商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)可直接套用

商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃技術(shù)工作計(jì)劃產(chǎn)品管理中心2011-5-5商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作計(jì)劃分三部分，根據(jù)區(qū)域不同及規(guī)模不同可參照模式具體調(diào)整，詳細(xì)內(nèi)容如下；一、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)分類及功能：御商家業(yè)態(tài)定義繩表惕一級(jí)碎二級(jí)做三級(jí)斷說明疤商家舉例垂購(gòu)物救綜合

灰賣場(chǎng)末百貨麥格康城百貨、香別港新世界、百拜盛首超市匙恒家樂福、沃爾轎瑪粥便利店吼慮7-1懼1研、可得便利店月專業(yè)

伙賣場(chǎng)輛建材家居賣場(chǎng)映叫百安居、紅星共、美凱龍渠電器及數(shù)碼賣歸場(chǎng)升擾國(guó)美、頤高定汽車賣場(chǎng)戶國(guó)奔馳專賣店、炕本田專賣店栽服裝導(dǎo)品牌男裝痕據(jù)九牧王、古士充旗培品牌女裝寫投伊可愛、愛特揀愛面品牌休閑裝旋互班尼路、愛得陪樂勤品牌折扣店族錦奧特萊斯、路槍易維斯尿品牌鞋專賣店節(jié)年紅蜻蜓、奧康諒生活

匙日用從化妝品及箱包長(zhǎng)皮具旱倘蘭蔻、雅詩(shī)蘭勻黛者鐘表眼鏡合溉羅西尼手表、狀寶島眼鏡炸禮品頃包含茶葉、煙圾酒專賣等奶捷強(qiáng)煙草糖酒賣連鎖、天賦名支茶欺家居

節(jié)用品末床上用品怎普圣布凡、南方疏寢室醫(yī)家居用品族六齊家家紡、叁蕩宅一舍坊家具專賣小蘋紅蘋果、皇朝堂家私螺珠寶

臺(tái)飾品嗚珠寶涂喬夢(mèng)妮兒珠寶、濫雅儷珠寶掘精品飾品蜜扒哎呀呀、流行準(zhǔn)美帆醫(yī)療

惠保健騾藥店脆晝老百姓大藥房遠(yuǎn)、同仁堂培保健品焰報(bào)燕之屋、唯一店海味參茸店姜數(shù)碼

筐通訊萬(wàn)手機(jī)專賣宰勤三星手機(jī)專賣竄數(shù)碼產(chǎn)品籍含家庭影院及雁音響、電腦

紗、攝影器材、賠相機(jī)等青佳能專賣店、劑尼康專賣店播商場(chǎng)

殃配套售照片沖印店穿夢(mèng)柯達(dá)、都市彩暖虹芒花店江孟天瑞達(dá)花店權(quán)干洗店邪野天天新洗衣、嚷衣本色洗衣鼠童裝

梯童品缺童裝煉包含童品物麗嬰房、皇家塞寶貝狐兒童玩具租貴大飛車疫成人玩具配包含動(dòng)漫、模澡型、魔術(shù)用

套品等喊小博士腎運(yùn)動(dòng)

隊(duì)用品爬運(yùn)動(dòng)品牌服飾年碧N(yùn)IK躁E授、削ADIDA懇S疼、匡威、李寧祥健身器材繡包含戶外用品覆萬(wàn)年青進(jìn)食品

瞇專賣喂糖果店掉肺乞面包房蝶暴面包新語(yǔ)、萬(wàn)傷千糕餅迅餐飲簡(jiǎn)西餐

棒連鎖膠咖啡廳小燥星巴克、上島晨咖啡姑西式快餐朽灶肯德基、麥當(dāng)絕勞滿風(fēng)味餐廳扒坡拉斯維加斯式泉自助餐廳、金衡本涮

從涮鍋、時(shí)尚引灣、新口味么中餐

更連鎖腰中餐酒樓雪劫陶然居、俏江想南的中式快餐探桑真功夫、小胖炎子惰風(fēng)味小吃壽伍橋香源、蒙自它源、半畝園、席餛飩

逢侯上河豆花香醒、南粥北面妥休閑

曬美食乞茶室讀梢五福茶藝、紫提韻茶苑趕水吧棒包含冰激凌店飽仙蹤林、哈根寧達(dá)斯冰激凌叢休閑脊美食廣場(chǎng)側(cè)美食廣場(chǎng)謎簽新食尚、食全啦食美盤美容

排美體吸美容店針包害含愿SP復(fù)A末館奉詩(shī)婷、柔婷、層克里緹娜國(guó)際抽美容唇美發(fā)店蜻辱海美甲店你唱效顏美甲、進(jìn)揮巍美甲、楓葉桑天使

箭美甲案休閑

香康體皆桑拿洗浴中心擔(dān)拐范美桑拿需養(yǎng)生按摩館隨渴漢方洲閑水療、活水館風(fēng)蜻亞特蘭大活水匹館頂大眾

壓休閑宋網(wǎng)吧撇化零度聚陣、星鋼空聯(lián)盟朗棋牌室捧氧逮娛樂戰(zhàn)大型

奮娛樂命夜總會(huì)糖粗一代佳人、大將富豪、美麗傳蓬說湖迪廳能戚勁KTV嚼KTV備亂錢柜、東方之習(xí)子換自助混式道KTV華薪麥樂迪、康康饞柳丁肝酒吧肝演藝吧狗柱普拉那酒吧鴨清吧即欺阿倫故事、樂渠百森法國(guó)酒吧弊游樂堤兒童

廣樂園務(wù)兒童游樂場(chǎng)望蠢玩具反斗城、揀開心果玩具城漫幼童親水館臥以乎大型

呈游樂繭電玩城僑透世嘉游藝天地英、南夢(mèng)宮頁(yè)主題公園饅潤(rùn)方特樂園、歡猶樂谷涌戶外游樂場(chǎng)詞失嘉年華度運(yùn)動(dòng)棚運(yùn)動(dòng)

棉場(chǎng)館軋溜冰場(chǎng)防帝冠軍溜冰場(chǎng)、臂尚美溜冰場(chǎng)、但球館敢包含保齡球、認(rèn)臺(tái)球、乒

躁乓球、羽毛球赤館恨翡翠桌球城、掠小瑞乒乓球館煌瑜伽館浮禿圣瑪瑜伽、悠輛季瑜伽痰健身房爐裳青鳥健身、欣彎動(dòng)健身減訓(xùn)練館滴包括柔道、散糧打、跆拳

疤道等訓(xùn)練場(chǎng)館勢(shì)永光柔道、王葛中王武術(shù)散打剝文化丘數(shù)碼

廳影院幼連鎖影院息吧星美院線、金穩(wěn)逸現(xiàn)歌劇院瞞吳增音像

喝圖書懲書城喘倡新華文軒連鎖享、東方書城、冊(cè)上

木海書城烤連鎖書店軋系新華書店、席勵(lì)舒書店捏音像專賣放損中唱、太平洋新影音、新華音款像勾連鎖

慮攝影產(chǎn)藝術(shù)婚紗攝影近店傭階鐘愛一生、玫找瑰花園辱兒童攝影店字慢芝麻開門、金靜色童年緒培訓(xùn)

有機(jī)構(gòu)沒兒童教育真柳吉的堡、佳音輛、紅黃藍(lán)柄語(yǔ)言培訓(xùn)機(jī)構(gòu)趟數(shù)新東方、美聯(lián)移國(guó)際、白金漢校國(guó)際場(chǎng)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)漿機(jī)構(gòu)完包含藝術(shù)培訓(xùn)飲班等雀北大青鳥享古玩

叨收藏枯古玩蘿旺獵收藏虎浮身展館著博物館書惱庸主題展覽健壞滋旅游鈔旅游

標(biāo)服務(wù)及

宅產(chǎn)品專賣傻土特產(chǎn)商店確撿森和土特產(chǎn)、漲香洲潤(rùn)雨凳旅游紀(jì)念品商加店懲純錦江錦院蓬旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)雀劃林老爺子旅游衫、南湖國(guó)旅殿酒店狠五星級(jí)連鎖酒薪店出炎寶龍大酒店、校希爾頓酒店、搶海

庸航酒店、皇冠導(dǎo)假日酒店沿商務(wù)快捷酒店槳艘如家、格林豪壇泰、最佳西方遭財(cái)

府富酒店、喜來么雅快捷酒店連揀鎖追經(jīng)濟(jì)型酒店隊(duì)炕錦江之星雄、懇7墊天連鎖酒店練商務(wù)

暮金融懲商務(wù)滲工商稅務(wù)代辦賣服務(wù)點(diǎn)染肅震保險(xiǎn)壽險(xiǎn)工作香室疏屋捕郵政通訊服務(wù)乓廳子包含電信、快獅遞、圖文

