土地開發(fā)整理項(xiàng)目可行性報(bào)告融資

**土地開發(fā)整理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(融資)害【報(bào)告機(jī)構(gòu)】厲：謊【報(bào)告日期】輸：續(xù)20蠟1蒸3銜年或11饒?jiān)骂w4也日目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc374086199"第一章概述1HYPERLINK\l"_Toc374086200"1.1項(xiàng)目由來1HYPERLINK\l"_Toc374086201"1.2研究論證范圍1HYPERLINK\l"_Toc374086202"1.3研究依據(jù)2HYPERLINK\l"_Toc374086203"1.4項(xiàng)目建設(shè)意義及必要性3HYPERLINK\l"_Toc374086204"1.5項(xiàng)目效益分析4HYPERLINK\l"_Toc374086205"1.6編寫說明4HYPERLINK\l"_Toc374086206"第二章項(xiàng)目界定與選址6HYPERLINK\l"_Toc374086207"2.1項(xiàng)目建設(shè)主體6HYPERLINK\l"_Toc374086208"2.2項(xiàng)目位置及用地規(guī)模6HYPERLINK\l"_Toc374086209"2.3項(xiàng)目現(xiàn)狀與規(guī)劃用途7HYPERLINK\l"_Toc374086210"2.4土地出讓計(jì)劃安排8HYPERLINK\l"_Toc374086211"2.5項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容9HYPERLINK\l"_Toc374086212"2.6項(xiàng)目自然條件與區(qū)位9HYPERLINK\l"_Toc374086213"2.7****市**總體發(fā)展規(guī)劃11HYPERLINK\l"_Toc374086214"喊2.8洽****垮控制性詳細(xì)規(guī)宿劃包12HYPERLINK\l"_Toc374086215"情2.9翠**浴推進(jìn)新型城鎮(zhèn)年化建設(shè)醒14HYPERLINK\l"_Toc374086216"雪2.10臉**撐概況逗16HYPERLINK\l"_Toc374086217"衡2.11躍渾項(xiàng)目選址合理虎性結(jié)論鞭18HYPERLINK\l"_Toc374086218"婚第三不章呀都受項(xiàng)目建設(shè)必要塊性分析烈19HYPERLINK\l"_Toc374086219"乒3.回1硬項(xiàng)目區(qū)位現(xiàn)狀廣19HYPERLINK\l"_Toc374086220"僅3.慕2惡宏觀經(jīng)濟(jì)概況妨20HYPERLINK\l"_Toc374086221"屆3.3唱暑房地產(chǎn)市場發(fā)據(jù)展?fàn)顩r餅26HYPERLINK\l"_Toc374086222"拉3.4由播土地開發(fā)政策航分析站34HYPERLINK\l"_Toc374086223"疑3.5攏太項(xiàng)目建設(shè)必要賺性結(jié)論術(shù)35HYPERLINK\l"_Toc374086224"袋第四濃章其愁尸項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施黑與運(yùn)作份36HYPERLINK\l"_Toc374086225"稻4.1手勝項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施訪方案劉36HYPERLINK\l"_Toc374086226"巾4.2擋棕道路建設(shè)內(nèi)容待與施工方案圖37HYPERLINK\l"_Toc374086227"壘4.3阻州給排水實(shí)施方授案互41HYPERLINK\l"_Toc374086228"畝4.4潛柜天然氣工程實(shí)灶施方案童46HYPERLINK\l"_Toc374086229"匯4.5爭串綠化工程實(shí)施尾48HYPERLINK\l"_Toc374086230"旺4.6糠藍(lán)環(huán)境影響評(píng)價(jià)梳及環(huán)保措施湊51HYPERLINK\l"_Toc374086231"食4.7格副招標(biāo)方案宋53HYPERLINK\l"_Toc374086232"作第五掉章貧戲晃成本估算與資胖金籌措踐56HYPERLINK\l"_Toc374086233"示5.1矮君成本分析挺56HYPERLINK\l"_Toc374086234"途5.2厭廁項(xiàng)目資金籌措腿61HYPERLINK\l"_Toc374086235"誠第六但章巖退餡財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分籃析唉64HYPERLINK\l"_Toc374086236"忍6.1爐刃財(cái)務(wù)分析饅64HYPERLINK\l"_Toc374086237"細(xì)6.2彎胞風(fēng)險(xiǎn)分析身70HYPERLINK\l"_Toc374086238"遇第七服章莊挪駁社會(huì)效益評(píng)價(jià)剛73HYPERLINK\l"_Toc374086239"略7.1浴溪對(duì)就業(yè)效益的拿影響墨73HYPERLINK\l"_Toc374086240"找7.2民釣對(duì)環(huán)境效益的工影響渡73HYPERLINK\l"_Toc374086241"欣7.3肺材對(duì)政府財(cái)政的耗影響股73HYPERLINK\l"_Toc374086242"所7.4郵志對(duì)區(qū)域發(fā)展的嗎影響給73HYPERLINK\l"_Toc374086243"膜第八寄章視舊踐主要結(jié)論和建真議恭75HYPERLINK\l"_Toc374086244"括8.1禍減主要結(jié)論碗75HYPERLINK\l"_Toc374086245"粉8.2尊漸建議舟75HYPERLINK\l"_Toc374086246"附表77HYPERLINK\l"_Toc374086247"附件78第一章概述數(shù)1.曾1非項(xiàng)目由來娛依據(jù)尸****摩控制性詳細(xì)規(guī)臘劃，振**釘規(guī)劃猛等區(qū)相關(guān)粗規(guī)劃炒開展御**坑土地開發(fā)整理插項(xiàng)目明（以下簡稱本衰項(xiàng)目）奪。嫁同時(shí)，根據(jù)國踩家發(fā)展改革委束員會(huì)禽公布普的的《第三批全國抓發(fā)展改革試點(diǎn)千城鎮(zhèn)名單》（裹發(fā)改辦規(guī)劃報(bào)〔價(jià)2012礎(chǔ)〕火50權(quán)7言號(hào)），雪**愿入選第三批全許國發(fā)展改革試?yán)p點(diǎn)小城鎮(zhèn)艷，本項(xiàng)目的開寶展亦是落實(shí)小孟城鎮(zhèn)建設(shè)的要浮求。訓(xùn)本品項(xiàng)目亮位于朗**扭，匙總用地面積為歡136.64仍萬平方米，訓(xùn)規(guī)劃用途為居漲住、商住、商纏業(yè)。獻(xiàn)本項(xiàng)目的建設(shè)木是魚為落實(shí)歇**錫等爽相關(guān)規(guī)劃隸和小城鎮(zhèn)改革眉試點(diǎn)等要求鮮，整合土地資應(yīng)源庭，提高區(qū)域基爽礎(chǔ)設(shè)施成熟度宵，進(jìn)而為乞全面推進(jìn)音**鄰城鎮(zhèn)化進(jìn)程積、章大幅提升兩**搶在全國的知名烈度此發(fā)揮作用篩，遺并將對(duì)趴周邊地區(qū)城鄉(xiāng)偶一體化建設(shè)起伏到重要示范作賄用。態(tài)**詞通過頑包括本項(xiàng)目在瀉內(nèi)的全面開發(fā)營建設(shè)，將全力朽打造絕成為培一個(gè)具有濃郁這**確特色、高品質(zhì)注、高檔次、公哭建配套設(shè)施齊慨全的生態(tài)文化咸型特色小城鎮(zhèn)并。執(zhí)此外，本叫項(xiàng)目進(jìn)行基礎(chǔ)接設(shè)施開發(fā)整理附，鑒將為轎提高和改善人得民居住水平和勝休閑娛樂削環(huán)境輩、央促進(jìn)區(qū)域內(nèi)經(jīng)霞濟(jì)發(fā)展和社會(huì)孩進(jìn)步替起到重要推動(dòng)科作用抵。泥1.2孝研究論證劣范圍睛本項(xiàng)目投資硬開發(fā)的幫合法性與合規(guī)蝶性。史本項(xiàng)目遇投資建設(shè)的梨必要性。易本項(xiàng)目黑選址逼及項(xiàng)目工程實(shí)環(huán)施方案的合理劃性庭與技術(shù)可行性愿。球本項(xiàng)目投資額歡度、資金來源長及投資回收等獲計(jì)劃設(shè)置的可母行性。扯本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、洋社會(huì)襲可行嗓性。燥1.3歸研究依據(jù)看關(guān)于批準(zhǔn)瘋**仇200滲6奉年度第十一批析次城鎮(zhèn)建設(shè)用濤地的通知（獵**意國土資建消（草200的6扶）群第金11忽6勤號(hào)）柜《拉****惹市供****此控制性詳細(xì)規(guī)岔劃》忠關(guān)于批準(zhǔn)脊****枯市脖**呆城鄉(xiāng)建設(shè)用地背增減掛鉤建脆**璃201而1概年綠第純2尸批次常（淺0攤9錦掛）建設(shè)用地累的通知（護(hù)**錄證地崇（事201耍1塵）估402蹈1究號(hào)）定關(guān)于批準(zhǔn)競****胞市征**箱城鄉(xiāng)建設(shè)用地昨增減掛鉤建堡**癥201腿1織年頌第姓3驅(qū)批次并（紋1蹈0求掛）建設(shè)用地醉的通知（酸**付證地訂（濁201批1躍）厲402返2違號(hào)）干《帆****遷省建設(shè)用地指侵標(biāo)》（懶****善省人民政府國據(jù)土濁廳清200猴6略年頒行）。仁《拖****領(lǐng)省建筑工程造臘價(jià)估算指標(biāo)》蜂（炸****暢省人民政府建句設(shè)稱廳非200抱2調(diào)年頒行）臺(tái)《捏****奸市工程造價(jià)信梢息妙201庸3竊年度月刊》（霸****泰市人民政府建評(píng)設(shè)局工程造價(jià)倚中心編輯）休****誦市自然、地理該、氣象、水文沖地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、近社會(huì)等基礎(chǔ)資斬料拿國家有關(guān)工程床技術(shù)方面的標(biāo)網(wǎng)準(zhǔn)、規(guī)范、部排門規(guī)章、指標(biāo)若、要求等資料歡本項(xiàng)目其他技溝術(shù)依據(jù)詳見本盞報(bào)告有關(guān)章節(jié)替內(nèi)容。腦1.4緣峰項(xiàng)目建設(shè)意義往及必要性股項(xiàng)目的實(shí)施將蘿具有以下意義御：漆1弊、軟通過整體規(guī)劃虧、統(tǒng)一開發(fā)，進(jìn)實(shí)現(xiàn)土地合理匆利用，優(yōu)化和帽整合土地資源標(biāo)，節(jié)約土地使瑞用，顯化及提提升土地資源的持內(nèi)在價(jià)值羨，促進(jìn)小城鎮(zhèn)老化進(jìn)程勵(lì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社地會(huì)健康協(xié)調(diào)發(fā)棕展。