沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的原因分析

沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的原因分析（沈陽(yáng)師范大學(xué)國(guó)際商學(xué)院國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易）[摘要]當(dāng)前房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因在于房地產(chǎn)開發(fā)商過(guò)度追求超額利潤(rùn),而供求缺口擴(kuò)大、開發(fā)成本上升、信貸增長(zhǎng)較快、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期、利益集團(tuán)博弈等也是加速房?jī)r(jià)上漲的重要因素。Abstract:Thecurrentrapidincreasesinthepricesofrealestatedevelopersmainlyduetotheexcessivepursuitofexcessprofits,andtheexpansionofsupplyanddemandgap,theriseinthecostofdevelopment,rapidcreditgrowth,housepricesexpectedtorise,interestgroups,suchasgamespeeduphousingpricesisalsoanimportantfactorintherising.[關(guān)鍵詞]供求缺口；成本上升；信貸增長(zhǎng)； Keywords:Supplyanddemandgap;riseinthecostofcreditgrowth;一、引言現(xiàn)在的沈陽(yáng)市一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的城市，人們的消費(fèi)水平提高，對(duì)事物的要求也有了更深的理解?，F(xiàn)在的人們都看好了房子這樣一種經(jīng)濟(jì)，房子已經(jīng)是人們生活中的一種必須品。房?jī)r(jià)為何會(huì)在如此短的時(shí)間里升值如此之快，這是每個(gè)市民都該了解的事情。過(guò)去的人們對(duì)于房子的要求并不是很高，但是在這樣一個(gè)高水平的生活環(huán)境中人們需求的住宅已經(jīng)不僅僅局限于能遮風(fēng)避雨就好了。近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，已經(jīng)嚴(yán)重影響宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行,引起了黨和政府的高度重視.本次分析了沈陽(yáng)近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因。二、基礎(chǔ)理論介紹需求量是買者愿意而且能夠購(gòu)買的一種物品量。供給量是賣者愿意而且能后出售的一種物品量。供給量和需求量相等時(shí)是均衡數(shù)量。需求定理認(rèn)為在其他條件相同時(shí)，一種物品價(jià)格上升，該物品需求量減少的觀點(diǎn)。供給定理認(rèn)為在其他條件相同時(shí)，一種物品價(jià)格上升，該物品供給量增加的觀點(diǎn)。筆者將從供給和需求角度對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因進(jìn)行分析。三、對(duì)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量的階段性失衡直接影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)，即中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)量增加，使得商品房平均價(jià)格上揚(yáng)，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾是吻合的。