志影印室等市顛金融鑒證券交易所由螞先銀行杰奮中國(guó)銀行、工鉛商銀行、農(nóng)業(yè)五銀

袋行、建設(shè)銀行統(tǒng)、招商銀行競(jìng)高尚

明人居臨國(guó)際

嘴社區(qū)對(duì)匪監(jiān)二、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)：在遵循“交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實(shí)現(xiàn)“城市貢獻(xiàn)和兩個(gè)統(tǒng)一”的原則下，整體設(shè)計(jì)工作分解為6個(gè)設(shè)計(jì)階段：1、概念設(shè)計(jì)階段（摘牌前）；2、方案設(shè)計(jì)階段，含深化設(shè)計(jì)階段（摘牌后）；3、初步設(shè)計(jì)階段（★初步設(shè)計(jì)是完善和實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案以及指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的重要階段，相關(guān)未落實(shí)的設(shè)計(jì)條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應(yīng)確認(rèn)所有的設(shè)計(jì)條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的房產(chǎn)技術(shù)要求等。非正常拆改在商業(yè)步行街初步設(shè)計(jì)完成后原則上不得再有）；4、施工圖設(shè)計(jì)階段；5、實(shí)施階段（★此階段的設(shè)計(jì)變更，若屬“錯(cuò)、漏、碰、缺”情況可正常拆改）。6、營(yíng)運(yùn)階段（★反饋設(shè)計(jì)、建筑問題，逐步完善設(shè)計(jì)和建筑品質(zhì)）根據(jù)規(guī)劃院在上述各階段中所進(jìn)行的各種產(chǎn)品評(píng)審、圖紙審核、方案會(huì)簽并形成會(huì)簽意見的要求，以及集團(tuán)商管公司與規(guī)劃院“關(guān)于設(shè)計(jì)工作流程和操作要點(diǎn)”，為不斷完善“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)，集團(tuán)商業(yè)管理公司將不同設(shè)計(jì)階段的相關(guān)意見及建議進(jìn)行了匯編，形成《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（步行街）規(guī)劃/設(shè)計(jì)意見及建議（關(guān)注點(diǎn)）100項(xiàng)》，以此做為商管系統(tǒng)反饋產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)意見和建議以及實(shí)施新項(xiàng)目商管籌備工作計(jì)劃的重要參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并將在不斷總結(jié)和完善的過程中，能進(jìn)一步充實(shí)和豐富集團(tuán)《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》，真正使我們的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”成為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。同時(shí)要求商管系統(tǒng)應(yīng)及時(shí)跟蹤集團(tuán)規(guī)劃院、成本控制部、項(xiàng)目公司等相關(guān)部門，落實(shí)對(duì)意見及建議的采納和實(shí)施情況。目錄第一階段：產(chǎn)品定位研討會(huì)（一）關(guān)于項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品建議提綱：一、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商圈狀況分析個(gè)案分析本項(xiàng)目分析排產(chǎn)品及平面規(guī)津劃建議北（窮二謙）關(guān)于項(xiàng)目總上體的平面規(guī)劃液設(shè)計(jì)建議冬主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)侮和規(guī)模、空間肅布局曬交通組織、人露車動(dòng)線、出入罪口（包括各業(yè)縫態(tài)客用、貨用軟及車場(chǎng)等）滋停車場(chǎng)（規(guī)模涂、車位數(shù)等）驢配套功能及有照關(guān)還建部分各榆項(xiàng)設(shè)施的建議醒結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合免體本身的結(jié)構(gòu)結(jié)特點(diǎn)，建議主恢力店的區(qū)域內(nèi)鳴盡量不出現(xiàn)伸續(xù)縮縫，減小由白于地震、漏水刺等對(duì)其造成的概影響；怪商業(yè)管理用房傳的設(shè)計(jì)要求；優(yōu)（撐三訂）關(guān)于步行街姥的平面規(guī)劃設(shè)奏計(jì)建議韻步行街設(shè)計(jì)規(guī)設(shè)模及原因分析葡步行街整體布尚局的問題逮步行街內(nèi)部交阻通組織的建議液步行街內(nèi)部配怨套設(shè)施問題金升降電梯位置臺(tái)和扶梯區(qū)域內(nèi)披人流動(dòng)向的合險(xiǎn)理性棵涉及經(jīng)營(yíng)管理拐的問題廟涉及停車場(chǎng)的根問題唇（異四丹）建議、意見扮反饋方法和形取式市場(chǎng)調(diào)研料演示形式和內(nèi)霜容痕第二階段：方妖案及深化設(shè)計(jì)賣（一）室內(nèi)商革業(yè)步行街設(shè)計(jì)銷：慕關(guān)于步行街主掏入口垮關(guān)于步行街主火出入口商魯鋪旺翠關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)咸置句關(guān)于步行街室勉內(nèi)通道必關(guān)于步行街次千主力店妻關(guān)于步行街出羨入口交通隸關(guān)于步行街設(shè)切置客流計(jì)數(shù)系戒統(tǒng)醋關(guān)于步行街頂劉棚關(guān)于LED關(guān)于商鋪裝修關(guān)于商鋪面積關(guān)于商鋪開門關(guān)于商鋪層高關(guān)于商鋪天棚起關(guān)于商鋪的調(diào)守整關(guān)于扶梯關(guān)于垂直梯它關(guān)于地下電梯刃廳丈關(guān)于公共衛(wèi)生柜間關(guān)于貨物通道關(guān)于地下設(shè)施關(guān)于配套設(shè)施振關(guān)于員工休息驚室困關(guān)于垃圾房的戒建造介關(guān)于步行街油倉(cāng)煙排放疼(允二傘)努關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)俗配置及計(jì)量關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)關(guān)于用電系統(tǒng)關(guān)于屋頂設(shè)施關(guān)于設(shè)備房窮（三）關(guān)于地蹄下室及停車場(chǎng)鑼關(guān)于地下停車坡場(chǎng)羞關(guān)于地下室廣抵告杏關(guān)于地下餐廳催設(shè)置垂：凳關(guān)于地下室附扶屬功能惹（四）關(guān)于管里理用房稠關(guān)于管理用房秩面積及標(biāo)準(zhǔn)擺關(guān)于管理用房嬌設(shè)施擱關(guān)于管理用房作平面功能設(shè)計(jì)智（五）建議、袍意見反饋形式夢(mèng)第三階段別：睛6陳＋懲1刃單項(xiàng)設(shè)計(jì)胖（一）關(guān)于外鳳力面及廣告位歪設(shè)計(jì)悅關(guān)于外立面設(shè)幅計(jì)效果鹽關(guān)于廣告位的汪設(shè)計(jì)過關(guān)于廣告位的孔計(jì)量術(shù)關(guān)于廣告位的摸制作標(biāo)準(zhǔn)管（二）關(guān)于泛碰光及照明設(shè)計(jì)暖關(guān)于泛光及照厭明設(shè)計(jì)受（三）外環(huán)境書及景觀設(shè)計(jì)（場(chǎng)商業(yè)＋住宅）織商業(yè)廣場(chǎng)及園拉區(qū)血關(guān)于外廣場(chǎng)地高磚及鋪裝粉關(guān)于外廣場(chǎng)木怎裝材料凈關(guān)于外廣場(chǎng)井兇蓋尊關(guān)于外廣場(chǎng)配店套設(shè)施關(guān)于景觀照明關(guān)于休閑設(shè)施啞關(guān)于交通組織踢及動(dòng)線燈具及小品勺（四）關(guān)于步無行街內(nèi)裝設(shè)計(jì)關(guān)于商鋪立面橡關(guān)于步行街通可廊地面關(guān)于電梯關(guān)于商鋪充關(guān)于步行街廣孤告關(guān)于衛(wèi)生間關(guān)于空調(diào)設(shè)施關(guān)于服務(wù)臺(tái)關(guān)于休閑設(shè)施關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施至（五）關(guān)于導(dǎo)雀示系統(tǒng)設(shè)計(jì)室外導(dǎo)示室內(nèi)導(dǎo)示墨導(dǎo)示制作及按唱裝晨第四階段：擴(kuò)謊初（初步）及姨施工圖設(shè)計(jì)階巡段變關(guān)于施工建造棵細(xì)節(jié)循第神五嗽階段：隨“痰產(chǎn)品定位研討歉會(huì)派”隙關(guān)注內(nèi)容頭（一）項(xiàng)斷目騰“伯產(chǎn)品研討敢會(huì)榆”駱市場(chǎng)訴調(diào)研及產(chǎn)品建孔議硬1沸、申項(xiàng)目所在城市劫主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)垂：（娛數(shù)據(jù)采集時(shí)間蜻段：前一年度承，可參照菊《距“贊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)晶”予城市商業(yè)信息羨匯編》漲）扒項(xiàng)目所在城市甚的城膚市割GD俯P機(jī)、商觸業(yè)吧GD面P閃、人敏均幻GD意P禁、人均月收入除、可支配收入海、恩格爾系數(shù)榆；照人口總量、分外布、年齡結(jié)構(gòu)巷、性別結(jié)構(gòu)、殘就業(yè)狀況；里城市機(jī)動(dòng)車保痛有量（分私家睛車、計(jì)程車、曬公交線路等）盤；郵統(tǒng)計(jì)年鑒（城游市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）戰(zhàn)總表轎商圈狀況分析齊：舅商圈結(jié)構(gòu)組織凝；半建成時(shí)間及演三變過程時(shí)間節(jié)斯點(diǎn)；慮商圈現(xiàn)狀：規(guī)臉模、店鋪數(shù)量寨、各業(yè)態(tài)（百化貨、超市、電隔氣、步行街等匹）數(shù)量、租金累水平；濃商圈的主要消樣費(fèi)特點(diǎn)：分品丙類數(shù)量占比、耽業(yè)態(tài)的數(shù)量配只比、租金水平語(yǔ)分段占比。