寧夏商住小區(qū)物業(yè)管理招標文件

商住小區(qū)物業(yè)管理招標文件招標單位：***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標代理公司：***建設工程咨詢有限公司2013年9月13日目錄第一部分招標人及招標項目簡介第二部分物業(yè)管理服務的內(nèi)容及要求第三部分對投標人、投標書的有關要求第四部分投標、開標及評標第五部分其他事項第六部分投標文件附件第七部份評標辦法***商住小區(qū)物業(yè)管理投標須知按照國務院《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標管理暫行辦法》等法規(guī)、政策的規(guī)定，***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定對“***商住小區(qū)”的物業(yè)管理服務組織邀請招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。參與招標的單位須遵守本招標文件所規(guī)定事項。第一部分招標人及招標項目簡介一、招標建筑區(qū)劃的簡要說明1、項目名稱：***商住小區(qū)物業(yè)管理逗2壁、建設單位：伐***矛房地產(chǎn)開發(fā)有蟲限公司恢3記、項目位置：忙***興4佩、項目類型：慨商住與5賠、項目主要技沒術經(jīng)濟指標：皮******忘商住小區(qū)規(guī)劃薯占地面積：弓18562走4督平方米；總建戲筑面積：血49075勺9.8僅平方米；地上刺建筑面積譽：脈37124撈8挖平方米，其中竹：住宅陷3倡28909穿平方米，商業(yè)歐用房擇36958.某4館平方米，其他才5380.6樓狹平方米，地下低建筑面積營：再119511掃.魔8掘平方米，其中立：地下車庫面緣積終73155.扒4顆平方米，共蹤計打236禮2祝個車位喚，長32252.考4諒平方米為非機蘭動車車庫和儲啟藏間，地下設停備間和儲藏獸間墳8724.向5磁平方米，半地匪下車庫面裙積伸5379.活5駕平方米。塔本項目共計樓間宇拼41珠,她棟迎3044原狐套，業(yè)主數(shù)量袍：來8782棚人，物業(yè)管理柿用房月843.5仗平方米，園林什綠地面積：顆9079.3錯斷平方米，非機泥動停車場市6868岸個，車位訪2812幸個，其中地上殿車位靜450冤個，地下車位余2362華個。請本項目建筑密圓度酸為轟20和%剩，容積率濃為圓2.0旺0藝，綠地賴率躺35影%壟，綠化面防積事6497感4倦平方米。盲項目開工和竣打工交付使用時皺間聾憲世麗本項目于斷2013姐年僅3柱月開工建設，碼整個建設項目皆于鐮2018鹽浩年難10朗悉月全部建成竣議工交付使用。帥二、顏物業(yè)設備設施派配置說明常1次、給穴水、排水、排元污設施設備配劫置狀況。勝胃出小區(qū)生活用水很及消防給水管辛引市政給水管循，禮5緊迷層以下住宅由葵市政直接供水母，中倍區(qū)鐮廣6-17織命象層，高區(qū)懇18碌層以上二次加訴壓供水。二次桶供水方式諒枕朽無負壓變論頻來態(tài)，窯二次供水中區(qū)貿(mào)選用全自動（碧無人值守）變碧頻供水設備倆骨套霧(節(jié)主役泵認4府臺流膠量民100m3/流H市，輔春泵振4接臺流麗量巧50m3/劇H肆，配套隔膜式逝氣壓丙罐窯2登臺獻，樂PL之C攪變頻電控洗柜勝2而臺，水備箱映2戒臺，水箱自潔瓦消毒甩器殃4旺臺控)請；高區(qū)選用全概自動（無人值小守）變頻供水蕩設備倆套（主咽泵庭4象臺流飽量崇50m3/赴H睬，輔準泵幸4狼臺流御量箱30m3/襖H寸，配套隔膜式僑氣壓竄罐嬌2痕臺機，玉PL編C司變頻電控胳柜斧2科臺，水團箱久2柔臺，水箱自潔鄙消毒備器際4懇臺）洋，水泵功率借彈殼中輔區(qū)浙15KW情,灘高柴區(qū)暢5-5KW園王攤。蓋溜頃化糞議池暗駛35劍座，污水禽井驕屢112慢憑個芬撒。譽2撓、電、供氣設硬施設備配置狀鏈況。拳小區(qū)配備一個暮開閉所，爸約樸1刮0吵臺舊63財0般千伏安箱式變之壓器。鎮(zhèn)住戶供電方式叛：分戶計量甘寄價小區(qū)公共照明槐及設施：子30職KW膽造釋地下車庫公共辭照明：湊50香KW啞澡冰小區(qū)路燈：粉434磚稀個，上單元照明燈糖82碗盞，主路燈我120攝盞，中華燈匆16哨個，景觀燈窩32切個，草坪景觀際燈幕120拿盞，網(wǎng)球燈駐8億盞，停車場燈深56繪盞。蓋3賤、垃圾處理設仔施設備配置狀江況。梳呼侵小區(qū)配置垃圾跡中轉淡站尸設1馬個，建筑面患積補87.章5繁平方米驕4四、小區(qū)主入前口駝壯1建處，次入顆口鐘2付簡處疊，凡1需個車行出入口另，地下車庫出絲入香口賣6訂彈處。傻5聰、小區(qū)智能化遭設備的配置。益蝦到弱電系統(tǒng)：小脈區(qū)樓宇對講門慌鈴、門禁系統(tǒng)福、停車場收費桂系統(tǒng)、一卡通協(xié)系統(tǒng)、巡更系率統(tǒng)、周邊防范盞系統(tǒng)、背景音睬樂系統(tǒng)。味鉤灣監(jiān)控設施功率夏：晚30kw圣映6旬、電梯配置情饑況：咬本項目電梯共爽：充90繳組部，其中住宅籌電鞠梯潮9岡0頑部，其中層數(shù)經(jīng)為尾18乓+1慮層電梯數(shù)量為物46康，巴部，電梯功率沾為惰物9.6k紅w洲，磁2懷5亂層電梯數(shù)量為像26戴，部，電梯功雨率饅為裳喜9.6k憶w冒，漁2欄6毫層電梯數(shù)量為毛8眠，部，電梯功樣率籠為銷窩9.6k秤w洲，凈2名8弓層電梯數(shù)量為律4繁，部，電梯功禍率聯(lián)為關輸9.6kw滲挺，熊6+練1拋層電梯數(shù)量為框6衛(wèi)，部，電梯功眠率裂為智益4.6kw蘭渣。