第一，住房市場(chǎng)啟動(dòng)情況較好，加上部分城市個(gè)人投資買房者增多，個(gè)人買房的需求旺盛，一定程度上拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲；第二，部分城市對(duì)個(gè)人買房需求估計(jì)不足，新建商品住宅供不應(yīng)求，帶來(lái)了住房?jī)r(jià)格的攀升；第三，部分城市擔(dān)心經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量加大，影響城市土地出讓的收入，影響城市建設(shè)資金的來(lái)源，相應(yīng)減少甚至取消了經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，使國(guó)家批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)計(jì)劃沒有真正落實(shí)。低價(jià)位住房供應(yīng)量的減少，使得商品住房的總體價(jià)格上升；第四，不少城市推行土地公開拍賣、招標(biāo)制度，在一定程度上提高了住房用地的價(jià)格，也帶動(dòng)了住房?jī)r(jià)格的上漲。有的城市減少了土地供應(yīng)，人為帶來(lái)地價(jià)上漲；第五，居民收入水平的提高，對(duì)住宅質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求。住宅檔次的提高，使得住宅建設(shè)成本增加，帶來(lái)了房?jī)r(jià)的上漲；第六，個(gè)別發(fā)展商為了追求更大的利潤(rùn)，大肆進(jìn)行市場(chǎng)炒作，炒入世、炒申奧，各種炒作概念層出不窮，誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行不合理的住房投資，在一定程度上也拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。參考文獻(xiàn)：1.徐滇慶《房?jī)r(jià)與泡沫經(jīng)濟(jì)》2.曼昆《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》

沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的原因王智星（沈陽(yáng)師范大學(xué)國(guó)際商學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷07131031）[摘要]本文認(rèn)為沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲是一種房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。房地產(chǎn)泡沫是當(dāng)一個(gè)國(guó)家處在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，容易出現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。因此我們必須分析它的原因，這其中有很多原因。首先是社會(huì)需求的原因，其次是國(guó)情所決定的，即國(guó)家對(duì)它的宏觀調(diào)控。最后是近幾年國(guó)家在基本建設(shè)上加大了對(duì)房地產(chǎn)的投資。Abstract：TheincreasedpriceofrealestatefoaminShenyangcanbelookedasatherealbubbleestatefoamphenomenon.Therealestatefoamisanationtobeplacedineconomytodevelopastagequickly,akindofeconomicphenomenonofeasyemergence.Sowemustanalyzethereason,therearetoomanyreasons.Thefirstisthequantityofdemand.ThesecondistheconditionoftheChina[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)需求宏觀調(diào)控投資Keywords：real-estatedemandmacroeconomiccontrolinvestment一、引言房?jī)r(jià)上漲的過(guò)快，引起了全社會(huì)的廣泛關(guān)注，給一些人造成惡劣極大的恐慌。最近幾年沈陽(yáng)的地產(chǎn)開發(fā)上呈現(xiàn)新的趨勢(shì)，很多國(guó)內(nèi)外著名的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)進(jìn)入沈陽(yáng)市場(chǎng)，如碧桂園、金地、華潤(rùn)、上海綠地、恒大等，加上原有的萬(wàn)科、新世界、格林等，這些企業(yè)的特點(diǎn)是規(guī)模大、運(yùn)行模式規(guī)范。