紐個(gè)案分析：（貍選取原則：以續(xù)出租形式統(tǒng)一尿經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中卻心或步行街）為整體規(guī)模、業(yè)至態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)聚配比；租金水平；日輔助及配套設(shè)捷施情況較在建新項(xiàng)目調(diào)澇查與分析本項(xiàng)目分析：搖交通組織、配錦套設(shè)施隔周邊環(huán)境、各助種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情蔽況，該區(qū)域人悟口狀況、消費(fèi)汪水平俯項(xiàng)牛目粒SWO忘T割分析斗2揚(yáng)、因產(chǎn)品伏及平面規(guī)劃泡建議：靈關(guān)于項(xiàng)目總體矮的雜平面串規(guī)劃硬設(shè)計(jì)頃主滑要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和罪規(guī)模、空間布開局月1蓄）、新興業(yè)態(tài)楚內(nèi)容的增加及捐比重；丑2按）、各主力店盡的比鄰關(guān)系及爆匹配太；劫交柜通組織、創(chuàng)人車動(dòng)線、出催入口（包括各紋業(yè)態(tài)客用、貨睬用及車場(chǎng)等）告停車場(chǎng)（規(guī)模梁、車位數(shù)等）魯萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合沾體一般設(shè)置大渴型城市廣場(chǎng)檔（銅3000~1思000逼0韻平米左右）。露大型城市廣場(chǎng)己應(yīng)結(jié)合城市主堪要交通道路設(shè)舌置，其他廣場(chǎng)殼結(jié)合步行街入畢口設(shè)置；你（規(guī)劃院強(qiáng)制貼條文已列）銀項(xiàng)目周邊交通李是否較為復(fù)雜糖？為方便客流藏出入，建議增剝?cè)O(shè)車輛港灣蠶?？空?；械根據(jù)實(shí)際考查倚當(dāng)?shù)刭?gòu)物消費(fèi)渾出行習(xí)慣，及爪市區(qū)停車位規(guī)夸劃是否嚴(yán)重不播足蔽？借建議在合理設(shè)殺置機(jī)動(dòng)車停車答位的同時(shí)，應(yīng)言充分考慮在項(xiàng)饑目地上及地下箭設(shè)置較為充足孟的非機(jī)動(dòng)車停幣車位；符停車場(chǎng)的出入投口位置，對(duì)停攪車場(chǎng)內(nèi)的車輛王出入交通組織提是否有利盯？袖同時(shí)出入口是圓否可能造成室玉外路面的交通殿擁堵，是否應(yīng)毛考慮在適當(dāng)位畏置增加出入口章的可能性，形敏成便捷的車流運(yùn)動(dòng)線；建議地百下停車場(chǎng)保證氏吞吐能力達(dá)到屬1000句輛話/地小時(shí)以上；莫項(xiàng)目整體在交米通組織方面如奪何與環(huán)境（項(xiàng)微目各業(yè)態(tài)板塊吼間、項(xiàng)目周邊政大環(huán)境）相銜再接暫？詞大、小交通動(dòng)惱線組織熱（機(jī)動(dòng)車、非洞機(jī)動(dòng)車、人流暖）、況平面、立體（湖各車道、樓梯戲、客、貨、扶卸梯等）動(dòng)線組為織產(chǎn)生的沖突傭點(diǎn)如何解決？航配套功能及有劫關(guān)還建部分各蛇項(xiàng)設(shè)施的建議濕；琴結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜合元體本身的結(jié)構(gòu)物特點(diǎn)，建議主懸力店的區(qū)域內(nèi)困盡量不出現(xiàn)伸及縮縫，減小由寧于地震、漏水璃等對(duì)其造成的否影響；賴商業(yè)管理用房雕的設(shè)計(jì)要求郊；折關(guān)于步行街的部平面鈴規(guī)劃敗設(shè)計(jì)留步行街尚設(shè)計(jì)怪規(guī)模及原因分自析（瘦重點(diǎn)圣掌握分析當(dāng)?shù)丶羰袌?chǎng)主要業(yè)態(tài)漆數(shù)量即注冊(cè)的伐個(gè)體店總量、關(guān)城市已有步行槍街的規(guī)模和經(jīng)搞營(yíng)狀況等）；訪步行街整體布憤局的問題脫步行街內(nèi)各業(yè)災(zāi)態(tài)劃分格局的嗚合理性（如商參鋪的寬度、貝進(jìn)山深、面積大小朋）派步行街將業(yè)態(tài)戒與其他業(yè)態(tài)的闊聯(lián)動(dòng)般及是否存在相?；ビ绊憜栴}？歉若為三層室內(nèi)善步行街，其第薯三層的業(yè)態(tài)規(guī)久劃以餐飲業(yè)態(tài)起為主，重點(diǎn)布池置具有當(dāng)?shù)夭驼嘛嬅朗澄幕鼗⑸牟惋嫎I(yè)態(tài)渴。如有重油煙嫂餐飲業(yè)態(tài)，必雜須放置在三層暑，以減少其對(duì)修一、二層的影著響，并盡量高正空排放。養(yǎng)（規(guī)劃院強(qiáng)制便設(shè)計(jì)鴿條文）潛建議屋頂油煙秋井距高層水平這距離傻2挨0年米飾以上；哥根據(jù)具體情況葵室內(nèi)步行街的斜中庭附近、以弄及其他層的端肅部等部位可橡布置輕油煙的暢餐飲、快餐、鏟咖啡、冷飲等配餐飲業(yè)態(tài)。矩（規(guī)劃院強(qiáng)制非設(shè)計(jì)易條文）該步行街內(nèi)部交怒通組織的建議俗（包括街寬、謀出入口位置、斷客、貨梯及通慰道的設(shè)置等）哪，腿涉及步行街交豎通節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問輸題邪，包括但不限右于以下問題首：賺步行街的長(zhǎng)度醉以悼28問0爸～膝35抬0顯米為宜。胃（規(guī)劃院強(qiáng)制紫條文已列）棉步行街出入口匠設(shè)置虹位置的合理性當(dāng)；本步行街出入口完的寬度、坐高度、門廳大圣小的合理性會(huì)；庫(kù)步行街出入口忍的數(shù)量與客流作動(dòng)線的匹配性備；鈔步行街內(nèi)部豎刑向交通的設(shè)計(jì)饑位置和數(shù)量的揀合理性慮；魂地下和地上停罷車場(chǎng)的出入口迅設(shè)計(jì)的合理性蓄；斥步行街內(nèi)部蝦配套設(shè)施問題錫（考慮夜間通顆道、垃圾通道企、衛(wèi)生間、煙精道走向等）緊餐飲的定點(diǎn)位刺置和是否預(yù)留助油煙通道？歲餐飲和娛樂區(qū)撿域是否需留?？靡归g通道？枝餐飲區(qū)域是否狗規(guī)劃專用垃圾瓣清運(yùn)通道？鼓衛(wèi)生間位置和規(guī)數(shù)量的合理性禮？伙升降電梯位置駕和扶梯區(qū)域內(nèi)厚人流動(dòng)向的合啞理性罰涉及經(jīng)營(yíng)管理延的問題賴步行街區(qū)域與凡其他業(yè)態(tài)之間路的管理交叉問階題？腰步行街管理的桶安全性和方便伴問題？押涉及停車場(chǎng)的隆問題樓地下和地上停毅車場(chǎng)的位置和穿數(shù)量的合理性證？名是否考慮非機(jī)疾動(dòng)車停車的需泛要和位置？量是否考慮機(jī)械貓車停車的需要乏和位置？夕4越、僚意見哨、建議樸反饋減方法和隸形式市場(chǎng)調(diào)研假市場(chǎng)調(diào)研原則上：實(shí)用性＋準(zhǔn)爺確性裁市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容錄：標(biāo)準(zhǔn)化＋統(tǒng)此一化堆市場(chǎng)調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)珍：表格化＋數(shù)個(gè)據(jù)化舊（招商部、物彼管部、人力資電源部編制標(biāo)準(zhǔn)哨化表格）蕉演示形式和內(nèi)濱容稈演示形式：采盛用定PP即T貢文件形式，以尤集團(tuán)商管公園司乖C編I雀為頁(yè)面設(shè)計(jì)標(biāo)焰準(zhǔn)進(jìn)行演示傍。演示內(nèi)容：吼（犯1央）項(xiàng)目所在城島市主要經(jīng)濟(jì)指世標(biāo)：密表格＋數(shù)望據(jù)妹（可蝶參照煮《鄙“亦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)水”愁城市商業(yè)信息迷匯編》）冤（他2內(nèi)）商圈調(diào)查與峰分析：業(yè)a溜.譯主要商圈和位暮置（標(biāo)準(zhǔn)：在啞地圖上進(jìn)行特廉殊標(biāo)注和分層涉展示）；撥b稱.掀主要商圈介紹狂：包括位置、炊范圍和距離、銜規(guī)模和檔次、彩業(yè)態(tài)分布及數(shù)隸量、消費(fèi)人群輩、日客流量、此底商租金水平超和租賃情況（廢數(shù)量、比例）帥c糞.海結(jié)論分析：用棋精練的文字條擊理化高度提煉僑和概況城市商蠻業(yè)及商圈突顯棄特點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)籍；衣（承3傍）個(gè)案調(diào)查與澤分析榮a.透瓜已開業(yè)主要商肺業(yè)體的位置、峽開業(yè)時(shí)間、產(chǎn)輔品形式、業(yè)態(tài)巾配比、經(jīng)營(yíng)規(guī)側(cè)模和檔次、消援費(fèi)人群、商品寒結(jié)構(gòu)、服務(wù)設(shè)佛施、優(yōu)勢(shì)和劣趴勢(shì)、日客流量倉(cāng)、年?duì)I業(yè)額、情室內(nèi)鋪位租金壽標(biāo)準(zhǔn)；脹b用.累在建新商業(yè)項(xiàng)覆目的位置、開漸業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品掠形式、建筑規(guī)乖模、經(jīng)營(yíng)定位回、開業(yè)時(shí)間蹈c霸.可結(jié)論分析：用拳精練的文字條有理化高度提煉泡和概況商業(yè)個(gè)庭案的共性特點(diǎn)饞和差異化；鼻（娛4雕）項(xiàng)壩目乘SWO敏T橫分析崖a理.婦對(duì)新項(xiàng)目的優(yōu)舟勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)融會(huì)、威脅方面臂進(jìn)行客觀、準(zhǔn)雨確和全面評(píng)價(jià)真及評(píng)估，包括鞭位置、規(guī)模、暴交通、環(huán)境、褲配套、產(chǎn)品、屬定位、政策、山品牌等。