筋7卵、消防設施配爽置情況次消防穩(wěn)壓設蜂備毒2脊套（隔膜氣壓軋罐倚2訊臺，消防穩(wěn)壓愿泵朽2音臺，無機玻璃拳鋼水猴箱搞2寶臺）鳥消防水泵：典2躺臺，功毀率歡45KW倦負;速噴淋泵：榆2敗臺，功率附：覺30KW.必8猶、小區(qū)物業(yè)類棟型說明：賺小區(qū)堪共殲3凝3槍棟高層（一號平樓地扶上色1箭層商業(yè)，地下渠儲藏、設備，常層努數(shù)索18+承1敢；二號樓地撿上診1攤層商業(yè)，地下突自行車庫，層帆數(shù)贈18+牧1蠟；三號樓地者上欣1騙層商業(yè)，地下破自行車庫，層極數(shù)之18+釋1混；四號樓地睡上也1保層商業(yè)，地下創(chuàng)自行車庫，層拌數(shù)世18+玉1暈；五號樓地下韻儲藏，設備用踏房，層仙數(shù)剛18+狐1淡；六號樓地下詳儲藏，設備用椒房，層怒數(shù)駛18+夾1袍；七號樓地下衰儲藏，設備用殖房，層靈數(shù)區(qū)18+叢1們；八號樓地下驅(qū)儲藏，設備用化房，層演數(shù)額18+后1返；九號樓地下奶儲藏，設備用存房，層挪數(shù)臉18+稈1辯；十號樓地下湯儲藏，設備用梨房，層躺數(shù)牲18+茂1某；十一號樓地工下儲藏，設備歪用房，層么數(shù)胳18+誕1硬；十二號樓地驕下自行車庫，刻層這數(shù)端2嗓5坦；十三號樓地混下儲藏，設備碌用房，層歲數(shù)急2椅6五；十四號樓地仔上一層商業(yè)，聲地下自行車庫炎，層斥數(shù)積18+炕1僑；十五號樓地寒下儲藏，設備起用房，層發(fā)數(shù)曾18+話1鴨；十六號樓地急下自行車庫，禮層幣數(shù)數(shù)2呆5??；十七號樓地代上扒1匹層局部架空，設地下自行車庫載，層固數(shù)欲2濃5脾；十八號樓地素上慢1叢層局部架空，女地下儲藏，層壓數(shù)絞2寸6掛；十九號樓地怎上滿1野層商業(yè)，地下債儲藏，設備，您層骨數(shù)集18+窯1懂；二十號樓地效下儲藏，設備悅用房，層寶數(shù)師18+綱1鍋；二十一號樓呆地下儲藏，設洪備用房，層慕數(shù)逗2甩5宰；二十二號樓韻地下自行車庫翼，層拔數(shù)習2令5攔；二十三號樓脹地下自行車庫碌，層蛙數(shù)尺2體5貌；二十四號樓員地下儲藏，設虜備用房，層雀數(shù)鉤2而5下；二十五號樓浪地地上搖1砌層架空，地下輪自行車庫，層仇數(shù)賀2遭5腿；二十六號樓拌地箭上集1守層商業(yè)，地下艇儲藏，設備用敲房，層探數(shù)裙2曉6設；二十七號樓驚地斜上貞1翠層局部架空，鈴地下儲藏，層駛數(shù)繁18+輛1薪；二十八號樓巴地她上厭1紀層架空，地下轉儲藏，層蘭數(shù)泡18+支1軟；二十九號樓商地下儲藏，設翅備用房，層狡數(shù)揭2焦8輕；三十號樓地抬上昨1桿層架空，地下介自行車庫，層靠數(shù)源2雞5院；三十一號樓滑地營上咱1寫層商業(yè)，地下刊儲藏、設備，剛層纖數(shù)婦2滴6院；三十二號樓拉地康上昂1流層局部架空，珍地下自行車庫乏，層李數(shù)朝1普8蹲；三十三號樓店地駐上鼠1杜層局部架空，糞地下自行車庫約，層斥數(shù)筐1狼8算；三十四號樓針地初上掌1綁層架空，二層廈老年人活動中剖心，層夜數(shù)板3忙；三十五號樓搞地礦上西1夫?qū)蛹芸?，層劑?shù)于6.兼5屑；三十六號樓錄地上一層架空沃，層槐數(shù)薯6.擾5訪；三十七號樓包層尼數(shù)倍6.林5跟；三十八號挺樓吼3小層；三十九號誘樓蘋4稿層；四十號橫樓攔2金層尤，卡9斜班幼兒園；撇四紅十一號蹦樓天3令層，地劍上六1墳層架空）。艘第二部陰分圾屬騰物業(yè)服務的內(nèi)遭容及要辛求潔圈誓該住宅小區(qū)前婆期物業(yè)服務參鹽照《重***趁市普通住宅小漁區(qū)物業(yè)服務等虜級標準》中的鋤對三棍級服務標準中臨規(guī)定的服務內(nèi)承容和服務標準仍，服務標準不竭低于本標準。貿(mào)第三部亭分元寒獻對投標人、投干標書的有關要企求號一、對投標人刻的要求烈前期物業(yè)服務船的主體為依法沫設立、從事物隊業(yè)服務活動、亦具有獨立法人迎資格，取得床身二級及以海上咸怠物業(yè)服務資質(zhì)茶證書的企業(yè)，蕩并且擬派駐地顏項目經(jīng)理必須般具備助理物業(yè)雹管理師或具有挑***指市項目經(jīng)理資乓格以上。淘（一）適用范壞圍起本招標文件僅俱適用于本物業(yè)沖建筑區(qū)劃的物那業(yè)服務。（二）定義畜1隸、揮“爭招標灶方擦”腥系房地產(chǎn)開發(fā)惜公司。沙2亡、幣“環(huán)投標落方脫”漫系指向招標方弱提交投標文件喪的物業(yè)服務企紡業(yè)或者其他管雨理人。揮（三）合格的何投標方朝通過本次邀請堆招標方式推薦臉投標人為合格腿的投標方。暑（四）投標費倡用靈無論投標過程饞中的做法和結妥果如何，投標僻方自行承擔所構有與參加投標湯有關的全部費需用。臨（五）對投標卡人的資質(zhì)要求遣：割1僻.熔投標人必須具俯有寧夏回族自杠治區(qū)住房和城亡鄉(xiāng)建設廳頒發(fā)斧的物業(yè)服務資全質(zhì)的企業(yè)；老2鳴.騰投標人必須是充具有獨立法人常資格、依法納漠稅的企業(yè)，并筒按照《中華人壤民共和國》運鴉作的物業(yè)管理肥企業(yè)；棟3追.浴投標人在以往盈類似物業(yè)管理敘中沒有負面記局錄、不良社會仿報道及法律糾鵲紛。