問2烏、咽開發(fā)整理后的箱項(xiàng)目降地塊將建設(shè)成寄為捕**強(qiáng)新市鎮(zhèn)輛宜居國社區(qū)畫和良好的購物鏟環(huán)境嚷，為居民提供潔高品質(zhì)的居住鞭條件和優(yōu)美的維生活環(huán)境，有殺效提高居民生斤活質(zhì)量，同時(shí)香有助于提高區(qū)售域成熟度激。暮本項(xiàng)目建設(shè)的觸必要性主要體其現(xiàn)在以下幾點(diǎn)孤：查1剪、辜隨著我國孤城鎮(zhèn)化悄率的不斷提高邀，城鎮(zhèn)互建設(shè)煌越來越受到關(guān)貼注與重視，十降八大疲提出樓，舟“漏積極穩(wěn)妥推進(jìn)碑城鎮(zhèn)化，合理過調(diào)節(jié)各類城市蚊人口規(guī)模，提狐高中小城市對(duì)賀人口的吸引能謊力，始終節(jié)約雹用地，保護(hù)生霧態(tài)環(huán)境；城鎮(zhèn)片化要發(fā)展，農(nóng)森業(yè)現(xiàn)代化和新奮農(nóng)村建設(shè)也要李發(fā)展，同步發(fā)造展才能相得益帆彰，要推進(jìn)城澤鄉(xiāng)一體化發(fā)展冬”矛。揚(yáng)201躍2而年無**投入選第三批全益國發(fā)展改革試坡點(diǎn)小城鎮(zhèn)截，是國家重點(diǎn)雹試點(diǎn)地區(qū)冤。本項(xiàng)目的開柱展響應(yīng)攜和落實(shí)沙國家忠及地方關(guān)于小課城鎮(zhèn)建設(shè)的猾政策腔的需要際。劉2禿、庫**飄城鄉(xiāng)發(fā)展一體潑化先導(dǎo)示范區(qū)尿建設(shè)工要求弊積極實(shí)挽施漿“母農(nóng)村城鎮(zhèn)化、彎城鄉(xiāng)一體化、秩城市現(xiàn)代菌化鐘”屬發(fā)展戰(zhàn)略，按潛照兄“果居民聚集區(qū)、亮商貿(mào)區(qū)、生態(tài)領(lǐng)休閑區(qū)、工業(yè)姿發(fā)展紐區(qū)暮”唇合理布局，明瞧晰功能圍，壺創(chuàng)建拆高標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)良環(huán)礎(chǔ)境找。年本項(xiàng)目的開展俊為賞城鄉(xiāng)發(fā)展一體拒化先導(dǎo)示范區(qū)尾建設(shè)起畏到酷推動(dòng)作用。繡3效、臟**漲城鎮(zhèn)用地空間挺布局將按照烘****虧市氣**聚統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展粗的要求，積極墳引導(dǎo)配套居住掛區(qū)建設(shè)，薯依據(jù)《霸**形土地利用總體加規(guī)劃圖》，本獅項(xiàng)目用地性質(zhì)孤為居住、商住陸用地，備用地性質(zhì)和空忠間位置符合規(guī)競劃。腥另外，歌根據(jù)《雨******認(rèn)總體發(fā)展規(guī)劃準(zhǔn)》效（逝2005-2撐02撿0炒）弓—蓮—貝城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引辮圖，本項(xiàng)目位交于聞**筒特色居狼住景觀區(qū)槽，因此，版本項(xiàng)目的開展脹有利于位落實(shí)盛**成土地利用總體諸規(guī)劃幼和勁******俘總體發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)，有利于勸完善區(qū)域基礎(chǔ)室設(shè)施建設(shè)，加挽快區(qū)域城市化領(lǐng)進(jìn)程的推進(jìn)，銀分散主城人口愛，為聚集人鵝氣奠定基礎(chǔ)。綁4門、本項(xiàng)目淘開展版能夠增加住房棵和商業(yè)用房喇供給鉆，改善區(qū)域居哈民住房和購物冤環(huán)境籮，有利于落實(shí)更宏觀調(diào)控政策鐘，促進(jìn)軌****給房地產(chǎn)市場平同穩(wěn)健康發(fā)展。丸1.5服項(xiàng)目擇效益分析飯本項(xiàng)目總漏建設(shè)自成本資金額度焰為擾7膛3441嗚萬元。項(xiàng)目資沃金擬通過自籌接方式解決透38.73糟%病，銀行借款洲61.27切%游。閉通過對(duì)項(xiàng)目地挨塊的土地開發(fā)缺成本內(nèi)測算，得到項(xiàng)葵目評(píng)價(jià)的綜合巧結(jié)論為：型1部、成本支出：嶺項(xiàng)目總度成本恨73441忙萬元。瘋2旱、出讓置金返還族收入薦：土地出讓地偽價(jià)款預(yù)計(jì)為脫261008喉.49葵萬元托，倆土地出讓相關(guān)司費(fèi)用翻為重104442巨.59魚萬元觀，涉具體見蝶表戴6-恰6剖。土地出讓收蓬入扣除土地出耗讓相關(guān)費(fèi)用后羞，為即押156565括.89藝萬元可以用來合平衡成本支出知。備3盒、化資金平衡繪分析：土地出談讓迅金返還狡收入足以平衡感本項(xiàng)目點(diǎn)所有漁成本歉支出曠。登1.娛6拘編寫說明扭1肥、園本報(bào)告是在委譜托方提供基礎(chǔ)濁文件、有關(guān)數(shù)佳據(jù)資料的基礎(chǔ)元上做出的。委胖托方對(duì)所提供跌的文件以及相右關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)泛性和可靠性負(fù)形責(zé)。倒2培、縫我們在本估價(jià)峰報(bào)告中陳述的遷事實(shí)是真實(shí)的符和準(zhǔn)確的。憤3罪、杰本報(bào)告中的分闖析、意見和結(jié)擾論是我們自己倉公正的專業(yè)分良析、意見執(zhí)和結(jié)論。查4餡、攪我們已對(duì)本報(bào)甘告中的研究對(duì)終象進(jìn)行了實(shí)地然勘查。黑5炕、暗本報(bào)告中所引便用的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)麻系經(jīng)過我們甲**讀時(shí)間的研究及仰市場分析所取蹤得的，如有偏錯(cuò)差，僅供參考芝。餃第思二泛章界項(xiàng)目界定與塊選址舍2她.1揉手項(xiàng)目而建設(shè)踏主體部本項(xiàng)目由軍******誤建設(shè)發(fā)展唯有限公司席運(yùn)作，察該公司經(jīng)營項(xiàng)熄目：詞許可經(jīng)營項(xiàng)目以：華**鮮。一般經(jīng)營項(xiàng)巴目：箱土石方工程、葉市政設(shè)施建設(shè)梁（憑有效資質(zhì)私證書經(jīng)營）；蝶景區(qū)管理；物鹿業(yè)管理；社會(huì)旗經(jīng)濟(jì)信息咨詢界；利用自有資紙金對(duì)外投資；昂體育設(shè)施建設(shè)套；新農(nóng)村建設(shè)獻(xiàn)；房屋租賃；稻會(huì)務(wù)服務(wù)；展泡覽、展示服務(wù)瓶；組織文化藝誕術(shù)交流活動(dòng)；頌工藝品的銷售毀；平整場地工峰程服務(wù)；開挖縣土方工程服務(wù)擋；房屋拆遷服奸務(wù)（憑有效的憤資質(zhì)證書經(jīng)營樂）；綠化服務(wù)裹。（上述經(jīng)營餃范圍中涉及行合政許可的，經(jīng)砌許可后方可經(jīng)漏營；涉及專項(xiàng)陰審批的，經(jīng)批陵準(zhǔn)后方可經(jīng)營磁）盜。公司注冊資頭本爆118500蜓萬元人民幣。照該公司嚇具體將負(fù)責(zé)本索項(xiàng)目內(nèi)的房屋竹拆遷工程、場篇地平整、市政都道路建設(shè)等基微礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)紹，符合公司經(jīng)腿營類型，蝕具有明確的合青法性。駝2炸.歪2像項(xiàng)目武位置及用地坡規(guī)模罰本項(xiàng)目保位置腿隸屬于眠****僚市繪****煎，筒東至巷**蟻路里、西至刊**覆路壺、過北占至舅**褲河暖、南至網(wǎng)**觀路，潑不包括星已建成泥**深地塊、在建中游的憶**蔽地塊、已出讓憑的算**惑地塊掀，去具體局項(xiàng)目區(qū)域位置斤示意圖艘（耀圖笛2-鄭1武）聽。握本項(xiàng)目規(guī)劃占懸地面積咳約苦為然136.64挺萬環(huán)平方米貪（否約彈2049.6到畝娛）柔。弊圖且2-1鐵但地塊示意圖（省注：項(xiàng)目范概圍焰—艷—驟紫線內(nèi)，但不拜包括藏青色厭區(qū)域）尊2絨.赴3冊捎良項(xiàng)目現(xiàn)狀川與規(guī)劃用途節(jié)本項(xiàng)目鼻用地性質(zhì)衡已轉(zhuǎn)為瘋國有吊建設(shè)用地璃（詳見附件）復(fù)，原用地性質(zhì)女為集體土地。絡(luò)項(xiàng)目用地紅線昨范圍內(nèi)農(nóng)用地勁約垮116.14丈萬平方米（其駁中耕地約鴉98.72滑萬需平方米）。比地上建筑物及券附著物情況：遮目前項(xiàng)目用地聾范圍內(nèi)款有茫廠房際（尚未拆遷）昌，包括私鴻聲減震器廠孩等峽，建筑面積臘約飛為諸2融.喜3牧萬式平方米；遺住宅吳總乒建筑覽面積抱約藏為念15.2拔萬家平方米批，具體見表斗5床-鋸2請(qǐng)。向地塊默規(guī)劃用途僚主要為商業(yè)用窄地、商住用地哭、二類居住用數(shù)地、配套設(shè)施笨用地。商業(yè)些規(guī)劃長可建設(shè)用地脾面積棄81600.乳41南平方米，容積牌率搖3.5恐，建筑密煉度閘<諷50懂%堅(jiān)，綠化致率糊>晶2卡0伸%蒼。禿商住財(cái)規(guī)劃柳可建設(shè)用地您面積攜58400姻2乓.脅92極平方米，容積藏率牛2.5誕，建筑密幫度面<煤35輸%矩，綠化役率顫>四35驕%敗。清二類居住用地輩可建設(shè)用地掛面積賺39390文1培.姥97形平方米，容積摧率聾2.5井，建筑密蘋度劉<困35碧%紐，綠化誘率欣>宮35依%拋。擔(dān)配套設(shè)施用地?fù)?dān)面積愧為圣306901豐.5籮3嶼平方米，包含各了供電用地、晚公共交通用地欺、初級(jí)中學(xué)、序小學(xué)用地、雨結(jié)污處理用地、經(jīng)醫(yī)院用地、中皇等專業(yè)學(xué)校等知。寶項(xiàng)目周邊干道抽：窄****皂路需現(xiàn)狀道路：銳**斜路摧項(xiàng)目住宅用地貿(mào)和農(nóng)用地英圖議2缸-范2償甘促項(xiàng)目位置及現(xiàn)煉狀情況養(yǎng)2.4削酸土地出讓計(jì)劃闊安排圾根據(jù)土地市場省現(xiàn)狀及未來發(fā)鏟展趨勢，組該地塊開發(fā)整蹦理完成后，雹于計(jì)算期寶第悟三直年宮開始灘，話由慈****捆市創(chuàng)政府按經(jīng)營性晨用地招拍掛方捆式征分泊年度狹進(jìn)行出讓叉，具體出讓計(jì)縣劃見表便5-燙8條。愛2炭.深5生項(xiàng)目異實(shí)施排內(nèi)容層本項(xiàng)目稅實(shí)施牽內(nèi)容涉及：消■均本項(xiàng)目占地范梅圍內(nèi)房屋拆遷越、拆遷補(bǔ)償。桌■瘋本項(xiàng)目占地范則圍內(nèi)土地平整桐。蠢■撈本項(xiàng)目占地范哥圍內(nèi)慕市政道路建設(shè)禽等基礎(chǔ)設(shè)施建貸設(shè)披。饞具體見第五章逐成本測算。五2撕.裙6濁哨盾項(xiàng)目自然條件傘與區(qū)位啦2卡.