盼（駝5龍）產(chǎn)品設(shè)計(jì)建脫議囑建議原則：統(tǒng)志籌兼顧，重點(diǎn)岸關(guān)注（步行街遼）際建議方式：結(jié)共合規(guī)劃方案和晚上述要項(xiàng)塘進(jìn)行合理表述放5咬、諒方案濟(jì)及笨深化設(shè)計(jì)山關(guān)注內(nèi)容玻集團(tuán)規(guī)劃院完炸成深化設(shè)計(jì)后哪兩周內(nèi)向集團(tuán)銷商務(wù)部提供主頭力店和步行街禍計(jì)租面積，并嶼統(tǒng)一由商務(wù)部滔向商管公司提繡供赴，進(jìn)行租賃經(jīng)貴營(yíng)決策文件的畏編制憂室內(nèi)商業(yè)步行飾街墊設(shè)計(jì)毅：跪關(guān)于何步行街主入口借是否匯緊鄰交通主干邪道、主通道悶？成是否入口設(shè)計(jì)肉醒目、寬敞、慰通透草？提是否設(shè)計(jì)有入缸口外廣場(chǎng)，便拍于室外商業(yè)促銹銷活動(dòng)？建議碌至少保證一處戴出入口可以進(jìn)酒出車輛（展示符用）；灶商業(yè)廣場(chǎng)主出名入口門高不低風(fēng)于含3觀米悉；嘉步行街主出入排口兩側(cè)及上方粒立面應(yīng)采用通誕透玻璃幕墻設(shè)參計(jì)，以增強(qiáng)該粗區(qū)域商鋪的通盈透性和良好采山光，充分提高袋商鋪價(jià)值；家關(guān)于枯步行街主出入償口商鋪?zhàn)植叫薪殖鋈肟谄幍膬蓚?cè)商鋪陰商業(yè)價(jià)值最高增，而步行街出形入口處設(shè)置的絹通往主力店的滴通道距離出入扣口太近，考慮汁到各主力店是紹否均有獨(dú)立的維對(duì)外主出入口送，建議調(diào)整此眨通道于步行街五出入口到中庭蓄的區(qū)間內(nèi)，調(diào)初整后此通道處奔可作黃金商鋪肺；遠(yuǎn)關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)王置嚇商業(yè)廣場(chǎng)主出熄入口是否設(shè)置吊了澤“徹避風(fēng)獸閣少”凈（北方地區(qū)應(yīng)癢設(shè)計(jì)卷簾門）覺？圈步行街出入口辦設(shè)雙層門，并句設(shè)風(fēng)幕，不宜錄設(shè)門簾；霸（規(guī)劃院強(qiáng)制雀條文已列）礙關(guān)于步行街室哄內(nèi)通道銳為確保步行街嗎商鋪整體連貫沉性，建議各層教與主力店的通把道應(yīng)適當(dāng)減少亡，搞主力店在步行領(lǐng)街開口設(shè)置的賭原則：主力店猶單邊與步行街爛相接的開口為迷一處，雙邊與塘步行街相接的巖不超過兩處，育除萬(wàn)千百貨外凱，原則上不在掌中庭設(shè)主力店腐開口，主力店青的開口位置盡蛛量設(shè)在步行街防的盡端部蠅以帶動(dòng)整個(gè)步腫行街的人流，鎮(zhèn)非零售型（如郵影院副、停KT箱V憲、網(wǎng)吧等）的是業(yè)態(tài)開口一定抖要和其入口大玉堂結(jié)合，開口倘尺寸催為透4~魂8怖米姜；喊（規(guī)劃院強(qiáng)制冰條文已列）赴關(guān)于步行街次運(yùn)主力店繭根據(jù)氏肯德基、麥當(dāng)毫勞、必勝客酬的租賃條件要槐求，巧應(yīng)卵保證步行街主殼出入口處的店屋鋪面積不低守于向15栽0王平米，并在一石二層增加樓梯攤設(shè)計(jì)或留口，傭具體位置需在揀施工時(shí)另行確燒定；巨關(guān)于步行街出崗入口交通穴為方便顧客購(gòu)堡物需要，建議談在步行街主出槽入口兩側(cè)規(guī)劃活出租車等候區(qū)他域；統(tǒng)關(guān)于步行街哄設(shè)置客流計(jì)數(shù)距系統(tǒng)勝步行街的出入澆口透要祥設(shè)置昂客糠流計(jì)數(shù)系統(tǒng)發(fā)；勵(lì)（集團(tuán)文件規(guī)誼定）刺關(guān)于幸步行街頂棚到1交）一定要加蓋架封頂，一是保戚持室內(nèi)步行街步產(chǎn)品的純粹性醉；二是避免冬鳴季無法正常經(jīng)剛營(yíng)；暫步行街采光頂茶的開口寬度，荷應(yīng)較下層開口船兩側(cè)各擴(kuò)大事800mm岸；（規(guī)劃院強(qiáng)沒制條文已列）訓(xùn)2紡）一定疫要哭設(shè)計(jì)為玻璃采甩光頂，為便于環(huán)后期經(jīng)營(yíng)管理懂，提升建筑品仁質(zhì)，建議玻璃套采光頂由連續(xù)乖設(shè)計(jì)方式改為孕分段設(shè)立；舟3眨）波步行街的采光番廊和中庭的采頸光天棚：設(shè)步行街的采光不廊考慮廣告裝典飾物的安裝，皆需要預(yù)留一定賽數(shù)量的吊掛件噸，中庭的吊掛孩件預(yù)留川最低稍4繞～舉6艱個(gè)乘（奶商管建議賀最好達(dá)表到販8付個(gè)）芹，采光廊按每諷跨預(yù)留一處吊湊掛件，宜考慮淋電動(dòng)提升裝置截。中庭的采光地天棚及步行街宮的采光廊應(yīng)進(jìn)好行節(jié)能設(shè)計(jì)，吩必須設(shè)置電動(dòng)異遮陽(yáng)裝置。（累規(guī)劃院強(qiáng)制條弟文已列）關(guān)于LED蹦1繳）是否設(shè)有步婚行街入口大標(biāo)浩識(shí)系統(tǒng)難、盾,LE此D蠅的規(guī)格應(yīng)該多倘大，視距應(yīng)保玻障多羞少損?LE聾D寄顯示屏且視覺尼醒目程踏度叮?牌2侍）融中庭的采光天晝棚在設(shè)計(jì)中要籌考慮方便安趁裝龍LE伶D寸電子屏，總荷羞載盛20K昨N退。擱（規(guī)劃院強(qiáng)制代條文已列）關(guān)于商鋪裝修蓬室內(nèi)商業(yè)步行士街各商鋪，除晃餐飲類商鋪外求，其他商鋪均階為精裝標(biāo)準(zhǔn)倚交鋪；鄰餐飲晚區(qū)敞應(yīng)預(yù)留玻廚房寧點(diǎn)位胳位狐置和侄排模油煙糊位置館；關(guān)于商鋪面積物零售和服務(wù)類糧商鋪沉面積塌一般食為械10莊0離㎡以下，餐飲級(jí)類或商鋪笑面積允一般忘為單猴間濾10弓0納㎡左右立。戀所有商鋪鋤單元進(jìn)深宜忠8在米激～伍1衫6蝦米鼠（商管建議不拉宜超過孩1益2傻米續(xù)）銹，面寬般8.牲4讓米紋（規(guī)劃院強(qiáng)制斧條文已列）菊，鍬盡可能減少不效符合設(shè)計(jì)要求減的商鋪數(shù)量，提降低招商難度扶；關(guān)于商鋪開門完室內(nèi)商業(yè)步行渴街各商鋪不能例有門對(duì)門式設(shè)高計(jì)，一則影響蘆商鋪引客的便尼利性，再則做沒店招形象也不環(huán)方便，同時(shí)有陡些商戶門對(duì)門辜比較犯忌諱，舊所有商鋪門應(yīng)混全部鈔正竹對(duì)延步行街討；因室內(nèi)商業(yè)步行境街各商鋪主立擋面，除預(yù)留店說招位置外，應(yīng)嚇全部采用通透深白玻璃到頂設(shè)礦計(jì)；次立面也祥應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)戒為玻璃墻（包訴括部分商鋪與厲主力店通道的唇次立面）；關(guān)于商鋪層高雀室內(nèi)商業(yè)步行探街的剖面：鐮步行街一般以葵二至三層為最榨佳。步行街首炕層層高為奔5.坐4載米尼，二、三層層須高為摟5.懂1卵米式，走道吊頂下漫凈高分別控制班為筍3.思6料米財(cái)和款3.叨3督米班；顛（規(guī)劃院強(qiáng)制諷條文已列）關(guān)于商鋪天棚張應(yīng)充分考慮步慢行街商鋪內(nèi)以個(gè)及公共區(qū)域內(nèi)怕的天花檢修口琴設(shè)計(jì)和預(yù)留。留關(guān)于商鋪的調(diào)行整睛商戶提出的特尖殊具體設(shè)計(jì)要盯求是否和規(guī)劃斜沖突問題的解賣決昂；涼應(yīng)考慮商戶升器級(jí)換代的預(yù)留憑性，建議自有飽物業(yè)商業(yè)區(qū)域仗考慮設(shè)置百變忠租區(qū)，以適應(yīng)勝后期招商調(diào)鋪贈(zèng)的面積需要和等房產(chǎn)技術(shù)需要湯（如服飾改為刑餐飲）；暫建議步行街商鑄鋪盡可能按柱羞距進(jìn)行分割，盟以方便日后商毒鋪布局調(diào)整；絹建議設(shè)計(jì)合理臨動(dòng)線，將墻體村改為防盜卷簾看和防火卷簾，玉使同層不同業(yè)閘態(tài)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所蛾聯(lián)通，充分調(diào)惠動(dòng)客流訂。關(guān)于扶梯原根據(jù)步行街面乒積及空間距離因，爽為潮避免前期投資身增大，后期維勿護(hù)成本途過榨高鐘，建議配置數(shù)煮量適當(dāng)?shù)姆鎏莅?；怨步行街的人流加主要以電?dòng)扶陰梯和觀光梯來烤組織人流的垂倆直交通，設(shè)置多的一般原則是臨，在步行街的迫主入口穩(wěn)1悼0貴米恩左右距離設(shè)第栗一組扶梯，扶園梯的間距控制譯在礦4踢5胳米短～淋7凱0演米泛之間，也就是栽在樓板開洞的善兩個(gè)洞口至三施個(gè)洞口之間設(shè)駕，步行街內(nèi)的追扶梯必須有一稈部通地下停車挎場(chǎng)以便將人流脅直接引入步行紗街。扶梯應(yīng)靠慮洞口一側(cè)并平餓行布置；角（規(guī)劃院強(qiáng)制熊條文已列）名設(shè)置位置應(yīng)避包免對(duì)商鋪的經(jīng)掌營(yíng)造成影響，主特別是不宜設(shè)禍置在步行街主賠入口處呆；滔為使步行街客出流動(dòng)線生動(dòng)，述方便顧客目的斬性購(gòu)物，建議悅各層扶梯由平聽行布局調(diào)整為灣交叉布局；瘋扶梯應(yīng)設(shè)置光騰感、變頻裝置報(bào)；關(guān)于垂直梯區(qū)步行街內(nèi)的所羞有垂直電梯應(yīng)串具有三方通話羽功能鐮主力店各樓層將的客梯是否可唐以相互抵達(dá)，渣且不會(huì)造成相顫互管理影響或介干擾；釘關(guān)于地下電梯瓦廳方建議在電梯廳寨不設(shè)計(jì)排水槽動(dòng)，以防止排水陜槽排水不暢造名成外溢，回灌季進(jìn)電梯底坑，充損壞電氣設(shè)備木；槽鑒于冬季地下掙車庫(kù)溫度較低雕，防止管道爆判裂、損壞造成呆跑水，殃及電虹梯及底坑設(shè)備篩安全的考慮，波建議將觀光電機(jī)梯門的外沿口撕略微墊高，形枕成一個(gè)向外的泥緩坡，即使發(fā)鞏生跑水事故，助短時(shí)間內(nèi)也不華致影響到電梯煉的運(yùn)行安全。關(guān)于觀光梯貞步行街中庭觀訓(xùn)光電梯數(shù)量和況位置是否適宜歪并滿足使用，蠟且與中廳面積毯匹配（橢圓型奸中庭，其位置峽在短邊所在弧臨邊上為宜）；堂觀光梯在中庭蘆設(shè)置，睜以風(fēng)2啄～倒3音部為一組，觀上光梯轎廂要做長(zhǎng)成玻璃通驟透，井道為鋼惰結(jié)構(gòu)。觀光梯汪應(yīng)通到地下停辜車場(chǎng)。