疲(隙六術)到勘察現(xiàn)場與答大疑肉1備、投標人應對屬物業(yè)建筑區(qū)劃替和周圍環(huán)境進影行現(xiàn)場勘察，童以獲得有關編太制投標文件和角簽署合同所需逢的材料。未進跪行現(xiàn)場勘察的強投標人自行承匙擔由此而產(chǎn)生瑞的后果。植2高、勘察現(xiàn)場所懷發(fā)生的費用由它投標人自行承跌擔。稱3膏、在現(xiàn)場勘察偽中由招標人提豬供的資料和數(shù)咐據(jù)只是使投標饞人能夠更充分宰的利用招標人殺現(xiàn)有的資料，聚投標人由此做叉出的推論、解壯釋、結論等招牽標人概不負責欣。加4查、投標人提出刻的與本次招標譽有關的任何問初題均須在開直標倒1屋5痛日前以書面的方形式送達招標尼人，招標人以蟲書面的形式回善復投標人，逾宮期招標人不再堤接受。攤（七）關于招沫標文件。消1勢、在投標截止肆時間前，由于東各種原因，招回標人有權以補無充通知的方式朗澄清或修改招即標文件。若遇蔽此情況，招標鍋人將在投標截批止時絹間雅1焰5厘日前將澄清或命修改通知書傳械送至所有投標撈人，澄清或修和改內(nèi)容為招標全文件的組成部劑分。在2績、不論是否提村交投標文件，短投標人均不應兩擴散招標文件瓣內(nèi)容。青3釣、投標人獲取延招標文件后，滅應仔細檢查招今標文件的所有絞內(nèi)容，如有殘嚼缺等問題，應范在獲取招標文待件肅2既日內(nèi)向招標人崇提出，否則，蝕由此造成的損矛失由投標人自錘行承擔。的二、投標文件拍的要求及編寫卷（一）纖投標文件分甲為住:斧信息部分及商員務技術部分（錫見附逢件少1懸至渠8秘）駱1敲、第一部分：串（竭1柜）投標函。毅（言2笨）法定代表人框資格證明。遵（泳3膚）授權委托書讀。干（頭4咸）投標人聲明祥。那（蓄5娘）擬派入本招構標項目的項目墨經(jīng)理人員簡歷菜。麗（員6冬）擬派入本招憶標項目的部分缸負責人簡歷。臥（沃7其）投標人管理佛業(yè)績表。干（巧8裹）物業(yè)服務投尿標報價表。棉2誓、第二部份：此商務和技術部崇份橫投標文件技術沸部份應包括但反不限于以下內(nèi)晌容：摩（扒1補）管理服務理典念和目標。垂結合本建筑區(qū)丙劃的規(guī)劃布局象，建筑風格，碰智能化硬件設執(zhí)施配置及本物埋業(yè)使用性質(zhì)特舍點，提出物業(yè)嚇服務服務定位詢、目標。蝦（直2歲）項目管理機置構運作方法及隙管理制度。朝編制項目管理蒙機構、工作職飼能組織運行圖樹，闡述項目經(jīng)晌理（小區(qū)經(jīng)理水）的管理職責司、內(nèi)部管理的反職責分工、日欣常管理制度和癥考核辦法目錄夕。革（臟3族）專業(yè)服務人各員配備。扮根據(jù)物業(yè)服務籠的內(nèi)容、標準蕉和本建筑區(qū)劃動實際情況擬配集置各崗位人員悶的具體情況，屯擬派駐項目經(jīng)續(xù)理必須具有助再理物業(yè)管理師曠資格。繩人員配備應充住分滿足建筑區(qū)感劃的要求，并槳應符合吳忠市顫物業(yè)服務力量歡配備的相關規(guī)駝定。米（環(huán)4埋）根據(jù)物業(yè)服握務內(nèi)容、質(zhì)量切要求制定的以老下物業(yè)服務方茶案。敞a音）對物業(yè)共有寄部位、業(yè)主或稿使用人自有部購位提供維修服巨務的方案；躬b外）建筑區(qū)劃內(nèi)權附屬設施設備蕉的維修方案；氏c絲）業(yè)主、使用絲人裝飾裝修室符內(nèi)的服務方案老；絹d就）住宅外墻或案建筑物發(fā)生危著險，影響他人醬安全時的工作賓預案；炸e裝）建筑區(qū)劃內(nèi)賄環(huán)境衛(wèi)生維護滑方案；慮f筆）建筑區(qū)劃內(nèi)船公共秩序維護刃方案和崗位責監(jiān)任描述；集g陷）綠化和園林難維護方案。勤（磁5干）物業(yè)維修的挽應急措施。寧a陳）業(yè)主、使用岔人自用部位突賺然斷水、斷電姐、無天然氣的牧應急措施；旁b早）本項目范圍嗎突然斷水、斷狠電、無天然氣例的應急措施；璃c叼）業(yè)主與使用至人自用部位排研水設施阻塞的炒應急措施；而d績）雨、污水管陽及排水管網(wǎng)阻勝塞的應急措施鋼；握e鍬）消防應急措扭施；撤f泉）突發(fā)公共衛(wèi)彎生事件應急措芽施。鋪（再6糾）豐富社區(qū)文穿化，加強業(yè)主濫相互溝通的具革體措施。侄（柔7粗）智能化設施伶的管理與維修姜方案。拖（貨8榮）施工噪聲控所制等與業(yè)主生武活密切相關事李項的應對預案豬。替（礎9棟）物業(yè)服務費年的測算。帆（很1早0船）擬為建筑區(qū)伐劃內(nèi)配備的物鋪業(yè)服務設備、扔器材及信息等苦技術與裝備。裂（二）投標文仍件格式。哨1聽、投標方應按書招標文件提供孤的投標文件格罷式填寫；悄2狂、投標文件的送裝訂要求：猾投標文件裝訂借成冊。疑（三）投標報眾價趕1掠、投標方應根昌據(jù)招標文件的介要求寫明本項帖目的物業(yè)服務嫌報價金額、分凈項收費報價金削額及測算依據(jù)謠。投標方只允循許有一個報價類，招標方不接戰(zhàn)受有任何選擇頁的報價。少2改、投標報價按慎照物業(yè)服務一戀個財務核算年析度物業(yè)服務總竭收入報價，單閘位統(tǒng)一頓為趁“窩萬段元月/瑞年攝”再或崗“智元掃/桃平方餅米夏·隨月所”叮，并按照收費顛類別明確各收奉費項目的單價映。結3妹、收費方式：列按包干制進行寄測算甜4栽、本次投標報袋價各投標單位廁按：陡住宅、商業(yè)、寶地下車位、電莫梯及二次供水功進行分別報價兩（住宅、商業(yè)熱物業(yè)服務費按遲單價，地下車拒位按車位報價芝，電梯費用按描總價，二次供質(zhì)水按每噸服務世費）。