城市中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)

XX北湖新區(qū)市級(jí)中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)(匯報(bào)稿)CBDOFJININGBEIHUDISTRICTURBANDESIGNANDGUILDLINES

JUNEXXXX什么是中心商務(wù)區(qū)？CBD是高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)科技和文化力量的區(qū)域。城市的經(jīng)濟(jì)核心多種復(fù)合功能完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件處于資金流、信息流和人才聚集的核心位置紐約曼哈頓巴黎拉德芳斯香港中環(huán)CBD是一種資源活動(dòng)高度集聚而非必定摩天大樓林立的區(qū)域，城市設(shè)計(jì)應(yīng)探索與濟(jì)寧能級(jí)、特色相匹配的空間形態(tài)。2濟(jì)寧建設(shè)CBD所關(guān)注八大問(wèn)題

條件濟(jì)寧是否有條件建設(shè)中心商務(wù)區(qū)？1

能級(jí)濟(jì)寧需要建設(shè)多大能級(jí)的中心商務(wù)區(qū)？2

定位濟(jì)寧需要一個(gè)怎樣的中心商務(wù)區(qū)？5

資源濟(jì)寧中心商務(wù)區(qū)如何整合周邊資源？6

功能濟(jì)寧中心商務(wù)區(qū)功能特點(diǎn)是什么？7

區(qū)位濟(jì)寧中心商務(wù)區(qū)區(qū)位如何？3環(huán)境

濟(jì)寧中心商務(wù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和人文環(huán)境如何？4

形象濟(jì)寧中心商務(wù)區(qū)需要打造怎樣的城市形象？83多條國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈交匯濟(jì)寧條件濟(jì)寧——都市圈發(fā)展的引領(lǐng)城市環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、京滬高鐵、京杭大運(yùn)河經(jīng)濟(jì)帶等多條經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈匯聚濟(jì)寧，加速提升了濟(jì)寧的經(jīng)濟(jì)地位，建設(shè)CBD的條件已日益成熟。4能級(jí)國(guó)內(nèi)CBD迅猛發(fā)展CBD能級(jí)劃分等級(jí)能級(jí)CBD所在城市主要影響范圍一國(guó)際級(jí)香港全球二國(guó)家級(jí)上海中國(guó)及部分海外地區(qū)三大區(qū)級(jí)北京、廣州、深圳中國(guó)大區(qū)四區(qū)域級(jí)重慶、大連、南京、杭州、武漢、天津、青島、成都、廈門(mén)、福州、寧波等跨省區(qū)域五地區(qū)級(jí)省會(huì)及其他主要城市省內(nèi)區(qū)域能級(jí)——地區(qū)級(jí)，立足——濟(jì)寧-曲阜都市區(qū)，著眼——魯南地區(qū)充分預(yù)留升級(jí)空間，打造成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要商務(wù)經(jīng)濟(jì)中心。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2012年GDP達(dá)3189.37億元，山東省內(nèi)排在十五個(gè)地級(jí)市的第六位。GDP排名地級(jí)市2012年GDP1青島7302.112煙臺(tái)5281.383濟(jì)南4812.684濰坊4012.435淄博3557.26濟(jì)寧3189.377臨沂3012.85區(qū)位條件規(guī)劃基地位于老城向南發(fā)展新城的城市主要發(fā)展軸線上，是北湖新區(qū)的中心區(qū)。基地位于城市發(fā)展軸線南向端點(diǎn)北城南湖的空間格局老城中心北湖新區(qū)居住組團(tuán)規(guī)劃基地北湖風(fēng)景旅游度假區(qū)東城高新產(chǎn)業(yè)區(qū)城市南北發(fā)展主軸城市東西發(fā)展主軸區(qū)位6帶來(lái)的影響1基礎(chǔ)投入較大、支撐力有限2大量“鐘擺式”交通帶來(lái)的交通瓶頸3缺少足夠的城市活力4景觀、生態(tài)資源特征突出1適宜的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度2公共交通為導(dǎo)向混合功能3就近職居平衡4利用資源形成自身特色7手段圖例公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車(chē)站南開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制圖開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制81適中的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

毛容積率控制在1.5左右（參照上海陸家嘴為2.8）2開(kāi)發(fā)強(qiáng)度由南向北遞減圖例公交系統(tǒng)規(guī)劃圖公交系統(tǒng)規(guī)劃91規(guī)劃公交樞紐疏解盡端交通壓力