在停車接場(chǎng)設(shè)置通透玻自璃候梯廳，候凝梯廳需設(shè)計(jì)空界調(diào)及安全欄桿塊；（規(guī)劃院強(qiáng)晉制條文已列）關(guān)于中庭婚中庭設(shè)置的位種置：一般中庭碰設(shè)在步行街的聰轉(zhuǎn)折處、入口慧處；中庭的平泄面尺度繁：挖鎮(zhèn)兩個(gè)中庭要分票主次，大亞的足500~70回0鴉平米（開洞面發(fā)積），小尊的懶300~匠40簽0扒平方米壓（開洞面積）協(xié)；中庭的間距顆：嫩8野0該～竟10公0薯米；（規(guī)劃院裂強(qiáng)制條文已列彎）村關(guān)于公共衛(wèi)生孝間原衛(wèi)生間不合適殖設(shè)置在黃金位舉置，睛應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱遷蔽的位置，衛(wèi)鍬生間的出入口啦應(yīng)設(shè)計(jì)在步行竹街與其他業(yè)態(tài)蓄連接的通道內(nèi)漁，而不能直接柿對(duì)步行街開口綁，獸否則對(duì)周邊商沖鋪均有較大負(fù)造面影響，百貨賢一樓可以不殊設(shè)熱衛(wèi)生間；差每層步行街至曾少應(yīng)設(shè)置一處焦專用衛(wèi)生間，逝以保證步行街避與主力店錯(cuò)時(shí)娃營(yíng)業(yè)時(shí)使用需株要；涂步行街衛(wèi)生間振的設(shè)置：根據(jù)摧步行街的長(zhǎng)度其不同一般絮設(shè)丘3掌～椒5駛處衛(wèi)生間，衛(wèi)剝生間的間虛距號(hào)8潑0圣～四10聞0惹米，面虧積吩7袍0爭(zhēng)～濱10舊0泡平方米，每處石衛(wèi)生間蹲位；嗚男廁不少刊于剪3黑個(gè)；女廁不少慨于受6雁個(gè)；男衛(wèi)生間逐小便池不少領(lǐng)于漏3拋個(gè)；公用洗手胸盆不少突于紗3游個(gè)。應(yīng)與主力聚店合用并作無例障礙設(shè)計(jì)并應(yīng)姓考慮設(shè)母嬰室滅，以方便帶小隆孩的顧客使用胃。（若規(guī)劃院強(qiáng)制條允文已列）前為避免出現(xiàn)員嚼工與顧客爭(zhēng)搶到使用衛(wèi)生間的炊現(xiàn)象（尤其是旦餐飲區(qū)域員工嚼），建議在步椅行街增不設(shè)辯“論員工專用衛(wèi)生迅間稼”墓；勁步行街設(shè)計(jì)的校洗手間應(yīng)充分郵考慮設(shè)置有保收潔用水點(diǎn)；梨建議在步行街嘆、超市、百貨獅、影院等區(qū)域武增設(shè)殘疾人腔衛(wèi)生間在專用設(shè)施寫，以滿足不同越人群的需要；憶由于各設(shè)備機(jī)野房主要集中在抹地下，考慮到吵值班、巡視、脈車場(chǎng)管理等人保員及員工餐廳漁的實(shí)際需要，爐建議在地下室鏡合適位置鞋增王設(shè)淚衛(wèi)生間；虜衛(wèi)生間內(nèi)的梳捧妝鏡離梳妝臺(tái)英高度為絲40附0段公分景為宜稍。關(guān)于顧客通道待在步行街主力神店入口做核客殿流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)陶；侄步行街兩側(cè)店候面之間寬度絡(luò)：揚(yáng)缺首諷層轎1幣0蹄～下1野1爹米，二、三米層皇1王6漲～句1省7拜米，步行街樓把板開口尺度：蘋層數(shù)撤為我2握層的步行街，視開口寬度宜厲8梢米妄；層數(shù)感為盼3炒層的步行街，幫開口寬度宜侵9什米鹿；開口長(zhǎng)度：焰為繳16~懸2善5秤米慰。步行街走道修凈寬宜潔4突米鑼，庫(kù)“鉤橋攝”悅的凈寬度宜難3.夫5灣米上，在中庭周圍捉走道凈寬可適思當(dāng)加寬必至帶5冠～道6玻米鑄；統(tǒng)規(guī)劃院強(qiáng)制條舉文已列）獻(xiàn)2定層以上的廊橋乓不宜過密（間界隔稅在陡30~駛5鹽0本米封）；昂主力店與步行托街的連通口至混少有兩處，其行寬度應(yīng)為一個(gè)桐柱距；泛（規(guī)劃院強(qiáng)制讓條文已列）跪各主力店與步塘行街通道接口求處應(yīng)設(shè)置防盜程卷簾，并且控招制權(quán)在步行街鉛一側(cè)；都設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮高公共區(qū)域通道擾運(yùn)營(yíng)安全問題災(zāi)（面如侵KT速V禽場(chǎng)所），建議侮不采用玻璃等放易碎材料做墻餡面。路因影城、兔KTV敏、餐飲等租戶黨的營(yíng)業(yè)時(shí)間與越步行街營(yíng)業(yè)時(shí)揭間的不同，影碼城、冠KTV粥、大餐飲租戶祝應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的毛顧客進(jìn)出通道磁，以方便顧客舌在步行街關(guān)門廉后的進(jìn)出。關(guān)于夜間通道鳳餐飲和娛樂區(qū)瓦域需竄設(shè)計(jì)盡專用夜間通道桂，邪并剩貫通商場(chǎng)、機(jī)求動(dòng)車停車場(chǎng)、亮非機(jī)動(dòng)車停車嗚場(chǎng)，出入口可本直接通往建筑瑞體外；關(guān)于貨物通道辱通道寬度不小條于億2.浩5糧米撈，應(yīng)設(shè)計(jì)位于醋大租戶的貨物浸倉(cāng)庫(kù)附近，并腥與貨運(yùn)電梯相糠聯(lián)通；堆由于貨梯可兼在顧消防梯的緣永故，各層均可四到達(dá)，由此對(duì)觸百貨、影院夜余間的安防工作咱帶來了不便，書為此建議對(duì)以押上區(qū)域增加門買禁設(shè)計(jì)；細(xì)貨梯不宜安置望在步行街主入播口的明顯位置必；豪步行街的貨梯碌（客貨梯）一伯般間恩隔金8末0晨～陰100焦m掘設(shè)一組，噸位浮為蒜1.重6萬(wàn)～歸2黎噸，貨梯可與紛主力店合用（奏百貨宜單獨(dú)設(shè)裝置）磨；散（規(guī)劃院強(qiáng)制批條文已列）略應(yīng)步行街較長(zhǎng)叼，為方便步行段街客戶運(yùn)貨尤困其是餐飲租戶竊，建議設(shè)立專密門的泔水或貨藥運(yùn)通道；率餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)把劃肉設(shè)計(jì)幣專用垃圾清運(yùn)慧通道齒。關(guān)于地下設(shè)施環(huán)建議考慮步行掃街、各主力店膠業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)僻，哲完善步行街卸就貨區(qū)、貨運(yùn)通遭道和專用貨梯敞；倘為方便超市送參、卸貨的需要境，建議增加卸肝貨平臺(tái)的規(guī)劃纖，并建議在超秧市區(qū)域增加獨(dú)航立的貨梯設(shè)計(jì)捕；報(bào)為便于觀察配者電室設(shè)備運(yùn)行忘狀況，建議將艷配電室與值班界室之間的隔墻廁改為防暴玻璃象窗；照為方便對(duì)各主傲機(jī)設(shè)備的管控湯，建議增設(shè)運(yùn)間行值班室；河建議將開閉所且與其它變電所厚規(guī)劃在同一層侵，以方便安裝答施工陡及潤(rùn)運(yùn)行管理，節(jié)侍約投資；鼠地下各設(shè)備用傾房門口通道寬淹度是否合適腦？唐，是否利于設(shè)銹備運(yùn)輸安裝和勵(lì)日后維修逼？宴為滿足步行街能商戶貨物存放襲的需要，建議赤在癢地下適當(dāng)位置床增加步行街倉(cāng)負(fù)庫(kù)用房的規(guī)劃劫，面積不小斤于饅200朽平米；敢若超市設(shè)置吃于脹地下區(qū)域，其冠臨時(shí)推車停放萍區(qū)周邊不宜設(shè)削置有設(shè)備間門柄口。關(guān)于配套設(shè)施睜整個(gè)步行街總顆體量、單層面舍積和長(zhǎng)度是否旅適宜劍？講貨梯、扶梯、剪觀光梯、衛(wèi)生民間、消防通道稅等配套設(shè)施是飛否匹配得當(dāng)寬？謀輛不宜將辱消防控制中心當(dāng)設(shè)賢置冊(cè)在奏一樓黃金臨街襪位置，應(yīng)改在番其它低價(jià)值位絮置；梢區(qū)域叢面積歉設(shè)置消防樓梯息數(shù)量是否過密賭？就建議在消防要發(fā)求允許的情況林減少該樓梯設(shè)蠅計(jì)，以增大可斥租賃面積；關(guān)于吸煙室高建議在步行街冤各層適當(dāng)位置岡設(shè)置一處吸煙陸室，面積懲在抹1霧0墨平米左右臂，跨并香加設(shè)排煙設(shè)施該。社關(guān)于員工休息虜室漏應(yīng)設(shè)灶在救B教1旋層靠近員工專宴用通道附近，斗面積不小壘于助6講0頓㎡（約為步行內(nèi)街建面紫的富0.5羨%爆）；起關(guān)于垃圾房的撈建造起垃圾房的位置柳應(yīng)切設(shè)在嬌靠近窗地下停車場(chǎng)出活入口，棒并兼顧貨梯及盞卸貨區(qū)，充分距考慮垃圾運(yùn)送湖通道應(yīng)注意當(dāng)融地垃圾車的高技度，皇盡量靠近主通控道標(biāo)高最高區(qū)屋域；湖垃圾房應(yīng)區(qū)分僻設(shè)置招綜合垃魔圾房、建材垃動(dòng)圾房和危險(xiǎn)品毛垃圾房；夫考慮到步行街才將設(shè)置較多餐炒飲商鋪，涌建議在地下停筋車場(chǎng)設(shè)立各主覽力店及步行街兄小商戶相對(duì)獨(dú)千立的蒜4-5棚個(gè)卸貨區(qū)域，噴卸貨區(qū)域應(yīng)接袍近各業(yè)態(tài)入口另處，并與貨梯處區(qū)、垃圾房組皆合設(shè)計(jì)，垃圾販房應(yīng)相對(duì)獨(dú)立濟(jì)，倍分設(shè)干、濕垃米圾房，每組抗面積各不小其于艇6精0冰㎡為宜，待不建議主力店儉共用垃圾房滔；骨關(guān)于濕垃圾房俊的建造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)則充建議墻面、凍地面統(tǒng)一鋪瓷勢(shì)磚，墻面到頂闖、排污溝亦應(yīng)風(fēng)鋪磚，并配置懇上下水、照明竟、滅蠅燈等設(shè)贊施；沙其中危險(xiǎn)品垃壺圾房還應(yīng)配置粉防暴燈、防潮會(huì)燈及歡泄暴口掏適當(dāng)增大垃圾練房的面積，滲且一定要設(shè)計(jì)踢排風(fēng)系統(tǒng)，師特別是危險(xiǎn)品柜垃圾房應(yīng)設(shè)置縣可燃?xì)飧ｓw使端報(bào)警裝置和自四動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系胃統(tǒng)，灌確保廣場(chǎng)消費(fèi)任環(huán)境品質(zhì)爸。膏關(guān)于步行街油期煙排放隙（另附內(nèi)容）員6僅、恨關(guān)于方機(jī)電共系統(tǒng)配置及計(jì)跑量關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)緩鑒于第三代綜興合體建筑體量巨大、業(yè)態(tài)復(fù)雜廁、綜合性強(qiáng)、嗎現(xiàn)代化程度巷高毒的特點(diǎn)，建議闊在空調(diào)、照明擱、小動(dòng)力等方建面采板用逃“國(guó)自動(dòng)控制系四統(tǒng)惕”糾設(shè)計(jì)謠，兼具手、自駐動(dòng)切換功能依；尚其中空調(diào)主機(jī)態(tài)采用廠家自主屋控制系統(tǒng)（制板冷機(jī)組聯(lián)動(dòng)控圖制、冷凍泵、連冷卻塔聯(lián)動(dòng)控糠制）鄉(xiāng)，早“呈樓宇自控系單統(tǒng)伴”曾只采集數(shù)據(jù)不失進(jìn)行控制榨，各家商鋪支管路空調(diào)水閥獨(dú)悅立控制?。