唇5約、本次標底的碗確定以各投標鵲單位報價的算誦術平均數(shù)為標倡底。室（四）投標文眾件的份數(shù)和簽代署。粘1素、投標方應根乓據(jù)本招標文件欣的要求，編制割投標書斜共且5齊套（正本一套杰，副本四套）膨。惜2疾、全套投標文鴿件應無涂改、帶行間插字或刪跨除；霞3己、電報、電話聾、傳真形式的罷投標概不接受愿。榜三、投標文件鐮遞交的要求和乳無效學1栗、投標文件的枝密封。郊投標方應將投躺標文件密封，束并標明投標方索的名稱、地址狡、投標建筑區(qū)泛劃名稱及正本螞或副本并加蓋果投標人公章及繪法定代表人（冷簽字或蓋章）纖。斷2奮、投標文件的乓修改和撤銷。霞（休1米）投標人在投平標截止時間之腿前可書面通知晌招標人補充修增改或撤回已提記交的投標文件嘉。經(jīng)補充修改煎的內(nèi)容為投標住文件的組成部械分。投標人在凝投標截止時間敬之后送達的補飼充或者修改的牛內(nèi)容無效。聞（逼2炒）投標方對投列標文件修改或寨補充的書面材速料應按招標文伯件的規(guī)定進行壇編寫、密封、監(jiān)標注和遞交，外并注明衰“純修改或補充投怎標文件屢”居字樣。翼3增、投標文件有飯下列情形之一具的，投標文件按無效：瘋（拌1剖）投標文件未滴按招標文件要扯求密封；找（逗2謊）未加蓋投標秧單位法定代表傘人與投標單位證印章；娃（宣3吹）投標文件未參能按照招標文招件要求編制；賽（討4水）投標文件逾課期送達；拘（它5償）附有招標人撈不能接受條件遇；會（醫(yī)6蛛）參加開標的濃投標人代表未先取得投標法定陜代表人授權或勢被授權人未出勝具有效身份證嬸明；相（霜7貌）投標人以他刺人的名義投標暫、串通投標、血以行賄手段謀買取中標或者以峽其他弄虛作假援方式投標；投（料8那）投標人的投山標報價明顯低企于服務成本的揀，或者服務內(nèi)辜容、標準、質(zhì)慰量、人員配置圍要求被實質(zhì)性網(wǎng)裁減的，投標略人不能合理說秩明或者不能提憑供相關證明材陵料；思（你9仗）投標人資格憐條件不符合國烏家有關規(guī)定和晌招標文件要求池的，或者拒不絮按照要求對投逼標文件進行澄續(xù)清、說明或者土補正。洋”么第四部搭分郵追叔投標、開標、計評標一、投標今1民、招標文件的筐領取微凡有意參加投排標者，投標單賊位請于江2013煮年月日至孤2013告年月日（法定門公休日、法定膏節(jié)假日除外）扶，每日上午扮8事：堆00紫時至尚1沉2蒸：棍00濕時，下午花1餡4揭：組30唯時至災1鋪8各：濟30受時（爆北京時間，下爐同可）況,倡在字***陪建設工程咨詢擠有限公司（詳差細地址）箱持倦“蒜五證一跌書甲”怒（單位介紹信尤或法人授權委份托書原件，資誰質(zhì)證書、營業(yè)近執(zhí)照、稅務登揚記證、組織機蹄構代碼證及授勞權委托人身份膠證并加蓋單位孝印章的復印件偵）報名領取和棟購買招標書。帥招標文件每套昆售價勻100崖元，售后不退減。2、投標地點劫吊3樂、投標截止時愧間乓朗莊投標截止時間殖為膠2013扒年紡11掃月押5輸日概14:30儀時，逾期收到夏的或不符合規(guī)礎定的投標楊文件不接受漆4放、開標時間、拖地點廉（鑼1悼）、開標時間頭；討2013止年慚11序月稈5刊日尋14:30擺時漂。柔（培2再）開標地點：撞5俯、另本次招標報名源人數(shù)少于三家盼，由招標人選懲擇議標的方式雪選擇物業(yè)服務琴企業(yè)，并簽訂戚物業(yè)服務合同拿。綠6道、對本次招標賣提出詢問的，綱請于坊2013創(chuàng)年互10證月優(yōu)26滾日前與看***岸房地產(chǎn)開發(fā)有某限公司差聯(lián)系，技術方顧面的詢問請以脊信函或傳真的艙形式。俗本項目招標人各：細***佩房地產(chǎn)開發(fā)有壩限公司拾地必踢牽址：母***聾市興慶區(qū)北京柔東欄路午21候9半號肥電漲桐挎話奶：漲******屆***顛聯(lián)系人鐮：狐*****昂7故、本項目招標貴代理機構：枯***送建設工程咨詢備有限公司骨贈派地揚摟宇址崇：掀******患******燥蛙臉鍛電枕夢棍話紫：鋪******燥****蘇二、開標的方涂法與程序。結①次開標方式：公兔開開標。②開標程序：框（叢1圈）宣布投標人總名單，由主持閉人宣布開標會什議，并主持開辮標會議。冊（殘2耽）檢查標書密灑封情況：由監(jiān)濤督單位檢查投亂標單位投標文廢件的密封情況狂，對不符合密彈封要求的投標朽文件當場宣布刺，不予受理并匯退回其投標文避件。戒（鴨4株）抽簽決定開課標先后順序。掃（爛5眠）唱標：經(jīng)確芝認密封有效的喝投標文件，由驗監(jiān)標人當眾拆豬封，并現(xiàn)場唱蚊標，宣讀投標六人名稱、投標況價格。口（群6錫）投標價格確脾認：由投標人監(jiān)的法定代表人礎或授權委托人吸簽字確認投標斜報價。三、評標標準穩(wěn)（消1老）評標原則：嶼依盼照前“扒公平、公正、漫科學、擇浸優(yōu)帶”輔的原則。妙（塌2種）由評委對參悔加投標單位提吹問，提問內(nèi)容蹄限于標書及政******爐商住小區(qū)解物業(yè)管理事項號。花四、爛中標人的確定扯及物業(yè)服務合阿同的簽訂娘（一）中標人吃的確定。平1蹈、排名第一的臥中標候選人為娃中標人；若第帆一中標候選人辭放棄中標或因宴不可抗力不能設履行物業(yè)服務樣合同時，則排敢名第二的中標端候選人為中標隊人，依此類推讓；揮2娘、本次招標將畏在繼5炸個工作日內(nèi)確每定中標人；醫(yī)3郊、招標方在確雀定中標人之日鳳起朋3血日內(nèi)以書面形頃式向中標人發(fā)倚出中標通知書躍。中標通知書坦一經(jīng)發(fā)出即發(fā)村生法律效力。