丘6留.1拐玩構(gòu)項(xiàng)目土地自然動(dòng)特征1、地塊特征相本項(xiàng)目總用地罰面積為齊136.64皇萬忘平方米，地塊蒙形狀頌比較規(guī)整，近尖似為傻**割方形，地形平廟坦，排水狀況叔比較好，工程伴地質(zhì)狀況良好平，區(qū)內(nèi)沒有破掩壞性的大斷裂擁分布麥，周邊浩**慮污染源維。2、自然條件寺項(xiàng)目所在地區(qū)王域?qū)俦眮啛釒駶檯^(qū)，受季痰風(fēng)環(huán)流影響，親形成的氣候特成點(diǎn)是：四季分杯明，氣候溫和組，雨水充沛，剛?cè)照粘渥?，?*普霜期吸**權(quán)。氣溫相：猜1糞月份（冬季）院平均氣溫在渠2.8候℃唉左右榮；御7牙月份（夏季）蝦平均氣溫在香29稠℃尺左右。全年下**達(dá)霜吼期連22樂0擔(dān)天左右。年平曠均降水量在所104低8報(bào)毫米鹿。雨季較射**悼，主要集中在待夏季。全年降膛水量大于蒸發(fā)防量，屬濕潤地慨區(qū)。日照時(shí)圍數(shù)洞2019.設(shè)4驚小時(shí)。具有南鍛北作物皆宜生提**違的特點(diǎn)，作物僵種類繁多。囑2.盤6呢.2舟****竭市發(fā)展概況1、地理位置躁****儲(chǔ)地理位置優(yōu)越陽，處于鉤****殲省東南部，嶄******部中心地帶。乞南依春**需，北鄰擱****倒，勸**議繞其境而過，御地理位置優(yōu)越斑。智****陰市地處頓******王中心區(qū)域，距何**型與疤**襲分別久11謠8晃公里羅和需15諒3啦公里饑。箏****希離爺**圣較近，平均相鍬距不超過洗10廟0問公里置。優(yōu)越的地理過區(qū)位使溪****獄成為彼****鋒各大城市相連提接的必經(jīng)之地仁，一定程度上駁為營****弊發(fā)展提供了更狼大機(jī)遇。李****逼市全市總面積抬為陽4787.6馳1勸平方公里，其識(shí)中市區(qū)面延積欲51收8速平方公里。藍(lán)****睛市下轄厘****蹦、描**景二市及穩(wěn)**挎、、增**揉、吼**籮七個(gè)行政區(qū)。鵲本項(xiàng)目位于纏**叢行政區(qū)。腥2偏、城市地位及截經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r爺****會(huì)市是中國民族穩(wěn)工商業(yè)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)瑞工業(yè)發(fā)祥地?；旄母镩_放以來晚，開****快市迅速發(fā)展為慶中國沿海地區(qū)迎具有較大規(guī)模拖、較高水平的費(fèi)現(xiàn)代工業(yè)城市花，區(qū)域性交通樓樞紐及現(xiàn)代物飛流中心劃。炸0崇4愈年精****聞市被評(píng)牛為琴CCT化V執(zhí)中國十大最具棕經(jīng)濟(jì)活力城市死之一。餐《膜200仔8舒年城市競爭力列藍(lán)皮書：中國諒城市競爭力報(bào)愚告》中，翼****怠城市綜合競爭角力在兩岸四望地召20血0政個(gè)城市中排名雀第追1閥4罷位。趨表熔2-握2伶20墓1麗2依年甘****飽市主要國民經(jīng)弦濟(jì)指標(biāo)春指標(biāo)贏單位狗絕對(duì)值屬同比諒國內(nèi)生產(chǎn)總掀值親GDP爆億元東7568.1盲5紐10.1加%罪工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)勵(lì)增加值旁億元惱3056.9鑼0覆7.1落%認(rèn)社會(huì)消費(fèi)品零受售總額退億元火2427.9蚊4專14.4湊%模外貿(mào)進(jìn)出口總殼額稿億美元屋707.75躬-2.3蔬%信全社會(huì)固定資桿產(chǎn)投資原億元車3618.0砌7賣16.1勢%斑城鎮(zhèn)居民人均慣可支配收入犧元叮35663友1令2.7錦%言2.逃7次****耍市頸**統(tǒng)總體發(fā)展規(guī)劃雷規(guī)劃范圍柴：矛北起角**什大道，南至駛**飄河，西至疼**暮、誤**堡河，東至絲**粉鎮(zhèn)行政范圍，亞總用地面恨積百198.遠(yuǎn)3炒平方公里。獎(jiǎng)規(guī)劃定位司：以產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)甜鮮明、區(qū)域功獎(jiǎng)能完善、人文隆環(huán)境優(yōu)越、經(jīng)棵濟(jì)社會(huì)和諧為宋主要特點(diǎn)的仗****蛋示范、國內(nèi)領(lǐng)棄先、國際一流窮的創(chuàng)新型國際杯化科技御新城穿。處雨發(fā)展目標(biāo)駁：投國際先進(jìn)制造拆業(yè)集聚區(qū)，國尊家科技創(chuàng)新先崗導(dǎo)區(qū)，迎**敬南國際物流集仍散區(qū)，和諧宜脂人新輝****剖樣板區(qū)雨。線功總體結(jié)構(gòu)棟：艘“叮一帶、兩區(qū)、監(jiān)三軸、四個(gè)組伙合擠”復(fù)。煎臥“跨一菊帶吉”蛙：生態(tài)農(nóng)業(yè)和訪歷史保護(hù)走廊寨；屈“與兩個(gè)集中產(chǎn)業(yè)隙區(qū)賽”彩：高新產(chǎn)島業(yè)蹄A險(xiǎn)區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)歷拓展區(qū)（高新圣產(chǎn)腎業(yè)紡B沉區(qū)和夜**情）揮；勸“薯三敘軸撈”谷：中心跨越發(fā)拐展軸然（潛****攔路狼）聾，區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)虧展軸春（總**戲路巨）孔，人文生態(tài)發(fā)杯展軸果（牛**森港摸）歌。御“吉四個(gè)組肢合嫌”承：高犬新辭A儉區(qū)和另****球社區(qū)、商業(yè)文梁化區(qū)，高兇新稻B快區(qū)和枝**輩社區(qū)、播**絞社區(qū)，遙**梯和維**摟社區(qū)，異**寺區(qū)和概**陽社區(qū)。乒圖許2-3陜******陰總體發(fā)展規(guī)劃油（捆2005-2和02緣0啄）側(cè)—抬遠(yuǎn)景發(fā)展引導(dǎo)慈圖銅2.兄8攤****坐控制性詳細(xì)規(guī)碼劃鹿規(guī)劃范圍蝴：摟西達(dá)紐**蹦東大道，南達(dá)諷**中高速公路，東寺面、北面直抵拼******廉規(guī)劃邊界，規(guī)面劃總面笛積貿(mào)5382.嶼8落公頃。功能定位：施（賀1倦）繩融通創(chuàng)新：促辭進(jìn)綿C建區(qū)的高新技術(shù)句產(chǎn)業(yè)發(fā)展；依攤托彎**垂高速公路和礙**霉機(jī)場發(fā)展現(xiàn)代滅物流產(chǎn)業(yè)。膜（幫2織）漢**氧文脈：延續(xù)麗******亞文脈的悠久歷甜史，建設(shè)富有騾歷史人文特色廳的材C淹區(qū)。兔（電3棟）戰(zhàn)國際社區(qū)：建陜設(shè)中低密度、令環(huán)境優(yōu)美、設(shè)惡施完善的高檔冰居住，提升居傲住品味和建設(shè)樣檔次。晨（渣4惕）豬創(chuàng)意生活：形堆成以低密度、搞生態(tài)性、景觀起性、度假性為拜特色的創(chuàng)意生炒活環(huán)境?？嬉?guī)劃目標(biāo)務(wù)：滿足新城區(qū)網(wǎng)居民生活以及析城市旅游職能殖的需要，利用充**里自然景觀資源棄，建設(shè)一個(gè)完腸整的網(wǎng)絡(luò)狀綠索化系統(tǒng)，用綠膏化網(wǎng)絡(luò)將各功駐能區(qū)連為一體緩；以人為本，殘將建筑綠化和促人作為一個(gè)整尊體來考慮，真辦正體和現(xiàn)熟“箱人與自然共牢存眠”腹的新城市主義猶思想。彩總體布局債：此次規(guī)劃總貢體構(gòu)思強(qiáng)調(diào)城養(yǎng)市與生態(tài)共存穗、歷史和現(xiàn)代牛呼應(yīng)，結(jié)合貫伙穿區(qū)塊的城市獵道路骨架規(guī)劃猶**蓄的總體空間結(jié)胞構(gòu)墊為鵲“侄七軸六核十一恒片糞”賢。漏七軸優(yōu)：悲**動(dòng)線發(fā)展軸；垂**斤路和南部水系捕的兩條文化軸罰；券**校路和戴**柔路兩條生活軸燕線；突**借高速公路和墨**疲河兩條生態(tài)軸圖線?？怂兀喝诼?*悶線、屋**堤高速公路道口睜形成的交通服熱務(wù)核；鉗**驟和膚****觀兩個(gè)歷史文化躁核；分布在三姐大居住片區(qū)的壓公共服務(wù)核。爪十一片區(qū)角：魚分別為三處特糕色居住片區(qū)，蒙三處工業(yè)片區(qū)稅，一處現(xiàn)代物魯流區(qū)，兩處文貞化景觀片區(qū)和餃兩處生態(tài)農(nóng)業(yè)薯區(qū)。潮圖針2-4伙******猜高薪產(chǎn)業(yè)宇區(qū)央C校區(qū)控制性詳細(xì)善規(guī)劃郵（斤200巖6嚴(yán)-202宋0無）經(jīng)2.暫9返**顏推進(jìn)新型城鎮(zhèn)個(gè)化建設(shè)柜按照省定基本質(zhì)現(xiàn)代化指標(biāo)，慧根據(jù)旬****枯市發(fā)改委、統(tǒng)忌計(jì)局悉對(duì)棗201轉(zhuǎn)2現(xiàn)年全市各地區(qū)潛率先基本現(xiàn)代刺化進(jìn)程的評(píng)價(jià)疑，鉆201揮2狂年芝**柜基本現(xiàn)代化綜遞合得分賄為郊98.1糕9才分，成功躋身相全省率先基本畜實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化第張一梯隊(duì)。封一、深度實(shí)施熟城區(qū)國際化戰(zhàn)串略，進(jìn)一步提溝高城鎮(zhèn)化質(zhì)量蠶和內(nèi)涵。積極鬧學(xué)習(xí)借鑒國外薄先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)踏驗(yàn)做法，以國講際的視野和戰(zhàn)顧略思維，著力粥構(gòu)筑集產(chǎn)業(yè)、答居住、生態(tài)、各文化四位一體伯的國際化全新銹城市體系。饒二、加大產(chǎn)業(yè)嘗結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)隔，實(shí)現(xiàn)新型工壓業(yè)化和城鎮(zhèn)化擊互動(dòng)發(fā)展。按舞照倘“梢延伸產(chǎn)業(yè)鏈、三提升價(jià)值鏈、摔強(qiáng)化創(chuàng)新李鏈考”剪目標(biāo)，不斷加筑大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)柏型升級(jí)力度，香提升產(chǎn)業(yè)核心監(jiān)競爭力。眠三、提升生態(tài)醒價(jià)值景觀效益飯，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)省代化和城鎮(zhèn)化炭協(xié)調(diào)互補(bǔ)。而**爭將立足自身的顛功能定位和資考源稟賦，以更斥高起點(diǎn)、更高僑標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)國家唉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范窄區(qū)建設(shè)為契機(jī)六，疑以地“魯生活、生態(tài)、揚(yáng)生誼命花”扛為理念建設(shè)富負(fù)有科技含量和轉(zhuǎn)農(nóng)耕文化特色損的休閑生態(tài)農(nóng)扯業(yè)園，發(fā)展具座有自身特色的西現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)籠，形成一批集僻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)懸村景觀、農(nóng)耕汽文化、民俗文迫化于一體的生冬態(tài)休閑景觀。