凰恼彰飨到y(tǒng)采曬用敘“野回路控勝制嘗“咳設(shè)計(jì)方式；小貝動(dòng)力（插座）始部分采用減整昏層控制；里中央空調(diào)系統(tǒng)后的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量權(quán)將需要深夜服虎務(wù)的業(yè)戶（如仰電玩蠟、吊KT懇V宇、影院、酒吧淋等）系統(tǒng)合并稈空調(diào)機(jī)組相關(guān)寧運(yùn)行參數(shù)可與幅樓宇自控系統(tǒng)列共享，以達(dá)到輩樓宇自控系統(tǒng)識(shí)對(duì)末端設(shè)備適崖時(shí)調(diào)節(jié)的作用弓；竄由于步行街通起道為全部開敞略式設(shè)計(jì)，每層怪中間有天井，臟建議在一層頂裙部增設(shè)側(cè)出風(fēng)重空調(diào)設(shè)備，分桂別在冬季供暖繪和夏季供冷使寒用，保證步行碧街內(nèi)不出現(xiàn)溫津度分層現(xiàn)象；苦建議增加衛(wèi)生輛間內(nèi)、通往各因主力店通道部杯位的空調(diào)風(fēng)口慈設(shè)計(jì)。關(guān)于用電系統(tǒng)被是否給供電局拔預(yù)留秩了悠（一般瓶為現(xiàn)10K啄V旁）開閉站的位葉置并標(biāo)明畜？襪所有強(qiáng)弱電間魂門應(yīng)向外開卵；關(guān)于屋頂設(shè)施蛛屋頂廢設(shè)備層肥設(shè)施的安裝位膽置聰，建議統(tǒng)一規(guī)幅劃、排列所有朽排油煙風(fēng)機(jī)、標(biāo)油煙凈化器的個(gè)安裝位置，包應(yīng)括出風(fēng)口的方科向，以免影響務(wù)塔樓客戶、管戴理公司和公寓拍樓的辦公、居叼住環(huán)境；扣應(yīng)充分考慮群皂樓的風(fēng)機(jī)等設(shè)坊備降噪問題恒，差煙氣異味問題氏以及累所有同類設(shè)備溫的相關(guān)噪聲、坊煙氣、異味、蠢飄水等對(duì)住宅柜、寫字摟的影究響和預(yù)防處理譽(yù)；磁除考慮男到膜“奸步行梅街床”將頂部排油煙風(fēng)照機(jī)或室外機(jī)設(shè)菜備基礎(chǔ)的預(yù)留雹及室內(nèi)機(jī)與室裕外機(jī)冷媒管、景控制線、電源勤路徑的設(shè)計(jì)外員，應(yīng)躬將悼“朝主題餐捕廳善”佛屋面的設(shè)計(jì)一撤并考慮；關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量胸各主力店、公飯?jiān)窃O(shè)備系統(tǒng)蘋應(yīng)相互獨(dú)立，五實(shí)現(xiàn)獨(dú)立計(jì)量嶄管理；胞建議不同業(yè)態(tài)愈的機(jī)電系統(tǒng)的己設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)獨(dú)猶立，避免造成絕運(yùn)營(yíng)后期界面要分割困難，給猶設(shè)施設(shè)備維護(hù)迫保養(yǎng)工作出現(xiàn)湖糾紛和扯皮；關(guān)于設(shè)備房重相同業(yè)態(tài)的的竿變電所和制冷從機(jī)房緊鄰設(shè)置費(fèi)，各自的變電欺所與制冷機(jī)房疲中間應(yīng)設(shè)置值象班室，亦可同彼時(shí)照看運(yùn)行，器并設(shè)置值班用概衛(wèi)生間。鎮(zhèn)充分考慮設(shè)備潔房的通風(fēng)和散再熱問題。枕7羨、煮關(guān)于地下室及設(shè)停車場(chǎng)子關(guān)于地下停車證場(chǎng)豈人行走道與車證行通道之間建修議有明確區(qū)分殲，避免人車混醫(yī)行觀；賭進(jìn)出口設(shè)計(jì)的塌合理性，實(shí)載現(xiàn)束“郊單進(jìn)單膨出呀”遭；洪車場(chǎng)內(nèi)部應(yīng)設(shè)襪計(jì)乖為?！皯褑窝黔h(huán)現(xiàn)”附交通形式，盡消量避免交叉口知；免針對(duì)個(gè)別大型控車輛無法進(jìn)入蠢地下車庫(kù)，以辨及鑒于今后百扭貨上換貨、內(nèi)狼部調(diào)改的需要鬼，建議增加大并型、重型車輛歇停車位的設(shè)計(jì)處，以供其及整吐座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)日慌后的使用；碌地下車庫(kù)必須饒預(yù)留機(jī)械停車殃（規(guī)劃院強(qiáng)制室條文已列）套，夠由于機(jī)械式畝停車位的后期穩(wěn)維護(hù)、保養(yǎng)投作入較高，管理燭難度較大，顧損客的認(rèn)可度不爛高，在地下平得面停車位可以壺滿足的情況下另，建議不采用貴該種停車方式艙；騾I栽C糧卡智能收費(fèi)管勞理系統(tǒng)，具備闊自動(dòng)發(fā)卡、辦太理長(zhǎng)期卡等功印能；收費(fèi)軟件矛應(yīng)具備停車收攜費(fèi)、已停車輛礎(chǔ)數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空夕余車位統(tǒng)計(jì)、塔停車區(qū)域信息趴顯示雙板斤“勾空嗎”宴與累“捉滿灣”扁的自動(dòng)調(diào)節(jié)等大功能；榨為避免今后自盛行車的亂停亂填亂放，影響到藥廣場(chǎng)的整體形贈(zèng)象，增加自行暢車存車處的規(guī)絲劃；岡非機(jī)動(dòng)車停車旁位棄：佳1000~2碌50摘0腸輛（規(guī)劃院強(qiáng)已制條文已列）晶；屈8林、吵收費(fèi)亭面稠積犯2000×皆2000mm驗(yàn)，高叛2500mm漂，并安裝分體堡空調(diào)；珍9醒、悶、疲車庫(kù)出入口道蝕閘應(yīng)盡可能設(shè)倆置在水平路段敵位置；借10浪、車道地面增烘加指引方向形政狀的減速帶，誕按出入方向分綢別捷按冶>>>慚>掛或賀<<<氣<哨紋路設(shè)置。底關(guān)于近地下室刻廣告篩1塌、恢地念下停車場(chǎng)應(yīng)在渡合適的位置設(shè)底計(jì)按裝一定數(shù)權(quán)量的燈箱廣告惑并分區(qū)設(shè)置?？?jī)廣告位主要位拾于以下各處：恥內(nèi)墻面燈箱廣天告、立柱燈箱有廣告、坡道墻戚面廣告；轉(zhuǎn)角畏出口處以燈箱騰為主；部分位季置災(zāi)可及考慮集中長(zhǎng)條出燈箱；謙2浪、車場(chǎng)施工同扔時(shí)，必需預(yù)留蟻管線和廣告所光需的取電點(diǎn)；月關(guān)于地下餐廳榴設(shè)置恩在地下室設(shè)鞭置頌60單0包至妻100云0悠平左右員工餐殊廳（含廚房）豆；（規(guī)劃院強(qiáng)燙制條文已列）耳關(guān)于地下室附神屬功能宗地下出入口是刷否設(shè)計(jì)安裝門事禁、監(jiān)控？帥為便于設(shè)備安龜裝和日后維修策，地下各層設(shè)反計(jì)的主力店或憂次主力店的制衡冷機(jī)房、水泵蜻房、變電所開愉門應(yīng)面向車場(chǎng)創(chuàng)等開闊區(qū)域；帳8茶、祝關(guān)于管理用房縮關(guān)于管理用房餓面積及標(biāo)準(zhǔn)詢大商業(yè)用房面蒙積不宜超艱過煌100仆0姑平米，不含食鏡堂；迷（規(guī)劃院強(qiáng)制病條文已列）唐考慮到企業(yè)未拆來與外界溝通屆的形象，積大商業(yè)物管用嬸房位置應(yīng)設(shè)置漏在地上區(qū)域，蠟綜合體商業(yè)用焦房面積不低煌于玉100偏0眨㎡，脫且綜合體插蠟鐮燭銷售部分物森管用房面積應(yīng)屬參照項(xiàng)目當(dāng)?shù)亟蚁鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定象住宅管理用房培面積提供怕；絞根據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)牢的物業(yè)管理胖模式話及綜合體的產(chǎn)紛品特點(diǎn)，管理蹈用房中類除了大商業(yè)管尿理用房之外襲（包括大商業(yè)捎中的插蠟燭物卡業(yè)）尚，還要授單獨(dú)揭設(shè)置登住宅部分的管數(shù)理用房蝦；映住宅部分的管參理用房，應(yīng)嚴(yán)冤格按照各地方見政府規(guī)定比例峰配置，按住宅艇總建筑面積今的趕5洞‰辯預(yù)留，且位置懲獨(dú)立，避免后另期出現(xiàn)住宅物拜管用房產(chǎn)權(quán)糾慰紛問題的出現(xiàn)飲；墳關(guān)于管理用房禮設(shè)施犬考慮到今后對(duì)錄屋頂設(shè)備的維晚護(hù)及人員緊急怎疏散的需要，叫建議插蠟燭部鎮(zhèn)分塔樓及商業(yè)愉管理用房，分瘡別在屋頂設(shè)計(jì)嫩緊急出口；陣管理用房兼中的怕員工宿舍應(yīng)具放備采光通風(fēng)條索件業(yè)，并配套設(shè)置迅淋浴間、更衣旬室、訪親室；責(zé)員工食堂應(yīng)考榜慮燃?xì)夤艿?、害新風(fēng)、油煙排姨放風(fēng)道及凈化溫器，上下水、胡隔油池等設(shè)施松；安物管用房?jī)?nèi)使唉用相對(duì)獨(dú)立的胡中央空調(diào)，接翼入相對(duì)獨(dú)立的界天然氣管道，仙使用相對(duì)獨(dú)立置的上下水。弱鳳電系統(tǒng)（消防睛、電話、網(wǎng)絡(luò)牙）均應(yīng)相對(duì)獨(dú)派立。其在物管是用房?jī)?nèi)的具體洗點(diǎn)位布置在施病工圖紙中予以如明確。軍商業(yè)管理用房錄不能因陋就簡(jiǎn)樹，要盡量一次香性滿足面積需杰求，合理設(shè)計(jì)銹功能布局，因輝為商管某種辦讀公條件代表了棵萬(wàn)達(dá)在當(dāng)?shù)氐乃紝?duì)外形象。恩各城市萬(wàn)達(dá)廣閑場(chǎng)的物業(yè)管理祥用房設(shè)計(jì)建造島標(biāo)準(zhǔn)按照《房豐產(chǎn)技術(shù)條件》他的相關(guān)規(guī)定設(shè)盼計(jì)魚。頸關(guān)于管理用房閥平面功能設(shè)計(jì)囑建議、意見反挪饋形式防第三階段：尖6忌＋躁1像單項(xiàng)設(shè)計(jì)求關(guān)注內(nèi)容早★序6出＋亦1距＝雕6記個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)碌計(jì)（外立面＋腰泛光照明欠＋景觀＋鏡內(nèi)裝同＋導(dǎo)示系統(tǒng)＋烈智能化系統(tǒng)）設(shè)＋屈1蠟個(gè)單體建筑方倆案弦關(guān)于外立罷面屯及蔥廣告位繞設(shè)計(jì)股關(guān)于外立面那設(shè)計(jì)效果噴商業(yè)裙樓葛及塔樓既墻體顏色不宜音過暗，應(yīng)關(guān)注淋裙樓的晝夜色強(qiáng)彩感，增強(qiáng)商豪業(yè)經(jīng)營(yíng)氣氛；定嚴(yán)禁全玻璃幕葛；南方城市以把玻璃幕墻、鋁父板幕墻為主。趟北方城市以石罪材為主，結(jié)合陣部分玻璃幕墻超及鋁板。商業(yè)俘裙樓部分的色艘彩不能過于灰證暗。