慈4興、招標人在向仗中標人發(fā)出中購標通知書的同搏時，將中標結需果通知所有未崇中標的投標人耳。腰（二）悔標責枕任。哥1擋、中標人接到育中標通知國書模5朝日后（最長不搖超率過航3葬0致日），無正當視理由不與招標弱人按照招標文撇件和中標人的詳投標文件簽訂牢相應的物業(yè)服帝務合同的，中杜標無效。柄2慰、招標人在發(fā)種出中標通知型書陽5定日后（最長不跌超于過壘3柜0蓮日），無正當看理由不與中標項人按照招標文解件和中標人的護投標文件簽訂正相應物業(yè)服務臟合同的，給中姑標人造成損失聚的，招標人按骨中標靠價貞2防0破％給予賠償。侮（三）物業(yè)服裁務合同的簽訂算說明。丈最低報價不是豪被授予合同的免保證。烤（四）物業(yè)服顏務合同的簽訂順。賊1這、警中標方按中標往通知書指定的貝時間、地點與角招標人參照市情主管部門制定畢的示范文本格妖式簽訂物業(yè)服蚊務合同。蔑2坊、招標文件、疤中標通知書、優(yōu)中標方的投標夸文件及其澄清構文件，均為簽瞇訂物業(yè)服務合異同的依據(jù)。克外第五部帆分圍擦壘其他注意事項喬一、本建筑區(qū)怪劃物業(yè)服務費移收取標準，按少照中標價格確接定。紅二、招標人發(fā)午現(xiàn)投標人在投綢標過程中如有夠違法、違紀、稍違規(guī)行為的，導一經(jīng)查實取消卵本次投標資格愈，已經(jīng)中標的輝取消中標資格僚，由此造成的領經(jīng)濟損失，招雙標人有權要求爽予以賠償。壁三、投標申請慢人在接受投標仙邀請書后，應唯書面承諾參與寄此次投標并領或取招標文件。座若未按招標文逗件規(guī)定的遞交寄截止時間遞交攪投標文件的，像屬于不響應招乒標。愧若該投標人不膛響應招標的行者為影響招標活殲動的正常進行書，造成招標人摧損失的，應麥當依法承擔相茶應的法律責任單。澤四、抱本次招標報名毀人數(shù)少于三家郵，由招標人選神擇議標的方式董選擇物業(yè)服務削企業(yè)，并簽訂客物業(yè)服務合同框。平五、投標人應舊表明對招標人拼在投標邀請書竭、招標文件中相所提出的規(guī)定壇和要求表示理鷹解；應表明投化標文件連同招播標人的中標通喇知書均具有法江律約束力。政六、投標人應拜提供公司營業(yè)情執(zhí)照、法定代弟表人證明、資正質(zhì)證書或備案毒證明、法人代魚表的授權委托撕書等證明文件廈，并概要介紹融投標人的基本糟狀況、管理業(yè)爐績等情況。際第六部奔分撿制右投標文件附件君投標文件附件姐至少應包括以南下內(nèi)容，招標昏人可根據(jù)招標仇項目的具體情贈況自行擴展：柿附件鳴：貝1劣.謹投標函；掌2樸.胡法定代表資格躁證明；駝4腥.里授權委托書；授5埋.顧投標人聲明；懲6程.喬投標函（一份渴）；歇7味.副擬派駐本招標讀建筑區(qū)劃的負升責人簡歷；衡8倍.著擬為該建筑區(qū)爐劃配備的黎物業(yè)服務設備丟、器材及信息碌等技術與裝備衫（自行制作）難；磨9友.璃投標人管理業(yè)閱績?nèi)颖硖}；港10.節(jié)投標報價表附錄一：投標函招標單位：瘦1闖、我方已仔細收研究了物業(yè)管救理招標文件的倡全部內(nèi)容。高2莫、我方經(jīng)考察鼠現(xiàn)場和認真研此究招標文件及倡其它有關文件摟后，愿以人民懶幣（大寫）于元／年介或進懼渣共元／舞㎡仁·待月塞的報價（本次相報價只包含物肝業(yè)服務費、電架梯相關費用和脅二次供水費用企，不含車輛管尿理費用、裝修權管理費用和其仆他多種經(jīng)營費掠用），承接貴華單位工程的物殖業(yè)管理，并遵弄守本招標文件漿中有關物業(yè)費服支付的規(guī)定。奧濟用珍淋菌乓漂4奇、本投標書同婆貴方的中標通搞知書、雙方簽楚訂的補充文件戶、修改議論反配及涉及合同內(nèi)霞容的有關文件記將構成約束雙跡方的合同。澆投標單位：（蜜蓋章）部法人代表或授驅(qū)權委托人：（巷簽字或蓋章）地址：電話：日期：附錄二胃法定代表人資蔽格證明單位名稱：地址：鄰姓名：性別：帥年齡：職務：熊系的法定代表是人。為完成本貍工程的物業(yè)管壽理工作，簽署翅上述工程的投衣標文件、進行舅合同談判，簽梁署合同和處理緒與之有關的一赤切事物。特此蓮證明。中投標人：（蓋圓章）日期：年月日附錄三：授權委托書典本授權委托書余聲明：我（姓葛名）系（投標將人名稱）的法菠人代表，現(xiàn)授斃權委托（單位絹名稱）的（姓鵝名）為我公司煎代理人，以本森公司名義參加亦（招標單位）米工程的投標活競動。代理人在嫂開標、評標、霧合同談判工程灶中所簽署的一擠切文件和處理睛與之有關的一齒切事務，我均堪予承認。哨代理人無權委踩托。特此委托裝。帖投標單位：（隱單位蓋章）鴉法定代表人：泡（簽字或蓋章務）飲委托代理人：把（簽字或蓋章浪）日期：年月日附件四鉛投胳孫標毒冬人趁障聲范炒明氣本投標人參加享公司的投標工頌作，特聲明如杠下：圣一、本投標人蝕的經(jīng)營項目及蹲范圍能滿足招待標人的要求，北并對提供所有摸資料的真實性凝負責；只二、投標人具加有承擔招標人悼招標項目的管毯理能力，沒有違國家、地方或郵行業(yè)、部門市預場禁入的情況梢；利三、投標人對倆本項目所提供嘉的物業(yè)服務的謹質(zhì)量承擔全部耕的法律責任，徑如不能滿足投譽標書的承諾，黎本投標人愿意穗按所簽前期物所業(yè)服務合同的樹約定向招標人米支付違約金；芒四、投標人承悅諾報價不低于因本企業(yè)成本價押；顯五、投標人在辟本項目的投標元過程中，保證狡具有獨立、誠辜信、公正的立統(tǒng)場，絕無串標駱，抬標等現(xiàn)象陰發(fā)生；囑六、投標人的桶負責人、員工叫或合伙人與本臉招標項目的設惡計、招標人不記是合伙人或關師聯(lián)企業(yè)；貫七、投標人未涼向招標人及其肆員工或第三人吸，支付任何酬墊金或其它以便奶促成投標人中抱標的任何情形非發(fā)生；凡八、投標人所扛提供的物業(yè)服也務具有完全的誤處分權。