洛陽市房產項目操作手冊

冊(第一版)必備的三大基礎口徑1、順馳中國 順馳中國控股有限公司始于1994年，現(xiàn)已成為集房地產開發(fā)、房地產中介服務與物業(yè)經管于一體的大型企業(yè)集團，具有國家建設部一級資質。戰(zhàn)略荊州、榆次、青島等在內的十三個城市；在建在售工程達四十余個。同時，順馳中國的聯(lián)營晰的中國房地產開發(fā)行業(yè)的絕對第一而努力。5個城市，已先后通過多種形式獲取工程.2004年順馳集團在房地產開發(fā)領域的全國布局:國際城山東高唐膠州2004年順馳集團在房地產三級市場的全國布局:構天津順馳房地產銷售代理公司成立。公司增資更名為"天津順馳置業(yè)有限公司"。成立"北京順馳房地產咨詢有限公司"。公司簽約第一個開發(fā)工程"香榭里"小區(qū)。成立天津順馳物業(yè)經管有限公司，并運作公司第一個物業(yè)經管小區(qū)"香榭里"，公司事業(yè)領域擴展至物業(yè)經管。與天津華夏經濟房建設公司合資成立“天津華夏住宅建設有限公司”。集團作為天津市唯一成員成為"中國城市房地產開發(fā)商協(xié)作網絡"創(chuàng)始與天津市政局濱海建設公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建"天津順馳建設有限公司"。集團成立"天津順馳網際應用服務有限公司"和"天津順馳網絡系統(tǒng)有業(yè)。2000年12月司”順馳物業(yè)公司加盟中國物業(yè)經管協(xié)會。集團加入"中國住宅產業(yè)聯(lián)盟"。"天津華廈住宅建設有限公司"改制更名為"天津順馳發(fā)展股份有限公順馳置業(yè)股份有限公司成立2003年2月與天津信托投資有限公司、天津日報集團合作成立天津順馳融創(chuàng)奧城有限天津奧林匹克中心配套區(qū)招標成功。集團在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取工程，全國化戰(zhàn)略邁出堅實與天津日報合作主辦《城市快報》發(fā)行，這是即《假日100》之后順馳進入傳媒業(yè)的又一力作。與摩根士丹利房地產基金正式簽訂戰(zhàn)略合作投資意向書，共同進行房地在“天津市房地產開發(fā)企業(yè)二十強”評比中榮獲第三。世紀城、名都、新園、久華里獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤”。久華里、世紀城榮獲“康居型住宅模式典范”稱號。置業(yè)公司榮獲“中介拓展運營模式典范”。久華里獲全國優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境推介一等獎。藍水假期工程獲得“亞太村國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號。集團董事長孫宏斌被評選為“2002年度中國房地產十大風云人物”。順馳集團獲“納稅先進單位”稱號。半島藍灣、藍水假期Ⅱ工程榮獲“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤”大獎。半島豪庭、太陽城藍山園榮獲“中國住宅經典示范樓盤”大獎。萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項獎。順馳集團再次入選“天津房地產開發(fā)企業(yè)二十強”。藍水假期榮獲第四屆詹天佑土木工程大獎首(中國住交會)。交會上獲得2004年優(yōu)秀品牌企業(yè)獎順馳領海、順馳天鵝湖、順馳藍郡獲得第六屆住交會2004年房地產名盤稱號在由新周刊、新浪網、東方衛(wèi)視等傳媒主辦的“2004大盤點?中國年度新銳榜”評選中順馳馳榮獲“最具影響力品牌”的殊榮。天津順馳地產有限公司成立于1995年，是順馳(中國)控股有限公司所轄五大區(qū)域集團公司之一。公司總部設于天津市，經過十年的發(fā)展和積淀，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有員工3000入全國同行前五名行列。自集團實施全國化戰(zhàn)略以來，公司已相繼進入河北、場領導者。年全國“名盤”桂冠，公司榮獲首批“天津市房地產開發(fā)信譽度AAA企業(yè)”稱號。未來三年內，公司在穩(wěn)固天津市場地位基礎上，堅決進入山東、河北、山西各省核心區(qū)域性規(guī)模和贏利能力絕對第一房地產企業(yè)。(中南)集團簡介湖湖北物業(yè)河南物業(yè)荊州公司武漢公司洛陽公司鄭州公司物業(yè)行政運營財管研發(fā)順馳(中南)集團集團職能部門率達到15%；各各省銷售額(億元)回款利潤率河南安徽陜西湖北湖南江西1715%112.77.3----4018%251310208510020%503530403520例年份005006007◆洛陽區(qū)域位置價值洛水之陽，城市中央。人氣旺，再加上洛陽房地產市場近兩年發(fā)展較快，無論從開發(fā)的數(shù)量、規(guī)模及整體定位都有很大的提高，澗西區(qū)是洛陽工業(yè)發(fā)展重點區(qū)域，產業(yè)基礎深厚,房地產發(fā)展有其自身的優(yōu)勢。府耗費巨資精心打造的一條景觀大道，也是澗西區(qū)最現(xiàn)代化的一條主干道；從道路的修建、泰房地產公司為首的工程搶先一步推向市場并快速發(fā)展，它們的成功操作在市場的影響較地段在較短的時間內一躍成為洛陽市居住的最佳位置，更提高了居住的整體品位。較少。塊非常有限。地段，地段，地段永恒的真理順馳城地地處洛河、洛浦公園以北，處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的價值。西苑公園環(huán)布周邊，臨河觀景，綠樹環(huán)抱，空氣清新。公園――城市的奢侈品，在順馳城你卻奢侈的享受著。