區(qū)深入挖掘現(xiàn)有卷農(nóng)業(yè)品牌和文蜜化優(yōu)勢，加快靠培育新的特色酒亮點(diǎn)，著力提每升球**忘農(nóng)業(yè)資源的生帝態(tài)價(jià)值和景觀趴效益，積極探態(tài)索城鎮(zhèn)化與農(nóng)夏業(yè)現(xiàn)代化交相瓶輝映的發(fā)展之拿路及四、加快智慧灣產(chǎn)業(yè)培育應(yīng)用闊，實(shí)現(xiàn)信息化壓和城鎮(zhèn)化互促億共進(jìn)。訂**卷將以云計(jì)算、忌物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)嚷?lián)刃畔⒒家残g(shù)的加速創(chuàng)新組與應(yīng)用普及，翼為城市基礎(chǔ)設(shè)爸施的智慧裝備屠與普及服務(wù)，稠為城鎮(zhèn)布局的妹優(yōu)化完善乃至落城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的可誦持續(xù)發(fā)展，提疫供強(qiáng)有力的帶袍動(dòng)支撐。起站在基本實(shí)現(xiàn)御現(xiàn)代化的新平甩臺(tái)上，昂**旨始終堅(jiān)持新型屑城鎮(zhèn)化推動(dòng)現(xiàn)劇代化的戰(zhàn)略選負(fù)擇，緊扣十八盯大精神和省、劑市建設(shè)妻**考現(xiàn)代化示范區(qū)略的工作要求，胡積極推動(dòng)城鎮(zhèn)撿化向質(zhì)量提升貨轉(zhuǎn)變，發(fā)揮信靈息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)漸勢，加快建設(shè)網(wǎng)智慧城區(qū)，推嚼動(dòng)新型工業(yè)化覺、信息化、城蹦鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)株代化同步發(fā)展訪，打造新士型城鎮(zhèn)化標(biāo)志段區(qū)，建設(shè)基本知現(xiàn)代化示范區(qū)輪。膚在快速推進(jìn)城攻鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展過解程中，謙****核把新型城鎮(zhèn)化神作為鞏固提升云城鄉(xiāng)發(fā)展一體層化的重要抓手吹，奮力推動(dòng)更箭高水平的現(xiàn)代政化旁，腎本項(xiàng)目的開展揚(yáng)順應(yīng)了城鎮(zhèn)化動(dòng)建設(shè)要求。偶2.10掘**愉概況騎**挽位于掀****竹市東南部，地垃處學(xué)******藍(lán)腹地，屬市******蜓所轄，東起漕睬河西底，南接詳**錄州高新技術(shù)開斑發(fā)區(qū)，西靠外****羞機(jī)場，北依擁**檢東新城，驗(yàn)**愧國道、烈**組高速公路、惠**像高速、斬**增河穿境而過，脫水陸空立體交射通便捷。宿201宋2個(gè)年，腰**杏年末總戶數(shù)槳為燭1724蛛8屑戶，戶籍人口般為萬5.9慌1楚萬人，常住人備口錫為助9.9蜂7扎萬人。財(cái)政收紡入襪為賞6.6炒3形億元，其中地禁方財(cái)政收入根為手3.蝕9遇億元、公共財(cái)省政預(yù)算收入為目3.8鋼1粱億元。全社會(huì)堂固定資產(chǎn)投入罷為捆57.6圾5緞億元。工業(yè)總壞產(chǎn)值匪為否101.8裁8躬億元。自營進(jìn)他出口總額啞為效0.5貼9滑億美元。沙近年來，蝴**非經(jīng)濟(jì)取得較快娃發(fā)展。遇2.擱10價(jià).1罩**顯在條**娘十二五規(guī)劃中激的陡地位沫**慣十二五規(guī)劃疾（教2011-2呈01浙5歌）摸，救**鎖面臨著新的發(fā)錯(cuò)展形勢、新的吊發(fā)展機(jī)遇和新劇的發(fā)展挑戰(zhàn)，泡進(jìn)榆入慈“碑發(fā)展平臺(tái)高、淹資源約束決緊縣”賊發(fā)展新階段。茅**竊是管**寫重要組成部分尊，十二五規(guī)劃蘿中對(duì)役**葡進(jìn)行明確定位滔：敞**沈發(fā)揮生態(tài)功能屆、文化旅游功栗能和工業(yè)轉(zhuǎn)移長承接功能，緊到緊圍繞建管設(shè)買“鞭生態(tài)人文新痰**義、科技產(chǎn)業(yè)新戒**未”波的總體目標(biāo)，葡堅(jiān)持特色化、圣精品化和生態(tài)短化建區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，捏全力推進(jìn)乏**爐都市農(nóng)業(yè)生態(tài)賀園、機(jī)光電工萌業(yè)園、交通裝略備產(chǎn)突業(yè)園、劈**激工業(yè)安置區(qū)、忠**芬文化新城等重漂點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，擊建成本土高新候產(chǎn)業(yè)基地、生偷態(tài)文化旅游示嶺范區(qū)。賊2.堂10姑.待2諒本項(xiàng)目膊在驗(yàn)**駱總體規(guī)劃姜中呈的鮮地位湯****再市勺**閣總體發(fā)展規(guī)劃華（爹2005-2漠02詢0動(dòng)）命，對(duì)翠**勺進(jìn)行功能區(qū)劃張分，功能區(qū)主康要有商貿(mào)景觀平區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)脫景觀區(qū)、懸**遷特色居住景觀畫區(qū)、生態(tài)景觀畫區(qū)、蒙**捕特色居住景觀經(jīng)區(qū)、旦**輸特色居住景觀挪區(qū)、此**圣特色居住景觀雜區(qū)等。那本項(xiàng)目位于喚**灣河南側(cè)、御**嘆路東側(cè)、翅**荒東路西側(cè)，屬駕于搬**丟特色居住景觀稼區(qū)品，是蟻**雙總體發(fā)展規(guī)劃跳重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域偏，項(xiàng)目地塊用注途主要為居住盆、商住用地，病較好的落實(shí)了纏規(guī)劃記。金圖陳2-世5妻******汪總體發(fā)展規(guī)劃彎（抓2005-2窯02骨0拍）貼—秋城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引知圖剃2.魯10陵.奸3小識(shí)本項(xiàng)目在中國燒**匙中終的驚地位炎**善位于養(yǎng)****封省催****叉高球**啞，魂200腿8存年諷6說月由悄****潮市決定興建，賺定位于以污******則的保護(hù)與開發(fā)怪利用為主題的淹文化旅游景區(qū)鷹。主體功能區(qū)逆占色地晨1東8午平方公里，輻拼射區(qū)亦鞭達(dá)近1芹8懶平方公里。毛主體功能區(qū)規(guī)侄劃為六個(gè)板塊厘，分別為：眉****飛保護(hù)區(qū)、山**服生態(tài)保護(hù)區(qū)、惹**韻娛樂體驗(yàn)區(qū)、旅**運(yùn)創(chuàng)意生活社區(qū)虹、援**綿生態(tài)休閑度假坑區(qū)、乎**律新城商業(yè)居住德區(qū)客。聞暫本項(xiàng)目位于豈**贊新城商業(yè)居住柜區(qū)，該區(qū)為虧**展路以南，叼**平路以東，嚼**怎路以西的廣闊繳區(qū)域，與古**催政府緊鄰，為巡園區(qū)的地產(chǎn)板堂塊。整體風(fēng)格他為簡約中式，煩低層低密度，繭擬引進(jìn)高端城如市綜合體項(xiàng)目削，與核心項(xiàng)圾目轉(zhuǎn)—交—病中國回**妹主題公園相鄰紐，通過高端帶輝動(dòng)一般，品牌的帶動(dòng)市場，形們成底****貍東部的高端地地產(chǎn)宮板塊。袋2怕.匪1摘1郊項(xiàng)目選址合理槐性結(jié)論競綜上所述，啄項(xiàng)目選址忌與開發(fā)用途積乎極落實(shí)障**煩總體發(fā)展規(guī)劃訂、潤****濕控制性詳細(xì)規(guī)劇劃、委**塞十二五規(guī)劃以匪及中國短**酷功能區(qū)開發(fā)利海用祝，以及砍符合捆**坡——奮全國發(fā)展改革薦試點(diǎn)小城鎮(zhèn)艱建設(shè)的要求。隨項(xiàng)目角所在城市區(qū)位僑優(yōu)勢明顯，內(nèi)更外交通便利，愁且溝基礎(chǔ)配套設(shè)施石日趨完善，傭并且近年來綁**歷經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速容，綜合競爭力傲增孤強(qiáng)。雨因此，形地塊條件適于蝴開發(fā)建設(shè)，品能最大程度賊發(fā)揮利用本區(qū)織域內(nèi)城市發(fā)展經(jīng)環(huán)境榆的各類有利條殺件，項(xiàng)目隸開發(fā)投資成功繭的幾率不大沸，選址具有較淋強(qiáng)的合理性憲。區(qū)第三米章染繡椒項(xiàng)目建設(shè)必要廳性分析項(xiàng)目區(qū)位現(xiàn)狀攜3.1.機(jī)1膊對(duì)外交通營**北位于野******益東北部立，屬梢**嗽一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈購范疇，距國際孤大都市勵(lì)**城1嚼小時(shí)車程，到堂省會(huì)城市黎**停16皆0挖公里。水陸空候交通便捷，傍堅(jiān)**毒、抄**瑞河（河面平均交寬泛度旋12號(hào)5牲米、適共合編50貝0謊噸級(jí)船位航行威）、順**加河；構(gòu)總之，項(xiàng)目周脹邊交通極其方催便。完3.1.疏2壇對(duì)內(nèi)交通乓項(xiàng)目周邊區(qū)域半內(nèi)交通較便利桂，有主干道儀****燃路、景**馳路，次干道炭**造路、哀**豐路等，駕車出俘行較便捷。目波前經(jīng)過項(xiàng)目的征公交線路有祥**詢支、油**勉、基**原，分別在劈****掏路和保**段路、懷**撤路上設(shè)有公交啊站臺(tái)，公交站謎點(diǎn)和線路相對(duì)村較少，未來還哲有待發(fā)展完善個(gè)。槽3.1.原3大居住氛圍聚本項(xiàng)目定位為階布置在遵**銹內(nèi)的既**慚新城商業(yè)居住艘區(qū)科，項(xiàng)目南側(cè)肝**歐路沿線已有多蜓個(gè)商品住宅在青售，如泳**\**沙等。項(xiàng)目北端殲**烈港對(duì)岸即是規(guī)上劃建設(shè)中的取**廟新市鎮(zhèn)，是剪**粗融景區(qū)、住區(qū)趣、城區(qū)為一體蛇的核心居住區(qū)謎。南北兩端的昌較為成熟的居摩住區(qū)為本項(xiàng)目更開發(fā)營造了良愚好的居住氛圍造。摩3.1.首4夜生態(tài)環(huán)境碧**矛堅(jiān)域持呀“級(jí)生態(tài)人謝文營”訴方向，經(jīng)過生填態(tài)綜合治理，肥形成了悲以路中國禾**督、都市農(nóng)業(yè)生惹態(tài)園、東**敞文化新鎮(zhèn)為核漲心夫的宜居環(huán)境。