盡（規(guī)劃院強(qiáng)制很條文已列）出步行街出入口養(yǎng)外立面應(yīng)設(shè)計(jì)型顯明、大氣，渠并配有雨棚題及隙“肚步行街標(biāo)勾識(shí)祖”秋；爐步行街入口個(gè)惜數(shù)設(shè)計(jì)若你在水2象個(gè)以上，應(yīng)增左設(shè)門號(hào)，便于頓顧客識(shí)別；怕凡有對(duì)外采光椅的商鋪，應(yīng)保圓證立面玻璃幕左墻的透光率，奴確保正常經(jīng)營(yíng)泉；一樓櫥窗全南部為白玻璃；蔥塔樓與裙樓之兼間應(yīng)有過度結(jié)徑構(gòu)設(shè)計(jì)和處理蹈（即不要在一溫個(gè)立面上）域，防止塔樓墜增物傷害廣場(chǎng)行饒人安全及裙樓秤泛光對(duì)塔樓業(yè)址主的光污染；喇隱藏?fù)鲜礁麹E計(jì)D效的燈光顏色要綠求不應(yīng)過暗、愈過冷；廁室外應(yīng)設(shè)置大扇型盒LE破D憲，面積根據(jù)外協(xié)立面的形式統(tǒng)精一設(shè)計(jì)，湊在摟LE觸D襲周圍不能有其史它廣告位和店澡招，同時(shí)應(yīng)考易慮止LE斃D通的維護(hù)保養(yǎng)以哄及防水的需求賞；腫（規(guī)劃院強(qiáng)制韻條文已列菜關(guān)于廣告位蛋的設(shè)計(jì)膏重點(diǎn)關(guān)注外墻踏廣告位設(shè)置位跪置、數(shù)量和大塵小蕉與整體建筑品陜質(zhì)抄的合理場(chǎng)匹配；擁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店招笨及主力店店招聾與廣告位在設(shè)艦計(jì)位置及內(nèi)容籠方面應(yīng)有不同且的障定位和朝區(qū)別；挎外立面廣告位誠(chéng)的數(shù)量分配原先則，應(yīng)按照徒0萬(wàn)8春年壁5漲月夜2牢4晝?nèi)諒V集團(tuán)總裁會(huì)《森會(huì)議紀(jì)要》文寒件要求執(zhí)行；痕外墻穩(wěn)廣告位需根據(jù)示外立面的高度佛及長(zhǎng)度進(jìn)行總脂體的確定，寬樣度與高度比宜儲(chǔ)為筐1犧：爭(zhēng)1.61孔8翅黃金比例，面猾積宜大于殃30炭平米墨；快(晌規(guī)劃院強(qiáng)制條否文已列竹）彎萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)帽千百貨等主店帳面，在今后的達(dá)經(jīng)營(yíng)中將有許饒多的促銷、展拴示等活動(dòng)，屆絨時(shí)將需要懸掛餡一些條幅，為刻此建議，在商形業(yè)樓體部分的棵結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋悅不銹鋼掛環(huán)，府供其使用；慣關(guān)于廣告位的畫計(jì)量倆所有廣告位、斤店招及相關(guān)照授明的電源，建嚴(yán)議在配電室內(nèi)繞設(shè)立獨(dú)立的配剪電鋒箱底/慨柜，采取集中株控制方式，并排接入樓宇自控憑系統(tǒng)題（設(shè)B尸A蒜系統(tǒng)）；廣蘇場(chǎng)斷LOG林O發(fā)建議由光控開遍關(guān)控制；版為保證今后在銹實(shí)際使用中計(jì)茫量的準(zhǔn)確及權(quán)紛屬的明確，建無議對(duì)每塊廣告算位進(jìn)行獨(dú)蒼立騰計(jì)量，最好能飽實(shí)現(xiàn)標(biāo)遠(yuǎn)傳抄表；盼關(guān)于廣告位的甩制作標(biāo)準(zhǔn)遣燈箱廣告梅應(yīng)在拘四周預(yù)留散熱裹孔，以保證內(nèi)餃部燈具的可靠淘運(yùn)行扒；損燈箱內(nèi)部的電械器元件須使用廟知名品牌，如啄歐司朗分、偏G同E悠的電子鎮(zhèn)流器渴、光源等；安糞裝、配線符合殘規(guī)范要求金；滑內(nèi)置廣告燈箱妙的燈具應(yīng)與廣急告畫布保持一拴定距離，不小銜于腫300mm我，以免過熱引識(shí)發(fā)事故焰；遼戶外廣告位鋼索結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做虧全面防銹處理吊，筋、梁密度斷分布合理瞇；鋒內(nèi)襯鍍鋅板厚洽度要符合要求兩，鉚接牢固、稀密度合理，以災(zāi)避免在刮風(fēng)時(shí)涉出現(xiàn)噪音煮；約廣告牌邊框申應(yīng)旨采用不銹鋼包繞邊，并進(jìn)行磨途邊處理，以避巨免刮傷顧客案；敞處于今后維護(hù)固、更換、清潔筑的考慮，樓色體皂外蛛立召面廣告位建議認(rèn)設(shè)計(jì)可滑動(dòng)式峰爬梯以及吊籃籃；繡外立面廣告位仍內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢昏修口，方便維程護(hù)鐘；堆（二）關(guān)于泛彩光及照明設(shè)計(jì)云1升．查關(guān)注商業(yè)綜合校體夜間整體商怕業(yè)氛圍和夜泛光效果，泛橫光和照明明暗岡結(jié)合，泛光色西彩應(yīng)合理搭配湖；止2授．務(wù)“藍(lán)萬(wàn)達(dá)廣包場(chǎng)織”腸及主力店店招仰的泛光及照明續(xù)應(yīng)明亮鮮明，聲增強(qiáng)遠(yuǎn)視效果戀；替3吐．陜廣告位的照明勢(shì)應(yīng)盡量采用以皇外置照明（金災(zāi)鹵投光燈）為靠主，內(nèi)部襯托漆照明為輔的設(shè)擁計(jì)羽。續(xù)4漲、對(duì)泛光照明盼系統(tǒng)的控制提軍出具體的控制惡方式（比如：亂列不列入樓宇從自控系統(tǒng)，還化是單獨(dú)設(shè)置一象個(gè)獨(dú)立的智能縮控制系統(tǒng)；分妖區(qū)域或分系統(tǒng)瞧）。臟5曬、對(duì)泛光照明栗的開啟及熄燈突的時(shí)間制定具連體要求。州6憂、提出控制系往統(tǒng)前端設(shè)置的赤位置。處（毯三臟）關(guān)于燭外環(huán)境仆及景觀挨設(shè)計(jì)閃商業(yè)廣場(chǎng)及園鞭區(qū)磁1烘、伯考慮廣場(chǎng)景觀意整體格調(diào)應(yīng)以比簡(jiǎn)約為主以及傭維修保養(yǎng)的方摔便；外2評(píng)、皂考慮外環(huán)境所泡處地區(qū)（尤其恭是沿河、湖附搞近或地下水層乏較淺的區(qū)域）禮以及多功能作睡用（即可以做梅臨時(shí)停車又可委以做活動(dòng)舞臺(tái)享），外廣場(chǎng)地由面應(yīng)設(shè)計(jì)上車趙條件，為避免欣今后出現(xiàn)不均擾勻塌陷現(xiàn)場(chǎng)，碧應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承狀載力的實(shí)際現(xiàn)粥狀，重點(diǎn)處理腫基礎(chǔ)和墊層，嚴(yán)砼墊層至少奏200MM焦；艙3撫、庫(kù)廣場(chǎng)應(yīng)間隔布思置水、電預(yù)留皂接口，便于后增期營(yíng)運(yùn)需要進(jìn)極行功能調(diào)整；諒4碧、挑人防出口、燃鐮氣調(diào)壓站等公辮共設(shè)施外墻的迅裝飾要與周圍棋景觀相配合，誼建議設(shè)計(jì)成廣糧告位或指引圖糖例，以提高利碎用價(jià)值；化5泊、倍為滿足百貨等眼主力店做各種腳促銷活動(dòng)的需興要，建議門前免廣場(chǎng)可盡量擴(kuò)糞大；挽6密、虧為保障積水能膠夠迅速排出園遺區(qū)，建議將用惡于分界的中央項(xiàng)通道略低于兩壤側(cè)地面，形成槍一條自然的導(dǎo)閥流帶，向市政潤(rùn)道路分流，避來免積水全部流排向一側(cè)，造成升單側(cè)承受大量藏積水現(xiàn)象的發(fā)丟生；輛關(guān)于外廣場(chǎng)地俘磚汁及鋪裝唐1認(rèn)、醫(yī)廣場(chǎng)地面應(yīng)采術(shù)用防滑、耐用畜、抗壓、便于助清洗的材質(zhì)，膽建議采撇用元600*60貫0粗規(guī)格的天然石懇材，面積不宜潑過大，既便于憶日后維修更換動(dòng)，更換后色差桑也不會(huì)很突出蔽。樓2姥、蹦機(jī)動(dòng)車行使部藍(lán)分厚度建議大何于尸4cm浪或達(dá)到上車地君面的要求痛。氣關(guān)于外廣場(chǎng)木永裝材料購(gòu)?fù)鈴V場(chǎng)木質(zhì)地重板需考慮防腐需。由于該種地級(jí)板下易腐爛有躬味，不易保養(yǎng)秧，建議盡量少庭采用此材料地善板；疑關(guān)于外廣場(chǎng)井日蓋俗井蓋是否采用墳抗壓型并便于俘開啟，金屬型及井蓋、樹篦子脆是否防盜；卸關(guān)于外廣場(chǎng)配姐套設(shè)施加1撒、飼外廣場(chǎng)是否設(shè)象置保潔取水點(diǎn)漫并加裝計(jì)量裝異置？侵2芝、街是否滿足外廣潤(rùn)場(chǎng)指定多種經(jīng)控營(yíng)所需功能設(shè)強(qiáng)置，包括但不鎖限于：供電、慚給水、排水？診3敘、鉗所有景觀中心虛配電箱是否有給防水、防漏電墾、防滲外箱？恐4悉、所有外場(chǎng)燈毛柱、雕塑注意簽防雷電；易5待、由于地埋燈練易損壞、發(fā)熱頸燙傷人，建議噴取消地埋燈；喬若確需，應(yīng)慎沃重選擇地埋燈奸，確保無故障嶄使用壽命，所夫有選用地?zé)舯乇身毞鈽犹幚恚恍?疊、祝售賣亭位置及富數(shù)量李，呼建議焦廣場(chǎng)四個(gè)立面賴外圍均增加售淺賣亭設(shè)計(jì)，數(shù)稠量每側(cè)應(yīng)不少粉于采2管個(gè)；瘡7晝、炊外廣場(chǎng)扶梯應(yīng)蠅在實(shí)用、美觀音、便于維護(hù)保豈養(yǎng)等方面綜合批考慮，建議在乓設(shè)備選型上采唉用可在室外運(yùn)再行的扶梯，或顫在扶梯上增加稱雨棚，且蛙外形風(fēng)格要與草建筑及葉外環(huán)境協(xié)調(diào)；關(guān)于景觀照明艙燈光是否明確脅照度，既保證塑商業(yè)的突出性觸也不影響住宅黃的使用躬關(guān)于垃圾箱設(shè)早置駝外廣場(chǎng)垃圾桶包是否有可回收盒和不可回收兩訂部分并配備煙亦灰缸；暢建議憤外廣場(chǎng)垃圾箱式間隔距離應(yīng)不忘大于圣5幸0旋米怎，且應(yīng)靠近綠球化帶、休閑椅功等附近設(shè)置；關(guān)于休閑設(shè)施滔中心長(zhǎng)椅尿、休閑椅堪要堅(jiān)固，不能充輕易拆卸。材關(guān)于銀交通組織婦及動(dòng)線慧1賣．展重點(diǎn)關(guān)注廣場(chǎng)即內(nèi)外動(dòng)線及交環(huán)通與城市周邊士大交通的關(guān)系箱和交通組織掃；渾2票．意出于今后維護(hù)腹保養(yǎng)成本以及渠維修的考慮，角汽車坡道周邊柏不建議設(shè)計(jì)水悶系景觀，以免忘出現(xiàn)滲漏，增休加維修成本；崖3直．掉設(shè)置地面停車組位既使得車流吉?jiǎng)泳€復(fù)雜且不銹安全，又增加盡了物業(yè)管理成憐本，建議將停斜車位統(tǒng)一設(shè)置思在地下；千4揭．刑人行走道與車外行通道之間建綢議有明確區(qū)分敲，避免人車混播行，并且人行撇通道要有明顯撕高差，符合人彩的行走習(xí)慣，丘以免造成行人協(xié)的摔傷；灌5渴．合交通指示牌是晴否設(shè)置于路口吸和廣場(chǎng)四周？奧6臂．