方便多種交通方式換乘2強(qiáng)化環(huán)湖公共交通

提高效率、結(jié)合旅游圖例道路交通規(guī)劃圖道路交通規(guī)劃101增加路網(wǎng)密度

形成小街坊格局2增加次干路、支路密度

紓解內(nèi)部交通壓力

強(qiáng)化與外部交通聯(lián)系3

局部道路下穿

步行和景觀優(yōu)先圖例慢行系統(tǒng)規(guī)劃圖慢行系統(tǒng)規(guī)劃111連續(xù)的步行空間

與公共交通無(wú)縫對(duì)接2立體的步行空間

激發(fā)景觀活力土地使用規(guī)劃圖例公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車(chē)站南土地使用規(guī)劃圖121混合的功能布局2就近職居平衡產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型濟(jì)寧市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)正處于由煤炭資源依賴型產(chǎn)業(yè)逐步向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的階段，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中提出了4+5的產(chǎn)業(yè)格局戰(zhàn)略。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)煤炭及煤化工旅游裝備制造（工程機(jī)械、汽車(chē)和零部件）物流生物技術(shù)和食品醫(yī)藥文化創(chuàng)意

紡織服裝商務(wù)服務(wù)

環(huán)保和新能源4+5的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)格局的轉(zhuǎn)變是濟(jì)寧市城市空間發(fā)展重心轉(zhuǎn)移的動(dòng)力與支撐，城市需要更多的空間和平臺(tái)承載新興戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，基地將是承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新核心，是城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新平臺(tái)。環(huán)境城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略13理念主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)煤炭及煤化工旅游裝備制造（工程機(jī)械、汽車(chē)和零部件）物流生物技術(shù)和食品醫(yī)藥文化創(chuàng)意

紡織服裝商務(wù)服務(wù)

環(huán)保和新能源金融商貿(mào)商務(wù)科技研發(fā)商務(wù)文化創(chuàng)意商務(wù)把握產(chǎn)業(yè)細(xì)分、對(duì)接商務(wù)類(lèi)型選擇適合中心商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、按照辦公效率、空間需求和特點(diǎn)，將中心商務(wù)區(qū)商務(wù)類(lèi)型細(xì)分為三大類(lèi)，分別為科技研發(fā)商務(wù)、金融商貿(mào)商務(wù)以及文化創(chuàng)意商務(wù)智慧14空間要素整合共享充分利用醫(yī)學(xué)院、附屬醫(yī)院等科研資源、在基地西側(cè)策劃相應(yīng)的科技研發(fā)功能，形成共享空間。激發(fā)利用北湖灣出眾的景觀資源，濱水策劃文化、休閑、旅游等功能，激發(fā)濱水岸線活力。互動(dòng)結(jié)合省運(yùn)會(huì)指揮中心規(guī)劃CBD的核心區(qū)，是行政辦公與商務(wù)辦公形成積極互動(dòng)。聯(lián)系根據(jù)上位規(guī)劃土地利用安排，跨北湖大道統(tǒng)一規(guī)劃，加強(qiáng)聯(lián)系。依托依托高品質(zhì)居住社區(qū)，策劃主題商業(yè)功能。引導(dǎo)規(guī)劃縱向連續(xù)的公共開(kāi)放空間，將北湖風(fēng)景區(qū)的景觀引導(dǎo)入基地內(nèi)，并與北湖灣連通形成網(wǎng)絡(luò)?；?dòng)激發(fā)依托共享聯(lián)系引導(dǎo)整合核心區(qū)通過(guò)對(duì)基地內(nèi)外部空間要素的整合確定空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本邏輯與核心區(qū)位置。15功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖結(jié)構(gòu)16科技研發(fā)商務(wù)金融商貿(mào)商務(wù)文化創(chuàng)意商務(wù)在資源要素分析的基礎(chǔ)上，將三大商務(wù)類(lèi)型植入不同組團(tuán)。新開(kāi)河生態(tài)廊道、北湖灣公園的打造，優(yōu)渥的生態(tài)景觀資源為中心商務(wù)區(qū)創(chuàng)造了良好的生態(tài)基底。北湖灣總體景觀設(shè)計(jì)方案防護(hù)綠帶防護(hù)綠帶北湖生態(tài)大斑塊環(huán)境城市生態(tài)格局的重新構(gòu)建

北湖灣公園生態(tài)小斑塊古運(yùn)河生態(tài)廊道新開(kāi)河生態(tài)廊道生態(tài)導(dǎo)入方向17《濟(jì)寧古運(yùn)河南段綜合整治規(guī)劃》