這些企業(yè)間互相競(jìng)爭(zhēng)，哄抬價(jià)格，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一漲在漲。而這使老百姓實(shí)在難以接受，人們現(xiàn)在已經(jīng)聞買房即色變了。使眾多的人都不能擁有自己的房子，他們還在為此奔波勞碌著。為此，我們有必要分析一下產(chǎn)生此現(xiàn)象的原因。我們將對(duì)它有法可施，是眾多老百姓真正的能擁有自己的房子。這是有著非常的意義的，這將造福于廣大的人民群眾。二、基礎(chǔ)理論介紹任何一種物品的需求量，是買者愿意而且能購(gòu)買的一種物品量。正如我們將看到的，許多事情決定任何一種物品的需求量，但當(dāng)分析市場(chǎng)如何運(yùn)行時(shí)，一種決定因素起著中心作用——物品的價(jià)格。由于需求量隨著價(jià)格上升而減少，隨著價(jià)格下降而增加，我們就說(shuō)需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)。價(jià)格與需求量之間的這種姑息對(duì)經(jīng)濟(jì)中大部分物品都是正確的，而且，實(shí)際上這中關(guān)系非常普遍，因此經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為需求定理：在其他條件相同時(shí)，一種物品價(jià)格上升，該物品需求量減少。三、對(duì)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的原因的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析1、社會(huì)需求的原因：房?jī)r(jià)上漲，反應(yīng)出商品房市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，當(dāng)需求大于供給時(shí)，商品房?jī)r(jià)格就要上漲。何來(lái)這么大的需求呢？一是人口的增長(zhǎng)，2021年以來(lái)中國(guó)人口增長(zhǎng)了8000萬(wàn)，平均每年人口增長(zhǎng)近1000萬(wàn)，導(dǎo)致對(duì)住房的需求加大二是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力大量的涌進(jìn)城里。因?yàn)樵诔抢锎蚬な杖霑?huì)多些，農(nóng)民向往城市生活。同時(shí)農(nóng)村的大學(xué)生畢業(yè)生也要進(jìn)城找工作，中國(guó)的城市化率低，只有40%左右，這有限的城市要安置幾個(gè)億的進(jìn)城大軍，人們的居住地理所當(dāng)然要緊張，這緊張就得用市場(chǎng)價(jià)格去調(diào)整。2、國(guó)情所決定的：中國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，但是中國(guó)的平原僅占國(guó)土的12%，可供使用的土地面積十分有限。某些資料表明：預(yù)計(jì)到2030年中國(guó)要基本完成工業(yè)化，那時(shí)人口可能增長(zhǎng)到15億。根據(jù)世界工業(yè)化國(guó)家的發(fā)展過(guò)程，在工業(yè)化發(fā)展的同時(shí)，伴隨著城市化建設(shè)的同步進(jìn)行，城市化率由現(xiàn)在的40%左右增加到80%左右?，F(xiàn)在中國(guó)的城市人口是4億左右，就是說(shuō)要有8億多人口進(jìn)入城市。這8億多城市人口是要占用大量土地資源的。同時(shí)工業(yè)化還要占用大量的土地，這樣就相對(duì)的減少了農(nóng)業(yè)的耕地，15億人口糧食是大事。這就出現(xiàn)了快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與有限使用的土地面積的矛盾。怎樣減少和調(diào)解這個(gè)矛盾，最好的辦法就是提高土地的利用率，也就是提高對(duì)土地的使用效益。提高單位土地面積的人口居住密度就能最大限度的提高對(duì)土地的使用效益。辦法就是城市化建設(shè)，唯有城市才能最大程度的提高人口密度。這也是工業(yè)化發(fā)展的需要。我國(guó)的城市化率僅占40%左右，而發(fā)達(dá)國(guó)家都在80%以上，要完成這一過(guò)程，就要把人口、特別是農(nóng)村的人口向城市集中。城市越大人口的密度越大，土地就越節(jié)約。但價(jià)格就越高，土地價(jià)格高了，房地產(chǎn)的價(jià)格也就跟著高。