多家科研所(耐研院、有色院、七二五所等)、設計院(十院、四院)及行政企事業(yè)單位、區(qū)域內高等學府(河科大、洛陽高專、醫(yī)學院)、學校(河洛中學、軸二中、洛中、南昌路小學)密布，人文素質較高，層面較齊。每個人都愿意生活在城市中心區(qū),因為生活極其便利,但是由于種種原因,(房型\景觀\環(huán)境\經濟等)不可能每個條件都能滿足,但是這個工程的地理位置不管在現(xiàn)在還是在將來都是洛陽市的中心區(qū),所以生活的便利性無可比擬,其景觀優(yōu)勢也是其他工程不可復制的工程情況工程情況：順馳城位于洛陽市澗西區(qū)南昌路洛河沿岸，2004年12月1日以掛牌出讓的方式獲取，占地面積165畝，規(guī)模之大，在洛陽首屈一指(價值1.6個億，地王之稱當值無愧，可見公工程地理位工程地理位置在洛陽新老城區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。地理位置優(yōu)勢突出，具備很高的開發(fā)值順馳城工程位于澗西區(qū)南昌路南段西邊：緊臨城市景觀大道---南昌路；、北面：與已入住的興隆花園為鄰；南邊：為一條規(guī)劃路，距洛浦公園和洛河不足百M。念，領軍洛陽房地產市場，造就洛陽人居品牌，打造洛陽首屈一指的名盤。城市名盤的全面突破：洛陽城市缺乏代表性的樓盤，順馳城全面突破洛陽城市現(xiàn)有的房地產格局，打造城市名片，要做代言洛陽城市發(fā)展方向的指標性樓盤，城市人居時代的代表者。產品創(chuàng)新的全面突破：洛陽住宅市場缺乏產品創(chuàng)新，產品同質化較嚴重，而且大量復制發(fā)達封閉，他們未真正品嘗國際現(xiàn)代生活的滋味，順馳城就是要突破這一生活的界限，倡導國際高品質的生活方式。

核心產品:國際風情商業(yè)街/純河景高尚住宅/國際化水景園林住宅/一流物業(yè)/豪華業(yè)主會所/國際雙語幼兒園

客戶定位：洛陽較高收入的富有階層(本工程的目標消費群體以高端消費群體和城市中堅消費群為主體，其中高端消費群占較大產新坐標規(guī)劃理念：順馳城秉承國際化開發(fā)理念，吸取國內外先進的開發(fā)經驗，以“國際建筑視野”的建筑理念，住宅布局形成大社區(qū)小組團的科學布局，符合國際居住潮流。

總占地面積11.1萬平方M，165畝，

總建筑面積為25.5萬平方M(對外宣28萬平M)

住宅23.348萬平方M，商業(yè)1.42萬平方M(其中含5000平方M的會所部分)，建筑密度20.65％。情的組團定位規(guī)劃工程分為三個組團，結合工程的異國風情定位，分別為2005年10月亮相，2006年5月開2006年10月開工，2007年5月開2006年10月入住2007年5月入住一期：巴黎印象二期：希臘風情三期：維也納花園2008年12月入住希臘，各自演示不同的歐洲故事，盡管形式多樣，變化豐富，但風格完整統(tǒng)一。一個接一個東南面朝向洛河的特點，在小區(qū)的東側布置點式高層區(qū)，充分利用沿河的景觀優(yōu)勢。在把一建筑無限生活建筑你的生活，從懂得你的生活開始。順馳城注重進行消費者的調查和研究，注重對城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，順馳相信，每個人都有不同的追求、品味、喜好、生活方式等，從生活細節(jié)出發(fā)在家居生活的建筑上滿足他們的需要和追求。關注，還停留在比較表面階段，比如人車分流、綠地率、動靜分離、干濕分離等，而決定一個住宅是否好用(舒適)，有更好更細致、更深入的方面，例如窗戶，除了關注它應該是塑鋼體現(xiàn)其舒適度及合理的功能分區(qū)。而且都面向景觀，空間顯得極為舒展和開闊。梯三戶，且1、4、5沒有小院，小院面積為20-30平方M之間北面陽臺為全封，南面陽臺為半面積從94到208平M，有錯層、平層、復式等，一般的電梯入口都設有坡道，那樣的話，我們在購物推車式也是很方便的，這也是我們一個人性話設計的一方面體現(xiàn)。一般為三四十M的間距。正是這樣的寬度，所以我們的景觀面積才會達到72％以上。商業(yè)氣氛，又保障了住戶的安全，同時建筑風格引用法國小鎮(zhèn)風情,融建筑和居住為一體的到盡情放松，精神得到不斷熏陶，更能體現(xiàn)工程的國際風情。商業(yè)建筑的具體數(shù)據(jù)：商業(yè)上有一層的，也有一二層聯(lián)體的，面積在63多到580多平M，篇景觀園林篇一組團景觀規(guī)劃一)、水景：◆首期巴黎印象：整體風格為法式園林的古典，雄偉和端莊。園林風格：注重主從關系，強調中軸和秩序，更注重其園藝的人工特征，期間把花壇，小林的感覺。園林風格：本工程的景觀規(guī)劃即營造異國園林特色，又不失法式園林中本身含有的景觀軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個組M么大的生態(tài)綠化面積在洛陽在這樣的地帶是罕見的。首先來看看順馳城的水系，悠悠藍色的水系是社區(qū)一個縱向舞動的藍色綢帶，我們的水系是靠自來水內部循環(huán)的一個水系，在這個0MM，也就是將近3層樓高度。一般是木質的，在這樣一個現(xiàn)代化高檔的社區(qū)里面讓我們感受一種小橋流水人家的另一類感風徐來的自然的韻味。同時象某些地方的親水平臺一直延伸到水面中央，外加水中的月影，這樣象置身于其中的賞水賞月賞景的真正生活享受在洛陽市內也是唯一！此外，也正是由于種生活感受。歐式建筑的雕塑以及法國巴黎街頭的雕塑中的小水系，我們在社區(qū)里面還布置了一些椅子，步換景。遙相呼應以及內部景觀和洛浦公園的整體協(xié)調上，正是內外景觀使得我們的社區(qū)互相融合在整個生態(tài)環(huán)境之中！以利于采光、通風、觀景等等，其次我們的水系在縱向上形成一個自然的曲線美，外加上空間上有八M高的噴泉，這樣在整體的曲線中央造就了整體上平面和空間的流動性，所以這種流動性的設計在洛陽也是很少見的，我們做房子，不僅僅買的是一個幾何形狀的殼體，更重要得是得到家的溫馨和舒適，我是一種嶄新的生活模式，更是一種生活上的新的享受。