城區(qū)古運(yùn)河南段（老運(yùn)河）作為運(yùn)河文化的延伸和發(fā)展，擔(dān)負(fù)著時(shí)代賦予它的歷史使命，其綜合整治項(xiàng)目是北湖省級(jí)旅游度假區(qū)的起步項(xiàng)目。主題定位運(yùn)河文化延伸發(fā)展相關(guān)規(guī)劃概述《濟(jì)寧新運(yùn)河工程》新運(yùn)河工程位于北湖生態(tài)新鎮(zhèn)的中心，與城區(qū)古運(yùn)河南段（老運(yùn)河）相連，是連接北湖生態(tài)鎮(zhèn)與老城區(qū)的綠色軸線。新運(yùn)河工程是運(yùn)河文化的傳承與創(chuàng)新，既延續(xù)古運(yùn)河文化又具有新時(shí)代新運(yùn)河的文化特色，是北湖省級(jí)旅游度假區(qū)的重要延伸項(xiàng)目。運(yùn)河文化傳承創(chuàng)新中央商務(wù)區(qū)古運(yùn)河南段新運(yùn)河工程北湖景區(qū)京杭大運(yùn)河運(yùn)河文化是濟(jì)寧文化的核心。環(huán)境城市文化脈絡(luò)的延續(xù)和傳承18理念水岸依托生態(tài)優(yōu)勢(shì)、打造水岸序列依托北湖灣良好的水景資源優(yōu)勢(shì)，以水為主題打造空間序列，包括濕地、港、河、灘、灣、河、島等多種形式。同時(shí)將復(fù)合功能與空間有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，形成科技智造港、金融商貿(mào)后灘、文化創(chuàng)意島、濕地公園等節(jié)點(diǎn)。濕地WETLAND島ISLAND港HARBOR灣BAY河RIVER灘BUND北湖灣LAKE19公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車(chē)站南圖例水系規(guī)劃圖水系規(guī)劃201連續(xù)的步行空間

與公共交通無(wú)縫對(duì)接2立體的步行空間

激發(fā)景觀活力濟(jì)寧智慧水岸CBD——以水為魂、財(cái)智匯聚的現(xiàn)代中心商務(wù)區(qū)智慧創(chuàng)新——財(cái)智要素匯集，自主發(fā)展創(chuàng)新的動(dòng)力之源產(chǎn)業(yè)集聚——現(xiàn)代服務(wù)集群，功能多元復(fù)合的活力之都文化博覽——濟(jì)寧文化提萃，多元文化交融的開(kāi)放之城生態(tài)宜居——水綠交融共生，人文多元和諧的宜居之地目標(biāo)智慧SMART生態(tài)ECOLOGY文化CULTURE21CBD在不同城市等級(jí)中的業(yè)態(tài)比例國(guó)際城市一線城市二線城市三線城市現(xiàn)狀加權(quán)平均2020加權(quán)平均丹佛商務(wù)區(qū)、新加坡商務(wù)區(qū)法蘭克福商務(wù)區(qū)等上海陸家嘴商務(wù)區(qū)北京朝陽(yáng)商務(wù)區(qū)廣州新城商務(wù)區(qū)深圳福田商務(wù)區(qū)杭州錢(qián)江新城商務(wù)區(qū)重慶北部新城鄭州鄭東新區(qū)溫州楊府山商務(wù)區(qū)?？谏虅?wù)區(qū)現(xiàn)狀擬合程度0.740.790.790.830.80.840.870.880.920.9————2020擬合程度0.780.830.830.850.830.890.90.910.880.87————商務(wù)功能63％66％48％31％49％49％30％37％31％20％35％40％商業(yè)功能12％7％13％19％7％7％17％7％7％16％11％11％酒店功能8％8％6％6％6％10％8％6％7％12％9％6％居住功能12％8％28％27％25％25％35％34％25％38％31％33％文化功能（包括市政建設(shè)等）11％11％5％17％13％10％10％16％30％14％14％10％模式22通過(guò)對(duì)不同能級(jí)CBD的橫向分析，預(yù)判濟(jì)寧的業(yè)態(tài)構(gòu)成。1創(chuàng)造功能混合、業(yè)態(tài)合理分布的高效公共空間2形成“大分區(qū)小混合”的功能結(jié)構(gòu)模式，提倡業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)與建筑內(nèi)部功能的混合利用功能業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)類(lèi)型建筑面積（萬(wàn)㎡）比例（%）商務(wù)功能238.935.4%商業(yè)功能184.627.3%酒店功能30.54.5%居住功能208.030.8%文化功能13.21.9%總計(jì)675.2100.0%規(guī)劃地區(qū)功能業(yè)態(tài)規(guī)模統(tǒng)計(jì)表商務(wù)業(yè)態(tài)分類(lèi)24商業(yè)業(yè)態(tài)分類(lèi)25酒店業(yè)態(tài)分類(lèi)26居住業(yè)態(tài)分類(lèi)27文化業(yè)態(tài)分類(lèi)28濟(jì)寧北湖新區(qū)市級(jí)中心商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)|規(guī)劃方案|整體方案整體方案29圖例公主路路花荷道北湖大路圣賢路常利路濱湖路運(yùn)河路車(chē)站南生態(tài)綠地規(guī)劃圖生態(tài)綠地規(guī)劃301類(lèi)型豐富的