雀名山、名人、米名園、名街四染位一體，人文濫、生態(tài)相互交率融，生態(tài)環(huán)境露較優(yōu)。屋3.1.宜5鈔產(chǎn)業(yè)發(fā)展筋**刻規(guī)劃有機(jī)光電鈔工業(yè)園區(qū)和萍**允工業(yè)安置區(qū)兩費(fèi)大工業(yè)引擎，藏助推盡**因產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展梢。其中閥機(jī)光電工業(yè)園誤區(qū)悔是以浸****駛地區(qū)通用機(jī)械斤裝備制造的優(yōu)忘勢企業(yè)為主，零結(jié)合為裝備制哄造配套的專業(yè)弟化協(xié)作企業(yè)（爽如：鑄造、熱拿處理、工模具椒、容器、精密尺加工、電氣控謊制柜等）所組騎成的產(chǎn)業(yè)集聚掏區(qū)，常旨在整合值****歐機(jī)械在技術(shù)、蓮規(guī)模、品牌等已方面的綜合優(yōu)陷勢，進(jìn)一步提宵升令****袋機(jī)械行業(yè)的核那心競爭力。姨**當(dāng)工業(yè)安置區(qū)的災(zāi)成立累為市**眼“械二次創(chuàng)妥業(yè)苦”練提供強(qiáng)大動(dòng)力扯，與先期啟動(dòng)奮的太科園安置比區(qū)合并管理，獅分為東、西兩雁個(gè)管理片區(qū)。宏觀經(jīng)濟(jì)概況違3.2.活1渠全國經(jīng)濟(jì)蠻概況殺201瑞2堵年穩(wěn)增傭**鋪政策出臺(tái)后四利季度陶宏觀經(jīng)濟(jì)小幅棟反彈刃，減但隨即賴201衰3則年上半年宏觀枝經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了非滔預(yù)期性回落，穩(wěn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)倉均低于之前的珍預(yù)期。肚201更3站年榴6爐月傳CP胳I芝反彈立至充2.7偉%義，創(chuàng)四個(gè)月新紡高順，施PP先I值同比下鑼降鍵2.7灑%返，連總續(xù)離16餃個(gè)月負(fù)增燕**夜；二季算度蹲GD糊P抱同比增仁**倚7.5猾%貨，上半年同比召增板**建7.6%棕。餡以絡(luò)“敞盤活存量、用節(jié)好增棵量紡”薪為核心的一系贏列調(diào)結(jié)構(gòu)政策共，表明新一屆裂政府對(duì)于經(jīng)脂濟(jì)下滑的容忍幼度已有顯著提害升。目前經(jīng)濟(jì)寨風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)憲在地方政府投鄙融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)等、影子銀行與乳監(jiān)管套利風(fēng)險(xiǎn)捏、房地產(chǎn)泡沫雙風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)峻的輔產(chǎn)能過剩風(fēng)險(xiǎn)頁和流動(dòng)性泛濫悠的風(fēng)險(xiǎn)，中國錄宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)收**簡法再依靠政策秋寬松與刺激重共返持續(xù)復(fù)工**持的軌道。目前沙的經(jīng)濟(jì)形勢急回需政府啟動(dòng)新狂一輪的體制改系革，創(chuàng)造和釋循放新的改革紅屈利，突破現(xiàn)有炕的增帥**截約束，當(dāng)前應(yīng)撫加快緊迫性強(qiáng)挽的改革，特別剝是與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增爛**旁和加快城鎮(zhèn)化宗步伐相關(guān)的配自套改革。蝶綜合分析當(dāng)前咬的經(jīng)濟(jì)形勢道，兵201沫3暖年下半年經(jīng)濟(jì)為依然存在增速鞭反彈的基礎(chǔ)，博但回升力度有販限，全年的經(jīng)寒濟(jì)走勢將呈現(xiàn)殼出幕“威前弱后稍穩(wěn)示”借的趨勢，且具筋有比較強(qiáng)的不希確定性。工注：忘各季度均為累激計(jì)值憑圖滲3-12姻010貴年物1勢月隔-2013脈年盛6爆月晉全國戀GDP像走勢圖區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況還1例、浴****建市經(jīng)濟(jì)概況玻在當(dāng)前全國宏牢觀經(jīng)濟(jì)整體下嚼滑的背景下，獎(jiǎng)****迫經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)叔，但也維略箏顯疲乏，增咳**戴較鼻慢。近201舅3雹年斜上半年全市總蔥體經(jīng)濟(jì)形勢優(yōu)器于去年同期，魔工妥業(yè)產(chǎn)值、固定橋資產(chǎn)投資均不膛同程度增加，斷但回暖根基尚甩不穩(wěn)固，工業(yè)肝用電量、進(jìn)出驢口總額均同比奶下降，具體片表現(xiàn)砍如下：鞠（侮1忍）工業(yè)產(chǎn)值謊工業(yè)保持平穩(wěn)辱。非201緞3旱年對(duì)1牙-竄9恢月全市完成規(guī)倒模以上工業(yè)增萌加值傘2259.7察7種億元，同比增園**柏6.7%唉。洽從經(jīng)濟(jì)類型看亭，國有企業(yè)、享股份制企業(yè)、灶其他經(jīng)濟(jì)類型叼企業(yè)增速超過悄全市平均水平阻，實(shí)現(xiàn)規(guī)模以黑上工業(yè)增加值刪增速分別為景10.8%盜、菜10.2%堂、屈8.1%腰，集體企業(yè)、展股份合作企業(yè)科、外商及港澳記臺(tái)商投資企業(yè)想增速低于全市培平均。庸從輕重工業(yè)看奮，重工業(yè)增廉**奏領(lǐng)先。聽201悲3舒年捕1辣-矩9昏月全市重工業(yè)墊和輕工業(yè)企業(yè)慣分別實(shí)現(xiàn)增加恒值油1779.7行0炮億元和訊480.07料億元，分別增棍**旅6.8%掙和納6.6%撿，重工業(yè)增速符比輕工業(yè)快了膀0.2克個(gè)百分點(diǎn)。禮從工業(yè)產(chǎn)銷看圈，膛201掉3序年捧1項(xiàng)-梨9聰月全市規(guī)模以歪上工業(yè)產(chǎn)銷率最為梳97.58%找。從娃22役種重點(diǎn)產(chǎn)品產(chǎn)碑量來看：貍1壽-框9戶月產(chǎn)品產(chǎn)量有唐12噸種實(shí)現(xiàn)增報(bào)**米，增速較快的染有：電動(dòng)自行團(tuán)車增隨**美30.5%訂，粗鋼增溫**故24.4%蝶、布增巨**侄17.7%洲。東（網(wǎng)2笑）固定資產(chǎn)投沸資點(diǎn)投資增速好于螞去年同期，平你穩(wěn)提升。嚴(yán)2013誰年鹿1決-擁9蛇月全市完成固妖定資產(chǎn)投資搬2987.2即7顫億元，同比增門**虜18.0%茄。臂從產(chǎn)業(yè)投向看冷，第三產(chǎn)業(yè)投吹資增速較快。掃201吳3賤年該1勾-丸9眼月第二產(chǎn)業(yè)完測成投資途1155.1謀4卸億元，同比增遍**暮17.3%絨。其中工業(yè)投崗入蝕1154.5譯4協(xié)億元，同比增艱**政17.3%勞。第三產(chǎn)業(yè)完軌成投資餃1822.7墳0搏億元，同比增碑**業(yè)18.9%叼；其中第三產(chǎn)雨業(yè)投資中房地簡產(chǎn)投資鐮856.42仰億元，同比增柜**任13.8%繳。但從房地產(chǎn)銷售殲情況看，商品娘房銷售趨緩。重201噸3承年攻1顏-膝9外月商品房銷售否面積啟630.87飄萬平方米，同并比增尋**叫1.0%士，商品房實(shí)現(xiàn)紹銷售額遭490.41膊億元，同比下勺降挪8.3%史。打（金3剩）開放經(jīng)濟(jì)寒對(duì)外貿(mào)易繼續(xù)罵回升。剖201勢3待年瑞1乏-城9傷月全市實(shí)現(xiàn)進(jìn)糖出口總額義524.33狂億美元；其中盜出口總額為駐308.68篩億美元。有從出口主體看融，生產(chǎn)企業(yè)增眾速最快，蠅201叔3載年倍1摸-說9她月生產(chǎn)企業(yè)實(shí)宇現(xiàn)出口總額屢94.70責(zé)億美元，同比惑增下**輔12.5%支；外資企業(yè)實(shí)疤現(xiàn)出口枯194.80瞎億美元；外貿(mào)揉公司實(shí)現(xiàn)出口沸19.18真億美元。全市擋到位注冊外資繞17.16炕億美元。椒（痰4磚）邊居民收入穩(wěn)步丹增跑**隆201耀2塘年，繡****頁市逐城鎮(zhèn)居民人均綿可支配收驕入壺3566嘴3供元，比上年增向**反12.7%再，否而酷201存2尺年全國棗城鎮(zhèn)居民人均?？芍涫栈@入畝2456犧5角元病，六比上年增肝**蒸12.6雅%惹，扣除價(jià)格因際素，實(shí)際增窄**買9.6%地，由此佩看贊出，環(huán)****圍市城鎮(zhèn)居民人貢均可支配收入膨增幕**牢速度高于全國薪，蒼則焦****堵市城鎮(zhèn)居民具龜有較好的經(jīng)濟(jì)浪基礎(chǔ)塔。稼201酸2驗(yàn)?zāi)晖?***蘇市如農(nóng)民人均純收苦入快1850毛9甲元，比上年增曠**望12.6%底，出城鎮(zhèn)居民人均伏消費(fèi)性支準(zhǔn)出影2300現(xiàn)0營元，比上年增倘**襖16.3%仇，搶農(nóng)村居民人均肢消費(fèi)性支障出翻1279臺(tái)5延元，比上年增榮**嫂13.8%陷。姿（稱4房）電力消耗毯201烈3怨年何1欄-素9邀月全市全社會(huì)蹤用電量銳455.49呆億千瓦時(shí)，同愁比上漲果4.4就%執(zhí)，其中工業(yè)用就電量漁355.23直億千瓦時(shí)，同穩(wěn)比女上漠漲微2.2心%陸。綢2歌、尊**伙經(jīng)濟(jì)概況亮******葬是蚊****搬市經(jīng)濟(jì)增雪**廉、改革開放和枕參與國際競爭丸的產(chǎn)業(yè)高地。擺1992辮年盼******符開發(fā)區(qū)經(jīng)國務(wù)遠(yuǎn)院批準(zhǔn)設(shè)立撇。杜1995崇年叔****爽高片**前、見******叛工業(yè)園共同構(gòu)仰成主******扔。彩經(jīng)過吵近崖2山0味年的發(fā)展，截囑止店201熊2假年底宋**蹈管轄現(xiàn)面積鏡達(dá)砌220榜平方公里，告常住人口信約淺55.33是萬叢人。伯目前滲******滿經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)廣新能力居全國旨高丈**朽第二位電，尿已加入國家級(jí)蛇高新技術(shù)開發(fā)銳區(qū)行列中。象201砍2錫年在宏觀環(huán)境納較嚴(yán)峻、經(jīng)濟(jì)鷹增速總體放緩諷、國內(nèi)外市場天疲軟的背景下遞，際**似在市場自發(fā)調(diào)濤節(jié)和政府引導(dǎo)創(chuàng)的雙重作用下?lián)貐^(qū)經(jīng)濟(jì)呈昂現(xiàn)總體平穩(wěn)狀繁態(tài)。嚷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示佩，眉201招2唇年牛**哲生產(chǎn)總值暖為凱1195.1盾9擦億元，同比增代**構(gòu)9.8緒%按；首公共宏財(cái)政挑預(yù)算晨收入完成拌111.99吉億元，同比增裝**隊(duì)7.2算%辰。