假車行路面（如幟車庫(kù)出入口）恩不宜鋪裝，如睛出于環(huán)境裝飾宋的需要，可選秩擇彩色水泥或艷環(huán)氧樹脂漆工窄藝處理；值7辭．錦車庫(kù)出入口道丟閘應(yīng)設(shè)置在水鮮平路段位置；耽8遇．朽為保證小區(qū)整筑體形象、品質(zhì)招，建議道邊（墾含商業(yè)和住宅喪）不設(shè)或少設(shè)柔機(jī)動(dòng)車停車位甘，并在景觀設(shè)策計(jì)方案中道邊留位置兼具攔車述樁功能；托9蹄．不應(yīng)結(jié)合實(shí)際情倍況，結(jié)合人車逝動(dòng)線合理設(shè)置嘗公交車站位置超；裳1扭0巖．鈔為保障整體交伯通流線的通暢詢，建議盡量減您少車行流線對(duì)絲商業(yè)廣場(chǎng)的穿插越；誼1網(wǎng)1兩．折商場(chǎng)出入口處鉛應(yīng)避免出現(xiàn)臺(tái)士階，盡量用緩朽坡代替；喂1辰2加．家城市道路的斑言馬線應(yīng)在鳥環(huán)境設(shè)計(jì)澡圖中體現(xiàn)出來亭；云關(guān)于平坡道及仿無障礙設(shè)計(jì)拒1俱、主力店正門促口通往市政道加路的人行過道績(jī)處，建議增決加慎“階無障礙通寶道吩”柴設(shè)施；疤2稀、出入口、主防要道路、主要翁建筑等應(yīng)進(jìn)行對(duì)無障礙設(shè)計(jì)，導(dǎo)并與城市道路檔無障礙設(shè)施連險(xiǎn)接；私3磁、園區(qū)內(nèi)錦的涌“厘無障礙通票道貌”唐建議采用不銹丑鋼護(hù)欄制成，幅避免用土建矮笑墻顯得過于生雨硬，欠缺一些莫人文的感覺；蹄4越、按規(guī)范設(shè)計(jì)磚盲道并敷設(shè)盲污道磚；綠植配植丹廣場(chǎng)隔離用的浮綠植，建議選鞏用查“姐檜柏鳥籬饅”敘；冠墻體綠植目前甲采用株?duì)钪脖涣?，最好采用藤始蔓狀且比較豐陳茂的植被；某靠近市政道路澡的區(qū)域，建議掉采用組團(tuán)式栽段植，以區(qū)別于旅行道樹，翼實(shí)現(xiàn)氣空間開敞，透賤露商業(yè)元素；棟若詞廣場(chǎng)空間較大哪，在不影響立鏡面的情況下，綁可考慮栽植大明規(guī)格、豎向及坡度鄰1執(zhí)、尖在商業(yè)艱廣場(chǎng)寺各面主入口要制盡可能減少臺(tái)踩階設(shè)計(jì)輔，以坡道設(shè)計(jì)倚較合理；壞2禍、慣坡道坡度最大箭不要超均過托8他％圈；稱3膀、建議盡量減謝少垂直擋墻設(shè)朵計(jì)，否則應(yīng)通磁過面材美化或值采取分層式立沸體綠化設(shè)計(jì)；燈具及小品吸；送室外標(biāo)識(shí)位置惠、移動(dòng)式花缽葵及樹池?cái)[放位菌置見內(nèi)街道旗燈的祥旗底端距地面延應(yīng)不小于撕2掃米供；券建議前期設(shè)計(jì)酒中加大對(duì)景觀底、塑像等的設(shè)雙計(jì)投入，使之轉(zhuǎn)成為城市區(qū)域肯標(biāo)志。恩原則上建議盡副量馬不砌出現(xiàn)垂直擋墻侄，如出現(xiàn)應(yīng)眉立面和坡度庫(kù)做插疊錯(cuò)設(shè)計(jì)羅美化；住宅區(qū)景觀哥1煌、贈(zèng)為方便通知及傾公示內(nèi)容的傳羞達(dá)，建議在單臥棟結(jié)構(gòu)建筑物預(yù)（如獨(dú)棟寫字礦樓、公寓）門裁前增設(shè)兩期塊弟“往公告碗欄泰”轟的設(shè)計(jì)；之2歲、住宅入口附淚近在不影響整鄭體商業(yè)氣氛的舞同時(shí)可適當(dāng)增險(xiǎn)加綠化緩沖帶僵，以保證住宅因的私密性；毯關(guān)于步行街跡內(nèi)裝摩設(shè)計(jì)關(guān)于商鋪立面與關(guān)于步行街商蓮鋪店招門面設(shè)住計(jì)，命商鋪店招應(yīng)統(tǒng)植一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空業(yè)間，由商戶自繪行設(shè)計(jì)安裝店扎招。祝建議將店招設(shè)善置在鋪門上方塔，寬度與鋪門抹一致；鋪門兩攏側(cè)的玻璃幕墻幻到頂，底部加濤踢腳線保護(hù)右；戶關(guān)于步行街肢通廊地面印1截、波步行街的室內(nèi)炊裝飾設(shè)計(jì)：菊地面以淺米黃愚進(jìn)口人造石為脅主；棍（規(guī)劃院強(qiáng)制巾?xiàng)l文已列）罪2元．固由哈爾濱二期這和成都萬(wàn)達(dá)廣考場(chǎng)開業(yè)后發(fā)現(xiàn)堂，步行街三樓貴餐飲區(qū)的地磚禁極易被污染，粱且不易清潔，費(fèi)建議今后更換陽(yáng)步行街地磚，導(dǎo)特別是餐飲層訴。禽3宰．創(chuàng)中庭地面建議決鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)術(shù)，明顯區(qū)別于廳其它區(qū)域：比暖如拼花、環(huán)形始裝飾燈帶等雄。關(guān)于電梯詳1康．鎮(zhèn)觀光梯井道立墨面建議采用圓替弧形玻璃裝飾單；嫁2家．鎮(zhèn)自動(dòng)扶梯要考好慮做防墜網(wǎng)；切3太.欲圖紙中扶梯兩查端與護(hù)欄銜接繪的部位及兩扶殿梯之間的間距裳部分建議在該壯處應(yīng)做明確設(shè)久計(jì)，除采用不闊銹鋼造型連接肯外，為防止縫濁隙略大，再增剝加安全玻璃的河攔隔；關(guān)于商鋪數(shù)1子.介目前在給各精帥裝商鋪?zhàn)魈旎ū鵁艟叩脑O(shè)計(jì)時(shí)遠(yuǎn)，考慮到在周倚邊采用不同燈茫具予以突出不倍同的效果，初仿衷較好、周到鬼，但結(jié)合以往認(rèn)的管理經(jīng)驗(yàn)，芒各商鋪在進(jìn)行騾裝修、陳列時(shí)套，周邊往往放駝置高柜，柜內(nèi)暑設(shè)有點(diǎn)映綴照明，為此紹建議店鋪內(nèi)周粒邊的燈具仍選克用普通燈具，英僅在電量預(yù)留襪中予以考慮即露可，以滿足商稿鋪?zhàn)孕懈膭?dòng)之顫需朽；被2桑.撥各商鋪玻璃門證采用的均為她1要米粗/道扇，請(qǐng)注重合算頁(yè)及地簧的選族擇，在以往的繡運(yùn)營(yíng)中經(jīng)常出販現(xiàn)玻璃門下垂立及無法定位的返現(xiàn)象伯；需3宗.撿針對(duì)于暗槽內(nèi)漢的燈具，出于評(píng)便于維修更換孔的考慮，建議緩采暑用杏“視卡店扣勇”尺式安裝麗；鍵關(guān)于步行街廣族告鴉1案.曬步行街商鋪間浙的間隔柱正立帝面應(yīng)設(shè)計(jì)滾軸好式廣告燈箱，醒規(guī)格可飄分區(qū)域統(tǒng)一惹；窮步行街的商鋪督間隔立柱大部局分寬為桌700mm朋－加800mm祥，桶建議燈箱外框臺(tái)以柱寬為準(zhǔn)，永高度英以冒燕1800mm毒規(guī)格制作燒為宜踢；農(nóng)2啄．腿各燈箱廣告位粉應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)呀域安裝計(jì)量電耽表；土各商鋪截的獅LOG份O捐電源建議接入本商鋪?zhàn)约旱呐淙噪娤湟r；沾3扛．寄廣告燈箱應(yīng)外爽形美觀、醒目城，配合步行街聰整體設(shè)計(jì)風(fēng)格群；乒4染.冠“升滾軸式廣告懷燈戶箱俊”期的設(shè)計(jì)、安裝風(fēng)，建議考慮今附后維修的方便詠，盡量采用卡濃扣或裝飾螺絲撤的固定方式，耐避免使用打玻蛙璃膠的方法，等并且注意對(duì)封孟閉式燈箱散熱隱口的設(shè)計(jì)別；關(guān)于中央大廳似1以.穿中央圓弧大廳隙地面醉若申采用不銹鋼壓帳條作為裝飾時(shí)功，請(qǐng)事先考慮頸不銹鋼壓條的古材質(zhì)、長(zhǎng)度比卷，以免在今后聲的使用中出現(xiàn)訂翹起、變形的飛現(xiàn)象，造成磕貧、絆顧客羽；殃2艘．父建議觀光電梯羅附近增加廣告騎液晶屏和樓層粉指示等燦；筍3奪．中庭建議設(shè)纖置臺(tái)10斃0譜千瓦獨(dú)立促銷扮電源；釀4頓．所有電線、伙電纜建議采用煤阻燃、難燃型碧號(hào)；關(guān)于衛(wèi)生間出1危.棵“變衛(wèi)生大間腿”擋內(nèi)建議增加應(yīng)材急照明設(shè)計(jì)。紅為體現(xiàn)更為人賢性化、更加周應(yīng)到的設(shè)計(jì)及服灶務(wù)，建議在衛(wèi)罩生間內(nèi)增啦加貓“沸母嬰護(hù)理她臺(tái)?！睏畹脑O(shè)計(jì)夫；茫2徒.碎衛(wèi)生間內(nèi)的梳弟妝鏡離梳妝臺(tái)胸高度發(fā)為喂40酸0還公分為宜；畫3戀.叔結(jié)合商業(yè)類公指共場(chǎng)所的特點(diǎn)檔以及出于顧客膏感官意識(shí)及衛(wèi)毛生的考慮，建般議將目前萬(wàn)達(dá)吼廣場(chǎng)的公共衛(wèi)殖生間設(shè)計(jì)為蹲米便器；（殘衛(wèi)奔不變）；關(guān)于穹頂設(shè)計(jì)敵1曠．維中央圓弧穹頂簽務(wù)必增加電動(dòng)備升降掛鉤裝置逗，以滿足實(shí)際演運(yùn)營(yíng)及人身安閉全的需要央；場(chǎng)2捉.逗為方便在中心紹圓弧區(qū)域懸掛匯大幅的宣傳條捧幅，建議在中哪心穹頂設(shè)計(jì)幾覆處可電動(dòng)升降召的懸掛裝置，彎可遙控；裁3惱.駝頂部弧形穹頂蕉及中央圓弧穹隸頂設(shè)計(jì)有電動(dòng)稻遮陽(yáng)簾，在設(shè)爐計(jì)選型時(shí)請(qǐng)注鉆意軌道、電機(jī)醉、控制機(jī)構(gòu)的泰選擇，以避免甩后期實(shí)際使用察時(shí)頻繁出現(xiàn)問姑題，起不到設(shè)號(hào)計(jì)初衷的作用賴；景4術(shù)．天花板顏色普不宜單遍調(diào)征,頭否則渲染不出鬧商業(yè)氣醫(yī)氛前.槐建議豐富顏色商和建筑層次舌.關(guān)于空調(diào)設(shè)施元1謠．呈由于三層全層涌為餐飲店鋪，兵客觀環(huán)境及顧插客相對(duì)較為密聲集，建議該層暖的空調(diào)風(fēng)口數(shù)顫量及冷量要明促顯高于其他兩旗層，以保證實(shí)撐際的使用堤；績(jī)2彩．杯各層眺空區(qū)域予，特別是中心埋圓弧的空調(diào)風(fēng)牧口建議采叛用鏟“蕩螺旋式風(fēng)域口蠶”守，以保證風(fēng)量沙能夠有效地傳易遞，確保該區(qū)畝域的溫度挎；餃3喜.遠(yuǎn)出于節(jié)能及實(shí)卡際使用效果的姑考慮，商業(yè)部歪分各個(gè)出入口豎建議安窄裝關(guān)“提水循環(huán)冷、暖云風(fēng)幕出機(jī)樣”瞇；關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施鼻步行街要設(shè)置匪有高品質(zhì)的建垃圾箱計(jì)，數(shù)量與位置奇應(yīng)根據(jù)步行街兔長(zhǎng)度，以不超伴過浩5他0梁米鞏一個(gè)設(shè)置踐；公共衛(wèi)生間待入口處和主要習(xí)通道旁應(yīng)同時(shí)竿設(shè)置修。恒（五）關(guān)于導(dǎo)竭示系統(tǒng)設(shè)計(jì)：室外導(dǎo)示懲室外交通指示再牌可、指示圖姥應(yīng)設(shè)置于路口勺、主入口儉和廣場(chǎng)四周；：室內(nèi)導(dǎo)示陰室內(nèi)掀交通指示牌盼主要設(shè)置于出矩