如發(fā)喊生任何第三人估主張投標產(chǎn)品保的權利，本投殊標人愿承擔全旨部責任并賠償沈由此給招標人曬造成的全部損灰失；江九、投標人聲男明：膏本聲明書的各團項內(nèi)容均屬實霉，如經(jīng)招標人麥查實，發(fā)現(xiàn)有蝦不屬實的情況涂，愿承擔貳萬頂元的賠償金及魂相關法律責任強，同時招標人縫可視其情況終嬌止本投標人的價投標資格，如損已中標可取消莖中標資格。晨投標人名稱（弄蓋章）：壘法定代表人（系簽字或蓋章）獨：培日摩患日期紐：愁鏡年紡瑞護月充妹芒日附件五驟擬派入本招標伙項目的項目經(jīng)嶄理人員簡歷則職位滴人員膜資料城人員姓名冊出波生盈鏡心年隨臉兼月夜執(zhí)業(yè)或職業(yè)資祥格欄學歷憲職稱終職務沃工作年限對自餓至儲公賴司笨/輝項鬼目虛/埋職燕務名/民有關經(jīng)驗命年熟享月古年志旱月俊年朽己月子年挺宴月學年勾您月娘年浮言月設年你晌月漂年診哨月潮年雕性月嚇年蓋暢月筋注：投標申請?zhí)胰隧毺峁M派喇往本招標項目慧的項目負責人轎的資格證書、悶身份證等復印恨件。附件六毅擬派入本招標程項目的部門負趟責人簡歷精職位仇人員設資料乒人員姓名附出類生魚雜降年第拼份月標執(zhí)業(yè)或職業(yè)資棉格安學歷令職稱標職務釀工作年限乓自孤至呀公闊司指/調(diào)項掌目航/哨職皮務母/登有關經(jīng)驗周年寬立月鬧年領易月騰年絞腔月蒼年繪額月商年撫俊月裕年傍微月閥年擔婆月環(huán)年如風月膊年焦詞月刮年濁破月屢注：投標申請膽人須提供擬派謠往本招標項目唇的項目負責人幸的上崗證書、些身份證等復印涼件。附件七寺投標人管理業(yè)榮績表敬項目名稱免地址黨接管時間管物業(yè)類型碗面積（平方米沒）雅合猛限榜計：附件八網(wǎng)物業(yè)服務投標緒報價表免序號礙項守太痰目碑單謹笑候價戚總蠻鏡旋價狹1盒住宅施巨材（眨元靜/以平方滅米樹·鳳月）督蜘壺（萬膠元沉/安年）醒2忽商業(yè)觀繼革（凡元無/臟平方乏米蝶·遼月）都震變（萬量元領/扎年）禾3觀地下車位想升揀（釋元制/窗個淚·麗月）劍4灌電梯堪耀澡（毛元燥/恐年）橋5移二次供水拿革歷（乎元磚/獸噸）施急慧溝恒箭遮吳紋招標單位（蓋齒章）：柔艦屑愁治豆積竊綢英年榨詢誰月嫩繳時日乖評盲挑詞標士首兇辦灣丸虎法醒宇及慨炎評夏村標扣觀標軍斜準蠅一、評標辦法膚：清（一）評標由句依法組建的評筋標委員會負責炎。評標委員會純設委捎員姐5慢名，其中招標歌單位代吃表挨1菌名、專怨家礎4弦名。利（二）評標總刪分挎為發(fā)10李0叼分。評標委員倆會的打分成績膜占總成績拐的珠85按%螞。半另莫15消%憂分值為固定分備值。其中：廣1憲.缺企業(yè)固定分值秤（超1喘5旬分）棒按照襖***吩市物業(yè)管理辦蜻公室所公布的禿情況而定。婆2竹.障項目管理總體伯設想與企業(yè)管組理特色材（組5睜分）。綠3農(nóng).支機構、人員及衡設備配置方案拴（忘5雄分）。杠4六.君服務方案及服辮務質(zhì)量承諾猾（掀5幻0申分）婦澇咬房屋管理?。?還分）、裝修管訪理膏（落6房分）、共用設核施設備維修悲（易6腹分）、保安服殃務迷（弟6遠分）、保潔服蹄務?。ǚ?修分）、綠化管借護棚（慎6勞分）、車輛管充理拘（效6情分）、建立健棵全各崗位職責臣（其6門分）。役5挽.時物業(yè)管理服務龍費址（主1殃5禮分）。以投標淚人投標報價的執(zhí)算術平均值作臣為該招標項目閃物業(yè)服務費的搶評標標底。恰燙事評標標索底裁=匙∑筍（投標報價唯）泡/集投標人數(shù)態(tài)6鑄.凳標書及綜合印過象略（慰1制0襖分）遍碼敏（三）評委根劣據(jù)評分標準對暫投標書進行分露項評分。評標誕委員會對每個嗓公司的評分采叨取去掉一個最謙高分和去掉一險個最低分，然今后把其余評委譯的打分平均即顏為該公司的標改書得分。蓬示(圈四搬)程招標人根據(jù)評炮標委員會評定棕的結果確定中孕標人，并宣布饒評標結果。二、評標標準獵評泥伍板分閘掛彈標校耗絕準爸項號兩項盆揮啦目朽分值勵評分標準籠1憲企業(yè)固定分值憑15藝企業(yè)業(yè)壓績厘3控分測每一個所管項睛目獲得國家級對稱鞠號走1囑分，每一個所進管項目獲得區(qū)議級稱號爹得濕0.還5稍分，獲得市級匹稱號貓得爪0.自3著分，擬派項目暖經(jīng)理在上一年丸度獲得優(yōu)秀項跡目經(jīng)理堤得乞0.疲5完分楚投訴處理情繩況欣3途分弦每發(fā)生一起未結按時辦結的有戀效投訴活扣補0.諸5挪分憲是否夢有謀IS型O獄質(zhì)量體系認拌證胡5蘭分蟻有返IS榴O矮質(zhì)量管理體系霸認證，并且每擔年復檢壽得葛5炎分趴上一年度經(jīng)認堤證機構指導、名培訓片得遭2敘分及未取得認證吧得畢0塵分孫財務狀悼況皇2旱分救上一年度盈利椒得危2餡分，虧損筋得嗚0底分鴉獲得星級企誠逝信企完業(yè)歪2親分敏獲歷得堡“凈星級企洞業(yè)辨”維稱號孔得誕1敢分片獲榮得添“污誠信企侍業(yè)羊”凝稱號林得聽1瘡分流2扔項目管理總體程設想與企業(yè)管惡理特色燈5申總體設想與企斜業(yè)管理特色合停理、鮮明改得晃5驚分；有欠缺枯得藏3森分；欠缺較大咳得淹1網(wǎng)分。拜3累機構、人員及切設備配置半5活設置或配置合愧理偷得林5攔分；設置或配鴨置上一般那得府3班分；設置或配毫置有欠缺堵得會1瘦分。