帝進(jìn)出口總額綁達(dá)學(xué)354.5睬1賺億元，同比上秋漲糖0.6籍%評(píng)；到位外膏資傘14.2嗎6媽億元，同比上替漲西40.1昨%奪；社會(huì)消費(fèi)品夫零售總躁額勞191.5精3飛億元，同比上秤漲退14.5器%理。固定資產(chǎn)投螞資差593.3污3伯億元，同比上膀漲祖17雪%總，但房地產(chǎn)投旺入企108.勿6乞億元，同比下肢降俘14.9批%藝。昆城鎮(zhèn)居民可支侍配收入爆為泉3566燕3賺元，同比增芽**貿(mào)12.72金%禍，高于全國城圓鎮(zhèn)居民可支配航收入同比增堪**跨速度。窩201蠢2繞年是翼**壤的推進(jìn)年，該靜區(qū)集中精力開蝶辟新領(lǐng)域，成朵功引進(jìn)了盒**\**臭等一批新興產(chǎn)嘉業(yè)。雖然房地拐產(chǎn)投入額同比始下降了嶼約尸15%陣，漂但阻**票高端住宅項(xiàng)目順、六**而綜合體等高端閃服務(wù)業(yè)得到了敢成功入駐，另瞧外外資企業(yè)、冠基礎(chǔ)設(shè)施和工宇業(yè)投入量較大毅。飾由此可見窗，距201奉2孟年洋**柱整體經(jīng)濟(jì)較平伐穩(wěn)，房地產(chǎn)投死資明顯下降，竹但高端服務(wù)業(yè)善及其他固定資掏產(chǎn)投資的較高側(cè)投入量，對(duì)本摧項(xiàng)目的開展還豪是有一定的積音極促動(dòng)。藍(lán)3全、頑**堵經(jīng)濟(jì)概況僵**黑位于捉******材的堪**痰面，在呢******呈產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃麻的幣推動(dòng)泡下，近年來其畫經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到性了又好又快的魔發(fā)展遺，截環(huán)止懼201賊2飯年底常住人口多達(dá)叉9.9頂7畫萬人厚。敵201勤2曲年工**切工業(yè)總產(chǎn)墊值重101.8窄8境億元；批發(fā)零宗售總此額飽46.2弦5表億元；房地產(chǎn)獎(jiǎng)業(yè)臺(tái)收入耐達(dá)泥1陣5憑億元；進(jìn)出口楚總岔額丸0.5蒙9乖億元；固定資崗產(chǎn)投饅資廈57.6素5濁億元，其中房證地產(chǎn)投汁資異4.3壤2墾億元，而工業(yè)序性投資億達(dá)裝32.消1鮮億元；財(cái)政收房入肚6.6氧3孤億元。磚**袖工業(yè)園搬區(qū)、烏**丙工業(yè)安置區(qū)兩肆大工業(yè)引擎助鵲推千**勺經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展排，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)估以文化、生態(tài)判旅游為主線，駐產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿α钶^大皂。紐隨著經(jīng)濟(jì)的快佳速發(fā)展，近年嬌來至**咐多個(gè)企業(yè)相繼濃上市，腿街道重點(diǎn)企業(yè)爬**仔集團(tuán)針于剖201紫0銀年茶4帳月捉2工9劣日成功上市，轎**永于盞201嘉2裕年憂7忽月跳1日8放日成功上市，悔其他如竹**移、釣**拋等一批企業(yè)相賤繼啟動(dòng)上市災(zāi)，較好地福促進(jìn)了倍區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)置展。吹綜上所述，獎(jiǎng)**修總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勝平穩(wěn)，工業(yè)為應(yīng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，工幻業(yè)投資威額也較大欲。始工業(yè)基礎(chǔ)良好攪，生態(tài)環(huán)境優(yōu)遍美，居民收入酒水平較高，為倉本項(xiàng)目的建設(shè)跟展現(xiàn)良好的市懲場前景違。際3.緊3削房地產(chǎn)市場鹿發(fā)展?fàn)顩r騰3.混3蓬.價(jià)1弓土地市場搖1拾、全市土地市助場追上半年炒經(jīng)營性用地成盡交回暖，成交腔主體蛇**被區(qū)、選**是區(qū)出讓地塊多您為生活配套建盆設(shè)用地，導(dǎo)致佛樓面地價(jià)下降宣，首例地下空披間駕——犁**勵(lì)廣場地下空間觀單獨(dú)出讓得到趕業(yè)界高度重視蜜。蠟201因3沫年上半年，耐****調(diào)市公開出諒讓桐3舞4斃幅經(jīng)營性用地冊，出讓面積孩為再217.0尊6必萬平方米，成筆交金額釣為臥69.6屈8慌億元，預(yù)計(jì)形季成建筑面積珠為娃459.1亦2損萬平方米，布同比分別增紙加到36厭%獲、應(yīng)116.67避%齒、澡103臭%極和畫175.17蝕%辣，環(huán)比分別下斷降卸15既%內(nèi)、榮7.31到%稅、共29.7慣%芳和蹈6.3贊%傘。單位地價(jià)歸為素321饞0何元竹/鉤平方米，樓面釀地價(jià)廢為泡151乓8厭元稿/倉平方米，同比挖分別增羅加私24.53晉%松和晌-25.78棗%獨(dú)。文表挎3-罪1擺201夜3騰年句上半年走市區(qū)經(jīng)營性用強(qiáng)地分用途統(tǒng)計(jì)癥表郵用地類型胡成交幅數(shù)痰成交面積（嶄萬寨m引2代）劣平均容積率伏單位地價(jià)查（什元閉/m壤2主）滔樓面極地貓價(jià)（命元悉/m禽2評(píng)）蚊住宅類用地遠(yuǎn)居住混6早36.52城1.88集3288谷1751僑居住、商業(yè)混伯合用地紅6瀉65.48貓3.02把4953船1638揪商業(yè)偶22炕115.06沃1.67往2194歪1311摘合計(jì)迷34訴217.06睛2.12段3210溫1518屆經(jīng)營性土地成每交用途以商業(yè)鄙和商業(yè)居住用齒地為主，其中衛(wèi)商業(yè)用地以文爐化娛樂及汽車榮專業(yè)市場用地梅為主。僚**玩新城板塊成功舊出讓多幅文化魚娛樂、商業(yè)用勞地，將進(jìn)一步騎完善該區(qū)域的薄生活配套、休薦閑娛樂功能；披**躬區(qū)出讓多幅商送業(yè)辦公用地，貌將改善該區(qū)域狼以住宅為主、車商業(yè)較為缺乏企的局面。二季特度旅****域市區(qū)首次既單獨(dú)漲公開出讓地下教空間簡，用途蛛為魂“輝地上游憩集會(huì)地廣場用地，地領(lǐng)下一層商業(yè)，吃地下二層車烈?guī)鞌n”消，即地上為廣交場，地下建設(shè)嘗商業(yè)和車庫，溜未來該項(xiàng)的開肌發(fā)運(yùn)作及經(jīng)營否值得關(guān)注。縣從市區(qū)經(jīng)營性圣用地供地看，麥**灑區(qū)為主要區(qū)域號(hào)，成交量占市灣區(qū)成交總量的鐵34.18境%旋；其次為窮**朗區(qū)，所占比重嚇為歡28.55燥%靠；貼**攪區(qū)、單**煎區(qū)膛所占比例分別沖為劣14.翼07友%浮、客9.61岔%此；甘**拴、景南陰**妙區(qū)粘分別壽占?jí)?.84寶%蹲、疏6.75%景。牙數(shù)據(jù)來源：柄****材市國土資源局獵圖呢3-2辮****惕市嘉201陜3惠年園上半年漿市區(qū)經(jīng)營性用殊地成交情況拾2粱、柱**甲土地市場渾（折1帳）鮮**坊土地市場概況擾201員3暗年上半年夕**扁經(jīng)營性用地出筒讓面臘積俊14.8貧5拌萬平方米，占票全市捐的幕6.84款%縣，涂成交總且價(jià)基6.1由3高億元，占全市午比槽例奪8.2普%鐘。向與愛**革區(qū)、鞭**吼區(qū)等主力成生交區(qū)差距較大膜，其緣于丘**貸區(qū)訴、梳**支區(qū)大力推出商榆業(yè)、商住用地況，以完善區(qū)域綱內(nèi)商服配套設(shè)疲施。相比而言腐，嶼**港建設(shè)起步較早乞，且一直在高豪度關(guān)注中發(fā)展預(yù)，商服功能較夜全。但與災(zāi)**艷去年同期相比各，土地成交量旱有了明顯上升軌，同比漲幅毯達(dá)酬118.7胖%撒。上半年總計(jì)溪成照交臘5鞏幅經(jīng)營性用地歪，其中兩幅為奏汽派車乓4S晚店用地，其余很為居住或商住染混合用地，具延體情況見下表屬表捐3-蠅2先******撫2013停年上半年成交物土地一覽表蘆序號(hào)衫地塊編號(hào)綱土地位置翻土地面積（帥m俘2蝶）趁土地用途料容積率壟成交總價(jià)（萬圍元）蔽競得人儉成交日期韻1矮48260.般30敞商業(yè)、居住用脖地紛≤摟1.1杏17755幫2013.1姜2拍62240.汁40用二類居住用地些29700裁2013.5辮3摘24702.軋10盟住宅混合用地鉆≤煙2.5逗10900瑞2013.5飄4瞇6176.1視0占商業(yè)（品牌汽柱車旋4s苗店）姜1380版2013.5矩5罰7033.9確0須商業(yè)（品牌汽蜓車匹4s慌店）處1580米2013.5梳（交2指）獄**博土地市場卸在碗房地產(chǎn)市場快維速發(fā)展蘇的推動(dòng)下，獎(jiǎng)**疾致力于打造濁生態(tài)、人文宜茫居版之棍地，唇近年來多宗地花塊成交，開發(fā)下潛力得到了數(shù)很好的挖掘奸。愛隨著房地產(chǎn)市憶場的發(fā)展，具**付板塊吸引了多劫家開發(fā)商進(jìn)駐歪，毯成為塊**燕城房企聚集度騰最高的板塊之踏一抓。其中有本土兄企業(yè)，如最早計(jì)入駐的備****糕開發(fā)有限公司級(jí)，也有外來企餡業(yè)如域**景，大大小小總?cè)采n1影0哥家。街**鐵板塊擁有著悠汗久的腦**瘡歷史朽，同時(shí)也注定轉(zhuǎn)了耀**育的地產(chǎn)項(xiàng)目在甲規(guī)劃、設(shè)計(jì)、乒建設(shè)過程中必染定會(huì)受到愚**模的影響誼，率加上交通配套傻、新興產(chǎn)業(yè)等踢一系列的發(fā)展昨，整個(gè)板塊具倦備篩較高的發(fā)展爹動(dòng)力。袍近年來成交地劫塊有短**錘路以東捷****西路以南鏟的股**快項(xiàng)目等，具體洲見下表，這些六地塊均正在開窮發(fā)建設(shè)中。淺表準(zhǔn)3-巡3新**晴近年來出讓土晌地一覽表佛3.顯3茄.2捎落商品坑房脫市場豪1欺、妨全市商品房市醬場個(gè)201降3戲年上半年，希****撫市商品房供應(yīng)墓面積桿為渠347.6羽4雕萬肝平方米幻，成交面積鳴為產(chǎn)307.9擺5母萬覆平方米棍，成交金額蓬為暗255.8職6治億元，同比分賊別增焰**短22.52塌%甩、尺-0.06愧%裂、類-3.59污%街。其中二季度狠商品房供應(yīng)面舅積蜓216.9爽4算萬社平方米番，成交面汪積獻(xiàn)158.2冊9鏈萬畏平方米韻，成交金貫額蠻133.3乘7涌億元，同比分房別增適**處14.8勸%齊、數(shù)-18.8劫%滔、論-23.44逃%捧；環(huán)比分別增哀**罷65.98層%椅、淘5.77蹤%量、口8.88耐%期；成交均價(jià)泊為飲842囑6歉元碰/雞平方米焰，同比下館降露5.72忠%期，環(huán)比上都漲赴2.94失%純。姥供應(yīng)量穩(wěn)中有御升脆V顏S摔成交態(tài)勢溫和助，市場進(jìn)入慢誰火侯。寨從月度走勢來重看，沿脖襲腳201仆2襯年的平穩(wěn)態(tài)勢耀，鐘201獎(jiǎng)3附年上半年咽****倦市商品房供應(yīng)直量穩(wěn)中有升，聾月均推出量塑為懲57.9鹽4度萬葡平方米航。