安全。鋪滿水泥或者瀝青的接到上購物的感受是很不一樣的。在這里購物就像身在香榭大道一樣，體現(xiàn)了身份和地位的尊崇。◆二期希臘風情：這個位于南歐的愛琴海國家，從古希臘的文明留下來到今天隨處可見的破落古代遺跡，令人留下深刻印象，也追思這個文明古國的歷史。古希臘風情區(qū)體現(xiàn)了化。與世無爭的高尚情操的新選擇休閑生活歡樂。從前巴洛克的裝飾現(xiàn)在都變成了豐富華麗的景觀小品；高大的樹木形成了茵的草地；樹木散步在草坡上，投下道道陰影，人在樹蔭下休憩、野餐，在鋪滿綠蔭的草地上打球、享受陽光，在涼亭乘涼，充份體現(xiàn)了隱居、休閑的情趣，是城市離新興貴族的12問)A住宅：B鋪：外墻：為面磚和涂料結合，局部為石材。內墻：抹灰墻面，膩子膏罩面交活，廚房及衛(wèi)生間為砂漿打底，抹白。頂棚：抹灰頂棚，膩子膏罩面交活。地面：各廳、室、廚、廁、陽臺地面均為毛面交活。門：入戶門為外開防盜門；不封閉陽臺為落地彩色塑鋼玻璃門，封閉的陽臺只預留門洞，室內預留門洞口。窗：采用彩色塑鋼窗，東、西、北側外檐窗為中空玻璃(不含余均為單玻，配紗扇。陽臺：封閉陽臺為彩色塑鋼，單玻，配紗扇。樓梯間：墻面刷乳膠漆、鐵欄桿、木扶手，設聲控開關。電話、寬帶預留口；水、電、燃氣一戶一表，暖報外墻：為瓷磚、石材，部分鋁塑板、涂料相結合。頂棚：抹灰頂棚，膩子膏罩面交活。面交活。外檐窗：玻璃窗，局部為玻璃幕墻。其它：電話、電視、寬帶設預留接口；水、電、一戶一表；工程口徑匯總1)電梯噪音會不會很大？順馳在做前期規(guī)劃時，已經將電梯的噪聲考慮在內，從以下幾方面來降低電梯噪音：★順馳城選擇的電梯均為國際名牌電梯(奧的斯電梯)，名牌電梯在出廠時都會進行嚴格的檢測，其中一項指標是噪聲是否達到規(guī)范，順馳在這一方面會進行嚴★電梯內部均為比較厚的鋼筋混凝土，而且在每個電梯間內，均做有隔音板，最大程度上降低電梯的噪聲。每家每戶不會有太多的人)會相對比較少，電梯使用率會比較少，這也從另一側面相對降低了電梯的噪聲。不會造成影響。2)電梯停電了怎么辦？。MM2#——3#27M3#——4#31M4#——5#14M5#——6#36M6#——7#最大46M，最不會吵的，因為★商業(yè)是獨立門面，人從外面走動，商鋪的進深一般在11至13M，距離遠在一定程度上降低了吵聲★住宅與商業(yè)之間的間距一般在12M以上，而且在住宅與商業(yè)之間還會種植大量★我們在商業(yè)業(yè)態(tài)上會有一定的限制。聲音大的業(yè)態(tài)絕對不會進駐本社區(qū)。關于每個樓由誰承建?質檢是哪一方？監(jiān)理是誰?(不問不提)、7#樓A1商鋪由鄭州市第一建筑工程有限責任公司承建(一級資質)4#樓由福建地礦承建(一級資質)5#樓由河南永陽建筑安裝公司承建(一級資質)6#樓由洛陽譽信承建(三級資質)(不問不提)8#樓、綜合樓由洛陽四建承建(二級資質)(不宣不提)3#、4#、5#樓由河南宏業(yè)建設經管有限公司(甲級)監(jiān)理2#樓A2商鋪由洛陽市敬業(yè)工程建設監(jiān)理咨詢有限公司(丙級)監(jiān)理首先可以說是不會漏水的，因為：從上至下：凈。順馳工程人員會與監(jiān)理、質檢人員一同把好工程的每一道關。順馳做了70余下工程，有些已經入住了8年到現(xiàn)在還一點也不漏水，一方面施工方在施場，進行維修。7、廚衛(wèi)防水如何保證？后還要進行驗收，所有廚衛(wèi)是不會漏水的。不能。因為我們采用的是框剪結構，戶型本身已經相當合理了。(若客戶執(zhí)意要拆，則告知在裝修時可以到物業(yè)進行備案)在廚房專門設置的有排煙道室內屋面部分暗敷13、首層會不會很潮？首層距地面有多高？從一樓到小院的臺階有多高？首層外面的護欄怎樣裝，會不會影響美觀？不易堵。如果萬一出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，一個電話，物業(yè)人員會在第一時間進行維修。維18、工程所在地的排污問題如何解決?塊東南側的市政1200mm污水干管，雨水經地塊南側規(guī)劃路匯集工程不是。自西南向東南，戶型基本上是正南正北。20、翠堤灣那塊地的目前情況，如何向客戶宣？因為價格上沒有談妥，所以沒有拿來。(假如有人問及開工之事：他們目前雖已開工，但有些東西假如沒有實力是很難做成的，一個良好的社區(qū)靠兩棟住宅是很難形成規(guī)?？谒诘鼐徒雽W的原則，而且我們可以把戶口轉到我們這里，不會收取高價。(會根據(jù)洛陽教育局的相關規(guī)定進行收費，一般不會)22、熱水的收費問題。熱水假如是暖氣供熱的話是10元/噸，若為非暖氣供熱的話是(上浮2%)12元/噸，暖氣若以面積算的話是0.10元/噸，這些都是市政統(tǒng)一收費的。我們有市政府統(tǒng)一的紅頭文件為證，我們只是代收費用，并不是我們自己收取的。答：興隆花園南側的樓與順馳城北側的樓間距為40-50M。這個距離符合我們的規(guī)劃市政報批，市政不可能因為我們一個社區(qū)影響這一帶的整體規(guī)劃，所以不會影響北邊的社區(qū)。答：我們可以把戶口轉到我們這里，根據(jù)戶口所在地就近入學的原則，不會收取高價。劃未定。26、社區(qū)地勢有起伏，水泵是否可以支持循環(huán)？答：社區(qū)的地勢在原有基礎上起伏并不是很大，在加上水泵的動力更容易帶動水在社區(qū)的內部循環(huán)，所以水泵絕對可以支持水循環(huán)27、景步道經規(guī)劃路到達洛浦公園是否有橋？答：小區(qū)內部有地下停車庫也有地上停車位，是相輔相成的，所以將來都可以租，可以賣。靈活性很強，滿足各種不同消費需求。為了滿足整個社區(qū)的停車需求，以及防止炒車庫，我們基本上是在入住之時開始涉及有關車庫的問題，所以價格暫時還沒定。下面？車庫有一個出入口，將來方便社區(qū)對出入車輛的統(tǒng)一經管，而且車庫電梯可以直達地下。30、社區(qū)內地勢如何起伏？