也就是說(shuō)：城市越大、人口越密、地價(jià)越高、房?jī)r(jià)越高、就越能節(jié)約土地。我們就不難理解上海、北京大城市的房?jī)r(jià)為什么那么高。某些資料表明國(guó)家有關(guān)部門正在研究建設(shè)20個(gè)大都市圈的計(jì)劃，這樣做是為了在有效的節(jié)約土地資源的同時(shí)，更好的解決新增的城市人口問題。3、近幾年國(guó)家在基本建設(shè)上加大了對(duì)房地產(chǎn)的投資。有資料表明：僅2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資就超過(guò)1萬(wàn)億元。為什么要加大對(duì)房地產(chǎn)的投資呢？因?yàn)閲?guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展要找經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)就是最好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，把這個(gè)點(diǎn)利用好了可以帶動(dòng)建筑業(yè)、原材料業(yè)、鋼鐵工業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等：許多行業(yè)的發(fā)展也由于中國(guó)的城市建設(shè)化有很大發(fā)展空間，所以國(guó)家特別注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資于開發(fā)。使房地產(chǎn)業(yè)不斷生溫。一些精明的開發(fā)商早就把國(guó)家的政策研究透了，早就預(yù)料到了房地產(chǎn)的發(fā)展前景，就像狼看見了羊，怎能放過(guò)。大肆的投資、開發(fā)、抄作、采取種種手段大肆的掠奪房地產(chǎn)資源，從中謀取暴利。這樣房地產(chǎn)價(jià)格能不漲嗎？辨證的看問題，凡事都有利和弊。節(jié)約了土地房?jī)r(jià)就上漲，增加了人們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這樣沒有體現(xiàn)以人為本、建立和諧社會(huì)的理念。所以國(guó)家在采取措施力求降低房?jī)r(jià)，但困難不小。

論大學(xué)生寫作能力寫作能力是對(duì)自己所積累的信息進(jìn)行選擇、提取、加工、改造并將之形成為書面文字的能力。積累是寫作的基礎(chǔ)，積累越厚實(shí)，寫作就越有基礎(chǔ)，文章就能根深葉茂開奇葩。沒有積累，胸?zé)o點(diǎn)墨，怎么也不會(huì)寫出作文來(lái)的。寫作能力是每個(gè)大學(xué)生必須具備的能力。從目前高校整體情況上看，大學(xué)生的寫作能力較為欠缺。一、大學(xué)生應(yīng)用文寫作能力的定義那么，大學(xué)生的寫作能力究竟是指什么呢？葉圣陶先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，“大學(xué)畢業(yè)生不一定能寫小說(shuō)詩(shī)歌，但是一定要寫工作和生活中實(shí)用的文章，而且非寫得既通順又扎實(shí)不可。”對(duì)于大學(xué)生的寫作能力應(yīng)包含什么，可能有多種理解，但從葉圣陶先生的談話中，我認(rèn)為：大學(xué)生寫作能力應(yīng)包括應(yīng)用寫作能力和文學(xué)寫作能力，而前者是必須的，后者是“不一定”要具備，能具備則更好。眾所周知，對(duì)于大學(xué)生來(lái)說(shuō)，是要寫畢業(yè)論文的，我認(rèn)為寫作論文的能力可以包含在應(yīng)用寫作能力之中。大學(xué)生寫作能力的體現(xiàn)，也往往是在撰寫畢業(yè)論文中集中體現(xiàn)出來(lái)的。本科畢業(yè)論文無(wú)論是對(duì)于學(xué)生個(gè)人還是對(duì)于院系和學(xué)校來(lái)說(shuō)，都是十分重要的。如何提高本科畢業(yè)論文的質(zhì)量和水平，就成為教育行政部門和高校都很重視的一個(gè)重要課題。如何提高大學(xué)生的寫作能力的問題必須得到社會(huì)的廣泛關(guān)注，并且提出對(duì)策去實(shí)施解決。二、造成大學(xué)生應(yīng)用文寫作困境的原因：（一）大學(xué)寫作課開設(shè)結(jié)構(gòu)不合理。就目前中國(guó)多數(shù)高校的學(xué)科設(shè)置來(lái)看，除了中文專業(yè)會(huì)系統(tǒng)開設(shè)寫作的系列課程外，其他專業(yè)的學(xué)生都只開設(shè)了普及性的《大學(xué)語(yǔ)文》課。