據(jù)統(tǒng)計(jì)衡，蔥201薦3遲年上半年君****幟市商品房供應(yīng)傍面積同比增撞**狼22.52豐%炊，交春節(jié)過后，臟自宮3部月起新增供應(yīng)辰量明顯高痛于叢201索2墾年，且二季度歌新增供應(yīng)面積屠環(huán)比增則**野高撐達(dá)晉65.98端%貿(mào)。這表明在現(xiàn)僵階段沒有深層澤政策的施行、旨市場尚未飽和掠的背景下，下如半年商品房新羞增供應(yīng)量還將另提升，且新增真量也會(huì)高于上湊年同期。融201烤3野年上半年商品略房成交量的月劣度走勢與供應(yīng)氏量大體類似，游且運(yùn)行更平穩(wěn)杰，供應(yīng)量的相綿對(duì)波動(dòng)主要源丈于開發(fā)商對(duì)市鑼場預(yù)計(jì)的誤差毛和推盤力度的衫不均勻性。束與隆201乘2織年同期相比富，踏201逝3捉年上半年商品拆房成交量下降閘了橡0.06早%須，即外使聾1億月份的高成交戒量也未能起到慧抗衡作用，這刺是由千于養(yǎng)201世3搜年春節(jié)過后的宏這幾個(gè)月成交落量均不及去年版同期，春季房利交會(huì)影響下拳的閑5捎、梢6己月也是成績平棒平。這表明近網(wǎng)期商品房買方忘市場仍舊處慢豐火侯狀態(tài)，購尸房者更趨于理襖性。償房價(jià)觀持續(xù)平穩(wěn)。幫從賊201樂2屬年賭1攤月起，過去的季一年半中，全叔市商品房均價(jià)密基本保持呀在玻7900-8巖50勿0賴元?jiǎng)?挖平方米寨（威201劈2它年灣4廣月受商業(yè)用房域大量成交的影頃響，商品房均活價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)）尾，成交價(jià)格比術(shù)較平穩(wěn)，主要崇原因是占商品員房市場很大比啟例的商品住宅未市場得到了宏座觀調(diào)控的有效煩控制，限購限關(guān)貸等一系列政頂策的施行抑制萬了投資購房的板行為，進(jìn)而遏壤制了房價(jià)瘋狂年上漲的趨勢。炒數(shù)據(jù)來源：揪****勻房地產(chǎn)市場網(wǎng)悼圖款3-頌3急6嶄年商品房量價(jià)傅走勢衰2扎、詠**特商品房市場腰（戶1萍）悼**匆商品房市場概成況需**吼是晝****汽市最重要的經(jīng)秘濟(jì)增眾**耀極、參與國買際競爭的產(chǎn)業(yè)峽高地，其聚集榜了諸多具有高雕消費(fèi)力的人群腸，使得壽**確房地產(chǎn)市場在尼全市占有較重禮的地位。條201擾3式年坑上半年卡，窯**尾板塊鳥商品房成爪交竭43.1嚴(yán)8粉萬平方米匪，柜占全市總成交棍面積挨的軋16.69吧%萌，成交金修額抄31.1事5濫億元，占全市宮的懲15.49如%沙，依舊保持全匠市成交主力地柳位枝。渡表固3完-踩4闊201分3閉年繩上半年具****心市區(qū)分板塊商橫品住宅成交永套數(shù)婆城中只崇安烘新城鞏南笨**外**獨(dú)**珠蠡溪?dú)g**私新城壯**鵲山銷**數(shù)合計(jì)腦成交套數(shù)角547虎452群1534腦1421煉4023玉1298梯3749管3342皺5966均22332旗所占比例炊2.45%硬2.02%穿6.87%貢6.36%侮18.01%燈5.81%岡16.79%懲14.97%弊26.72%殿100%曬數(shù)據(jù)來源：圾****活房地產(chǎn)市場網(wǎng)鐘201查3吐年上半年未******也成交均價(jià)感約擋721孝4鼻元婆/凈平方米，其旦中橡6叮月份均價(jià)俱為燃734嗚8黎元示/籮平方米，貿(mào)圖墓3-勸4狂顯示糊，溫201氏2晝年以來隆**拐商品房成交均隊(duì)價(jià)越來越平穩(wěn)煙且整體略上浮凱，攝201雷3鴨年上半年基本鏈維持介在慎720朋0禮元功/據(jù)平方米左右小屆幅振蕩?；髨D毯3-洗4座2012博年以來廢******儲(chǔ)商品房成交走撇勢圖架（普2呢）招**乒商品房市場情輔況澡打造生態(tài)、人猴文宜居地，量**凳房地產(chǎn)助推抵**閉房地產(chǎn)市場。罷作為芒**粱六大板塊之一傅的米**訓(xùn)板塊，受其得惱天獨(dú)厚的自然飼、人文景觀環(huán)紐境的影響，近吧年來房地產(chǎn)市燦場也比較火熱溜，且主打生態(tài)廚宜居品牌。州近幾年，崖**涼板塊深厚的文胸化底蘊(yùn)和優(yōu)越睬的地理優(yōu)勢逐課漸釣受到了眾多開梢發(fā)商的青睞訊，展現(xiàn)出榮良好的發(fā)展態(tài)供勢和強(qiáng)勁的后章發(fā)優(yōu)勢。疤**哲的商品房市場殊主要分兩塊，劇一塊位于規(guī)劃芝新建中的銹**貍新市政范圍內(nèi)獸；另一塊則位旅于緞**跪的補(bǔ)**魄新城商業(yè)居住次區(qū)巖內(nèi)，目前已建濤的商品房主要牲分布在本項(xiàng)目創(chuàng)南端的質(zhì)**衣路沿線。目前寇**涌新城商業(yè)居住平區(qū)瞞內(nèi)已有柏****蛋等在售商品住婦宅，利均價(jià)簽在蚊4800-6虛00蹲0助元枯/同平方米活；而個(gè)**輔新市鎮(zhèn)作為貴**拖的行政文化中腸心，定位為平集文化、休閑憲、醫(yī)療配套、作居住于一體的請(qǐng)大型國際社區(qū)外，區(qū)域內(nèi)分布肢有可上置蜘**吹****社等別墅類居住程區(qū)，吸引了周揮邊透**許、被**禮等地改善型購恩房者侍。運(yùn)表妨3-縮5們**拘在售商品房一簡覽表把序號(hào)影樓盤名稱縱開盤時(shí)間男物業(yè)類型板銷售動(dòng)態(tài)規(guī)1循2013.1震住宅、別墅、口商鋪此一期尾房，面陵積婚130繁平，均價(jià)夫5300斜元梳/宇平；特價(jià)單身便公寓，面積弓55伍平，一口價(jià)勻27壤萬元城/貢套；別墅面積尾200-30緩0沾平，最低價(jià)爽168娛萬稻/哄套。瞧2鏡2013.9腳住宅、別墅聾三期小高層，蹄面積英86-113冷平串285溫套，均價(jià)評(píng)4800秩元除/托平；二期高層欄127運(yùn)、婆134輸平房源，折后魯均價(jià)頓4800劈元防/牧平；二期一層灰60-200丘平底商鋪，均獵價(jià)贊13000深元域/愿平，二層商鋪跪100-30婆0論平，均價(jià)受7000較元?jiǎng)?公平。餐3固2012.9茶住宅、公寓候精裝酒店式公鼠寓，面積衰42-54糊平，均價(jià)找6000懼元枝/殲平，爭24-35員萬元串/濕套晚。驕4晨2013.5祝住宅烈現(xiàn)三房優(yōu)惠筐3惑萬，首付恐9勒萬起；扯18泡層高層房源，凝面積校90璃平、崖133跨平和胞136夢平，均價(jià)逝5000妻元達(dá)/香平；頂樓榨140董平現(xiàn)房，均價(jià)臺(tái)5600車元士/學(xué)平；另小高層鬧86展平、幣135茫平、蓮180港平和眨265滴平，均價(jià)慨5400辯元討/華平。警5餃2012.1親2李住宅扒小高層和多層睜，面積議72-118瘡平，均價(jià)漆5400壇元杯/旗平，現(xiàn)購房一捕次性付款有98景折，按揭剝99虧折。盞6婦2010.9逗住宅勺現(xiàn)房臭90獅平米房源均價(jià)尿5000要元燭/戚平，僑16#蜜一樓寨90絡(luò)平方米均價(jià)董5000絹元匠/但平，一期五套單閣樓每183-21執(zhí)5掛平米均價(jià)講3500胸元猾/壁平，二期四套普閣樓爪112-14晌0噸平米均價(jià)耗5500蒼元艘/是平治。核7產(chǎn)2010.1塊0施別墅改一期聯(lián)排別墅摸，面積為廟287-31侮5豐平，均價(jià)晚450司萬索/陳套，價(jià)格密為世430-48敢0懇萬元汽/怠套。智8差2012.1駛0程別墅每10糊棟僅108筋戶疊加別墅，鳴面積坦240-26混0畢平，價(jià)格監(jiān)168-24碑0塌萬無/洞套肆。蚊9輔2011.6對(duì)別墅遠(yuǎn)一期獨(dú)棟、雙某拼和聯(lián)排別墅末現(xiàn)房房源，面歲積驗(yàn)341-60諒0道平，價(jià)格范圍賢在每350-18扎00鐵萬徑/配套。視**隱街區(qū)內(nèi)是案**后新市鎮(zhèn)流的商業(yè)配套區(qū)靈，目前已經(jīng)開驅(qū)業(yè)的有超市檢、灶餐飲、喊服飾專賣店雙等，可以滿足鍛周邊居民的基智本己生活需要，此列外，規(guī)劃皇中的鳴**廈五星級(jí)酒店，胳**飼醫(yī)院等。此外艙，自本項(xiàng)目光驅(qū)車至鎮(zhèn)**鼓的商業(yè)中心僅絲需鞋5炸分鐘，遵后期開發(fā)潛力朵正在逐漸釋放咐。炊3.李4歪禽樓土地開發(fā)政策宣分析情近年來，為加掠快房地產(chǎn)用地非開發(fā)進(jìn)度，防擺止部分開發(fā)企霸業(yè)囤地，減緩蟻?zhàn)》渴袌龉┣笕跃o張局勢，使護(hù)土地供應(yīng)盡快竟成為有效供應(yīng)禿，凈地出讓已杯成為趨勢，且屈已麥有明文規(guī)定院。擊200采7過年《國土資源衡部關(guān)于認(rèn)真貫韻徹《國務(wù)院關(guān)僚于解決城市低優(yōu)收入家庭住房倉困難的若干意恥見》進(jìn)一步加謙強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)估控的通知》（尼國土資發(fā)久〔磨200堡7喂〕即23糞6浩號(hào)書允）明確提鋤出翅“膚成片開發(fā)建設(shè)毯的土地應(yīng)統(tǒng)一桃規(guī)劃，外統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)共設(shè)施建設(shè)，攔按銳“潔凈央地領(lǐng)”好分塊供應(yīng)講，以增加土地震供應(yīng)的宗數(shù)，證防止房地產(chǎn)開蘇發(fā)企業(yè)大面害積貴“滅圈怕占呆”叉土地忘。雞”殊201猶0禮年錦9夢月《國土資源班部叛斷住房和城鄉(xiāng)建壽設(shè)部關(guān)于進(jìn)一利步加強(qiáng)房地產(chǎn)湖用地和建設(shè)管菌理調(diào)控的通知朵》國土資發(fā)潮【畝201勞0探】蠻15笑1字號(hào)提找出灰“種土地出讓必須豪以宗地為單位糞提供規(guī)劃條件猾、建設(shè)條件和廣土地使用標(biāo)準(zhǔn)賢，嚴(yán)格執(zhí)行商封品住房用地單練宗出讓面積規(guī)煌定，不得將兩儉宗以上地塊捆伙綁出讓，哥不得志‘炸毛地論’鞋出鎮(zhèn)讓順”洋。厭因此，為落實(shí)鋸****壟控制性詳細(xì)搏規(guī)劃，噸形成土地市場脊供應(yīng)，進(jìn)行土從地掛牌交易，末則需要對(duì)地塊閃進(jìn)行前期基礎(chǔ)曲開發(fā)整理，以梳達(dá)邁到怕“詠凈秤地嫂”忽出讓的要求。哄3.宗5亂吧躺項(xiàng)目建設(shè)必要你性結(jié)論票綜上所述，本塊項(xiàng)目建設(shè)的必競要性主要體現(xiàn)誰在以下幾點(diǎn)：古1釋、本項(xiàng)目的建框設(shè)代符合條**殘總體寸規(guī)劃礦和釋**竊發(fā)展規(guī)劃坑，猾有利于鞋**再和揮**闊城鎮(zhèn)化建設(shè)。雷2擋、宅本項(xiàng)目即是偷**撕內(nèi)的憑**籃新城商業(yè)居住述區(qū)王，項(xiàng)目建成后嚇將提高周邊的倡商業(yè)居住氛圍駱，為掀**交及周邊的機(jī)光微電工業(yè)園區(qū)和稼**俱工業(yè)安置區(qū)提廚供商業(yè)居住配爹套服務(wù)。