西低東高，以便于社區(qū)內部的景觀特色富于變化，也便于社區(qū)內部排水。為混凝土，上部為鐵藝欄桿。32、工程地面是否和洛浦公園平行答：我們工程的地面將來是和南昌路平行的，并且略高于南昌路。33、南向陽臺是否封閉，如何計算面積34、住宅、商鋪得房率答：住宅的得房率為85％以上，商鋪的得房率為97％。35、戲水池(游泳池)有多大？是否為恒溫？答：車行道呈環(huán)形狀排布在社區(qū)，流線十分順暢，出行會極為方便的。入戶花園一般在北面，所以全封閉，全封閉要算面積。圖紙)40、臨街商鋪與道路之間的距離42、小院可否直接入戶，地面可否自己鋪成水泥地面答：小院是不可以直接入戶的，原則上小院只允許鋪設草坪。44、樓道太窄，家具怎么進？46、人防系統(tǒng)的具體分布，面積及通風設備48、一層下水是否是獨立的49、廚房是否有排煙道，在什么位置答：會設計排煙道，在廚房的內拐角。答：有52、12層是否為大氣污染層，7層是否為空氣質量最好的層數(shù)？。53、躍層是否有飄窗，可否在建時修改？之所以這樣設計是根據(jù)美學角度來設計的，不需要改動。54、頂層屋頂是否可自用？答：頂層是公用面積，不可歸屬個人。除了復式的露臺可以自己用。55、樓體外檐構件有細微變化，窗戶和陽臺的變化會對戶型面積有何種影響？答：樓體外檐構件主要起到美觀作用，不會有影響。56、景觀大道與內部水景是否相連，景觀步道處的一塊一塊水景是否相連？答：順馳城是個高樓社區(qū)，針對社區(qū)我們專門配備了五重安防。(社區(qū)周邊紅外線對射/24小時保安/來訪客戶或車輛身份雙確認/門磁窗磁系統(tǒng)/樓宇可視對講系統(tǒng))方位完美新生活”。60、一期車庫是否夠用，租的車位是否在后期會有價格上的浮動？答：我們的車位是以地下停車庫和地上的生態(tài)停車位是相輔相成的，可以租，也可以買，滿62、物業(yè)經管費包含哪些內容？及景觀區(qū)域的保潔、維護與保養(yǎng)，物業(yè)經管人員工資以及電梯的日常維修與維護等、8號樓客廳5M的落地玻璃窗安防問題如何解決？64、一樓是否統(tǒng)一安裝防盜網？、5號樓四層是否送平臺？66、頂層空中花園可否自己封閉？67、頂層空中花園如何排水？68、電梯運營費是否在物業(yè)費里？69、7＃樓復式結構餐廳挑空部分感覺是否太過壓抑？更加得開闊。70、幼兒園將來由誰經營？71、地下停車場有無通風口？保證地下停車場的通風順暢。時候通車？73、規(guī)劃路上的南門何時開？答：我們一期入住時規(guī)劃路上的南門就能投入使用。74、幼兒園什么時候開園？完畢再將中間接口的水壩去掉即可。答：見后邊附圖答：可以(除承重墻)，因為剪力墻為承重墻。79、地下車庫的排水和防止進水問題。自動抽水機會把水抽上到上部的排水管上去，再整體排出。？溫層和防水層，可以有效的起到防凍防曬作用。81、每單元的8°夾角其在外部可以看得見嗎?(有些客戶不希望自己房子前后對著一個角)本身就是聚財?shù)脑⒁狻?2、室內外的高差是多少？84、會所北邊行車道的寬度為多少？86、社區(qū)外圍商鋪之間的消防通道的寬為多少？卷材表面20厚(最薄處)1：8水泥加氣混鋼筋混凝土屋面板聚乙烯橡膠共混防水卷材2厚聚氨酯防水涂料刷基層處理劑一遍鋼筋混凝土屋面板答：熱量按熱力公司的規(guī)定計量，開發(fā)商無權決定等品牌？89、水、電、氣是否是市政直供？90、采暖平面圖、系統(tǒng)圖是否應提供客戶知曉？答：只要客戶要求了解，我們可以提供我們有的所有資料。但我們自已應該有所了解答：有預留空調洞，有冷凝管94、會所的設施如何收費？答：是暗設。答：采用上等高檔的材料答：按電視局的規(guī)定來。98、物業(yè)收費是否已經經物價局批準？答：物業(yè)費必須要到物價局備案的。答：熱水是循環(huán)熱水答：熱水是自己熱交站供應(不問不提)“國際花園社區(qū)”是聯(lián)合國環(huán)境計劃署許可，由國際公園協(xié)會(IFPRA)主辦的賽事，旨在103、規(guī)劃是否能與現(xiàn)實一致，后期入住的情況及物業(yè)經管(企劃、物業(yè))個城市都有在建工程，在洛陽目前也有三個再建工程，它不會因為一個工程而把順馳辛辛苦如何占領市場，相信這個理您還是會明白的。而且現(xiàn)實比規(guī)劃可能還要更好。您一個很好的保障。106、房價能否包含燃氣初裝費和有線閉路初裝費以暖氣初裝費？答:有建行,工行。108、團購的人數(shù)越多是否優(yōu)惠的幅度越大？的人數(shù)越多我們的銷售額就小，本來就在一期的工程價格根成本差不多。所以優(yōu)惠幅度是統(tǒng)答：原則上是有規(guī)定的,業(yè)態(tài)的劃分是商鋪投資和經驗業(yè)態(tài)良好的前提,所以我們招商工作就是避免業(yè)態(tài)的重復后的惡性競爭，但是所有業(yè)態(tài)不得影響社區(qū)居民的正常生活。為弧形的，實際上還是直線型的。對每戶的房型沒有影響。這些經濟實用房會影響到以前那些同經濟實用房相似的產品，從而使有些房產降價，而作為說不存在降價的問題，會上漲。購買兩套房子不會再額外交稅。第七篇銷售必備的三大基礎口徑！歡迎光臨順馳城。請問您是第一次來嗎？(不是，問上次是誰接待的，移交上次接待的銷售人員)若是，則將客戶引至沙盤前方，繼續(xù)往下講解。您了解順馳嗎？(了解，則往下說)不了解，簡單介紹。順馳集團在全國22個城市已開發(fā)工程，去年底銷售額首次突破100億大關，順馳城是順馳則，是順馳集團在洛陽開發(fā)的規(guī)模最大、檔次最高的大型精品社區(qū)。的交叉點上。在順馳城周邊，分布著時尚商業(yè)區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、商務區(qū)、文化體育中心區(qū)、大學區(qū)、行政中洛南和洛北的交匯處，高檔住宅區(qū)的中心位置，是目前最適合居住的地段，也是未來最具升值潛力的地段。為了讓您更清楚的了解順馳城的有關情況，接下來，我們來看一下順馳城的規(guī)劃。