學(xué)生寫作能力的提高是一項(xiàng)艱巨復(fù)雜的任務(wù)，而我們的課程設(shè)置僅把這一任務(wù)交給了大學(xué)語(yǔ)文教師，可大學(xué)語(yǔ)文教師既要在有限課時(shí)時(shí)間內(nèi)普及相關(guān)經(jīng)典名著知識(shí)，又要適度提高學(xué)生的鑒賞能力，且要教會(huì)學(xué)生寫作規(guī)律并提高寫作能力，任務(wù)之重實(shí)難完成。（二）對(duì)實(shí)用寫作的普遍性不重視。“大學(xué)語(yǔ)文”教育已經(jīng)被嚴(yán)重地“邊緣化”。目前對(duì)中國(guó)語(yǔ)文的態(tài)度淡漠，而是呈現(xiàn)出全民學(xué)英語(yǔ)的大好勢(shì)頭。中小學(xué)如此，大學(xué)更是如此。對(duì)我們的母語(yǔ)中國(guó)語(yǔ)文，在大學(xué)反而被漠視，沒有相關(guān)的課程的設(shè)置，沒有系統(tǒng)的學(xué)習(xí)實(shí)踐訓(xùn)練。這其實(shí)是國(guó)人的一種偏見。應(yīng)用寫作有它自身的規(guī)律和方法。一個(gè)人學(xué)問很大，會(huì)寫小說(shuō)、詩(shī)歌、戲劇等，但如果不曉得應(yīng)用文寫作的特點(diǎn)和方法，他就寫不好應(yīng)用文。（三）部分大學(xué)生學(xué)習(xí)態(tài)度不端正。很多非中文專業(yè)的大學(xué)生對(duì)寫作的學(xué)習(xí)和訓(xùn)練都只是集中在《大學(xué)語(yǔ)文》這一門課上，大部分學(xué)生只愿意被動(dòng)地接受大學(xué)語(yǔ)文老師所講授的文學(xué)經(jīng)典故事，而對(duì)于需要學(xué)生動(dòng)手動(dòng)腦去寫的作文，卻是盡可能應(yīng)付差事，這樣勢(shì)必不能讓大學(xué)生的寫作水平有所提高。（四）教師的實(shí)踐性教學(xué)不強(qiáng)。學(xué)生寫作能力的提高是一項(xiàng)艱巨復(fù)雜的任務(wù)，但在教學(xué)中有不少教師過(guò)多注重理論知識(shí)，實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)卻往往被忽視。理論講了一大堆，但是實(shí)踐卻幾乎沒有，訓(xùn)練也少得可憐。閱讀與寫作都需要很強(qiáng)的實(shí)踐操作，學(xué)習(xí)理論固然必不可少，但是閱讀方法和寫作技巧的掌握才是最重要的。由于以上的原因，我們的大學(xué)生的寫作水平著實(shí)令人堪憂，那么如何走出這一困境，筆者提出一些建議，希望能對(duì)大學(xué)生寫作水平的提高有所幫助。三、提高大學(xué)生應(yīng)用寫作能力的對(duì)策（一）把《應(yīng)用寫作》課設(shè)置為大學(xué)生的必修課。在中國(guó)的每一所大學(xué)，《應(yīng)用寫作》應(yīng)該成為大學(xué)生的必修課。因?yàn)樵谶@個(gè)被某些人形容為實(shí)用主義、功利主義甚囂塵上的時(shí)代，也是個(gè)人生存競(jìng)爭(zhēng)最激烈的時(shí)代，人們比任何時(shí)代都更需要學(xué)會(huì)寫作實(shí)用性的文章，比如職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的求職信，生活中的財(cái)經(jīng)文書、法律文書等，以提高個(gè)人的生存競(jìng)爭(zhēng)能力。（二）端正大學(xué)生的學(xué)習(xí)態(tài)度。首先，要讓大學(xué)生充分認(rèn)識(shí)到實(shí)用寫作課的重要性，這門課關(guān)乎到他人生的每一個(gè)方面，諸如就職，求愛，理財(cái)，人際交往等，是他終生都需要使用的一些基礎(chǔ)性的知識(shí)，也是他必備的一項(xiàng)生存技能。其次，實(shí)用寫作有它自身的規(guī)律和方法。它不是你想怎樣寫都行的，它有嚴(yán)格的格式性的要求，所以需要系統(tǒng)的研究學(xué)習(xí)。最后，實(shí)用寫作課的實(shí)踐性非常強(qiáng)，所以學(xué)生們不能只學(xué)不練，并且要克服手懶的壞習(xí)慣，勤學(xué)勤練，為今后的工作生活打好基礎(chǔ)。（三）注重實(shí)踐課的訓(xùn)練。要提高大學(xué)生的實(shí)用寫作能力，那么實(shí)踐寫作環(huán)節(jié)是必不可少的。要想使學(xué)員真正具備實(shí)用寫作能力，必須重視實(shí)用寫作訓(xùn)練，力求使理論講授與寫作訓(xùn)練互相緊扣進(jìn)行。教師在授課過(guò)程