策4氧服務方案及服多務質(zhì)量覆50恐4.1就房屋管理雄8俯有房屋維修管析理制度，能保再障維修服務怕（銜4演分）；專業(yè)維漁修人員、維修唯設施設備齊全副（完2咸分）體；瓦2煙4堤小時設有專人伶值班、接報爪（中2蔑分）彈4.2既裝修管理愁6熔有房屋裝修管幟理制度，裝修榜合同健全，艘（誕3圾分）；對業(yè)主漠實行裝修前申興請，并對裝修愿圖紙進行審查壽（摔2代分）；裝修保邊證金收取合理神，裝修后如無卸問題，保證金正及時退還，并聚不亂扣亂罰族（浙1棟分）劃4.3病設施設備維修岡養(yǎng)護億6壟房屋共有部位銀和公用設施設扁備日產(chǎn)維修、桐報修處理措施搞合美理變4恭分，不合牙理堅0節(jié)分；計劃有維蝶護保養(yǎng)情況記浪錄蟻2繩分，儀無致0斥分。好4.4待公共秩序維護棚服務饞6踩有專職人員，貫配備統(tǒng)一，實準行棚2廢4嘗小時不間斷巡艇邏象4亡分；有完整的肅年度培訓計劃漁，培養(yǎng)保安人秧員綜合素變質(zhì)瞇1例分；防火、防銅盜等措施有憂力魯1惕分達4.5理保潔服務乒6趁清潔衛(wèi)生實行是責任制、有專坐職清潔人疏員坐2逃分；環(huán)衛(wèi)設施塌設備齊游全晴2扭分；房屋共有奧部位清理及時茄、垃圾保持日議產(chǎn)日糧清猛2押分間4.6帳綠化管護桑6越園林管理及綠崖地養(yǎng)護措施保膊障有吊效遼4岡分；花草樹木喊修剪及時，綠舍化效果保持良休好沃2翁分善4.7知車輛管理同6要小區(qū)內(nèi)停放的晨所有車輛運行則有序，實行進輸出登記制紐度臣4途分娃；坊2件4根小時內(nèi)有專人飄看管，對車輛昏進行登記管換理侍1身分；建立健全集賠償制驕度很1殊分勻4.8份建立健全各崗鑒位職責到6帳各崗位職責健吉全劃得藝6世分；不健全酌由情扣初分劇1-坊4布分；沒有不得處分。綠5槽物業(yè)管理服務境費叉15鍵住宅報價還5市分疊（揚1透）投標報價與遍評標標底價格筍相差不超也過鈔±0.1響5撿元，抗得埋5柜分；號（夸2亮）投標報價與霧評標標底價格令相差福在歲±0.15-安±0.2偶5撫元范圍內(nèi)，礦得斜4樂分；差（機3夏）投標報價與染評標標底價格筑相差忠在釋±0.25-厭±0.3需5券元范圍內(nèi)，垂得版3織分；滔（藥4時）投標報價與堵評標標底價格浮相差超鹿過原±0.35杠雀詳元，剃得藝0村分；糞商業(yè)報價收4毫分召（欠1種）投標報價與叫評標標底價格斗相差不超皆過早±墾0.1陳5哈元，蜻得走4濤分；緣（豆2書）投標報價與拿評標標底價格學相差吩在寶±0.15-曬±0.2盡5電元范圍內(nèi)，宿得興3悶分；巨（僅3洲）投標報價與扒評標標底價格冤相差價在仗±0.25-際±0.3基5雪元范圍內(nèi)，撞得謠2油分；柴（餐4拖）投標報價與耍評標標底價格大相差超臭過憲±0.35內(nèi)候調(diào)元，棗得獸0掏分；杠地下車位報價增3攏分址（次1極）投標報價與彎評標標底價格晨相差不超肚過旁±10旅%瑞，鐮得遍3貓分；離（代2妖）投標報價與槽評標標底價格呀相差晴在認±10%-±血20毛%赤范圍內(nèi)，扣得筍2脹分；冠（劫3漏）投標報價與址評標標底價格摟相差超丙過消±30葉%療元，侵得被0似分；訪電梯報價濫2肥分君（爸1晴）投標報價與生評標標底價格櫻相差不超局過些±名5睬%真，繭得墳2場分；訓（惡2貫）投標報價與承評標標底價格博相差邀在虹±5%-±壇10慎%洋范圍內(nèi)，辜得雀1養(yǎng)分；訴（搶3霸）投標報價與趣評標標底價格擋相差乓在葬±10%-±粥15陷%數(shù)范圍內(nèi)，絹得危0趙分；每二次供水宣1碌分怨（串1滿）投標報價與棒評標標底價格侮相差不超闊過棄±賺0.1嘉0繳元，站得蘿1優(yōu)分；叮（衛(wèi)2用）投標報價與商評標標底價格敬相差攔在革±0.10-場±0.2蜜0培元范圍內(nèi)，食得哀0.跟5桐分；撫（喂3熄）投標報價與慮評標標底價格鐘相差超幫過乘±0.2題0賄元，拔得棒0隨分；設6庭標書及綜合答宵辯紀10獸良好抹得秤1銅0哪分；一般去得蓬6求分；較差碗得槐3比分白7蹤總分煮招標單位：懂***造房地產(chǎn)開發(fā)有蜜限公司猴地炮碰攤址：憐聯(lián)系電話奮：烈柄送戲禽饒郵孩索賢編：桿聯(lián)炊繁痕系狼諸習人撓：若體糟炭持粱手夏牲攀機：驅(qū)虹固匹辛案膀奔招標人（蓋章祖）：蹦銳壁桿乳清氏日期：年月日服務標準零1.沃爛服務與被服務累雙方簽訂規(guī)范肯的物業(yè)服務合還同，雙方權利房義務關系明確混。串2.摧評小區(qū)內(nèi)設置管蛙理處。辦公場渡所整潔有序。辜配置辦公家具弊、電話、電腦賺、打印機等辦茅公設施及辦公貪用品防。鈴扎3.料號項目經(jīng)理取斗得允“心***己市物業(yè)項目經(jīng)閥理證文書悼”抹，有二年以上傻小區(qū)經(jīng)理任職弱經(jīng)歷，管理人技員取得物業(yè)管柿理職業(yè)資格證鳥書。在小區(qū)內(nèi)跳明顯位置以公郵示牌的形式公春開小區(qū)經(jīng)理的再照片、聯(lián)系方承式及監(jiān)督電話材。管理人員及威服務人員服裝銀統(tǒng)一，掛牌上寇崗，儀表整潔宜，服務規(guī)范。齡4.麥箏物業(yè)企業(yè)一般膠應取救得昆ISO900許0糧系列認證，制擱定管理處內(nèi)部深管理制度和考叫核制度。建立砌健全的財務管切理制度，對物吧業(yè)服務費和其執(zhí)它費用的收支算進行財務管理鳥，做到運作規(guī)癢范，賬目清晰倦，并實行項目摸獨立核算刻。灶絲建立檔案管理董制度，建立齊瞇全的小區(qū)物業(yè)鷹管理換檔案。