為您帶來全新的居住理念是在公園中蓋房子，而不是靠植物去點綴。這么大的綠化與水系，為的也是讓住進社區(qū)的每一位業(yè)主都能享受到什么叫真正的國際花園社區(qū)。國際花園社區(qū)強調體驗的是生態(tài)環(huán)境，我們的內湖外河，內園外景，交相輝映，形成的就是一個封閉的生態(tài)利用北高南低的天然地勢，整個景觀設計以“十”字型景觀軸線展開，并將特色景觀區(qū)延伸至每棟樓，形成戶戶有風景，家家景不同的獨特景觀。順馳城的園林風格為法式園林，由泛亞國際擔綱設計，它曾經設計過香港迪斯尼樂園。我們的設計精髓源于16世紀法式巴洛克宮廷園林風格，同時又吸取了意大利的臺地綠化風格，這樣的設計，使得順馳城的園林由二維平面變?yōu)槿S立體景觀。從一期八棟樓中我們可以看出，順馳城全部為板式小高層，南北朝向的全明戶型與一梯每家每戶的視野更加開闊，觀景效果更佳。值得注意的是，我們在洛陽首次推出了4.5M挑高的陽光大堂，不僅增加了安全性，更是業(yè)主尊貴身份的象征。細節(jié)設計方面，特別的將順馳城的道路系統(tǒng)設計成完全的人車分流，這樣也是為了充分保證業(yè)主的身心健康與安全。為了將順馳先進的生活理念引入社區(qū)，我們在社區(qū)內設置了目前洛陽最大的順馳國際俱主的專屬性，而且讓順馳城的每一位業(yè)主都能感受到無尚的尊貴。而且順馳城內獨有的國際子從小就享受與國際接軌的先進教育。以上有關順馳城的介紹不知您是否滿意？(您還有什么需要咨詢的嗎？)引客戶上座，深層了解客戶需求等。商業(yè)的最根本目的是賺取回報，不管是自營還是投資，一個好的商業(yè)必須商業(yè)街位于澗西區(qū)洛陽首席商圈南昌路核心地段，擁有完善的交通網絡(洛商業(yè)街的周邊商圈兩公里內，分布著眾多星級酒店(如牡丹大酒店、洛陽大酒店、花園酒店、華陽廣場國際大飯店)、多條商業(yè)街(珠江路餐飲娛樂一條流支持，就沒有高額的利潤。在順馳城商鋪周邊居住著大量的高素質、高收消費群體，有了客流，有了高端的消費人群，還愁不能賺錢。高層高使得空間明亮通透，全玻璃通透門更顯出商鋪的時尚感。a)具有休閑情調的商業(yè)風情街區(qū)，可以設置酒吧、咖啡吧、甜品店、超市等b)時尚感極強的風情街區(qū)，可以設置各種商業(yè)旗艦店、特色餐飲、品牌店等c，健身美容、汽車飾品、珠寶玉飾等僅是長期的而且是穩(wěn)定的。營店，以便形成市場效應營靈活(大與小可變、自營與投資靈活)、利潤率高、投入小、收入穩(wěn)定、回頭客高等鮮明特點，而且極易引進品牌店、旗艦店、連鎖加盟店等知名品牌戶型講解注意點：一.由大到小先說朝向，再說房間CM高3M(或6M)、大開間的功能四.最重要的是，給客戶講解時一定激起客戶的興趣，一定要講生活感受，本種戶型能給業(yè)主帶來何種好處，讓客戶聽起來有深的印象，好的感覺。2)客廳與主臥全為陽面；3)南北通透，對流通風效果佳；4)臥室特有外飄窗，增大采光面及使用面積；5)特色觀景陽臺，休閑愜意每一天；6)3M層高，舒適性更高(除躍層)8)南北通透，通風采光效果好9)室內窗戶為飄窗，增加空間面積，利于采光，觀景10)特色觀景陽臺，利于觀景，室外休閑區(qū)11)全明戶型設計，采光性能好13)功能分布明確，M2)獨有的玄關設計，增加了室內的私密性。)功能區(qū)分明顯：客廳與餐廳分開、餐廳廚房相連，戶型設計更體現(xiàn)了細節(jié)與方便性。5)客廳和餐廳相對獨立，功能分區(qū)明確；又相互連通，增大了客廳寬敞度和舒適度6)全封閉陽臺，保溫、防塵、防水性能好。M更利于家具擺放與裝修。8)主臥帶衛(wèi)生間，私密性更強。9)樓前樓后景觀、綠化、小品更豐富(舉例說明)。11)客廳把主臥和客臥分開，讓家更能體現(xiàn)出一種溫馨。12)規(guī)則的廚房，特別利于操作，有一個好的胃口不再是一種奢望。2)戶型緊湊，沒有一絲面積浪費，自始自終為您節(jié)省每一分錢?？筒头珠_、餐廚相連，布局更加合理，滿足您對功能區(qū)分的高要求。4)南北陽臺相對，通風性能好；客廳和兩個居室朝南，采光和保溫效果更佳。5)客廳和餐廳相對獨立，功能分區(qū)明確；又相互連通，增大了客廳寬敞度和舒適度6)全封閉陽臺，保溫、防塵、防水性能好。8)主臥帶衛(wèi)生間，私密性更強。9)樓前樓后景觀、綠化、小品更豐富(舉例說明)。11)客廳把主臥和客臥分開，讓家更能體現(xiàn)出一種溫馨。12)規(guī)則的廚房，特別利于操作，有一個好的胃口不再是一種奢望。13)衛(wèi)生間寬敞，通透性能好15)餐廳獨有的落地窗，讓就餐也成為一種風景。2)此戶型為本社區(qū)唯一一個全陽戶型，與陽光為鄰，共詩意起居。3)戶型布局合理，面積緊湊，總價低，性價比高。也是整個樓盤中最暢銷的戶型之一5)距次入口、出行更加方便，商業(yè)步行街讓購物“足不出戶”。。7)居室對面位置可任由想像分割，做衣柜、設成洗衣機、洗手盆、添置一幅有品味的畫、只要能想到，就可實現(xiàn)。2)本棟樓居于社區(qū)的最好的景觀位置，三面環(huán)水，您不僅可以觀看大面積的水，又可以看到天鵝湖。近處可看到園林、噴泉、小橋、木棧橋、疊水、四季常青的綠植，遠處可眺3)金角位置，采光效果好。4)沒有車輛的出入，環(huán)境安靜優(yōu)雅。起來更方便。6)主臥帶主衛(wèi)和步入式衣柜，增加了舒適度，方便性和私密性7)特有的入戶花園，可做鞋柜、放置盆景、讓家也保持一種常綠。8)客廳和餐廳相對獨立，功能分區(qū)明確；又相互連通，增大了客廳寬敞度和舒適度9)7層處于中部偏上的位置，(七與起的關系)利于采光，觀景，視野更開闊10)客廳與餐廳分開、餐廳與廚房相連，功能區(qū)分明確，更方便起居。11)主臥帶衛(wèi)生間，使用方便，更能體現(xiàn)主人您的尊貴地位。12)主衛(wèi)超大窗戶，通風效果會相當好，浪漫無處不在。