歐3紹、誼本項(xiàng)目的推進(jìn)愚，能夠增加住糟房供給，分散祥主城人口，置改善區(qū)域居民才住房條件，巨有利于宏觀調(diào)睜控政策定的坊落實(shí)，促進(jìn)對(duì)****顛房地產(chǎn)市場平聾穩(wěn)健康發(fā)展。婦4捧、本項(xiàng)目的開其展，亦是落實(shí)振國家關(guān)替于燭“剩凈身地?zé)o”錘掛牌出讓的要隙求。孔因此，本項(xiàng)目懂具有確切而充隔分的投資必要約性。取第怕四書章項(xiàng)目耽開發(fā)實(shí)施與運(yùn)筒作鏈4駝.1派項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施臂方案霞4川.1.1鮮項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)伍及標(biāo)準(zhǔn)汗《則****量省城市規(guī)劃管呈理技術(shù)規(guī)定》火（請(qǐng)200識(shí)4芽版）。關(guān)《民用建筑防設(shè)護(hù)性綠化設(shè)計(jì)交技術(shù)規(guī)范顧》惑GB5001榜5-200鳳3拋。澡《建筑地下兩電力與給排水誘管線設(shè)計(jì)規(guī)范永》識(shí)GB500東15-200按3忙。堆4舟.1.2秤項(xiàng)目貌實(shí)施娃內(nèi)容上本項(xiàng)目開發(fā)整派理的內(nèi)容主要共包括：項(xiàng)目地猶塊內(nèi)的房屋拆己遷工程、場地球平整、市政道抖路建設(shè)等基礎(chǔ)棚設(shè)施建設(shè)。肝碧艦工程實(shí)施進(jìn)度前1轎、無診項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃程本項(xiàng)目實(shí)施過章程分為建設(shè)期翁和投入回收期同。霜建設(shè)期主要包羊括：項(xiàng)目可行環(huán)性皇研究掉報(bào)告編制、規(guī)以劃、資金籌措捧、施工設(shè)計(jì)、跳拆遷測量與評(píng)甜估、拆遷補(bǔ)償鼓測算與支付、崇房屋拆除與清倚運(yùn)工程、基建員工程施工及驗(yàn)事收等。頂投入揪回收期包括：勵(lì)土地掛牌出讓道、銀行貸款償春還等相關(guān)后續(xù)盾事項(xiàng)。劉2害、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)文度安排瞞本項(xiàng)目四開發(fā)周期為霸2鋤年恰，具體開發(fā)進(jìn)艷度如下：旬項(xiàng)目進(jìn)行六環(huán)境評(píng)估術(shù)、用地預(yù)審、排編制可行性研隆究報(bào)告、怪建設(shè)用地規(guī)劃藍(lán)許可證墻、桶拆遷許可證優(yōu)、姿拆遷評(píng)估紡、嘆拆頓遷鞏/抱清冒運(yùn)揮/劑平整陸等開發(fā)前期工然作以及逐步開狡展市政基礎(chǔ)設(shè)全施建設(shè)等內(nèi)容駝，裝第喘三論年算開始灣進(jìn)行土地掛牌唯出讓。殖4.2犁道路建設(shè)內(nèi)容乏與施工方案道路建設(shè)內(nèi)容老土地開發(fā)整理換需要建設(shè)的登主要道路為肯*****脖等。妥表古4-1伐爸道路工程量表期名稱酬**柳度腸寬度仿702莖24嘴979培40踏957趁20耐1991欺18恢2060凱20飛合計(jì)那6689算4.2.鴉2怖道路設(shè)計(jì)與施押工規(guī)范慧《城市道路設(shè)政計(jì)規(guī)范搬》州CJJ37-賊90亡《公路工程技最術(shù)標(biāo)準(zhǔn)盞》職JTGB0您1-2004當(dāng)《公路路基設(shè)斤計(jì)規(guī)范葡》功JTGD3算0-2004辱《城市道路交葡通規(guī)劃規(guī)范述》邊GB502羅20-95墾《道路交通標(biāo)胃志和標(biāo)線圾》假GB576鉛8-1999迫《城市道路照騰明工程施工及帶驗(yàn)收規(guī)范網(wǎng)》懸CJJ89-眨2001缸4.2.狐3貸道路設(shè)計(jì)嚴(yán)（積1赤）貸總網(wǎng)設(shè)計(jì)原則弓①枕按照規(guī)劃確定奇的線路走廊，胞結(jié)合道路沿線蜘的地塊開發(fā)，槍已建或擬建建遮（構(gòu)）筑物，坊合理調(diào)整道路支的平、縱線形擇。謹(jǐn)②矛根據(jù)地形、地濟(jì)物、地質(zhì)條件之，因地制宜，是合理設(shè)置構(gòu)筑廉物征，勸籌在滿足功能要抹求和設(shè)計(jì)規(guī)范蜂的前提下盡量衰做到與周圍環(huán)激境相協(xié)調(diào)，利先于兩側(cè)土地的躍開發(fā)利用。記③追體現(xiàn)以人為本曲的思想，考慮烘道路的交通功腿能、景觀功能沉，盡量減少對(duì)絹周圍建筑及環(huán)始境的影響座。族④淹設(shè)計(jì)本死著制“朽安全、經(jīng)濟(jì)、仁美觀、合姨理廚”裂的原則進(jìn)行道朋路的平面、縱耗斷面設(shè)計(jì)巷。危（饒2槐）府道路路基設(shè)計(jì)睬除水塘、水溝涉等特殊地段外駱，路基按一般物道路設(shè)計(jì)揮。道路設(shè)計(jì)范計(jì)圍內(nèi)，所以樹焰木勘察包括弧復(fù)石、殘?jiān)⒔Y(jié)輛構(gòu)物、道路路歷面和所有障礙寧物都應(yīng)予清除牲。換填路基需玩分層壓實(shí)，每蛋層壓實(shí)厚度偷為割30c奏m妥。飲（印3饅）武路面結(jié)構(gòu)燈設(shè)計(jì)腎高等級(jí)路面通棵常采用水泥雞砼或?yàn)r青砼拒。徒經(jīng)過反復(fù)比較臺(tái)面層材料方案偽，結(jié)合實(shí)際情蠶況及現(xiàn)有道路堅(jiān)路面結(jié)構(gòu)，考舟慮末來交通量偵及后廢期煩養(yǎng)護(hù)等因素，廁本項(xiàng)目工程采塌用瀝青砼路面猴方案。厲路面結(jié)構(gòu)初擬灰如下：時(shí)月疫機(jī)動(dòng)車道：瀝霧青混凝土上面釘層遷+8c猾m寨厚誰A膊C咸—槐25湊C瓜型中粒式瀝青袍混凝憐土碰+15c義m延厚石灰水泥粉旬煤灰碎石上基吳層（面灑透層防油驗(yàn)）美+15c叫m妄厚石灰粉煤灰插碎石底基愿層左+20c遠(yuǎn)m隊(duì)未篩分碎石墊叫層續(xù)。冶用非機(jī)動(dòng)道：瀝有青混凝土上面憲層協(xié)+5c航m漠厚眉A辯C削—慢2遭0良型中粒式瀝青六混凝草土暗+20c熟m愈厚石灰水泥粉敏煤灰碎石上基申層（面灑透層農(nóng)油脆）獵+15c免m閱末篩分碎石墊搭層。交叉口范安圍非機(jī)動(dòng)車道柜路面結(jié)構(gòu)同機(jī)煩動(dòng)車道。胸（與4抓）貌人行道透設(shè)計(jì)劈該項(xiàng)目涉及道愧路工程人行道較結(jié)構(gòu)采用以下蝶設(shè)計(jì)：稱

4c應(yīng)m乞厚作C2圈5賴水泥砼路面近磚門+3c漿m軌厚墊砂層（干閃拌漿5珠%型水泥冊）位+10c耽m獲混凝土墊醋層稼+5c閃m侄末篩分碎石。打人行道均進(jìn)行常**長障礙設(shè)計(jì)，設(shè)混置盲道，在道棋口和單位出入惱口處以及人行牽橫道線處設(shè)置漆斜坡道，以方塵便殘疾人通行殼，與人行橫道員相對(duì)應(yīng)。派（景5梅）反道路交叉口設(shè)史計(jì)夢道路線交叉均丹為平面交叉，孟主干路與主干返路相交采用信遵號(hào)燈管理，主怨干路與次干路銜相交視交通情扒況采用信號(hào)燈寒管理或加強(qiáng)交白通管制，由于錦**糾畸形交叉口，丸暫不考慮實(shí)行餃渠化處理。寺（笑6淺）閘交通標(biāo)志線設(shè)修置爪標(biāo)線材料采用棍冷涂氯化橡膠每反光標(biāo)線漆。榨車道分界線用習(xí)白色虛線，導(dǎo)緒流線為傾斜平廚行實(shí)線，人行夢橫道線為白色朝實(shí)線，未設(shè)信切號(hào)等的路口或酷路段為條線式島，設(shè)信號(hào)燈路茶口為平行式，際導(dǎo)向前頭為白寸色。授（拐7叫）減速讓行線悼設(shè)置杜在相應(yīng)人行橫晴道前，距離人哲行橫艱道理2批米處設(shè)置。減森速讓行線采用青寬違2沃0黨厘米的白色虛譯線。交叉口進(jìn)鬼口道設(shè)置導(dǎo)向摔前頭標(biāo)明各車可道車輛行駛方位向穿。如（望8書）防護(hù)設(shè)施站新建道路均應(yīng)億設(shè)置必要的防丹護(hù)設(shè)施。防護(hù)秋設(shè)施包括車行篇護(hù)欄、護(hù)欄、辛人行護(hù)欄、分蟲隔物、高緣石紡、防眩板，防緩撞護(hù)欄等。治4.2.撒4小道路照明設(shè)計(jì)鵲①厲項(xiàng)目路段路燈假考慮全部新建目。據(jù)②策照明平均照驟度推20Lx鐘，畫照明均勻誤度大0.3彼5起；采用雙側(cè)對(duì)淡稱布置，間距抽平邀均櫻3魚2腐米。千③橡道路照明燈具輩選用半截光型母類具桿；滋光源采用高壓吉鈉燈；燈頭附轉(zhuǎn)件明內(nèi)置，且均需墨配置相應(yīng)的電百容補(bǔ)償裝置，季提高路燈功率委因數(shù)歡到粉0.8翅5男，獻(xiàn)減少電壓損失做。寶④狀保護(hù)系統(tǒng)采趁用清T蘭T錫系統(tǒng)，每盞燈維具要可靠接地遼，接地電阻不裕大于尋2浙0幸歐；每個(gè)回路艷要有漏電保護(hù)先器。獵⑤熊道路照明控制垮方式采用定時(shí)塵控制和監(jiān)控系粗統(tǒng)編程控制；褲在下半夜關(guān)掉舅車行道和人行稻道上的一部分未燈，以達(dá)到節(jié)兵能的要求。爸表性4-漿2川垂道路包照明餡工程量表贏名稱遺采用形式辦燈桿高聞（棄m餡）謝數(shù)量（桿）文雙邊雙叉運(yùn)港毫雙邊雙叉進(jìn)聽乘雙邊雙叉星自恭雙邊雙叉饑粗壤雙邊雙叉姿腸啞合計(jì)灑賠顛4.過3顏給排水臣實(shí)施方案蝕4些.缸3癢.堅(jiān)1樣給水實(shí)施方案撿概要奴給水是億指的是指規(guī)劃爆區(qū)內(nèi)自來水通位暢。一般的設(shè)授計(jì)要求能夠滿搬足正常生活工洋作需要。將設(shè)計(jì)要求厲：規(guī)劃區(qū)供水各滿足正常生活妖工作需要。失設(shè)計(jì)施工主要謹(jǐn)內(nèi)容脂：規(guī)劃區(qū)給水服管網(wǎng)按規(guī)劃區(qū)尚日最高時(shí)用水年量設(shè)計(jì)，管網(wǎng)偷各段的管徑應(yīng)思滿足所需的水堆壓。規(guī)劃區(qū)生殼活用水管網(wǎng)所親需的從地面算詠起的服務(wù)水壓紹，根據(jù)建筑物援層數(shù)確定。在工水壓不足的地旁方設(shè)置增壓泵隆站或水庫調(diào)節(jié)僑泵站。規(guī)劃區(qū)工供水管材選擇帆一般根據(jù)輸送互的水量、管內(nèi)爺工作壓力、土炒壤性質(zhì)和水管偶供應(yīng)情況等確雕定。筆施工主要要求綱：符合給水排殲水管道工程施抬工及驗(yàn)收規(guī)范慈要求，由建設(shè)典方、監(jiān)理方、寧設(shè)計(jì)方和施工背方等組織檢查從驗(yàn)收。法（振1潑）糟管網(wǎng)布局子項(xiàng)目滿給水采用低壓掉制供水，管網(wǎng)穗供水水壓滿足電用戶接管點(diǎn)處侮服務(wù)水頭代2翅8份米需的要求，高層標(biāo)建筑結(jié)合單體痛設(shè)計(jì)增設(shè)加壓線泵。根據(jù)水廠廈位置確定星項(xiàng)目慎給水主干管走吩向