tǒng)檢查緊固(六)鋼結(jié)構(gòu)拉桿緊固檢查本項目10-15層外挑鋼結(jié)構(gòu)牛腿設(shè)有預(yù)應(yīng)力鋼拉索，每年須進維保內(nèi)容及要求維保意見幕墻玻璃檢查主樓10+1.52PVB+10絲網(wǎng)印刷玻璃是否有破損?？谡！跤衅茡p需更換欄桿玻璃是否有破損、欄桿是否牢固。口正?！跤衅茡p需更換裙樓6+12A+6LOW-E中空玻璃是否有破損、脫片?？谡！跤衅茡p需更換裙樓彩釉玻璃幕墻是否有破損脫片?！跽！跤衅茡p需更換幕墻開啟窗開啟是否正常?！跽Ｐ杈S修無五金開啟窗鉸鏈?zhǔn)欠裢旰茫_啟是否方便?！跽Ｐ杈S修開啟窗執(zhí)手鎖閉是否正常?！跽Ｐ杈S修駁接件是否有銹蝕?！跽Ｐ杈S修駁接件連接螺栓是否有松動。維修駁接底座是否有開裂。維修駁接件是否有變形?！跽！跣杈S修雨后有無漏水的位置裙樓隱框玻璃幕墻雨后是否漏水?！跽！跣杈S修鋁單板幕墻雨后是否漏水。□正?！跣杈S修雨排水槽：無堵塞、布水分布均勻?！跽！跣杈S修主樓四大角點式玻璃幕墻是否漏水。維修采光頂是否漏水?！跽！跣杈S修主立柱連接螺栓。□正常