高的噴泉，景色十分壯觀顯示業(yè)主尊貴身份，安全和私密性能好3)豪華舒適，功能齊全4)客廳和餐廳相對獨立，功能分區(qū)明確；又相互連通，增大了客廳寬敞度和舒適度5)全明設計，主臥帶主衛(wèi)和步入式衣柜，增加了舒適度，方便性和私密性6)客餐分開、餐廚相連，體現(xiàn)了該戶型的方便7)兩個衛(wèi)生間，主客分明，使用方便以及體現(xiàn)了主人的尊貴地位9)帶小院，專屬于業(yè)主自己的休閑空間，便于種植植物及飼養(yǎng)寵物10)67M超大樓間距，即使一樓也能享受到充足的陽光。無余。將室外景觀水系引入市內增加了主臥和客廳的互動。4)戶型設計上動靜分離，客廳、餐廳、廚房相對獨立遠離起居室，分區(qū)明確互不打擾。5)小躍層設計下沉式的客廳配有落地玻璃窗，增加市內采光面積，開間5M，短進深，下沉式設計將客廳顯得大氣尊貴。6)位于中間樓層，可看見區(qū)內的噴泉、觀景大道、會所將大的休閑廣場納入眼簾。8)餐廳外設有陽臺可以換氣，促進室內空氣的流通，且離衛(wèi)生間近可做輔助陽臺晾曬衣物9)雙衛(wèi)設計，主客分明使用方便，保護主人私密性，體現(xiàn)主人的尊貴地位。10)全明設計，每間房間都有窗，采光性能好。12)樓下獨有道路可直達洛浦公園出行方便。驗南方的秀麗景色，又可觀中央天鵝湖，使生活變得富有情趣。、廚房相對獨立遠離起居室，分區(qū)明確互不打、小躍層設計下沉式的客廳配有落地玻璃窗，增加市內采光面積，開間5M，短進深，下沉式設計將客廳顯得大氣尊貴。驗。率高，交友聊天，打牌，下棋使獨屬的私家空中花園，增大了整個戶型的觀景空間。個生態(tài)環(huán)境納入眼簾。便性。12)電梯入戶，方便、尊貴、私密性強。17)衛(wèi)生間干濕分離，互不干擾，利于清潔。18)主衛(wèi)帶超大觀景窗，可以躺在浴盆里看星星，溫馨浪漫M3、通風、采光、視野俱佳最好(近景/遠景)起居。第八篇銷管篇款的基本條件：九、具有合法有效的身份證明。2、辦理貸款時所提供的資料3、婚姻證明(結婚證、離婚證或法院判決書)。(5)首付款證明(首付款發(fā)票復印件)(6)購房合同：(7)面簽時已婚人士須與配偶一同到場辦理(若配偶在外地不能到場，需要出示有其配偶現(xiàn)所在地的公證處開立的委托書，委托其全權人辦貸款)。(8)以上資料需要原件二、幾種特殊情況下的貸款所需材料2．1)如果是單位或公司職工需要提供制式收入證明和最近三個月的工資單，如果沒務庭財產證明(房產、車產、大額存單、分紅型保險單)等最好。2、5)離異人：出示離婚證明，其它同上。2、7)港臺、國外人員貸款等：到洛陽市行政服務大廳四樓-五樓辦理準在本地購房等相應證明，其收入來源必須在國內。建行：男士貸款年限＝65－實際年齡(按照身份證上所示日期)女士貸款年限≡60－實際年齡(按照身份證上所示日期)i.外地人如何辦理戶口？可帶何種親屬？有關考試方面的規(guī)定六、住宅貸款及商業(yè)貸款利率表：見附件一七、保險費率表：見附件二八、有關合同內容的若干解釋(面積約定、交房約定、產權證約定)面積約定：現(xiàn)銷售面積為預售面積，待交房后房管部門要到實地現(xiàn)場實測，以最終實測面積為準，面積誤差比絕對值在3％之內的(含3％)，據(jù)實結算。面積誤差比絕對值超，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由合同約定面積時，面積誤差絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。房產證約定：合同上聲明90天之內辦理大證，之后公司可代辦小證，一般小證辦理時個月左右，但辦證相關的費用需由客戶繳納。?其他應該需要說明的問題匯總1、延期必須請示銷售經理和銷管人員，經銷售經理和銷管經理同意后，方可填寫延期2、如有關系戶或特殊情況需要在原優(yōu)惠基礎上再次優(yōu)惠的，且請示相關領導同意后，必須填寫《特惠單》，待客戶簽字后由相關責任人簽字確認，經營銷副總及總經理簽十、退房流程：①②字確認④到銷售副總處簽字確認財務出納負責給客戶退款及后續(xù)手續(xù)銷售員到銷管處領簽字確認的退房申請單反饋到銷管部管部留存，白聯(lián)交客戶提出退房⑥售副總、總經理簽字確認⑤⑦⑧流程詳解：③工程經理確認后，再到銷售副總處簽字確認。⑥客戶簽字后，銷管負責找銷售副總、總經理簽字確認。排時間通知客戶取款及后續(xù)手續(xù)。十一客戶須知客客戶須知(住宅)一次性付款：攜帶本人身份證原件*簽定協(xié)議后應帶走一份客戶須知明細按揭貸款：攜帶本人身份證原件*簽定協(xié)議后應帶走一份客戶須知明細和一份制式收入證明所需材料：1、買受人身份證原件、復印件(3份)2、買受人楷體方章(一)買受人身份證明(身份證、軍官證、士兵證、警官證等)。(二)如有共有人，提供資料同上。(三)貸款客戶前來簽定商品房買賣合同時需同時提供以下材料：d證明(原件，蓋公章)、最近三個月的工資條或代工存折；②私營業(yè)主提供:營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及近期三個月稅單，如為公司性質還需保險單等相應資產證明以證明其還款能力。注：月收入須為月供的兩倍以上。借款人收入不足還須提供配偶或共同還款人收入證明(同上)。(一)如在簽定合同時辦理按揭手續(xù)的資料未帶齊，請在辦理面簽手續(xù)時補齊。(二)已婚客戶必須夫妻雙方同時到場面簽。按揭登記費按揭登記費保險費公證費(貸款額＜50萬收150合計2‰)0.5‰)收300元)產產權證登記費(80元/維修基金(總房款×3%)契稅(總房款×4%)他項權證登記費(80元/套)合計