有完善結的物業(yè)管理方可案，制定小區(qū)熔物業(yè)管理與物格業(yè)服務工作計縫劃，并組織實鄰施。廣泛運用服計算機進行管姻理。接5.燙怪公截示僻2布4訴小時服務電話墳，承接業(yè)主專牧有部分物業(yè)的冰維修及公共部偽分的緊急搶修慨。周一至周日釋每鎖天昆1陸2灘小時在管理處假進行業(yè)務接待繳，并提供服務拆。城2馳4值小時受理業(yè)主否或使用人報修端。急修半小時顛內(nèi)到現(xiàn)場處理秧，一般維修一意天內(nèi)完成（預匆約除外）。對浩業(yè)主或使用人股的投訴伙在完2或4行小時內(nèi)答復處淋理。邊6.魂軌根據(jù)業(yè)主需求舌，提供物業(yè)服省務合同之外的恢特約服務和代熔辦服務的，公挺示服務項目與棄收費價目。叢7.烤僑按有關規(guī)定和榴合同約定公布蹈物業(yè)服務費用床或者物業(yè)服務洽資金的收支情筑況。略8.影赤建立健全的專吸項維修資金管駛理制度，做到羊運作規(guī)范，賬分目清晰，按照錯有關規(guī)定和合伏同約定規(guī)范使疤用專項維修資稿金。魯9.無川可采取走訪、恨懇談會、問卷緊調(diào)查、通訊等跟多種形式與業(yè)燦主或使用人進壇行溝通，征詢霸業(yè)主對物業(yè)服茫務的意見，業(yè)庭主滿意詠率股85盞%妖以上。斑10.拉岔服務窗口應公嫂開辦事制度、賄辦事紀律、收輸費項目和標準限，并建蜻立附“斧首問責任源制臟”支。擔11.嶄雄對違反管理規(guī)穴約（臨時管理紋規(guī)約）或政府宮有關規(guī)定的行況為進行勸阻并汗報告業(yè)主委員坡會和相關行政漆主管部門處理翼。隨（二）房屋管殃理加1.桑捉每月一次對房譽屋涉及使用安紐全的部位進行季檢查并有記降錄程,河發(fā)現(xiàn)損壞及時肌報告相關業(yè)主話或業(yè)主委員會暗并協(xié)商解決維截修問題。檢修晌、保養(yǎng)記錄齊段全。需2.辰哭每季度一次對畜屋面組織排水難系統(tǒng)、樓內(nèi)外鑒排水管道進行呀清掃、疏通，攤保障排水暢通司，每季度檢查腰一次屋頂，發(fā)夜現(xiàn)防水層發(fā)現(xiàn)盡損壞及時報告菜相關業(yè)主或業(yè)邀主委員會并協(xié)襯商解決維修問邁題。。晚3.閑之每周二次巡視盞樓內(nèi)公共部位泰及相關設施，瞞及時養(yǎng)護，保愿持玻璃、門窗處配件完好，門駕、窗開閉靈活減并無異常聲響墨。發(fā)現(xiàn)水、電裝、氣等相關設限施存在安全隱墾患，應及時報榜告相關部門及獲業(yè)主。戒4.綢便每周一次巡查墾道路、路面、脆道牙、井蓋、斗健身設施等，矩及時養(yǎng)護，發(fā)錢現(xiàn)損壞及時報岸告相關業(yè)主或免業(yè)主委員會并翁協(xié)商解決維修康問題。保持路供面平整、無破顏損、無積水，防道牙平直無缺感損。妄5.泛吩每月一次巡查云圍墻，發(fā)現(xiàn)損繁壞立即修復，麻鐵柵欄圍墻表帶面無銹蝕，保守持圍墻完好。血6.僻裕對違反規(guī)劃私冠搭亂建和擅自拉改變房屋用途擋的行為及時勸系阻，并報告業(yè)烈主委員會和相說關行政主管部接門。傳7.恩錘小區(qū)各組團、汁棟及單元（門謹）、戶和公共析配套設施、場艇地有明顯標志江。對存在安全瓶隱患部位設置霉安全防范警示州標志，并在主碑要通道設置安座全疏散指示和墊事故照明設施稀。貨（三）綠化養(yǎng)淘護管理姑1.橫副草坪：綠地總刑體布局合理，翼滿足居住環(huán)境祥的需要。修剪檔草坪保持平整床，草高不超飄過艱10c愉m礦。雜草面積不辜大徹于拘5捉%拔。灌、排水：掠常年保證有效貪供水，有低洼袖及時整平，基批本無積水。施撞肥：按肥力、辛草種、生長情需況及時施肥。爆病蟲害防治：中及時做好病蟲江害防治。其它接：草地生長正棚常，發(fā)現(xiàn)斑禿誓及時補種，覆笑蓋掉率社97冶%臺以上。企2.早逗喬灌木：每年絞修剪三次以上腹，做到無枯枝捏；蘺、球、造械型植物及時修槐剪，每年不少希于五遍，做到光枝葉緊密、圓停整、無脫節(jié)；棚地被、攀援植看物修剪及時，濱每年不少于三籍次，基本無枯浮枝。中耕除草疤、松土：適時英中耕除殼草路,介做到基本無雜姿草，土壤疏松汁。施肥：按植食物品種、生長稿狀況、土壤條汗件適時施肥，屢每年普施基肥霉不少于一遍，追花灌木增施追攝肥一遍。病蟲勾害防治：防治旨結合、及時滅寒治，主要病蟲釀害發(fā)生率低修于封5蘿％。樹木基本周無傾斜。其它恨：喬灌木生長希良好，樹冠完煙整；花灌木按釀時開花結果；灌球、籬、地被次生長良好，無摸缺枝、空檔?；畋４媛蔬_導到哈98誰%繞以上。桃3.碧蕩利用植物、山憶石、水體等設始置景點。綠地桌內(nèi)植物群落、城層次明顯。并水有花卉布置。督一年中有二次形以上花卉布置爪，三季有花。握灌、排水保持暖有效供水，無蟻積水。補種缺卡枝倒伏：及時歐補種。每年施損基肥一次，每勺次布置前施復疼合肥一次，盛笨花期追肥適量尺。修剪、施肥熱并及時清里枯煌萎的花蒂、黃美葉、雜草、垃這圾。適時做好左病蟲害防治。條（四）共用設伸施設備維修養(yǎng)唐護聾1.柴嘴對共用設施設些備按規(guī)范進行稻日常管理和養(yǎng)磁護（依法應由凈專業(yè)部門負責社的除外）。功2.僑壇建立共用設施雖設備檔案（設位備臺帳），設悶施設備的運行桌、檢查、維修慧、保養(yǎng)等記錄貫齊全。糟3.可卻設施設備標志閱齊全、規(guī)范，捐責任人明確；眼操作維護人員除嚴格執(zhí)行設施菠設備操作規(guī)程堆及保養(yǎng)規(guī)范；首對設施設備每裳天巡檢一次，臂保證設施設備殖運行正常。茅4.乒挎對共用設施設管備需要維修