提示：您可持本地銀聯(lián)卡或現(xiàn)金到“順馳城”售樓處繳納房款及相收煤氣、暖氣、熱水、有線電視初裝費。客客戶須知(商鋪)購房協(xié)議所需材料：一次性付款：攜帶本人身份證原件*簽定協(xié)議后應帶走一份客戶須知明細按揭貸款：攜帶本人身份證原件*簽定協(xié)議后應帶走一份客戶須知明細及一份制式收入證明優(yōu)惠幅度優(yōu)惠幅度所需材料：1、買受人身份證原件、復印件(3份)2、買受人楷體方章●按揭貸款所需材料：(一)買受人身份證明(身份證、軍官證、士兵證、警官證等)。(二)如有共有人，提供資料同上。(三)貸款客戶前來簽定商品房買賣合同時需同時提供以下材料：f)借款人及其配偶戶口本，包括首頁、戶主頁、當事人頁。(原件，復印件2份)h)收入證明：①單位職工提供:收入證明(原件，蓋公章)、最近三個月的工資條或代工存折；②私營業(yè)主提供:營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及近期三個月稅單，如為公司性質還需保險單等相應資產證明以證明其還款能力。注：月收入須為月供的兩倍以上。借款人收入不足還須提供配偶或共同還款人收入證明(同上)。(一)如在簽定合同時辦理按揭手續(xù)的資料未帶齊，請在辦理面簽手續(xù)時補齊。(二)已婚客戶必須夫妻雙方同時到場面簽。按揭登記按揭登記費保險費公證費(貸款額＜50萬收150合計2‰)0.5‰)貸款額≥50萬收300以上應交費用以實際發(fā)生額為準維維修基金契稅(總房他項權證登交易服務費工本費(10產權證登記費(200平(總房款×款×4%)記費(總房款(總房款×元/套)M以下收80元，200平3%)×2‰)3‰)M以上按總面積×0.4

提示：您可持本地銀聯(lián)卡或現(xiàn)金到“順馳城”售樓處繳納房款及相關費用。第九篇配套篇部順馳國際俱樂部建筑面積總計5000平M，為目前洛陽最大的會所，樓層從二至四層不等，帶電梯，裝修豪華，順馳國際俱樂部具有以下二大特點：功能豐富，設置超前。在順馳國際俱樂部，專門為業(yè)主配備了(一層)24小時恒溫游泳池、女子香薰SPA吧(二層)高爾夫推桿練習室、紅酒吧、書吧、鋼琴吧、多功能健身房(三城業(yè)主提供了一個休閑、健身、放松、休身養(yǎng)性的好去處。業(yè)主專屬，尊貴體驗。順馳國際俱樂部只為順馳城的業(yè)主開放，為業(yè)主專享，這與洛陽其他社區(qū)內外人員混雜的會所相比，超前了一大步，只為業(yè)主專享，保證了俱樂部的純粹性、高 孩子是未來的希望，也是父母最為關心，為此，順馳專門為順馳城配備了國際雙語藝術幼兒園，在國際雙語藝術幼兒園，孩子可以得到最好的教育，充分發(fā)揮孩子的特長，孩子的天賦，讓孩子從小就能與國際先進教育接軌。孩子最初的教育如果教育有方，很可能會決定孩子未來一生的方向，我們相信，如果你成為順馳城的者劍橋博士生) c街 順馳城為業(yè)主提供了洛陽最舒適的居住環(huán)境，而且還為業(yè)主的生活考慮的更多，購物、休閑、生活、娛樂更方便。小時便利店等名店、品牌店、旗艦店的分布，讓順馳城的業(yè)主起來更舒適。 d)戶外運動場所 2#樓與3#樓之間專門設置的有健身器材，為順馳城的業(yè)主提供了一個戶外健身的場所；3#樓與4#樓之間專門為孩子設置了兒童游樂場，業(yè)主的孩子可以在家長的呵護下安全、快樂的成長。順馳城為保證業(yè)主的身心健康(汽車噪聲及尾氣)及安全，特別的將車庫設置成6、國際化的社區(qū)文化 文化沙龍活動，提高社區(qū)的生活品味。7、小區(qū)配套 8．1)多元化的生活齊全，是成熟的生活居住區(qū)域，周邊2公里內密布著學校、醫(yī)療、銀行、郵政局、星級賓館、超市等。文化教育有南昌路小學、南昌路重點中學、河洛中學、洛陽一高分校等；工業(yè)高專、洛陽大學、河南科技大學等高等學府；8．2)國際化的醫(yī)療體系 50醫(yī)院，202醫(yī)院，除了市政醫(yī)院外，社區(qū)全面實施“健康管家”計劃，為每一位業(yè)主建立私人健康檔案，定期為社區(qū)業(yè)主進行全面體檢，只要業(yè)主一個電話即可優(yōu)先就醫(yī)。8．3)國際化商業(yè)街 商業(yè)街是融合了世界各地的餐飲、休閑、娛樂的一條景觀街，具有濃郁的人文色彩，是社區(qū)乃至洛陽的一道獨特風景，讓業(yè)主充分體驗到國際化生活的無窮魅力；丹尼斯精品百貨、丹尼斯超市、大張量販、德克士快餐，珠江路美食一條街近在咫尺，極大的方便了你的居家生活。1順馳物業(yè)順馳物業(yè)成立于1997年，現(xiàn)已成為中國物業(yè)經管協(xié)會理事單位，國家物業(yè)經管一級秉承“誠摯務實、業(yè)主至上”的服務宗旨，以嚴謹、高效、務實、創(chuàng)新的工作態(tài)度，和體驗的經管模式為業(yè)主提供“一站式”服務，并在社區(qū)營造獨特的“家文化”社區(qū)氛圍，使每一位業(yè)主充分享受到順馳物業(yè)獨特的物業(yè)服務。順馳物業(yè)特色優(yōu)勢：順馳物業(yè)公司以獨特的企業(yè)文化理念和“誠摯務實，業(yè)主至上”的服務A.天津順馳物業(yè)順馳物業(yè)以天津順馳物業(yè)經管有限公司為龍頭，公司成立于一九九七年,是從事物業(yè)經管企業(yè)一級資質。順馳物業(yè)秉承順馳集團的企業(yè)文化理念及核心價值觀，結合物業(yè)經管的特點,以“摯誠務實，業(yè)主至上，遵規(guī)守約，無微不至”的質量方針，營造獨特的“家”文化氛圍,引領一種追求文化品味和生活方式的服務方針,并以“認真、務實、高效、創(chuàng)新”的工作態(tài)度，致成了獨特的經管風格和運作模式,贏得了業(yè)主廣泛的信賴,形成良好的口碑相傳和對順馳品牌的認知,在同行和社會各界享有很高的聲譽。全國大型物業(yè)經管企業(yè)中的佼佼者。提高集團的雄厚實力，順馳物業(yè)在提高服務質量的過程中提高科技含量，并積極向異地拓展。公化、規(guī)?；牡缆房焖侔l(fā)展，提升品牌形象。B.河南順馳物業(yè)我們秉承順馳集團的企業(yè)文化理念及核心價值觀，運做物業(yè)經管工程。3服務宗旨(也是質量方針)：“摯誠務實，業(yè)主之上”。4、河南物業(yè)三年戰(zhàn)略(1)我們的愿景：通過我們的努力，使河南物業(yè)擁有良好的客戶口碑，能夠影響客戶購買需求，同時每位員工能夠得到關懷，工作愉快、有機會學習和成長，生活水平穩(wěn)定提高，能夠因企業(yè)而自豪。(2)戰(zhàn)略描述產品及品牌的一部分，同時實現(xiàn)客戶資源的再生以及自我經營平衡。(3)三年戰(zhàn)略現(xiàn)客戶再生。3)07年成為河南物業(yè)行業(yè)服務水平的NO.1，實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。東風東路，西臨第一城市中心軸線道路，南臨農業(yè)東路。南4天津順馳與河南順馳建、底商)類5萬余平方M，其中包括大面積水體景觀(湖面)的維護約5萬平方M。公創(chuàng)新、主動變革，創(chuàng)造奇跡的團隊精神，共同發(fā)展、分享成功”的企業(yè)文化理念，并在此基礎上和實踐中拓展出自己服務宗旨——摯誠務實、業(yè)主至上。順馳物業(yè)人正是在這樣的宗旨引領下，發(fā)揮著“認真、高效、務實、創(chuàng)新”的工作作風，通過多年的實踐形成了獨特的運作經管模式，同時，塑造出具有順馳特色的“家”文化氛圍，贏得了業(yè)主的好評，并在同行和社會各界享有很高的聲譽。如今，公司已發(fā)展成為具有國家一級資質,擁有各類專業(yè)人才的物業(yè)經管企業(yè)。*1997年獲得天津房管局物業(yè)經管資質*2000年名都公寓獲得”全國優(yōu)秀示范物業(yè)經管小區(qū)”*2002年獲得國家一級資質，并逐步擴張國內物業(yè)經管市場*2002年塘沽“萊茵春天”誕生標志著公司第一個異地經營工程的開始*2002年新園小區(qū)獲得建設部頒發(fā)的“全國物業(yè)經管住宅示范小區(qū)”稱號發(fā)將以更超前的服務理念、更先進的經管手段，依靠充滿激情的團隊，沿著規(guī)范化、專業(yè)化、規(guī)模化的道路快速發(fā)展。順馳名都公寓2001年被評為全國物業(yè)經管示范住宅小區(qū)名都新園小區(qū)2001年被評為天津市物業(yè)經管示范住宅小區(qū)2003年被評為全國物業(yè)經管示范住宅小區(qū)順馳世紀城2001年被評為天津市物業(yè)經管優(yōu)秀住宅小區(qū)2003年正在申報天津市物業(yè)經管示范住宅小區(qū)香榭里小區(qū)2000年被評為天津市物業(yè)經管優(yōu)秀住宅小區(qū)順園公寓2000年被評為天津市物業(yè)經管優(yōu)秀住宅小區(qū)順馳集團辦公樓2000年被評為天津市物業(yè)經管優(yōu)秀住宅小區(qū)我們的服務宗旨：摯誠務實業(yè)主之上我們的服務口號：讓您真正享受超值的服務我們的服務特色：“服務到最小細節(jié)”實現(xiàn)在社區(qū)內享受休閑度假的“家”的感受順馳物業(yè)基礎性服務：安全、便捷、整潔、常新順馳物業(yè)社區(qū)文化定期舉辦以春季運動和秋季文化節(jié)為架構的具有順馳特色的“家”文化系列活動及專題性活動來營造家的氛圍，豐富業(yè)主的生活并引領一種高雅的生活方式。同時，以公司成立的業(yè)主藝術團體積極參加街道、社會組織的文體活動來擴大順馳社區(qū)文化在社會中的影響力，并提升順馳品牌的文化內涵。對業(yè)主的持續(xù)關懷是在業(yè)主還未入住時就對業(yè)主及其家中老人、兒童的各自興趣、愛好規(guī)納歸納總結。并根據(jù)不同的個性需求，進行全面準確的服務體系搭建。讓您無論在生6、6、常規(guī)物業(yè)服務內容二、房屋及共用部位共用設施設備的維修養(yǎng)護三、公共秩序經管服務小時值班服務，小區(qū)車輛憑證出入，外來車輛及人員登記出入。1、建立清潔作業(yè)程序，確保公共區(qū)域的整潔。2、小區(qū)內建立完善的環(huán)衛(wèi)設施，設立果皮箱、垃圾臨時清運點。3、垃圾實行袋裝化，定點存放，按時清運并定期進行衛(wèi)生消毒滅殺。五、綠化服務定期修剪、施肥、澆水，確?；ú蓍L勢良好，整齊美觀。六、消防經管1、定期檢查、養(yǎng)護，確保消防設施正常使用；2、定期組織消防演習。組織有特色的節(jié)日活動，以豐富業(yè)主生活。7順馳城物業(yè)百項服務規(guī)范順馳城——洛陽最高檔的大型居住社區(qū)，為使順馳城的業(yè)主能有一個更好的舒適、安詳、和諧的居住環(huán)境，順馳物業(yè)針對順馳城本身的特點及未來的發(fā)展趨勢，特別在洛陽首次業(yè)百項服務：特色貼心服務(無償)服務工程服務工程一熱線服務四旅游服務1叫醒服務27旅游路線咨詢服務28旅游景點票價咨詢服務飛機航班查詢服務29旅行社服務咨詢服務4當日匯率查詢服務五保安服務5各種便民服務查詢服務3024小時全天候值班保衛(wèi)服務行參考服務31電梯困人應急解救服務二便民服務3224小時電視監(jiān)控服務7代發(fā)信箋服務33重要道口警衛(wèi)服務8代訂火車，飛機票服務34單元鑰匙托管服務9代訂酒店客房服務35消防栓維護服務10上門收，送洗衣服務36門崗服務37小區(qū)內緊急報警服務12代叫出租車服務六文化娛樂服務三生活服務38提供圖書，音像制品交流服務39組織各種交游，旅游活動服務制作服務40定期舉辦文化活動服務15代辦申請電話服務七特約服務16代售郵票服務41建立老年活動服務心程一清潔服務清洗抽油煙機服務二綠化服務三生活服務物品轉交(小件，非貴重)服務42組織老年人健康義診服務運動場所預訂服務43定期健康養(yǎng)身知識講座服務24小時電話訂餐服務44組織老年聯(lián)誼活動服務奶品服務45特約健康管家服務廢品雜物服務八保險服務四商務禮儀服務行車打氣服務46統(tǒng)一代辦醫(yī)療保險服務21復印及中英文打字服務所訂座服務47統(tǒng)一代辦養(yǎng)老保險服務借用雨具(僅收押金)服務48代辦家庭財產保險服務代售ICIP卡服務49代辦機動車輛保險服務50協(xié)助代辦理賠服務五維修服務8順馳城特有的“英式管家”服務出的“一對一”的管家式服務順馳城物業(yè)八大管家為您